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Que la costa alicantina es uno de los paraísos más deseados en la península no es nada nuevo. Cada año, miles de inversores planean conseguir sus mansiones en la costa blanca. Y la verdad, con playas como las que encontramos en localidades como Altea, Jávea o Moraira, no es de extrañar que una gran cantidad de personas opten por estos lugares para asentar sus casas de lujo en Alicante.

Y es que muchos deseamos ser como los alemanes que vienen a jubilarse en una de estas mansiones. Pero no son los únicos extranjeros, sino que, gran cantidad de ingleses y otros países europeos, deciden dejarse sus millones para vivir en estas casas de lujo en Alicante.

Como si del mismo Monterrey se tratara en la serie Big Little Lies, las viviendas con vistas al mar suponen un auténtico espectáculo. Y si el placer de despertarte y mirar al mar no es suficiente, mansiones de lujo harán que tus días parezcan aún más impresionantes.

Casas de lujo en Alicante: Tener una casa en la playa

Si bien no todo el mundo puede permitirse disponer de una vivienda en plena costa, esta situación no era así hace unos años. De hecho, en plenos años 80, era indispensable tener un apartamento en la playa.

Desde algo más de 30 años, comenzaron a proliferar las grúas en las playas y no dejaron ni un centímetro donde se pudiera construir. Las ventas de casas en la playa se dispararon y con ella, los precios. De hecho, en ningún lugar de la costa en todo el país se podía comprar una vivienda por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado. Una cantidad que no todos podían conseguir.

Hoy en día, aunque el boom ha decaído enormemente, los precios siguen por las nubes, lo que hace que muchas personas vean prácticamente imposible, adquirir un apartamento en la playa. Algo que sin embargo, no ocurre con las viviendas de lujo.

Concretamente, las casas de lujo en Alicante, han experimentado una subida en el último año. Pueblos con las playas más solicitadas, son algunas de las ubicaciones, donde muchas personas quieren comprar casas de lujo en Alicante.

Casas de lujo en Alicante: El encanto del mar

La Costa Blanca es uno de los lugares preferidos por muchos turistas. Un lugar lleno de sol, playas de aguas cristalinas y un clima que nunca decepciona. Es por esto que tanto extranjeros como españoles, eligen destinos de esta costa para quedarse a vivir.

Jávea

Uno de estos lugares es Jávea. Un pueblo donde más de la mitad de los habitantes es de nacionalidad extranjera y abundan los chalets de lujo. En Jávea, al encanto de playas de arena y de piedra se le une el misterio del Montgó. La naturaleza se funde en este pueblo alicantino que esconde verdaderos tesoros, tanto en el mar como en la montaña.

Chalets que dan al mar, piscinas que se funden con el agua salada y vistas impresionantes. Algo a lo que pocos, pueden resistirse.

Altea

En Altea encontramos la calle más cara de toda la comunidad autónoma, y es que para comprar una casa de estas características, es conveniente tener un buen fondo de cartera. Rocas y playas de ensueño en un pueblo mágico, con plena esencia mediterránea, presentan un entorno ideal para conseguir casas de lujo en Alicante.

Moraira

Otro de los lugares preferidos para adquirir casas de lujo en Alicante lo encontramos en Moraira. Un lugar de playas paradisíacas con el toque mediterráneo típico de Alicante. No es de extrañar que para pasear por Moraira prácticamente tengas que saber alemán, y es que la población extranjera también ocupa una cifra importante.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Madrid y Barcelona tienen nueve de las diez calles más caras de España para vivir. La única excepción está en una exclusiva zona de Málaga. En concreto es la urbanización de La Zagaleta en la localidad de Behanavís en Málaga y esta sería la zona más cara para residir en España. La Zagaleta está considerada como la urbanización más lujosa de Europa, con 900 hectáreas de monte valoradas en unos 3.000 millones. Se sitúa en el pueblo más montañoso de la Costa del Sol Occidental, Benahavis, con algo más de habitantes y una decena de campos de golf a su alrededor.

Las zonas más caras para vivir

calle en enfrente de la costa de Barcelona

En segundo lugar ya sí encontramos una calle ubicada en la capital de España. Pero en concreto se trata de Camino de Sur en La Moraleja. En esta zona se pueden llegar a pagar 5 millones de euros por una vivienda. También en Madrid y con un precio muy similar encontramos la calle de Castillo de Aysa en el barrio de la Piovera.

Barcelona, otra de las zonas más caras

A partir de la cuarta localización ya se baja de los cinco millones de euros por vivienda. En este sentido en el cuarto puesto encontramos la avenida Tibidabo ubicada en Barcelona y en la que puedes encontrar una vivienda a precio de 4,8 millones de euros de media.

El quinto puesto vuelve a ser para una zona de Madrid. En concreto para el Paseo de los Lagos en la urbanización de La Finca en Pozuelo de Alarcón cuyas viviendas tienen un importe 4,7 millones de euros, y la avenida Miraflores que también está en la capital de España cuyo precio de las viviendas suele ser de 4,7 millones de euros y que ocuparía la sexta posición.

Por lo que respecta a la séptima posición del ranking habría que irse ya hasta la localidad barcelonesa de Sant Andreu de Llavaneres que tiene en la avenida Rocaferrera otra de las calles más caras del país. Se trata de una zona en la que se comercializan viviendas con un precio medio de 4,5 millones de euros.

En los tres últimos puestos seguimos encontrando otras tres direcciones que se ubican en La Moraleja. Se trata del paseo Marquesa Viuda de Aldama, con casas por valor de 4,4 millones de euros, la calle del Camino Ancho, con viviendas por un precio de 4,3 millones de euros y el paseo del Conde de Gaitanes.

Con todo, Andalucía, Madrid y Cataluña tienen las calles más caras de España y Baleares estaría en el cuarto lugar ya que vivir en la Avenida de Cala Molí tiene un precio medio de 3.056.400 euros.

Las calles más caras en el resto de comunidades

Por lo que respecta al resto de comunidades y sus calles más caras. En Euskadi la zona de mayor valor está en Vizcaya. Allí se pueden encontrar viviendas con un precio medio de 2,1 millones. En la Comunidad Valenciana, en concreto en Altea, Alicante, el coste la vivienda asciende a 1,9 millones de media.

Las comunidades que tienen las calle más caras y que a su vez resultan más adsequibles dentro de esta ranking Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra. En estas comunidades las calles más caras tienen una media algo más de medio millón de euros pero el precio está bastante alejado de los más de cinco de la calle más cara que podemos encontrar en Málaga.

La casa más cara de España

la casa más cara de españa

Y si te preguntas cuál es la casa más cara que se vende en España en estos momentos y sus características, toma nota. La vivienda en cuestión está en las islas Baleares. En concreto en Mallorca. Se trata de una casa con más de 3.500 metro cuadrados y que está conformada por más 8 habitaciones y varias piscinas. La vivienda está en el mercado por un valor de 57 millones y medio de euros.

Madrid y Barcelona tienen nueve de las diez calles más caras de España para vivir. La única excepción está en una exclusiva zona de Málaga. En concreto es la urbanización de La Zagaleta en la localidad de Behanavís en Málaga y esta sería la zona más cara para residir en España. La Zagaleta está considerada como la urbanización más lujosa de Europa, con 900 hectáreas de monte valoradas en unos 3.000 millones. Se sitúa en el pueblo más montañoso de la Costa del Sol Occidental, Benahavis, con algo más de habitantes y una decena de campos de golf a su alrededor.

Las zonas más caras para vivir

En segundo lugar ya sí encontramos una calle ubicada en la capital de España. Pero en concreto se trata de Camino de Sur en La Moraleja. En esta zona se pueden llegar a pagar 5 millones de euros por una vivienda. También en Madrid y con un precio muy similar encontramos la calle de Castillo de Aysa en el barrio de la Piovera.

Barcelona, otra de las zonas más caras

A partir de la cuarta localización ya se baja de los cinco millones de euros por vivienda. En este sentido en el cuarto puesto encontramos la avenida Tibidabo ubicada en Barcelona y en la que puedes encontrar una vivienda a precio de 4,8 millones de euros de media.

El quinto puesto vuelve a ser para una zona de Madrid. En concreto para el Paseo de los Lagos en la urbanización de La Finca en Pozuelo de Alarcón cuyas viviendas tienen un importe 4,7 millones de euros, y la avenida Miraflores que también está en la capital de España cuyo precio de las viviendas suele ser de 4,7 millones de euros y que ocuparía la sexta posición.

Por lo que respecta a la séptima posición del ranking habría que irse ya hasta la localidad barcelonesa de Sant Andreu de Llavaneres que tiene en la avenida Rocaferrera otra de las calles más caras del país. Se trata de una zona en la que se comercializan viviendas con un precio medio de 4,5 millones de euros.

En los tres últimos puestos seguimos encontrando otras tres direcciones que se ubican en La Moraleja. Se trata del paseo Marquesa Viuda de Aldama, con casas por valor de 4,4 millones de euros, la calle del Camino Ancho, con viviendas por un precio de 4,3 millones de euros y el paseo del Conde de Gaitanes.

Con todo, Andalucía, Madrid y Cataluña tienen las calles más caras de España y Baleares estaría en el cuarto lugar ya que vivir en la Avenida de Cala Molí tiene un precio medio de 3.056.400 euros.

Las calles más caras en el resto de comunidades

Por lo que respecta al resto de comunidades y sus calles más caras. En Euskadi la zona de mayor valor está en Vizcaya. Allí se pueden encontrar viviendas con un precio medio de 2,1 millones. En la Comunidad Valenciana, en concreto en Altea, Alicante, el coste la vivienda asciende a 1,9 millones de media.

Las comunidades que tienen las calle más caras y que a su vez resultan más adsequibles dentro de esta ranking Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra. En estas comunidades las calles más caras tienen una media algo más de medio millón de euros pero el precio está bastante alejado de los más de cinco de la calle más cara que podemos encontrar en Málaga.

La casa más cara de España

Y si te preguntas cuál es la casa más cara que se vende en España en estos momentos y sus características, toma nota. La vivienda en cuestión está en las islas Baleares. En concreto en Mallorca. Se trata de una casa con más de 3.500 metro cuadrados y que está conformada por más 8 habitaciones y varias piscinas. La vivienda está en el mercado por un valor de 57 millones y medio de euros.

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Diez años después del boom, la inversión inmobiliaria vuelve a sumar opiniones a favor y a ganar rentabilidad en destinos de referencia. La localización y las condiciones del inmueble marcan la diferencia y hacen de la compra de vivienda una apuesta rentable.

Los activos inmobiliarios siguen ganando peso entre las inversiones con mayor rentabilidad. Por encima de estadísticas de portales y cifras de consultoras, la máxima autoridad bancaria destaca la compra de vivienda por su gran beneficio.

Los últimos datos presentados por el Banco de España establecen una rentabilidad media bruta cercana al 10% anual por la inversión en vivienda. Un porcentaje que aún podría llegar a incrementarse.

Aún así, debemos tener en cuenta que se trata de una inversión selectiva. Las dos grandes ciudades tienen reconocimiento internacional. Mientras que destinos mediterráneos, como las islas Baleares o las regiones de Barcelona y Málaga pueden llegar a superar el 17%.

Desde el lugar, al mantenimiento, la orientación o el estado del inmueble,.. Diversos factores marcan la diferencia en la inversión inmobiliaria.

Una compra rentable y revalorizable

Hoy por hoy, comprar vivienda es invertir en el activo de moda. Tras una década de caída y resurgimiento, la inversión inmobiliaria recupera su potencialidad entre los inversores que huyen del riesgo.

Las conclusiones del Banco de España sitúan su beneficio medio bruto en un 9,5% anual. Un dato que cuenta, no solo con la subida del precio de la vivienda, sino también con el retorno que ofrece el alquiler.

Inversión inmobiliaria en destinos de la costa mediterránea

Esta rentabilidad media, cercana al 10%, podría llegar llegar a ser aún mayor en años venideros. Especialmente si recordamos que el alquiler medio se incrementó un 4,2% anual el pasado mes de julio.

Mes en el que el precio de la vivienda se incrementó en un 3,7% anual, según Tinsa. Ambas tasas son las más elevadas de la última década y se deben, especialmente, a los mercados de referencia: capitales, costa mediterránea e islas.

‘Location, location, location’

Una buena oportunidad es hoy, más que nunca, cuestión de localización. Los datos de Urban Data Analytics destacan que nuevos destinos se suman al mercado premium de Madrid y Barcelona. Las provincias de Baleares, Málaga y Barcelona cuentan ya rentabilidades que parten del 13%, pudiendo llegar al 17,3%.

De Madrid destacan barrios como Moratalaz o Chamberí, donde hasta 70 m2 de vivienda pueden rentar más del 25% anual. Mientras que de Barcelona es en el Eixample, con unos 120 m2 de superficie, donde se alcanza un 30%.

De la costa balear, Las Salinas (Mallorca) alcanza un 34,1%, mientras que Ibiza capital o Sta Eulalia del Rio pueden llegar al 24,7%.

Por su parte, en Andalucía y junto a la Costa del Sol, el litoral de Huelva se reivindica como un nuevo destino de moda. Con el mercado de Ayamonte como el más destacado gracias a una rentabilidad media del 30%.

Inversión inmobiliaria vs ahorro

Si el lugar es importante también lo son las condiciones de la vivienda.

El centro urbano barcelonés y madrileño o la primera linea de mar son claves para alquilar una vivienda y obtener el máximo beneficio.

Inversión inmobiliaria en grandes ciudades como Madrid

Sin embargo, también hay que fijarse en otros detalles importantes. La orientación es uno de ellos. También lo son los gastos de mantenimiento. Y si hablamos de inmuebles en la costa, el factor determinante está en la terraza. Junto a detalles como disponer de piscina.

Aspectos a considerar, además de que se trate de una vivienda para entrar a vivir o necesite de reformas. Elevando estas últimas el riesgo, pero aumentando la rentabilidad.

Un beneficio con el que no puede competir la renta fija (1,25% a un año), ni los bonos (1,5%a 10 años).

Vivir en un barrio rentable siempre es una buena idea sobre todo porque es un aspecto que serviría para revalorizar. Una zona de Madrid está entre los mercados de oficinas más rentables de Europa para el inversor inmobiliario. En concreto se trata de la zona de Mendez Álvaro que tiene una serie de mejoras previstas de rentas del 4,5%. Y Madrid tiene uno de los barrios más rentables.

Pero esta zona de España no es la única que se cuela entre las diez primeras. También lo hace la zona de Glories. Este emplazamiento tiene unas mejores de rentas previstas del 5% en el área de Gloriès para el periodo 2017-2018.

De este modo, tanto el barrios de Méndez Álvaro en Madrid y el de Glòries en Barcelona se sitúan entre las 10 zonas más rentables de Europa para el inversor de oficinas. En el caso del barrio madrileño su posición es especialmente privilegiada puesto que ocupa la segunda posición del ranking. La primera posición es para el barrio de Solna/Sundbyberg en Estocolmo.

En el barrio de Glòries, en Barcelona, estaría situado en la quinta posición, por detrás del centro de Stuttgart y la zona de Hauptbahnhof en Berlín.

A través del informe realizado se estudia el crecimiento de rentas experimentado en estas zonas durante el último año. También se valora de manera comparativa con la media de crecimiento de rentas prime de la ciudad. En este sentido se observa que frente a un aumento de las rentas prime de oficinas en Madrid del 6,4% en 2016, la zona de Méndez Álvaro experimentó un incremento del 11,3%.

En cuanto a Barcelona veríamos que sus rentas prime de oficinas de Paseo de Gracia/Diagonal, por ejemplo, crecieron un 7,5% durante 2016. Un crecimiento que en la zona de Plaça de les Glòries fue del 12,1%.

Razones del inversor para apostar por uno de los 10 barrios más rentables de Europa

En cuanto a las posibles razones que un inversor tendría para apostar por uno de los 10 barrios más rentables de Europa decir que el caso de Méndez Álvaro sería la excelente conectividad de la zona y la asequibilidad de sus rentas. Todo ello serían razones más que suficientes para explicar el atractivo para el inversor de oficinas.

Por lo que respecta al área de Plaça de les Glòries uno de sus principales atractivos es que se trata de una zona en pleno desarrollo urbanístico. Además se trata de una zona que estará también muy bien conectada gracias al centro de transporte intermodal. También hay que tener en cuenta los nuevos desarrollos de oficinas de Grado A que atraen cada vez a más empresas del sector tecnológico. Todo ello es así por la calidad, la localización de la zona.

Por todo ello el atractivo de estos barrios no es de extrañar que sea muy similar al de la propia zona centro. Según este informe ambas ciudades están entre los mercados más potentes para el inversor y sus previsiones de crecimiento son muy interesantes.

Las nuevas oficinas de los directivos

Estas zonas tienen muchas posibilidades de convertirse en las nuevas oficinas de los directivos. Y es hay empresas que avanzan a ritmos vertiginosos así como sus formas de trabajar. Según esta consultora “las nuevas formas de liderazgo están empezando a cambiar no sólo el replanteamiento de la oficina, sino también la cultura de los despachos”.

Por todo ello no es de extrañar que empresas como Coca-Cola, Facebook, HP o Kellog, no tengan zonas o despachos personales. Algo que ya ocurre con los directivos de las startups. Las empresas de nueva creación se están basando, cada vez más, en un modelo de liderazgo en el que la accesibilidad, la transparencia, la colaboración y la eliminación de las jerarquías es la clave.

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Si manteniendo en buenas condiciones una vivienda se asegura su revalorización con el paso de los años, al abandonarla acaba depreciándose. Pero, ¿qué se echa más en falta en una vivienda sin reformar?

El ‘Informe sobre el Precio de la Vivienda en España‘ que edita Mitula recuerda algo ya sabido. Una vivienda sin reformar pierde del 10, al 15 o incluso el 20% de su valor, frente a una rehabilitada.

Concretamente, según datos del buscador, se estima que los inmuebles reformados valen un 17,18% más que aquellos sin actualizar.

Un promedio que contempla un amplio abanico de escenarios, donde a veces un mercado consolidado valorar mínimamente las reformas en sus inmuebles. Aún así, disponer de ascensor en Madrid o de aire acondicionado en Barcelona, sube el valor de la vivienda un 20 y un 35% respectivamente.

¿Rehabilitar o no rehabilitar la vivienda?

Una casa por rehabilitar pierde un 17,18% de su valor frente a otra lista para entrar a vivir.

Zaragoza es la ciudad donde más se revaloriza una vivienda tras ser reformada. Exactamente sube un 38,01% su precio de mercado.

La segunda ciudad donde más se aprecian la vivienda reformas es Valencia, con una revalorización media del 28,46%. Por delante de Sevilla, con una diferencia del 12,91% antes y después de la reforma, de Madrid donde el precio varía un 8,28% o de Bilbao con un 7,45%.

Barcelona es la ciudad donde reforma afecta menos al precio final de la vivienda. Se sube una media del 2,15% tras la rehabilitación. Demostrándose que los inmuebles, reformados o no, ya son un activo consolidado en la ciudad condal.

Expectativas un 6,5% por debajo del valor

Aprovechar el verano para reformar una vivienda o ponerla a punto de cara a sacarla al mercado en otoño es una buena estrategia de venta. Además de una manera de romper la barrera económica entre comprador y vendedor.

En ocasiones, uno muy pendiente de la primera impresión y el otro abocado a sobrevalorar su propia vivienda.

Mitula estima, por término medio, las expectativas del posible comprador son un 6,5% inferiores al precio de venta del inmueble. Unos 1.400 euros el metro cuadrado frente a 1.507 euros.

Una diferencia que se hace mucho mayor en algunas comunidades como Extremadura o Andalucía, con un 11,3% y un 10,02% de diferencia.

Al tiempo que se reduce al 2,08% en provincias como la de Barcelona, 2,70% en Guipúzcoa o 3,33% en Madrid.

¿Qué resta valor a la vivienda sin reformar?

Entre los detalles que marcan la diferencia en una vivienda rehabilitada, disponer de garaje se valora especialmente en Zaragoza. Subiendo un 23,81% el valor del inmueble. En Madrid (10,38%) o Sevilla (9,88%) se valora más moderadamente. Mientras que en Barcelona apenas incrementa en un 0,24% el precio final.

También destacan detalles de accesibilidad, como tener ascensor en el edificio. Aquí, Zaragoza sigue siendo la ciudad más remarcable elevando en un 48,62% el precio final de la vivienda.. Al tiempo que Madrid (34,59%) se mantiene en un término medio y Barcelona (26,53%) le da una importancia relativa.

Finalmente, cabe tener en cuenta detalles de confort de la vivienda, como la disponibilidad de sistemas de aire acondicionado. Barcelona es la ciudad donde más se valora la climatización, subiendo un 19,89% el valor medio del inmueble. Mientras que Madrid (5,01%) y Bilbao (0,10%) le dan menos importancia.

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La subida en las rentas del alquiler de vivienda para aquellas comunidades con mayor poder adquisitivo supera los límites habituales para las hipotecas.

El precio del alquiler medio se eleva hasta los 7,49 euros por m2 al mes, casi 600 euros mensuales. Quedándose con casi dos terceras partes de los ingresos.

Esta es una de las conclusiones más importantes que deja el ‘Informe Inmobiliario Fotocasa’, a partir de datos recogidos por Schibsted Spain.

Frente a los 5,7 años de salario que supone la compra de una vivienda media en España, el alquiler se lleva mes a mes un 31% del salario bruto.

Una situación que se acrecienta en Cataluña, País Vasco, Baleares o Madrid. Cuatro CCAA donde al alquilar una vivienda compromete del 41% al 46% de los ingresos de un trabajador.

Esfuerzo económico del alquiler

Vivir de alquiler gana interés como fórmula temporal, pero no como inversión de futuro.

Un total de siete de las diecisiete CCAA requieren de más del 30% de los ingresos para el alquiler de vivienda.

El encarecimiento de las rentas llevó a máximos el precio del alquiler a finales de 2016. Un 6,7% más que en el año anterior. Especialmente en las regiones con mayor poder adquisitivo.

Ingresos por CCAA para el alquiler de vivienda

Cataluña (46,36% del salario bruto), País Vasco (44,26%), Baleares (42,01%) y Comunidad de Madrid (41,37%) son las comunidades donde más dinero se dedica al alquiler de vivienda. Frente a Extremadura (19,97%) o Castilla La Mancha (21,50%).

Estos porcentajes de esfuerzo económico, que superan del 40% al 45% de los ingresos, chocan frontalmente con las recomendaciones del Banco de España para la firma de hipotecas. El escenario de la autoridad bancaria, que recomienda no comprometer más del 30% del salario en un crédito hipotecario, salta por los aires en el mercado del alquiler de vivienda.

Cataluña y el alquiler de vivienda

Con un 46,36% de salario dedicado al alquiler frente a los 7,2 años de sueldo íntegro que deben consagrarse al pago de una hipoteca medio, Cataluña es protagonista del mercado residencial.

Especialmente tras la publicación ‘Informe Inmobiliario 2017‘, elaborado por Forcadell y la Universitat de Barcelona. Un documento centrado en el área de Barcelona donde se destaca la ausencia de burbuja inmobiliaria.

El sector, que vivió su gran expansión en 2016, seguirá viendo crecer los precios en 2017 en cerca de 20%. Para estabilizarse entre finales de 2018 y principios de 2019.

El alquiler de vivienda en Barcelona y su área metropolitana

Un mercado que comienza con el alquiler y acaba con la compraventa. De hecho, por cada diez contratos de alquiler de vivienda que finalizan seis inmuebles se ponen a la venta.

La reducción de la oferta y el incremento de la demanda hacen que hoy sea extremadamente rentable vender en Barcelona.

Una oportunidad de inversión inmobiliaria que se expandirá a la periferia de la ciudad condal en año y medio. Desde el lado Llobregat (Sant Just Desvern, l’Hospitalet o Sant Boi de Llob.) al Vallés (Sant Cugat del V.). O el lado Besós (Badalona o Sant Adrià de B.).

La corona metropolitana de Barcelona vuelve a sumar rentabilidad.

La vivienda de obra nueva ha sido la verdadera estrella del SIMA 2017. Con la venta de vivienda usada a velocidad de crucero, la construcción está llamada a ser protagonista del año.

El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) no es más que un reflejo del mercado. Y en 2017, después de dejar atrás la crisis, la edificación residencial vuelve a tomar las riendas del mercado inmobiliario.

Las viviendas ‘llave en mano‘ o ‘para entrar a vivir‘ de los promotores han llevado a la obra nueva a representar el 90% de la oferta presentada en SIMA. Desde Madrid y Barcelona hasta la Costa del Sol y la Costa Blanca. Ciudades y destinos turísticos han aumentado la demanda de obra nueva por el escaso stock disponible.

Se trata, no solo de clientes que quieren cambiar de casa o comprar una segunda residencia. Sino también de inquilinos que desean invertir en una vivienda en propiedad.

De inquilino a propietario

Con la normalización del mercado residencial entran en él aquellos clientes que, aún con insuficiente poder adquisitivo, prefieren comprar antes que arriesgarse con el precio del alquiler.

Existe un nuevo tipo de comprador de vivienda. Aquel que apuesta seriamente por la adquisición de su primer piso o casa para olvidarse de la renta mensual.

La promotora inmobiliaria Vía Célere ha detectado, en la pasada edición del SIMA, una creciente presencia de este perfil de cliente.

Sus preferencias están claras. Se trata de un comprador con capacidad para contratar una hipoteca, pero sin grandes ahorros.

Su objetivo es un inmueble de obra nueva, medianamente grande (tres habitaciones) y al norte de la capital.

Obra nueva al norte de Madrid

SIMA ha servido para reunir a promotores y consultores con el cliente interesado en instalarse en el norte madrileño.

El inquilino busca viviendas de obra nueva

Las promociones residenciales, dentro y fuera de la M-30, cuentan con destinos estrellas. Como la Dehesa de la Villa (noroeste de Madrid) o la Avenida Méndez Álvaro (sureste de Madrid).

En ambos casos, el cliente considera que este es un excelente momento para comprar. Aparecen nuevas promociones de obra nueva en el mercado y el precio se recupera de manera gradual y sostenible. ¿Para qué esperar más?

Barcelona también promociona

Los futuros incrementos en las rentas del alquiler también hacen tomar esta decisión al cliente de Barcelona.

Viviendas de obra nueva con vistas al mar en el Poblenou por encima de 800.000 euros y pisos en mitad del Eixample, Gracia, Sants Les Corts. Estos por más de 500.000 euros, han sido las promociones más céntricas de Barcelona.

Proyectos a los que han tomado el relevo nuevas zonas de interés, como la Plaza Cerdà. A mitad de camino entre la Plaza España y l’Hospitalet.

De ahí pasamos a promociones en el lado Besòs (Badalona) o Llobregat (Viladecans, Sant Just Desvern) o el Vallès (Cerdanyola).

Nuevos destinos para el inquilino que quiere ser propietario.

A menudo, reformar una vivienda no responde a un capricho. A medida que pasa el tiempo, los inmuebles se devalúan obligándonos a invertir en su rehabilitación. Por estas razones, en Oi Real Estate te traemos un decálogo básico para reformar tu vivienda y aumentar su valor

¿Qué ventajas ofrecer reformar una vivienda al propietario?

En opinión de los tasadores, cada año que le sumamos a una vivienda sin reformar deprecia un 1% su valor. Un gran problema para el propietario, especialmente si tiene venderla con la máxima rentabilidad.

Todo inmueble sin mantenimiento sale al mercado en inferioridad de condiciones respecto al resto de competidores. Resultando un activo interesante para inversores, pero no para otros particulares que buscan una propiedad para ‘entrar a vivir’.

Para los expertos, una vivienda reformada puede llegar a incrementar su valor del 10 al 15%. Llegando incluso al 20% si se trata de un inmueble con detalles originales, como los clásicos pisos modernistas del Eixample de Barcelona.

Aunque son muchas las dudas que asaltan antes de una reforma. ¿Por dónde empezar a reformar una vivienda? ¿Todas las obras aportan un mismo valor?

Cambios estructurales

Modificar la distribución
Al adaptar la distribución, pequeños dormitorios y baños además de largos pasillos dejan paso a estancias que aprovechan mejor las virtudes de la vivienda. Se deja entrar la luz y se unifican las diferentes estancias, incluida la cocina, creando menos espacios pero más habitables.

Incorporar la domótica
Las actuales necesidades de eficiencia energética y la complejidad de los diversos electrodomésticos están poniendo en valor la domótica. Programar la calefacción, el cierre de persianas o la iluminación exterior no requiere de grandes presupuestos. Pero hace mucho más pesonal una vivienda.

Renovaciones concretas

Actualizar un baño
Reformar los baños de una vivienda es una de las inversiones más económicas y rentables. Una renovación de las instalación eléctrica y de fontanería, no necesita de una gran presupuesto. Tampoco un cambio de sanitarios con actualización de azulejos (a partir de 2.500€). Incluso cuando se reemplaza la bañera por un práctico plato de ducha (1.000€ aprox.).

Renovar la cocina
Modernizar completamente una cocina puede dar un toque diferente a la vivienda. Una reforma integral de tipo medio (5.000€ aprox.) aporta valor añadido al inmueble. Aunque también se puede aplicar un concepto abierto, mucho más moderno (a partir de 750€ el metro cuadrado).

De la pared al suelo
La primera impresión, es la que cuenta‘. Pintar paredes puede sacar el máximo partido a una vivienda y causar una buena impresión al comprador. Un detalle que complementa a la perfección un suelo de tarima de madera bien conservado.

Espacios y aislamientos

Más capacidad de almacenaje
Aumentar el espacio para almacenar ropa o enseres utilizando espacios y huecos desaprovechados es una buena solución. Empotrar armarios o habilitar altillos son estrategias prácticas para redistribuir el espacio.

Renovar las ventanas
Asegurar un perfecto aislamiento, tanto acústico como térmico, revaloriza la vivienda y contribuye a la eficiencia energética. La sustitución de unos 100 metros de ventanas equivale a un presupuesto mínimo de 5.000€ . Pero asegura el pleno confort en cualquier momento del año.

Hacer cerramientos
Cerrar toda una terraza nos permite ganar un espacio extra que habitualmente queda relegado a los meses de verano. No debemos olvidar que necesitamos de permisos. Pero la gestión vale la pena, ya que revaloriza el precio de la superficie cerrada en un 80%.

 

Cambiar a lo grande

¿Y una reforma integral?
Una rehabilitación íntegra es una gasto considerable que puede ir de los 500€ el metro cuadrado a los 1.000 euros. En función de los materiales, la antigüedad y la zona. Aunque es posible afrontarla incluso por debajo de estas cifras. A cambio, el inmueble puede revalorizarse en cerca de un 30% de su valor inicial.

Rentabilizar cada euro
Los profesionales del sector recomiendan estudiar bien el valor por metro cuadrado de la zona donde se encuentra nuestro inmueble. Teniendo en cuenta viviendas reformas y sin reformar. En ese caso, no deberíamos invertir más del 50% del valor medio (650€/m2 por 1.300€/m2 de media en inmuebles rehabilitados). Ese límite en la inversión nos asegura la rentabilidad de la obra.

Obras de todo tipo que, con la aprobación del nuevo Plan de Vivienda 2018-2021, recibirán una importante ayuda.

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Oi Real Estate

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La tercera franquicia de Oi Real Estate llega a Sitges, en uno de los lugares más cotizados de la provincia de Barcelona. Detrás de esta nueva oficina encontramos a Miguel Richer, un franquiciado con larga experiencia en el sector inmobiliario. Miguel, junto a un equipo de 6 personas, representará al líder de la exclusividad inmobiliaria en Sitges.

Su oficina, situada en el Pg Vilanova, se encuentra a pocos minutos del centro histórico de Sitges. Una oficina en un lugar privilegiado donde poder descubrir la amplia cartera de inmuebles de Oi RealEstate.

Si Sitges es el lugar ideal para abrir una franquicia, Oi Real Estate es el socio perfecto para este sector‘, afirmó Miguel el día de la apertura. ‘Aquí se encuentra uno de los mejores parques residenciales de la Costa Mediterránea, con un entorno agradable y excelentemente comunicado‘, añadió

La oficina es la nueva incursión de Oi Real Estate al sur de la provincia de Barcelona. Aunque ya existen negociaciones avanzadas de cara a nuevas alianzas.

Con Oi Real Estate en el corazón del Garraf, el consultor inmobiliario de lujo ya está estudiando nuevos destinos a la altura de su exclusiva cartera de propiedades.

Omi Real Estate llega a Sitges: Un edio natural privilegiado

La maravillosa zona del Garraf y el Baix Llobregat, junto a la comarca del Alt Penedès, conforman un entorno natural único.

La llamada ‘Blanca Subur’, como se conoce a Sitges, es la joya central de toda la costa. Pero llegar a ella permite descubrir otros bellos municipios y parajes diseminados por el Parc Natural del Garraf.

Con el macizo del Garraf encontramos una de las reservas biológicas más destacadas de toda Cataluña. Terreno de peculiar orografía junto al tesoro vinícola del Penedés. La zona con mayor producción de vinos de Cataluña.

Todo ello sin olvidar el Baix Llobregat y su tesoro artístico modernista, el Parque Agrario situado en el delta del río Llobregat y las playas que bañan localidades como Castelldefels o Gavà. Espacio donde deportistas, empresarios y personajes reconocidos tienen su residencia.

Mercado inmobiliario exclusivo

El Garraf y el Baix Lobregat, tienen algunas localidades de referencia en el mercado residencial. Tal y como ha recordado repetidamente la tasadora Tinsa.

Enclaves realmente exclusivos a pocos minutos de Barcelona y el aeropuerto. Al tiempo idealmente distanciados de la ciudad condal, convirtiéndose en idílicos destinos de playa.Entre los precio del alquiler, Gavà destaca por ser el tercer municipio con rentas más elevadas (13,31€/m2 al mes), Sitges el sexto (12,54€/m2) y Castelldefels el séptimo (12,54€/m2). Según datos de Fotocasa.

La venta es igualmente de alto standing. De hecho, a finales de 2016 y sin tener en cuenta las capitales de provincia, Sitges se situó como la cuarta localidad más exclusiva. Llegando a costar 3.842€/m2, según datos de Pisos.com.

Formación de máximo nivel

Las localidades costeras al sur de Barcelona disponen de excelentes servicios educativos.

Entre las escuelas internacionales destacan algunas,como The British School of Barcelona (Sitges y Castellfels), ES International School (El Prat de Llobregat), The British College of Gavà o Lycée Français de Gavà Bon Soleil.

Pero también facultades y escuelas universitarias, como la Escuela Politècnica Superior de Castelldefels, la Escuela de Ingeniería de Telecomunicaciones y Aeroespacial de Castelldefels, The Aerospace Research & Technology Centre (Viladecans) o el Parque Mediterráneo de la Tecnología (Castelldefels).

Clubs deportivos de referencia

Vivir a orillas del Mediterráneo también es disfrutar del deporte y el mar.

Sitges es una de las localidades españolas con más puertos deportivos. Cuenta con tres espacios pensados para disfrutar de los deportes náuticos y más de 2.600 amarres:
Puerto de Aiguadolç, con una gran zona de ocio y una escuela de vela
Puerto Nautico del Garraf, en mitad del Macizo del Garraf
Port Ginesta, el mayor puerto deportivo de Cataluña

Sin olvidar los diversos clubs que amplían el abanico de actividades al submarinismo, el piragüismo,..

Todo ello en un entorno privilegiado, cuyo clima permite disfrutar todo el año de deportes como el tenis,el golf o el ciclismo, por poner tres ejemplos.