Las modificaciones en los indices de referencia catastrales generaron nuevas inquietudes con respecto a la tasación de una casa. Si bien la modificación es más un traslado de responsabilidad que una novedad procedimental, es siempre positivo revisar este requisito habitual en las operaciones inmobiliarias.
En Oi ReaL Estate te contamos en qué consiste la tasación de una casa, quién las realiza y quién debe solventarlas.
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¿Por qué son relevantes las tasaciones?
En los últimos días se ha venido hablando de una medida que corre desde este año relacionada con la modificación de los índices de referencia de Catastro. El cambio fue introducido en el Boletín Oficial mediante la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal. En ese sentido, el objetivo es reducir las diferencias que se dan al calcular determinados impuestos inmobiliarios con criterios desfazados respecto del mercado. En concreto, la valoración de Catastro incide en el cálculo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Sucesiones y Donaciones. Como era de esperarse, al ser tributos que afectan a casi cualquier operación de traspaso de propiedades, surgieron críticas e impugnaciones al darse varios casos en los que el valor designado por el organismo público se ubicaba por encima del valor de mercado. Según la nueva normariva tal litigio es responsabilidad del contribuyente, quien de darse esa situación deberá recurrir a la tasación pericial de un profesional especializado en la valoración inmobiliaria cuando se presente la liquidación del impuesto.
Si no has tenido aún que responder por estos impuestos o te encuentras en situación de realizar por primera vez una operación que incluya la compra, herencia o donación de un inmueble, estas novedades deben servir para inferir ciertas cuestiones básicas. La primera de ellas es que la tasación de una casa es una herramienta requerida por determinados organismos de control o financiamiento. El objetivo es que puedan arbitrar consensuadamente el valor de una propiedad, a fin de proceder con los efectos legales y administrativos de este capital. La segunda cuestión es entender a las tasaciones como actividades específicas de profesionales cualificados cuya tarea es estimar el valor de mercado de la vivienda en la fecha en la que se realiza la tasación.
¿En qué casos se requiere hacer la tasación de una casa?
El caso más habitual en el que se hace una tasación es en la compraventa de la vivienda, para que las partes intervinientes en esta operación tengan una referencia de lo que vale la misma. Pero también se debe recurrir a esta instancia si se es sujeto de una herencia, una donación, o, como se decía al principio, hay una situación de discrepancia catastral con el inmueble.
En el primer caso habitualmente hay una tasación hipotecaria, que es la que se realiza cuando para comprar una vivienda se necesita financiación a través de una hipoteca. Aquí el banco necesita saber lo que vale realmente ese inmueble y para ello, hace su propia valoración a fin de conocer el riesgo que va a asumir a la hora de prestar el dinero para la compra de la vivienda. En ese caso la tasación de una casa implica un informe realizado por un profesional en el que se indica cuál es el valor real de la vivienda en el mercado. Como todo esto le sirve al banco para analizar la solvencia del comprador, la tasación actúa como una garantía y en ese sentido estas instituciones financieras suelen recurrir a sociedades tasadoras de su confianza. Esto puede presentar incidencias en cuanto a la imparcialidad del informe, y en eso debe estar atenta sobre todo, la parte compradora.
¿Quién paga las tasaciones?
La mayoría de los bancos financian hasta el 80% del valor de la vivienda que refleja la tasación. Dicho de otro modo, le toca responsabilizarse al comprador por el restante 20% ya sea mediante ahorros u otro tipo de financiación. Entre estos gastos, el banco suele incluir los costes de tasación a quien se concede la hipoteca, dentro de la cantidad que financia el cliente.
Esto es así en tanto y en cuanto nos remitamos únicamente a la operación inmobiliaria. Pero como decíamos antes, también se realiza una tasación en el caso de que haya que subsanar una discrepancia catastral. Aquí la valoración de la vivienda se realiza por parte de la Administración pública a fin de calcular impuestos sobre bienes raíces. Sucede que con la normativa que corre a partir de este año, a veces la valuación de Catastro supera la del mercado. Es entonces cuando aparecen quejas porque se tributa demás por una vivienda que no lo vale. En ese caso la responsabilidad de solicitar la subsanación corre por cuenta del contribuyente. Ese procedimiento requiere de un profesional para que documente la existencia de la vivienda. La labor de dicho técnico será, entonces, constatar que efectivamente no coincide la realidad inmobiliaria con la descripción reflejada en el Catastro y habilitar el curso del pedido en lo legal y administrativo.
¿Qué se tiene en cuenta en la tasación de una casa?
En términos generales, los parámetros decididos por Hacienda y que aplica Catastro se determinaron teniendo en cuenta el promedio de precios de zonas homogéneas de cada municipio. Ello, por supuesto, no tiene en cuenta las especificidades de cada piso, en particular de los de segunda mano. Las tasaciones de mercado, por su parte, son las que tienen en cuenta los bancos y allí sí se contempla otra serie de parámetros. Los más importantes tienen que ver con:
La ubicación de la vivienda y su conexión con el transporte y las instituciones públicos;
La conexión con servicios, y la cercanía de supermercados y centros ocio, en el caso de ser propiedades vacacionales;
La situación u orientación que ocupa la vivienda dentro del edificio o consorcio;
La superficie y número de habitaciones que tiene;
La distribución y la calidad de los materiales de construcción;
La antigüedad y el estado de conservación;
La disponibilidad de garage, trastero o ascensor.
Todos estos criterios, como se refleja a lo largo de la nota, son mensurados por profesionales técnicos específicos. Si te encuentras en situación de recurrir a ellos, no dudes en buscar a los mejores para que puedan garantizarte el precio justo y el tránsito más efectivo ante cualquier procedimiento legal o administrativo vinculado a la tasación de tu casa.
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Recibir una herencia del extranjero implica una serie de procedimientos administrativos y contables que no debes olvidar. Y allí están la Agencia Tributaria y el modelo 720 para recordarlo. Cómo es el proceso para declarar herencias del exterior, en esta nota de Oi Real Estate.
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Por los motivos que fuera, recibir una herencia puede significar tener nuevas posibilidades pero también nuevas obligaciones. Ya se trate de bienes muebles como autos, inmuebles o dinero, todo debe ser informado a Hacienda. Y a partir de allí, entran en el juego la agencia Tributaria y su instrumento para el caso: el modelo tributario 720.
Hay ocasiones en que desde el exterior se reciben herencias y es necesario analizar los aspectos tributarios de tales ofrendas. Dinero en efectivo, planes de pensión, casas, departamentos, vehículos, yates, partes de propiedades, son muchas las formas en que se hace efectiva una herencia. Y para cada una de ellas hay un impuesto o gravamen correspondiente.
Impuestos que debes declarar de herencias del exterior
Los casos más comunes son cuando un familiar o persona cercana fallece y nombra heredero a un ciudadano español. Además de los casos contemplados en el modelo 720, están otros instrumentos recaudatorios.
•Impuesto de sucesiones y donaciones: gestionado y pagado a las Comunidades Autónomas. El valor del impuesto dependerá, por tanto, del lugar de origen de la herencia.
•Plusvalía municipal: es el impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se trata de lo que cada administración ha realizado para mejorar la cotización de una propiedad. Y lo pagan solo inmuebles urbanos.
•Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: el IRPF es, como lo indica su nombre, un impuesto que pagan las personas físicas. Lo que se debe tener en cuenta a la hora de saber si se tributa es si se ha obtenido ganancia patrimonial de ese bien heredado.
También se deben tener en cuenta los impuestos que se pagan a partir de los beneficios obtenidos como consecuencia de una herencia. Esto es, por la venta de los bienes que se habían heredado. También para el caso de heredar dinero o depósitos, los dividendos financieros que se generan son plausibles de tributar.
El modelo 720
El Modelo 720 graba los bienes y derechos de una persona física o jurídica española en el extranjero. Y consiste en el acto de informar sobre tales bienes a Hacienda para que determine si corresponde tributar.
Para el caso de las personas que residen es España, se pagan impuestos a partir de recibir una herencia del extranjero cuyo monto o valor supere los 50.000 euros.
También corresponde abonar impuestos sobre las “Herencias yacentes” o comunidades de bienes: es decir cuando la propiedad de un bien o derecho pertenece a varias personas y forma parte de una actividad empresarial comprendida en el artículo 35.4 de la Ley General Tributaria..
Lo inoportuno, lejos de los montos de los gravámenes, son los castigos. Son muy altas las sanciones por no presentar o declarar tales herencias fuera de término. Por ello, estar al tanto es tan importante. Las sanciones impuestas por no presentar la declaración de bienes o hacerlo fuera de término pueden llegar a los 5.000 euros para las apersonas físicas. En el ámbito de las personas jurídicas, la sanción puede superar ampliamente esa cantidad.
Además, cabe recordar que estas infracciones no siempre prescriben. Incluso está la posibilidad que desde Hacienda se considere que tales bienes sean “ganancia patrimonial no justificada”. En ese caso, se deberá abonar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o el Impuesto a Sociedades. Ambos representan una cuota superior al que marca la 720. Como si fuera poco, si Hacienda determina que se trata de una omisión, la sanción implica un monto del 150% sobre la cuota.
Excepciones de pago de impuestos por herencia
Existen dos casos en lo que ser beneficiario de una herencia no implica tributar a Hacienda. Uno es cuando se recibe un Plan de Pensión como herencia. Se trata de una figura que no tributa. Pero se debe tener en cuenta que sí forman parte de la Declaración de Renta, y por tanto se deben incluir a la hora del cálculo del IRPF.
Lo que está permitido es rescatar el dinero en forma de renta o de capital, pagando sus correspondientes impuestos. Ya que para Hacienda siempre va a ser un monto que conforma la base general de ingresos de una persona.
Otra excepción es cuando se hereda una vivienda. Siempre se debe declarar, pues la Agencia Tributaria tiene el acceso a todo tipo de información de la propiedad. Entonces, la Agencia conoce el valor y el uso de esa propiedad heredada. Si la persona no lo declara, incurre inmediatamente en una infracción.
Pero, cuando se trata de una propiedad del tipo residencia habitual no se pagan impuestos extras. Es decir que heredar la vivienda donde el beneficiario habita no genera nuevos tributos.
Declarar herencias del exterior para que no se convierta en problema
Cuando se hereda del exterior un bien no siempre significa una gran noticia. Por un lado, están asociadas a la pérdida de un familiar o ser querido.
Por el otro, como hemos visto, hay ocasiones en que las cargas tributarias son tales que los beneficios no llegan a serlo plenamente. O que terminan aumentando el patrimonio de una persona o empresa, lo que directamente se traduce en mayores impuestos que rendir ante Hacienda.
Por eso hay casos en que la llegada de ese bien mueble o inmueble se transforma en un inconveniente para quien lo recibe.
Lo que nunca se debe omitir es la obligación de informarlo a las agencias correspondientes. Y, además, hacerlo en tiempo y forma. Por ejemplo, para el formulario 720, el periodo se abre el 1 de enero y cierra el 31 de marzo de cada año.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la cómo declarar herencias del exterior de manera correcta. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real State. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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En OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de las nuevas disposiciones para tributar los anticipos reintegrables. Esto en caso de que haya surgido alguna complicación que te obligue a recuperar lo abonado en la compra de una vivienda. Quieres saber si debes pagar algo por ello; veamos que dice la Dirección General de Tributos.
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En muchos casos, los compradores de una vivienda de obra nueva, realizan un pago anticipado al promotor, tiempo después podrás mudarte. Eso siempre y cuando no haya inconvenientes.
Lamentablemente puede suceder que la construcción sufra un retraso o que no se logre cumplir con el tiempo pactado de entrega. Ante esta situación, se puede recurrir al inicio de un proceso judicial. Se puede realizar contra la propia promotora o a la entidad a la cual se realizaron los pagos, la aseguradora o la entidad que fue parte del aval. Gracias a esto puedes llegar a recuperar la suma de dinero que has entregado.
Si ya has pasado por todo este proceso, pudiste conseguir una sentencia favorable que avale la devolución de las cantidades. Pero hay un punto más que debes tener en cuenta cuando recibas este dinero. Es importante averiguar si tienes que tributar acerca de la devolución de anticipos reintegrables en Hacienda, sumando además los intereses que puedan haberse generado o los costes de juicio que puedan haberse ganado a la parte perdedora.
¿Debes pagar tributo por los Anticipos Reintegrables?
¿Sabes que debes hacer respecto de la devolución recibida por un proceso judicial, por el incumplimiento de plazos en la construcción de tu vivienda?. El criterio que sostiene la Dirección General de Tributos es que, si el fallo del juzgado condena a la devolución de la totalidad de los importes entregados por el comprador no existe una variación patrimonial. Esto significa que como no se produjo una ganancia o una pérdida de patrimonio, no debería tener que tributar sobre el monto de la devolución.
La Ley 57/1968 que trataba especialmente sobre la cobranza de cantidades anticipadas en la edificación y la venta de propiedades, ya no se encuentra vigente. Ésta norma fue derogada por la nueva redacción en la que la Ley 20/2015 establece y dispone responsabilidades, obligaciones etcétera acerca de las construcciones. Con esta modificación, se estableció la Disposición Adicional Primera de la Ordenación de la Edificación (LOE) aunque todavía existen contratos en los que al realizar la compraventa de la propiedad se paga anticipos. Muchas veces estos contratos establecen, tanto entregas de dinero para iniciar la construcción o durante el proceso. Estas situaciones se formalizaron en el ámbito de esta nueva regulación intentando proteger a quienes invierten o participan en este tipo de transacciones.
Pero ¿qué pasa con los intereses que corresponderían a los Anticipos Reintegrables?
En base a este punto la Dirección General de Tributos considera que, la finalidad debe ser la de resarcir económicamente al comprador. Por ello no debería únicamente devolver la suma de dinero en cuestión, sino que debería cubrir un monto por los daños y perjuicios que el promotor lo hizo pasar al incumplir su obligación y seran considerados como indemnizatorios.
No puede ser catalogada como rendimientos del capital mobiliario, sino que serán considerados como una ganancia patrimonial. Esto está establecido en base al artículo 25 de la Ley 35/2006 IRPF y debe estar integrado en la liquidación del impuesto. No importará el periodo de tiempo que abarquen, será encasillada en la base imponible de ahorro, como lo establece el artículo 49.1,b de la Ley IRPF.
Cómo sera computado por la Dirección General de Tributos los coses del juicio:
El punto principal que ha cambiado tiene que ver con los costes y la forma en que la Dirección General de Tributos toma estos gastos.
Desde hace tiempo, la DGT consideraba que al condenar pagar a la parte perdedora, esta podía tomarse como una indemnización a la parte vencedora. La forma en que incide el tributo para este punto, se establecía por la restitución de todos los gastos en los que se había incurrido debido al juicio. Esto suponía sumar a su patrimonio una cantidad de dinero, en forma de crédito a su favor y dinero que podría contabilizarse como una ganancia patrimonial conforme al artículo 33.1 de la Ley IRPF.
Cambio de criterio por parte del Tribunal Económico- administrativo Central:
Según el tribunal, teniendo en cuenta el artículo 33.1 de la Ley 35/2006, acerca del impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de la modificación de las leyes de los impuestos sobre Sociedades, Renta de no Residentes y Patrimonio, es necesario poder determinar la ganancia Patrimonial que se calcula para el vencedor del pleito.
El vencedor de la disputa judicial, podrá deducir el dinero que reciba por los costes de gastos en que ha tenido que incurrir debido al proceso. Esto sucede porque la Dirección General de Tributos, ha cambiado su forma de considerar estas situaciones. Se establece, que la totalidad de dinero recibido por el vencedor en el pleito, que corresponda específicamente en concepto de costes por los gastos a los que ha debido incurrir, puede ser deducible de impuestos. Lo que quiere decir que no deberás tributar por este monto, pero recuerda que solo tiene que ver con los costes de los gastos, en lo que se refiera por ejemplo a honorarios profesionales para su defensa.
La Ley 20/2015 establece obligaciones en cuento a los promotores que perciban anticipos:
Establece que todas aquellas personas físicas y jurídicas que promueven la construcción de propiedades, incluso aquellas que se realizan en comunidad de propietarios o cooperativas y que soliciten entregas de dinero para construirla, deben cumplir dos condiciones:
Garantizar desde el inicio del proyecto, la posibilidad de realizar Anticipos reintegrables de todos pagos entregados más los intereses legales que correspondan. La garantía puede ser realizada mediante un seguro de caución con entidades aseguradoras. Es importante que estén habilitadas para operar en el país. Otra forma, podría ser por un aval solidario que emitido por entidades de crédito, que también deben ser autorizadas. Todo esto será obligatorio para cubrir algún tipo de inconveniente en cuanto a la construcción. Por ejemplo que no se inicie o no se lleguen con los plazos convenidos para la entrega de la vivienda.
Percibir sumas de dinero de manera anticipada por parte de los adquirientes mediante entidades de crédito que se depositaran en una cuenta especial. Estas sumas deben separarse de cualquier otro fondo que pertenezcan al promotor. De ellas únicamente podrá disponer para los gastos que tengan que ver con la construcción de las viviendas.
Desde OI REAL ESTATE esperamos que el post te haya resultado interesante y útil. No te olvides de dejarnos tus comentarios o dudas. De recomendamos a continuación otro artículo que creemos puede ser de tu interés:
¿Deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber para ser un experto en el tema y, en esta ocasión, hablaremos sobre el IRPF por alquiler de un local. Te invitamos a leer el siguiente post.
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Si tienes un negocio y quieres colocarlo en alquiler o deseas alquilar un local, pero no sabes cuánto debes pagar por ello, has llegado al lugar indicado para responder tus inquietudes. En este post, te indicaremos todo lo que necesitas saber y, conocerás cuáles son los impuestos que debes pagar, para evitar inconvenientes a futuro que pudieran perjudicar el alquiler de tu local.
La declaración de renta es un trámite obligatorio que deben realizar las personas que hayan obtenido más de 22.000 euros de un solo cobrador o, 14.000 de diferentes cobradores. Si bien, quienes no alcanzan estas cifras no están obligados a declarar renta; a continuación, te explicaremos si se debe declarar el IRPF por alquiler de un local o, si no se necesita. ¡Sigue leyendo!
Alquiler de un local: ¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar?
Lo primero que tienes que saber es que, si deseas alquilar tu local a otra persona que pretende utilizar el espacio para fines comerciales, tendrás que inscribirte en Hacienda. Para hacerlo posible, deberás completar el modelo 037 que te habilitará en el censo de empresarios, profesionales y retenedores.
La condición que te permite gozar de la titularidad del local, también implica el pago de ciertos impuestos. En el caso del alquiler de un local, se debe tener en cuenta el 21% del IVA al realizar la declaración; pero no estás obligado a presentar el modelo 390 que implica el resumen anual de este impuesto.
Cuando se habla de IRPF por alquiler de un local, se refiere al dinero que recibe el propietario del local por las rentas que paga el arrendatario, lo que forma parte de los rendimientos del capital inmobiliario. Así como también, el dinero que recibe en un traspaso como dueño del local.
¿Por qué el propietario de un alquiler debe declarar el IRPF?
Siempre que se coloca un piso en alquiler, se piensa en los beneficios económicos que traerá para el propietario del inmueble o local e, incluso algunas personas viven de este único ingreso. Sin embargo, el arrendador tiene muchas obligaciones fiscales que, debe realizar para evitar inconvenientes y entre ellas, se encuentra la de declarar el alquiler en el IRPF.
Este trámite es obligatorio, porque se establece en La Ley de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas. En el artículo 22 de dicho documento, se especifica cuáles son los requerimientos por lo que es de suma importancia declarar el alquiler que, debe inscribirse como capital inmobiliario y, entre sus argumentos más importantes se encuentra la siguiente información:
“Se computará como rendimiento íntegro el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble”.
¿Cómo calcular el IRPF por alquiler de un local?
La declaración de renta es uno de los trámites más importantes que debes realizar, si alquilas tu local. Sin embargo, el valor monetario que recibas por alquilar tu local, debe declararse bajo rendimientos de capital inmobiliario; por lo que deberás realizar un cálculo que requiere que sumes todos los ingresos y restes los gastos que implica el alquiler.
Siempre se debe contabilizar el IVA, que es del 21% y el IRPF por el alquiler que es del 19%. Por eso, si el arrendatario debe pagar por el alquiler de un local, lo que implica el coste del IVA y del IRPF, al realizar la declaración se le deberá restar al IVA, el 19% del IRPF.
¿Cómo se debe declarar el IRPF en una sociedad mercantil?
Puede ocurrir que el inquilino que decide alquilar un local no sea una persona física, sino una sociedad mercantil. En ese caso, el dinero que se genere en cada una de las rentas y, se obtenga como ingreso para el arrendador del local, debe ser declarado bajo el Impuesto de Sociedades.
Este impuesto, informa sobre los gastos e ingresos que se utilizan para efectivizar el arrendamiento. Aquí, se indicará cuáles son las amortizaciones y el valor que se debe incluir por el IVA; el impuesto de las sociedades refleja el mismo porcentaje que el IRPF, que es del 19%.
Sin embargo, este porcentaje puede variar de acuerdo a ciertas excepciones. Por un lado, cuando los ingresos que reciba el dueño del local alquilado, presenten sumas que no alcancen los 1000 euros. También, se modificará si el propietario de este lugar, pertenece a la administración pública.
Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer, en la que hablamos sobre el IRPF por alquiler de un local y nos gustaría conocer si tienes alguna pregunta respecto a este tema.
Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.
Si te ha interesado el post que acabas de leer y, quieres seguir conociendo sobre el IRPF, no tienes de qué preocuparte, porque puedes seguir informándote. Puedes leer la siguiente nota:
Desde Oi Real Estate queremos contarte si es posible reclamar gastos de formalización de tu préstamo hipotecario. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Los gastos de formalización del préstamo hipotecario han generado bastante polémica. Nada raro en las entidades bancarias, que en los últimos años han ganado cierta mala prensa en este sentido. El foco ya no se centra en si fuimos obligados a abonar una cláusula suelo. Lo que nos cuestionamos en este momento es si nos han cobrado gastos que no debíamos pagar porque no nos correspondía a nosotros. Lo bueno es que es posible reclamarlos en caso de haber sido afectados.
¿Qué son los gastos de formalización en un préstamo hipotecario?
En primer lugar, debemos dejar en claro de qué se tratan estos gastos. Cuando hablamos de gastos de formalización de la Hipoteca nos referimos a aquellos derivados del pago de la notaría, al Registro de la Propiedad, a la gestoría y los que refieren a tasaciones e impuestos.
Se trata de muchas cosas diferentes, lo que se refleja en una gran cantidad de gastos. Aquí te explicaremos cuáles te corresponde abonar a ti como comprador de un inmueble con hipoteca.
Notaría
En el caso de los gastos de notaría debes pagar tú, sin embargo, quien elige es el banco. Esta es la duda con la que se encuentran muchas personas. En estos gastos se encuentran, la factura de la notaría de la firma del préstamo y la escritura de la hipoteca.
Los gastos por lo general rondan entre el 0,1 y el 0,5% respecto de la responsabilidad hipotecaria, a lo que se le debe sumar el coste por cada hoja de la escritura.
En este sentido, lo único que podemos reclamar es la factura de la notaría respecto a la operación de firma de la hipoteca, no de la compraventa.
Registro de la Propiedad
Cualquier carga o gravamen que recaiga o bien, se constituya sobre una vivienda tendrá que inscribirse en el Registro de la Propiedad. Al realizar un préstamo hipotecario para la compra de un inmueble, se debe hacer lo correspondiente sobre dicha vivienda para que sea de utilidad pública y probatoria para la entidad bancaria o cualquier comprador posterior.
El interés fundamental de todas las partes, principalmente la entidad bancaria, es que la carga sobre la propiedad se encuentre inscrita en el Registro correspondiente.
De todas maneras, resulta bastante probable que te encuentres con la misma situación anterior y la hayas abonado tú. Por este motivo, se trata de un gasto reclamable.
Gestoría
La gestoría, por lo general, la impone el banco ya que se trata de la entidad habitual con la que tramita una enorme cantidad de préstamos hipotecarios. El coste de esto es que debes hacer trámites y llevar papeles de un lado a otro. Sin embargo, sin dudas resulta mucho más caro que si te ofreces a hacerlos tú mismo.
Cada uno de los trámites vinculados con la formalización del préstamo hipotecario se lleva a cabo sin que el cliente cuente con la posibilidad de negociar o modificar algún punto a favor de sus intereses económicos, por poner un ejemplo.
Estos trámites, que en muchos casos el cliente tiene la posibilidad de realizar por su cuenta, acaban arrastrando un gasto estimado de entre 150 y 300 euros. Esto, sumado a lo anterior, genera un significativo peso sobre nuestras espaldas.
Por todo esto, el gasto de gestoría también es uno de los gastos de formalización del préstamo hipotecario que es posible reclamar ya que se trata de impuestos sin alternativa.
Tasar la vivienda
La tasación de una vivienda es muy importante, ya que sirve para calcular su valor objetivo de mercado. Este valor es determinante para que la entidad bancaria decida el porcentaje sobre ese valor que nos ofrecerá en forma de préstamo hipotecario a largo plazo.
Esta tasación tendrá que ser llevada a cabo por un tasador profesional y totalmente imparcial ante ambas partes, es decir, cliente y banco.
A pesar de esto, es la entidad bancaria quien impone qué empresa o profesional va a llevar a cabo la tasación, se puede prever que es de su confianza. Todo esto ha generado que termine transformándose en un gasto de formalización de la hipoteca susceptible a ser reclamado. Esto se debe a que, probablemente, si la elección fuera libre, el consumidor podría encontrar un profesional que resulte más económico.
Impuestos
Los impuestos a los que nos referimos, dejando de lado el IVA de la vivienda nueva, o el impuesto de transmisiones patrimoniales en segunda mano, por lo general son derivados de lo que se conoce como Actos Jurídicos Documentados.
Un cambio en la normativa del impuesto de sociedades, le da a los bancos la responsabilidad de hacer frente, luego del momento de la modificación, al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
¿Cómo reclamar gastos de formalización de la hipoteca?
Al sumar los gastos las entidades bancarias le imponen al consumidor prestatario, nos encontramos con sumas bastante altas. Por lo que, reclamar gastos de formalización de la hipoteca es importante.
Por otro lado, la decisión de contratar a un abogado debe ser tomada con cautela. Tengamos en cuenta que la experiencia de usuario por lo general es negativa, por necesidad, al menos en cierta parte.
Si a esto le añadimos los elevados costes de las minutas de los abogados, el tiempo que pasaremos sin recibir noticias sobre nuestro caso por la lentitud de la justicia, entre otros, muchos pensarán que contratar al profesional adecuado es muy difícil.
El dinero, por lo general, no representa un problema en casos como el de las reclamaciones de los gastos de formalización del préstamo hipotecario. Hay muchos despachos profesionales que solo llevarán tu caso si cuentan con la mayor seguridad de ganar y cobrarán una comisión de lo que te reembolsen. Por otro lado, algunos te ofrecen ir a éxito. Esto significa que sólo deberás pagar si logran ganar en tribunales. Solo debes tomarte el tiempo de buscar muy detenidamente.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre reclamar los gastos de formalización de la hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) son dos de los tributos que se deben abonar al comprar un inmueble en España. En todas las regiones del país se aplican diferentes reducciones, bonificaciones y otros beneficios que permiten a los contribuyentes tributar menos por ellos. ¿Cuáles son las rebajas que se aplican en la región andaluza? ¿Cómo se puede pagar menos por el ITP y el IAJD en Andalucía? ¿Cuáles son actualmente los tipos generales y los tipos reducidos de estos tributos en esta comunidad? En este artículo te lo contamos.
¿Estás pensando en comprar una vivienda en la Comunidad de Andalucía y te preguntas cómo pagar menos de ITP y IAJD? A continuación te contamos todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y cuándo se paga?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es aquel que se debe abonar al comprar una vivienda usada o de segunda mano en España. No ocurre lo mismo al adquirir un inmueble de obra nueva, que es cuando se debe pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
El monto a pagar por el ITP en cada operación de compraventa depende de un porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado que es diferente en cada comunidad autónoma. Por regla general este suele ser de entre 6% y 10%. Cabe aclarar que, desde el 1° de enero de 2022, la base imponible de este tributo ya no es el valor real de cada inmueble sino el valor de referencia que el Catastro haya fijado para él.
¿Qué rebajas que permiten pagar menos por el ITP se aplican actualmente en la Comunidad de Andalucía?
El Gobierno andaluz aprobó en abril de 2021 una rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), a través de la cual el tipo general pasó del 8% al 7%. El objetivo era mantener este beneficio hasta finales del año pasado, sin embargo, con la llegada del 2022 no se han producido modificaciones. Actualmente, el tipo general se mantiene en 7% y todavía se siguen aplicando bonificaciones para colectivos en concreto que adquieran una vivienda habitual.
¿Cómo pagar menos por el ITP en Andalucía? Los tipos reducidos
Los tipos del ITP que se aplican en Andalucía desde el pasado 27 de octubre, al margen del tipo general del 7%, son los siguientes:
Tipo del 3,5%: se aplica en la transmisión de inmuebles que no superen los 150.000 euros de valor y que vayan a destinarse a vivienda habitual. La condición es que el comprador sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica o víctima de terrorismo. También se puede acceder a él si la propiedad adquirida se encuentra en un municipio con problemas de despoblación. A su vez, el mismo tipo se aplica en la transmisión de inmuebles cuyo valor no supere los 250.000 euros. En este caso, la condición es que el comprador sea una persona con un grado de discapacidad igual o superior al 33% o sea miembro de una familia numerosa.
Tipo del 2%: se aplica en la adquisición de inmuebles que vayan a destinarse a reventa, ya sea por parte de una persona física o jurídica. La condición es que la misma ejerza una actividad empresarial que se enmarque dentro del Plan General del Sector Inmobiliario. Este tipo también se aplica a determinadas operaciones en las que participen sociedades de garantía recíproca o sociedades mercantiles del sector público estatal o regional cuyo objeto sea la prestación de garantías.
Nuevo tipo del 6%: este tipo, que se encuentra un punto por debajo del general, se aplica en la transmisión de inmuebles que vayan a destinarse a vivienda habitual y que no superen los 150.000 euros de valor. Se trata de una deducción que está abierta a toda la ciudadanía. La única condición para acceder a ella es que la propiedad adquirida se convierta en la primera residencia del comprador.
¿Qué es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y cuándo se paga?
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) es un tributo que se debe abonar al comprar una vivienda de obra nueva pero también al adquirir un inmueble usado. Este grava todos los documentos notariales y administrativos que se necesitan para concretar una compraventa. El monto a pagar por él se calcula sobre el valor de la escritura pública y oscila siempre entre el 0,5% y el 2% sobre el precio de la propiedad.
¿Qué rebajas que permiten pagar menos por el IAJD se aplican actualmente en la Comunidad de Andalucía?
Las disposiciones aprobadas en 2021 por el Gobierno de Andalucía también alcanzan al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que ahora goza de una rebaja. De esta manera, el tipo general actual es del 1,2%, frente al 1,5% que se aplicaba previamente.
¿Cómo pagar menos por el IAJD en Andalucía? Los tipos reducidos
Los tipos reducidos que se aplican en esta región son los siguientes:
Tipo del 0,3%: se aplica en la transmisión de inmuebles cuyo valor no supere los 150.000 euros. La condición es que el comprador sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica o víctima de terrorismo, o bien, que la propiedad se encuentre en un municipio con problemas de despoblación.
Tipo del 0,1%: se aplica en la transmisión de inmuebles cuyo valor no supere los 250.000 euros. La condición es que el comprador posea un grado de discapacidad igual o superior al 33% o que sea miembro de una familia numerosa. A su vez, este tipo también se aplica en determinadas operaciones en las que participen sociedades de garantía recíproca o sociedades mercantiles del sector público estatal o regional cuyo objeto sea la prestación de garantías.
Nuevo tipo del 1%: este tipo se aplica en la transmisión de inmuebles que vayan a destinarse a vivienda habitual y cuyo valor no supere los 150.000 euros.
Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
Los objetivos europeos relacionados con las viviendas y la eficiencia energética para 2030 están transformando el parque inmobiliario de toda Europa. La Unión Europea recomienda que todas las nuevas construcciones posean estándares de eficiencia energética y sostenibilidad.
En este artículo encontrarás:
En el 2021 la Comisión Europea había presentado los objetivos de sostenibilidad para 2050, con metas intermedias definidas para el año 2030. Dentro de estos objetivos se plantea que los edificios de Europa disminuyan el uso de la energía, comenzando a implementar las energías renovables.
Este año comienzan a otorgarse las ayudas de los fondos europeos Next Generation para rehabilitar las viviendas y transformarlas en más eficientes. En España, la gran mayoría de las viviendas cumple con los requisitos para acceder a este tipo de ayudas europeas.
La tarea no es fácil: para el 2030 se deben reacondicionar 1,2 millones de viviendas y para el 2050 7 millones. Los edificios son los responsables de un tercio de las emisiones de CO2 en todo el planeta y eso debe comenzar a revertirse a la brevedad.
Los edificios deberán ser totalmente renovados, alimentarse con energías renovables y contar con certificación energética F como mínimo para el 2030 y calificación letra E para el año 2033. Además, todas las viviendas de obra nuevas a partir de 2030 deberán ser neutras en emisiones de CO2.
El proyecto europeo del CTCON para el 2030
El Centro Tecnológico de la Construcción (CTCON) colaborará para alcanzar con los Objetivos de Desarrollo Sustentable de 2030 a través de su proyecto Sustainabuild. Este proyecto incentivará la formación en el sector de la construcción a través de distintas universidades europeas para crear nuevos planes de estudios.
Dirigido a estudiantes, trabajadores y empresas, el proyecto pretende dotar el entorno laboral de las competencias necesarias para generar el cambio que realmente se pretende en 2030. El sector de la construcción debe modernizarse y estar al día con los requerimientos de la UE para el beneficio de toda la sociedad.
Este proyecto se encuentra financiado por el Programa Erasmus+, el programa europeo que se dirige a los jóvenes a través de la educación, el deporte y la formación. También colaboran universidades de Dinamarca, Finlandia, Bélgica y España.
Las inmobiliarias reclaman rebajas fiscales para impulsar la eficiencia energética en edificios
Desde la Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (ASIPA) también quieren colaborar a lograr los objetivos de desarrollo sostenible para el 2030. Y es por esta razón que reclaman medidas tributarias para fomentar la eficiencia energética.
Algunas de las medidas planteadas serían bonificaciones, deducciones o reducciones en determinados impuestos para hacer frente a todas las reformas estructurales de las viviendas. En concreto, serían:
Reducciones de hasta un 30% en el Impuesto de Sociedades para gastos relacionados con obras de restauración. Además de una exención parcial o total para las obras de rehabilitación energética de edificios.
Bonificación progresiva del 50% del Impuesto sobre los Bienes Inmuebles para obras relacionadas con el problema energético.
Una bonificación de hasta un 95% en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
Bonificación de hasta un 25% en Actos Jurídicos Documentados para las escrituras de viviendas nuevas o para inmuebles que obtengan la calificación A de eficiencia energética.
Una empresa quiere convertir 100 millones de toneladas de plástico en ladrillos para 2030
Ideas innovadoras no faltan, por suerte, de cara a los objetivos por cumplir en el 2030 relacionados con la sostenibilidad. Este es el caso de la startup ByFusion, que quiere utilizar el plástico no reciclable para transformarlo en ladrillos para la construcción.
No todo el plástico es reciclable, el llamado ‘plástico de un solo uso’ demora 400 años en degradarse y es por este motivo que la empresa estadounidense ha ideado sus Byblocks. Estos bloques de construcción se obtienen a través de un proceso que combina vapor y compresión.
El plástico se comprime y da lugar a estos coloridos ladrillos súper versátiles que pueden utilizarse para edificar. La empresa quiere proveer de la maquinaria para realizar este proceso a los municipios, como una manera de controlar los desechos plásticos y colaborar activamente con los objetivos establecidos para 2030.
Una casa que utiliza ByBlocks como ladrillos
Los beneficios de una vivienda con eficiencia energética
Además de los beneficios para el medio ambiente, podemos enumerar los siguientes:
El ahorro económico que esta disminución en el consumo de energía produce directamente en el bolsillo de sus propietarios.
Mejorar la calidad de vida, el confort y el bienestar dentro del hogar.
Reducir las emisiones de CO2, ayudando a todo el planeta.
Colaborar en la eliminación de condensaciones.
Tener un mejor aislamiento acústico.
Por último, y no menos importante, se le añade valor a la propiedad o al edificio, para una futura venta.
Las eléctricas de Europa debe adecuarse urgente para el 2030
La mayoría de las empresas europeas de electricidad no están pudiendo adecuarse a los Objetivos de Desarrollo Sostenible para el 2030. Un informe de Ember y Europe Beyond Coal demuestra que solamente 9 de 21 empresas eléctricas están comprometidas a dejar el carbón para ese año.
Además, ninguna empresa se comprometió a abandonar la producción de electricidad de gas fósil en 2035. “Ninguna empresa de carbón europea analizada por este informe está haciendo planes para cumplir con todos los hitos basados en la ciencia para limitar el cambio climático a 1,5 grados”, señaló Kathrin Gutmann, directora de la campaña.
El gas fósil debe ir abandonándose de a poco para llegar a cero emisiones en el 2040. Paralelamente, la cantidad de electricidad renovable deberá triplicarse, con un predominio de la energía eólica y la solar. Las empresas se han comprometido a alcanzar las cero emisiones en el 2050 pero no se está viendo reflejado en estos momentos.
La Visa Oro o Residencia por Inversión es una autorización que permite a los extranjeros residir en España. Presenta una nueva oportunidad para aumentar las inversiones en nuestro país. Sin duda, es la mejor posibilidad de vivir legalmente en esta nación. Si te interesa saber acerca de esta Visa, no dudes en leer el siguiente artículo.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es la Visa oro?
En primer lugar, debemos dejar en claro qué es la Golden Visa. Se trata de un permiso de residencia que surgió en el año 2013, por medio de la Ley 14/2013 . Esta ley es un gran apoyo para aquellos emprendedores extranjeros que deseen realzar una inversión. Fue elaborada justamente, con el objetivo de atraer las inversiones a España. De este modo, se podrá obtener la residencia para sí y sus familiares, es decir cónyuges e hijos menores, y sin que los inversores se encuentren obligados a permanecer en España durante un cierto tiempo para lograr renovar dicha residencia, solicitando como único requisito para la renovación el mantenimiento de la inversión.
Entre sus requisitos principales se encuentra que la o el aplicante no debe residir en un Estado miembro de la Unión Europea y el sujeto pasivo acreditado que responde a motivos económicos válidos.
Para lograr ser candidato a este permiso, uno de los requisitos fundamentales es realizar una inversión en una propiedad o bien inmueble de 500.000 euros. Por otro lado, otros requisitos son no contar con antecedentes penales y, en caso de querer migrar con familiares, demostrar el vínculo entre las y los solicitantes.
Una vez que se haya cumplido con el monto de la inversión, el resto resulta bastante simple. Lo más aconsejable es tener en cuenta que actualmente, con la pandemia, los consulados se encuentran brindando citas de forma algo más lenta. Lo más complicado puede ser lograr reunir todos los documentos necesarios y tramitar la legalización de los mismos, lo que variará según cada país.
En algunos casos se ha requerido tener un contacto directo con los consulados, esto es así para conseguir acelerar los procesos o bien, obtener información de primera mano. No obstante, en la mayoría de los casos, es suficiente con estar al tanto de los trámites y darles seguimiento puntual a las acciones administrativas.
¿Cuáles son los beneficios de la Visa Oro en España?
La Visa Oro califica como la mejor residencia que puede conseguir un extranjero en España. Además, cuenta con muchos beneficios:
–Permite ausentarse de España por períodos largos. Esto, sin perder la residencia.
–Autoriza a que los familiares del inversor lo acompañen desde un principio.
–Podrá entrar y salir de Europa cuantas veces quiera, sin tener que estar sometido a trámites ante distintos Consulados y Embajadas.
–Habilita la compañía de los hijos mayores de 18 años. Esto mientras dependan económicamente del familiar. También, se tendrá en cuenta que no hayan constituido su propia unidad familiar.
–Con la Visa Oro, los padres (incluso menores de 65 años) pueden obtener una residencia como acompañantes. Esto puede hacerse desde un inicio, no será necesario esperar 5 años.
–Es el único permiso de residencia que aporta la oportunidad de vivir dos años iniciales en España a su portador.
–Obtención de la nacionalidad española por residencia. Una persona que cuente con un permiso como la Visa Oro podrá optar por la nacionalidad debido a que ha estado en situación de residencia.
-Incluye permiso de trabajo para el inversor y sus familiares. Él y sus familiares en edad laboral podrán trabajar sin necesidad de un empresario que lo patrocine.
–La duración es superior a otro tipo de autorizaciones de residencia. La autorización inicial de residencia tendrá una duración de 2 años. Luego, podrá solicitar la renovación de la autorización de residencia por períodos sucesivos de 5 años.
¿Cuáles son los requisitos para obtener la Visa Oro en España?
La inversión de capital es el requisito más importante, pero también, existen otros que deben acatarse. Los requisitos para obtener la Visa Oro son los siguientes:
-Debes ser mayor de edad (+18).
–No debes pertenecer a la Unión Europea.
–No puedes tener antecedentes penales en los últimos 5 años. Ya sea en España o fuera del país.
–No se le debe haber negado nunca la entrada a ninguno de los países pertenecientes al tratado “Schengen” . Tampoco, a ningún país con acuerdo válido con España.
–Nunca debes haber entrado de manera ilegal en España.
–Debes tener acceso al seguro médico privado o público para cubrir su estancia.
–Debes demostrar la posesión de medios económicos suficientes para el mantenimiento tanto del inversor como de su familia.
–Realizar la inversión en cuestión (ya sea de 500.000€, 1M€ o 2M€, según la vía que se elija) y aportar el documento correspondiente que lo demuestre.
Inversión significativa de capital
El requisito más importante está vinculado a realizar una inversión significativa de capital. Hay seis maneras diferentes de hacerlo: la inversión inmobiliaria, la inversión mobiliaria (incluye 4 supuestos) y, por último, invertir en un proyecto empresarial de interés general.
Inversión inmobiliaria
El solicitante deberá acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble. Esta certificación incluirá el importe de la adquisición. De lo contrario, se deberá acreditar mediante la aportación de la escritura pública correspondiente.
Sobre este tipo de inversión, se debe tener en cuenta lo siguiente:
1-Valor del inmueble más impuestos.
2- Uno o más inmuebles.
3- Adquisición inmobiliaria Pro Indiviso.
4- La inversión mínima deberá estar libre de carga o gravámen.
¿Cómo puedo acreditar la titularidad de la vivienda?
Existen diferentes opciones para poder acreditar la titularidad de la vivienda
En primer lugar por lo general al momento en que ya hayamos adquirido ese bien inmueble, lo que se aporta para conseguir acreditar esa inversión, es la escritura de esa compraventa o de esa vivienda. Por otro lado, también aportaríamos el certificado del registro de la propiedad.
Debes tener en cuenta queno puede tener un tiempo mayor a 90 días, es decir, no debe haber sido expedido más allá de los 90 días previos. Con ese certificado se logrará verificar que usted es el titular de ese bien inmueble y de que se encuentra libre de carga.
Por otro lado, la segunda opción, en caso de que usted haya realizado la compra recientemente puede que no tenga el certificado del registro de la propiedad. La solución es que usted aporte lo que es el resguardo de la solicitud de ese asiento en el propio Registro de la Propiedad. Del mismo modo que es el impuesto ya liquidado de transmisiones patrimoniales y acto jurídico documentado.
El equipo de Oi REALTOR puede ayudarte
Contestaremos a todas tus preguntas sobre como obtener la residencia española. También, te pondremos en contacto con un especialista. De esta manera, podremos ayudarte a encontrar la mejor solución para obtener rápidamente la nacionalidad española por residencia.
Los inversores inmobiliarios extranjeros pueden obtener el permiso de residencia española mediante la compra de una o varias viviendas. El requisito es que el importe sea igual o superior a 500 000 €. El permiso de residencia española Visa Oro permitirá al inversor extranjero residir en España. Además, podrá desplazarse por toda Europa promoviendo así el mercado inmobiliario español.
Para la compra de vivienda, tan solo es necesario contar con el NIE. No es obligatorio poseer una cuenta bancaria en España, aunque sí es recomendable.
Si tienes dudas al respecto, en Oi RealEstate respondemos a todas tus preguntas.
Inversión mobiliaria
Este tipo de inversión abarca cuatro supuestos diferentes. Todos ellos tienen un punto en común para obtener la Visa Oro, el solicitante deberá acreditar haber invertido en la cantidad mínima requerida. Esto en un período no superior a un año de la presentación de la solicitud.
1. Un millón de euros en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas con una actividad real de negocio
La forma de acreditación de estas acciones variará dependiendo de si estas son cotizadas o no.
No cotizadas: se presentará el ejemplar de la declaración de inversión realizada en el Registro de Inversiones Exteriores del Ministerio de Economía y Competitividad.
Cotizadas: se presentará un certificado del intermediario financiero, debidamente registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores o en el Banco de España. En él debe constar que el interesado ha efectuado la inversión a efectos de esta norma.
2. Un millón de euros en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España
3. Un millón de euros en depósitos bancarios en entidades financieras españolas
Esta inversión podrá ser acreditada a través de la presentación de un certificado de la entidad financiera. En él debe corroborarse que el solicitante es el titular único del depósito bancario.
4. Dos millones de euros en títulos de deuda pública española.
Deberá presentarse un certificado de la entidad financiera o del Banco de España. En él debe indicarse que el solicitante es el único titular de la inversión para un periodo de 5 años o más.
Inversión empresarial
En este caso no se establece un importe mínimo. No obstante, se plantean ciertos criterios para considerar que es una inversión válida a efectos de obtener la Visa Oro. El proyecto empresarial deberá ser considerado de interés general, para lo cual se evaluará el cumplimiento de las siguientes condiciones:
–Creación de puestos de trabajo.
–Realización de una inversión con impacto socioeconómico de relevancia en el ámbito geográfico en el que se vaya a desarrollar la actividad.
–Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.
¿Cómo tramitar la Golden Visa en España?
Para solicitar la Visa Oro debemos seguir un procedimiento. Dependiendo de si usted se encuentra en España o fuera del país, el procedimiento tendrá una o dos fases.
Las fases del procedimiento son: solicitud del visado ysolicitud de la autorización.
Solicitud del visado
Si se encuentra fuera de España y por su nacionalidad necesita de un visado Schengen para entrar a cualquiera de los países que forman parte de este territorio, deberá obtenerlo previamente ante el Consulado o la Embajada de España en donde resida legalmente.
Si usted se encuentra fuera de España, pero no necesita un visado Schengen para acceder a España, es conveniente que venga al país e inicie el trámite de la solicitud de la autorización.
Solicitud de la autorización
La autorización de la residencia por inversión en España se solicita ante la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE) y la concesión le corresponde a la Dirección General de Migraciones.
¿Qué documentos debo presentar para obtener la Visa Oro España?
1. Impreso de solicitud del visado de residencia en modelo oficial, por duplicado y debidamente cumplimentado por el solicitante.
2. Documento de identidad en regla (fotocopia de todas las hojas del pasaporte, que debe tener al menos un año de validez, acompañado de su correspondiente traducción jurada al español).
3. Original y copia de la póliza del seguro médico obligatorio.
4. Certificado de carecer de antecedentes penales en los últimos cinco años. Deberá obtenerse en los organismos competentes de cada uno de los países donde el solicitante haya residido durante los últimos cinco años y será necesario presentar traducción oficial.
5. Extracto bancario que demuestre la tenencia de fondos suficientes para el mantenimiento del solicitante (y de su familia, si procede) en España.
6. Certificado matrimonial, de registro de pareja y/o de nacimiento de los hijos, en caso de que se solicite simultáneamente la extensión del visado a dichos familiares. En el caso de hijos y progenitores dependientes, certificado oficial que acredite la dependencia. Estos documentos deberán ir acompañados de su correspondiente traducción jurada.
7. Documentos que acrediten las inversiones realizadas:
– Si es una vivienda, copia de las escrituras.
– Acciones no cotizadas y patrimonio: declaración de inversión presentada en el Registro de Inversiones del Ministerio de Economía.
– Acciones cotizadas: documento de un intermediario financiero registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) o en el Banco de España.
– Fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España: certificado de la sociedad gestora del fondo, constituida en España, debidamente registrada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
– Deuda pública española: certificado de la entidad financiera o del Banco de España que indique que el solicitante ha sido el único propietario de los títulos durante un periodo no inferior a cinco años.
– Depósitos bancarios: certificado de las entidades que demuestre que el solicitante es el único propietario de los mismos.
– Proyecto empresarial en España: informe favorable realizado por la Oficina Económica y Comercial de la demarcación geográfica donde vaya a solicitarse el visado. El informe debe acreditar que el proyecto tiene implicaciones de interés general.
¿Qué es un proyecto de interés general?
Al momento de desarrollar un proyecto que te permita Invertir para vivir en España de manera legal es necesario tener en cuenta los siguientes puntos.
Que suponga la creación de puestos de trabajo.
Una inversión con impacto socioeconómico en la zona geográfica donde se va a desarrollar.
Que suponga una aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.
Dónde se puede solicitar el informe de interés general
Para los visados, el informe de interés general tiene que solicitarse antes de la solicitud del visado en la Oficina Económica y Comercial de España del ámbito de la demarcación geográfica donde se solicite el visado. Por otro lado, para las autorizaciones de residencia, el informe de interés general debe solicitarse previo a la solicitud de la autorización de residencia en la Dirección General de Comercio e Inversiones.
Documentación necesaria para el informe
Para obtener el informe de interés general debemos presentar: el plan de negocios del proyecto, el perfil profesional del inversor, la actividad a desarrollar, el número de puestos de trabajo que se crearán, características y cualificación requerida de cada uno de ellos, en qué lugar se desarrollará el proyecto, es decir, la zona geográfica. Por último, cuánto supone la inversión y procedencia de la misma.
Luego de leer este post, nos interesa mucho saber cuál es tu opinión. Si te interesa compartirla con nosotros, es posible hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!
La Golden Visa es uno de los mecanismos más utilizados para invertir en España y de este modo lograr el permiso de residencia para el inversor y su grupo familiar. En esta nota te contaremos cuáles son los requisitos para obtenerla, cuál es la documentación necesaria y cómo te podemos ayudar a obtenerla. Si estás pensando en residir en España y quieres información sobre el visado, ¡sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Qué significa “Golden Visa” en España?
Cuando hablamos de Golden Visa nos referimos a un permiso que le es otorgado a extranjeros con interés de arribar a territorio español con el objetivo de realizar una significativa inversión. Es decir, si una persona de otro país desea invertir en España puede solicitar este tipo de visado.
La normativa que regula este tipo de operaciones es laLey de Emprendedores, Capitulo II Inversores. En su Articulo 63 refiere a el otorgamiento de la residencia a personas extranjeras que realicen una inversión importante en España. A su vez, la persona inversora puede permanecer en España durante el tiempo que deseen en tanto la inversión se mantenga junto con su familia.
¿Quiénes pueden obtener este tipo de visado?
Quién solicita la obtención de una Visa Golden en España debe haber realizado una compra de al menos una vivienda que de un valor total de 500.000 euros o más. Se trata del principal requisito que una persona inversora necesita para concretar la autorización.
Un dato a tener en cuenta, desde la Unidad de Grandes Empresas (UGE) se requiere que la vivienda o propiedad en la cual se invierta debe encontrarse libre de cargas. Es decir, que la persona solicitante no haya utilizado ningún tipo de crédito, ni hipoteca. Por lo tanto, si estás pensando en solicitar este visado te recomendamos este requisito no pase desapercibido.
¿De qué manera se acredita la titularidad de la vivienda?
Para poder acreditar la titularidad de una vivienda para obtener la Visa Golden en España existen varias maneras.
Por lo general, cuando se adquiere un bien inmueble la forma más conocida de acreditar su titularidad y la inversión es mediante la escritura de la compraventa o de la vivienda. Asimismo, se puede presentar el certificado del Registro de la Propiedad.
En este punto es importante tener en cuenta que el certificado no puede tener más de 90 días. En el caso de que se encuentre dentro del periodo, servirá para la acreditación tanto del inmueble como para corroborar que se encuentra libre de cargas.
Para los casos en los cuales la compra es muy reciente y aun no se dispone del certificado del registro, el documento que se deberá presentar es aquella que acredite la solicitud de que la inscripción está en trámite. Al mismo tiempo, la documentación que confirme la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicas Documentados.
En resumen, quién solicita el visado Golden par España deberá disponer de
Escritura de compraventa para acreditar la titularidad de la vivienda
Si quieres solicitar tu autorización como inversor tienes dos opciones:
Solicitar la Visa Golden en España fuera del país con el inmueble a disposición
En estos casos, la persona que requiera solicitar el visado deberá contar con cada uno de los documentos de manera anticipada. Si dispone de estos requisitos podrá llevar adelante la petición en el Consulado de España para ser inversor en el país y así poder residir legalmente en él.
Solicitar autorización como inversor estando en España
Si te encuentras viviendo con algún visado especial o con una residencia legal, la autorización para la Golden Visa en España podrá ser solicitada desde el país. En estos casos, no se necesitaría aplicar a un visado sino pedir una autorización en carácter de inversos directamente con la UGE.
¿Cuáles son los requisitos para obtener la Golden Visa en España?
El permiso Golden Visa en España está dirigido a cualquier persona extranjera que desea ingresar y residir en territorio español a través de una inversión. Para su postulación, una persona debe cumplir con una serie de requisitos generalizado y debes ser inversor, emprendedor, profesional calificado o investigador. Como hemos dicho, la persona que invierta en España puede residir en el país con su familia.
Para la normativa la inversión de una persona debe cumplir los siguientes requisitos para obtener este visado:
a) Una inversión inicial igual o superior a:
1.º 2.000.000€ en títulos de deuda pública española, o
2.º 1.000.00€ en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas con una actividad real de negocio, o
3.º 1.000.000€ en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España, incluidos dentro del ámbito de aplicación de la Ley 35/2003, la Ley 22/2014 y por la que se modifica la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, o
4.º 1.000.000€ en depósitos bancarios en entidades financieras españolas.
b) La adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000€ por cada solicitante.
c) Un proyecto empresarial que vaya a ser desarrollado en España y que sea considerado y acreditado como de interés general, con algunas de las siguientes condiciones:
1.º Creación de puestos de trabajo.
2.º Realización de una inversión con impacto socioeconómico de relevancia en el ámbito geográfico en el que se vaya a desarrollar la actividad.
3.º Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.
¿Cuáles son las ventajas de este tipo de permiso?
Para un inversor que desea la residencia en España la mejor opción es solicitar la Golden Visa. Como ya hemos mencionado, gracias a este visado, cumpliendo una serie de requisitos, el inversor puede arribar y vivir en territorio español con su familia.
No es necesaria la permanencia exclusiva en el país
Los permisos que adjudican las residencia en territorio español tienen como requisito fundamental la permanencia continuada en el país. Es decir, requieren que una persona resida en España más de seis meses al año. En caso de que no se cumpla esta restricción, el permiso a residir caducará.
Pero, la Golden Visa en España tiene otro tipo de marco regulatorio. En este sentido, la persona que obtiene el permiso para residir junto a su familia por medio de una inversión, tiene la posibilidad de permanecer ausente la mayoría del tiempo que dure el visado. Esto se debe a que la normativa toma en cuenta la movilización internacional de este tipo de empresarios. De esta manera, el inversor y su familia podrán viajar por todo el mundo por el motivo que les parezca pertinente.
La residencia es para el inversor y su familia desde el principio
Un dato no menor es que, en la mayoría de los casos, emigrar a otro país no suele ser una decisión sencilla si la familia no acompaña. En este sentido algunas de las ventajas para a reagrupación familiar al obtener la Golden Visa en España son:
La persona inversora no deberá alejarse de su familia ya que no tendrá que esperar 1 año de residencia para lograr obtener el derecho de reagrupación como sucede con los otros permisos.
Este tipo de visados aprueban que los hijos mayores de 18 años a cargo económicamente del emprendedor puedan acompañarlo. Siempre y cuando no hayan formado su propia familia.
Además de los hijos, los padres del inversor también podrán ser parte de la reagrupación familiar. Incluso, aquellos ascendientes menores de 65 años, sin tener que esperar 5 años para su reencuentro.
La Golden Visa permite obtener la nacionalidad española por residencia
Cuando se obtiene un visado de esta índole, la persona solicitante podrá optar y pedir la nacionalidad española porque se ha encontrado en un estado de residencia. Diferentes son los caos de visitantes y académicos, que no pueden pedir este tipo de solicitud debido a que su condición en España es, justamente, de residencia.
Con la obtención del visado dorado el inversor y su familia adquieren permiso de trabajo
A diferencia del resto de los personas y casos para conseguir una autorización de trabajo, las personas inversoras que dispongan de una Golden Visa en España contarán con el derecho idóneo para trabajar desde el primer momento en que comienza la residencia.
La buena noticia es que no solamente tendrá autorización de trabajo la persona inversora, sino también lo tendrían quienes la acompañen. Como lo acredita el artículo 6.1 del reglamento de trabajadores, cada persona del grupo familiar del inversor mayor de 16 años podrá trabajar sin ser patrocinado por un empleador.
Hasta aquí te contamos que es una Golden Visa en España, cuales son sus requisitos y sus ventajas. Además, detallamos el modo en que en la actualidad el territorio español continúa siendo un punto fuerte para los inversores extranjeros. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario y desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Nuevos jugadores asomándose al tablero. Mientras ya se habla del MultiVerso con una eventual presencia virtual de personas en el uso de las oficinas de planta, una generación de industrias tecnológicas parece estar imponiéndose en el mercado comercial más desarrollado. Son las denominadas Big tech, que a base de innovación y falta de regulaciones, se manejan desde los limbos legales generando gran rentabilidad para sus arcas y popularidad entre los usuarios particulares y empresariales. En este artículo de Oi Real Estate bajaremos al llano del auge Big tech y las compararemos con la banca tradicional, hoy por hoy amenazada.
En este artículo encontrarás:
Big tech y su irrupción al mercado comercial
En el mundo comercial a gran escala, las compañías suelen asomar a la popularidad previamente establecidas en su circuito; y habiendo sorteado ya las tribulaciones legales que implican imponerse desde la nada hasta el éxito. Sin embargo, una nueva generación de industrias actuales ha logrado saltar a la palestra en tiempos record, imponiéndose y volviéndose cada vez más fuertes, contra todo pronóstico. Hablamos de las Big tech y su auge sin techo predecible.
Los índices en rentabilidad de estas compañías conformantes del colectivo Big tech, son estremecedores y sujetos a estudios por parte de la industria comercial tradicional de todos los sectores. Los analistas opinan que el impacto de estos nuevos actores en la industria todavía puede considerarse como moderado; no obstante, si tomamos en cuenta movimientos concretos, existen excepciones sobresalientes. Entre ellos, el avance de empresas capaces de brindar servicios financieros, fundamentalmente en economías emergentes.
Nuevas estrellas en el firmamento financiero
Así es como compañías (basadas en todo tipo de capitales privados) capaces de ofrecer financiación a través de sus tarjetas de crédito prepagas o variantes del ecommerce propiamente dicho, se han convertido en las nuevas estrellas. Esto aplicó en un principio a los países con alto mercado laboral no registrado, cuyos trabajadores encontraron en ellas una manera de acceder al sistema; pero ya puede comprobarse cómo a través de estos formatos financieros la Big tech ha logrado introducirse en las sociedades capitalistas más desarrolladas del mundo. La rentabilidad de estas empresas, en más ocasiones de las deseadas por el establishment financiero, supera con creces las de las bancas tradicionales, punto a punto, mes a mes.
¿Representa el auge Big tech una amenaza real a las entidades bancarias más prestigiosas e instaladas desde hace décadas en mundo? ¿Es una moda pasajera que no podrá resistir la mínima regulación?
Pero… ¿Qué es la Big tech, puntualmente?
Por si no lo sabías, lo repasaremos aquí. Su definición misma nos cuenta de qué se trata. La Big tech es un flamante conjunto de compañías referenciadas siempre y sin excepción en las grandes y más avanzadas tecnologías. Encontramos en sus mayores referentes a empresas como Google, Apple, Amazon y Facebook. Es sabido que estas compañías han logrado una escalada tal que se han transformado en universos propios, con sus sistemas y vías lácteas de herramientas tecnológicas, empresas y micro empresas orbitando en su interior. Dando ganancias. Hoy día, podríamos afirmar que la Big tech está afianzada en todo el globo.
¿Sus características principales? Pues radican en no jugar bajo las reglas convencionales del mercado y evitar ser captadas por gran parte de las regulaciones vigentes, respecto a impuestos, monopolios comerciales, etc. ¿Fundamentan en este último punto su ventaja y crecimiento?
Por fuera de las regulaciones
Quienes se han detenido a revisar exhaustivamente el comportamiento de las denominadas Big tech sostienen que es muy probable. Las mega compañías alrededor del mundo hace algunos años vienen previendo este suceso y la falta de competitividad en el mercado comercial. Se trata de empresas avocadas al consumo masivo y a permanentes y colosales movimientos de dinero, que sin embargo logran mantenerse por fuera del marco escrito en el ABC capitalista. Todo un fenómeno.
La Unión Europea, por su parte, ya no sabe cómo contener a sus Cámaras Reguladoras, que a pedido de sus empresas (de las llamadas “convencionales”) busca colocar en igualdad de situación a las Big tech. No obstante, el debate permanece abierto y con las compañías tecnológicas funcionando dentro del sistema. La ralentización en aplicar regulaciones a esta modalidad de empresas, no se da puntualmente al interrogante sobre si es correcto regular al Big tech; sino a si monstruos del mercado como Google deberían ser alcanzados por las regulaciones comerciales estándar, o si es necesario la creación de una nuevas, exclusivamente para corporaciones de este tipo.
El auge Big tech contra la banca convencional
Si consideramos a lo estipulado por la Asociación Española de Banca (AEB), vemos que además de que la Big tech represente un problema de competitividad para sus asociados, sus empresas financieras son en sí mismas infractoras a todo nivel, por sentar sus mecanismos de funcionamiento sobre bases muy poco transparentes del uso de datos de sus usuarios, clientes o inversores.
Esto puede ser posible, no porque las compañías financieras pertenecientes a la Big tech se manejen sin ningún tipo de regulación, sino porque las medidas que las alcanzan tienen poco y nada que ver con las que regulan a las entidades bancarias. Así, los inversores privados de estas aplicaciones o herramientas digitales disponen del camino libre para invertir en Big tech; sin estar obligados a contar con los mismos avales legales que les requiere la banca tradicional.
Si no eres un ducho en el tema, debemos señalarte que esto es un caldo de cultivo irresistible para los grandes evasores de impuestos o lavadores de dinero de todo tipo.
España y la Big tech
Se estima que ocho sobre diez ciudadanos españoles utilizan mínimamente una vez al mes, sistemas de banca basados en Big tech. De ese porcentaje, debemos discriminar que más del 60% los utiliza una vez de forma semanal. El 20% restante los utiliza indiscriminadamente y a diario.
Si entendemos que esto sucede porque el cliente o usuario va a “lo cómodo”, pues habremos solucionado gran parte del interrogante sobre el por qué de la aceptación popular del Big tech. La banca convencional, de momento, solo puede permanecer contemplando cómo sus clientes se pasan de un barco al otro; o utilizan aquellos servicios financieros en igual o mayor medida que los suyos. Hasta que el debate sobre la regulación a estas compañías sea un hecho, la situación no promete variar demasiado.
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