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En Comprar

Comprar piso en Sants

23 mayo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo comprar piso en Sants. Continúa leyendo el artículo para conocer todo lo que este maravilloso lugar tiene para ofrecerte.

En este artículo encontrarás:
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Sants, estación de trenes y barrio
Parque de la España Industrial
¿Por qué comprar piso en Sants?
Un barrio popular
El precio por metro cuadrado

Todo lo que debes saber sobre Sants

Sants es un barrio de Barcelona que se encuentra ubicado en la zona sur de la ciudad. Forma parte del distrito de Sants-Montjuic y limita con los distritos barceloneses del Ensanche al noreste, con el de Les Corts al noroeste y con el municipio de Hospitalet de Llobregat al sur.

Sants, estación de trenes y barrio

Sants, representa una de las puertas a Barcelona, posee una gran estación de tren y autobuses, la más grande de Cataluña. Es un distrito no muy turístico a pesar de su tamaño. Dentro de sus límites podemos encontrar la mítica montaña de Montjuïc, con el mar delimitándolo. Nos ofrece un ambiente familiar que lo transforma en una zona más que tranquila. Posee una muy buena conexión con el centro de la ciudad de Barcelona. También, tiene una gran cantidad de mercados y tiendas.

En el siguiente artículo te contaremos todo lo que puedes encontrar en el distrito de Sants Montjuic. Además, sabrás cuáles son los motivos por los que comprar piso en Sants es una gran opción. Posee muchas atracciones para visitar y los mejores lugares para ir a comer o de compras. Si eres estudiante puede resultarte muy interesante conocer las bibliotecas, las zonas vedes y los lugares donde puedes practicar deporte.

Parque de la España Industrial

Se trata de un increíble parque que se encuentra muy próximo a la estación. Delimitado por las atractivas torres faro. El espacio que hoy ocupa el parque antes perteneció a una fábrica textil algodonera y gracias a la movilización vecinal se transformó en un equipamiento público para el barrio de Sants.

Un lugar donde podrás pasear y disfrutar de las grandes extensiones de césped. Sin lugar a dudas, de los parques de Barcelona más interesantes y una gran opción para ir con tus hijos.

¿Por qué comprar piso en Sants?

Generalmente, Sants no se trata de un barrio turístico, dejando de lado la zona Sants-Montjuïc, donde asisten los participantes de las convenciones que tienen lugar en la Fira de Montjuïc. Si compras piso en Sants, lo más probable es que vivas al lado de barceloneses y en un entorno sumamente familiar. Si te atrae la idea de vivir en este barrio, no dudes en consultar los pisos que tenemos en Sants.

El área de Sants se encuentra a solo unos 10 minutos en metro del centro de la ciudad y es como un mundo aparte. Se trata de una muy buena opción para personas mayores, familias o incluso, para aquellos que gozan de dar un bonito paseo.

El mercado inmobiliario en Sants

El barrio de Sants no sólo se trata del más poblado y extenso del distrito de Sants-Montjuïc. También, es el barrio que cuenta con más historia de esta zona de Barcelona. El antiguo Camí Ral, que llevaba hasta la ciudad condal, es actualmente una de las principales avenidas comerciales de Europa: la calle de Sants.

Cuenta con un bulevar repleto de tiendas que comunica Hostafrancs con Sants y Badal, desde la plaza España y hasta la calle riera Blanca. Lo increíble es que, hasta principios del siglo XVIII, solo se trataba de una zona que se encontraba formada de masías y campos de cultivo.

Al pasear por la calle de Sants podemos hallar diferentes zonas verdes, por ejemplo, el Parque de la Espanya Industrial, espacios populares como la Plaza de Osca, importantes paseos como el de Sant Antoni e incluso la gran Rambla del Brasil.

Un barrio popular

La Estación de Sants, donde llega el Tren de Alta Velocidad, es uno de los motores económicos y sociales del barrio que brinda la posibilidad de un tránsito constante de viajeros. Algunos llegan de cerca y otros de lejos, como los que visitan todos los años la Fira de Barcelona con motivo de algún evento internacional, por ejemplo, Mobile World Congress, Sonar, Alimentaria, Barcelona Meeting Point, Construmat, Salón Internacional de la Logística.

Tradicionalmente, Sants fue un barrio popular de clase trabajadora y actividad comercial. Alberga un gran número de bloques residenciales de entre dos y cuatro plantas, así como fincas construidas entre finales del siglo XIX y principios del siglo XX.

Se trata de edificios que cuentan con un pequeño patio interior, vertebrados por medio de calles estrechas. A pesar de esto, también podemos encontrar grandes bloques, principalmente en la zona que circunda la Plaza de Sants y la Rambla del Brasil.

El precio por metro cuadrado

Con respecto al precio por metro cuadrado, mientras más se aproxime al centro de Barcelona están las viviendas, mayor será su precio medio. Hostafrancs se trata del barrio más cotizado, con uno precios que alcanzan los 3900 euros por metro cuadrado. Frente al barrio de Sants, con cerca de 3700 euros, Badal con casi 3500 euros y La Bordeta con menos de 3200 euros. Todos estos, son barrios destinados a evolucionar urbanísticamente y a ganar una gran cantidad de nuevos residentes.

¿Te interesa comprar piso en Sants?

En Oi Real Estate contamos con una experta inmobiliaria en Sants que te ayudará a encontrar el mejor piso para ti. Puedes contactar en este mismo momento por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186

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Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión comprar piso en Sants. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Alquilar

Andalucía: La ciudad con alquileres más caros

12 mayo, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y, en esta ocasión hablaremos acerca de Andalucía, la ciudad con alquileres más caros en España. ¿Te ha interesado el tema? Te invitamos a leer el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
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Andalucía, es la ciudad con alquileres más caros de España
¿Es posible alquilar una vivienda en esta zona con precios más bajos?
Alquilar en este sitio resulta cada vez más caro
Andalucía es la ciudad con alquileres más caros, pero existen otras opciones para alquilar

Las personas que no cuentan con los recursos suficientes para comprar una casa y, desean alquilar en Andalucía, se encuentran ante un gran desafío. Esta es la ciudad con los alquileres más caros, lo que hace que muchos de los que están interesados en vivir en esta parte de España, se vean excluidos por los valores que maneja el mercado inmobiliario en esta parte del país.

En OI REAL ESTATE, te brindamos toda la información que necesitas conocer sobre el mundo inmobiliario, para que evalúes cuál es la mejor decisión que puedes tomar en este ámbito. Si has pensado en alquilar una vivienda en esta zona, este post te puede ser muy útil para encontrar la que mejor se adapte a tus intereses; te diremos todo lo que tienes que saber. ¡Sigue leyendo!

Andalucía, es la ciudad con alquileres más caros de España

Alquilar en Andalucía es una gran hazaña y no precisamente por falta de ofertas, es uno de los lugares con mayores opciones para arrendar. Sin embargo, es la ciudad con alquileres más caros de España, lo que hace que muy pocas personas puedan contar con la capacidad adquisitiva necesaria para alquilar en este sitio.

Es por ese motivo, que los alquileres en la zona ya no son tan demandados y, se eligen otros destinos para alquilar. No obstante, las grandes ciudades siguen ocupando un lugar primordial y, los alquileres no muestran señales que tiendan a la baja; Marbella, Benahavís y Sotogrande, tienen alquileres con valores que superan los 2.000 euros al mes.

Este tipo de viviendas, se alejan de los inquilinos promedio y, la gran mayoría de sus propietarios o, huéspedes son extranjeros. Andalucía, sin lugar a dudas, se ubica como la ciudad con alquileres más caros del país y, se podría decir que se establece como una zona exclusiva para vivir.

¿Es posible alquilar una vivienda en esta zona con precios más bajos?

Si bien, Andalucía es una de las ciudades más grandes y es posible alquilar por precios más bajos, el futuro inquilino deberá buscar con insistencia porque, es la ciudad con alquileres más caros. El Puerto de Santa María, Estepona y Mijas, presentan precios que van desde los 1.000 hasta los 1.600 euros.

Aunque, en estas zonas de Andalucía se observan precios que se ubican por debajo de los 2.000 euros, los valores mensuales continúan siendo muy altos para quienes no cuentan con empleos fijos. Ibiza, Sitges y Adeje, también son ciudades con alquileres muy altos, los precios se encuentran entre los 1500 y 1900 euros.

No es posible hallar piso en las ciudades más grandes, por un costo de alquiler mensual menor a los 1000 euros. Alquilar en Madrid, Barcelona o, San Sebastián, plantea un coste de más de 1.500 euros al mes, algo que resulta prácticamente imposible para el inquilino habitual.

Alquilar en este sitio resulta cada vez más caro

La cuarentena que produjo el coronavirus, desestabilizó el mercado inmobiliario y la economía a nivel mundial, por lo que el precio de los alquileres tuvo un desajuste. Andalucía, se convirtió en la ciudad con alquileres más caros y, prácticamente todas las ciudades, aumentaron sus alquileres con precios muy elevados.

Lo que se puede observar en los primeros meses de este año, es que los precios de los alquileres subieron en un 1,9%, respecto al año pasado. Esto se debe a que muchas zonas, presentan poca oferta de viviendas en alquiler; lo que hace que las que se encuentran con posibilidad de ser alquiladas, aumenten su precio.

Alquilar ya no es un negocio muy redituable en Andalucía, porque los alquileres tienen precios altos y las personas que demandan estos sitios, no pueden pagarlos. Por eso, el mercado inmobiliario tiene que recuperar el lugar que supo cosechar en años anteriores, ofreciendo mayores ofertas de viviendas en alquiler y, precios más bajos.

Andalucía es la ciudad con alquileres más caros, pero existen otras opciones para alquilar

Como mencionamos a lo largo del post, hay una situación que es evidente y, es que Andalucía, es la ciudad con alquiler más caros de España. Este, es uno de los lugares más elegidos por aquellos que desean alquilar, pero al poseer precios de alquiler muy elevados surgen nuevas opciones de destinos para arrendar.

Los inquilinos se están instalando en las afueras de las ciudades: Mataró, Vitoria y Terrassa, se ubican como las ciudades más buscadas. Estas presentan alquileres que la gran mayoría puede pagar, con montos que no superan los 900 euros y, que hacen que los arrendatarios puedan tener un buen nivel de vida.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión acerca de la nota sobre la ciudad con alquileres más caros de España; para que evalúes si es el destino en el que quieres vivir o, si prefieres otro lugar para alquilar vivienda.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Los 5 pasos que todo inquilino debe seguir antes de alquilar un piso

En Alquilar

Ciudades donde más sube el alquiler

9 mayo, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el sitio adecuado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos acerca de las ciudades dónde más sube el alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
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Las ciudades donde más sube el alquiler
Barcelona y Valencia: Entre las ciudades más caras de España
¿Qué deben tener en cuenta los que quieren alquilar en estas zonas?
París: Es una de las ciudades donde más sube el alquiler

Si quieres alquilar tu próximo piso y, te encuentras en búsqueda de la mejor información para tomar la decisión adecuada, has llegado al lugar ideal. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que necesitas saber y en poco tiempo, estarás disfrutando de la vivienda de tus sueños. Comprar una casa es un sueño que pocos consiguen, pero alquilar es la mejor alternativa para vivir cerca de la ciudad y del trabajo.

Puede ocurrir que quieras alquilar tu próxima vivienda, en una de las grandes ciudades españolas. Si bien, existen muchas opciones para hacerlo posible: el precio es un factor importante, a la hora de evaluar el destino de tu nueva casa. En este post, te presentaremos las ciudades donde más sube el alquiler, para que decidas si vale la pena invertir en ellas o, si prefieres elegir otras ubicaciones. ¡Sigue leyendo!

Las ciudades donde más sube el alquiler

Si has pensado en cambiar tu lugar de residencia y, buscas las mejores opciones en pisos de alquiler; elegir una vivienda en una ciudad española puede ser un gran desafío. Esto se debe, a que los precios en las viviendas residenciales se han incrementado en un 14,5%, de acuerdo a la información del Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere.

Por lo tanto, si buscas encontrar los mismos valores monetarios que en 2021 debemos advertirte que no los hallarás. España, se ha convertido en uno de los países europeos más caros para alquilar piso, por eso si deseas que tu próxima vivienda se encuentre en alguna de las ciudades más populares, deberás contar con la capacidad adquisitiva necesaria.

Hoy en día, alquilar una propiedad en España cuesta un 15,2% más caro, en comparación a los parámetros que se experimentaban el año pasado. En el siguiente apartado, conocerás cuáles son las ciudades donde más sube el alquiler y, si responden a los intereses que tienes o, si en cambio, es mejor continuar con la búsqueda.

Barcelona y Valencia: Entre las ciudades más caras de España

Comprar una vivienda no es el único desafío que tienen los futuros compradores, también lo es, encontrar piso para alquilar. Aunque, España cuenta con ciudades muy solicitadas para el empleo y el estudio universitario, son pocas las opciones de oferta que presenta. Los precios suelen ser muy elevados y poco accesibles.

Si buscas una zona residencial para vivir, la hallarás. Sin embargo, los precios superan ampliamente los valores propuestos años atrás. Barcelona y valencia, se encuentran entre las ciudades donde más sube el alquiler, pero también, se ubican entre las más solicitadas por los inquilinos interesados en buscar piso cerca del trabajo.

No obstante, en el último trimestre se ha observado una baja en la demanda de alquiler y según la información brindada por Idealista, la oferta de alquileres de vivienda se reduce cada vez más. Se estima un 37% menos de opciones de viviendas en alquiler, que las que estaban disponibles en 2021.

¿Qué deben tener en cuenta los que quieren alquilar en estas zonas?

Barcelona y Valencia: son de las ciudades españolas por excelencia, quienes buscan sitios que se encuentren cerca de los trabajos o, desean estudiar una carrera en alguna de estas ciudades, eligen el coste monetario por la posibilidad de ciudades que lo tienen todo. Aunque, son muy solicitadas se ubican entre las ciudades donde más sube el alquiler.

El precio puede ser una desventaja a la hora de alquilar piso, así como también lo es la falta de oferta de viviendas en alquiler. Como son lugares que se caracterizan por su reconocimiento a nivel local y mundial, el turismo es un aspecto muy importante lo que dificulta el aumento de ofertas en alquiler.

Si bien, valencia y Barcelona han aumentado los precios del alquiler, la gran mayoría de las demás ciudades se han visto en la misma posición. Si los inquilinos desean encontrar un lugar en estas ciudades, deberán pagar el precio que se pide; aunque zonas como Teruel y Segovia, presentan alquileres que no evidencian grandes aumentos.

París: Es una de las ciudades donde más sube el alquiler

España no es el único país de Europa, que cuenta con las ciudades donde más sube el alquiler, Francia es el país más caro. Alquilar una vivienda en París, supone destinar 1,980 euros al mes; mientras que las ciudades de Ámsterdam y Londres proponen precios similares, que rondan entre los 1800 y 1850 euros de renta mensual.

Como la oferta de pisos escasea, situación que también ocurre en las principales ciudades de España, los precios se elevan cada vez más. Es por este motivo, que muchos de los interesados en alquilar viviendas en esta zona se han visto desprovistos de viviendas y buscan en las afueras de las ciudades, los sitios ideales para vivir.

Alquilar en Europa no es una tarea sencilla y, el deseo de encontrar vivienda en las ciudades donde más sube el alquiler, se dificulta con el paso del tiempo. Si deseas encontrar tu lugar en España; puedes encontrar la mejor vivienda que se adapte a tus necesidades, en la sección de alquileres que tenemos para ofrecerte.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Las cinco ciudades más caras para alquilar en España

En Comprar

Municipios costosos para adquirir vivienda

9 mayo, 2022 No hay comentarios

Tomando en cuenta los primeros meses del 2022, se realizó un ranking de los municipios más caros para adquirir vivienda en España.

Este estudió confirmó que los precios se mantienen estables en todo el país, con una ligera caída del 0,2%, a diferencia de los resultados obtenidos en el 2021.

En este artículo encontrarás:
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Mercado inmobiliario
Municipios más demandados para adquirir viviendas
Benahavís, Calvià y Marbella las localidades más costosas para adquirir vivienda
La tendencia son las localidades costeñas
Demanda relativa para adquirir vivienda
Localidades españolas que superan los 1.000 euros al mes en renta
Demanda de alquiler es liderada por la periferia de grandes capitales

Mercado inmobiliario

A pesar de los estragos causados por el Covid-19 y la consecuencia que está teniendo la guerra de Ucrania en España y toda Europa, el mercado inmobiliario no se está viendo afectado directamente.

Los precios de los inmuebles se han mantenido estables durante los primeros meses del 2022, a diferencia del 2020-2021, cuando se vio un desequilibrio en el mercado.

La oferta de venta y alquiler que exigen los propietarios vuelve a confirmar a las zonas costeras de alto ‘standing’ como las más demandadas del país.

Municipios más demandados para adquirir viviendas

Como resultado del último ranking de precios de vivienda y alquiler, ejecutado por el Idealista, los municipios más costosos fueron Benahavís, Marbella, Calvià (Baleares) y Sotogrande (Cádiz), quienes obtuvieron viviendas por valores promedios que superan el millón de euros y los 2.000 euros por mes en el caso de alquiler.

Sin embargo, la zona más demanda para la compra de una vivienda, fue Madrid y sus alrededores. En cuanto a arrendamiento, la localidad con mayor demanda fue Vitoria y las ciudades del Área Metropolitana de Barcelona.

Benahavís, Calvià y Marbella las localidades más costosas para adquirir vivienda

Estas fueron las zonas que presentaron los costos más altos de toda España. Benahavís, Calvià y Marbella se caracterizan por estar situadas en la costa mediterránea, que albergan algunas de las urbanizaciones más caras de todo el país, como La Zagaleta, la Costa d’en Blanes o algunas de las urbanizaciones de la ‘jet set’ de la Costa del Sol marbellí.

La localidad que más destaca es Benahavís, ya que su precio promedio para adquirir vivienda supera los 1,6 millones de euros. Le sigue Calvià, con un precio medio de 1,2 millones de euros, y Marbella, que supera el millón de euros.

Cabe mencionar que, en el resultado del último ranking, se pudo apreciar una caída en los precios de Pozuelo de Alarcón, en la provincia de Madrid. Esta localidad presentó una gran baja de demanda.

La tendencia son las localidades costeñas

Además de las zonas de Benahavís, Calvià y Marbella, las zonas con mayor demanda son localidades costeñas, que van desde Sotogrande, en Cádiz, con casi 861.00 euros de media; Sitges, en Barcelona, con cerca de 677.000 euros; Jávea, en Alicante, con 656.000 euros o la capital ibicenca, con 620.250 euros de media.

En localidades que superan el medio millón de euros, le siguen, la comunidad alicantina de Altea, con 558.750 euros; Castelldefels, en Barcelona, con 555.000 euros y Llucmajor, en Baleares, con 551.300 euros.

En el puesto 11 del ranking aparece la primera capital de provincia, Palma, con 525.570 euros de promedio, esto demuestra un aumento en sus precios a diferencia de los últimos trimestres del 2021.

Por detrás de Palma, se encuentran otras localidades costeras, como Estepona, Calpé o Adeje, con capitales de provincia como San Sebastián con 483.792 euros, Madrid con 406.370 euros y Barcelona con 347.740 euros.

Demanda relativa para adquirir vivienda

En los resultados del ranking de demanda relativa para las localidades más costosas del país, el primer puesto lo obtuvo Madrid, que, junto con Getafe, se posicionan de nuevo como las zonas más demandadas, seguidas por Móstoles, Alcalá de Henares y Fuenlabrada.

Por detrás de ellas, se encuentran grandes capitales de provincia como Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria, Sevilla, Valencia, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y Barcelona, junto a las nuevas entradas de Parla o Guadalajara.

San Bartolomé de Tirajana, aparece en el puesto 14, y es la primera localidad netamente turística, y justo por debajo de la localidad tinerfeña de San Cristóbal de La Laguna, que se encuentra en el área metropolitana de la capital santacrucera.

Los líderes en la clasificación de los precios, no se encuentran en los primeros puestos de este ranking, por ejemplo, Calvià se encuentra en el puesto 58, Marbella en el 81 y Benahavís en las últimas posiciones.

Localidades españolas que superan los 1.000 euros al mes en renta

En cuanto al mercado de alquiler, Benahavís vuelve a obtener el primer lugar. Esta localidad cuenta con algunos de los alquileres más altos de España, con rentas mensuales que superan los 2.800 euros.

Mientras que, en Marbella, puedes encontrar mensualidades que rozan los 2.300. Le sigue Sotogrande, en Cádiz, con 2.000 euros mensuales de alquiler.

Otras localidades malagueñas como Estepona, presenta 1.633 euros por mes en alquiler o Mijas, con 1.158 euros, se encuentran en el top 20 de rentas más altas.

En el puesto 10, podemos encontrar a Llucmajor con 1.444 euros por mes, seguido del trío alicantino formado por Altea, Jávea o Alfaz del Pi o el Puerto de Santa María, en Cádiz con 1.010 euros por mes.

Demanda de alquiler es liderada por la periferia de grandes capitales

Al igual que el trimestre anterior, Vitoria vuelve a liderar el ranking de localidades con mayor demanda relativa en el mercado de alquiler. Puede que su bajo costo de alquiler, en comparación de las capitales vascas, sea el principal motivo de su gran demanda.

L’Hospitalet de Llobregat, Mataró, Badalona, Sabadell y Terrassa escenifican la gran demanda de alquiler existente en el Área Metropolitana de Barcelona.

Girona, se encuentra en el puesto 9, Barcelona en el 10 y Guadalajara en el 16, siendo estas, además de Vitoria, las únicas capitales de provincia entre las 20 primeras localidades con mayor presión de la demanda en alquiler.

La tendencia sobre la demanda de viviendas de la periferia sobre la capital no solo se aprecia en Barcelona o Madrid. Si no también en Valencia, donde Paterna ha despertado un mayor interés de la demanda que la propia capital.

¿Te ha sido de utilidad este artículo de Oi Real Estate? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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En Inmobiliario

Cómo convertir locales comerciales en vivienda

6 mayo, 2022 No hay comentarios

La pandemia ha hecho que el convertir locales comerciales en viviendas se haya vuelto algo más común de lo habitual. La industria de bienes raíces no se trata solo de comprar una propiedad, venderla y vivir en ella.

Con los hábitos cambiantes, muchas empresas se han visto afectadas por la crisis económica y de salud. Esto promueve la reconstrucción de propiedades comerciales en residencias permanentes.

Muchas veces la dinámica del mundo inmobiliario implica construir nuevos activos y al mismo tiempo recrear algunos activos que ya no están en uso. Buscar reactivarlos y ser reelaborados para que no mueran en el olvido. En este artículo te hablaremos más sobre cómo convertir locales comerciales en vivienda. Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:

Descubre cómo convertir los locales comerciales de acuerdo a los expertos en el área

Para entender a fondo el tema te daremos los tips con los cuales podrás identificar cuáles son los pasos a seguir para convertir locales comerciales en viviendas. También veremos las ventajas y desventajas de reconstruir, y los requisitos y trámites que cada inmueble debe cumplir antes y después de su nuevo uso.

El mundo se detuvo y gran parte de la población tuvo que adaptarse a una situación sin precedentes. Un mundo donde el comercio electrónico, por su fuerte relevancia, ha acaparado todo el mercado de compras incluso las relacionadas con la alimentación. Durante 2020 y algunos meses se 2021 los comercios permanecieron cerrados y muchos no tuvieron más remedio que rendirse.

De este modo muchas empresas se vieron afectadas y debieron transformar la oferta. Así fue como verificó una tendencia creciente de inmuebles inactivos. Por otro lado, cada vez más personas buscan espacio para crear cocinas, tiendas o espacios oscuros que se puedan acomodar a las empresas de entrega que necesitan espacio físico en la ciudad para entregar las mercancías más rápido.

Convertir locales comerciales en viviendas: disponibilidad en Barcelona y Madrid

Para que puedan tener una idea, según los datos del censo, en el área metropolitana de Barcelona hay aproximadamente 75.000 locales en uso y más 30.000 inmuebles identificados sin uso, de los cuales aproximadamente 10.000 están disponibles, sin usar y en venta. En Madrid, en cambio, las cifras son similares pero se duplica el número de productos. Hay unas 150.000 tiendas en toda la comunidad, el 35% están ociosas y unas 18.000 están en oferta.

Si de entrada está claro que el uso más habitual y rentable es reconvertir una habitación en vivienda, no es ni el único, ni el más fácil. Solo el 15% de los locales comerciales se pueden convertir en vivienda cumpliendo las medidas y reglamentos de Ordenación de Pueblos y Ciudades.

Sin embargo, el 80% de los establecimientos comerciales se pueden convertir en oficinas. Ya que para fines administrativos y burocráticos requieren menos gestión y también menos trabajo de reforma y regulación.

El paso a paso de convertir un local a una vivienda

Ahora que conocemos un poco más el origen de estos locales comerciales y su reconstrucción, daremos a conocer el paso a paso para que esto sea posible. Cuando un propietario necesita cerrar su local, antes de nada necesitará saber cuáles son los trámites administrativos para efectuar el cambio. Toda la documentación necesaria, los requisitos fundamentales y el presupuesto para efectuarlo.

Si te encuentras en esta situación deberás gestionar estos procedimientos en la Oficina de Información Urbanística más cercana.

Consultar si el local cumple con la normativa de urbanismo para llevar a cabo la reconstrucción. Para ello deberás ponerte en contacto con un profesional para que vea si el cambio de uso es posible de acuerdo a las normativas municipales.
Esperar a que el arquitecto planifique el proyecto y lo presente al Ayuntamiento. Todas las condiciones deben ser respetadas. El proyecto debe ser aprobado por el arquitecto y el ayuntamiento principal.
Solicitar un permiso de construcción y pagar las renovaciones para permitir la reconstrucción. Los gastos dependen del estado de la renovación y el tipo de proyecto a priorizar el pago de tasas y cargos. Los impuestos los establece el ayuntamiento de cada municipio
Realizar el cambio de local a vivienda en el Registro Catastral
Solicitar la autorización de residencia en la Oficina de la Vivienda de tu barrio
Necesitas solicitar el certificado de eficiencia energética
Solicitar la primera autorización de residencia una vez finalizada la obra
Registrar ante un notario la propiedad a nombre del propietario, su valor y el cambio de local a alojamiento.

Requisitos básicos para convertir locales comerciales en viviendas

Hemos encontrado que no todos los locales son candidatos ideales para vivienda, ya que deben cumplir una amplia gama de requisitos base para poder realizar cambios. Las modificaciones más importantes para convertir un local comercial en vivienda en Barcelona, según el decreto 141/2012 de la Generalitat, son las siguientes:

El local debe estar en planta baja, por lo que no puede operar desde el sótano.
La altura entre el techo y el suelo debe ser de al menos 2,5 metros.
La superficie mínima del local deberá ser de 36 metros cuadrados aproximadamente.
Es necesario tener en cuenta la densidad del edificio y el hecho de que soporta una vivienda adicional de acuerdo con los estándares urbanísticos del sitio.
Se debe proporcionar una ventilación cruzada adecuada.
Debe haber una distancia de tres metros entre la ventana de la habitación y la ventana del edificio de enfrente.
Los baños y cocinas deben estar equipados con sistemas de extracción de humos.
El sitio no debe estar dentro una zona límite urbanística de la ciudad.

No obstante, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble, puede aplicarse una regla u otra. Por ello, es mejor que te informes en cada Ayuntamiento sobre los pasos a seguir para lograr convertir local comercial en vivienda.

Esperamos que nuestra nota haya sido se utilidad, si tienes algún comentario puedes hacerlo en la casilla debajo del post.

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Transformar una nave industrial en vivienda

En Coworking

El auge del coliving mezcla vida y trabajo

4 mayo, 2022 No hay comentarios

¿Existe un nuevo modo de ver la vida post pandemia? Para muchos, el coworking ya es un concepto que posee las cualidades justas que podrían definirlo como “la modalidad futura de trabajo por excelencia”. Sin embargo, otros deciden ir un paso más allá y alertan sobre el posicionamiento que el fenómeno denominado “coliving”; y su impacto en las preferencias de las nuevas generaciones. Diversos estudios de campo realizados por expertos inversores inmobiliarios, señalan que el coliving podría conformar en sí mismo el equilibrio exacto y soñado entre vida ociosa y social con el trabajo. En este artículo de Oi Real Estate veremos entonces el auge del coliving y cómo su rentabilidad atrae a más de un inversor particular y también a los grandes grupos. Te invitamos a que continúes leyendo para entender mucho más.

En este artículo encontrarás:
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Un modelo de vida
El coliving por defición
El coliving según los expertos
El auge del coliving
¿Rentabilidad asegurada?

Un modelo de vida

¿Por qué molestarse en viajar para cumplir un horario y retirarse por la tarde del espacio de trabajo colaborativo en el que te desempeñas como freelancer, si ese sitio lo tiene todo? ¿Continuar perdiendo o desperdiciando el poco tiempo libre a diario viajando en transporte público o surcando la ciudad en sus abarrotadas avenidas? La pregunta del millón aparece por sí sola: ¿Qué le cambiarías o le agregarías a tu coworking? Pues ni más ni menos que un par de estancias donde descansar… y por qué no vivir.

En este sentido es que el posicionamiento del fenómeno conocido como coworking en España (sobre todo desde las primeras liberaciones a las restricciones a la movilidad, como consecuencia de la pandemia COVID 19) está causando un verdadero revuelo en el sector inmobiliario y laboral. Sin embargo, el denominado coliving puede que siga siendo un misterio. Te aseguramos que esa suerte de anonimato no durará por mucho tiempo. El coliving es la segunda opción en instalarse (casi por decantación) en toda gran metrópoli una vez que el coworking cuenta con aceptación regular, como modelo efectivo de trabajo, apenas por niveles superiores a los que tiene en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia. Reino Unido, Estados Unidos y los países nórdicos ya cuentan con sus centros coliving en funcionamiento virtuoso.

El coliving por defición

Las generaciones nacidas tecnológicas ya son actores funcionales en casi todos los sistemas comerciales, a nivel mundial. En este mismo sentido, la vida y el trabajo nunca antes fueron tan deseosos de mancomunarse al punto de fundirse el uno en el otro. Es incierto adónde conducirá esta permanente evolución hacia pretendidos nuevos modelos de trabajo y de vida social.

El coliving, según su propia definición, es un espacio donde se mezclan la vida laboral y la personal. Acuñada por supuesto en California, Estados Unidos, las principales compañías multinacionales encontraron en edificaciones cercanas a sus plantas y provistas de amplias estancias y lugares recreativos y de trabajo compartido una salida real al estilo de vida soñado por sus nuevas plantillas.

Por otro lado, imponer un concepto donde el continuar trabajando mientras se comparte la vida recreativa; donde el freelance o el teletrabajo no sea un esfuerzo o un peso, podría ser el sueño de todo empleador ¿no te parece? Ese concepto, donde confluyen empleadores, plantillas y freelancers, es el que le cabe al de coliving.

El coliving según los expertos

Instalar el coliving en España podía parecer hasta hace solamente un par de años una quimera inalcanzable. Hoy día, pandemia mediante, no resulta para nada un imposible. Por el contrario. Según narraba Gonzalo Zulueta, de la consultora en bienes raíces Catella y director de inversión residencial y suelo de Capital Markets a El Economista:

Como casi todos los negocios colaborativos, el coliving se originó en Silicon Valley al producirse una escasez de vivienda que chocaba con la multiplicación de jóvenes profesionales que llegaban a San Francisco con ganas de socializar. Y es cuando empezaron a aparecer edificios en los que los inquilinos no sólo compartían zonas comunes sino que, además, también sus aficiones.

Gonzalo Zulueta – Catella

El auge del coliving

Para quienes buscan incorporar al concepto coliving en España, su implantación está resultando algo más lenta de la deseada. Sin embargo, ciudades populosas de Estados Unidos, Alemania, Rusia e Indonesia comienzan a ver incrementados en su porcentaje notorio las consultas de los grandes grupos, ya por fuera de los soñadores freelancers inversores de mediana talla.

Las primeras compañías enfocadas en imponer el coliving en España se afianzaron hacia 2015. Los sitios elegidos para este propósito fueron Alicante, Baleares, Barcelona, Andalucía y Canarias; con Sun &Co, Bedndesk, Sunny Office, Hub Fuerteventura y The Surf Office como compañías estandarte. A pesar de la buena voluntad y empuje propios de estas firmas (ninguna de ellas improvisadas en el real estate más innovador), para los expertos en este sofisticado mercado debería haberse apostado más fuerte.

¿Rentabilidad asegurada?

A futuro cercano y medio… ¿Podrá dejar una ganancia realmente destacada el coliving? Como destacó públicamente el consultor sénior de inversión de AIRE Partners, Patricio Palomar:

…a nivel inmobiliario este tipo de proyectos pueden ofrecer rentabilidades cercanas al 7,5% cuando sumamos lo que se factura por diferentes servicios, lo cual resulta muy atractivo con respecto a fórmulas de arrendamiento residencial más tradicionales, en las que rara vez se consiguen rentabilidades netas superiores al 5,5%.

Patricio Palomar – AIRE Partners

Gran parte de la línea coliving en España, al menos aquella de comprobada estabilidad, aún permanece en su faceta de startup; y esta es una suerte de clave en la magia relativamente exitosa del concepto a nivel nacional. La duda sobre este modelo de espacios de trabajo y vivienda habitual, que incluye ocio con productividad, radica en si podrá superar dicha etapa; sendas modalidades pagaron caro el salto del “underground” a las grandes ligas.

Tú… ¿Qué opinas sobre el auge del coliving en España y el mundo? Nos encantaría conocer tu opinión.

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En Formación Inmobiliaria

El avance del Proptech inmobiliario español

3 mayo, 2022 No hay comentarios

No es una novedad que las proptech hayan dado un gran salto en España y en todo el mundo; de ser una herramienta funcional al sector inmobiliario a ser uno de los engranajes fundamentales en la bestia mecánica del business de los bienes raíces. Es más, solamente con mirar atrás y remontarnos a comienzos de la década pasada, veremos cómo a dicho término debía añadírsele otra construcción semántica que lo linkeara específicamente al sector que lo incluía; mientras que hoy con solo nombrarla sabremos puntualmente a qué nos estamos refiriendo. Las proptech se han ganado su peso propio en el circuito, con destino de expansión intercontinental. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo se posiciona este negocio en auge y cómo el avance del proptech inmobiliario español podría ubicarlo en un sitio impensado en el mercado. Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

En este artículo encontrarás:
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Índices del negocio proptech
La pandemia y las compañías proptech
El avance del Proptech inmobiliario español
Voces autorizadas
Madrid y Barcelona como ciudades proptech

Índices del negocio proptech

Las compañías proptech han sido toda una obsesión para la API Cataluña (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) desde sus inicios. Sus primeros análisis relevados respecto a datos duros obtenidos en 2021 (con un segundo semestre que propició el despegue del sector inmobiliario por fuera del parate pandémico), ofrecieron cifras inesperadas y festejadas por los protagonistas del circuito. En la actualidad, siempre según API, más de medio millar de compañías proptech operan en el país; y su crecimiento parece ser exorbitante, tocando índices superiores al 80% interanual.

Los medios especializados en marketing inmobiliario, recogieron el guante ni bien conocidas estas novedosas cifras. El propio Diego Bestard, director de Urbanitae, no demoró en ofrecer su expresión al respecto:

El covid-19 ha venido para dar un golpe sobre la mesa. La tecnología estaba ahí y si el sector inmobiliario no la había incorporado antes de forma masiva es, en gran medida, porque muchas empresas eran reticentes al cambio y seguían insistiendo en hacer las cosas a la antigua usanza. El año 2020 acortó dramáticamente el plazo de incorporación de todas estas tendencias, y hay estudios que apuntan a entre cinco y diez años de aceleración.

Diego Bestard – Urbanitae

La pandemia y las compañías proptech

Es muy difícil que, en un marco que refleja la huella del COVID 19 por donde se mira, pueda alejarse al efecto de la pandemia de buenos o malos índices en el sector inmobiliario. En los efectos positivos y en los negativos, allí encontraremos la mano del COVID, para bien o para mal. En este sentido, tampoco podrá desentenderse nadie en el circuito de que la globalización repentina y actual de muchos sectores en el real estate actual son consecuencia del impacto del virus. Las proptech, acaso sean un claro ejemplo de esto que afirmamos.

Al respecto, el COVID provocó una estrecha fusión entre sendos modelos de negocio del tipo convencional (al día de hoy sobreviven en el sector inmobiliario) y los de las compañías de proyección tecnológica más avanzada. Observando detenidamente cómo se mueven los principales tanques del mercado en bienes raíces, seremos testigos de cómo la tradición y el futuro ahora actúan juntos ¿Cómo será el modelo de negocio estándar en el business inmobiliario de aquí a veinte años? Algo nos hace pensar que, para acercarnos a la respuesta a ese interrogante, deberemos orientar la mirada hacia las compañías proptech.

El avance del Proptech inmobiliario español

España ha logrado posicionarse como uno de los países en la Unión Europea con mayor incidencia en el mercado proptech; incluso por fuera de los Estados Unidos, cuna de tantos denominados unicornios. El ingreso en el circuito de las criptomonedas ha sido un factor determinante en este campo; ya que muchas de las compañías buscan y consiguen mejores y más cuantiosos presupuestos para financiar sus proyectos de inicio a través de este medio.

Esta tendencia ha comenzado desde la vuelta al ruedo del sector tras la pandemia, también en América Latina y como método de inversión sencilla. Destinar los ahorros y lanzarlos de un continente a otro mediante las billeteras virtuales nunca ha sido menos engorroso ni más práctico que hoy día; sobre todo teniendo en cuenta la posibilidad “a solo un clic” que ofrece el real estate de invertir en ladrillos en cualquier parte del mundo.

Voces autorizadas

Recientemente, el presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios en Cataluña (AIC) y de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) Vicenç Hernández Reche, consultor en real estate y economista, compartió la publicación del más que interesante libro Revolución Proptech con otras voces autorizadas en el sector. En este poderoso volumen de más de 300 páginas, Hernández Reche señala la trascendencia que implicará en el business de los bienes raíces subirse y aprovechar la ola tecnológica. Según la obra, tal vez no habrá mejor oportunidad que el hoy para dar una vuelta de página al mercado inmobiliario tradicional.

…haber dirigido diferentes casos de adaptación y transformación a nuevos modelos de negocio por parte de empresas tradicionales, proyectos de restructuración empresarial y en otros casos empezar de cero empresas de nueva creación me permitió vivir experiencias muy distintas pero que convergen en problemas muy similares. Durante la pandemia decidimos poner en común nuestra experiencia para explicarle a los profesionales y empresas más tradicionales cómo trabajar como una startup adquiriendo algunas de sus cualidades sin perder la esencia del negocio.

Vicenç Hernández Reche – Autor de Revolución Proptech

Madrid y Barcelona como ciudades proptech

Madrid y Barcelona son las ciudades elegidas por las pequeñas y medianas compañías tech para su desarrollo inicial; y han salido a pelear ese primer puesto “hasta hace nada” inamovible ocupado por las principales urbes de Reino Unido o Alemania. El auge y avance del proptech inmobiliario español es todo un hecho ¿Cuál es tu visión a futuro sobre este interesantísimo tópico? Nos encantaría conocer tu opinión.

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En Noticias Oi Real Estate

Ley de ocupación ilegal: Unifican criterios

2 mayo, 2022 No hay comentarios

Eres el propietario de una vivienda en alquiler y, deseas conocer la mejor información en el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar adecuado. En Oi Real Estate, te brindaremos la información que necesitas saber; en esta ocasión hablaremos acerca de la ley de ocupación ilegal y la unificación de criterios. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

En este artículo encontrarás:
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Ley de ocupación ilegal de viviendas: Lo que tienes que saber
¿Qué criterios deben tenerse en cuenta?
¿Cuáles son los requisitos?
Ley de ocupación ilegal: Asuntos que no se deben omitir

Ley de ocupación ilegal de viviendas: Lo que tienes que saber

Una de las mayores preocupaciones que tienen los propietarios de viviendas alquiladas, es respecto a la renta. Los inquilinos se comprometen a pagar todos los meses, pero existen ocasiones en las que se retrasan o incluso, dejan de pagar y el dueño de la vivienda debe reclamar por incumplimiento de contrato.

La ley de enjuiciamiento civil ha sufrido modificaciones en el año 2018, las que implican soluciones para que el propietario recupere su inmueble a la brevedad. Esto se debe, a que los tiempos en donde se produce el juicio por desahucio son muy largos y, el dueño de la vivienda se ve privado de recuperar su piso rápidamente.

Sin embargo, la categoría de precario no se establece como ocupación ilegal de la propiedad, porque aquí todavía existe una relación entre las partes. La unificación de criterios para la ley de ocupación ilegal solo es aplicable para el territorio de Barcelona, en el siguiente apartado te indicaremos todo lo que necesitas saber.

¿Qué criterios deben tenerse en cuenta?

La ocupación ilegal es una ocupación que no ha sido consentida ni tolerada, como el inquilino que usurpa esa propiedad no es el titular, no puede disfrutar de esa vivienda ni le corresponden derechos sobre ella. Es por ese motivo, que la ley de ocupación ilegal se preocupa por garantizar los derechos de los propietarios y titulares de viviendas.

Pedir a un inquilino que se retire de la propiedad alquilada no es una situación sencilla, pero se debe respetar el acuerdo firmado. Si el arrendatario incumple con su obligación, debe proceder a desalojar la vivienda y de esta manera, la propiedad se libera y vuelve a pertenecer al propietario.

La ley no beneficia a quien no la respeta, sino que ayudará a que el propietario recupere lo que le corresponde. Si el inquilino no desea devolver la vivienda y no paga las deudas atrasadas, se cumplirá con la denuncia de desahucio contra el arrendatario y, este deberá salir de la propiedad cuanto antes.

¿Cuáles son los requisitos?

En la ley de ocupación ilegal, el propietario tiene todas las posibilidades para ganar y recuperar su inmueble. Para dar paso al desalojo de su inquilino, se debe demostrar que existió prohibición para ingresar en esa vivienda y que, no se pagaron las rentas que correspondían.

Cuando ocurre esa situación, el ocupante debe ser notificado y sino desea emitir respuesta y permanece en la vivienda, se deberá citar por edictos. Luego, se procederá a hacer entrega de la propiedad al dueño de la misma, recuperando la vivienda que le fue privada por el inquilino.

Es importante que, se demuestren los retrasos de la renta por parte del inquilino y su indisposición para deshabitar el lugar. También, se deberá evidenciar que el demandante posee la titularidad del inmueble que reclama, de ese modo se producirá un amparo para que recupere la vivienda rápidamente.

Ley de ocupación ilegal: Asuntos que no se deben omitir

Para que el propietario pueda recuperar la vivienda, que fue usurpada de manera ilegal por los ocupantes se deben conocer los procedimientos legales. Por ejemplo, si en la vivienda que se desea recuperar habitan menores de edad, se tendría que saber si el dueño de la propiedad puede recuperar la vivienda rápidamente o, debe esperar.

De este modo, no se podría llevar a cabo lo dispuesto en el artículo 704 de Enjuiciamiento civil. Lo que se establece en este escrito es, que se produzca el lanzamiento inmediato de las personas que se encuentran ocupando ilegalmente la propiedad; pero si un menor vive en esa casa se deben buscar otras alternativas, hasta que los ocupantes encuentren otro sitio para vivir.

A la hora de pensar en la ley de ocupación ilegal de viviendas, se debe observar la unificación de criterios. Sin embargo, esta situación solo se establece en juzgados de primera instancia de Barcelona, por lo que en otras jurisdicciones actuará de una manera diferente.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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La Ley de Vivienda: cómo afectará a los desahucios

En Propietarios

Cae la oferta de alquiler en grandes capitales

30 abril, 2022 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Has llegado al lugar indicado para conseguirlo. En OI REAL ESTATE, conocerás todo lo que necesitas saber para ser un experto en el tema; hoy hablaremos sobre cómo cae la oferta de alquiler en grandes capitales. ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué ocurre con la oferta de viviendas en alquiler en el 2022?
Caída en la oferta de alquileres
¿Cuáles son las ciudades que tienen menos oferta de viviendas en alquiler?
Cae la oferta de alquiler en grandes capitales, pero se observan aumentos también

Uno de los temas que mayor trascendencia han propuesto en el 2022 es, sin lugar a dudas, que cae la oferta de alquiler en grandes capitales. Esta información es de suma importancia para aquellos que desean colocar su vivienda en alquiler y, para los inquilinos que buscan con desesperación una vivienda para vivir en España, ya sea en Madrid o en Barcelona.

En OI REAL ESTATE, nos especializamos en la compra y venta de propiedades y sabemos lo que quieren los compradores o inquilinos. Alquilar una vivienda no es una tarea sencilla, porque si eres el dueño de una propiedad en alquiler tienes que estar al tanto de las últimas noticias que se dispongan sobre los alquileres; la caída de la oferta abre grandes inquietudes para el futuro y aquí, las conocerás. ¡Sigue leyendo!

¿Qué ocurre con la oferta de viviendas en alquiler en el 2022?

El 2022 se ha convertido en el resurgimiento del mercado inmobiliario, luego de dos años en donde la pandemia hizo estragos y provocó inconvenientes económicos, cada vez son más quienes buscan lugares para instalarse. España tiene las mejores ciudades, pero las posibilidades de adquirir una vivienda propia, son muy bajas.

Es por este motivo, que alquilar es la mejor opción que existe para cualquiera que desee tener una vivienda por un determinado lapso de tiempo. Sin embargo, uno de los acontecimientos que más asombro ha causado en este año, es que cae la oferta de alquiler en grandes ciudades.

Dos son las causas sobre este asunto, en primer lugar, hay zonas que se alquilar en cuestión de instantes, por lo que los inquilinos debes buscar con rapidez su sitio para vivir. Por otro lado, se encuentran los propietarios que han decidido recuperar sus viviendas en alquiler, ante la imposibilidad de hallar al inquilino adecuado o de vivir en una zona poco alquilable.

Caída en la oferta de alquileres

España asiste a un cambio muy fuerte en materia inmobiliaria, cae la oferta de alquiler en grandes capitales y comienzan a desatarse los problemas. De acuerdo a la información establecida por Idealista, la oferta de viviendas que se encuentran en alquiler ha bajado en un 37%, respecto a los datos ofrecidos en 2021.

Las propiedades que actualmente se encuentran en alquiler, son muy escasas y la mayor parte de las grandes ciudades españolas, dispone de pocas ofertas de viviendas para arrendar. El dato más importante, corresponde a lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario de Barcelona, aquí se registran bajas de hasta un 60%.

Si bien, Barcelona se caracteriza por ser un lugar con muchas ofertas de vivienda en alquiler, el último año esta situación se ha modificado y cada vez, se observan menos viviendas para habitar en carácter de inquilino. Lo mismo, sucede con Madrid, que ha evidenciado una caída en la oferta de alquiler del 45%.

¿Cuáles son las ciudades que tienen menos oferta de viviendas en alquiler?

La ciudad con menor oferta de viviendas en alquiler es Granada, los números indican que la caída de propiedades en alquiler es de un 64%. Le sigue Girona que representa una oferta de 62% menos y con el 58% se sitúa Barcelona, uno de los lugares más solicitados por los inquilinos, pero que actualmente tiene pocas viviendas en alquiler.

Otras de las ciudades que han experimentado una caída en la oferta de viviendas en alquiler es Málaga, que representa un 50% menos al igual que Sevilla. Valencia, Madrid y Tarragona, también establecen caídas muy notorias que se ubican en pérdidas de viviendas en alquiler con números que van entre los 45 y 50%.

Estableciendo estos datos, se puede observar cómo cae la oferta de alquiler en grandes capitales. Alicante, San Sebastián y Murcia, son de las zonas más buscadas para alquilar viviendas, pero en este 2022 esta situación no es tan fácil de que ocurra, las bajas que presentan son del 40%.

Cae la oferta de alquiler en grandes capitales, pero se observan aumentos también

Aunque, cae la oferta de alquiler en grandes capitales y, que representan una gran importancia para aquellos que desean alquilar una propiedad o colocar su piso en alquiler, hay otras ciudades que han visto un aumento en la oferta de viviendas de alquiler. También, hay zonas que registran los mismos valores que el año pasado, por lo que no existen cambios significativos.

Palencia, ha incrementado su oferta en viviendas en alquiler con subas de hasta un 25% en comparación con el pasado año. Huesca, también presenta un incremento de viviendas en alquiler, alcanzando un aumento del 14%, mientras que León, Vuelva, Soria y Ceuta hay aumentado en un 10%, su oferta de viviendas en alquiler.

No obstante, hay lugares que no han evidenciado caídas ni subidas, respecto a la oferta de viviendas en alquiler. Aquí, se habla de Teruel y Segovia que, se han mantenido igual y que por el momento, no presentan cambios significativos que se inclinen hacia una tendencia u otra.

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Alquiler en 2022: ¿Qué sucederá con los precios, las grandes capitales, y el impacto de la ley de vivienda?

En Comprar

¿Quiénes son los mayores compradores de vivienda extranjeros?

27 abril, 2022 No hay comentarios

España sigue siendo uno de los países más atractivos para los compradores de vivienda, viendo un notorio aumento en el retorno de inversión extranjera.

La reactivación de la demanda internacional en el mercado inmobiliario ha sido un factor sumamente beneficioso para la economía española.

En este artículo encontrarás:
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Mayores compradores de vivienda extranjeros
Operaciones de compradores de vivienda foráneos
Costo por m2
Perfil de los compradores de viviendas extranjeros
Aumento de cifras en los compradores de vivienda extranjeros

Mayores compradores de vivienda extranjeros

Franceses y alemanes fueron los principales extranjeros no residentes que durante el pasado 2021 compraron viviendas en España.

El mayor volumen de operaciones fueron realizadas por ciudadanos franceses, con un 47% respecto al total, mientras que los alemanes, se sitúan en el segundo lugar, con un 11%.

En Cataluña los compradores más activos de las operaciones de compraventa de vivienda libre se efectúo por parte de ciudadanos marroquíes, con un 14%, mientras que los italianos los siguen con un 11%.

Con respecto a los años anteriores, se ha visto un aumento del 40,9% en el mercado inmobiliario. Durante el año 2021 el total de estas operaciones alcanzó las 17.493, cifra que muestra un gran aumento en comparación con el año 2020 que cerró con un total de 12.407.

Operaciones de compradores de vivienda foráneos

El mercado inmobiliario ha visto un aumento en operaciones foráneas, las cuales son por parte de clientes de hasta 19 nacionalidades distintas.

Ciudadanos suecos, belgas y noruegos también han protagonizado la compra de viviendas en el país, ya sea para residir dentro de España o para obtener propiedades para pasar las temporadas altas.

Sin embargo, la mayoría de la compra de propiedades por parte de extranjeros es con el fin de volverla su vivienda habitual.

Una de las zonas en donde más se puede apreciar la variedad de extranjeros que trabajan y comienzan a construir su vida dentro de España es en Barcelona y Málaga capital.

Esto se debe también a la nueva modalidad del teletrabajo, que ha tomado mayor fuerza luego del Covid-19. Esta forma de trabajo le permite al extranjero pasar largas temporadas en el país sin tener que descuidar sus responsabilidades, incluso muchos han optado por vivir de manera permanente en España.

Costo por m2

El costo promedio de vivienda por parte de extranjeros en la primera mitad año 2021 fue de 1.791 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 3,6%, según indican los últimos datos del Consejo General del Notariado.

El precio por m2 de las viviendas o inmuebles también ha ido aumentado, alrededor de un 9,8%, por debajo de la media nacional (14,3%), pasando de 1.988 euros/m2 a 2.184€/m2.

El aumento en las compras de vivienda por parte de extranjeros no residentes, está vinculado a los efectos del Covid-19, de los cuales la sociedad ha comenzado a recuperarse durante el año pasado y el presente 2022, poniendo en manifiesto cierto retorno a la normalidad.

Perfil de los compradores de viviendas extranjeros

Según múltiples estudios, sobre el perfil de los compradores extranjeros, los más uniformes son los alemanes, siendo sus destinos favoritos Mallorca, Valencia, Canarias y Andalucía.

Los compradores alemanes tienen especial predilección por las Islas Baleares, en concreto por Mallorca. A continuación, sus preferencias pasan por las Islas Canarias, Valencia y Andalucía.

Los alemanes se consideran un cliente con un poder adquisitivo bastante elevado, indicador que se basa en el tipo de vivienda que eligen, edad de retiro y finalidad vacacional residente.

Por otro lado, los franceses se ubican mayormente en el Levante, siendo también una zona frecuentada por birtanicos.

Los franceses tienen un 80% en viviendas adquiridas en las zonas de la Costa Blanca y en la Costa del Sol. Y en menor proporción en las islas y la zona de Almería

Ahora, el tipo de vivienda que suelen comprar estos extranjeros, va a depender de su presupuesto. En la Costa Blanca norte el presupuesto medio se mueve alrededor de los 300.000 euros, mientras que en la Costa Blanca Sur el presupuesto va entre los 80.000 a los 200.000 euros.

La Costa del Sol se considera una de las zonas favoritas por parte de los ciudadanos suecos. Quienes buscan vivir y trabajar, no solo a pie de playa, sino también en el interior de España.

Aumento de cifras en los compradores de vivienda extranjeros

Los compradores de vivienda extranjeros han ido aumentado sus cifras durante los últimos 10 años, a excepción del 2020, que se vio un retroceso del 23%, con respecto al 2019.

Este descenso fue debido a las restricciones causadas por el Covid-19, las cuales supusieron un gran obstáculo para la compra de viviendas por parte de los extranjeros, limitando la visita de inmuebles y su venta.

Paralizando el mercado inmobiliario durante el 2020, sin embargo, con los nuevos avances en materia de salud y el retorno de las actividades de la sociedad, esta área ha comenzado a reactivarse de manera progresiva.

Durante la última década, la compra de propiedades por parte de compradores foráneos se ha prácticamente triplicado, pasando de 6.216 compraventas en 2011 a las 17.493 de 2021, lo que supone un incremento del 181%, tendencia que se ha mantenido en aumento durante lo que va de 2022.

Se espera que el comportamiento positivo de la demanda internacional en el mercado inmobiliario continúe a lo largo del 2022, aunque esto está sujeto a las condiciones sanitarias globales.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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