Villaverde vuelve a ser el emblema industrial de otras épocas, al reconvertirse en un nuevo polo logístico donde se desarrollan 600 mil metros cuadrados, que cuentan con un capital de 350 millones de euros.
Cuando se habla del distrito de Villaverde de Madrid se tiene sobre todo el recuerdo de su pasado industrial. Sin embargo, actualmente la ciudad se está reconvirtiendo en un polo logístico de última generación dentro de España. En este articulo te explicaremos sobre lo que ha ocurrido en Villaverde y como se esta convirtiendo en el núcleo logístico de Madrid.
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Villaverde nuevo polo logístico: Las naves de última milla son las más solicitadas por los consumidores
Actualmente hay un total de 600 mil metros cuadrados de superficie logística en desarrollo en Villaverde. Todo esto es realizado con un capital de inversión total de 350 millones de euros. Estos fueron los datos establecidos por la promotora de origen alemán Engel & Völkers Development.
Durante los últimos años el comercio electrónico se ha visto incentivado como nunca. Esto ha elevado la necesidad de naves para operadores de logística y retailers para Amazon y otros grupos de distribución comercial. Si este proceso de E-commerce ya estaba creciendo, sin lugar a dudas se ha acelerado a partir de la pandemia de covid-19. Esto ha provocado a su vez un movimiento del desarrollo de este tipo de activos en toda España.
Villaverde nuevo polo logístico: muy cerca de las grandes ciudades y del consumidor final
La razón que Villaverde se ha convertido en un punto perfecto para los inversores y promotores de este tipo de activos inmobiliarios se trata de su historia. Villaverde es una localidad que, históricamente, tuvo un paso por el mundo industrial. Pero que ha ido avanzando poco a poco a la decadencia. Hoy en día cuenta con zonas degradadas como la Colonia Marconi. Sin embargo, ahora, con el comercio electrónico, zonas como estas pueden vivir su propio renacimiento.
La otra razón de su renacimiento es que Villaverde tiene una ventaja al hallarse junto a la autovía A-4, uno de los ejes logísticos de todo Madrid. Además, estar dentro de la ciudad lo que la convierte en el lugar perfecto para desarrollar naves de última milla.
Las empresas promotoras presentaron su apuesta para esta región. Su objetivo es construir almacenes logísticos en Villaverde, ya que le parece un proyecto interesante como iniciativa de logística. El comercio electrónico ha crecido de forma significativa en estos últimos años de forma muy rápida, lo que genera a una mayor demanda para la logística.
El desarrollo logístico de Villaverrede despierta el interés de inversionistas
La principal promotora del municipio es la empresa Valenciana Pasaval, que cuenta con aproximadamente 150 mil kilómetros cuadrados en terrenosl Le sigue Engel & Völkers, la empresa alemana que cuenta con parcelas de aproximadamente unos 85.000 metros cuadrados. Todo junto a la actual fábrica de Stellantis, espacio de las históricas fábricas de Peugeot y Citroën. Como vemos, entre los promotores de las futuras naves se encuentran los grandes inversores inmobiliarios del mercado logístico. Entre las compañías que se han posicionado en Villaverde entra también la gestora española Azora con 12500 metros cuadrados. Esta dispone de la nave de alquiler a empresas de transporte más cara de todo Madrid.
¿Cuáles son las razones por las que Villaverde es un atractivo para los inversores?
El motivo principal es que las rentas de alquileres son más caras, ya que se encuentra dentro de la ciudad de Madrid, y en el eje logístico de A-4. Esta ubicación privilegiada hace a Villaverde atractiva para los operadores de alimentación y de frescos que pueden abastecerse fácilmente allí por su localización. Los precios pueden llegar a doblar las rentas que se pagan en otras ubicaciones y alcanzan los 6 a 7 euros por metro cuadrado al mes.
¿Cómo se comportó el mercado logístico en 2021?
El mercado inmologístico español alcanzó en 2021 un volumen de contratación récord de 2.716.000 m² de superficie. Según datos de la CBRE, la inversión total rondó en torno a los 2.200 millones. En el centro del país se llegó al máximo histórico, con 1.037.000 m² de contratación, un 12% más que en 2020. Por otra parte en Cataluña, se alcanzaron los 912.000 m², un 118% más.
Valencia terminó el ejercicio con 565.000 m², año récord que además supuso un 77% por encima de 2020. Por su parte Zaragoza con 116.000 m² de contratación, registró un incremento de un 5% anual.
En cuanto a las principales operaciones del año, Ares Management adquirió cinco inmuebles en el mercado logístico español, repartidos por Madrid, Gerona, Zaragoza y Valencia.
A ello se sumó la compra de P3 Logistic Parks de cinco activos en Barcelona, Guadalajara y Toledo, que pertenecían a Pulsar Properties, o la adquisición de cuatro activos de Logicor en Madrid y Guadalajara por parte de EQT Exeter.
Clarion Partners se hizo con tres propiedades logísticas en Azuqueca de Henares, Getafe y Zaragoza, Meridia vendió dos activos en Alovera y Azuqueca a Starwood Capital. Por su parte, Bankinter compró a CBRE Global Investor la plataforma de activos logísticos de Montepino.
Sin lugar a dudas este tipo de proyectos de desarrollo logístico dentro de la zona Villaverde establecerá medidas que permitirán el bienestar tanto de la ciudad como de sus aledaños. Todo esto resulta en una oportunidad potencial de renacer para que Villaverde brinde apoyo a toda la ciudad de Madrid, mejorando su productividad y ayudando a traer a la mayor cantidad de fuentes de trabajo en el área.
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Quieres alquilar un piso, pero no conoces las opciones que ofrece el mercado para hacerlo posible, no tienes de qué preocuparte. En OI REAL ESTATE, te brindaremos información sobre las ciudades más caras y más baratas para alquilar en España. ¿Quieres saber de cuáles se trata? Te invitamos a leer el siguiente post.
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Cuando se decide alquilar una vivienda, se recurre a obtener la mayor información posible, de este modo, se pueden observar cuáles son las ventajas que se proponen en cada ciudad o, los inconvenientes que pueden generarse si un inquilino se instala en un determinado piso. Uno de los puntos más importantes a la hora de elegir la vivienda adecuada para vivir, es su precio.
Por eso, si este factor es determinante a la hora de la elección de la casa, se necesitará conocer en profundidad cuáles son las ciudades más caras y más baratas para alquilar en España. Si no conoces de cuáles se trata, las descubrirás en este post y, podrás elegir la ciudad que más se adapte a lo que te encuentras buscando; así como también, los precios que se manejan según la zona. ¡Sigue leyendo!
¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda?
Encontrar el sitio indicado para vivir es una de las cosas más importantes, adquirir una propiedad es el sueño de muchos, pero la posibilidad de muy pocos. La compra de inmuebles ha bajado su ritmo, producto de la grave situación económica que desarrolló la pandemia y, un notable aumento de desempleo a nivel general.
Sin embargo, no es necesario comprar una vivienda para vivir plenamente y cumplir todos los objetivos diarios. Alquilar, es la opción más elegida por aquellos que buscan estudiar en universidades o, desean vivir algunas temporadas con su familia, en una determinada ciudad; alquilar una vivienda cerca del trabajo es lo ideal.
No obstante, puede convertirse en un gran desafío si no se dispone de la capacidad adquisitiva suficiente, por eso en este post, te indicaremos cuáles son las ciudades más baratas y más caras para alquilar en España. Esto, te ayudará a tomar la mejor decisión a la hora de alquilar un piso.
¿Cuáles son los beneficios de alquilar un piso?
Entre las posibilidades que se encuentran a la hora de alquilar un piso, se pueden apreciar dos: su ubicación y oportunidad, para vivir en una ciudad que presente cercanía al trabajo e, instituciones educativas. El precio es un elemento central, a la hora de tomar la decisión del piso adecuado.
Los alquileres más altos plantean una cantidad de 5.000 euros por mes, lo que equivale a un sueldo calificado y, al que no se puede acceder si no se cuenta con un empleo fijo que, presente salarios muy bien pagos. Mientras que, la renta más baja de las ciudades más caras para alquilar en España, se encuentra en los 1.100 euros.
Pero, alquilar no resulta algo imposible, porque existen ciudades en donde las rentas son baratas. Tanto es así, que es posible hallar viviendas en donde se pague 650 euros como máximo y, un mínimo de 550 euros, lo que permitirá que existan muchos interesados en este tipo de alquileres.
Las ciudades más caras para alquilar en España
Como mencionamos anteriormente, el precio es lo que determinará que una familia se decida por una vivienda en alquiler. Por eso, si cuentas con dinero necesario y quieres ubicarte en las mejores ciudades de España, presta atención a lo que te informaremos a continuación.
Marbella es la ciudad más cara para alquilar en España, su precio es de 4.600 euros de media y plantea más de 12 euros por metro cuadrado. Muy cerca se encuentra Alcobendas, donde se calcula un alquiler de 3.300 euros, lo que establece 11 euros por metro cuadrado. Barcelona, también es de las más caras, con un alquiler cercano a los 2.000 euros.
Madrid, Palma y Vitoria presentan alquileres que rondan entre los 1.700 euros y los 1.300, si bien los valores son muy altos, se diferencias de sobremanera de Marbella o Barcelona, los cuáles son muy caros. San Sebastián, Getafe y Gerona plantean precios similares que oscilan en los 1.200 euros. Valencia, es una de las ciudades más caras para alquilar en España, pero su precio es el más bajo de todos los presentados, con 1.100 euros.
Las ciudades más baratas para alquilar en España
En lo que respecta a las ciudades más baratas, existen muchas opciones para conseguir la vivienda ideal. Si quieres alquilar en España y no cuentas con amplia capacidad adquisitiva, puedes elegir aquellas ciudades que presentan los alquileres más bajos de España.
Si de alquileres económicos se habla, el puesto número uno lo ocupa Ourense, una ciudad de 100.000 habitantes y con un precio de media, de 550 euros de alquiler. Córdoba, Algeciras, Burgos, León y Lérida, plantean alquileres que rondan entre los 587 y los 610 euros, lo que los ubica en las ciudades más baratas para alquilar en España.
Sin embargo, Huelva, Jaén, Badajoz y Elche, podrían resultan un poco más elevados que los que hablamos hace unos instantes, con precios que oscilan entre los 620 y los 650 euros. Igualmente, son muy baratos si se los compara con los precios que propone Marbella o Barcelona.
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Si eres un agente inmobiliario independiente, sabrás manejar los tiempos de trabajo a tu modo; siempre según tus preferencias. Sin embargo… ¿consideras los tiempos que el mercado impone? Minimizar los lapsos en la gestión de una propiedad ofrecida en alquiler (desde la iniciación de la negociación hasta su culminación, con la firma del contrato) no es tarea sencilla. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo acelerar los plazos para gestionar un alquiler; el objetivo: finalizar la diligencia con propietarios e inquilinos conformes. Te invitamos a leer para conocer mucho más.
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Saber calcular los tiempos de un alquiler
¿Cuánto tiempo transcurre entre que la decisión de un propietario de alquilar su propiedad hasta la firma del contrato y la entrega de llaves? Es la pregunta del millón para muchos arrendadores. Erróneamente, se presupone que el agente inmobiliario cuenta con esta respuesta per se; y sin embargo no es así. Como trabajador y actor fundamental del circuito inmobiliario es poco aconsejable asegurar estimativos desconociendo una serie de pautas vitales. Un error recurrente entre los agentes inmobiliarios novatos o con escuetas carteras de clientes es brindar plazos cercanos a los interesados que se acercan a su oficina con el dilema de alquilar o poner a la venta su inmueble. Hacer futurología es muy poco profesional; y generalmente provoca que una diligencia termine por pincharse ni bien se traspasa la fecha calendaria que has señalado como punto límite.
Para poder brindar un aproximado, es fundamental estar inmerso en el mercado histórico local, e interiorizado en sus movimientos actuales y examinar la propiedad en cuestión al detalle. Sin estos tres puntos, será imposible o temerario ofrecer un pronóstico de tiempo acertado y estarás depositando en el cliente falsas expectativas respecto a su futuro cercano.
Tres claves en plazos para gestionar un alquiler exitoso
Metámonos de lleno en las tres claves primordiales citadas, que nos llevarán a brindar al cliente concretos plazos para gestionar un alquiler exitoso:
Conocer el mercado inmobiliario histórico
El circuito de ventas y alquileres inmobiliarios varía sus parámetros ostensiblemente en un mismo país, sin importar sus dimensiones. Asimismo, se ve alterado en plazos y costes en la comparativa regional, incluso entre barrios o manzanas. Existen cientos de variables que pueden llevar a que un mercado se mueva de distintas formas, con resultados muy diferentes entre sí. Veamos solamente algunos ejemplos que a nivel regional pueden marcar sustanciales diferencias:
La región posee o no grandes urbes que la vuelven deseable para vivir (Madrid, Barcelona, Valencia siguen siendo las preferidas por quienes buscan comprar o alquilar, por tanto su mercado es movedizo y ágil históricamente).
Es una región costera o de atractivo turístico, lo que la vuelve fácil de alquilar en temporadas vacacionales y de movimientos ralentizados fuera de temporada de ocio.
La región contiene polos industriales o de oficinas que provocan que las comunidades vecinas busquen alquilar o comprar en sus alrededores.
Conocer los movimientos disruptivos del mercado local
Existen “anomalías” en el sector inmobiliario producidas por alteraciones en la fisonomía demográfica o urbanística. Las mismas pueden de repente dañar el mercado en una comunidad de agilidad sostenida y elevar o dar vida a uno nuevo, hasta hace un tiempo impensado.
Veamos algunos ejemplos:
La región incorpora un centro comercial que la vuelve visitada, transitada. Estos eventos ligados a los mercados de consumo incluyen al sector inmobiliario como uno de sus principales protagonistas. Sus inmuebles cercanos se revalúan, revitalizados por los circuitos comerciales.
Se inaugura un polo de oficinas o educacional. La apertura de centros de trabajo o de universidades revitalizan la actividad en el business de los bienes raíces y pueden impulsarlos a niveles de éxito inéditos; con la afluencia de estudiantes o trabajadores permanentes.
Examinar la propiedad en cuestión como punto relevante
Conocer cuáles son los plazos para gestionar un alquiler exitoso y brindar un pronóstico acertado depende trascendentalmente de este último punto. En este sentido, es muy aconsejable contar con el asesoramiento profesional en áreas que desconoces aún.
Ofrecer un plazo al eventual cliente por el solo hecho de quedarte con la negociación no es la mejor de las metodologías de trabajo. Puede que tengas suerte y que durante algunas diligencias tus predicciones se cumplan. Pero… ¿por cuánto tiempo?
Hazte una sencilla pregunta
¿Qué hacer si brindas un plazo de gestión de alquiler y a medida que pasa el tiempo descubrieras que la propiedad precisa reformas o habilitaciones que ralentizarán aquél tiempo al que te comprometiste en arrendar la vivienda? Si bien contarás con tus razones bien argumentadas, el cliente también contará con las suyas para reclamarte el acuerdo que ambos pactaron. La mayoría de las ocasiones en que esta situación se presenta, las negociaciones se van a pique; y quedarás expuesto a que el cliente se quede con una muy mala impresión de tu agencia o de tu oficina de servicios inmobiliarios.
Por tanto, verás que es preferible sosegar la ansiedad del cliente propietario antes de brindar apresuradamente plazos para gestionar un alquiler exitoso.
Alteraciones post COVID 19
Como último dato, no debemos olvidar que la irrupción del virus COVID 19 ha generado severos cambios y alteraciones que desaceleraron los tiempos de negociaciones; tanto para alquilar como para comprar o vender inmuebles. En este sentido, según los especialistas y de cara a promediar un 2022 plagado de expectativas, nos encontramos ya próximos a alcanzar el promedio habitual en lapsos de diligencias.
No sorprende entonces la premura y la urgencia de la clientela por llevar adelante acciones inmobiliarias que tenían planificadas y se vieron paralizadas desde hace dos años. Es misión del agente inmobiliario eficaz poder llevar tranquilidad a la clientela en este campo.
Y tú… ¿Te adelantas a los hechos o decides tomar todos los recaudos antes de especificar un tiempo de gestión de una diligencia de estas características? Nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios.
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
¿Quieres comprar o alquilar en España, pero no sabes cómo hacerlo posible? En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas; te invitamos a leer el siguiente post, que habla acerca de los municipios más caros del país. ¿Quieres saber de cuáles se trata? Presta atención, a lo que te indicaremos a continuación.
En este artículo encontrarás:
Si quieres comprar o alquilar en España, tienes que conocer cómo funciona el mercado inmobiliario y, descubrir qué es lo que buscas de una vivienda. A la hora de elegir el lugar en el que deseas vivir, puedes recurrir a dos alternativas: comprar o alquilar un piso. Para cumplir con este objetivo necesitas saber, si el sitio en el que has decidido pasar tus próximos años se encuentra en el rango de precios que puedes pagar o, si tienes que seguir buscando en otras ciudades.
En OI REAL ESTATE, nos dedicamos a la compra y venta de propiedades desde hace más de una década, conocemos qué es lo que le conviene al cliente y, toda la información que se tiene sobre el mercado inmobiliario. Conocer sobre los municipios más caros, te ayudará a elegir cuál es el lugar indicado para vivir; si cuentas con un buen empleo y, deseas escoger entre las ciudades más importantes del país. ¡Sigue leyendo!
Los Municipios más caros para comprar o alquilar en España: Descubre de cuáles se trata
Planificar cómo serán tus próximos años es una de las tareas más difíciles y, es por ello, que tienes que evaluar qué propiedad quieres y, en qué zona se encuentra. Puedes tomar la decisión de comprar una vivienda, lo que garantizará una larga estadía en un sitio determinado o alquilar, lo que supone firmar un contrato por 5 años.
Si has pensado en instalarte en las ciudades más lujosas, para comprar o alquilar en España, te indicaremos que se trata de La Zagaleta, La Finca o, la zona de Costa d’en Blanes. Este tipo de propiedades, cuestan en promedio un millón y medio de euros y, se posicionan como los municipios más caros del país.
Otras de las zonas que mayor interés revisten y, que a su vez, se requiere de un poder adquisitivo alto son: Marbella, Sitges, Castelldefels y San Sebastián. Para adquirir una propiedad en estos sitios, se necesita un mínimo de quinientos mil euros y un máximo que se acerca al millón.
Sitios con mayor demanda en la compra de viviendas
A la hora de comprar o alquilar en España, tienes que conocer cuáles son los lugares que mayor demanda poseen. Madrid es el sitio en donde existe mayor interés en la compra de viviendas, esto se debe a que en una de las ciudades más grandes de España y, en donde se encuentran los mejores empleos, universidades y lugares para disfrutar.
Si bien Madrid, se ubica cómo uno de los sitios más caros del país, también se presenta como el de mayor demanda a la hora de comprar vivienda. Los municipios que lo componen suelen tener precios muy altos, pero a cambio de eso plantean cercanía con la ciudad y tranquilidad.
Sin embargo, Madrid no es el único lugar de España que genera gran demanda en la compra de viviendas, porque Zaragoza, Sevilla y Valencia, adquieren gran notoriedad para aquellos que desean comprar una casa en España. Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife, son muy demandadas también.
Descubre cuáles son los municipios con alquileres más costosos
Alquilar es una de las opciones más utilizadas, por quienes desean vivir cerca de una gran ciudad y no pueden comprar una vivienda. No obstante, puede ocurrir que una persona posea una gran capacidad adquisitiva y no quiera comprar una propiedad, por lo que decida alquilar.
Existen alquileres para todo tipo de personas, pero si se quiere encontrar un lugar muy demandado y se cuenta con el dinero para adquirirlo, hay muchas opciones para elegir. Las zonas que proponen alquileres, con costes que superan los 1.000 euros son: Palma, Getxo y Vizcaya.
Los alquileres más costosos, se encuentran en Pozuelo de Alarcón, Sotogrande y Marbella, pueden alcanzan cifras que se acercan a los 2.000 euros por mes e incluso, algunas pueden llegar a los 3.000. Sin embargo, si lo que se desea es alquilar una vivienda con un rango menor a ese, los sitios más demandados son Ibiza y Estepona.
Vitoria: El lugar con mayor demanda de alquiler
Si quieres comprar o alquilar en España, debes conocer cuáles son los sitios más demandados y las opciones que tienes. En los apartados anteriores, te brindamos información acerca de los lugares con mayor demanda en la compra de viviendas y los alquileres más costosos del país.
En lo que respecta al sitio con mayor demanda de alquileres se encuentra Vitoria, pero los municipios de Barcelona han dado un giro importante y, poseen una gran demanda de alquileres. Entre ellos, se ubican L’Hospitalet de Llobregat, Sabadell, Terrassa, Mataró y Badalona.
Sin embargo, no son las únicas porque Salou y Girona, también se encuentran entre las más solicitadas. Pero, San Cristóbal de La Laguna, Tarragona y Castellón de la Plana, plantean una gran demanda por parte de las personas que, desean adquirir alquileres en España.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.
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España siempre fue un destino atractivo para muchos extranjeros como lugar de residencia. Con la llegada del Covid-19 ha aumentado el interés de muchos argentinos por emigrar a territorio europeo. En esta nota te contamos como realizar el alquiler de un piso en España desde Argentina.
En la actualidad, muchos agentes en el mercado inmobiliario cumplen servicios destinados a facilitar el alquiler de un piso en España desde diferentes partes del mundo. Como, por ejemplo, ciudadanos argentinos con interés de cambiar su lugar donde habitar su vida diaria. Los motivos difieren según las expectativas de cada persona. Las más conocidas o recurridas son: estudiar, trabajar o simplemente viajar.
En consecuencia, varias agencias inmobiliarias españolas encontraron una manera de resolver, a distancia, un problema que surge cada vez que una persona decide mudarse a otra localidad. Entre ellos, el alquiler de una vivienda. Si estás pensando en residir en España estás en el lugar correcto porque ahora puedes gestionar todo a la distancia sin tener que preocuparte por tu próxima vivienda.
Cambiar de país de residencia y llegar a destino con todo resuelto, hoy en día ya no es un imposible. Esto se debe a que agencias inmobiliarias gestionan el alquiler de un piso en España desde Argentina y desde cualquier parte del mundo.
Una de los principales resultados que dio la llegada de la pandemia a principios del 2020 fue que el sector inmobiliario comience a buscar alternativas que permitan llegar a un contrato de alquiler a la distancia. El proceso de arrendamiento, casi por completo, se realiza de manera digital y remota. Lo único que debe realizarse de manera presencial es la firma del contrato de alquiler.
La particularidad con la que se efectúa la operación de arrendamiento esta dada en el tipo de modalidad con la cual se realiza “llave mano”. Se trata de una forma de gestión en la cual el futuro inquilino recibe asesoramiento a distancia, vía telefónica o a través de redes. Una vez que el arrendatario llega a territorio español, un asesor de la agencia inmobiliaria lo asiste para que pueda acceder a su vivienda.
Por lo tanto, una vez elegido el inmueble, realizados los pagos correspondientes y habiendo presentado la documentación necesaria, etc. solo resta viajar, concretar todo con la agencia, firmar los contratos, cancelar los honorarios y comenzar a disfrutar de la vivienda.
¿Cuánto puede costarte un alquiler de piso en España?
Como todo en el mundo inmobiliario, los costes de un alquiler piso en España desde Argentina pueden variar según diferentes aspectos. Para aproximarnos a una generalidad de precios de arrendamiento en territorio español, tomaremos de referencia las rentas que rigen en las principales ciudades. O, al menos, las que mayor movimiento registran en el sector.
En Madrid, por ejemplo, el alquiler de una vivienda de entre 60 y 90 metros cuadrados puedo rondar entre los 850 y 1300 euros. Para ser más precisos, el precio de alquiler por metro cuadrado, según cifras recogidas en enero del 2022, es de 14,7 euros. Como hemos mencionado, los costes van a variar según la zona en la cual se decida arrendar el piso y las comodidades del mismo.
Por otra parte, en el caso de Barcelona, los precios son más variables. Una de los factores que incrementan los aranceles tiene que ver con la cercanía de la vivienda a la zona céntrica. Esto hace que los arrendamientos más cercanos a las zonas de gran movilidad y circulación sean más elevados y que incluso el metro cuadrado sea mayor que en zonas concurridas de la capital madrileña.
Teniendo en cuenta este tipo de aspectos, un alquiler de un piso en Barcelona de 90 metros cuadrados puede tener un costa de 1400 euros.
Por su parte, en Málaga el alquiler de viviendas resulta más económico, con la ventaja de poder vivir a pocas cuadras de la zona playera. En esta localidad, una casa de varios ambientes y con un jardín en muy buen estado rondan los 850 euros.
Los gastos de expensas se encuentran incluidos casi en la mayoría de los casos. Es recomendable para alquilar, esperar a los meses de temporada baja. Entre octubre y abril los pisos o casas dejan de ser ofertados como viviendas vacacionales para ser arrendados como habituales.
Una consulta habitual al momento de llevar adelante la decisión por una vivienda para alquilar es el modo en que es aumentada la renta y en que períodos.
Este punto del contrato de arrendamiento va depender del acuerdo que lleve el futuro inquilino y la agencia inmobiliaria con la cual gestiona el alquiler en España. En los casos en que la actualización de la renta no figure en el contrato, está no será revisada en lo que dure el arrendamiento.
En otros casos, se pueden acordar actualizaciones de las locaciones con diferentes maneras. Por ejemplo, un 3% de manera anual. La fijación de dichos aumentos o ajustes se realizan en relación a los que estipula el Índice de Precios de Consumo español (sistema IPC).
En el caso español, por ley, los arrendamientos en comunidades españolas son por un año calendario, es decir 12 meses. Además, son de renovados en un periodo de 5 años en el caso de personas físicas, y de 7 para personas jurídicas. Esta es una particularidad que rige en España.
¿Cuáles son los requisitos para conseguir un alquiler en España desde Argentina?
Alquilar un piso implica un proceso con una serie de pasos. En territorio español, los arrendamientos se encuentran regulados por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.
En la actualidad, para conseguir un alquiler en España desde Argentina se deberán presentar los siguientes documentos:
Tarjeta de Extranjero y NIE, si se dispone de algún tipo de residencia. O el Documento Nacional de Identidad. En cualquiera de los dos casos, se deberán presentar tanto el documento original como la copia para realizar el trámite.
Presentar el último recibo del salario vigente. El mismo debe estar sellado y firmado por la persona patrona correspondiente.
Si se trata de un estudiante, será necesario contar con la beca o retribución económica de la institución en la que se llevará adelante el cursado certificando el ingreso correspondiente para su sostenibilidad.
El pago del mes adelantado debe ser cancelado antes de la entrega de llaves.
Se estipula el pago de un depósito o fianza, dinero que será devuelto al finalizar el contrato en el caso de encontrarse todo en regla.
Un mes de paga o liquidación por los servicios inmobiliarios. Este requisito dependerá si al proceso de alquiler lo queremos llevar adelante con una agencia.
DesdeOi RealEstate sabemos de la importancia de cambiar de país y las dificultades que ese paso implica. Sabemos que la adaptación lleva su tiempo, y que mejor que hacerla ya una vez instalados en la vivienda. Para que el proceso tenga éxito queremos brindarte el mejor asesoramiento para que no debas preocuparte más que por llegar y acomodarte en tu nueva casas.
Primero te contaremos un pequeño recorrido de como funciona nuestro equipo, para luego marcarte cuales son los principales factores que tenemos en cuenta para poder ofrecerte el mejor servicio inmobiliario.
Una breve reseña sobre nosotros
Hablamos de una de las primeras consultoras inmobiliarias de lujo del territorio español. Nuestro principal deseo es lograr facilitar el proceso de arrendamiento o compra de inmuebles. Por eso, tenemos como misión brindar el mejor asesoramiento de calidad para hacer de una experiencia compleja, un acto sencillo y disfrutable de principio a fin.
Nos proponemos ofrecer un servicio de excelencia, innovando y adaptándonos al mercado que cambia día tras día.
Nos especializamos en tasaciones inmediatas y en la gestión de propiedades, ya sea para comprar, vender, alquilar, tramitar la Golden Visa, etc. Además, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado internacional. Por lo que podemos brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir alquilar tu próxima vivienda en España.
Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquicias que se expanden por todo el territorio español.
Desde Oi Real Estate, te bridaremos el mejor asesoramiento para que puedas llegar a España y disfrutar el comienzo de tu residencia en este país. Sólo debes enviarnos un mensaje y nos comunicaremos de manera inmediata para comenzar a planificar tu futuro. ¡Contáctanos!
Principales factores que integran nuestro asesoramiento
A continuación, te presentamos los principales aspectos que desde el quipo de Oi Real Estate consideramos fundamentales para poder llevar adelante un acompañamiento seguro, exitoso y rápido.
Planificamos cada paso
Cuando un cliente se pone en contacto con nuestro equipo el primer paso es llevar adelante una planificación detallada de cómo será el acompañamiento y el proceso en sí.
Un punto fundamental para asesorar en la búsqueda de un alquiler en España desde Argentina es tener pensado considerar un hospedaje temporal para los primeros días antes de recibir las llaves de la nueva vivienda. Para tal fin, realizamos la búsqueda de habitaciones o pisos con contratos temporales.
Nos ocupamos de gestionar la comunicación con el propietario
Siempre que se necesite alquilar en España desde Argentina la mejor recomendación es tener, como hemos mencionado, un lugar para residir los primeros días hasta que se concrete la operación del alquiler permanente.
La gestión previa también correrá por nuestra cuenta, de modo tal que la persona que llega al país solo deba preocuparse por instalarse.
Desde Oi Real Estate nos ocupamos de comunicarnos con el propietario, gestionar cada uno de los contratos con él y concretar el acuerdo de arrendamiento de manera exitosa y simple.
Buscamos la vivienda de alquiler temporal según las necesidades de cada persona
Con un alquiler temporal concretado, una solvencia económica por parte de la persona extranjera y con los papeles necesario disponibles, comienza el proceso de búsqueda de una vivienda para alquilar. Hablamos de la propiedad en la cual se residirá de manera permanente.
Por lo tanto, de manera remota, los asesores de nuestra agencia se encargar de recabar toda la información sobre las necesidades o prioridades. De esta manera, el equipo comienza la búsqueda de una vivienda en alquiler en España con las preferencias de futuro arrendatario. Cantidad de ambientes, zona y ubicación, espacios verdes, terrazas, etc.
Uno de los puntos importantes, es comparar precios y ver si logran adaptarse a las posibilidades económicas del solicitante. Los asesores de la agencia realizarán un informe con cada una de las alternativas.
Consultamos cada dato en el Registro de la Propiedad
Para que el proceso de arrendamiento sea exitoso y no existan futuras complicaciones, desde Oi Real Estate nos aseguramos que cada dato correspondiente al inmueble sea certero. Por lo tanto, para corroborar la titularidad de la vivienda se le solicita al Registro de la Propiedad de España una nota simple. Un documento que detalla todas las particularidades y datos de la propiedad que se consulta.
Concretamos el proceso presencialmente
Para que el proceso sea completamente transparente y seguro, cada uno de los contratos y la concreción del arrendamiento se espera la llegada del futuro inquilino para cerrar el acuerdo.
Por lo tanto, el contrato de arrendamiento y la cancelación del pago se realiza de manera presencial. Asimismo, nos aseguramos de que el arrendatario disponga de una copia física del contrato.
De esta manera, cada cliente puede revisar cada una de las partes del acuerdo antes de llevar adelante la firma del contrato. En este sentido, para que conozca de manera detallada la duración del alquiles, el monto de la renta, los gastos que implicará, posibles cláusulas de recisión, etc.
Hasta aquí te hemos contado todo lo referido a como realizar el proceso de alquiler en España desde Argentina. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.
Tal y como era posible imaginar, la inflación se disparó durante el mes de febrero. Según datos que fueron aportados por el Instituto Nacional de Estadística, el lunes 28 de febrero, el IPC subió hasta el 7,4%. Esta es la cifra más alta en las últimas cuatro décadas. Es por ello que hoy con Oi RealEstate te contamos cómo afecta el IPC al precio del alquiler.
¡No te lo pierdas y continua leyendo!
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¿A quién afecta el aumento del IPC?
El aumento del IPCes preocupante teniendo en cuenta que las previsiones de moderación de los precios bajaron por la guerra entre Rusia y Ucrania. A esto hay que sumar la inflación subyacente, la cual excluye los elementos más inestables de la cesta de la compra. Entre los alimentos y la energía, esta ha aumentado hasta el 3% en febrero de 2022.
A aquellos inquilinos a los que les toque la revisión anual de su contrato de arrendamiento verán aumentar su alquiler mensual en unos 51 euros de media. Esto será durante el próximo año debido a la subida récord del 7,4% interanual del IPC adelantado en el segundo mes de 2022, según el INE.
El Instituto Nacional de Estadística (INE), dio a conocer el dato del IPC y se encuentra 7,4% en tasa interanual. Esto supone 1,3 décimas más que el dato definitivo de enero y su tasa más alta de los últimos 33 años.
El precio mediano en España de una vivienda en alquiler de este tipo, en febrero de 2021, se cerró en 695 euros. Asimismo, se calcula que el precio mediano de un alquiler de un piso con dos habitaciones pasará a ser de 746 mensuales, debido al aumento del IPC. Esto supone una subida media de unos 617 euros anuales para estos arrendamientos.
Los arrendatarios que revisen en San Sebastián, Barcelona, Madrid y Bilbao serán los que más van a notar la subida de sus rentas. El aumento de la inflación afecta directamente a los contratos de alquiler de viviendas vinculados al IPC.
Precios de alquiler en España con el aumento del IPC
Antes que nada hay que señalar que la actualización de la rentasólo puede hacerse una vez al año. También depende del acuerdo alcanzado por ambas partes, y siempre como dicta la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Si el contrato no especifica claramente a qué índice va ligada la revisión anual del alquiler, se puede renovar según la variación del Índice de Garantía de Competitividad (IGC). Este índice se encarga de revisar los precios de arrendamiento. Tiene en cuenta la recuperación de competitividad de España respecto a la zona euro, y es inferior al IPC.
Subida de la renta por ciudad
Aunque la subida de la inflación del 7,4% es igual para todo el país, el aumento de las rentas del alquiler en los contratos renovados, no. Este incremento no será igual para todos los inquilinos puesto que afectará más que nada a aquellos que residan en las capitales de provincia.
San Sebastián y Barcelona son las ciudades donde más se va a notar el aumento del IPC en los contratos de alquiler que actualizarán sus rentas. Esto supone un incremento de 63 euros más al mes, para dejar un precio mediano de 913 euros mensuales durante el próximo año. Luego le sigue Madrid, con un aumento de 61 euros más al mes, hasta los 881 euros mensuales. Bilbao, que con la actualización del IPC, encarece el alquiler mensual en 59 euros, hasta una nueva renta de 859 euros mensuales.
San Sebastián
Estas cuatro capitales son las que tendrán un incremento anual de las rentas de más de 710 euros. Supone un gran esfuerzo para muchos inquilinos.
Por lo contrario, entre los menores incrementos de los precios de los contratos de alquiler que se tienen que actualizar con el IPC de febrero, se encuentran Ciudad Real, Cuenca y Ávila. Estos subirán 26, 27 y 28 euros más al mes, respectivamente.
De esta manera, el nuevo alquiler que pagarán los habitantes de estas ciudades no superará los 400 euros mensuales durante el próximo año. Son las únicas tres capitales donde los arrendamientos siguen prácticamente por debajo de los 400 euros mensuales. Sin embargo, en Ávila, una vez actualizado el contrato con el IPC el precio del alquiler será de 408 euros al mes.
Nivel provincial: los precios actualizados del alquiler con el IPC de febrero
Por provincias, se repiten las zonas donde se registraron los principales aumentos de los precios en los pisos de dos dormitorios que les toque la actualización del alquiler con el IPC de febrero.
Es por ello queGuipúzcoa se queda solo en lo más alto al mantener el mismo incremento que en su capital, San Sebastián. Registra subidas de 63 euros más al mes para dejar una nueva renta de 913 euros mensuales, lo que supone una subida anual de 755 euros.
Por debajo, la provincia de Barcelona reduce la presión de la inflación sobre la renovación de arrendamientos frente a la capital catalana. Su incremento mensual será de 61 euros y así el precio medio de alquiler será de 886 euros/mes.
En febrero del 2021 Madrid y Vizcaya tenían un precio medio de alquiler de 800 euros/mes. Ahora ven aumentar ese precio en 59 euros al mes lo que deja a la renta media de ambas provincias en 859 euros/mes.
Por detrás de estas cuatro provincias, se encuentra la provincia de Baleares, con 56 euros más al mes y una nueva renta de 806 euros mensuales. Le sigue Álava, 52 euros más al mes y una nueva renta de 752 euros mensuales. Y por último, el dúo formado por Valencia y Navarra, ambos con 48 euros más al mes y la nueva renta de 698 euros mensuales.
Provincia de Navarra
Esperamos que este post sobre cómo afecta el IPC al precio del alquiler, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
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Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, con Oi RealEstatepodemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Te encuentras en búsqueda de los mejores consejos para vender tu piso en Mataró, has llegado al lugar indicado para lograrlo. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la mejor información sobre el mercado inmobiliario y, verás cómo en poco tiempo, te convertirás en el próximo vendedor de la zona. Para ello, te invitamos a leer el siguiente post.
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Hoy en día, existen muchos programas de televisión que informan acerca de la venta de propiedades, pero muchas veces, no se descubre cuáles son los pasos que se necesitan para vender una casa. Por eso, en OI REAL ESTATE, deseamos ayudarte con la venta a través de la información que, te presentaremos a continuación.
Nos dedicamos a la compra y, venta de venta de propiedades, conocemos las búsquedas que más se destacan por parte de los compradores y, las estrategias que más utilizan los vendedores. Si quieres vender tu piso en Mataró rápidamente, solo tienes que leer este artículo.
Para vender una casa se recurre a dos alternativas, por un lado, se encuentra la venta con inmobiliaria o, por cuenta propia. Tú, tienes que decidir qué, es lo más conveniente para ti, por ese motivo te presentaremos las principales estrategias para vender en la zona y, la ayuda que podemos brindarte para conquistar al futuro comprador del piso. ¡Sigue leyendo!
¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Mataró?
Obtener información sobre el mercado inmobiliario, será lo primero que tienes que realizar y, para lograr una buena investigación recurre a los portales inmobiliarios. La forma en la que los anuncios presentan las diferentes casas que, se encuentran a la venta puede ser un dato inspirador para vender tu piso en Mataró.
Puedes observar las propiedades que, se encuentran a la venta en el vecindario, pide una visita y, descubre ideas para colocar tu casa a la venta. Mira el estado de conservación de las viviendas y, realiza las modificaciones que consideres que, pueden llamar la atención de un posible comprador.
Tienes que pensar como vendedor, pero utiliza la intuición del vendedor que, en el pasado compró la vivienda en la que vives. Establece el precio de venta, con una de las mejores herramientas: la tasación online gratuita, esta herramienta te permitirá escoger el mejor precio para captar a los compradores y, recibir ofertas de tu piso.
Un lugar para disfrutar de la aventura
Mientras que, en la ciudad de Barcelona se encuentran los mejores lugares para trabajar y, en donde habitan muchas personas. A tan solo media hora, se ubica uno de los lugares más tranquilos y, para disfrutar de la naturaleza y aventura, Mataró es uno de los municipios más importantes y, muchos son los interesados en vivir en él.
En este lugar, se puede experimentar un cambio notorio en el estilo de vida, si se lo compara con la ciudad. Los paseos a pie o, por bicicleta son muy comunes, en donde se pueden vivir las mejores experiencias en el Parc del Montnegre i Corredor o, en Bosc Vertical.
Si quieres vender tu piso en Mataró, una de las mejores estrategias es hablarle al futuro comprador, acerca de las actividades que se pueden realizar. La aventura y la tranquilidad, son de los aspectos más buscados y, si tu casa genera el impacto deseado, no hay dudas de que, pronto surgirá la ansiada venta de tu casa.
Tiene playas maravillosas
Montañas por un lado y, playas por el otro, cuando se observan espacios que, brindan esta posibilidad, las oportunidades de venta se encuentran muy altas. Tiene un clima mediterráneo que, enamora a los turistas y, habitantes del lugar, a la vez que, dispone de muchos sitios para la diversión.
Entre esos lugares que llaman la atención, se encuentran las playas, aquellos sitios en donde los niños y, los más grandes pueden disfrutar de los días soleados y, de los baños en el mar. Uno de los aspectos que pueden destacarse aquí, es que muchas de sus playas presentan la distinción “Q”, lo que representa calidad turística.
Si bien, es un espacio que se disfruta más en verano, para vender tu piso en Mataró debes mencionarle al posible comprador, acerca de los beneficios que obtendrá si decide instalarse aquí. Es también, muy habitual encontrar en esta zona, segundas residencias y, es que, es un lugar para disfrutar de la tranquilidad y de sus bellos paisajes.
El sitio ideal para realizar actividades
El conocimiento de las actividades que, se desarrollan en el lugar, son muy importantes para que, una persona tome la decisión de vivir en este municipio. Este lugar lo tiene todo, se podrá salir a disfrutar de un sabroso platillo; ya que es una ciudad en la que, existe muy buena gastronomía.
También, se caracteriza por la celebración de diferentes fiestas que, en la temporada de verano reciben a muchos turistas. Los fuegos artificiales y, los conciertos son de lo más típico, así como también, la presencia de gigantes, la fiesta más popular es la de Les Santes.
Si quieres vender tu piso en Mataró, recuerda hablar sobre estas cosas, nunca se sabe cuándo, conquistarás a tu posible comprador y, no tienes que perder ninguna oportunidad de venta. Vender por cuenta propia puede ser complicado, pero si requieres de nuestra ayuda, te invitamos a leer el siguiente apartado.
Si no quieres preocuparte por nada y, deseas que la venta se concrete rápidamente, puedes recurrir a una agencia inmobiliaria. En OI REAL ESTATE, nos encargaremos de los trámites y documentos, te ayudaremos a emprender el camino de propietario a vendedor y, lograrás vender tu piso en Mataró, sin inconvenientes.
Disponemos de los mejores agentes inmobiliarios y ofrecemos todos los servicios que, se necesitan para vender una propiedad en pocos días. En nuestra página web, encontrarás todo lo que tenemos para brindarte y de esa manera, lograr que tu venta sea un éxito y se concrete muy pronto.
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Quieres vender tu piso en Badalona rápidamente, descubre los mejores consejos del mercado inmobiliario. En OI REAL ESTATE, te compartiremos los trucos que todo vendedor tiene que conocer, si desea vender su vivienda en pocas semanas. ¿Preparado para este nuevo desafío? Te invitamos a leer, el siguiente post.
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Vender una propiedad no es una tarea sencilla para aquel que, no ha investigado lo suficiente, pero si decides aprender las mejores técnicas y, dispones del tiempo necesario la venta se producirá muy pronto. Si quieres vender tu piso en Badalona, presta atención a la información que, se mencionará en unos minutos.
En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y, venta de propiedades, por lo que conocemos, cuáles son las principales exigencias de un posible comprador y, qué técnicas deben utilizarse para cada ocasión. La zona en la que, has puesto tu casa a la venta será la encargada de enseñarte las estrategias que, tienen que utilizarse, porque son las más eficientes en el lugar.
Si quieres dejar de ser el propietario de tu piso en Badalona, solo tienes que leer los siguientes apartados que, hemos preparado para ti. Evita que tu propiedad se encuentre en venta por mucho tiempo, con los mejores consejos del mercado inmobiliario. ¿Deseas vender tu vivienda rápidamente? ¡Sigue leyendo!
¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Badalona?
Si quieres vender tu piso en Badalona, necesitas investigar lo que se requiere, para comenzar con la difusión. Hoy en día, existen muchas opciones para dar a conocer qué, una vivienda se encuentra en venta, por un lado, están los famosos carteles que indican que la casa está a la venta, también puedes utilizar las redes sociales o, los portales inmobiliarios.
Conocer estos últimos, es necesario para conectar a ofertas de vendedores, con los deseos de los compradores. Observa los anuncios en los que, figuran las casas del vecindario a la venta y, establece cuáles son sus principales distintivos, las fotografías son muy importantes y, es por ello que, tienes que publicar las que, contengan los mejores espacios de tu vivienda.
Por otra parte, modifica aquellos lugares de tu casa que, no se encuentren en buen estado, porque esto podría dar mal aspecto al conjunto de la propiedad, arregla los desperfectos y, obtendrás un mayor interés por tu vivienda, de parte de los interesados. Fija el precio de venta de tu piso, si no sabes cómo hacerlo puedes acceder a la tasación online gratuita.
Cercanía con Barcelona
Las personas que desean alejarse de la ciudad, encuentran muchas opciones en los municipios de Barcelona. Lugares tranquilos, con menor cantidad de habitantes y, donde la posibilidad de contar con casa propia se puede lograr, si quieres vender tu piso en Badalona existen muchas oportunidades para que, suceda rápido.
Muchos encontrarán en este sitio, su lugar ideal para desarrollar su vida y tú, tienes que brindarles una vivienda que responda a todas sus demandas. La zona atraerá interesados, pero será la instancia de la visita, la encargada de lograr el convencimiento en el comprador, para adquirir el inmueble.
Si bien, se busca un lugar que se encuentre en las afueras de Barcelona, la cercanía con esta ciudad es muy importante, porque la gran mayoría de los interesados, en vivir en municipios deben conservar sus empleos en la ciudad. Esta es una gran ventaja; ya que se encuentra a tan solo 10 Km de Barcelona y, cuenta con muchas opciones de transporte.
Costes más bajos para la compra de viviendas
Uno de los mejores beneficios que pueden encontrarse en esta zona, es sin lugar a dudas, los costes más bajos para adquirir viviendas. Este es un punto muy importante para atender; ya que muchos interesados encontrarán en este sitio, lo que buscan por un precio menor, casas de todos los estilos y, con todas las comodidades.
Seguramente, exista algún aspecto de tu propiedad que sobresalga por encima de otras viviendas a la venta, si cuentas con una amplia terraza o jardín, los compradores tendrán debilidad por estos espacios. Además, el municipio ofrece todo lo que se necesita para vivir, porque todos los comercios y lugares importantes, se encuentran cerca.
Si quieres vender tu piso en Badalona rápidamente, menciona El Centro Comercial Calle del Mar, porque este sitio se caracteriza por brindar las mejores zonas de comercio, en las que se podrán adquirir productos o, disfrutar de diferentes espacios, otro de los lugares más reconocidos es El Màgic, en donde se podrán realizar deportes de diferente tipo.
La playa: Uno de sus principales atractivos
Una de las maravillas de vivir en Badalona, son sus fabulosas playas y, es que, este atractivo es muy importante para aquellos que, buscan instalarse en este municipio. Si el posible comprador tiene niños pequeños, tendrá un espacio para jugar y, divertirse en familia.
La playa cuenta con una extensión muy amplia, por lo que los habitantes del lugar la recomiendan a los turistas, también se pueden realizar diversos deportes y, dispone de los mejores fondos rocosos. Esta última información, no es muy conocida, ni se encuentra en las primeras recomendaciones de la zona, por eso tienes que informarla.
Si quieres vender tu piso en Badalona, utiliza el conocimiento de la zona para crear las mejores estrategias de venta, la sabiduría del lugar te permitirá establecer las mejores tácticas de acción. Este lugar, cuenta con tres playas, El Gorg, El Manresà y Platja del Centre, si tú se las mencionas al posible comprador, la venta tendrá mayores posibilidades de concretarse.
La venta de una propiedad requiere de tiempo, dinero y tranquilidad, si no deseas esperar y, buscas la información necesaria para vender en el acto, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, nos ocuparemos de todo lo que sea necesario para que, esa venta se realice, no tendrás que preocuparte por la documentación, ya que lo haremos por ti.
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El mercado residencial para la tercera edad, llamado senior living, está atrayendo grandes inversiones por parte de personalidades famosas. Entre ellos, algunos futbolistas de primera línea se encuentran apostando por este sector que promete grandes ganancias.
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Un nuevo segmento dentro del mercado residencial se abre paso de manera muy abrupta: las viviendas residenciales de categoría para las personas mayores. El mercado inmobiliario se renueva constantemente y abre el camino a esta nueva demanda que atrae inversores de todas partes del mundo.
El fenómeno del senior living
El senior living consiste en residencias de viviendas independientes para personas mayores de 65 años con buenas capacidades cognitivas y físicas. Los países pioneros en esta nueva tendencia han sido Francia y Reino Unido, pero España no se ha quedado atrás: este año hay múltiples proyectos destinados a este sector.
La calidad de vida de la población en todo el mundo va mejorando, se extienden los años que viven las personas, llegar a los 65 años hoy no es impedimento de nada. Es por eso que las residencias premium para mayores son un mercado muy interesante para los inversores, porque la demanda es muy alta.
Los tres modelos de senior living
Hay varios modelos diferentes dentro de esta tendencia del senior living. A continuación los detallaremos:
Cohousing: básicamente consiste en realizar la compra de una propiedad bajo la forma de cooperativa, en donde varias personas con intereses similares promueven el proyecto en donde vivirán.
Coliving: una promotora desarrolla una serie de viviendas con zonas comunes y las pone a la venta.
Resort: viviendas localizadas en zonas costeras que se destinan a la venta de residentes extranjeros.
Ronaldo, Fernando Llorente y Mata apuestan por el senior living
Los futbolistas han estado siempre interesados en las inversiones inmobiliarias, como hemos detallado en nuestra nota ¿En qué invierte un futbolista? El fenómeno de las casas de lujo para mayores no es la excepción, explicaremos ahora por qué.
En este caso particular, tres jugadores de renombre como lo son Ronaldo Nazario, Fernando Llorente y Juan Mata están apostando a un nuevo proyecto de senior living en Madrid. Todos comparten la sociedad Mistral Investment Management y, a través de la misma, han adquirido un edificio residencial completo en el centro de la ciudad.
El proyecto residencial Las Arcadias
Este proyecto consiste en apartamentos individuales con todos los servicios incluidos y en un entorno seguro, en donde las personas puedan disfrutar de su independencia pero elevando su calidad de vida al mismo tiempo.
El edificio está siendo restaurado para ser convertido en una residencia de lujo para las personas mayores. Posee una superficie de más de 2.000 metros cuadrados y contará con 74 apartamentos de lujo.
Los apartamentos incluirán lo siguiente:
1 o 2 dormitorios
cocina totalmente equipada
salón comedor
baño con ducha
posibilidad de jardín privado o terraza
plaza de garaje privada
trastero
jardín con piscina compartido
La promotora del proyecto es Layetana Real Estate, con experiencia de más de tres décadas en el sector del senior living en Barcelona y la fecha de finalización se prevé para fines de este año.
Localización y diseño
Las Arcadias se encontrará ubicado en El Encinar de los Reyes, cerca de La Moraleja, Madrid. Los mejores profesionales de la arquitectura y la decoración han colaborado para darle forma a este espacio para los mayores.
Los acabados y los materiales utilizados en cada uno de los apartamentos serán de primera calidad y el diseño de cada apartamento es en tonos neutros para que el propio residente pueda agregarle su personalidad y su estilo a cada vivienda.
Los espacios comunes se llaman El Círculo e intentan fomentar las relaciones interpersonales entre los residentes y además cuentan con las siguientes zonas:
salones grandes
restaurante
bar inglés
comedores privados
biblioteca
sala de cartas
habitación para invitados
capilla
gimnasio
piscina cubierta climatizada
piscina externa
peluquería
Además, un servicio de traslado diario transportará a sus habitantes hasta el centro de Madrid. Los jardines y zonas de esparcimiento cuentan con 2.500 metros cuadrados.
El equipo humano
No solamente Las Arcadias tendrá el mejor diseño y materiales sino que estará conformado por un equipo de personas de excelencia. Los residentes gozarán de seguridad y vigilancia las 24 horas, recepción, conserjería, restauración, enfermería, mantenimiento, limpieza, spa y masajes, fisioterapia y lavandería.
El showroom para conocer este nuevo proyecto residencial será en la calle Zurbarán 28 de Madrid y el precio del alquiler será desde los 3.000 euros. Los contratos son a plazo indefinido y los residentes podrán marcharse cuando ellos mismos lo deseen.
Cifras del senior living
Las personas adultas mayores de 65 años representarán en el año 2030 el 30% del total de la población mundial. Cada vez más personas de la tercera edad buscan viviendas de lujo en donde poder elevar su calidad y su nivel de vida, sin perder en el camino su independencia.
Es por eso que el senior living encaja a la perfección con esta demanda creciente, sin ir más lejos, la inversión en España en senior living ha aumentado un 7%. En toda Europa, las inversiones dirigidas al sector del senior living han acaparado el 76% de las inversiones destinadas a este segmento en los últimos 5 años.
La calidad de vida de los mayores
Todos llegaremos a ser personas mayores, en donde necesitaremos más cuidados pero sin perder nuestra independencia. Tampoco significa que ser de la tercera edad sea sinónimo de soledad, pues a esto le temen muchas personas. Es por eso que las sociedades, las cooperativas, el coliving y las viviendas compartidas cumplen un rol muy importante para las personas.
El ser humano es un ser sociable, ante todo, y las relaciones que establecemos con los demás repercuten directamente en nuestro estado de ánimo. Es por eso que proyectos como Las Arcadias son tan importantes: profundizan en la socialización de las personas y en brindar una excelente calidad de vida.
¿Qué te ha parecido la idea? ¿Te ves viendo en una residencia de lujo con todos los servicios incluidos?
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Deseas vender tu piso en Tarragona, pero no conoces cuáles son los pasos que tienes que seguir, has llegado al lugar indicado para aprenderlos. En OI REAL ESTATE, te brindaremos la información que necesitas, para convertirte en el próximo vendedor de la zona. ¿Quieres descubrir cómo lograrlo? Te invitamos a leer, el siguiente post.
En este artículo encontrarás:
¿Habías vendido alguna propiedad anteriormente? O ¿es la primera vez que te encuentras ante este desafío? Si quieres vender tu piso en Tarragona rápidamente, solo tienes que prestar atención a los consejos que te compartiremos en unos instantes, toma nota de todo y, establece qué tipo de venta deseas.
Si es la primera vez que, ingresas en el mercado inmobiliario es muy probable que, requieras de los consejos de expertos en la materia y, decidas la venta con ayuda de una inmobiliaria. En cambio, puede ocurrir que sea la segunda vez que, vendes una propiedad y, si conoces los mecanismos de las ventas, puedes optar por vender por cuenta propia.
Sin embargo, la decisión la tienes que elegir tú y, estamos para ayudarte en cualquiera de los caminos que escojas. Por eso, en una primera parte te brindaremos los trucos que, necesitas para vender por cuenta propia y, en el último apartado te indicaremos los servicios que, ofrecemos para que no te preocupes de nada y, OI REAL ESTATE, se encargue de todo. ¿Te sientes interesado? ¡Sigue leyendo!
¿Qué necesitas conocer para vender tu piso en Tarragona?
Si deseas vender tu piso en Tarragona por cuenta propia, tienes que ocuparte de cada uno de los asuntos de la venta. Por eso es importante que empieces cuánto antes con una buena investigación del mercado. Observa los últimos movimientos de venta en el barrio y, piensa qué herramientas pueden ser útiles para cumplir tu meta.
Debes definir un posible comprador como modelo, para crearlo puedes consultar la información que, brindan los portales inmobiliarios y, los intereses de los últimos compradores que, han vendido sus propiedades en el último mes. Acondiciona tu inmueble, para conquistar a los futuros compradores.
En OI REAL ESTATE, contamos con una de las herramientas más útiles, para vender tu piso en Tarragona. Se trata de la tasación online gratuita, que te permitirá conocer cuál es el valor ideal de tu vivienda, este dato es muy importante; ya que será el encargado de ingresar tu piso en el mercado inmobiliario. Las llamadas y visitas comenzarán a realizarse y, las posibilidades de venta se harán presentes.
Un municipio tranquilo y con buenas comunicaciones
El estilo de vida experimentado por la ciudad, no ha sido el mejor en los últimos tiempos y, esto se debe a los ruidos, al estrés acumulado y a la rutina diaria de Barcelona. Es por ese motivo que, muchas personas se encuentran interesadas en hallar un lugar que, les permita encontrar una nueva forma de vida y, mayor tranquilidad.
Si quieres vender tu piso en Tarragona, tienes que utilizar este conocimiento a tu favor; ya que si, recibes una visita y, le indicas lo que puede encontrar al instalarse en este sitio, puede ser la mejor estrategia de venta para ti. Este lugar es mucho más tranquilo que la ciudad y, cuenta con todos los servicios que se necesitan para vivir.
Por otra parte, presenta una buena comunicación con Barcelona, porque cuenta con redes de transporte que permitirán al futuro comprador, llegar a la ciudad sin complicaciones. El comprador encontrará en este lugar, su salvación para disfrutar de la calma y la tranquilidad que requiere.
Una zona residencial por excelencia
Una de las principales ventajas de este lugar es, su forma residencial; lo que transmite calma y, logra que cada uno de sus habitantes pueda vivir en armonía. Si quieres vender tu piso en Tarragona, piensa en los espacios de la vivienda que sobresalen y realiza las mejores fotografías para impresionar al comprador.
Aunque, los portales inmobiliarios sean el recurso más utilizado para vender una propiedad y, lograr una difusión amplia de la vivienda. El uso de las redes sociales es, muy importante en este nuevo siglo, por lo que puedes implementar videos o fotos en Instagram, bajo la colocación de hashtag específicos.
Si bien esta zona es de las más caras de Barcelona, las personas que están interesadas cuentan con el poder adquisitivo que conlleva una zona residencial. Por eso, tienes que pensar en planificar las mejores visitas, para que el comprador se retire de tu inmueble con el deseo de adquirirla.
Visitas de futuros compradores: ¿Cómo convertirse en el mejor anfitrión?
Cuando abras la puerta y, recibas a tu visita, la casa dejará de pertenecerte y, puede ocurrir que, ese mismo día cambie de propietario. Para causar el mejor impacto, tienes que impresionarlo y, pensar que esa vivienda ya no te pertenece, debes reformarla para que el futuro comprador quiera obtenerla.
La limpieza y el orden, son aspectos muy importantes, puedes utilizar aromatizantes que brinden el mejor aroma del ambiente y recuerda abrir las ventanas, permitiendo un buen ingreso de luz. Esas observaciones que no parecen importantes, causan buenas energías para el futuro comprador.
Si quieres vender tu piso en Tarragona, las imágenes que se anuncian en los diferentes medios de difusión utilizados, deben corresponderse con lo que el comprador apreciará en su visita. Ser un gran anfitrión, puede ser una gran posibilidad para que la venta suceda, siempre debes estar dispuesto a contestar preguntas y, atento a lo que el futuro comprador quiera.
Si decides vender con ayuda de una agencia inmobiliaria, te indicaremos todo lo que sea necesario, para vender tu piso en Tarragona rápidamente. En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y, venta de propiedades, conocemos los intereses de los posibles compradores y, las mejores estrategias de venta.
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