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Desde Oi Real Estate queremos presentarte este increíble piso para alquilar que se encuentra ubicado en el barrio Sagrada Familia, Barcelona. Continúa leyendo y entérate de todo lo que debes saber.

Descripción del piso

Oi Real Estate presenta en exclusiva un cómodo y acogedor piso para alquilar, Se encuentra ubicado en el Barrio Sagrada Familia en el distrito del Eixample Izquierdo que constituye el centro de Barcelona.

Este impresionante apartamento posee cuatro dormitorios, un baño completo, una cocina totalmente amueblada, recién renovada y balcón. Cuenta con ventanas muy amplias que brindan una gran cantidad de luz natural e Incluye todos los electrodomésticos modernos. Además, contiene elementos como internet, Wi-Fi, aire acondicionado, ventiladores, TV LED LG de 32 pulgadas, reproductor de DVD y CD con radio, plancha y tabla de planchar, secador de pelo. El apartamento se encuentra finamente amueblado para satisfacer todas las necesidades, con un estilo minimalista. También cuenta con ascensor disponible, toallas y ropa de cama.

Por otro lado, se encuentra en uno de los mejores lugares para alquilar de toda la ciudad debido a su tranquilidad y seguridad. Además, cuenta con elegantes zonas residenciales, áreas verdes, jardines, parques, plazas, con una amplia oferta de viviendas y calles que la atraviesan como la Avenida diagonal, Gran Vía de Les Corts Catalanes. También, encontrarás allí, gran cantidad de atracciones y puntos de interés como por ejemplo, La Basílica Sagrada Familia, el Teatro Nacional de Cataluña, La Casa Batló, la Plaza de toros Monumental, así como también comercios, tiendas, bares, restaurantes, cines, teatros y más lugares de ocio, que hacen de la zona un lugar con una vida social increíble,  donde se encuentran todo tipo de distracciones y servicios a pocos minutos. También posee excelentes comunicaciones Metro: L2, L5, Tren: R1, R15, R2S, Autobús: 7, D50, H10, H8, V21.

Su valor es de 2.700 €. El precio se mantiene de 1 a 11 meses.

Si deseas alquilar tu piso en Sagrada Familia Barcelona no dudes en contactarnos, estaremos encantados de ayudarte.

Distribución del piso

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4 habitaciones

1 cuarto de baño

Características del piso

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Cuenta con aire acondicionado, armarios empotrados, ascensor, balcón, calefacción, lavandería, muebles, T.V. y electrodomésticos.

¿Cómo es el entorno?

En su entorno encontrarás, metro, árboles, autobuses, centros comerciales y colegios.

Ubicación del piso

El piso se encuentra ubicado en barrio Sagrada Familia, Barcelona.

Alquila tu piso en barrio Sagrada Familia con Oi Real Estate

En Oi Real Estate, te ofrecemos los mejores servicios para alquilar tu piso en barrio Sagrada Familia, aquí te detallaremos algunos de los puntos principales para facilitar tu proceso de alquiler:

Hacemos inventario, revisamos la documentación, nos ocupamos de gestionar cualquier tipo de incidencia, atendemos todas las solicitudes, nos encargamos de seleccionar a los candidatos, realizamos un estudio de solvencia a los candidatos, gestionamos el calendario de visitas al inmueble.

También realizamos el contrato de alquiler, contamos con firma digital para todo tipo de documentos, realizamos la entrega de llaves, nos encargamos de los cobros y pagos de alquiler, y los aseguramos con un seguro de impago.

Nos ocupamos del proceso de desahucios. Contamos con abogado y procurador totalmente gratis, seleccionamos proveedores de Km0, gestionamos los suministros y nos encargamos de pintar el piso luego de que se marcha cada inquilino totalmente gratis si, si gratis!

Además, nos encargaremos de publicar la propiedad en los mejores portales inmobiliarios.

Por todas estas razones, alquilar tu piso con Oi Real Estate es la mejor opción.

Sobre el barrio Sagrada Familia

Este barrio lleva el mismo nombre del monumento más famoso del arquitecto Antonio Gaudí, se trata de uno de los más visitados de toda España. Es una zona residencial sumamente tranquila, que cuenta con una estructura típica del Eixample. Además, posee otros monumentos modernistas como por ejemplo, el Hospital Sant Pau y también, muchos parques bonitos para recorrer y relajarse.

¿Qué hacer en barrio Sagrada Familia?

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La Sagrada Familia

En el centro de este barrio se encuentra ubicado el templo más famoso, la Sagrada Familia de Gaudí. Se trata de una de las obras arquitectónicas más importante y representativa del modernismo catalán. Aproximadamente tres millones de personas por año vienen a visitar la Sagrada Familia. Es uno de los lugares más turísticos de toda España. Su construcción inició en el año 1882 con el arquitecto Francesc de Paula Villar y no fue hasta el año 1884 que Antonio Gaudí se ocupó de ella hasta 1926, año de su muerte. Luego, en el año 1950 la obra continúa e incluso al día de hoy se encuentra en construcción. Se espera que la obra finalice en unos 20 años.

La Avinguda Gaudí

Se trata de una vía que comunica el templo de la Sagrada Familia con otra obra del modernismo catalán: El Hospital de Sant Pau. Los dos edificios fueron declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Se trata de un paseo donde podrás observar los locales comerciales y de restauración. Un factor muy atractivo que cabe destacar en esta avenida son sus increíbles farolas modernistas que se verás a lo largo de todo el paseo.

El Hospital de Sant Pau

Se trata de un hospital modernista que fue diseñado por Lluís Domènech i Montaner. Posee increíbles pabellones, torrecillas y torretas adornadas con esculturas, mosaicos y trabajos en hierro forjado, realmente es un espectáculo que no podrás dejar de ver. Hoy en día se encuentra en restauración, no obstante, es posible entrar a recorrer sus instalaciones.

¿Por qué es un buen lugar para alquilar?

Las calles residenciales son muy tranquilas. Se trata de uno de los típicos barrios de L’Eixample, que cuenta con amplias calles en forma de cuadrícula. El origen de más de la mitad de la población del barrio es barcelonés y sus habitantes son en mayor parte gente mayor. En este lugar no viven demasiados estudiantes.

Si tu idea es un lugar tranquilo pero a la vez céntrico, este es un barrio para ti. Además, cuenta con grandes atractivos artísticos y comerciales y una excelente comunicación por transporte público. Sin lugar a dudas, se trata de uno de los lugares residenciales más bonitos de toda la ciudad.

¿Dónde ir de compras?

En este barrio no podrás encontrar demasiadas tiendas de moda o souvenirs, cosas más comunes en el centro. Lo que si encontrarás es una variada selección de tiendas especializadas en delicatessen, desde bombonerías hasta carnicerías. Por ejemplo, la Bombonería te atraerá por su delicioso aroma. En Catanias podrás probar las tradicionales delicias catalanas como por ejemplo las almendras tostadas y caramelizadas cubiertas de chocolate.

Si deseas conocer un auténtico mercado de barrio en Barcelona, poder recorrer el Mercado de la Sagrada Familia. En él podrás encontrar una gran variedad de productos frescos como por ejemplo, frutas, pescados y mariscos, carne, quesos, entre otros.

¿Dónde puedes ir a comer?

La Avinguda de Gaudí

Sin lugar a dudas, se trata del lugar ideal para comer durante el día. Aquí van algunos de los increíbles restaurantes de tapas: Tapas Gaudí y La Llesca o bien, la pizzeria La Piazzenza que brinda sabrosas pizzas de variados sabores. Otro restaurante que se encuentra próximo a la Sagrada Familia es La Paradeta, se trata de una marisquería muy original. En ella podrás elegir el pescado, marisco y las piezas que desees comer e indicarles cómo los deben de cocinar, a la plancha o rebozados.

Si tu idea es un lugar más lujoso, opta por visitar el restaurante Alkimia. El cocinero Jordi Vilà posee una estrella Michelin y realiza platos realmente deliciosos. El precio por persona ronda los 100 euros y debes hacer tu reserva con antelación.

¿Qué hacer por la noche?

Se trata de un barrio que no resulta muy conocido por su ambiente nocturno, pero se encuentra próximo a múltiples zonas de fiesta. Podrás visitar gran cantidad de bares y salas con muy buenos cocktails como por ejemplo, el Baroke, Bar Musical Samba Brasil o la Coctelería Casablanca.

¿Qué opinas de este increíble piso para alquilar en el barrio Sagrada Familia? Déjanos tu comentario, en Oi Real Estate nos interesa saber tu opinión.

Oi Real Estate

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¿Estás buscando alquilar un piso en Barcelona? ¿Quieres elegir el barrio perfecto y no sabes qué aspectos priorizar? En este post te contamos todo lo que debes tener en cuenta y cuáles son los mejores barrios de Barcelona.

Barcelona se divide en diez distritos cuya división territorial responde a cuestiones históricas de la ciudad. La mayoría de los distritos se corresponden con antiguos municipios independientes, que fueron anexados a la ciudad durante los siglos XIX y XX y que todavía conservan su propia personalidad. Cada uno de esos distritos aglutina una cantidad de barrios. Si tu intención es mudarte a una de las ciudades más reconocidas por su calidad de vida y urbanismo, lee este post.

Piso en Barcelona. Tres sencillos pasos que ordenarán tu búsqueda.

Elige la zona

Barcelona es una de las ciudades más grandes de España. Por ello debes acotar geográficamente tu búsqueda. Investiga cuál de sus diez distritos es el de tus sueños. Dentro del distrito elegido, debes decidir qué barrio o zona te gusta más. Es importante que la zona en la que se emplace el piso en alquiler te permita resolver tu vida diaria a pie. Que en un radio aproximado de 500/1000 metros a la redonda encuentres todo lo que necesites. Incluso si te manejas en automóvil. Poder salir caminando y encontrar en las cercanías todo lo necesario influirá positivamente en tu ánimo y en tu salud y será más sustentable. 

Elige el tipo de piso

Una vez elegido el barrio al que te quieres mudar, debes decidir las características del piso de alquiler que buscas. Cuanto más detallada sea tu búsqueda, más rápido encontrarás tu piso de alquiler en Barcelona. El factor más importante a tener en cuenta en relación con este paso es, claramente, el precio de renta que puedes pagar. Dentro del valor de la renta, podrás dividir por cantidad de habitaciones, baños, por superficie y otras características especiales. En la web de Oi Real Estate hallarás un mecanismo de búsqueda de alquileres claro e intuitivo. ¡Empieza a buscar ya! Si de momento no encuentras un piso en Barcelona con las características deseadas, contacta a un agente inmobiliario para que te alerte no bien aparezca un piso a tu medida. 

Visita el piso en Barcelona

Una vez que tengas el barrio o la zona elegida y hayas definido los parámetros de tu búsqueda, encontrarás un piso que se adapte a todo lo que necesitas. Contacta con el agente inmobiliario o con el propietario para visitar el piso en Barcelona. Si bien hoy hacemos todo a distancia y en la web podrás “caminar” por la zona y ver fotos y videos detallados del piso, evita sorpresas. Debes coordinar una visita y chequear por tí mismo. La sensación que te genera un piso al verlo en persona puede variar de lo que percibas a través de fotos o vídeos.

Piso en Barcelona. Recorrido por los mejores barrios.

A continuación detallaremos las características principales de algunos de los barrios más conocidos de Barcelona. El barrio que se amolde a ti, dependerá de qué es lo que buscas. Cuestiones como el precios de renta que puedes pagar, así como con quién te mudas, qué actividad realizarás desde allí o cuánto valoras el silencio, serán clave en tu decisión.

Ciutat Vella, el turismo

Es el barrio más conocido internacionalmente y el preferido de los turistas. Abarca varias zonas de la antigua Barcelona. como el Barrio Gótico, el Born y el Raval.

En el Born encontrarás edificios antiguos y clásicos. Es un barrio repleto de bares, restaurantes y tiendas de comercio. Por su parte el barrio Gótico (famoso por constituir el casco antiguo de la ciudad) se caracteriza por sus estrechas calles y su arquitectura de estilo gótico (de allí el nombre del barrio). Esta arquitectura es la que caracteriza internacionalmente la ciudad de Barcelona. Sus lugares más emblemáticos son la Catedral de Barcelona, las Ramblas y el Mercado de la Boquería (solo por nombrar algunas de las atracciones más conocidas. El Raval es uno de los barrios más antiguos de Barcelona y convoca a muchos inmigrantes. En este barrio encontrarás pisos completamente restaurados a muy buen precio/calidad. Recomendado para estudiantes o personas que busquen una base para trabajar.

Les Corts, para mudarse con niños

Les Corts fue históricamente una zona rural, pero con el tiempo se ha ido urbanizando para llegar a ser una de las ciudades mejor consideradas de Barcelona. Se trata de un barrio muy seguro y se erige como uno de los mejores barrios para vivir con niños.

Lo que caracteriza a Les Corts es su riqueza y oferta cultural. Aquí se encuentra el museo más visitado de Cataluña. Se trata naturalmente del Camp Nou, sede del FC Barcelona y uno de los estadios más grandes de Europa. Este emblemática atracción de Barcelona, incluye el museo del club y una visita a las instalaciones del estadio. 

Les Corts es el barrio mejor puntuado por sus vecinos en una encuesta llevada a cabo por el Ayuntamiento de Barcelona.

Gracia, la bohemia

Gracia es uno de los barrios con más encanto de Barcelona. Y uno de lo que más se ha popularizado en los últimos tiempos. Pertenecía a la antigua villa independiente de Gracia. Hasta el siglo XVIII, era considerado un pueblo rural que se caracterizaba por tener grandes casas señoriales de la antigua burguesía. Allí tenían su segunda vivienda las personas más adineradas de la ciudad. Luego de la Revolución Industrial, este barrio se convirtió en una de las piezas clave de la expansión de la ciudad.

Es considerado uno de los barrios con más personalidad de la ciudad. Y es sin duda uno de los más bonitos. Su antiguo trazado urbanístico se conserva entre las estrechas calles que desembocan en grandes plazas llenas de verde y de vida. En este barrio podrás encontrar tiendas de todo tipo en un ambiente cultural y algo bohemio.

Sarriá-Sant Gervasi, la exclusividad

El distrito de Sarriá-Sant Gervasi aglutina un total de seis barrios. Estos son: Sarriá, Sant Gervasi – Galvany (o simplemente “Galvany”), Sant Gervasi – La Bonanova (o simplemente “La Bonanova”), Putxet i Farró (más conocido como “El Putxet”), Las Tres Torres y Vallvidrera – Tibidabo – Les Planes.

Sarriá-Sant Gervasi es uno de los distritos más exclusivos de Barcelona. Ello le otorga la posibilidad de tener un nivel de infraestructuras completo en todos los niveles. Centros culturales y deportivos, lugares de ocio, centros de salud y bibliotecas conforman un conjunto de servicios que otorgan un buen nivel de vida a sus habitantes. Como contrapartida, los precios en Sarriá-Sant Gervasi pueden ser un poco más elevados que en otros distritos. Ideal para familias o parejas que quieran alejarse del bullicio y no de los servicios.

Eixample, la arquitectura

La Eixample fue construida de finales del siglo XIX a comienzos del siglo XX. Por una parte encontrarás la Eixample Dreta que abarca todo el sector del Consell de Cent y Roger de Llúria. Se lo consideraba un barrio de la antigua burguesía catalana. Allí cada casa y edificio tenía su propio estilo arquitectónico. Hoy es internacionalmente conocido por albergar algunas de las obras maestras del arquitecto Gaudí, como La Pedrera, Casa Batló y Casa Ametller.

Por otra parte, tenemos la Eixample Esquerra, zona sofisticada que se caracteriza por sus galerías de arte, cafeterías y boutiques de lujo. Fue diseñado por IIdefonso Cerdá y es en este barrio donde podemos encontrar las vías y plazas más reconocidas de Barcelona como Enrique Granados o el Parque de Joan Miró.  

Poblenou, playas y vanguardia

Se trata de un barrio en auge cercano a las principales playas de la ciudad. Su crecimiento durante estos últimos años se debe en parte a la creación del distrito 22@, iniciativa del ayuntamiento de Barcelona para convertir esta antigua zona industrial en uno de los sectores con espacios más modernos y productivos de la ciudad. El pasado industrial del barrio legó numerosas fábricas que fueron abandonadas y posteriormente recuperadas para diferentes usos, como lofts, estudios y como sede de diferentes entidades. La antigua Can Saladrigas es hoy la biblioteca pública del barrio, y Ca l’Aranyó un campus audiovisual. Todo ello se mezcla con viviendas construidas durante el siglo XIX y XX, centradas en el núcleo tradicional del barrio (alrededor de la rambla del mismo nombre). Los últimos años se está remodelando intensamente, con la construcción de edificios modernos y la restauración y renovación de edificios históricos

Otras ciudades en la provincia de Barcelona

Fuera de la ciudad de Barcelona, pero dentro de la provincia, existen sitios muy interesantes para mudarse con niños. Es el caso de las ciudades de Sabadell y Sant Cugat. En estas ciudades valorarás que los costes son menores que en la ciudad y la tranquilidad mayor. Como contrapartida te encontrarás a mayor distancia de la ciudad central. De todas maneras, ten en cuenta que ambas están muy bien comunicadas.

Piso en Barcelona. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento respecto de tu contrato o buscas piso de alquiler en Barcelona, contáctate con Oi Real Estate, donde ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

¿Estás buscando piso? Te ayudamos a encontrarlo rápidamente. Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino. 

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¿Estás buscando alquilar piso en Madrid y no estás seguro de qué aspectos priorizar? En este post, te brindamos la información que necesitas para hallar tu nuevo hogar de manera efectiva y rápida.

Alquilar en Madrid no es barato si lo comparas con la media de las ciudades españolas. No obstante, Madrid es una de las capitales más baratas para alquilar en Europa. Si te has decidido por conseguir un piso en la capital española, ten en cuenta que no es una tarea sencilla. Encontrar el lugar donde pasaremos gran parte de nuestra vida no es un tema para tomar a la ligera. Más aún en el contexto de la pandemia por la COVID-19. En otros contextos, podemos pensar que nuestro piso será el lugar al que llegaremos de noche a comer y a dormir. Pero hoy debemos pensar que desde allí realizaremos gran parte de nuestra actividad laboral, académica, social e incluso física. 

Encontrar un piso en Madrid implica horas y horas de navegar por sitios de internet. Tendrás que contactar a varias inmobiliarias, coordinar visitas y estar atento a no dejar pasar oportunidades. Probablemente sufras la frustración de enterarte de que otro inquilino reservó “hace solo un instante” ese piso que era perfecto para ti. A no desesperar.

Piso en Madrid, primer paso: elige el barrio

Madrid es la ciudad más grande de España. Tanto por superficie como por cantidad de habitantes. Resaltamos esta información porque deberás reducir geográficamente tu búsqueda. Debes visitar e investigar cuál de sus veintiún distritos es el de tus sueños. Y dentro del distrito elegido, debes decidir qué barrio o zona te gusta más. La variedad es inmensa desde todo punto de vista. Por eso es importante que escojas la zona que más se adapta a tus pretensiones y estudies sus características en profundidad. Si no conoces la ciudad, investiga primero por internet y luego visita personalmente la zona que te parezca más apropiada para ti.

Verifica los servicios en el entorno cercano

Más allá del barrio por el que te decidas, debes chequear con qué servicios y posibilidades de realizar actividades cuentas en el entorno cercano a tu piso de alquiler. Es importante que la zona en la que se emplace el piso en alquiler te permita resolver tu vida diaria a pie. Que en un radio aproximado de 500/1000 metros a la redonda encuentres todo lo que necesites. Incluso si te manejas en automóvil. Poder salir caminando y encontrar en las cercanías todo lo necesario influirá positivamente en tu ánimo y en tu salud y será más sustentable. La extensión de ese radio dependerá de cuánto estés dispuesto a caminar. Dentro deberás encontrar algún parque, mercados de alimentos, tiendas de ropa o accesorios, ferreterías y casas de electricidad. Si eres deportista, busca si hay un gimnasio o centro de fitness. Descubre en este post diferentes barrios de Madrid para diferentes estilos de vida.

Piso en Madrid, segundo paso: elige el tipo de piso

Una vez elegido el barrio al que te quieres mudar, debes decidir las características del piso de alquiler que buscas. Cuanto más detallada sea tu búsqueda, más rápido encontrarás lo que buscas. El factor más importante a tener en cuenta en relación con este paso es, claramente, el precio de renta que puedes pagar. Dentro del valor de la renta, podrás dividir por cantidad de habitaciones, baños, por superficie y otras características especiales. En la web de Oi Real Estate hallarás un mecanismo de búsqueda de alquileres claro e intuitivo. ¡Empieza a buscar ya! Si de momento no encuentras un piso con las características deseadas, contacta a un agente inmobiliario para que te alerte no bien aparezca un piso a tu medida. 

Piso en Madrid, tercer paso: visita el piso

Una vez que tengas el barrio o la zona elegida y hayas definido los parámetros de tu búsqueda, encontrarás un piso que se adapte a todo lo que necesitas. Contacta con el agente inmobiliario o con el propietario para visitar el piso. Si bien hoy hacemos todo a distancia y en la web podrás “caminar” por la zona y ver fotos y videos detallados del piso, evita sorpresas. Debes coordinar una visita y chequear por tí mismo. La sensación que te genera un piso al verlo en persona puede variar de lo que percibas a través de fotos o vídeos. Consulta con el agente inmobiliario todas las dudas que tengas. Verifica ruidos, estado del mobiliario y las instalaciones. Si eres olvidadizo, puedes anotarte las consultas que consideres importante. Si no, siempre tendrás la oportunidad de consultar a distancia.

Documentación para ser inquilino

Llegado al punto que ya tienes tu piso en la mira  y lo quieres alquilar, te preguntarás qué documentación o trámites te pueden exigir para firmar el contrato. Aquí te enumeramos algunos de los requisitos que pueden pedirte, ¡tenlos preparados con anticipación!:

  1. Tu identificación
  2. Contrato de trabajo o comprobante de paga/antigüedad.
  3. Comprobante de movimientos bancarios.
  4. Certificado de no incidencias bancarias.
  5. Carta de recomendación de un arrendador previo.

Pueden pedirte o no esta información. Incluso pueden pedirte otro tipo de información. Todos estos requisitos están orientados a verificar tu identidad y analizar tu solvencia y viabilidad para pagar la renta del piso de alquiler que elegiste.

Piso en Madrid. El contrato de alquiler.

Listamos un serie de aspectos que deberás tener presente a la hora de reservar tu piso de alquiler en Madrid o de firmar el contrato:

  1. Fianza: se te solicitará el importe de la fianza que el arrendador tendrá que depositar en el Organismo Autónomo Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (actual denominación del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA)) Si cumples con lo pactado y entregas el piso en condiciones, ese importe se te devolverá a la finalización del contrato de alquiler.  Por ley el valor es el equivalente a una mensualidad.
  2. Texto del contrato. Asesórate con un experto y lee con atención y detenimiento cada cláusula. En las cláusulas deben estar redactados los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario. Siempre que tengas una duda, consulta a tu asesor inmobiliario.
  3. Datos del contrato. Verifica que estén bien todos los datos del contrato. Particularmente tus datos personales, la dirección del piso, el valor de la renta y los datos del arrendatario.
  4. Duración del contrato. Conforme lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos, la duración de los contratos de alquiler será libremente pactada por las partes: arrendador y arrendatario. Es habitual que los contratos de alquiler se firmen por un año. Sin embargo, la norma sugiere un plazo de duración de cinco años. Indica que, si la duración pactada fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance esa duración. Recuerda que puedes desistir transcurridos seis meses desde la celebración del contrato, pero esto suele acarrear una penalización.

Piso en Madrid. ¿Tienes dudas? ¿Necesitas ayuda?

Si necesitas asesoramiento respecto de tu contrato o buscas piso de alquiler en Madrid, contáctate con Oi Real Estate, donde ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

¿Estás buscando piso, te ayudamos a encontrarlo rápidamente? Si eres propietario y quieres poner tu piso o casa en alquiler, hacemos el inventario, nos encargamos integralmente de la publicación, seleccionamos a los candidatos con base en un estudio de solvencia, estudiamos la documentación y redactamos el contrato conforme la ley actualizada.

Además contamos con firma digital en todo tipo de documentos, nos encargamos de la entrega de llaves y de los cobros y pagos de alquiler. Incluimos un seguro de impago y pintamos de manera gratuita el piso luego de que se marche un inquilino.

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La decisión de cambiar de ambiente y mudarse a un nuevo sitio puede ser fascinante, pero el tiempo que se debe esperar hasta concretar el deseo, suele ser muy largo. Para evitar cuestiones de este estilo, se puede optar por solicitar viviendas que no deban pasar por un agente inmobiliario y las negociaciones se realicen con el dueño directo. Si quieres saber cómo alquilar un piso entre particulares en 2024, te encuentras en el lugar indicado.

El mundo del arrendamiento atraviesa una situación complicada, porque la demanda no deja de aumentar y las ofertas de pisos en alquiler son escasas. Lo que ha llevado a miles de inquilinos a regresar a sus antiguas casas o a compartir piso y aunque, no es algo sencillo en España, todavía se pueden encontrar buenas opciones para el alquiler.

Sin embargo, una de las mayores inquietudes que surgen al momento de iniciar este proceso, en donde el arrendatario conseguirá su piso ideal es acerca de la manera en la que se llevará a cabo el alquiler. Existen dos opciones para afrontar el desafío, alquilar con inmobiliaria o a través del propietario del inmueble.

Si no has elegido aún, el mecanismo por el que lograrás la vivienda en la que vivirás los próximos años, te brindaremos los mejores consejos sobre una de las formas más utilizadas para arrendar un piso. En este post, descubrirás cómo alquilar un piso entre particulares en 2024. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué arrendar una vivienda sin intermediarios?

Si has alquilado piso en alguna otra ocasión con una agencia inmobiliaria y no te ha gustado, puedes optar por otra de las alternativas que vienen ganando terreno en el mundo inmobiliario. En este caso, hablamos sobre alquilar un piso entre particulares, por lo que todos los aspectos se tratan con el arrendador y no hay personas ajenas en la cuestión.

Como los propietarios tienen el control absoluto sobre su vivienda, se evitan demoras que podrían producirse, si en cambio, el arrendamiento se encuentra en manos de un profesional inmobiliario. Aunque los trámites pueden ser lentos, ocuparse de absolutamente todo puede ser arduo, pero beneficioso a la vez.

Además, las partes que firmarán el acuerdo podrán establecer el precio de renta que el inquilino pagará de manera mensual. Por lo tanto, alquilar un piso entre particulares en 2024 supondrá no pagar comisiones y el arrendatario solo deberá preocuparse por el precio de la fianza.

¿Cómo alquilar un piso entre particulares en 2024 si eres propietario?

Ser el dueño de una vivienda implica estar atento a todo lo que pudiera suceder y arriesgarse a que la inversión no alcance las ganancias esperadas. Pero si deseas conocer cómo alquilar un piso entre particulares en 2024, debes saber que se producirá un gran ahorro al no contar con agentes inmobiliarios.

Sin embargo, esta ventaja tiene su parte negativa y es que la única responsabilidad sobre el piso del alquiler recaerá en el arrendador. Por eso debes disponer sin excepciones, de la cédula de habitabilidad y del certificado de eficiencia energética, los elementos necesarios para que cualquier arrendamiento se lleve a cabo, sin inconvenientes.

Por otro lado, se debe establecer que la titularidad del piso te corresponde y que no se está, frente a una estafa con la que se miente y el único objetivo es timar al posible inquilino. Al existir una mayor personalización en todos los términos del contrato de alquiler, se intentará que todas las cuestiones que pudieran producir inconvenientes se dialoguen de la mejor manera y se encuentre una solución.

¿Por qué un inquilino decidiría este tipo de arrendamiento?

Los alquileres no se encuentran en el mercado por mucho tiempo y hay que saber buscarlos con rapidez, por lo que los portales inmobiliarios son una gran propuesta para lograrlo. Aunque contratar un servicio de alquiler con una persona especializada en el tema puede conseguir grandes ventajas, ya que las posibilidades de engaño son ínfimas, el tiempo que se puede demorar hasta el acuerdo, no es de la noche a la mañana.

No obstante, si se desea alquilar un piso entre particulares en 2024, los retrasos pueden ser olvidados y se podrá obtener la vivienda que se quiera, en tan solo días. Esto es así, porque todo se realiza con el arrendador y no existen cuestiones que se encuentren por afuera de ello.

Pero conseguir piso de esta forma, implica que el casero debe conocer la situación económica de su arrendatario, por miedo a la morosidad que todos los días es más alta. Cada uno de los que participa de este contrato, deben confiar mutuamente y uno de los pros más notorios para que esto se cumpla sin problemas es que la relación podrá ser más directa y los conflictos se resolverán en pocos días.

Alquilar un piso entre particulares en 2024: Conoce sus riesgos

Si bien cualquier tipo de contrato tiene riesgos, porque al tratarse de un vínculo entre personas los desacuerdos pueden hacerse presente en cualquier momento, si no hay un agente que supervise todo, las posibilidades de engaños aumentan. Pero si se obtiene información de los anteriores caseros o inquilinos, la desconfianza puede desaparecer en segundos.

Sin embargo, al no contar con personas que conocen de estos temas a la perfección, se pueden desarrollar faltas en la documentación o en los asuntos legales. Es por ese motivo, que se debe investigar de manera exhaustiva sobre este arrendamiento y todo lo que se solicita para evitar momentos de incertidumbre.

Alquilar un piso entre particulares en 2024 es una muy buena opción, donde se permite estrechar un contacto directo con el dueño de la propiedad que se quiere alquilar. Tiene sus riesgos y también sus beneficios, aquí te los hemos presentado para que decidas cuál es el que te conviene a ti.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Tendencias
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Vender piso
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Si eres propietario y deseas que tu vivienda sea ocupada por un inquilino rápidamente, no debes perderte los nuevas condiciones para alquilar un piso. En el siguiente artículo, descubrirás todo lo que tienes que saber para convertirte en el próximo casero de tu zona, si tu piso se encuentra en alquiler hace tiempo, esta es la mejor opción para conseguir arrendatario.

Tomar la decisión de colocar un piso en alquiler es una gran opción, ya que genera beneficios económicos y proporciona un sitio para vivir a aquellos que lo necesiten. Sin embargo, en los últimos años muchos caseros han revertido su situación, por aumentos de okupas e impagos de renta por parte de los inquilinos.

Esto ha provocado un gran problema en el mercado inmobiliario, porque las viviendas para arrendar comienzan a experimentar una subida, mientras que, la oferta se vuelve cada vez más escasa. Además, los precios de los alquileres no son accesibles para los inquilinos promedio, por lo que la capacidad adquisitiva cumple un rol central.

No obstante, los pisos en alquiler no dejan de ser solicitados y es el mejor momento para poner una vivienda en alquiler. Si has evaluado diferentes propuestas a la hora de cumplir con este objetivo y todavía no has hallado a tu arrendatario, puedes hacer uso de los nuevas condiciones para alquilar un piso y que te indicaremos a continuación. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué aumentó la demanda de viviendas en alquiler?

Casi todos los jóvenes que inician su independencia económica tienen el deseo de comprar una casa propia, pero las circunstancias no son tan fáciles y deben resignar ese objetivo en el corto plazo. Pero la alternativa de alquilar una vivienda, se convierte en la mejor posibilidad para disponer de un lugar en el cual vivir.

Como esta propuesta de vivienda se ha instalado con fuerza, cada vez son más quienes buscan pisos disponibles en la oferta que presenta el mercado inmobiliario. El principal inconveniente que se observa es que, la oferta no se corresponde con la demanda y eso ocasiona grandes subidas de las rentas.

Por eso, si tu deseo es encontrar arrendatario pronto para colgar el cartel de “no hay piso”, solo tienes que prestar atención a los posibles interesados. La información detallada de cómo es su situación económica y las referencias de los caseros, pueden transformarse en datos decisivos para descubrir si son los arrendatarios ideales.

¿Cuáles son las nuevas condiciones para alquilar un piso?

Tal como mencionamos en el apartado anterior, la alta demanda de pisos en alquiler ha llevado a que los propietarios cuenten con una renta asegurada, si deciden poner su piso en alquiler. Aunque en los últimos tiempos, las crisis económicas han propiciado un empleo inestable y un aumento desproporcionado de pisos compartidos.

Por ese motivo, cualquier arrendador que sienta el deseo de dar un paso hacia la inversión, producto de alquilar una de sus viviendas debe tener en cuenta las nuevas condiciones para alquilar un piso. Entre ellos, se encuentra una instancia que es un aspecto indispensable por la situación económica que se atraviesa, como lo es el examen de solvencia.

Por otro lado, se deberá realizar una evaluación de los posibles arrendatarios, a este tipo de requisito se le llama “casting de personalidad”. En el siguiente apartado, conocerás cómo este tipo de cuestionamientos puede ser la solución ante posibles problemas, así como también, la mejor opción para conocer al futuro inquilino.

¿En qué consisten estos requisitos?

Las nuevas condiciones para alquilar un piso son simples, cuando se habla de un examen de solvencia quiere decir que, se evaluará como es el comportamiento económico del inquilino, con el objetivo de descubrir si puede afrontar las rentas de los alquileres. En ese caso se preguntará cuáles son sus ingresos mensuales y si cuenta con estabilidad laboral.

Además, se pueden solicitar los últimos recibos de sueldo, descubrir cómo es la historia crediticia, ya que de esa manera se conocerá si presenta deudas o se encuentra al día con todos sus pagos. También, se podrá establecer si dispone de un avalista, en caso de pasar una situación económica ineficiente, de manera momentánea.

En cambio, cuando se realiza la evaluación de personalidad del inquilino, se busca determinar cómo es el inquilino. En estas entrevistas, se podrá indagar sobre cuáles son sus gustos o su estilo de vida, a la vez que, se podrá determinar sobre las actitudes del arrendatario a la hora de responder.

¿Las nuevas condiciones para alquilar un piso son obligatorias?

Si bien no existe obligatoriedad de las mismas, es muy importante que se lleven a cabo porque facilitan inconvenientes que se pudieran desatar con el transcurso del contrato de alquiler. Es mucha la cantidad de inquilinos que se atrasan en la renta, lo que provoca graves problemas para el propietario en términos económicos.

Los alquileres asequibles se posicionan como las nuevas formas para arrendar, si no se posee gran capacidad adquisitiva. Sin embargo, hay muchas opciones de pisos que se encuentran en las afueras de las grandes ciudades y que ofrecen grandes sitios para vivir, pero no suelen ser la opción más elegida.

Ante un mercado inmobiliario cambiante e incierto, los inquilinos deben cumplir con ciertos requisitos para ser escogidos como arrendatarios. Es por ese motivo que, los propietarios deben ser exigentes con el fin de hallar al inquilino que cumpla con todo lo que se desea, para evitar circunstancias que pudieran provocar incumplimiento del contrato, por alguna de las dos partes.

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¿A qué mecanismos jurídicos pueden recurrir los propietarios para asegurarse de que el contrato de arrendamiento se cumpla en tiempo y forma? ¿Cuáles son las garantías que pueden exigir al inquilino antes de alquilar su piso? A continuación te lo contamos. 

A la hora de alquilar su bien inmueble los propietarios pueden recurrir a ciertos mecanismos jurídicos con el fin de protegerse. Principalmente, de no percibir las cuotas correspondientes mes a mes. ¿De qué se tratan las diferentes garantías que los arrendadores pueden exigir para alquilar su piso y cubrirse de montos impagos?

En este artículo te contamos cuáles son, para que como propietario puedas tomar las precauciones correspondientes. También para que, como inquilino, puedas estar preparado para cumplir con estas exigencias. ¡Sigue leyendo!

¿Cuáles son los diferentes tipos de garantías que pueden exigir los propietarios para alquilar su piso?

Todos los acuerdos de alquiler que se celebran dentro de territorio español están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta normativa, específicamente en su artículo 36.5, prevé una serie de mecanismos jurídicos que permiten al propietario resguardarse de futuros incumplimientos del inquilino. 

¿De qué se tratan? Estas garantías que el arrendador puede exigir para alquilar su piso tienen como principal objetivo verificar el nivel de solvencia del arrendatario. A continuación, te contamos en detalle de qué se trata cada una de ellas:

Nóminas o declaraciones de la renta más recientes como garantía para alquilar un piso

El propietario tiene derecho a solicitar al futuro inquilino sus nóminas o declaraciones de la renta más recientes. ¿Con qué objetivo? Para poder comprobar que se trata de una persona que recibe ingresos de manera periódica. También, que estos son suficientes para abonar las cuotas de alquiler mes a mes.

En este sentido, también existen otros mecanismos para verificar la solvencia del arrendatario. Por ejemplo, la comprobación de los datos de la persona en diferentes registros morosos.

Seguro de impago de alquiler

Este recurso tiene como objetivo asegurar al propietario frente a futuras cuotas impagas de alquiler. También, a posibles roturas y/o destrozos que pudieran llegar a ocasionarse en la vivienda. Sin embargo, cabe aclarar que la exigencia de esta garantía implica para el propietario la pérdida de una mensualidad entera de la renta. 

¿Qué garantías existen para alquilar un piso?

Aval bancario

El inquilino tiene como obligación depositar una fianza equivalente a una mensualidad de alquiler. Debe hacerlo en la Agencia de la Vivienda correspondiente o en un organismo análogo que haya en la Comunidad donde se está llevando a cabo el acuerdo. 

Pero además de esta aportación obligatoria, el propietario también tiene derecho a exigir al arrendador el pago de un aval bancario. En estos casos, se recomienda que sea a primer requerimiento y sin beneficio de excusión.

Depósito

A diferencia de la fianza obligatoria que mencionamos, esta garantía no consta de una mensualidad de renta. Su monto es libremente pactado entre arrendador y arrendatario. Vale aclarar al respecto que no debe sobrepasar el valor equivalente a dos cuotas de alquiler. Dicha exigencia debe ser especificada en una cláusula del contrato de arrendamiento junto con la cantidad exacta que se acordó entre ambas partes.

También cabe mencionar que el depósito no debe entregarse a un organismo de la Comunidad Autónoma, como ocurre con la fianza obligatoria. En este caso debe ser entregado personalmente al propietario. La garantía deberá ser devuelta al inquilino al finalizar el contrato de alquiler, siempre y cuando no le hayan quedado deudas pendientes, no se haya producido un incumplimiento del contrato, ni haya habido roturas y destrozos en la vivienda.

Fiador solidario

Esta garantía implica que una tercera persona, ajena al acuerdo de arrendamiento, pueda convertirse en responsable solidario si se produce un incumplimiento del contrato. De esta manera, el propietario tiene más posibilidades de resguardarse ante un eventual monto impago. 

¿Cómo debe estar configurado el contrato de arrendamiento para brindar garantías al propietario al alquilar su piso?

El contrato de alquiler es aquí una pieza fundamental. En él deben incluirse todas las cláusulas penales en caso de que el inquilino no cumpla con sus exigencias. Estos punitorios pueden ser intereses de demora o cargas por gastos extrajudiciales, en caso de que adeude cuotas de alquiler. Por otro lado, puede incluirse en este documento un anexo con fotografías de la vivienda para que conste el estado de la vivienda al momento de iniciar el acuerdo. También un inventario del mobiliario incluido, para cubrirse ante futuras roturas y destrozos.

Es necesario también incluir en el contrato a todas las partes involucradas y sus obligaciones para poder establecer un régimen de responsabilidad solidaria. Es más que conveniente, en este sentido, redactar el documento con mucho cuidado. En lo posible, también acudir a un profesional para que lo revise y garantice que se ajusta a las necesidades de ambas partes.

En el caso de los propietarios, es probable que deseen rechazar a aquellos inquilinos que no estén dispuestos a presentar las garantías opcionales que mencionamos. Esto debido a que la negación podría demostrar poca solvencia por parte de la persona o falta de seguridad para suscribir el contrato. Por otro lado, para los inquilinos, puede ser difícil acogerse a la presentación de todas estas garantías. Se trata, simplemente, de llegar a un acuerdo que sea conveniente para ambos. También de redactar un contrato de arrendamiento que pueda brindarle suficiente seguridad jurídica a cada uno.

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El alquiler de un piso implica obligaciones y requisitos que tanto el arrendador como el arrendatario deben cumplir. Entre ellos se encuentran los documentos que ambas partes deben presentar para poder iniciar esta relación y que el propietario pueda obtener un beneficio, mientras el inquilino disfruta de utilizar la vivienda en cuestión. ¿Qué documentos debe presentar el arrendatario para alquilar un piso? ¿Y el arrendador? En este artículo te lo contamos.

Al momento de firmar un contrato de alquiler, tanto propietario como inquilino deben presentar una serie de documentos. En ambos casos, las certificaciones necesarias buscan brindar al acuerdo la mayor seguridad jurídica posible y ofrecer protección a ambas partes. ¿Cuáles son estos documentos?

A continuación te contamos de qué se tratan el depósito de fianza, el aval, la garantía propietaria y el seguro de caución, todos documentos que le corresponden al inquilino. También, en qué consisten el Certificado de Eficiencia Energética, la cédula de habitabilidad y los títulos de propiedad, que deben ser acreditados por el propietario. ¡Sigue leyendo!

Documentos que necesitan los inquilinos para alquilar un piso

Los documentos que deben aportar los arrendatarios para poder comenzar a alquilar el piso que eligieron tienen que ver, principalmente, con la certificación de su identidad y de que podrán afrontar los pagos correspondientes mes a mes. A continuación te mostramos cuáles son.

Identificación personal

Se trata del Documento Nacional de Identidad (DNI), cuando el inquilino nació en España, o de la Tarjeta de Extranjero y el Número de Identidad de Extranjero (NIE), cuando la persona es extranjera. Sea cual sea su caso, debe presentar el documento original pero también una copia.

Depósito de fianza

Esta exigencia tiene que ver con lo dispuesto por la Ley de Arrendamientos Urbanos. ¿Qué implica? Que el inquilino debe depositar una fianza equivalente a una mensualidad de alquiler en la Agencia de la Vivienda correspondiente o en un organismo análogo que haya en dicha Comunidad.

Aval

En este caso, se trata de una exigencia que podría haber por parte del propietario. ¿De qué se trata el aval? Del pago de un monto equivalente a varias mensualidades de alquiler. Esta suma de dinero, idealmente, debe quedar inmovilizada durante un tiempo en una cuenta bancaria. ¿Cuál es su objetivo? Certificar que existe la posibilidad de afrontar el pago por el alquiler y asegurarle al arrendador que la intención de habitar la vivienda y cumplir con el contrato es real.

Existe también otra opción para acreditar solvencia que es más práctica y más habitual. En el caso de que el inquilino disponga de una nómina o de rentas regulares, puede aportar documentación que certifique estos ingresos que obtiene periódicamente. ¿Cuáles pueden presentarse? Por ejemplo, los recibos de nómina o de IRPF.

Garantía propietaria para alquilar piso

Mediante este documento, una persona elegida por el inquilino, a la cual se denomina garante, presenta la escritura de su propiedad. ¿Con qué objetivo? El de ofrecer un respaldo ante eventuales incumplimientos del contrato.

Seguro de caución para alquilar piso

Este documento, al cual también se lo conoce como seguro de garantía, tiene como principal función la protección del contrato de alquiler. Es decir, brinda protección en este acuerdo tanto al propietario como al inquilino. Es una buena opción para quienes no cuentan con una garantía propietaria.

Documentos que necesitan los propietarios para alquilar su piso

En el caso de los documentos que los arrendadores deben presentar para alquilar su vivienda, se trata, principalmente, de poder asegurar al inquilino que la vivienda es realmente suya y que es apta para ser habitada. A continuación te mostramos cuáles son.

Certificado de Eficiencia Energética

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento exigido por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo para alquilar cualquier propiedad. Tiene como principal objetivo lograr una mejora energética en todos los países de la Unión Europea. Para ser válido, debe reflejar todos los aspectos energéticos de la vivienda. En especial, su consumo de energía y su nivel de emisión de CO2.

Es importante aclarar que este certificado debe ser emitido por un técnico competente. Según el Real Decreto 235/2013, esta persona debe contar con un título que lo habilite para redactar certificados de eficiencia térmica. Debe tratarse de un ingeniero, un arquitecto o un técnico especializado y cada propietario es libre de decidir a qué empresa quiere contratar para obtener la certificación.

Cédula de habitabilidad

En este caso, se trata de un documento que certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada. La cédula de habitabilidad es expedida por la Oficina de la Vivienda de cada Ayuntamiento, teniendo en cuenta que los requisitos de habitabilidad varían según cada Comunidad Autónoma. 

Sin embargo, es importante tener en cuenta que primero hay que contactar a un técnico especializado o a un profesional, como a un arquitecto, para que analice la vivienda y envíe un informe a los organismos mencionados. Sólo después de completar este paso será posible adquirir dicha documentación.

Títulos de propiedad

El propietario debe poder acreditar que es realmente el dueño del inmueble. ¿Cómo puede certificar esto? Mediante una escritura pública de compraventa u otro tipo de título de propiedad que se encuentre registrado y se ajuste a la ley. 

Otros documentos que necesitan los propietarios para alquilar su piso

Al momento de firmar el contrato de alquiler, suele acostumbrarse que el arrendador, además de presentar toda la documentación necesaria, también acredite estar al día con el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y los suministros de luz, agua, gas, etc. Para certificar esto debe presentar los recibos y facturas correspondientes.

También, no es menos importante aclarar que el propietario debe entregar en este momento todos los juegos de llaves de la vivienda con los que cuente. Esto se debe a que, una vez oficializado el contrato, el único que puede acceder a la vivienda es el inquilino. El arrendador, por su parte, no podrá hacerlo sin el consentimiento del arrendatario hasta que finalice el plazo del alquiler.

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Son muchas las dudas y los miedos que surgen a la hora de buscar una vivienda para alquilar. Que el precio no sea el más justo, que el inmueble termine no ajustándose a los gustos y necesidades, o peor, que el anuncio se trate de una estafa. Por eso es muy importante para los futuros inquilinos tomar una serie de precauciones y realizar varias acciones previas antes de llegar al momento de la firma del contrato. ¿Cuáles son los pasos que debes seguir antes de alquilar un piso? En este artículo, te lo contamos.

Antes de firmar un contrato de alquiler es importante asegurarse de que la vivienda elegida realmente se ajusta a los deseos y necesidades propias. También que el precio es acorde. Por otro lado, también es indispensable saber si la persona que se presenta como propietario realmente posee la titularidad sobre el inmueble y si este está libre o no de cargas. Por último, también es necesario estar de acuerdo con todas las cláusulas que figuran en el contrato de alquiler. ¿Cómo tomar todas estas precauciones sin desesperar?

A continuación, te contamos en detalle cuáles son los pasos que debes seguir antes de alquilar un piso para sentirte lo más seguro posible al momento de firmar el contrato. Sabemos que este proceso puede ser muy complicado, por eso te brindaremos toda la información que necesitas conocer para ser un experto en la temática. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Evaluar los precios de la zona en donde le gustaría alquilar un piso

A la hora de buscar un piso para alquilar siempre existen preferencias sobre barrios u otras áreas específicas. Por eso el primero de los pasos a seguir antes de alquilar un piso es ingresar a los sitios web donde se promocionan viviendas en alquiler. Allí el futuro inquilino puede ver cuáles son los precios promedio en las zonas que más le gustan.

De esta manera podrá elegir entre un barrio u otro y ver qué ofertas le convienen y cuáles no tanto. Por otro lado, si ya tiene en vista algún piso ofrecido por un particular, esta búsqueda también le puede ayudar a detectar anuncios engañosos o estafas. Es importante que sospeche de aquellas viviendas que se alquilan a un precio muy inferior al valor promedio de otros inmuebles similares que se encuentran en la misma zona.

Verificar la titularidad del piso que desea alquilar en el Registro de la Propiedad

Una vez hecha la búsqueda y la comparación de precios, lo más probable es que el futuro inquilino encuentre el piso que más le gusta y más le conviene. El paso siguiente es acudir al Registro Público de la Propiedad para verificar que la persona que dice ser propietaria de la vivienda realmente lo es. Se trata de un recurso que puede brindar mayor tranquilidad antes de firmar el contrato de alquiler.

El trámite es muy sencillo y puede realizarse tanto de manera presencial como online. Sólo hay que presentarse en una oficina del Registro o bien a la web del Colegio de Registradores. Allí se puede solicitar una nota simple que proporcione información sobre la situación jurídica de la finca. Este procedimiento, además de ofrecer datos sobre la titularidad, también informa si la vivienda está sujeta a algún tipo de carga.

Acordar con el propietario una visita al piso que desea alquilar

La posibilidad de realizar una visita y un recorrido completo por la vivienda que desea arrendar es un derecho que posee todo futuro inquilino. Esto le permite, en primer lugar, corroborar que el piso sea el mismo que vio previamente en fotos y así evitar estafas. Luego, saber si el inmueble se encuentra en condiciones de ser habitado y conocer con qué muebles, electrodomésticos y demás equipamiento cuenta. De esta manera, puede finalmente evaluar si se ajusta a sus necesidades.

Cabe mencionar que una excusa muy frecuente, cuando se trata de un fraude, es que el propietario argumente que está fuera del país y por eso no puede concertar una visita. En estos casos es importante no cerrar el acuerdo si no hay forma de realizar primero una recorrida por la vivienda. Lo mismo ocurre luego con la celebración del contrato: si no hay posibilidad de firmarlo con la presencia del propietario, debe ser con el administrador de fincas o con un representante de la inmobiliaria.

Negociar con el propietario la duración del alquiler

Todo futuro inquilino tiene derecho también a acordar con el propietario por cuánto tiempo se extenderá el alquiler. Este plazo es el que luego debe figurar en el contrato que ambas partes firmen.

La normativa vigente, luego de la última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en 2019, indica que todos los alquileres deben prorrogarse por un mínimo de cinco años. Por lo tanto, todos los arrendatarios tienen derecho a acceder a un contrato de esta duración. Una vez cumplido este período, si no hay voluntad de renovación por ambas partes, el contrato finalmente se extingue.

Firmar un contrato de alquiler por escrito

Es el último de los pasos a seguir antes de alquilar un piso y luego de haber tomado todas las precauciones que describimos previamente. Si bien parece evidente, es importante aclarar que, al arrendar una vivienda, siempre se debe cerrar el pacto por escrito y, en lo posible, con la presencia de un profesional. Un acuerdo de palabra, en caso de que más tarde surja algún inconveniente, no permite demostrar las condiciones acordadas entre ambas partes ni su incumplimiento. 

Por eso lo ideal es firmar un contrato de alquiler y es imprescindible que en él se expresen todos los puntos acordados por propietario e inquilino. También es importante que cada una de las partes conserve una copia del documento firmada por ambos en todas sus páginas.

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¿En búsqueda de la mejor información sobre el mercado inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Desde Oi Real Estate, te brindaremos todo lo que tienes que saber y en esta ocasión, responderemos una pregunta elemental: ¿Quieres alquilar un piso? Descubre lo que debes saber al respecto sobre este tema, en el siguiente post.

La posibilidad de obtener una vivienda propia es uno de los máximos sueños, pero concretarlo en poco tiempo puede convertirse en un gran desafío que, en algunas ocasiones, resulta imposible. Sin embargo, existe una opción que brinda la oportunidad de tener un piso para vivir, durante un determinado lapso de tiempo y es el alquiler que, permite disfrutar de una estadía de años, a cambio del pago de renta mensuales.

No obstante, suelen surgir muchas inquietudes si quieres alquilar un piso, por eso en este post queremos ayudarte a evitar contratiempos e inconvenientes. En este post, descubrirás cuáles son los trámites que, todo inquilino requiere a la hora de arrendar una propiedad y lo que tienes que saber, para dar ese paso hacia la vivienda momentánea de tus sueños. Si quieres conocer de qué se trata. ¡Sigue leyendo!

¿Qué debes saber si quieres alquilar un piso?

Si quieres alquilar un piso lo primero que debes saber es, cuánto te encuentras dispuesto a destinar al arrendamiento de una propiedad, porque la capacidad adquisitiva con la que cuentas, te brindará las opciones disponibles. Además, uno de los elementos imprescindibles que debes enseñar a tu arrendador es, el contrato laboral.

El mayor miedo de un propietario que tiene una vivienda en alquiler es, que los inquilinos se atrasen con el pago de sus rentas y se conviertan en deudores. Es por ese motivo que, se recomienda a los arrendadores evaluar la solvencia económica de sus inquilinos, con el objetivo de establecer, si podrán hacerles frente a los costes de las rentas mensuales.

Por eso, se utilizará como indicativo, a las últimas nóminas registradas por el posible arrendatario y el contrato de trabajo que posea. De esta manera, se tendrá constancia de qué tipo de empleo se tiene, si es fijo o temporal, si permitirá un pago efectivo de las rentas o, si no es tan seguro; lo que puede impedir que el alquiler se lleve a cabo.

Debes tener referencias de otros caseros

Las personas que alquilan viviendas muy a menudo, suelen establecer buenos vínculos con los propietarios de los pisos y si este no ha sido el caso, debes saber que, al igual que se requieren referencias de los antiguos jefes para tomar un empleo; lo mismo puede suceder para alquilar. Los propietarios solicitan referencias de los caseros anteriores.

Los arrendadores, tienen que asegurarse el pago de las rentas por parte de los inquilinos y una buena medida, puede ser contar con la información de los anteriores caseros. Estos, brindarán información sobre la conducta de los posibles arrendatarios y pueden ser definitorios, para que el propietario decida incluirlos en su vivienda o no.

Si quieres alquilar un piso, tendrás que mostrar la última declaración del IRPF, para que el futuro propietario evalúe tu solvencia económica. Este trámite, puede evitar que muestres las últimas tres nóminas y el contrato de trabajo con el que cuentas; ya que, con la declaración de renta, se suple la restante documentación.

Contar con un avalista puede ser muy importante

Alquilar un piso es un asunto muy sencillo, pero en los últimos años se ha convertido en un gran desafío para el propietario. El aumento indiscriminado de okupas y la gran crisis económica que ha dejado la pandemia, ha provocado que muchos inquilinos pierdan sus trabajos y se demoren con el pago de las rentas.

Por eso, es necesario que el inquilino demuestre una solvencia financiera adecuada, para que el propietario se sienta seguro de brindarle su vivienda, por el término que indique el contrato de arrendamiento. Si quieres alquilar un piso, una muy buena alternativa puede ser contar con un avalista.

Las grandes ciudades de España, se caracterizan por su gran demanda y por sus altas rentas en los alquileres. En el caso de que un inquilino tenga un sueldo mínimo, si dispone de un avalista, tendrá muchas más oportunidades de que el propietario lo elija como inquilino; porque se sentirá seguro de que los pagos se realicen a tiempo.

Además de la renta: ¿Qué debes pagar si quieres alquilar un piso?

Para alquilar un piso, se debe cumplir con una serie de condiciones y son los gastos que se requieren para que se establezca la firma del contrato. En primer lugar, deberás pagar la fianza, que corresponderá a un mes de alquiler y que servirá si se realiza algún destrozo en la propiedad.

Por otro lado, si ya todo se encuentra en condiciones para efectivizar la vivienda al inquilino, este deberá depositar la suma de un mes de renta, antes de ingresar a la propiedad alquilada. Si bien, las garantías adicionales no son obligatorias, puede ocurrir que el propietario las solicite para sellar el acuerdo con su arrendatario.

Si quieres alquilar un piso y tu casero solicita el pago de garantías adicionales, debes conocer que el valor de estas, se refiere a la suma de dos mensualidades. En ningún caso, puede sobrepasarse este precio, porque esto podría tener consecuencias para el arrendador y requerir de abogados especializados en el tema.  

¿Te ha interesado el post que acabas de leer? Puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

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El depósito de una fianza es uno de los requisitos impuestos a los arrendatarios para poder alquilar cualquier piso en España. ¿De qué se trata? ¿Qué dice la ley respecto a esta garantía? ¿Cuáles son sus funciones? En este artículo respondemos estas preguntas para que tanto propietarios como futuros inquilinos despejen todas sus dudas al respecto. 

Al momento de alquilar un bien inmueble los propietarios cuentan con una serie de recursos legales que les permiten cubrirse ante un tan temido incumplimiento de cualquier tipo, por parte de los inquilinos. Mensualidades impagas, daños o roturas en la vivienda o una entrega tardía de las llaves luego de finalizado el arrendamiento son algunos de los inconvenientes que pueden surgir. El depósito de una fianza al firmar el contrato para alquilar un piso es una de esas herramientas.

A continuación te contamos en qué consiste la fianza y cómo está regulada por la ley. También qué objetivos tiene su exigencia y qué ocurre con ella una vez que finaliza la relación arrendador-arrendatario. ¡Sigue leyendo!

¿De qué se trata el depósito de una fianza para alquilar un piso?

La fianza es una garantía que busca asegurar el cumplimiento de ciertas obligaciones dentro del período de duración del acuerdo de arrendamiento. Consiste en la entrega de una suma de dinero por parte del futuro inquilino al propietario de la vivienda que desea alquilar antes de firmar el contrato.

¿Cómo está regulada la fianza por la ley?

Al igual que el resto de las condiciones requeridas para llevar adelante una relación de arrendador-arrendatario, el depósito de la fianza está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994. Dicha normativa establece en su artículo 36 que para celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda será obligatorio para el inquilino abonar al propietario una fianza en metálico. Esta debe ser equivalente a una mensualidad de renta, nunca podrá tratarse de un monto superior. Sin embargo, la reglamentación contempla que también se pueden exigir otras garantías adicionales además de la fianza que elevarían esta cuantía de dinero.

Dicho monto de dinero que el futuro arrendatario debe entregar al arrendador en concepto de fianza debe ser depositado por este último en la Agencia de la Vivienda correspondiente o en un organismo análogo que haya en la Comunidad Autónoma donde se encuentra el inmueble.

En este sentido, la ley deja en claro que la prestación de la fianza es terminantemente obligatoria y su cuantía también. Por lo tanto ni el propietario ni el inquilino pueden renunciar a ella.

¿Qué ocurre si arrendador o arrendatario incumplen con sus obligaciones respecto de la fianza?

Como vimos, tanto al inquilino como al propietario les corresponden obligaciones respecto al depósito de la fianza. El primero debe abonar esa suma al arrendador y este último depositarla en el organismo público correspondiente. El hecho de que alguna de las partes no cumpla con esta obligación será causa de resolución del contrato de arrendamiento.

Por lo tanto, si el inquilino abona la fianza al propietario y este incumple con su obligación de entregarla a la Comunidad Autónoma correspondiente, será posible derivar una responsabilidad en contra suyo.

¿Qué finalidad tiene el depósito de fianza para alquilar un piso?

El depósito de la fianza tiene una doble finalidad, pública y privada. ¿Por qué?

Pública porque los montos por fianzas derivadas de los acuerdos de arrendamiento se han convertido en un importante recurso financiero para todas las Comunidades Autónomas.

Privada porque sirve a los intereses del arrendador. Esto debido a que cubre posibles responsabilidades por deterioros o daños que se produzcan en el inmueble dentro del período de duración del arrendamiento. Por lo tanto, podemos decir que funciona como garantía del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario.

¿El incumplimiento de qué obligaciones cumple el depósito de una fianza para alquilar un piso?

El objeto principal de exigir esta fianza antes de iniciar un acuerdo de arrendamiento es el de proteger al arrendador ante un incumplimiento por parte del arrendatario de las siguientes obligaciones:

  • Obligación del pago de la renta y otros gastos pertinentes: la fianza permite al propietario cubrirse en caso de que el inquilino no abone las mensualidades correspondientes. También aquellas cantidades cuyo pago asumió, como gastos de formalización del contrato, servicios, cuotas de la comunidad de propietarios, etcétera.

  • Obligación de indemnizar al arrendador por daños y desperfectos: también permite al arrendador protegerse en caso de que el arrendatario no haya cumplido con su deber de diligencia en el cuidado de la vivienda o por no haber realizado las reparaciones necesarias y correspondientes.

  • Incumplimiento de la obligación de restituir la posesión de la finca al terminar el acuerdo de arrendamiento: por último, el depósito de la fianza también puede ahorrarle pérdidas al propietario en caso de que el inquilino no devuelva las llaves de la vivienda a tiempo una vez finalizado el contrato.

¿Hay devolución del depósito de fianza luego de alquilar un piso?

Ahora bien, una vez finalizada la relación arrendador-arrendatario y si no se produjo ninguno de los incumplimientos que mencionamos previamente, ¿qué ocurre con el depósito de la fianza? ¿No sería injusto que se le retuviera al inquilino el monto equivalente a un mes extra de alquiler?

En caso de que el arrendatario haya cumplido en tiempo y forma con las mensualidades, no haya ocasionado daños a la propiedad y haya devuelto las llaves dentro del plazo correspondiente, el arrendador está obligado a devolverle la totalidad de la fianza.

De lo contrario, si el inquilino incurrió en alguna de estas responsabilidades, las mismas deberán ser cubiertas a partir del monto de la fianza. Por consiguiente, el propietario solamente deberá restituirle la diferencia entre el monto entregado y el valor que deba utilizarse para cubrir el incumplimiento.

Plazo estipulado para restituir la fianza

¿Cuándo debe restituirse la fianza específicamente? Antes de cumplirse un mes desde que el arrendatario devolvió las llaves de la vivienda al arrendador. La ley concede este plazo al arrendador para que pueda realizar una oportuna liquidación del contrato y restituir el saldo resultante de la fianza al arrendatario.

¿Qué ocurre si el arrendador no devuelve la fianza dentro del período establecido? En ese caso, estará en la obligación de devengar intereses.

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