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Los propietarios de viviendas en alquiler se encuentran atravesando muchos desafíos, uno de los más preocupantes es, la okupación y cómo lidiar con ella. Aunque, el camino no es sencillo, España no ha perdido la batalla y ha generado distintas estrategias para terminar con esto. Si quieres conocer cuál es la propuesta que viene implementando Madrid contra la okupación, te encuentras en el lugar indicado. En el siguiente post, descubrirás todo lo que necesitas saber.

Disponer de propiedades implicaba una seguridad financiera de por vida, un negocio con ganancias aseguradas y un sinfín de interesados en conseguir viviendas. Sin embargo, ser propietario en 2023 no refleja esas particularidades soñadas y plantea muchas batallas para los dueños de inmuebles, que pueden ser muy duras e incluso, conseguir que los caseros prefieran tener sus casas vacías, en lugar de ponerlas en alquiler.

Una de las causas por las que esto sucede es, por la implementación del Real Decreto-ley 11/2022. Sin lugar a dudas, este mecanismo de defensa para los arrendatarios ha destruido la economía de los grandes propietarios. La imposibilidad de realizar actualizaciones de renta que superen el 2%, no es negocio para los dueños de propiedades y muchos, se han visto en la necesidad de sacar sus viviendas del mercado para evitar endeudamientos.

Como si fuera poco, el aumento de inquilinos morosos no se detiene y en ocasiones, alquilar se convierte en un verdadero dolor de cabeza. Pero el mayor peligro sucede cuando las propiedades se encuentran vacías, ya que algunas personas que no disponen de sitios para vivir toman este tipo de viviendas. Si quieres conocer cuáles son los mecanismos que lleva adelante Madrid contra la okupación. ¡Sigue leyendo!

Madrid contra la okupación de viviendas

Debido al gran avance de casas tomadas, una ciudad española ha querido terminar con este problema que genera preocupación entre los propietarios, planteando una solución definitiva. Madrid contra la okupación de viviendas se podría titular, pero la estrategia que se ha dispuesto es el teléfono antiokupación.

¿En qué consiste esta propuesta?

El CECOM-112 OCUPACIÓN es una plataforma por la cual, los propietarios madrileños que han perdido sus viviendas en manos de okupas tengan una vía para reclamar esta violación a su propiedad y una recuperación cercana a la misma. De este modo, se produciría un refuerzo con respecto a una denuncia penal que se haya iniciado anteriormente.

Las personas interesadas en que estos problemas se solucionen a la brevedad, pueden comunicarse al 900 205 112. La llamada permitirá que policías profesionales en el asunto, puedan orientar a los ciudadanos sobre lo que se debe hacer en cada situación especial, buscando la solución adecuada.

¿Quiénes pueden brindar ayudas para estos temas?

Esta plataforma, permite que la persona cuya vivienda ha sido tomada reciba el mejor asesoramiento sobre el tema. Entre los organismos destacados para brindar ayuda a los ciudadanos, se encuentran la Oficina de Asistencia a Víctimas de Delitos de la Viceconsejería de Justicia o la Consejería de Medio Ambiente y Vivienda.

¿Madrid es la ciudad más okupada de España?

España es uno de los países de Europa más castigados por la okupación y sus grandes ciudades, son en donde se registran estos casos con mayor notoriedad. Aunque, se pensaría que Madrid se posicionaría como primera en la categoría, lo cierto es que Barcelona es la ciudad más okupada del país.

¿A cuánto ascienden las llamadas recibidas para frenar este delito?

La propuesta que lleva adelante Madrid contra la okupación, ha alcanzado un gran número de consultas. Se calcula que más de 1000 llamadas han sido respondidas en menos de medio año, momento en que se implementó esta estrategia para terminar con la okupación de esta ciudad.

Sin embargo, otros sitios de España han enviado sus consultas y reclamos con el fin de terminar con este problema. Madrid registra casi 900 casos de okupación, lo es que un número grande, pero Barcelona supera ampliamente esta cifra, lo que supone gran alerta para el país.

Madrid contra la okupación: ¿Qué medidas se han dispuesto para hacerle frente?

En Madrid, se han propuesto algunas medidas para terminar con este problema que preocupa a un sinfín de propietarios. Es la cuarta ciudad con más usurpaciones de viviendas, lo que ha provocado que se implementaran ayudas para los caseros que tienen viviendas tomadas.

Entre los planes que ha establecido Madrid contra la okupación, se ha realizado una bonificación en la factura del agua. Si bien, esto no es suficiente para recuperar todo lo que se pierde con una okupación, meses e incluso años de renta impagos e imposibilidad de arrendamiento para otros inquilinos, es una ayuda necesaria.

¿El teléfono antiokupación es útil para terminar con esta problemática?

Esta acción desarrollada por Madrid contra la okupación, ha conseguido que muchos propietarios lograran obtener el asesoramiento necesario para hacerle frente a la usurpación de su vivienda.

De acuerdo a la información brindada, los ciudadanos disponen de las herramientas adecuadas para iniciar demandas y lograr el tan deseado desahucio del inquilino, moroso u okupa.

En muchos casos, los policías especializados en este tipo de asuntos, al saber de la ocupación de una determinada vivienda actúan rápidamente y cumplen con lo solicitado por los propietarios. Por lo tanto, se podría decir que el teléfono antiokupación funciona y es muy útil, para terminar con esta gran problemática.

Sin embargo, con el pasar de los años esta situación es cada vez más difícil. Los propietarios se encuentran con muchos obstáculos y las viviendas vacías se convierten en el blanco de los okupas. A su vez, las propiedades que se encuentran en alquiler pueden albergar a inquilinos morosos que se niegan a pagar renta, lo que los convierte en nuevos usurpadores.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, en donde te mostramos la propuesta que lleva adelante Madrid contra la okupación, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Las zonas preferidas por los extranjeros para invertir en España en la compra de viviendas, está asociada poblaciones cerca de la costa o a grandes áreas urbanas, como Madrid y Barcelona y su periferia.

Sin embargo, hay algunos que prefieren pueblos españoles cercanos al litoral, pero alejados del movimiento turístico.

Compra de viviendas por parte de los extranjeros

Las pequeñas localidades como Polop, Ciudad Quesada, Busot, Viñuela y Ojén son algunos de los pueblos que han despertado el interés de los inversores extranjeros. Este dato fue revelado luego de un estudio sobre las búsquedas en la web más populares de del sector inmobiliario en España por parte de foráneos.

Según datos del Consejo General del Notariado, durante el 2022, los extranjeros formaron parte del aumento de compras de viviendas en el país, incluso a un precio mayor. Nacionalidades como la holandesa, la ucraniana o la estadounidense ganan protagonismo en el mercado. En la primera mitad del año, las transacciones de inmuebles por compradores extranjeros ascendieron a 72.987. Esta cifra representa el 20,3% del total de operaciones en España. En el segundo trimestre, las compras sumaron 26.728, o sea el 15,92% de unidades vendidas.

Este volumen de transacciones muestra una firme tendencia al alza. El interés por parte de los extranjeros en viviendas de España nunca antes había alcanzado estos niveles.

Si bien las casi 100.000 transacciones de 2022 no llegan a las 111.743 realizadas en 2021 ni superan a las más de 103.600 de 2018 -que hasta entonces había sido el máximo histórico-, proyecta augurios de crecimiento según los especialistas.

Nacionalidades de los extranjeros que más invierten en España

Entre los extranjeros que residen en el país, los que más destacan son los rumanos y marroquíes, que se ubican mayormente en comunidades autónomas. En 2022, fueron holandeses, irlandeses y noruegos quienes lideraron el aumento de compraventas. Detrás se encuentran los clásicos: británicos, alemanes, franceses y estadounidenses.

Mientras que los británicos lideran en la Comunidad Valenciana, por otro lado, los alemanes destacan en Baleares e italianos en Canarias.

Hablando de los extranjeros no residentes, los que encabezan la lista son los británicos y franceses, seguidos por los alemanes, belgas y estadounidenses.

Pueblos preferidos por los extranjeros para invertir en España

Dejando por fuera las ciudades más populares como Torrevieja, Málaga, Marbella, Alicante o Valencia y las grandes capitales como Madrid y Barcelona, hay pueblitos que han llamado la atención de los extranjeros, para la compra de viviendas.

Según las búsquedas en portales inmobiliarios, las pequeñas zonas, que cuentan con un aproximado de 5.000 habitantes, son las preferidas por los foráneos de Países Bajos. Estas son localidades como Ciudad Quesada, Polop o Busot, en la provincia de Alicante.

Por otro lado, las búsquedas desde Reino Unido, Alemania y Bélgica son lideradas por municipios que no cuentan directamente con litoral costero, pero sí se encuentran en el entorno de grandes zonas turísticas como Torrevieja, Benidorm o San Juan de Alicante.

Coste de las viviendas

Los costes de las viviendas que se ubican en estas localidades cerraron el año pasado en los 1481 euros/m2, siendo en la mayoría de los casos por viviendas unifamiliares un monto entre los 91.500 y 1.250.000 euros de euros de media.

Podemos destacar, la zona de Palma de Gandía, ubicada en la Comunidad Valenciana, que ha sido uno de los pequeños pueblos que ha levantado gran interés por parte de los extranjeros para invertir en España en la compra de viviendas.

Los mayores interesados en esta zona fueron los neerlandeses, franceses y británicos. El precio de estas viviendas alcanza los 1.047 euros/m2, pero cuenta con chalets en torno a los 250.000 euros.

En la provincia de Málaga también se encuentran zonas populares entre los extranjeros, como localidades Ojén, Viñuela o Almogía.

Las nacionalidades de los extranjeros más interesados en invertir en estos pueblitos son de Reino Unido, Alemania y Países Bajos.

Los costos de las casas en la localidad de Ojén son de 2.925 euros por metros cuadraros, esta se encuentra en el entorno de Marbella.

La ciudad de Viñuela tiene propiedades en 1.583 euros por metros cuadrados, está se encuentra más cerca de Vélez-Málaga y las playas de Torre de Mar y Caleta de Vélez.

Mientras que Almogía, que se encuentra a media hora de Málaga capital, tiene precios más accesibles, que rondan los 1.400 euros/m2.

Otras zonas elegidas por los extranjeros para invertir en España

Existen otras localidades en España, fuera del arco de influencia de la costa mediterránea y Baleares que llaman la atención de compradores extranjeros.

Estos son, pueblos de Asturias, en los alrededores de Madrid y también de Canarias. En los pueblos asturianos de Ribadesella, las viviendas tienen un coste que ronda los 1.463 euros por metros cuadrados.

Mientras que Nava, una localidad también popular entre los inversores foráneos, tiene propiedades entre los mil euros/m2. Los compradores que más destacan provienen de EEUU, Reino Unido o Alemania.

Entre Madrid y Segovia se encuentra El Espinar, y los extranjeros más interesados en esta zona, son oriundos de Estados Unidos, Francia y Reino Unido. Los costes de estas viviendas tienen un medio de 1,361 euros por metros cuadrados.

Estadounidenses, argentinos y franceses también han demostrado gran interés en Camarma de Esteruelas, Madrid. Con casas de aproximadamente 1.323 euros por metros cuadrados.

En Canarias, el pequeño municipio de La Vega de San Mateo, uno de los pocos en la isla de Gran Canaria sin litoral, alejado del bullicio de la capital y las zonas turística, también causa gran interés en compradores foráneos, como los alemanes, italianos y británicos. El coste de estas propiedades ronda los 1.117 euros/m2.

En la actualidad, España es uno de los destinos favoritos por parte de los extranjeros, ya sea que deseen pasar una temporada o quedarse permanentemente.

Esto se debe a la rica cultura que tiene el país, además de la alta tasa de esperanza de vida, su estabilidad económica, diversidad turística y las muchas localidades ideales para vivir.

¿Cuál de estas localidades sería ideal para ti? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Convertirse en arrendatario es cada vez más difícil, la escasa oferta de pisos en alquiler ha impedido que un sinfín de interesados dispongan de un sitio para vivir. Por eso en este post, te brindaremos toda la información sobre qué es lo que buscan los inquilinos en 2023 y cuáles, son los problemas con los que se encuentran.

La demanda de pisos en alquiler no se detiene y la oferta no se comporta de la misma manera, al punto de que es muy complicado hallar piso en este segundo mes del año. El miedo a inquilinos morosos, sumado al Real Decreto-ley 11/2022 que prohíbe realizar actualizaciones en la renta que superen el 2%, ha llevado a muchos propietarios a salir del mercado del alquiler y a sumarse a la larga lista de viviendas vacías.

Mientras tanto, los interesados en conseguir piso buscan con mucha intensidad un sitio para vivir, pero la tarea es prácticamente imposible. Las ciudades son los lugares que más se demandan para alquilar, pero la oferta se encuentra inexistente y los que cuentan con espacio poseen rentas muy elevadas y los inquilinos no pueden hacerles frente, al no contar con una gran capacidad adquisitiva.

Si bien, no es el mejor momento para alquilar, los propietarios que quieran invertir en arrendamiento deberán conocer qué es lo que solicitan los inquilinos en 2023. Cuando se cuenta con la información necesaria sobre el arrendatario modelo, es más fácil ofrecerle lo que está necesitando en un piso de alquiler. Si desean obtener mayor información sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿Qué tipo de pisos buscan los inquilinos en 2023?

Encontrar piso en los últimos años se ha convertido en un gran desafío, las personas que desean independizarse de sus padres y arrendar una vivienda por primera vez, se topan con un mercado que se vuelve cada vez más pequeño. Tanto es así que, las ciudades más importantes no cuentan con disponibilidad para alojar arrendatarios.

Sin embargo, los inquilinos en 2023 no solo buscan sitio para vivir, desean sentirse cómodos con lo que se les ofrece. Por eso, se fijarán si el piso se encuentra en buen estado, si se dispone de un espacio al aire libre, muy solicitado desde la pandemia y de un espacio creado para estudiar o relajarse.

Pisos compartidos: La mejor opción de alquiler

Si bien, no se caracteriza por ser la opción más deseada a la hora de encontrar piso para vivir, los inquilinos en 2023 no tienen muchas alternativas debido a la gran cantidad de viviendas que han dejado de estar disponibles para el alquiler. Por eso, quienes sueñan con encontrar piso en poco tiempo, podrán solicitar un piso compartido.

Estos presentan grandes ventajas, están cerca de las universidades y las principales ciudades, los costes de renta no son muy elevados y puede ser una gran posibilidad para concretar nuevas amistades. Sin embargo, la convivencia puede ser muy complicada y ese, es un punto que no todos se encuentran dispuestos a tolerar.

¿Arrendar en solitario es imposible?

Alquilar un piso de manera individual es uno de los pasos más importantes en la vida, lo que permite generar independencia y disponer de un sitio propio para vivir. Pero esta situación, no es la más vista por los inquilinos en 2023, ya que los pisos con estas características están escaseando y es casi imposible lograr un contrato.

No obstante, quienes cuentan con un empleo estable y gran capacidad adquisitiva, no suelen tener problemas a la hora de arrendar de manera individual. Sin embargo, la constante que se observa es de aquellos que no cuentan con todas estas oportunidades, por lo que no tienen muchas más opciones que compartir pisos.

¿Quiénes pueden acceder a una vivienda de alquiler en 2023?

Aunque, se creía que la situación experimentada el año pasado, con el auge de la compraventa tendría un freno en estos primeros meses, por el momento no muestra cambios notorios. De hecho, según Fotocasa hay casi un 36% de jóvenes que no pueden permitirse alquilar y deben vivir con sus padres.

¿Cuál es el porcentaje que existe en España de jóvenes viviendo solos?

Como mencionamos en el apartado anterior, son pocas las personas que pueden alquilar en España de manera individual. En primer lugar, esto se debe a la oferta casi inexistente que se brinda a los inquilinos en 2023 y, por otro lado, al número tan bajo de los que lo pueden llevar a cabo. Se calcula que tan solo un 17% puede acceder a esta opción.

Por otra parte, el porcentaje aumenta un poco más cuando se habla de pisos compartidos y alcanza al 28%. También, se observa un porcentaje importante en el caso de los que conviven en pareja, con un número que no es menor y llega a casi el 17%, por lo que se podría decir que, al día de hoy son pocos quienes pueden convertirse en arrendatarios en este 2023.

¿Qué zonas son las más complicadas para conseguir pisos en alquiler?

Esta es una pregunta que se realiza cualquier joven y la respuesta no es la deseada, porque los sitios más solicitados son los que menos opciones ofrece. Barcelona y Madrid son sitios prácticamente imposibles para encontrar piso, los precios de renta son muy altos y el inquilino tiene que destinar casi el 40% de sus ingresos, para cumplir con la cuota mensual.

l’Eixample: Uno de los lugares con costes de renta más altos

Compartir piso se ha convertido en la opción predilecta y no por deseo, sino por necesidad. Ahorrar es muy importante y alquilar piso de manera individual implicaría destinar una suma casi total del sueldo, como sucede en l’Eixample. Para arrendar piso en esta zona, se requiere destinar más del 70% de lo ganado, algo prácticamente imposible de realizar.

Sin embargo, no es el único lugar con este tipo de costes. En la zona de Madrid llamada Castellana, los inquilinos tienen que realizar un esfuerzo de casi el 90% de sus ingresos. Esto, deja muy pocas probabilidades de que los inquilinos en 2023, se decidan por este sitio para alquilar piso.

¿Cuáles son los lugares ideales para los inquilinos en 2023?

El desafío de alquilar no es una tarea fácil, pero todavía quedan sitios en los que los interesados en arrendar pueden conseguir su estadía anual. Vallecas y Nou Barris no quedan cerca de las principales zonas céntricas, aun así, proponen rentan mucho más bajas en comparación con las ciudades.

Los inquilinos en 2023 están abandonando los lugares más populares, porque las opciones se hacen cada vez más escasas. Sin embargo, España es grande y para el que sabe buscar hallará un sitio para vivir, aunque las principales ofertas se encuentran en pisos compartidos y no en pisos individuales.

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Hay lugares que además de tener magia, historia, belleza arquitectónica y paisajística, también son convenientes para irse a vivir allí. Con el precio de las viviendas subiendo periódicamente, parecería que semejante equilibrio se torna inalcanzable, pero no es así. En ocasiones, los fenómenos del mercado convergen de manera tal que de repente, sin alejarse demasiado de la capital, miramos ciudades como Zamora, donde podemos encontrar lo mejor de cada casa.

No todos los precios suben…

“Pero igual, son la mayoría”, deberíamos decir. Y es que en general quienes son propietarios con intención de vender sus casas tienen entre sus manos un capital que se sigue revalorizando. Hasta ahora y siguiendo las tendencias al alza ya verificadas en 2022, el ladrillo tuvo aumentos cercanos al 10%. En algunas regiones, incluso,el crecimiento interanual es superior, como lo es en Aragón (12,5 %), Cantabria (11,2 %) y Asturias (10,3 %).

Así lo indican los datos de Tinsa, que también concluyen que sólo el año pasado, el valor de los pisos en España se repreció un 8,8% en promedio. No obstante esto, el caso de Zamora, al noroeste del país, refleja otra realidad: es la única capital de provincia donde la vivienda vale menos que hace un año (-8,1 %). ¿Por qué se da este fenómeno y qué podemos rescatar de ello? Veamos.

Una causa común

Cuando un lugar pierde paulatinamente su población, se ven afectadas sus estructuras económicas y sociales en casi todos los ámbitos. Si además no se trata de una pérdida compensada con el turismo estacional, muchas veces los gobiernos locales toman medidas para motivar el retorno de su gente o impulsar el asentamiento de familias jóvenes en la zona. En ese sentido, tanto el proceso de despoblación como las políticas públicas suelen tomar tiempo.

Esto es lo que se viene viendo en Zamora, donde en las últimas décadas se ha detectado un descenso en la cantidad de habitantes. Entre 2017 y 2021, perdió un 3,35% de su población, porcentaje que crece hasta un 40% si lo comparamos con la década de 1950. Sin embargo, esto sucede, en mayor o menor medida, en otras localidades del interior del país. Y en general, las razones son bastante comunes: la falta de industria o una estructura laboral sustentable y amplia, tanto como la búsqueda de oportunidades de estudio en otras grandes capitales.

La reacción del mercado inmobiliario

En lo que respecta al mercado inmobiliario, la pérdida de población es inversamente proporcional a la construcción de casas. Al menos en cuanto a tendencia, es positiva y en aumento la colocación de obra nueva. Por su parte, la vivienda de segunda mano amplía su oferta, pero al no ser requerida como primera vivienda, los tiempos de venta son más laxos. Se estima una media de 15 meses para vender un piso en la ciudad, el doble que en núcleos de población menores como Teruel o Soria. Todo ese lapso es tiempo que muchas veces, según el mercado inmobiliario local, se pierde en la negociación de los mismos dueños o herederos por el precio y los costes de reacondicionamiento de las casas. Así, se dificultan las ventas cuando los valores superan la media (1.013 euros el metro cuadrado) o cuando el inmueble necesita una reforma importante.

Para quienes buscan oportunidades, esto no es tan mala noticia. Si bien implica que el comprar una vivienda usada aquí puede requerir una inversión mayor a su coste para mejorarla, lo cierto es que tal “ejercicio”, ocurre con gran parte de la oferta de segunda mano. En este caso, igualmente, la cartera a evaluar es amplia: se estima que en Zamora hay entre 1.500 y 2.500 viviendas vacías, esperando el comprador que busque lo mejor de cada casa.

Qué buscan los clientes en Zamora

Tal como se insiste desde el inicio, algunas veces estos desajustes del mercado inmobiliario favorecen “los oasis” de pisos accesibles. En el caso específico de Zamora, los clientes buscan grandes residencias, de cuatro habitaciones, dos baños, plaza de garaje y trastero. Esto es posible encontrarlo, pero sobre todo en la obra nueva, que ya detectó esa demanda y en base a ella construye.

Otro perfil de comprador es el de aquellos jóvenes que estudiaron afuera, tal vez en la relativamente cercana Madrid, y regresan a asentarse en la provincia porque es más económico. Un alquiler por un piso de tres habitaciones con buena comunidad te piden 600 euros, algo que es impensable en la capital nacional.

Vivir en Zamora y trabajar en la capital madrileña tampoco es imposible. Las conexiones de transporte y las rebajas que el Gobierno impuso sobre los trenes facilitan el arrivo en alrededor de una hora.

Encontrar lo mejor de cada casa

Sobre todo para los más jóvenes, este tipo de decisiones son cada vez más comunes y menos “traumáticas”. El auge del teletrabajo, la escalada de precios en el alquiler o compra en las grandes ciudades, y a veces incluso el ritmo acelerado de las mismas, hace que el retirarse a vivir a un lugar más tranquilo y económico no sea sólo una posibilidad sino un deseo. Cierto es que semejante trayecto implica acceder antes a estudios o trabajos fuera de Zamora, pero sólo hasta lograr la estabilidad económica. Luego, el volver a la ciudad de origen portando el capital intelectual o monetario adquirido resulta, realmente, en tener lo mejor de cada casa.

Así lo ven también los mayores, que se retiran a este tipo de ciudades para vivir su jubilación, ya que una pensión media, alcanzada por años de trabajo en Madrid, Barcelona o capitales del exterior, alcanza y sobra para disfrutar la tranquilidad que te ofrecen sitios como Zamora.

¿Qué opinas de esto? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Hace unos días se anunció la venta de un piso de Barcelona por la “módica” suma de 40 millones de euros. La noticia, que tuvo repercusión en todos los medios, hace que muchos se pregunten cuánto vale un piso de lujo. Hay pisos cuyo valor es imposible de calcular. Y también están aquellos cuyo precio es realmente muy difícil de imaginar dentro de la cartera de un cliente. Son cifras tan exacerbadas que el ciudadano de a pie puede llegar a preguntarse si realmente se corresponden con la realidad. No obstante, en el juego de la oferta y la demanda -y aún más en el del lujo y el confort-, el precio del deseo no tiene techo.

Un cliente para cada casa y una casa para cada cliente

La noticia surgió este fin de semana y rápidamente tuvo repercusión en los medios: un piso de Barcelona valuado en 40 millones de euros había encontrado su comprador.
La vivienda es un ático ubicado en el centro de la ciudad Condal, en Paseo de Gracia y la avenida Diagonal, según cuenta KKH Property Investors, el grupo promotor del edificio. El piso vendido es un Grand Penthouse, un dúplex de 650 metros cuadrados construido en la última planta, la número 20. Este “gran ático”, cómo lo califica la promotora, se suma a las tres plantas inmediatamente inferiores, que se consideran simplemente “áticos”. La diferencia está en sus diversas comodidades y servicios.
El comprador del gran ático, presumiblemente un inversor asiático, adquirió un piso con una vista invaluable desde la altura, pero provisto también de una zona ajardinada con piscina. En el interior cuenta con gimnasio, centro de wellness y espacio de negocios. Al estar el edificio gestionado por la cadena hotelera Mandarin Oriental, también disfrutará de sus servicios. Esto incluye espacios comunes -salas para reuniones, biblioteca, gimnasio, entre otros-, un spa y el restaurante Moments, premiado con la estrella Michelin.

¿Influye la promotora en lo que vale un piso de lujo?

KKH Property Investors destinó 180 millones de euros en el proyecto que incluye el Grand Penthouse recientemente vendido. En total son 34 viviendas de lujo -30 apartamentos y 4 áticos-, construidas en lo que antiguamente era la Torre Deutsche Bank, adquirida por el grupo en 2014. En ese momento el objetivo era convertirla en un hotel de lujo, pero la moratoria hotelera impuesta en la ciudad llevó a reorientar la idea hacia los pisos de lujo.
Pero para llegar a este proyecto y rodearse de reconocidos profesionales para desarrollarlo, la promotora acumuló algunos antecedentes en los veinte años que lleva en España. Y es que KKH Property Investors es una empresa afincada en Barcelona, pero forma parte de KKH Capital Group, entidad privada de gestión de inversiones inmobiliarias del más alto nivel en Europa.
Así, el grupo se especializa en la construcción de hoteles y residencias de lujo, así como de locales comerciales de primer orden para establecimientos insignia.
KKH Property Investors es responsable, por ejemplo, del hotel internacional de cien habitaciones The Barcelona EDITION, el de 200 plazas The Madrid EDITION, y el exclusivo hotel de 75 habitaciones de Paseo Vara de Rey, en Ibiza.

La dimensión del lujo

Se puede tener una idea de lo que vale un piso como el descripto, comparando esos 40 millones de euros con el precio promedio más alto de una residencia en la misma ciudad. Así, según un reciente ranking confeccionado por Idealista, encontramos que la primera localidad de Barcelona que aparece en el listado, Sant Cugat del Vallés, ofrece pisos por un valor medio total de alrededor de 600.000 euros. Si estas son las viviendas más caras en la zona, residencias como la ubicada en Paseo de Gracia claramente están en un mercado aparte.

No obstante esto, el gran ático catalán no es la propiedad más cara del mundo. De hecho, ésta ni siquiera se encuentra en España.

En la ciudad india de Bombai hay una vivienda que mide más de 37.000 metros cuadrados. Tiene 27 pisos -aunque la altura es equivalente a 60 por el alto de los techos- y uno de ellos cuenta con una habitación donde se arrojan bolas de nieve las 24 horas.
Actualmente su dueño es Mukesh Ambani, el hombre más rico de India, y uno de los más ricos del mundo.

Cómo es y cuánto vale el piso más caro del mundo

En “Antilia”, tal es el nombre de la propiedad, se ingresa por un vestíbulo que tiene nueve ascensores: dos para las áreas de estacionamiento, tres para acceder a las suites, dos para el personal de servicio -más de 600 personas-, y otros dos para uso exclusivo de la familia.

Los primeros seis pisos son para estacionar los casi 170 autos que posee su dueño. En los demás se distribuyen un salón de baile, un spa, varias piscinas, un teatro, dormitorios para invitados y jardines. Como si fuera poco, la parte suuperior del edificio tiene un helipuerto. Cada piso tiene un diseño propio, pero tienen gran presencia las decoraciones de mármol, cristal y nácar.

¿Y cuánto crees que vale semejante piso de lujo? Siéntate antes de leerlo: se calcula que su precio ronda los 3.500 millones de dólares.

¿Qué opinas de este mercado tan exclusivo? ¿Vivirías en un lugar así, de tener la posibilidad? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda de lujo, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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¿Qué define al lujo? ¿Lo inalcanzable de un objeto? ¿Su precio? ¿El confort que otorga un lugar o una tecnología? ¿La satisfacción de un gusto? ¿Todo esto junto? Quienes están tras las operaciones de compraventa de viviendas estudian y aplican todos estos factores para confeccionar el podio en el mercado del lujo inmobiliario. Aunque a veces resulte complejo encontrar un lugar que aúne todas las características mencionadas, hay varios que se acercan bastante al ideal. En la nota de hoy te contamos cuáles son las ciudades mejor catalogadas por precio y demanda.

El lujo está en el deseo

Que el lujo se paga es algo asumido. Pero no siempre lo más caro es lo más lujoso, ni lo más buscado lo que mejor cubre las expectativas particulares. Por ello para hablar de este tema hay que entender la primera regla en el mercado del lujo inmobiliario: ningún estatus general satisface necesariamente a cada cliente. Conociendo esto es que quienes nos dedicamos a la compraventa de viviendas, y escencialmente a ofrecer el mejor piso para nuestros clientes, evaluamos constantemente dónde se encuentran las locaciones ideales. Luego, los mismos inversores nos guiarán, mediante sus pedidos, a facilitarles el lugar ideal que están buscando. Esto es lo que nos lleva a pensar que el lujo está en el deseo del cliente.

Establecida esta primera consigna, analizamos hoy algunos factores que hacen al podio en el mercado del lujo inmobiliario español. ¿Nos acompañas?

Las búsquedas más clásicas

Ciertamente, la búsqueda de una vivienda de lujo está muy ligada a las posibilidades de inversión económica, ya que dichos lugares suelen cumplir con ciertos “agregados” que los enriquecen y los diferencian de otros.

Entre las características más demandadas en España se encuentran principalmente la región del país en el que está la vivienda. Aquí la gran diyuntiva es entre dos gustos diferentes: hay quienes se inclinan por residir en la zona metropolitana, con todas las comodidades que ofrecen las capitales y en particular, la capital nacional. Pero también hay quienes buscan en una vivienda de lujo la tranquilidad que caracteriza a las costas mediterráneas o el paisaje isleño. Ambas son, tradicionalmente, las zonas más demandadas del país.

Otro claro requisito tiene que ver, por supuesto, con el tipo de vivienda. Se trata en general de espacios amplios, con varias habitaciones pero más particularmente con estancias para actividades específicas, tales como gimnasio, piscina, áreas de confort, de trabajo o estudio.

La privacidad es también un factor muy importante. En este sentido la arquitectura es un aspecto a observar no sólo por el diseño estético de la vivienda sino por la inteligencia con la que se han adaptado espacios, rincones y materiales para ofrecer hermosas vistas sin quedar expuestos a miradas indiscretas.

Además de estos criterios básicos, los clientes van cambiando el perfil año a año, a medida que se hacen más tangibles ciertos debates por el tipo de construcción y la relación con el ambiente. Así, podemos hallar en las actuales demandas un interés en pisos más eficientes en términos energéticos, y más nutridos en aspectos tecnológicos que facilitan el uso de la casa, como los que aporta la domótica.

Con estos parámetros, lo natural es que las preferidas sean las grandes casas bien conectadas con los centros urbanos o las zonas de descanso, pero adaptadas perfectamente para brindar espacio y comodidad en las actividades que específicamente realizan quienes vivirán en ella. Espiemos entonces, ahora si, a las mejor rankeadas.

El podio en el mercado del lujo inmobiliario español

Según un reciente informe del portal Idealista, podemos conocer cuáles son las cien ciudades más caras y las cien más demandadas de España.

Entre las primeras, la puja entre la metrópoli y la costa la ganan las segundas. Concretamente, el podio de las tres ciudades más caras para comprar vivienda se concentra en las Islas Baleares y la costa mediterránea. Ellas son Benahavís, Calvià y Marbella, cuyos valores rondan el millón y medio de euros: 1.868.250, 1.570.628 y 1.319.871 es, respectivamente, su precio medio total. Por su parte, las rentas en estos lugares superan los 2.800 euros al mes.

Sin grandes sopresas, se trata entonces de tres de los lugares más turísticos de nuestro país y en ese sentido, los que concentran un mercado especialmente diseñado para recibir personas y agasajarlas con las mejores comodidades. Esto sin contar la gran belleza de su entorno natural y la posibilidad que otorga su geografía de construir casas amblias, luminosas y bien dotadas de servicios.

En cuanto al ranking de las ciudades más demandadas, sin embargo, es la zona metropolitana nacional la que se lleva por completo el podio. Madrid encabeza el listado, seguida por Getafe y Alcalá de Henares. Luego le acompañan otras capitales de provincia, tales como Pamplona (4to puesto), Valencia (5to) o Santa Cruz de Tenerife (6to).

En el cruce de datos, la ciudad más demandada para residir aparece recién en el puesto número 21 de las más caras. Así, el precio medio total de un piso en Madrid (410.114 euros), está por debajo de otras grandes ciudades como Palma de Mallorca, en Baleares (627.389 euros), o la primera localidad de Barcelona que aparece en el listado, Sant Cugat del Vallés (810.438 euros).

De igual manera, de las ciudades más caras que aparecen a su vez en el listado de las más demandadas, la primera (Calvià) entra recién en el puesto número 80. Marbella, por su parte, ocupa el puesto número 91.

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La empresa hotelera sueca, adquirida por Jin Jiang, tiene planes firmes de expansión. Radisson amplía su presencia a partir de triplicar sus hoteles en los próximos tres años. Así lo confirma uno de sus máximos dirigentes, González Tejera.

Radisson es una empresa hotelera oriunda de Suecia, pero que a partir de 2018 pasó a manos de la china Jin Jiang. De esta forma, la sueca forma parte de la segunda cadena hotelera más grande del mundo, solo superada por la norteamericana Marriott. El verdadero gigante asiático posee 1,3 millones de plazas, que se distribuyen en 1.200 hoteles en Medio Oriente y África, además de Europa; sin contar otros 500 en desarrollo.

Federico González Tejera es uno de los máximos dirigentes de Radisson desde la incorporación al conglomerado chino. Su experiencia en la gobernanza hotelera cuenta con una vasta carrera: NH, Carlson, Rezidor y, actualmente, Radisson. La expansión de la cadena, dice, es la prioridad. Radisson amplía su participación en España y, a partir de las gestiones de González Tejera, planea llevar de 8 a 25 las unidades hoteleras para 2025.

El mercado hotelero español

Luego de la pandemia, era de esperar que sea el sector hotelero uno de los de mayor recuperación. Ya sea por cuestiones laborales o vacacionales, pronto todas las empresas hoteleras de España recibieron pasajeros de todo el globo. Esto se tradujo en que España ha sido uno de los destinos más visitados del mundo. 

De hecho, las cifras del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) marcan un desempeño muy bueno durante el año pasado. Solo en el mes de diciembre de 2022, los casi 12.000 hoteles alojaron a más de 6 millones de viajeros. Con lo que el mercado hotelero español cerró un año con nada menos que 102,6 millones de visitantes ocupando sus plazas. En cuanto al mercado laboral, las 1,2 millones de plazas hoteleras necesitaron de unas 160.000 personas empleadas. Una evolución que supera en un 16% al año anterior. 

Es en este contexto favorable que Radisson amplía su participación en España, con un proyecto que pretende llevar de 8 a 25 hoteles en el país. De hecho, a principios de diciembre la cadena inauguró el Radisson Red Madrid, en el centro histórico de la ciudad. “Hasta ahora el grupo había estado más enfocado en el norte de Europa”, sostiene González Tejera y amplia: “contamos con planes de desarrollo para Italia y España. En España hemos pasado de 3 a 8 activos. El objetivo es llegar a 25 en 2025”. Entre los siguientes pasos de la cadena se encuentran las ciudades de Málaga, Sevilla y Valencia. Aunque no descartan Barcelona, una de la más buscada por la inversión hotelera.

Radisson amplía su presencia

Durante el 2022, la mayoría de empresas hoteleras han tenido una recuperación que las dejó cerca de los parámetros anteriores a la pandemia.  Aunque están las que lograron destacarse por encima. Ahí se encuentran las cadenas internacionales, que sacaron ventaja por sobre las locales. 

Para Federico González Tejera, se trató de un buen año: “En septiembre y octubre ya estuvimos por encima de 2019, pero no en el conjunto del año porque el primer trimestre fue muy complicado”. Anticipando las proyecciones, el directivo menciona que lo ocurrido durante el año pasado será una tendencia de aquí en adelante: “ya no va a haber años normales, siempre habrá algo: un virus, una crisis económica, una guerra, etc. Eso nos obliga a mirar con prudencia el año siguiente y a construir planes de contingencia”.

Aunque hay un punto en que los planes de Radisson chocan con la realidad: la inflación. Los precios de construcción y de venta se ubican todavía por encima de lo previsto y no dejan de subir (como lo decían las estimaciones durante la pandemia). En ese punto, si Radisson amplía su participación en el país, es importante como lo hará, ya que la composición de la cartera de la cadena hotelera encuentra inconvenientes a resolver: “no tenemos activos en propiedad”, asegura González Tejera, “tenemos el 10% en alquiler, el 40% en franquicia y el 50% en gestión. La compañía está equilibrada y en tres años puede haber un crecimiento de la franquicia en España”, prevé.

La hotelería que viene

En cuanto a la evolución del mercado, existe un amplio consenso en que la modernización de los sistemas de gestión ha puesto a España entre las preferencias de los viajeros de todo el mundo. En ese sentido, hay aspectos que ya están presentes en la hotelería, aunque no de manera generalizada: “los hoteles -sentencia González Tejera- van a tener que contar con sistemas de revenue management (gestión variable de precios según demanda) para elevar los ingresos y mitigar el impacto negativo del alza de costes salariales y energéticos”. 

El hecho de que Radisson amplía su presencia en el país también es un indicio de la profesionalidad en la gestión del mercado hotelero. Dice el directivo que “ha habido una renovación de la planta en los últimos diez años y eso ayuda a una mejor experiencia”. Todo lo que redunda en el crecimiento cuantitativo y cualitativo del turismo como industria. El consumidor -dice González Tejera- es el que decide el precio del hotel. Mira, ve, experimenta y decide. La razón por la que Barcelona tiene precios superiores a otros destinos no es porque la experiencia sea mejor si no porque el turista internacional está dispuesto a pagar más”. 

Nuevamente, quienes tienen mejores condiciones de navegar en la incertidumbre son las cadenas con arraigo internacional. Aquellas que pueden aliviar costos y -lo más determinante del negocio- hacer frente a las pérdidas, compensadas con ganancias de otros mercados. 

En este sentido, la relación entre la conducción de Federico González Tejera y Jin Jiang parece ser de confianza mutua. “Nos sentimos muy apoyados durante la pandemia. El consejo de dirección es respetuoso y hay una gestión muy independiente. Respetaron el último plan estratégico a cinco años y han mantenido todas las inversiones”. Buen punto para la casa madre, para la filial y para todo el mercado hotelero español.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la actualidad hotelera en nuestro país. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿A dónde irías a vivir si tu único requisito fuera invertir el menor presupuesto? Aunque claramente en este tipo de decisiones no es el dinero la única variable a observar, también es cierto que resolver las preguntas más básicas ayudan a pensar en el resto del proceso. En Oi Real Estate queremos ayudarte a dar ese primer paso y te contamos, para ello, dónde es posible comprar por menos de 500 €/m2.

El primer paso, las primeras inquietudes

Estamos de acuerdo: el presupuesto no es lo único que determina la elección del lugar al que nos mudaremos. Sin embargo, sobre todo para quienes buscan vivienda por primera vez, no deja de ser una de las variables de mayor peso. Pero es igualmente cierto que si esta situación de alguna manera se compensa con la falta de compromisos familiares o laborales a cumplir en un lugar específico, entonces no parece tan mala idea tomar el mapa de España y elegir libremente el lugar en el que vivir. Aunque para algunas personas pueda sonar algo drástico, los jóvenes son menos prejuiciosos con respecto a este tipo de decisiones. Si bien el desarraigo afecta a todas las edades, mudarse de ciudad en el contexto actual no implica romper lazos sociales. Más bien al contrario, las oportunidades que brinda el teletrabajo, el acceso a la educación en carreras específicas y el desarrollo de las tecnologías de la comunicación forman un “combo” en el que muchas veces el cambio de vida no es sólo una necesidad sino un deseo.

Frente a este panorama, resulta de utilidad conocer en dónde están los lugares con los pisos más económicos por metro cuadrado, a fin de tener opciones que se ajusten tanto a nuestro presupuesto como a nuestras demandas. En ese sentido, Idealista ha publicado recientemente un listado en donde se jerarquiza a las ciudades en donde la oferta promedio es más accesible, hasta diciembre de 2022. Repasemos los principales casos.

Comprar una casa por menos de 400 euros

Los primeros valores podrían ubicarse en torno a este monto. Desde allí y hacia arriba pueden subir las expectativas de los pisos, conjuntamente con los precios. La buena noticia es que hay viviendas muy baratas en provincias como Toledo, específicamente en el municipio de Alcaudete de la Jara. Allí la oferta media los 284 €/m2, y es el único lugar en el que el precio es inferior a los 300 euros, esto es, catorce veces menos lo que cuesta el m2 en Madrid o en Barcelona.

La lista de precios más bajos sigue con tres que rondan los 350. Ellos son: en Córdoba, Belmez (352 euros) y Fuente Obejuna (352 euros); y en Castellón, en Villafranca del Cid (353 euros). Por poco más, pero siempre por debajo de los 400 euros el metro cuadrado, se ubican Puerto Serrano en Cádiz (365 euros), Almadén, en Ciudad Real (370 euros), El Carpio de Tajo en Toledo (383 euros) y Malagón nuevamente en Ciudad Real (398 euros).

Con un presupuesto de entre 400 y 500 euros

Con los primeros puestos del “ranking” de Idealista podemos ya ver la conveniencia de trasladarse a CC.AA como Andalucía, Castilla-La Mancha o la Comunidad Valenciana. No obstante esas siguen siendo las locaciones privilegiadas según el criterio de esta nota, aparecen otras zonas que vale la pena observar en los siguientes diez puestos.

Con un presupuesto de 414 €/m2 es posible adquirir vivienda de segunda mano en lugares como Campo de Criptana en Ciudad Real. Sin irse de allí, en Pedro Muñoz se encuentran ofertas inmobiliarias por 416 €/m2, así como en Calzada de Calatrava rondan los 434 euros.

Toledo es otro lugar que condensa la oferta económica de pisos usados. En Villa de Don Fadrique el metro cuadrado media los 420 euros, así como en Villacañas asciende a 437 euros y en Corral de Almaguer, a los 441 euros.

Las ciudades andaluzas tienen, aparte de su tradicional encanto, muy buenos precios. En Castillo de Locubín, en Jaén, se consigue vivienda por 414 €/m2. En Colomera, en Granada, el valor apenas se alza en 422 euros, y en Peñarroya-Pueblonuevo, en Córdoba, a 429 €/m2.

Finalmente, más cerca de los 450 euros es lo que hay que invertir para acceder a ciudades económicas pero en otras comunidades, tales como Castilla y León o Murcia. Concretamente, en Bembibre, en León, se pueden hallar pisos por 442 euros/m2 de media, o Bullas, en Murcia, en donde el valor es prácticamente el mismo (443€/m2). Pero también con ese precio es posible establecerse en La Pobla Llarga, en Valencia, siempre hablando -claro está-, de vivienda usada.

Sí, es posible comprar por menos de 500 €/m2

Como es de esperarse, a mayor presupuesto más se “abre” el mapa inmobiliario. Entonces, si tus otros requisitos te lo permiten, ciudades como Santa Olalla de del Cala, en Huelva te facilita la vivienda por 454 €/m2. Casi el mismo valor puedes encontrar en Algueña, en Alicante (455 €/m2), Villanueva de los Infantes, en Ciudad Real (456 €/m2), Tobarra, en Albacete (456 €/m2), Escalonilla, en Toledo (457 €/m2), Macael, en Almería (458 €/m2) y Horcajo de Santiago, en Cuenca (463 €/m2).

Pero además de abrirse el panorama en cuanto a municipios, también es posible ingresar con este tipo de inversión a comunidades como Cataluña y Aragón. En la primera, es factible adquirir un piso por 470 €/m2, en Linyola. En la región aragonesa, podrás comprar por menos de 500 euros en Gallur (Zaragoza), donde el valor alcanza los 499.

Y este es solo el principio de la lista. Como dijimos ya, la variable “presupuesto” es sólo una de las que se consideran al dar el gran paso de adquirir una vivienda. No obstante, aún en tiempos en los que asoma a veces algo de incertidumbre, las estadísticas muestran que el cambio es posible.

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Desde los tablaos flamencos de Madrid al palacio del Alcázar en Sevilla, pasando por las espectaculares playas de Barcelona, el territorio español hay ciudades para todos los gustos. Sin dudas se trata de uno de los mayores atractivos turísticos de Europa. Para nosotros, España tiene las ciudades más bonitas.

Hablamos de un país repleto de historia, monumentos, fiestas, tradiciones y exquisita gastronomía. Es decir, su diversidad se convierte en uno de los principales factores que hace difícil elegir cuáles de ellas son las más atractivas.

En este post te traemos una lista de las ciudades más bonitas de España. La eleción de cada una de ellas se basó en su arquitectura, sitios de esparcimiento, gastronomía y tradiciones. Sigue leyendo para descubrirlas.

Sevilla: entre las ciudades más lindas de España

El casco histórico de la capital andaluza es el más grande de España y uno de los más extensos de Europa. El símbolo natural de Sevilla es el río Guadalquivir, que tiene el único puerto de categoría marítima en una ciudad interior española. La catedral de Santa María de la Sede junto con su famoso campanario de la Giralda, el Alcázar, la Torre del Oro, el Archivo de Indias, la Plaza de España, el Palacio Arzobispal y la Real Fábrica de Tabacos, son algunos de los más importantes monumentos sevillanos.

Otras atracciones arquitectónicas relevantes por su arte e historia son el palacio de San Telmo, el Ayuntamiento, la antigua Real Audiencia y el Palacio de Dueñas. Las Setas de Sevilla destacan en arquitectura moderna. Se trata de una pérgola de madera y hormigón en la Plaza de la Encarnación terminada en 2011.

En cuanto a su gastronomía resaltan el gazpacho andaluz, las papas aliñas, la cola de toro y los huevos a la flamenca. La principal diversión sevillana está en los tablaos flamencos.

Barcelona: y la Ciudad Condas y su perfecta diversidad

En Barcelona se respira playa, sol y arte. Un combinación perfecta para disfrutar cada día. Ya sea por sus costas o su arquitectura modernista, es una ciudad con innumerables posibilidades de ocio para aquellos que buscan relajarse o culturizarse durante las vacaciones. Empieza con un tour a lo grande por la Sagrada Familia, famosa obra maestra de Antoni Gaudí. Ubicada en el corazón de la ciudad, esta peculiar basílica ofrece unas vistas inolvidables de la ciudad condal.

Para los admiradores de este gran artista, es cita obligada visitar el resto de sus 7 obras que se encuentran repartidas por la ciudad. Por otra parte, una recorrido típico es la visita el Parque Güell y presencia cómo el estilo único de Gaudí se funde con la naturaleza. Además, recomendamos pasar por Casa Milà-La Pedrera. Un edificio residencial que, a pesar de tener más de 100 años de historia, sigue siendo una muestra de arquitectura innovadora.

Si después de tanta cultura te apetece darte un chapuzón, disfruta de las numerosas playas de Barcelona, empápate de vistas panorámicas navegando en catamarán por el litoral o visita el acuario para aprender más sobre la vida marina.

Granada: una ciudad renacentista

Otra de las ciudades más bonitas de España es la antigua capital del reino islámico nazarí y último reducto musulmán en la península Ibérica. La ciudad andalusí de La Alhambra es uno de los grandes monumentos españoles y de la humanidad. La Alpujarra, compartida con Almería, es una región histórica y natural entre las más importantes de Europa.

En la catedral de Granada, considerada la obra cumbre del Renacimiento español, están los sepulcros de los Reyes Católicos, artífices de la finalización del dominio musulmán. A unos kilómetros frente a la ciudad se ubica la Sierra Nevada, el sistema montañoso más alto de Europa Occidental después de los Alpes. Este sitio alberga la estación de esquí más sureña de Europa y rutas de senderismo y ciclismo de montaña.

La ciudad tiene una amplia oferta museística formada por unos 20 recintos, destacando el Parque de las Ciencias, el Museo de Bellas Artes, el Museo Arqueológico y Etnológico y el Museo Nacional de Arte Hispanomusulmán, que funciona en el palacio de Carlos V, en la Alhambra. Las habas con jamón, la olla de San Antón y las patatas a lo pobre, son platillos típicos de la cocina granadina.

San Sebastián: una de las ciudades más bonitas y culturales de España

La capital de la provincia vasca de Guipúzcoa está dentro de los primeros 5 puestos de nuestro ranking de las ciudades más bonitas de España, por sus playas, monumentos y actividad cultural. La Concha es una de las playas urbanas más conocidas del país con 1.4 km de longitud de arena blanca y excelentes servicios turísticos como mobiliario de playa, duchas y restaurantes. Otras playas donostiarras son Ondarreta y Zurriola.

La catedral del Buen Pastor es el símbolo religioso de la ciudad construido a finales del siglo XIX en estilo neogótico y se hace notar por su elegante esbeltez. El Palacio de Miramar o Palacio Real, frente a la bahía de la Concha, es de estilo inglés y una de las sedes de la Universidad del País Vasco. El Peine del Viento, obra del escultor Eduardo Chillida, es la obra de arte más famosa de la ciudad.

San Sebastián tiene una intensa actividad cultural encabezada por su prestigioso festival de cine y el festival de jazz. También es una de las capitales gastronómicas mundiales con chefs y restaurantes de fama internacional, que sirven platillos famosos como los pintxos, el bacalao al pil pil y el txangurro.

Madrid entre las ciudades más bonitas de España

Madrid: la capital española

Y no podía faltar en la lista de las ciudades más bonitas la capital misma de España. Hablamos de la tercera ciudad en población de la Unión Europea, por detrás de Londres y Berlín. Se trata, además, de la más rica de España y cuarta de Europa, albergando varios organismos internacionales relacionados con la economía, la cultura y el turismo, incluyendo la Organización Internacional del Trabajo.

La capital española tiene un moderno metro que es el tercero más largo de Europa, permitiendo llegar o acercarse bastante a todas las atracciones de la ciudad. El Museo del Prado es uno de los más visitados del mundo y una de las pinacotecas más ricas en obras de grandes maestros de entre los siglos XVI y XIX. El Palacio Real, el Museo Reina Sofía, el Parque de Atracciones de Madrid, el Museo Thyssen-Bornemisza y el parque El Retiro, están entre los principales lugares de interés.

La pasión futbolística madrileña se expresa a través del Real Madrid, el club más ganador de Europa. Asimismo, es la ciudad del Atlético de Madrid, Ambos clubes cuentan con museos en sus estadios Santiago Bernabéu y Wanda Metropolitano, respectivamente.

El cocido madrileño, los callos a la madrileña, el besugo a la madrileña, la sopa de ajo, la tortilla de patatas y los huevos estrellados, son símbolos gastronómicos de la capital española.

Hasta aquí hemos expuesto un resumen de las ciudades más lindas de España. Una manera rápida para conocer un poco sobre la historia de un país con una diversidad cultural, paisajística y gastronómica.

Si te has quedado con alguna duda o tienes alguna recomendación para realizarnos pueden dejarnos tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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El sector de la reposición tiene un perfil concreto dentro del mercado inmobiliario. Está definido el perfil de comprador, el tipo de búsquedas, las motivaciones y los destinos estrella. Claro está que este sector no es para todos. Se trata de personas ya capitalizadas en ladrillo que no buscan la primera casa sino la segunda o la tercera. En la nota de hoy repasamos cómo le fue en 2022 a este segmento específico que se llevó el 78% de las compraventas en España.

Salir del grupo que busca la primera casa

Conseguir la primera casa no es fácil, es cierto. Y el 2022 complicó bastante más el panorama por todas las causas que ya se conocen: subida de precios, oferta restringida, mayores requisitos para los préstamos hipotecarios, subida de tipos de interés… Hubo políticas para contener a los potenciales propietarios que iban quedando fuera del sistema. En particular, algunas dirigidas a los jóvenes, u otras vinculadas al alquiler (discusión todavía en auge). No obstante, siempre quedan segmentos de la población desprotegidos. Si por ejemplo has llegado a los 40 años sin poder capitalizarte en ladrillo, y el contexto laboral no te fue favorable en cuanto a estabilidad, de seguro conoces el milagro que implica comprar la primera casa. Y, nobleza obliga, las novedades de este artículo también te excluyen.

Resulta que durante todo el año pasado al sector que mejor le fue es al de reposición, esto es, el que contempla aquellas compras realizadas con el fin de reemplazar la casa que ya se tiene. Esto puede ocurrir por diversas razones. Puede tratarse, por tomar simples casos, de una mejora en la propia situación económica, el traslado de puesto de trabajo a otra ciudad, o un cambio de vida a zonas más trnaquilas o más urbanas. Pero para Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, las razones básicas son tres: o bien nos independizamos de nuestros padres, o bien buscamos un mejor piso para agrandar la familia, o bien buscamos algo acorde a las necesidades cuando el nido está “vacío”. En ese sentido es que se considera que a lo largo de la vida transitamos por un promedio de tres casas propias. Pero sólo dos de ellas entran en el marco de la reposición. La primera casa, por lógica, no repone ningún capital previo. Sencillamente sienta un gran -e importante- antecedente de independencia.

Ventajas que supone el mercado de reposición

Según los datos de Alfa Inmobiliaria, el mercado de reposición absorvió el 78% de las transacciones inmobiliarias realizadas en España durante 2022. Esto, además de poner en evidencia el resto que le queda a quienes acceden por vez primera a la vivienda, define bastante el perfil del mercado de compraventa español.

Se entiende, a partir de este número, que la capitalización en ladrillo es importante para las familias de nuestro país. Probablemente por ser la casa un bien que poco se deprecia, y en ese sentido, su valor como inversión a largo plazo crezca. Pero aparte existen ventajas fiscales que se pueden aprovechar al contar con una propiedad. En principio, si realizamos una nueva compra de vivienda habitual hasta dos años después de haber vendido la primera casa, se nos exime del pago de impuestos (IRPF) por esas ganancias patrimoniales. La ley entiende, en este sentido, que uno no está lucrando con dicho capital sino que lo usa para vivir.

Por otro lado, el contar con una propiedad otorga otro estatus frente a los bancos. Con cierta lógica, estas instituciones pueden comprobar mejor el respaldo de los futuros propietarios, y eso facilita ciertos trámites.

Claramente esto se ve acompañado por un tercer factor: la estabilidad laboral. Quienes consiguen ingresar al mercado de reposición son, normalmente, quienes pudieron asegurarse no sólo un capital previo sino la estabilidad salarial para mantenerlo. Por ende, los préstamos hipotecarios son más previsibles… siempre que el BCE no siga moviendo esos parámetros. Pero ese es otro tema.

Qué buscan quienes ya no buscan la primera casa

Por todo lo dicho, quienes ya no buscan la primera casa sino la segunda o la tercera, son en general personas de más de 35 años. Si se trata de personas o parejas que están investigando inmobiliarias para conseguir el primer reemplazo, suelen además requerir pisos más amplios, céntricos o potencialmente adaptados para una familia. Para este grupo, el precio debe equilibrarse con la geografía y la calidad con la antigüedad de la construcción. Es común el interés por la distribución de los espacios, las zonas comunes (jardines, psicinas), accesos, aislantes térmicos o la luminosidad de los ambientes.

Pero igualmente cierto es que la observación sobre los aspectos arquitectónicos trasciende cualquier búsqueda. Nadie quiere, en ese sentido, comprar un problema. Por lo tanto, cuando se tiene la posibilidad de invertir en un segundo o tercer hogar, las mayores demandas recaen en pisos de entre 6 y 20 años. De hecho, el 80% de las compraventas se vinculan a una reposición de segunda mano, siendo el 20% restante transacciones por obra nueva.

A dónde va la gente cuando se muda

Muchos de estos compradores que ya acumulan experiencia por haber conseguido antes la primera casa, buscan una nueva ubicada en el mismo barrio o zona de residencia. Salvo que, como se mencionaba al principio, se busque un cambio de vida o haya un traslado del puesto de trabajo. En esos casos, claramente los criterios son otros.

En cuanto a ciudades, las búsquedas inmobiliarias no escapan a la generalidad del panorama. Las más exigidas son también las más pobladas y en ese sentido, donde la demanda supera la oferta. Ciudades como Madrid, Valencia, Málaga, Sevilla, Palma y Barcelona son las más pedidas y las más caras. Esto no parece que vaya a cambiar, aún cuando los precios tiendan a frenar su subida por causa del contexto económico. De hecho, la misma fuente inmobiliaria pronostica un aumento de entre un 9 y un 11% en las compraventas por reposición con destino a las principales capitales españolas.

Y tu, ¿qué opinas de esto? ¿Te ves representado por algunas de estas búsquedas? Déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, o sobre opciones para comprar viviendas en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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