barcelona vivir

¿Residir en pleno centro con todo al alcance o bajar la renta mensual a cambio de alquilar una vivienda en la periferia? Esa es una pregunta que se hacen muchos inquilinos y que obliga a sumar diversos gastos.

Con la salida de la crisis, la evolución del mercado inmobiliario y la recuperación del consumo han seguido caminos diferentes.

Tal y como recordó ‘The Economist‘, la diferencia entre ingresos y gastos es palpable en el mercado inmobiliario. Y en muchas ocasiones, la solución para los inquilinos pasa por alejarse del centro.

El último estudio comparativo del buscador Mitula refleja esta brecha residencial tomando cuatro grandes ciudades españolas: Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia. Abandonar el casco urbano supone acceder a más espacio por una renta más bajas.

Pero, ¿resulta rentable vivir en el extrarradio teniendo que trasladarse a diario hasta el centro? En ocasiones, las buenas comunicaciones también rentabilizan a la vivienda.

Madrid, todo un caso de estudio

La vivienda en la capital española empieza a ser un producto ‘premium‘. Según Mitula, la renta media no baja de los 1.235 euros al mes.

Un hecho que no afecta solo al mercado residencial, sino también al alquiler de oficinas y la apertura de tiendas. Los precios tocan máximos en barrios de la almendra de Madrid, como Chamartín, Chamberí o Salamanca.

Ante esta situación, otro municipios del área metropolitana se ofrecen como destinos residenciales a buen precio. Son especialmente interesantes localidades del sur y el suroeste madrileño, como Alcorcón (660€/mes), Leganés (728€/mes) o Getafe (760€/mes).

Zonas donde un abono mensual de transporte sale menos de 64 euros que sumados a la renta compensan el abandono del centro urbano.

Alquilar una vivienda en BCN

La ciudad condal tampoco es una excepción. La presencia de turistas y la progresiva gentrificación hace que desde el Casco Antiguo al céntrico Eixample aumenten sus rentas mes a mes.

Alquilar una vivienda en Barcelona supone un gasto medio de 1.288 euros al mes. Nada que ver con lo que supone irse a vivir a otras zonas del Barcelonés, como Santa Coloma de Gramenet (677€/mes) y l’Hospitalet de Llobregat (819€/mes).

Vivir en ambas localidades obliga a sumar un abono mensual de cerca de 53 euros en transporte. aunque otra opción es trasladarse hasta el Vallés Occidental, donde Sant Cugat o Sabadell tienen un abono hasta Barcelona por 71 euros.

Un gasto que compensa a los sabadellenses, a cambio de rentas que no llegan a los 900€/mes.

El extrarradio de Valencia y Sevilla

Dejando de un lado las dos grandes capitales, en otras ciudades españolas también es más asequible vivir en la periferia.

En la caso de Valencia capital, el alquiler medio es de 651 euros al mes. Renta que se reduce en localidades como Alaquàs (460e/mes) o Mislata (556€/mes). Aún sumándole abonos mensuales de entre 45 y 58 euros.

Caso parecido al de Sevilla, donde también resulta rentable el cambio. La capital cuenta actualmente con un alquiler medio de 748 euros al mes. Frente a lugares como Dos Hermanas (558€/mes) o Camas (575€/mes), sin contar el abono.

Una vez más, debemos por escoger entre las comodidades del centro urbano y la distancia de la periferia. Cuestión de precio, pero también de tiempo invertido.

El repunte de precios en el mercado del alquiler ha llegado en paralelo a otra tendencia residencial: el alquiler de temporal de viviendas de lujo. Un servicio al que recurren ejecutivos y que ofrece los mejores servicios desde 12.000 euros al mes.

El alquiler de inmuebles de alto standing está más vivo que nunca. Las mejores zonas de Madrid y Barcelona se mueven ya a precios cercanos a los máximos registrados en 2007.

Importes al alcance de pocos bolsillos con servicios realmente exclusivos, para que el inquilino se sienta como en casa.

En Madrid, los barrios de Salamanca y Chamberí alcanzan rentas cercanas a los 12.000 euros al mes. Mientras que en Barcelona hay propiedades en mitad del Paseo de Gracia que pueden superar los 15.000 euros.

Zonas de máxima exclusividad y acabados de alto standing en viviendas de lujo destinadas a clientes selectos.

Alquiler para ejecutivos en Salamanca

Es normal que los alquileres de la capital española, situados entre 2.500 y 6.500 euros, no estén al alcance de muchos los bolsillos. Aunque para propiedades exclusivas basta con fijarse en las nuevas viviendas de lujo que acoge la capital.

Se trata de alquileres por temporadas en barrios muy selectos, que incluyen todos los servicios y comodidades. Un producto pensado para ejecutivos que ha visto crecer su volumen de entre un 30 y un 40% anual.

En estos inmuebles, la localización es la clave para encontrar al cliente adecuado dispuesto a ofrecer el mejor precio posible. El mejor ejemplo lo tenemos en el barrio de Salamanca, buscado por grandes fortunas que quieren comprar, pero también por ejecutivos que desean alquilar.

El cliente, que habitualmente viaja sin familia y tiene entre 35 y 50 años, descarta vivir de hotel y prefiere instalarse en una vivienda. Un lugar acogedor que le permita hacer su vida, pero sin renunciar al confort. Servicio de conserjería, de limpieza que incluya toallas y sábanas limpias, o de transporte que le permita moverse fácilmente. Todo incluido en el precio final

Todo ello en inmuebles de 90, 150 o hasta 300 metros cuadrados en los que nada se deja al azar. Al contrario, cada cliente estrena desde las cortinas hasta parte de la vajilla. Y cada estancia cuenta con una estética moderna e impecable.

Detalles que elevan el precio del alquiler hasta de 12.000 euros al mes.

Viviendas de lujo en Paseo de Gracia

Si las rentas del alquiler en las viviendas de lujo de Barcelona se incrementó un 14% en 2016, este año se espera una subida del 8%.

Esta pequeña ralentización se debe a un doble efecto. Por un lado, el incremento de la oferta tras incorporarse al mercado los inmuebles comprados por inversores que ya han sido rehabilitados.

Pero también por el vencimiento de los contratos firmados hace tres años en distritos como Ciutat Vella y l’Eixample. Su renovación al alza, seguramente obligará a salir de la ciudad a muchos inquilinos e incrementar los inmuebles disponibles en el centro urbano.

Aún así, la excelente salud del mercado del alquiler en Barcelona no admite discusión alguna. Especialmente en inmuebles de alta gama. Rentas de 16€/m2 al mes como las de Ciutat Vella, 14,7€/m2 en Sarrià-Sant Gervasi o 14,3€/m2 en l’Eixample, seguirán subiendo a lo largo de este año.

Sin embargo, junto al alquiler de larga estancia, aparece un nuevo inquilino por tiempo limitado. Ejecutivos, profesionales cualificados y estudiantes de másters de alto nivel, visitan Barcelona por periodos que van de los 30 días a los 11 meses.

Su presencia se deja ver especialmente en los barrios más cotizados (Eixample, Sarrià-Sant Gervasi, Diagonal Mar, Les Corts, El Gótico y El Born). Hasta tal punto que algunas de estas zonas ya están a un 80 o 90% del precio que tenían en 2007.

De momento, viviendas de lujo en el Paseo de Gracia (Eixample) o Pedralbes (Les Corts) con más de 200 m2 ya superan los 12.000 mensuales. ¿Hasta dónde llegarán?

Aquellos que piensan que España es un país muy caro no pueden estar más equivocados. El coste de la vida en nuestro país es uno de los más competitivos del mundo.

Antes de plantearse un cambio de aires, a otra ciudad u otro país, conviene tener en cuenta el precio a pagar. Llenar la cesta de la compra, comprar un abono de transporte, comer en restaurantes o pagar la renta del alquiler son algunos de los gastos a tener en cuenta.

Periódicamente, se realiza el Estudio del coste de la vida de Numbeo. Una clasificación que mide el ‘estado del bienestar’ en diferentes países y ciudades del mundo. Se trata de la base de datos más completa del mundo, realizada a partir de datos aportados por los usuarios.

España, que prácticamente cierra el Top 50, figura por debajo de la media de la UE en la mayoría de variables. Y ni ninguna de nuestra ciudades está entre las 250 más caras del mundo.

¡Un incentivo más para vivir en nuestro país!

Ranking mundial del coste de la vida

El ‘Cost of Living Index‘ de 2017 sitúa, sorprendentemente, a Bermudas como el país más caro del mundo. Una isla del Atlántico Norte con 65.000 habitantes.

Fuera de esta anécdota, Suiza (2ª), Islandia (3ª), Noruega (4ª) y Bahamas (5ª) ocupan las siguientes posiciones del ranking por coste de la vida. Una clasificación basada en un valor medio de 100, unidad de medida para el gasto que supone vivir en una ciudad de referencia como Nueva York.

En ese ranking, los cinco primeros países están por encima del coste de la vida en Nueva York.

Mientras que España se encuentra en la parte media para la mayoría de variables de consumo diario, por encima en el coste energético y muy por debajo en el alquiler de la vivienda.

A nivel general, encontramos a España en la posición número 47 de 121 países, con un coste de la vida de 54,98 sobre 100.

Un país con precios competitivos

En datos agregados, y sin tener en cuenta las rentas del alquiler, el coste de la vida en España es un 26,82% inferior al de Estados Unidos. Aunque en esta variable también estamos por debajo, dado que el alquiler medio español es un 52.82% más bajo que el estadounidense.

La ciudad española con mayor coste de la vida es Bilbao, con 64,03 sobre 100 (sin incluir precios del alquiler). Supera así a otras como Barcelona (60,59), Madrid (59,53), Valencia (51,65) o Málaga (49,45).

Mientras que tomando como referencia solo la renta del alquiler, la ciudad más cara es Madrid (28,04 sobre 100).

En la distribución de gastos de nuestro país, la cesta de la compra se lleva un 29,8% del presupuesto. Por delante del alquiler con un 24%.

Quedando por debajo restaurantes (15,3%), transporte (13%) y consumos básicos (7,8%).

En materia específica de vivienda, Numbeo hace un cálculo diferenciado por compra y por alquiler. Estableciendo rentas en el centro urbano de 544,03€/mes a 872,77€/mes, en función del tamaño del inmueble. Más caras que las de propiedades periféricas (402,67€ a 634,64€).

Mientras que el precio medio de compra para un apartamento va de los 2.548€/m2 en la ciudad a los 1.572€/m2 en la periferia.

A pesar de la incertidumbre económica, la vivienda de alquiler en España lleva quince años sin dejar de crecer. Y hoy, con un mercado inmobiliario más exigente, propietarios e inquilinos demandan una mayor profesionalización.

Vivir de alquiler es toda una tendencia en un mercado residencial cada vez más flexible, en su adaptación a los cambios sociales. Su perspectiva de crecimiento para alinearse con gran parte de Europa y su alta rentabilidad para el propietario merecen una gran atención.

Es por ello que la tercera edición del informe semestral ‘Solvia Market Review’ se centra en el aumento de la vivienda en alquiler en España. Un tipo de propiedad centrada en grandes capitales, aún gestionada por particulares y con altos niveles de rentabilidad.

De los profesionales del sector inmobiliario depende ofrecer un servicio integral y una seguridad jurídica. Condiciones fundamentales para hacer aún más competitiva la gestión del alquiler residencial.

Oferta dominada por grandes ciudades

El último informe de tendencias inmobiliaria de Solvia deja un panorama con mucha diversidad, muy repartido y sin un referente claro entre los profesionales.

España protagoniza el resurgir de la vivienda de alquiler, con dos grandes capitales como Barcelona y Madrid. Cada una de ellas celebra más de 40.000 contratos anuales, frente a otras como Málaga, Valencia o Baleares que no superan los 7.000 alquileres.

En lo relativo a porcentajes, Madrid con un 23,9% de viviendas arrendadas y Barcelona con un 36,1%, destacan junto a las provincias de Girona (33,1%), Cádiz (29,8%), Baleares (28,6%) o La Coruña (24,4%).

Se trata por ello de un mercado heterogéneo, dominado por ciudades grandes y muy pobladas. Pero aún así controlado por particulares .

De hecho, el 97% de las viviendas alquiladas como primera residencia está en manos de un particular. La confianza con el propietario hace obviar la falta de seguridad jurídica y el trato profesional habitual en un agente inmobiliario.

Es por ello que aún queda mucho trabajo por hacer para equilibrar o invertir esta situación. Una tarea pendiente para los profesionales y las agencias especializadas.

Un sector inmobiliario en crecimiento

Profesionalizar la gestión del alquiler residencial no es un antojo sino una necesidad.

Los cambios de tendencia derivados de una creciente movilidad y flexibilidad laboral no harán sino incrementar la proporción de viviendas en alquiler en los próximos años.

A partir de los recogidos en los censos de población, España ha ido perdiendo inquilinos en las últimas décadas. Cayendo de un 36,6% de viviendas en alquiler en 1970 a un 17,9% en 2001.

Desde entonces, el régimen de alquiler no ha hecho más que subir, alcanzando un 21,1% en 2011 y un 22,3% en 2015. Una proporción que se quedará muy atrás, cuando jóvenes miles de jóvenes se incorporen al mercado residencial.

Rentabilidad de la vivienda de alquiler

Los ingresos por invertir en una propiedad para su posterior alquiler no admiten muchas comparaciones con la mayoría de productos bancarios.

Según Solvia, la rentabilidad media del alquiler se sitúa en un 6,1% a nivel nacional con un valor medio de 1.377€/m2 por mes. A nivel territorial, esta rentabilidad supera el 7% en un 29% de los contratos. Entre el 5% y el 7% se mueven el 49% de los alquileres. Y por debajo del 5% se sitúa otro 22% de los arrendamientos.

La Comunidad de Madrid ofrece la mayor renta de alquiler, con 7,6€/m2 mensuales y una rentabilidad media bruta del 5,8%. En segundo lugar encontramos a Cataluña y los archipiélagos (Baleares y Canarias), con una renta de 7,4€/m2 y un beneficio del 6,1%.

Andalucía se encuentra en tercera posición, con 5,2€/m2 por mes y una rentabilidad media del 6,9%. Y la Comunidad Valenciana, junto a Murcia, alcanzan los 4,7€/m2 y el 6,6% en rentabilidad.

¿Qué otra alternativa puede ofrecer el mercado al inversor? Prácticamente ninguna.

Es bien sabido que el sector del lujo no entiende de crisis, ni en productos de consumo ni en inversiones millonarias. Sus ventas se han multiplicado en los últimos años, tanto entre visitantes de países emergentes como entre el consumidor nacional.

A pocas semanas para cerrar el año, la Asociación Española del Lujo (Luxury Spain) ha hecho públicos sus datos anuales y la magnífica previsión con la que espera acabar 2016.

Según Luxury Spain, las ventas del sector del lujo en España ya han alcanzado los 5.687 millones y se prevé que superen los 6.000 a finales de año. Esto supone un incremento del 5,5% respecto al año 2015.

Una cifra apoyada en las exportaciones que representan un 52% del negocio (+0,5% respecto a 2015). Pero también al consumo nacional que aporta un 25% de las ventas (+2% respecto a 2015).

Con estos datos, España se sitúa en quinta posición del sector del lujo europeo. Únicamente superada por Francia, Italia, Alemania y Suiza. Aunque es gracias a todos los países que el sector ha crecido un 33,3% desde 2011.

Capitales del sector del lujo

El consumidor de lujo viene a nuestro país en busca del producto más exclusivo. Pero también consciente de que algunos bulevares de las principales capitales ya figuran entre las avenidas comerciales de referencia.

Lugares como el Pg de Gracia de Barcelona o la Calle Preciados de Madrid, situados en la élite europea. Sus rentas por el alquiler de un local comercial ya superan los 3.000€/m2 al mes.

Una inversión rentabilizada por los numerosos compradores que atraen y la facturación que consiguen.

Entre las ciudades españolas con mayor volumen de ventas, Barcelona continua siendo líder con un 32% del negocio (idéntica cantidad a 2015).

En segunda posición se encuentra Marbella con un 26% de las ventas (-1,5% respecto a 2015) y en tercera Madrid con un 17% (+1% respecto a 2015).

El Top 5 lo completan dos ciudades de Baleares: Ibiza con un 9% del negocio (+0,5%) y Mallorca con un 6% (+5,2%).

Perfil del comprador de lujo

Si debemos destacar un visitante que compra lujo en España, es el llegado de China. Tal y como recordó el 6º informe ‘The luxury and cosmetics financial factbook‘ de EY, los chinos compran tres de cada diez productos de lujo en el mundo.

En España, los ciudadanos del gigante asiático aportan cuatro de cada diez euros gastados en nuestro país por visitantes extracomunitarios. Un 34%.

Un turista al que atrae nuestro país pero al que aún no acabamos de seducir si pensamos en los datos del ‘Circulo Fortuny‘. Según sus estadísticas, la comunidad china gasta bastante más en otros países. Exactamente, un 30% de los gastos son en Francia, un 19% en Alemania, un 16% en Italia y un 15% en Reino Unido. Mientras que a España llega solo a un 6% de su presupuesto.

En cuanto al consumo nacional del sector del lujo, los hombres ganan ligeramente con un 52,6% frente al 47,4% de las mujeres. Mientras que los compradores mayoritarios (55% del total) se sitúan entre los 35 y los 54 años. Consumidores normalmente casados (87%), de posición acomodada (renta anual de 140.000€) y con estudios superiores.

Su gasto anual en este tipo de productos y servicios exclusivos está muy repartido, situándose por encima de los 2.000 euros hasta cinco sectores: la gastronomía (2.650€/año), el arte (2.542€/año), la moda (2.279€/año), la joyería (2.290€/año) y la belleza (2.052€/año).