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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Bellamar. Continúa leyendo el artículo para conocer más de este increíble lugar.

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Bellamar

Bellamar se encuentra ubicado entre El Poal y Montmar. La zona residencial de Bellamar es una de las que más ha prosperado en el Baix Llobregat a lo largo de los últimos años. Ha logrado pasar de ser una urbanización a integrarse en el municipio de Castelldefels.

¿Qué hacer en Bellamar?

Aquí te nombraremos algunas de las atracciones cercanas a Bellamar que no puedes dejar de visitar.

Playa de Cunit

A solo 0,2 km del Bellamar se encuentra la playa de Cunit (Tarragona). El paisaje que nos ofrece es típicamente mediterráneo. Posee 2,5 km de 8 playas de arena fina, protegidas y separadas por los espigones que les brindan sus formas redondeadas tan características. Además, resalta por los planes agrícolas, sujetos a una fuerte presión urbanística, y las sierras del centro y norte del municipio, pobladas principalmente por pinares muy bien preservados y algunos bastante frondosos. Las montañas más altas se ubican en las sierras del norte. Los más conocidos son el cerro de Cal Santón, con 141 metros de altura, el cerro de la Sima (141,2 m) y el monte de la Muñeca (194,9 m).

Playa de Calafell

Se trata de una hermosa playa de arena dorada a solo 3,4 km de Bellamar. Cuenta con una extensión que ronda el kilómetro, situada en una zona urbana con un alto grado de ocupación.

Podrás encontrar una zona adyacente peatonal con tráfico restringido. Es posible acceder a la playa de manera sencilla, a pie, en tren, en coche o en barco.  

Cellers Avgvstvs Forvm

Se trata de una pequeña bodega de carácter familiar a solo 8,7 km del Bellamar. En 1983 adquirieron una propiedad al mismo pie de la Via Avgvsta, hoy en día, da nombre a la bodega. Dicha propiedad fue convertida en viñedos, unos terrenos calcáreos, poco profundos y de textura gravosa, desde los cuales se puede observar el Mediterráneo.

Tiempo después, en 1990, y tras llevar a cabo algunas microvinificaciones de prueba con resultados sumamente satisfactorios, optaron por construir la bodega dentro de la misma propiedad completamente rodeada de viñedos y con modernas instalaciones que posibilitan llevar un control de todo el proceso. Se trata de una estructura que están dispuestos a mantener. Sin lugar a dudas, ofrecen una gama de productos personalizada y diferenciada, con un gran prestigio en más de veinte países.

Museo Pau Casals

A 7,2 km del Bellamar se encuentra el Museo Pau Casals. Su visita te dará la posibilidad de descubrir la vida y el legado humano de uno de los músicos más importantes del siglo XX y al mismo tiempo, gozar de un espacio histórico con agradables vistas al mar mediterráneo. Cuenta con un increíble jardín de estilo neoclásico anexo al edificio principal, además de servicios de tienda y restaurante. El Museo brinda diferentes actividades y exposiciones dirigidas a todos los públicos durante todo el año.

El Roc de Sant Gaietà

Se trata de un pequeño pueblo de arquitectura muy singular y poco conocido de la Costa Daurada. Cuenta con una ubicación privilegiada frente al mar, en la población de Roda de Berà (Tarragona).

Fue construido sobre las rocas entre los años 1964 y 1976, la iniciativa fue de Gaietà Bori Tallada y del constructor José María Fortuny Rodríguez. El objetivo era construir un pueblo de pescadores sobre las rocas.

En su interior, podremos ver, entre otros, el museo de la radio de Luis Del Olmo, la Roca Foradada, así como también, distintas zonas de la geografía mediterránea y española complementadas con edificaciones de estilos variados, como, gótico, renacentista, mozárabe, románico y mudéjar, el clásico patio sevillano y andaluz, estilo arquitectónico del norte de España, entre otros.

Sin lugar a dudas, una mezcla que hace que debas visitar el Roc de Sant Gaietà y sus increíbles jardines y plantas autóctonas, junto con la singular inclinación de sus árboles por el viento de Garbí.

Estas son solo algunas de las muchas actividades que puedes llevar a cabo en las cercanías de Bellamar.

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El mercado inmobiliario en Bellamar

Bellamar resalta gracias a que se trata de un barrio de alto standing con increíbles vistas, tanto hacia el mar Mediterráneo como en dirección al Parque Natural del Garraf. Se trata de una zona reservada a grandes terrenos urbanizables y villas de lujo con acabados exclusivos donde nueve de cada diez propietarios habita durante todo el año.

Otro punto a favor que nos ofrece Bellamar es que es una zona residencial que se encuentra a sólo unos cinco minutos del centro de Castelldefels y de sus maravillosas playas. Bellamar, durante los últimos años, se ha transformado en destino de varios futbolistas estelares del Futbol Club Barcelona. Esto se debe, principalmente, a la cómoda accesibilidad desde la Ciudad Deportiva del Barça.

Privacidad y cercanía con Barcelona

Bellamar, ubicada a únicamente 25 kilómetros de la ciudad de Barcelona, nos brinda la mayor privacidad posible además de absoluta seguridad. Sin lugar a dudas, un lugar perfecto para todos aquellos residentes que deseen vivir en un entorno exclusivo y sumamente discreto.

Se trata de un lugar que cuenta con vecinos muy famosos como Lionel Messi o Luis Suarez. Donde han compartido barrio con otros como Neymar, Cesc Fabregas o Pau Gasol.

¿El motivo? Es realmente simple. Es muy elegido por su exclusiva urbanización. Bellamar cuenta tanto con lujosos chalés como con los clásicos palacetes en una zona realmente envidiable. Con el Mediterráneo de fondo y un entorno natural ideal para disfrutar tanto en familia como con amigos, lejos de las miradas de los curiosos.

El precio por metro cuadrado

Bellamar es un lugar accesible desde el aeropuerto y el tren de alta velocidad, con muy buenas vías de acceso, donde una propiedad independiente de nivel medio se encuentra aproximadamente en los cinco millones de euros. El precio medio en Bellamar es de 6000 euros por metro cuadrado.

Aquí ha sido donde una de las nuevas estrellas del FC Barcelona, Philippe Coutinho, ha decidido comprar su última villa residencial, en el Paseo de Can Solé, junto a algunos de sus compañeros de equipo.

Se trata de un barrio residencial de referencia, sin importar si eres o no aficionado al fútbol.

Si te interesa comprar piso en Bellamar, En Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Bellamar. Puedes contactarte con ella en este momento, por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Gava. Continúa leyendo el artículo para enterarte por qué se trata de un gran lugar para vivir.

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Gava

Gava es un municipio español y ciudad de la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Se encuentra situado entre el macizo del Garraf y el delta del Llobregat, pertenece a la comarca del Bajo Llobregat. Posee una población de 46 931 habitantes (INE 2021).

Se trata de un lugar muy tranquilo, ideal para vivir. Aquí te contaremos cuáles son sus principales atracciones.

El territorio

Gavà posee una franja de más de cuatro quilómetros de playa, además de los bosques del Parque Natural del Garraf. Cuenta con un centro urbano, una amplia zona de peatones, el área agrícola del Parque Agrario del Baix Llobregat y el Parque Empresarial de Gavà (PEG), lo que reúne seis polígonos de actividad económica.

La ciudad se ubica en la zona del Delta del Llobregat, donde hay muy buena movilidad y óptimos servicios. Además, cuenta con infraestructuras para empresas e instituciones, lo que transforma este lugar en un espacio ideal para establecer negocios.

Se trata de un espacio estratégico de negocios y un enlace directo con el Aeropuerto internacional del Prat y hasta el Puerto de Barcelona, ​​el principal puerto para cruceros del Mediterráneo. Además, se trata de uno de los puertos más importantes de Europa en términos de tránsito internacional.

Es por estos motivos que posee una ubicación perfecta para las empresas de alto valor añadido y puntualmente la de los sectores de logística, mobilidad y aeronáutica.

Las instalaciones científicas y tecnológicas del territorio Delta brindan la posibilidad a las empresas de colaborar con centros tecnológicos y de investigación.

Por otro lado, Gava también cuenta con un tejido empresarial de gran importancia establecido en los polígonos industriales del Parque Empresarial Gavà.

La ciudad brinda a las empresas un emplazamiento ideal conectado con plataformas logísticas como el Polígono Zona Franca Industrial, la ZAL (puerto de la plataforma logística de Barcelona y muy bien comunicado), y Mercabarna (mercado mayorista de Barcelona).

Parque del Milenio

El Parque del Milenio es uno de los principales atractivos de Gava, en él podrás encontrar el andrógeno del Milenio. Se trata de una escultura que no es ni hombre ni mujer. Presenta un tamaño de 15 metros de altura y fue cedida por el grupo teatral la Fura dels Baus.

Por otro lado, en el parque también podrás encontrar un auditorio al aire libre que lleva el nombre del músico y compositor, Marc Grau.

La Rambla

Al salir de la estación de tren, lo primero que te podrás ver será la Rambla. Se trata de un lugar perfecto para pasear sin coches, con una gran cantidad de tiendas y bares.

La Torre Lluch o Museo de Gavà

Otro increíble lugar que puedes visitar en Gava es la Torre Lluch. La construcción del edificio actual data de 1799. En 1822, el edificio pasó a manos de Joan Baptista Paris quien se encargó de la restauración de la fachada.

El año 1847, pasó por herencia a Gertrudis Baus y su hija. Entre 1872 y 1925, se empezó a perfilar la plaza Dolors Clua.

En 1936, el Comitè de Milícies Antifeixistes requisó el edificio. Tres años después, pasó a ser propiedad nuevamente de los Lluch.

Calle de los martires del setge 1714

En esta calle, podrás encontrar una gran cantidad de edificios que recuerdan el Gavà de finales del s. XIX. Por ejemplo, la casa del número 30, la Casa Rovira. Fue construida en 1887, en ella se puede observar la arquitectura culta del momento. A su lado, podrás ver la casa donde vivió Marcel·lí Moragas, un emblemático maestro de Gavà que da nombre a un centro educativo.

Las minas de Gavà

Se trata de una visita de aproximadamente hora y media. El lugar es considerado como uno de los conjuntos patrimoniales de mayor importancia y singularidad de toda España. Comenzó hace 6000 años, en el neolítico, y duró casi un milenio.

Es importante tener en cuenta que es una de las minas en galería más antiguas de Europa y las únicas que se dedicaban a la extracción de variscita. Se trata de un mineral con el que se fabricaban ornamentos que eran intercambiados en complejas redes por el Mediterráneo occidental.

En estas minas se han recuperado restos muy singulares, por ejemplo, el cráneo trepanado y la Venus de Gavà.

Precios por metro cuadrado en Gavà

En el mes de Abril 2022, el precio para las viviendas en venta en Gavà escaló más alto en la zona de Gavà Mar, con un valor de 4159 euros por metro cuadrado. Por otro lado, el precio más bajo se encuentra en la zona de La Sentiu-Bruguers con un coste medio de 2422 euros por metro cuadrado.

En el mismo mes, el coste de las viviendas en alquiler en Gavà ha sido más alto en la zona de Gavà Mar, con 16,94 euros al mes por metro cuadrado. Mientras que, el precio más bajo, ha sido el de la zona de La Sentiu-Bruguers, con una media de 7,94 euros al mes por metro cuadrado.

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Comprar piso en Gava

Si te interesa comprar piso en Gava en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Gava, puedes contactarla en este momento por teléfono 934 59 27 54

o whatsapp en el +34600001186

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber antes de comprar piso en Eixample Dreta. Continúa leyendo el artículo para enterarte más sobre este lugar.

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Eixample Dreta

Derecha del Ensanche se trata de uno de los seis barrios que conforman el distrito del Ensanche de la ciudad de Barcelona. El él podrás encontrar algunos de los principales lugares de interés de la ciudad, por ejemplo, la Plaza de Cataluña o el Paseo de Gracia. Además, representa una de las principales muestras de la arquitectura modernista. El barrio abarca desde la Calle de Balmes hasta el Paseo de San Juan.

Eixample Dreta, tal y como se conforma hoy en día, fue levantado por la burguesía catalana por medio de la adquisición de parcelas y la construcción de edificios de estilo modernista y neoclásico. Una gran cantidad de ellos albergaban las residencias de una parte de la clase alta de la ciudad.

El Eixample Dreta es uno de los barrios de Barcelona con mayor renta per cápita. Conformado por residentes de gran poder adquisitivo, tradicionalmente de la burguesía catalana. En la actualidad, el barrio ha pasado a ser una de las zonas más atractivas para inversores extranjeros y firmas de lujo.

¿Por qué vivir en Eixample Dreta?

El Eixample es conocido por ser uno de los distritos más seguros de toda la ciudad, ya que en él se puede pasear tranquilamente por sus avenidas iluminadas en cualquier horario gracias a su vida animada. En este punto contribuye su gran oferta cultural y principalmente arquitectónica. Resantan, sobre todo, las increíbles obras del modernismo barcelonés, es decir, la Sagrada Familia, la Casa Ametller, La Casa Batlló o La Pedrera.

Gracias a su céntrica situación, sus habitantes cuentan con todo cerca. Por ejemplo, el distrito posee siete centros de atención primaria o nueve bibliotecas municipales. Además, la oferta educativa se encuentra en sus 88 centros de educación infantil, 43 centros de educación primaria y los 31 de educación secundaria. Por otro lado, no es necesario alejarse demasiado para comprar, ya que ofrece cinco mercados municipales y hasta 44 instalaciones deportivas municipales.

Las calles de este distrito catalán son largas, anchas y rectas, formando una cuadrícula sumamente cómoda para orientarse fácilmente. Presenta además aceras anchas y muchos de parques y jardines como el Joan Miró, el de la Ciudadela y los jardines de la Universidad de Barcelona. Con respecto a su oferta inmobiliaria, abundan las viviendas amplias y abiertas al exterior, con una amplia oferta de aparcamientos subterráneos.

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El mercado inmobiliario en Eixample Dreta

Resulta muy difícil imaginar la Barcelona moderna sin considerar uno de sus distritos más emblemáticos: el Eixample. Y, en él se encuentra uno de sus barrios más admirados, nos referimos a la Dreta del Eixample.

Los primeros pasos del proyecto de Ildefons Cerdà fueron llevados a cabo en este barrio elegante y modernista ubicado sobre el Gótico y el Born, las dos zonas con más historia de la ciudad, hasta el final de la época medieval.

A fines del siglo XIX, cuando Barcelona necesitó crecer más allá de sus murallas, la Dreta del Eixample fue el lugar seleccionado para urbanizar una nueva ciudad. El proceso inició en la Plaza Catalunya y ser vertebró en torno al Paseo de Gracia, convirtiéndolo en verdadero escaparate de la arquitectura modernista de la época.

La burguesía barcelonesa

La burguesía barcelonesa optó por este lujoso bulevar y las calles colindantes para ubicar sus nuevas residencias. Recurrió para ello a los grandes nombres de la época como Gaudí, Puig i Cadafalch, Domènech i Montaner, Enric Sagnier o Marceliano Coquillat. Se trata de artistas que coinciden en la famosa Manzana la Discordia. Un conjunto arquitectónico que atrae a una gran cantidad de visitantes todos los días en mitad del Paseo de Gracia.

Por otro lado, otra gran aportación del Eixample fue el diseño de las islas de edificios. Se trata de un entramado de forma octogonal que revolucionó en un principio el llamado Quadrat d’Or. Entre la Dreta del Eixample y una parte de la Antigua Esquerra.

Este concepto terminó siendo imitado por buena parte de la ciudad, a pesar de que su origen y las fincas modernistas que lo ocupaban continúan estando en torno a la Rambla Catalunya, el Paseo de Gracia y el Paseo de Sant Joan, las principales avenidas de la Dreta del Eixample. Un barrio tradicionalmente burgués que compite con Sarrià-Sant Gervasi y Pedralbes por atraer a las familias más acomodadas de Barcelona.

Uso residencial, comercial y oficinas

Gracias a su situación céntrica y su reconocimiento social una gran cantidad de vecinos de toda la vida no tienen interés a renunciar a vivir en este hermoso barrio. Por otro lado, nuevas familias de clase media-alta deciden instalarse en esta zona.

Entre sus usos principales no solo encontramos el residencial, también cuenta con un uso comercial y oficinas de empresas. El Paseo de Gracia, la Rambla Catalunya o la Avenida Diagonal, entre Francesc Macià y Paseo de Sant Joan, son las calles más cotizadas entre las grandes marcas. Verdaderas muestras del lujo, además de un lugar ideal para las grandes cadenas hoteleras, despachos de referencia e incluso importantes consulados.

Entre sus residencias resaltan los edificios de viviendas plurifamiliares con tranquilos patios de manzanas. Este tipo de propiedad se viene construyendo desde 1860. Sin embargo, las fincas regias más bonitas son aquellas que se edificaron entre 1890 y 1920. Principalmente entre las calles Pau Claris y Balmes. Se trata de inmuebles que pueden superar el valor medio de la vivienda en la Dreta del Eixample: unos 6350 euros por metro cuadrado.

Si te interesa comprar piso en Eixample Dreta, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Eixample Dreta puedes comunicarte con ella en este momento por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre comprar piso en Eixample Dreta. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Pedralbes. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

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Pedralbes

Sin lugar a dudas, se trata del barrio más caro de Barcelona. Es por este motivo que, comprar piso en Pedralbes es un verdadero lujo. Hablamos del barrio elegido por la élite barcelonesa, cuna de la clase alta, de renombre y con apellidos conocidos.

En este lugar, podrás encontrar las dos escuelas de mayor renombre de la ciudad. Nos referimos al ESADE y el IESE.

En la parte alta, abundan las mansiones con jardines y piscinas privadas. Por otro lado, en la parte baja, más comercial, podrás observar comercios. También hay edificios de pisos y áticos de lujo con maravillosas zonas comunitarias.

Combina lo mejor del pasado y el presente

El pasado de Pedralbes ha dejado una gran huella, que es posible apreciar en los palacios, palacetes y mansiones ajardinadas de las que hoy gozan nuevos propietarios e inquilinos.

Por otro lado, las nuevas construcciones no se quedan atrás. Tanto las urbanizaciones de lujo como apartamentos de alto standing, se han proyectado con mucho estilo y lograron adaptarse sin problemas al barrio brindándole un toque de modernidad y aire fresco.

Para aquellas personas que tienen la intención de buscar una vivienda en Barcelona, se trata de un lugar realmente increíble para vivir. Sus calles son muy amplias lo que permite una vista que logra perderse en el cielo de la ciudad, enmarcado por impresionantes fachadas y edificios históricos. Por otro lado, cuenta con una gran cantidad de parques y zonas verdes para dar un agradable paseo y rodearse de naturaleza, como los Jardines del Palacio de Pedralbes.

Comprar piso en Pedralbes

Un barrio tranquilo que tiene mucho para ofrecer

Pedralbes es un barrio de ambiente sumamente tranquilo, un punto que buscan muchas familias, principalmente en las zonas residenciales. Esa tranquilidad puede ser apreciada en todo su esplendor en el Monasterio de Santa María de Pedralbes. Se trata de una construcción de estilo gótico fundada en el siglo XIV, con un claustro que te dará la sensación de que el tiempo se ha detenido.

La zona brinda, también, equipamientos exclusivos, por ejemplo, el Real Club de Tenis de Barcelona. Sin embargo, una de sus atractivos más conocidos es el alto nivel de su oferta educativa, ya que allí se encuentran los centros de élite internacionales como la escuela superior de negocios ESADE, la St. Peter’s School o el Liceo Francés.

Por otro lado, Pedralbes siempre fue y continúa siendo al día de hoy, uno de los lugares preferidos de la clase alta. La mayor prueba de ello es que ni siquiera Gaudí, que construyó allí los Pabellones Güell, pasó de largo sin dejar su marca.

Sin lugar a dudas, se trata de un lugar que debe ser tenido en cuenta por aquellos amantes del alto standing que tengan intención de comprar una propiedad en Barcelona o alquilarla.

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El mercado inmobiliario en Pedralbes

Pedralbes es uno de los tres barrios que conforman el distrito de Les Corts. Si lo compramos con el carácter comercial y empresarial de las otras dos zonas, situadas bajo la Avda Diagonal, Pedralbes resalta por acoger instituciones de referencia y residentes con gran poder adquisitivo.

Su nombre hace referencia a la piedra alba, extraída en las canteras de la zona hacia fines del siglo X. De allí surgió, en primer lugar, el Real Monasterio de Pedralbes y, más tarde, el nombre de uno de los barrios más emblemáticos de la zona alta de Barcelona.

Más allá de la zona universitaria, ubicada sobre la Diagonal, Pedralbes posee otros centros educativos destacados. Desde colegios internacionales como la Escuela Internacional Alemana, St Paul’s School, Liceo Francés, hasta afamadas escuelas de negocios como IESE y ESADE. Por otro lado, también cuenta con clubs deportivos como el Real Club de Tenis de Barcelona.

Sin dejar de lado los consulados de referencia, Estados Unidos, Rusia, Alemania, entre otros, también hay sedes de multinacionales y destacables salas museísticas. Por ejemplo, las del Museo Thyssen-Bornemisza o el mismo Monasterio de Pedralbes.

Los residentes

Sin embargo, si por algo resalta Pedralbes es por tratarse de una de las zonas de Barcelona con mayor número de millonarios por metro cuadrado. Ubicado a pocos minutos del Camp Nou, el barrio alberga a una gran cantidad de futbolistas de élite como Ousmane Dembélé.

Entre sus vecinos se podrás encontrar a grandes fortunas locales e internacionales. También, a importantes figuras de la cultura, entre ellos, Josep Carreras o Joan Manuel Serrat. Un selecto barrio en el que hasta no hace mucho tiempo tenían su vivienda habitual los ex duques de Palma.

¿Qué tipos de propiedades podemos encontrar?

El parque residencial de Pedralbes presenta distintos tipos de propiedades. En la parte alta, podemos ver increíbles mansiones tanto clásicas como con aire moderno. Se encuentran rodeadas por bonitos jardines de uso privado. Por otro lado, en la parte baja la mayoría son pisos de lujo, edificados en fincas independientes y rodeados por zonas comunitarias con bastante privacidad.

Todo esto se encuentra coronado por una original e histórica urbanización, nos referimos a La Mercè. Además, está enmarcado tanto por el barrio barcelonés de Sarrià como por el municipio de Esplugues de Llobregat.

En resumen, Pedralbes es una zona tranquila con poca actividad comercial, grandes espacios verdes y uno de los parques residenciales más costosos de toda Barcelona. Con un precio medio de 6340 euros por metro cuadrado.

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¿Buscas la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos lo que tienes que saber al respeto y hoy, hablaremos sobre qué porcentaje del salario se necesita para alquilar. Te invitamos a leer el siguiente post.

Alquilar una vivienda, se ha convertido en un gran desafío para las personas que buscan un lugar para vivir. El incremento que se ha experimentado con la compra de viviendas es un hito que marca una diferencia con respecto a las viviendas en alquiler, estas últimas escasean y las rentas suelen aumentar; lo que representa mayores gastos para disponer de una propiedad durante todos los meses.

Es por eso que en OI REAL ESTATE, te explicaremos qué porcentaje del salario se necesita para alquilar una vivienda. Si quieres alquilar una propiedad y, no sabes cuánto deberás destinar de tus ingresos para cumplir con la renta; no tienes de qué preocuparte porque en unos instantes, serás un experto en el tema y podrás decidir si alquilar es la mejor opción o, si requieres de otras alternativas. ¡Sigue leyendo!

¿Qué porcentaje del salario se necesita para alquilar una vivienda?

La cuarentena producida por el Coronavirus, modificó muchos de los intereses de las personas a la hora de elegir un sitio para vivir. Los alquileres pierden su supremacía, frente al auge de la compraventa de viviendas; a la vez que los lugares que se encuentran en alquiler, requieren de un gran porcentaje del salario del inquilino para el pago de rentas.

Teniendo este inconveniente a la vista, los arrendatarios necesitan realizar grandes esfuerzos para completar el pago de la renta mensual, debido a los grandes incrementos en los alquileres. Por eso es importante, que los interesados conozcan qué porcentaje del salario se necesita para alquilar una vivienda.

De acuerdo a los datos que presenta Idealista, respecto a las modificaciones en los precios de los alquileres desde marzo, se puede observar que alquilar un piso en las ciudades más notorias tendrá un gran coste para el futuro inquilino. Arrendar en Barcelona, exigiría del arrendatario casi el 48% de sus ingresos, mientras que en Madrid se requeriría el 38%.

¿Cuánto se necesitará para alquilar en provincia?

Una de las mejores alternativas para alquilar una vivienda es hacerlo en las afueras de las grandes ciudades, las provincias suelen ser más baratas y disponen de medios de transportes para estar en cercanía con las ciudades. Sin embargo, esta situación se ha modificado en los últimos meses y, ha generado preocupación entre los inquilinos.

Girona, se posiciona como uno de los sitios que mayores esfuerzos suponen para el arrendatario promedio. El porcentaje de salario que se necesita para alquilar en esta zona es del 38,1%, lo que representa un gran aumento en comparación con el año pasado, en donde el porcentaje del salario que se necesitaba era del 31%.

No obstante, la provincia de Barcelona lleva la primera posición en lo que respecta a subidas de renta. El arrendatario que quiera alquilar en esta zona, tendrá que disponer casi del 50% de su salario para pagar la renta; Las Palmas también representan un gran porcentaje del salario familiar de casi 33% y, Pontevedra supone un 29%.

¿Qué porcentaje del salario se necesita para alquilar en las zonas más importantes?

Vivir en las ciudades más importantes de España requiere de gran poder adquisitivo, lo que se refleja en las elevadas rentas de alquiler. Si has pensado en vivir en una ciudad, debes conocer qué porcentaje del salario se necesita para alquilar y, si disponen del dinero suficiente para hacerlo posible.

Segovia, Huelva, Madrid y Valencia, tienen rentas muy costosas y requieren del inquilino, más del 27% del salario familiar para cumplir con el alquiler mensual. Sin embargo, Barcelona y Bilbao son las más caras y representan para el arrendatario, entre el 39 y 49% de su ingreso mensual.

San Sebastián, Vitoria y Las Palmas de Gran Canaria, también representan un gran porcentaje para el inquilino. Proponen un porcentaje del salario de entre el 33 y 35%, por lo que si has pensado en alquilar en alguna de estas zonas debes tener presente que buena parte de tus ingresos, serán destinados a pagar el alquiler.

¿Cuáles son las zonas que menos ingresos requieren para su alquiler?

Málaga es una de las ciudades más importantes de España, pero este sitio no sigue el mismo panorama que otras. El porcentaje del salario que se necesita para alquilar en este lugar, ha disminuido respecto al año pasado y requiere de un 26,3% de los ingresos del arrendatario para realizar los costes de alquiler mensuales.

Por otra parte, Jaén se ubica como el sitio en que menos ingresos se necesitan para alquilar una vivienda. Representa tan solo el 20% de los ingresos del inquilino, le sigue Lugo y Teruel con un porcentaje del 21% del salario y, Zamora y Ourense representan un total del 22% del salario.

Si tienes alguna inquietud, recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer y, nos gustaría conocer si tienes alguna pregunta respecto a este tema.

Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que necesitas saber para comprar piso en Sarria. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

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Sarria

Si te interesa comprar piso en Sarria no te arrepentirás, se trata de un lugar perfecto para vivir. Sarrià-Sant Gervasi es un distrito residencial, exclusivo e histórico.

Este distrito se generó por la suma de varios antiguos municipios agregados a Barcelona, como Vallvidrera, Les Planes, en 1890, Sant Gervasi de Cassoles, en 1897, y Sarrià en 1921. El distrito de Sarrià – Sant Gervasi se llevó el título de distrito con unidad de núcleo antiguo.

El núcleo es la zona de Barcelona que más se asemeja a un pueblo, gracias a que aún mantiene su esencia de municipio independiente.

Por otro lado, hacia finales del s. XIX y XX, este distrito fue elegido por las familias barcelonesas de mayor poder adquisitivo para construir y aposentarse en sus palacios, mansiones y residencias. El principal motivo por el cual elegían este lugar fue la tranquilidad y armonía que transmite la zona.

Es por esto que, al día de hoy, Sarrià – Sant Gervasi representa a uno de los distritos más tranquilos y residenciales para vivir. Además de ser lugar preferido de las familias más poderosas.

Todo lo que debes saber de Sarrià – Sant Gervasi

Si bien es cierto que parece ser un distrito en el que no ocurren muchas cosas, ya que es residencial y puede sonar un poco rutinario, la realidad es que no lo es. Esto se debe a que Sarrià – Sant Gervasi y el conjunto de sus barrios tienen muchas curiosidades ocultas:

En este distrito habitaron personas ilustres como el gran poeta J. V. Foix o la bailarina internacional Carmen Tórtola Valencia.

También, cuenta con un increíble Parque de Atracciones del Tibidabo. En él, se encuentra un avión famoso por ser la réplica del primer vuelo comercial que hubo en el país (Barcelona – Madrid en 1928).

Se trata del distrito más caro de Barcelona y posee una de las calles más poderosas de todo el país. Nos referimos a la avenida Tibidabo, que ocupa el cuarto lugar del top diez de España, por sus mansiones y casas de alta gama se pide una media de 4.8 millones de euros.

Todavía al día de hoy se conserva el Tranvía Azul, se trata de un transporte que sube y baja a pasajeros, por la Avinguda Tibidabo, a diario desde el año 1901.

En el Tibidabo podemos encontrar el Templo del Sagrado Corazón, que se asemeja bastante al de París. Fue construido con el fin de limpiar todos los pecados de la ciudad. Desde este punto es posible apreciar una de las mejores vistas panorámicas de la capital catalana, ya que se trata del punto más alto de Barcelona.

La Torre de Collserola, ubicada en la Sierra de Collserola se creó debido a la necesidad de mostrar al mundo un nuevo símbolo para los Juegos Olímpicos del 1992. También, sirvió como servicio de radio y televisión en toda el área metropolitana de Barcelona.

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El mercado inmobiliario en Sarria

Sarrià-Sant Gervasi se trata de uno de los mayores distritos de Barcelona. Ubicado en la zona alta, sobre la Avenida Diagonal, formado por zonas históricas.

El barrio de Sarrià no fue un municipio de gran importancia hasta el siglo XV. Se trata de una época en la que estaba formado por un paisaje rural que terminó albergando las casas de veraneo de buena parte de la burguesía barcelonesa. Actualmente, aunque en 1921 se anexionó a la ciudad condal, logra mantener el mismo ambiente bucólico en su centro urbano.

Se trata de una zona con identidad propia ubicada en la falda de la sierra de Collserola con un casco antiguo que se articula en torno a la calle Major de Sarrià. Una importante arteria comercial y residencial del barrio. Por otro lado, las demás zonas poseen un diseño urbanístico más reciente y regular.

Con respecto a esto, la parte alta del barrio presenta una menor densidad de población que la parte baja, así como un entramado de calles inclinado que te trasladarán a siglos y siglos de historia.

Equipamientos y servicios

Más allá del uso comercial y residencial que gira en torno a Major de Sarrià y sus calles colindantes, el barrio de Sarrià posee una gran cantidad de equipamientos y servicios. Por ejemplo, sus numerosos colegios privados, tanto nacionales como internacionales, o incluso, las universidades de prestigios como IQS, UIC, entre otras. Además, también alberga algunas de las clínicas privadas de referencia y destacables multinacionales.

El parque residencial de Sarrià se trata de uno de los más emblemáticos que podemos encontrar en Barcelona. Por un lado, posee un buen número de villas de época y caserones que actualmente acogen a instituciones de todo tipo. Por otro lado, se encuentran los vecinos de toda la vida, entre los que predominan familias acomodadas, que generalmente buscan vivir en bloques del centro histórico o zonas más recientemente urbanizadas.

El precio por metro cuadrado

Sarrià posee un parque residencial bastante diverso. En el centro histórico podemos encontrar bloques, tanto plurifamiliares como unifamiliares, sin mucha altura y con zonas abiertas en el interior de las manzanas, es decir, patios, terrazas, entre otros. En la parte baja del barrio la mayoría son edificios de pisos con servicios y acabados de alto standing.

En otras zonas, como la parte alta o Can Posic, se encuentran grandes villas y viviendas unifamiliares. Propiedades que justifican que Sarrià se encuentre entre los barrios más exclusivos de Barcelona. Con un precio medio mayor a los 6000 euros por metro cuadrado.

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Comprar piso en Sarria

Si estás interesado en comprar piso en Sarria, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con un experta inmobiliaria en Sarria, puedes contactarla ahora mismo por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186

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Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber si quieres comprar piso en El Gotic. Continúa leyendo el artículo para enterarte de todos los atractivos que este lugar tiene para dar.

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El Gotic

Sin lugar a dudas, el Barrio Gótico de Barcelona se trata de uno de los más famosos y espectaculares de la capital catalana. Esto se debe principalmente a su riqueza histórica y cultural, además de su increíble entramado de calles y plazas por el que es posible recorrer la historia de la ciudad. En este barrio podrás encontrar restos romanos, algunos fragmentos originales de las antiguas murallas que aún se conservan, la catedral gótica o el barrio judío, entre otras maravillas de Barcelona.

Es por estos motivos que, El Gotic es el núcleo más antiguo y el centro histórico de la ciudad. Un lugar que no puedes dejar de visitar y recorrer, un barrio perfecto para invertir y vivir en Barcelona.

En los siglos II y III, la ciudad gozó de su mayor esplendor para transformarse, 1800 años después, en la ciudad cosmopolita que es hoy en día. Contando con más de un millón seiscientos mil habitantes y prácticamente unos 9 millones de visitantes por año.

Restos de las murallas

Con más de 2000 años de historia presentes en cada rincón del Barrio Gótico, a partir de la fundación de la antigua Barcino, por parte de los romanos, imperio que dominó gran parte de Europa 20 siglos atrás. Podemos encontrar fragmentos de las originales murallas romanas que rodeaban la ciudad de Barcino, aún se mantienen como un verdadero tesoro. Nos marcan el trazado original y característico de las ciudades romanas, con los ejes y vías que organizaban la urbe. En la confluencia estos ejes estructurales se encontraba el fórum, la plaza central dedicada tanto a la vida pública como a los negocios, la plaça de Sant Jaume, dónde se encuentra actualmente el Ayuntamiento y el Palau de la Generalitat de Catalunya.

En las cercanías de la plaça de Sant Jaume, en la calle del Paradís, podrás ver una piedra de molino que indica el punto más alto del monte Táber. Se trata de una colina ubicada a 16 metros sobre el nivel del mar, junto a las cuatro columnas del templo romano de Augusto que se erigió en ese mismo lugar. Actualmente, se encuentra oculto dentro del edificio gótico que aloja el Centro Excursionista de Cataluña.

Edad media

Luego de la época romana, Barcelona pasó a ser, en el medievo, una de las ciudades más importantes de la Europa cristiana. Con la llegada de los judíos que se asentaron alrededor de la judería, una de las zonas más auténticas que aún se conserva en el Barrio Gótico, como un entramado de callejuelas. Entre ellas, se pueden encontrar vestigios de esa época con la Sinagoga Major, situada realmente en el número 9 de la calle Sant Domènech del Call, de las más antiguas del viejo continente. Es posible reconocerla por el agujero ubicado en el lado derecho del dintel.

Catedral de Barcelona

Es probable que se trate del monumento fundamental y más fácil de reconocer que podemos observar en el Barrio Gótico es la Catedral de Barcelona. De los edificios más particulares edificado sobre los cimientos de la primitiva basílica paleocristiana y de la Catedral románica que existió después. Las obras del templo actual comenzaron el 1 de mayo de 1298 durante el reinado de Jaime II de Aragón hasta mediados del siglo XV.

Fue a finales del siglo XIX, cuando Manuel Girona Agrafel,  industrial, banquero y alcalde de la ciudad de 1876 a 1877, se ofreció a costear la obra de la fachada y de las dos torres laterales siguiendo el proyecto original del siglo XV. Logró finalizarse en 1913.

Plazas

Las increíbles placitas, calles y callejones que conforman el Barrio Gótico son ideales para dar largos paseos y descubrir cada uno de sus maravillosos rincones. Entre ellos resalta la Plaça de Sant Just, dónde podrás encontrar la fuente medieval más antigua que hay en Barcelona. También, no puedes dejar de visitar la plaza barroca de Sant Felip Neri o la plaça dels Traginers, en la que aún se mantiene una parte de la muralla romana del siglo IV, con la torre circular que defendía una de las esquinas de la fortificación.

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El mercado inmobiliario en El Gotic

En el corazón de Barcelona, el Barrio Gótico es el núcleo más antiguo y una de las zonas más turísticas. Ubicado en el distrito de Ciutat Vella, este increíble barrio nacido sobre los restos de la Barcino romana se encuentra delimitado por las famosas Ramblas, la vía Laietana, el Paseo de Colón y la Plaza de Cataluña.

Fue en la época medieval que, la Ciutat Vella de Barcelona comenzó a albergar una gran cantidad de iglesias y palacios góticos. Fue así como se transformóen sede de la más majestuosa arquitectura de la época.

Sus calles, estrechas y laberínticas, se combinan con la gran cantidad de locales de ocio y sus clásicas viviendas. Todo esto, lo transforma en el escenario perfecto para disfrutar de un paseo por el casco antiguo de la ciudad.

Entre sus atracciones turísticas podemos ver la Catedral de Santa Eulalia, más conocida como La Seu. Además de la Plaza de San Jaume, donde se encuentran el Ayuntamiento y el Palau de la Generalitat. Sin embargo, el principal atractivo de este barrio se centra en Las Ramblas.

El precio de la vivienda en El Gotic

El Barrio Gótico atrae cada año a una gran cantidad de turistas que recorren sus calles y se alojan en el barrio. Es por este motivo que, en los últimos años, el valor de la vivienda se ha disparado.

Hoy en día, el precio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano se encuentra aproximadamente en los 4900 euros. A pesar de esto, el barrio Gótico puede considerarse como una de las zonas con precios moderados de Barcelona, ya que el valor de la vivienda es más bajo que en la mayor parte de los distritos colindantes.

Con respecto al coste del alquiler, el Barrio Gótico ha experimentado una subida constante en 2017. Sin embargo, logro mantenerse estable durante todo el año. Hoy en día, el precio por metro cuadrado está ubicado en 14,2 euros. Es el decimotercer barrio de la capital catalana con los precios del alquiler más altos, de un total de 73.

Si estás pensando en comprar un piso en El Gotic, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en El Gotic. Puedes contactar con ella en este momento por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186

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Si se desea comprar una vivienda para alquilarla luego, muchas veces surge el interrogante si conviene adquirir un piso para reformar o uno en buen estado.

En este sentido, existe un consenso en relación a que, reformar, es una buena opción si se dispone de un dinero ahorrado. No obstante, se deben considerar diversos factores vinculados a la inversión y el rendimiento que la misma puede dar para compensar el gasto.

En este post exponemos una serie de razones por las que, en cuestiones particulares, comprar un piso para reformar puede ser más rentable que uno en buen estado. Sigue leyendo.

¿Comprar un piso para reformar o uno en buen estado?

El precio del metro cuadrado de un piso en España a ido incrementándose con el correr de los meses de manera muy lenta. De cualquier modo, en la actualidad sigue siendo más conveniente comprar un piso para reformar que en uno en buen estado en un 25%. Esto según expertos en el mercado inmobiliario español. Según la comunidad que se trate, el coste por metro cuadrado de un piso en buen estado es de 1.862 euros, mientras que en el caso de los pisos para reformar desciende hasta los 1.396 euros/m2.

Si enumeramos por capitales, la mayor diferencia entre los pisos en buen estado y los que necesitan reforma se da en Ourense. En estas localidades donde se requiere de una actualización del 46%, Jaén -45%, Cuenca -44%, León -44%, Pontevedra -43%, Palencia -43%, Las Palmas de Gran Canaria -40% y Castellón -40%.

En la ciudad de San Sebastián pasa algo diferente. Hablamos de la única localidad en la que los precios para reformar las viviendas son superiores al 3% a las de buen estado, probablemente por la mejor ubicación de muchos pisos antiguos del centro de la capital guipuzcoana. Luego, están los pisos de Huelva, donde las casas para reformar son sólo 6% más baratas, seguida por Pamplona -7% Murcia -9% y Barcelona y Madrid ambas con un -12%.

Ranking de las localidad más caras para reformar

Si hacemos un ranking de las ciudades con las viviendas para reformar más caras no mostrará grandes sorpresas: San Sebastián (5.080 euros/m2), Barcelona (3.762 euros/m2), Madrid (3.644 euros/m2), Palma (2.852 euros/m2), Bilbao (2.678 euros/m2) y Pamplona (2.333 euros/m2). Jaén, en cambio, tiene el precio para reformar más económico, con 721 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Lleida (775 euros/m2), Cuenca (806 euros/m2) y Castellón (810 euros/m2).

San Sebastián, por su parte, es también la ciudad con los pisos en buen estado más caros (4.930 euros/m2), seguido por Barcelona (4.255 euros/m2), Madrid (4.155 euros/m2) y Palma (3.631 euros/m2). Huelva, en cambio, es el lugar más económico para comprar un piso sin necesidad de reforma (1.164 euros/m2).

El ahorro y la inversión para la reforma

En España, el ahorro que genera un comprador de una vivienda para reformar, si es que opta por un piso de 90 metros, llegaría cerca de lo 40.000 euros. En este sentido, dicho capital podría ir dirigido a generar mejores condiciones en la vivienda

Por las distinciones en los precios entre unas y otras capitales, el monto que podría utilizarse a la reforma varía. La cantidad más grande se da en Las Palmas de Gran Canaria (91.576 euros), seguida por Vitoria (89.339 euros), Pontevedra (75.398 euros), Ourense (72.449 euros)y Palma (70.071 euros), las únicas por encima de los 70.000 euros.

El extremo opuesto lo ocupa San Sebastián, donde comprar para reformar no da ningún ahorro, seguido por Huelva (6.273 euros), Murcia (11.251 euros), Pamplona (15.378 euros), Ceuta (20.481 euros) y Alicante (22.772 euros).  

Entre las grandes ciudades, Sevilla es el mercado en el que menos ahorro se lograría (43.455 euros). Le siguen Barcelona (44.317 euros), Zaragoza (44.592 euros), Madrid (45.984 euros) y Valencia (48.322 euros). Por encima de los 50.000 euros se encuentran Valladolid (50.659 euros), Bilbao (53.382 euros) y Málaga (61.282 euros).

piso para reformar

La rentabilidad de adquirir un piso para reformar

La adquisición de una vivienda para ponerla en arrendamiento continúa siendo una de las opciones más atractivas en el mercado inmobiliario. El empuje en la compraventa de viviendas luego de la crisis sanitaria logró un reflote en la demanda que se había estancado por motivos obvios.

En este sentido, comprar un piso para reformar y luego alquilado se consolida. Por ello, existen algunos consejos que ayudarán a encontrar el mejor camino para el enfoque adecuado de la inversión.

Ubicación y precio

En muchas ocasiones, ver una vivienda en bajo precio puede representar o interpretarse como una buena oportunidad para comprar. Sin embargo, no en todos los casos es así al 100%. Sobretodo si se desea poner en arrendamiento el inmueble luego de adquirir el mismo.

Muchas veces, algunos costes pueden llamar la atención, pero para saber si es realmente beneficioso es primordial conocer cuál es la zona donde se encuentra ubicada la vivienda. Este factor es de gran importancia ya que podría ser una localidad o ubicación mal comunicada o deprimida. Lo que bajaría el interés de futuro inquilino y, en consecuencia, complicar la búsqueda y el futuro alquiler del inmueble.

Indagar en presupuestos para la reforma

Al momento de comprar un piso para reformar es sumamente importante sumar en el coste total a invertir el precio de las modificaciones en el inmueble. Asimismo, debe considerarse que las reformas que se lleven a cabo mantengan y aseguren la habitabilidad de la propiedad.

Por ello, dependiendo del estado de la vivienda, puede ser más beneficioso invertir más en la adquisición y así evitar tener que realizar grandes obras. Esta recomendación no solo se vincula al precio, sino también para evitar pérdidas prolongas de tiempo en la remodelación, Ya que hasta que las mismas terminen y la vivienda quede óptima para el uso se pierde el beneficio de su explotación mediante el arrendamiento.

Estados de las inmediaciones cercanas

Otro factor a considerar es que las inmediaciones de la vivienda o piso a reformar que se desea comprar estén en buen estado. Por ejemplo, si se trata de un apartamento. De nada sirve que la propiedad termine quedando optima si en edificio donde se ubica está deteriorado.

De nada beneficiará a la inversión si las escaleras son inseguras, los ascensores son viejos y fallan a cada rato o la es un espacio donde la limpieza de las zonas comunes no es completamente eficiente. En estos casos, la vivienda puede ser promocionada con un montón de herramientas mostrando sus ventajas y mejores condiciones. Sin embargo, si los visitantes observan su alrededor como algo descuidado es posible que se complique lograr el arrendamiento de manera rápida.

Considerar la rotación de arrendatarios

Un factor a tener en cuenta para comprar un piso para reformar es la demanda de una zona. Es decir, así como en el primer consejo recomendamos tener presente ña ubicación en costes bajos, en este caso sucede lo contrario. En algunas zonas bien posicionadas los precios son un poco más elevados pero las viviendas que en ellas se ubican son de gran demanda para posibles inquilinos.

Por lo tanto, es una especie de garantía de que la vivienda nunca estará vacía. Movimiento que exigirá al propietario una mayor gestión.

Para estos casos, lo más recomendable es dejar el piso a disposición de profesionales. De esta manera, quien es propietario del inmueble se asegura el ingreso por el arrendamiento sin tener que estar interviniendo en el procedimiento de la operación.

Rentabilidad del alquiler en un piso para reformar

Son muchos los expertos que entienden que la rentabilidad de una vivienda en alquiler es cada vez más continua. Esto resulta de entrecruzar de manera periódica los precios de venta y arrendamiento en cada localidad española.

El rédito que puede resultar de la renta de una vivienda es alto, aunque es necesario considerar algunos gastos con cautela. Como por ejemplo el pago del IBI, el IRPF y las tareas de mantenimiento que la propiedad requiere.

La tendencia de reformar un piso duplica la demanda de arquitectos

La forma de vivir en los hogares españoles cambió a raíz de la pandemia del covid-19. El confinamiento obligó a que las viviendas sean reconvertidas en oficinas, escuelas, espacios de deporte y ocio. Como resultado comenzaron a provocar una ansiada necesidad de reformar tradicionales viviendas en espacios renovados y aptos para pasar más tiempo en ellos. En consecuencia, la demanda de arquitectos se duplicó en un 93% interanual respecto del año 2019, según estudios.

Sucede que la población optó por adecuar su casa a las necesidades actuales. Desde la creación de nuevos espacios hasta la distribución del mobiliario. Y para que esto se dé, es necesaria la ayuda de profesionales, en este caso arquitectos.

Se estima que cuatro millones de hogares realizaron reformas con obras en el segundo semestre de 2020, según un informe de Línea Directa titulado “Cómo han cambiado los hogares de los españoles durante la pandemia”. Esto supuso un auténtico auge de la demanda de arquitectos, empresas de instalación y de decoradores y diseñadores de interior. Barcelona, Sevilla y Valencia fueron las ciudades que más renovaciones de vivienda realizaron. Por el contrario, Málaga y Madrid las que menos modificaciones llevaron acabo. .

A su vez, los expertos afirman que durante el 2021 se produjo un aumento del 360% de proyectos de viviendas hechas a medida, respecto del año anterior.

1,3 millones de mudanzas

Otra de las secuelas que trajo la pandemia es la movilización hacia otra vivienda. El año pasado se produjeron 1,3 millones de mudanzas, la mayoría en busca de más espacio, más luz y ventilación.

Según el informe de Línea Directa, los mallorquines, los extremeños y los andaluces fueron los que más cambiaron de vivienda. En cambio los madrileños experimentaron menos mudanzas y menos reformas.

Hasta aquí te hemos detallado las ventajas y una serie de consejos para comprar un piso para reformas. Como ha ido aumentando la alternativa en los hogares españoles luego de la pandemia y cuales son las localidades más económicas y más costosas. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo comprar piso en Sant Martí. Continúa leyendo este artículo para enterarte de todo lo que este maravilloso lugar tiene para ofrecerte.

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Distrito Sant Martí

Sant Martí se trata del décimo de los diez distritos en que se divide administrativamente Barcelona. Se encuentra ubicado en el límite noreste de la ciudad, y limita con el municipio de San Adrián del Besós, y los distritos de Ciutat Vella, Ensanche, Horta-Guinardó y Sant Andreu.

Se lleva el título del segundo distrito más poblado, con 221 029 habitantes (2005), tiene el cuarto puesto en extensión (10,8 km²) y el sexto en densidad (20 466 hab./km²).

El territorio se asienta sobre el llano de Barcelona en su vertiente litoral. La altura media se aproxima a los 15 m llegando a más de 20m en el área más septentrional.

Las mejores playas

Sin lugar a dudas, las playas de Sant Martí son de las más famosas de Barcelona. Se trata de las preferidas de los barceloneses y de las personas que viven en la zona. Son perfectas tanto para surfear como, simplemente, para disfrutar de un buen rato del agradable clima.

Conexiones

Resulta muy sencillo acceder a cada rincón del distrito tanto en metro como en bus.

Todos los barrios de Sant Martí están muy bien comunicados por medio de una gran cantidad de líneas de bus, metro y tren urbano.

Al tratarse del segundo distrito más poblado de Barcelona y en extensión urbanizada, las conexiones resultan fundamentales para todos sus habitantes. La realidad es que, en los pocos sitios adonde no llega el metro, es posible acceder con el bus.

La Av. Diagonal, la Gran Via de les Corts Catalanes y la Ronda Litoral son los tres ejes principales que conectan cada uno de sus barrios.

Servicios

Cuando hablamos de Sant Martí nos referimos a un distrito moderno y sumamente cómodo para vivir. Cuenta con todos los servicios que se pueden necesitar, sin tener la necesidad de moverse mucho.

Podrás encontrar desde escuelas públicas y campus de universidades, entre ellas UPF, UOC o la UB, hasta bibliotecas como Sant Martí de Provençals, Ramon d’Alòs o Poblenou-Manuel Arranz. También, todo tipo de instalaciones y centros deportivos municipales como el Centre Esportiu Municipal Bac de Roda, Centre Esportiu Municipal Júpiter, Center Esportiu Municipal Vintró, el Complex Esportiu Municipal La Mar Bella, entre otros.

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El mercado inmobiliario en Sant Martí

Tiempo atrás, Sant Martí era un distrito de tradición industrial. Esta característica fue siendo modificada de manera radical durante los últimos 25 años. En primer lugar, con la celebración de las Olimpiadas de 1992 y, luego, por la celebración del primer Forum Universal de las Culturas de 2004.

Como distrito, se encuentra formado por 10 barrios distintos. Cuatro de ellos abiertos al mar: Vila Olímpica, Poblenou, Diagonal Mar-Front Marítim, y Besós-Maresme. Y también, cuenta con seis barrios interiores: Parc i Llacuna del Poblenou, Camp de l’Arpa, Clot, Provençals del Poblenou, Sant Martí de Provençals y La Verneda-La Pau.

De las fábricas a empresas tecnológicas

Entre sus hitos históricos, la celebración de los Juegos olímpicos de Barcelona generó que una buena cantidad de fábricas y naves industriales fuesen relevadas por nuevas viviendas, zonas verdes, modernos equipamientos y empresas relacionadas a la tecnología y la comunicación.

Sin dudas, un punto que demuestra el gran interés de las multinacionales por abrir en esta zona sus nuevas oficinas. Desde empresas tecnológicas, es decir, Amazon, Microsoft, Indra, Telefónica, entre otras, a farmacéuticas como Sanofi, Isdin, etc. Además, también podemos ver el interés de agencias de comunicación, bufetes de abogados o universidades, como la UPF.

Así fue como sus fábricas fueron transformadas en estudios y centros especializados. De modo que, hoy en día, chimeneas centenarias contrastan con edificios de diseño y construcciones emblemáticas, como la torre Glòries (torre Agbar), el Museo de Diseño de Barcelona o el renovado centro comercial Les Glòries.

La zona costera

Principalmente, en el distrito tecnológico 22@ es donde más presente está la transformación y combinación arquitectónica. Sin lugar a dudas, se trata de uno de los más importantes proyectos urbanísticos de toda Europa. Mientras que las cuatro grandes zonas costeras de Sant Martí representan otras etapas diferentes en la historia de Barcelona.

En primer lugar, la Vila Olímpica como legado de los JJOO de 1992. Se trata de una zona renovada profundamente y transformada en un barrio residencial con un frente marítimo donde resalta el Port Olímpic. Se trata del segundo barrio más cotizado de Sant Martí, con un precio medio de 5400 euros por metro cuadrado.

A continuación, el frente marítimo del Poblenou. Allí, las viviendas más cercanas a la playa, han logrado resistir el paso del tiempo, revalorizándose hasta superar los 4300 euros por metro cuadrado.

Puerto deportivo

Más adelante, Diagonal Mar-Front Marítim resalta como barrio residencial con increíbles edificios vanguardistas de maravillosas vistas. Un barrio que cuenta con puerto deportivo, área comercial, espacio reservado para eventos como el Primavera Sound, centro de convenciones e incluso un gran museo. Se trata de detalles que ponen en valor sus viviendas, ubicándolas entre las más costosas de toda Barcelona con aproximadamente unos 6500 euros el metro cuadrado.

Por último, El Besos-El Maresme fue el último barrio en sumarse a la increíble transformación urbana de Sant Martí. Una zona colindante con Sant Adrià de Besòs que comparte servicios y entorno con Diagonal Mar.

Si te interesa comprar piso en Sant Martí, en Oi Real Estate contamos con una experta inmobiliaria en la zona que podrá ayudarte a conseguirlo.

Puedes contactarla en este momento por teléfono 934 59 27 54 o por whatsapp en el +34600001186

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La economía en España en los últimos años ha demostrado tener una caída en comparación a los años anteriores, según los expertos economistas del país. Una de las características donde se evidencia esto es al comprar una vivienda en España, ya que se necesitan más años de sueldo para lograr pagarla completamente.

El precio de las viviendas ha venido aumentando en los últimos años, aunque no al mismo ritmo del aumento de los salarios. Es por esto que se ha registrado un incremento en el tiempo para que una persona pueda pagar todas sus deudas de hipotecas por completo, teniendo un sueldo constante.

¿Por qué cuesta tanto comprar una vivienda en España?

Según cálculos hechos por la relación de salarios y la compra de vivienda en 2021, se necesitan en promedio 6,2 años de salario para comprar una vivienda. Es la misma cantidad de tiempo calculada en el 2019, la cual había bajado en el pasado 2020 a 6 años de salario como media.

La principal razón de este aumento de tiempo se debe a la disminución del 2,5% del salario bruto medio, en comparación con los años anteriores. En 2021 el salario mensual era 2.046 euros, dando un total de 24.555 euros anuales, con fluctuaciones en ciertas provincias por los distintos factores económicos.

A su vez, aumentó un 1,7% el precio anual de las viviendas de segunda mano, lo que sobrepasa la posibilidad de cubrirlo con salarios. El precio por metro cuadrado se estima a 1.907 euros, pero puede variar según la demanda en cada provincia.

La directora responsable del estudio que arrojó estos datos, Mónica Pérez, explicó que la reapertura de la economía luego de años difíciles fue la principal causante. Aumentó la demanda de viviendas, además que las fuentes de empleo aumentaron, especialmente aquellos donde no se necesita una capacitación especializada o una alta formación.

comprar una vivienda en España
Años que se necesitan de salario bruto para comprar una vivienda. Fuente: La Vanguardia

Diferencias de tiempo de pago en las provincias españolas

El tiempo de pago puede cambiar según la demanda y no todas las provincias tienen la misma cantidad de población ni las mismas condiciones económicas. En las Islas Baleares se calcula el mayor tiempo necesario, siendo este de unos 9,8 años de salario bruto.

Gipuzkoa alcanza los 9,6 años, debido a que es una provincia donde la principal actividad económica es el turismo, con centros históricos llamativos y playas. Madrid y Barcelona le siguen, alcanzado 9,4 años, ya que estas son de las provincias más pobladas, reconocidas y grandes en todo el país.

Luego se encuentra Bizkaia, que alcanza los 9 años. Sin embargo, hay otras zonas donde es mucho más fácil y rápido poder pagar una vivienda de segunda mano, teniendo el mismo tipo de sueldo.

Por ejemplo, en Ciudad Real se estima que se necesitan alrededor de 3,3 años para cancelar completamente una vivienda con condiciones básicas para poder vivir. En Jaén y Toledo son necesarios 3,6 años, seguidas por Castellón y Teruel, que alcanzan los 3,8 años de salario bruto para comprar una vivienda.

Cantabria, Santa Cruz de Tenerife y Pontevedra superan por poco la media para comprar una vivienda en España, alcanzado los 6,5, 6,4 y 6,9 años. Por su parte, Araba, Málaga y Girona logran alcanzar los 8,4, 8,2 y 7,3 años, siendo más provincias que alcanzan un largo tiempo de pago.

Es por esto que es muy importante conocer la situación de la provincia para poder determinar si es más fácil adquirir una vivienda. También es relevante el ingreso neto que se obtiene y según el tipo de trabajo, ya que todos los datos están basados en la media.

Esperanzas a futuro para comprar una vivienda en España

A pesar de que hay provincias donde el tiempo de pago es mucho más corto que la media nacional, aún hay muchos factores para estudiar. Se cree que mientras se mantenga el mismo salario, no se va a poder disminuir el plazo, ya que la demanda de viviendas sigue en aumento.

Esto ocasionará que el precio de las viviendas siga aumentando, incluso en las provincias donde el coste de las viviendas es más barato en comparación a otras. El incremento será proporcional al aumento de tiempo, lo que disminuirá la calidad de vida de los trabajadores que ganan un sueldo bruto.

Un aspecto positivo es que Navarra y Asturias, a pesar de no tener el menor tiempo calculado, lo han disminuido en comparación con años anteriores. Sin embargo, la diferencia no es mucha, ya que lograron disminuir una décima cada una a diferencia del 2020, llegando a 5,2 y 5,3 años.

La única solución posible es el aumento de sueldo de forma controlada para evitar una gran alza de precios que afecte gravemente a la economía. Así se podrá hacer frente, a largo plazo, a los costos inmobiliarios y se disminuirá mucho el tiempo en que una persona pague su vivienda.

La diferencia de tiempo de pago entre provincias ha sido un elemento fundamental en el análisis de la situación económica nacional durante los últimos años. Las fuentes de empleo poco calificado han aumentado sin modificarse el salario, lo que implica alzas de precio importantes, no solo en la parte inmobiliaria. Solo resta esperar por los cambios económicos que pueda hacer el Estado durante el 2022 para hacer nuevas estimaciones en la compra de viviendas.

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