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¿Quieres vivir la experiencia del Mar Mediterráneo tanto dentro como fuera de un hotel? Pues eso es lo que ofrece el Atzavara Hotel & Spa. Este alojamiento ubicado en las costas catalanas tiene todo para disfrutar de estas reconocidas playas, pero por sobre todas las cosas, tiene una amplia oferta de actividades y suites para descansar y relajarte. Acompáñanos en el siguiente artículo a seguir conociendo desde adentro esta propuesta temática de lujo.

Barcelona, sol y mar

El Atzavara Hotel & Spa está ubicado en las costas de Santa Susana, uno de los municipios catalanes pertenecientes a la provincia de Barcelona y situado en la comarca del Maresme, entre los pueblos de Pineda y Malgrat de Mar. Se trata de un lugar cuya población ha ido en aumento durante las últimas décadas, en especial en los últimos veinte años, gracias en parte al gran atractivo turístico y residencial que ha adquirido la zona.

Este es el sitio que la cadena catalana Aqua Hotel Group eligió para hacer su inversión y desarrollar una propuesta hotelera de lujo con pura esencia mediterránea. Quienes se alojen en este hotel pueden esperar sumergirse en una experiencia de relajación del más alto nivel, ya que desde su arquitectura, su diseño y sus servicios, todo está dispuesto para este fin.

Tal como proponen en su web, puedes iniciar el día consumiendo un variado desayuno en el restaurante El Mercat, donde encontrarás una cuidadosa selección de pastelería, embutidos, fruta fresca, lácteos y zumos naturales. Si eres de tomar sol, puedes aprovechar luego los jardines y alguna de las seis piscinas o los cócteles que se ofrecen en la terraza del Posidonia Lounge Bar. Y si estás en estas instalaciones no puedes perderte una sesión de masajes en el Spa & Wellness.

Fuera de esto, tienes a disposición nada más y nada menos que un shopping, en el Boulevard Atzavara. Allí encontrarás una selección de tiendas de ropa, comida gourmet, souvenirs, y la posibilidad de elegir entre variados restaurantes del Paseo Marítimo de Santa Susanna. ¿Su recomendación? Una cena en Bamboo Pool Club & Restaurant, en la azotea del Atzavara Hotel & Spa, que además de hermosas vistas ofrece vinos, cócteles y música en directo.

El Atzavara Hotel & Spa y una amplia propuesta para relajarse

Tal como se mencionaba anteriormente, el Atzavara Hotel & Spa cuenta con diversos espacios comunes para relajarse. Pero sin dudas es de gran interés para los potenciales huéspedes el conocer qué ofrecen las 465 habitaciones y suites de las que dispone el alojamiento. Muchas de ellas tienen vistas al mar, y todas cuentan con las comodidades propias de los máximos estándares hoteleros.

Para empezar, todas disponen de WiFi, aire acondicionado, calefacción, detector de humos, minibar, caja fuerte gratuita, teléfono, televisión de alta definición, secador de pelo, espejo para maquillarse, carta de almohadas, zapatillas, toallas y menaje para té y café.

Ahora exploremos a continuación cada estancia.

Un servicio estándar que puede sorprenderte

En el Atzavara Hotel & Spa hasta las habitaciones de calidad estándar pueden sorprenderte. Por ejemplo, la Habitación Design es una estancia de 29 metros cuadrados más un balcón de otros 6 m². Está preparada para recibir hasta cuatro huéspedes e incluye bañera o ducha, carta de almohadas, Google Chrome Cast y algunas amenities. Existen también, dentro de la oferta del hotel, habitaciones con iguales dimensiones pero adaptadas a personas con movilidad reducida. En este caso la capacidad máxima es de dos personas, y cuenta con una buena movilidad para silla de ruedas.

Con similares servicios a los mencionados puedes reservar la Habitación Premium, que aloja hasta tres pasajeros en un espacio de 31 metros cuadrados, también con balcón. Esto, claro está, permite disfrutar de hermosas vistas, además del confort y detalles como unas esponjosas zapatillas y un agua que se dejan a modo de bienvenida.

La habitación familiar está preparada para recibir familias que desean estar juntas, pero a la vez disfrutar de cierta intimidad. Está compuesta por dos habitaciones comunicadas por el exterior. La ocupación mínima es de dos personas, y hasta siete su capacidad máxima. Eso sí, es recomendable reservarla con bastante anticipación.

Finalmente, la habitación Junior Suite admite hasta cuatro huéspedes pero en un espacio de 45 m², más un balcón que suma otros siete m². Se trata de una habitación polivalente de estilo mediterráneo y colores cálidos con vistas a las piscinas o al mar. Además de los servicios citados en las otras suites, incluye una máquina de café Espresso y albornoz.

El Atzavara Hotel & Spa: todo el lujo en espacios amplios

Si tu búsqueda es por habitaciones más amplias, el Atzavara Hotel & Spa tiene aún más para ofrecerte. Su Executive Suite, preparada para dos personas, es una habitación de 48 m² con un inmenso balcón de 11,50 m². Cuenta con un gran comedor equipado para realizar reuniones y hasta una máquina de café de cápsulas biodegradables para disfrutar en las pausas.

La Pool Villa está preparada para hasta tres personas, pero sin dudas, si eres huésped de esta estancia lo pasarás “a lo grande”. Sólo la habitación mide 55 m², y un acceso a un jardín de 150 m². Además de todos los servicios mencionados para las otras habitaciones, esta Villa cuenta con piscina privada y tiene una terraza amueblada al detalle.

Finalmente, en el Hotel Atzavara & Spa puedes reservar todo el lujo incluido en la Pool Penthouse Suite. Con capacidad para cuatro personas, este dúplex de 65 metros cuadrados tiene una terraza casi de las mismas dimensiones: 40 m². Es claramente la suite más exclusiva, con vistas a mar y piscina propia. Tiene amplios espacios para el descanso, desde la sala de estar hasta la habitación con cama king size y almohadas a la carta.

¿Conocías este alojamiento? Cuéntanos si ya has disfrutado de hoteles temáticos y cuál fue tu experiencia. O dinos si estos datos te han motivado a ser parte del sector hotelero. En ese caso, no olvides que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Los pequeños inversores inmobiliarios prefieren el residencial. Una de las mayores causas es la rentabilidad de entre el 7% y el 9% que otorgan los pisos. Los más elegidos son aquellos de 70 metros cuadrados, ubicados en las zonas céntricas de Madrid, Alicante, Zaragoza y Málaga.

El inmobiliario residencial continúa siendo una buena opción de inversión para muchos españoles. La elevada demanda, sobre todo en las grandes ciudades y capitales del país, es sinónimo del arrendamiento inmediato y una rentabilidad considerable. De hecho, este tipo de alquileres otorgan un margen de entre el 7% y el 9%. Es así como cada vez hay más pequeños inversores inmobiliarios que se vuelcan hacia este modelo de negocio.

Por un lado, la inflación y subida de tipos de interés, han llevado a muchos inversores a resguardar sus ahorros en el ladrillo. Por el otro, hay regiones en las que la rentabilidad se sitúa por encima de la media histórica. En cuanto a las zonas donde mayor desarrollo tiene este tipo de inversiones, están las grandes ciudades y capitales de las provincias de Madrid, Alicante, Zaragoza y Málaga. Y dentro de estas localidades, los elegidos son los pisos con unos 70 metros cuadrados y de tres habitaciones, donde puede residir una familia.

Un negocio que se consolida

El ladrillo es tomado históricamente como un refugio para los españoles, de eso no hay dudas. La llegada del Covid provocó un nuevo desarrollo del inmobiliario hacia las zonas menos pobladas, apartadas de las grandes ciudades del país. 

Ahora que la pandemia quedó atrás, los centros vuelven a tomar protagonismo en los negocios. Y no solo para los grandes capitales, sino que son los pequeños inversores inmobiliarios quienes vienen aprovechando las oportunidades de negocios que brindan los pisos en las zonas céntricas. Se trata de una inversión tradicional, que busca rentabilidades estables en el tiempo y un tanto al margen de las coyunturas económicas y sociales. 

Es importante mencionar que tanto el aumento del crédito hipotecario como la caída en la oferta, elevaron las rentabilidades, y –por consiguiente- también aseguran un rápido arrendamiento. Todavía hoy hay zonas en las que no se llega a cubrir la demanda. Por ello, las estimaciones dan cuenta de un buen panorama del inmobiliario habitacional en las ciudades. 

En términos de negocio, los alquileres de las ciudades han aumentado, en promedio, el 9,2% durante el último año. Solo en el último trimestre la subida llegó al 4,5%. Mientras que para lo que sigue, durante el año la revalorización del arrendamiento puede alcanzar el 6%. 

Todos estos aspectos convierten al habitacional de las grandes ciudades en una buena opción mediante el cual poder alcanzar una rentabilidad de manera rápida, conveniente y segura. Es todo un negocio que se consolida y que puede otorgar entre el 7%y el 9%.  

Pequeños inversores inmobiliarios

El inmobiliario habitacional de las grandes ciudades ha ganado lugar entre los pequeños inversores inmobiliarios. Y lo ha logrado por varios aspectos. Ya se ha mencionado sobre la media de rentabilidad que se ubica muy por encima de la inflación. Además, las perspectivas de una subida media interanual en el orden del 6% generan mayores expectativas.

El más elegido es el piso de 70 metros cuadrados, de tres ambientes y ubicado en las zonas céntricas de las capitales. El precio del alquiler y la rentabilidad que puede otorgar varía en función de la provincia o Comunidad Autónoma. Además, a esto hay que restar los impuestos que cada ayuntamiento y Comunidad grava mediante las ganancias. 

En cuanto a las localidades en donde el negocio ha cobrado mayor desarrollo, las provincias de Madrid, Alicante, Zaragoza y Málaga se encuentran en los primeros lugares. Pero hay lugares donde históricamente el alquiler otorga buenas rentabilidades, como Barcelona y San Sebastián.

Se trata de pisos ubicados en zonas residenciales, con pleno desarrollo inmobiliario y urbanístico. Con precios de compra competitivos y con una demanda que, aún hoy, no llega a ser cubierta. Y es además, una inversión probada, con una gran capacidad de resiliencia, que se ha sabido mantener a resguardo de las coyunturas económicas y sociales. Y es que el ladrillo es una inversión elegida por estas particularidades. Incluso por encima de otros vehículos que temporalmente dejan mejores márgenes de ganancia. 

El mercado en los próximos meses

El mercado inmobiliario español ha tenido un brillante año en 2022. Eso comenzó a ralentizarse a partir de que las subidas de tipos del Banco Central Europeo hicieron efecto en la economía de la zona euro. Sin embargo, la posibilidad de negocios estuvo presente durante todo el período, por ejemplo en sectores particulares, como el vacacional en las zonas de playas y montañas. 

En el caso de los pequeños inversores inmobiliarios de las ciudades, encontraron una opción para obtener una buena rentabilidad de manera rápida, conveniente y segura. Se trata de una propiedad específica: los pisos de unos 70 metros cuadrados de tres ambientes. Es ideal para que una familia pueda vivir en una ciudad, con las comodidades y accesibilidad que otorgan las grandes ciudades y capitales. 

Y para los inversores, el arrendamiento otorga un margen de rentabilidad que se ha situado entre el 7%y el 9%. Incluso durante el último trimestre, el margen de ganancia que dejaron los alquileres subió un 4,5% respecto al periodo anterior. Y lo que se espera es que la tendencia se mantenga.

De acuerdo a las estimaciones de la plataforma Inviertis, la baja de la inflación puede hacer bajar también la rentabilidad del arrendamiento medio, pero, aun así, se ubicaría en torno al 7%. Lo que ubica la rentabilidad del alquiler de pisos con un margen medio que puede llegar a multiplicar por tres la inflación. 

Otros alquileres de las ciudades también vieron crecer sus márgenes de rentabilidad, como los locales comerciales (por encima del 12%) o los garajes (el 9,7%). Pero los pequeños inversores inmobiliarios prefieren los pisos, por su solidez y la estabilidad ante las distintas coyunturas. Y, por supuesto, por representar una buena opción de negocios.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de qué buscan los pequeños inversores inmobiliarios. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La ciudad de Barcelona es reconocida como una de las más innovadoras y modernas de Europa en cuanto a planificación urbana y arquitectura. En este sentido (e incluso en la comparativa a otras importantes torres) el flamante edificio Antares no puede pasar desapercibido a la mirada más distraída del efímero turista ni al propio residente local. Se trata de una obra monumental llevada a cabo por el estudio de la prestigiosa arquitecta francesa Odile Edcq, edificada bajo su propia supervisión. En este artículo de Oi Real Estate te invitamos entonces a conocer esta increíble torre de treinta pisos, recorrer historia y pisos en venta en el prestigioso Edificio Antares.

Un concepto brillante

Antares fue un proyecto ganador del concurso que propuso allá por 2015 la transformación de un viejo edificio abandonado situado en el distrito de Diagonal Mar al pie de la representativa Avenida Diagonal en Pla ça de Llevant. Dicho proyecto fue sometido a las más estrictas normas urbanísticas con un tope de altura de cien metros.

Desde el momento mismo de su adjudicación, el estudio Odile Edcq encabezado por la genial arquitecta, se propuso no escatimar en detalles ni gastos y tocar (acaso como un gesto desafiante propio de los grandes artistas) ese límite de elevación impuesto por el municipio. Para ello, se agregaron a la edificación original nada menos que diez pisos; conformando así los treinta pisos en los que se disponen sus 88 apartamentos.

Piso a piso

Los pisos de la torre Antares están dotados de contorneados balcones curvos que ofrecen un contraste ondulante y casi surrealista con el cielo barcelonés. Asimismo, cuentan con las más disímiles disposiciones. Encontrarás apartamentos de 100 m2 y gigantescos dúplex con cielorrasos de casi 6 m de altura, coronados por áticos que alcanzan hasta los 400 m2. La estructura de base fue ampliada en todo sentido.

Planta baja de servicios

Ingresando a la planta baja, podrás encontrarte con lo que podría parecer la vasta recepción de un hotel de última generación arquitectónica; la completan un jardín de diseño, servicios de cafetería y comedor así como un pabellón desprovisto de cielorraso.

En su edificación subterránea, se disponen las cocheras; el espacio de alojamiento para el personal y un sótano que incluye un espacio de 305 m2 en el que los propietarios podrán disfrutar de zona de spa, hamman, gimnasio, sauna y una estancia para la práctica de yoga.

Una terraza de ensueño

El gigantesco edificio culmina con una terraza de ensueño (o Sky Terrace) a la que asomarse es ya de por sí toda una experiencia. Cuenta con una vista panorámica absoluta mediante la cual podrías quedarte horas contemplando las costas del mar Mediterráneo o las montañas que rodean la metrópoli.

Como un sello de distinción a dicho espacio de esparcimiento al aire libre, hallaremos una piscina en L del tipo “sin fín”. Antares se consolida como una realidad brotada directamente de los pensamientos e inspiraciones de su diseñadora Odile Decq. La prestigiosa arquitecta publicó recientemente un sentido poema en el cual expresa el orgullo y la emoción que le transmitió comprobar que la construcción de la ambiciosa torre era al fin un hecho consumado.

From the sea to the sky
From the sky to the sea
Smoothly undulating with a visual distortion
Twisting dynamically
Irregular but continuous
New form, new shape, new curves
Everywhere the same transformation
Antares proceed of a global design
White and red, red and white
And some dots of black
Swimming in the sky when flying over the sea
Magic height and horizontal extensions
An adventure to live

Odile Decq

Antares Barcelona: Colores y dinámica en búsqueda del éxtasis

El estudio asegura haber trabajado exhaustivamente para darle al bloque basamental sobre el que se construyó Antares el toque de dinámica y color que para la arquitecta francesa necesitaba una esquina tan emblemática. Se emplearon diversas técnicas y se aunaron sutilmente los más diversos estilos y corrientes.

Las curvas en los contornos y vértices del edificio intentan reflejar la permanente búsqueda humana del fenómeno del éxtasis; al que el blanco impoluto y el rojo fuerte le impregnan un toque fundamental de distinción y sobriedad. Según Decq, para alcanzar este efecto de dinamismo en altura debió trabajarse en base al truco visual empleado por los arquitectos que casi cinco siglos aC. pergeñaron el Partenón ateniense.

Palabra de genia

Esto comentaba públicamente la arquitecta sobre el fenómeno de Antares, el diseño y el uso del color rojo (un recurrente distintivo a lo largo del tiempo en el trabajo global de Decq):

Cuando me seleccionaron me dijeron que pensaban que mi propuesta capturaba mejor el espíritu de Barcelona en mi proyecto. Cuando pregunté “¿por qué?” me respondieron, “por este toque rojo en la parte superior. Es un edificio que es alegre”. El rojo es uno de mis colores favoritos. El negro también lo es, pero no me gusta imponer mi estilo de vestir en la arquitectura de mi cliente. El rojo es el color de Barcelona, es pasión. Es la vida. Quería que el rojo en la parte superior del edificio fuera como una bandera que señalara la presencia y la identidad del edificio.

Odile Decq

Antares Barcelona: el lujo en su máxima expresión

La torre Antares emparenta aún más a la ciudad de Barcelona a cualquiera de las principales del mundo por antonomasia. Observándola, concluimos que bien podría tratarse de un edificio levantado en los más prestigiosos barrios de Nueva York, Londres, Berlín, Tokio o la misma París.

Esto no se debe solamente a su sofisticado diseño de avanzada, sino también a la amplia gama de servicios con los que cuentan sus moradores. Se trata de ofrecerle al propietario una vida desprovista de las preocupaciones habituales; con acceso a mano a personal de primera línea y de la más diversa índole. En definitiva, la sensación de vivir en uno de los edificios más ostentosos de Barcelona no podría ser muy lejana a la de habitar un lujoso hotel de cinco estrellas ¿No te parece?

Foto: arquitecturaviva.com

Pisos en venta / Promociones Oi Real Estate

Historia y pisos en venta en el prestigioso Edificio Antares

1 Antares Barcelona Promoción Obra Nueva en Diagonal Mar, Barcelona

1.150.000 € / de Prim, Barcelona

REF 76556, 2 Hab., 2 Baños, Construídos 114 m2

2 Flamante Obra en Edificio Antares

2.450.000 € / de Prim, Barcelona

REF 76553, 3 Hab., 3 Baños, Construídos 236 m2

3 Obra Nueva de Alto Standing en Edificio Antares

2.850.000 € / de Prim, Barcelona

REF 76545, 3 Hab., 3 Baños, Construídos 236 m2

Contacta ahora con nosotros si te interesan estas u otras oportunidades de inversión en Antares:

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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España se ha convertido en uno de los países con mayores dificultades para encontrar piso y eso se debe, a que continúan los aumentos en alquileres y los inquilinos no pueden hacerles frente a los altos costes de renta. Si quieres conocer cuál es el impacto que esta problemática representa para el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente post.

El 2023, no se presenta como el adecuado para cambiarse de vivienda y alquilar un nuevo piso, se convierte en un gran desafío. La oferta sigue siendo escasa, mientras que la demanda crece todos los días y no parece detenerse, lo que implica que los precios de los alquileres aumenten todos los meses y se destine buena parte de los ingresos, para solventarlos.

Muchos de los jóvenes que tienen entre 18 y 30 años, no pueden acceder a un alquiler de vivienda y deben permanecer en la casa de sus familiares. Siendo en ocasiones la última opción para tener independencia, el arrendamiento de pisos o habitaciones compartidos con otras personas. Además, en esta época continúan los aumentos en alquileres con mucha fuerza, debido al turismo.

Por si fuera poco, el crecimiento de la okupación ha conseguido que muchos propietarios hayan tomado la decisión de dejar sus viviendas vacías, lo que genera una oferta de pisos disponibles para el alquiler mucho más baja. Esto se debe al aumento de rentas atrasadas y procesos de desahucios cada vez más complejos, si quieres descubrir por qué continúan los aumentos en alquileres. ¡Sigue leyendo!

Poca oferta de arrendamientos y costes de rentas elevados

El panorama que se viene observando en los últimos meses, no es alentador para un posible inquilino y esto se debe a la imposibilidad de encontrar pisos. Si bien, España cuenta con muchas opciones a la hora de comprar una propiedad, en el mundo del arrendamiento se atraviesa una situación alarmante; ya que continúan los aumentos en alquileres.

La demanda de interesados en hallar un sitio para vivir, no se detiene y la oferta de pisos disponibles, se vuelve cada vez más escasa. Esto provoca que los costes de los alquileres aumenten y las personas que sientan la necesidad de convertirse en arrendatarios, se enfrenten ante un gran desafío a la hora de alquilar.

Aunque, desde el año pasado se asiste a un tope del 2% en los aumentos de alquileres, por las consecuencias económicas que representa la guerra de Ucrania que afecta a Europa y el mundo, el coste es muy elevado para algunos inquilinos. Debido a este tope, miles de propietarios han salido del mercado inmobiliario, lo que ha llevado a una oferta de pisos para alquilar casi nula.

Continúan los aumentos en alquileres: ¿Cuál fue la variación respecto con el 2022?

Que continúan los aumentos en alquileres, no es una novedad para nadie que forme parte del mercado inmobiliario, porque es un aspecto que se repite todos los años y con mucha más fuerza, desde que concluyó la cuarentena. Adquirir una propiedad no es una posibilidad a la que puedan acceder todos y ahora alquilar, también se vuelve un desafío.

De acuerdo a la información que brinda Idealista, se calcula que el precio de las viviendas que se encuentran disponibles para ser arrendadas, aumentó casi un 9,3% con respecto al año 2022. Una suma preocupante y que genera gran incertidumbre, para aquellos que desean convertirse en inquilinos.

¿Cuál es el coste de renta de un piso promedio?

A lo largo de estos últimos tres meses, se pudo observar que alquilar un piso tiene coste de renta cercano a los 13 euros por metro cuadrado. A su vez, el aumento de precio que se viene desarrollando en estos casi nueve meses del año, en lo que respecta a los alquileres tuvo una subida del casi 10%.

Jóvenes: Los más perjudicados por esta situación

El sueño de tener una casa propia es cada vez más lejano y para los más jóvenes puede tornarse un verdadero dolor de cabeza. La posibilidad que existía hace tan solo una década, en donde las personas que trabajan y tenían la oportunidad de ahorrar, al poco tiempo eran propietarios de una vivienda, se convierte en una excepción.

Pero no solo adquirir una propiedad resulta muy complicado, ya que continúan los aumentos en los alquileres y buena parte de los ingresos, se destina a los mismos. Hoy en día, los jóvenes que forman parte del mercado inmobiliario ocupan un lugar muy bajo, con respecto a otras franjas etarias.

Aquellos que se ubican entre los 18 y los 34 años, representan tan solo el 47% y para lograr esa posición deben contar con ingresos superiores a los mil euros al mes. Además, muchos son estudiantes y no llegan a estos números mensuales, lo que los obliga a compartir piso o sufrir cada vez que debe pagar la renta del alquiler.

¿Cuáles son las zonas donde los costes de renta son más altos?

Continúan los aumentos en alquileres y para los arrendatarios, se hace muy difícil afrontar el coste de renta mensual. Entre las ciudades que han experimentado grandes subidas en los precios, la que se lleva el primer puesto es la más importante de España, la muy solicitada Barcelona. Los inquilinos deben destinar más de 19 euros por metro cuadrado.

Madrid, es otra de las que se consideran con los alquileres más caros, porque el precio es de casi 17 euros por metro cuadrado. Se estima que estas dos ciudades españolas han subido casi un 11%. Estos números son muy altos, si se lo compara con años anteriores, en donde alquilar era más accesible. Sin embargo, algunas zonas no han sufrido aumentos muy notorios, como lo es Huesca y Vitoria. Aquí, las subidas no han sobrepasado el 3%.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. Aquí, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre los requisitos para poner un piso en alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

Alquilar, es una de las mejores opciones a la hora de adquirir un sitio para vivir, porque comprar una propiedad es cada vez más complicado, debido a los elevados precios y a los empleos con sueldos no muy altos. Del mismo modo, quienes deciden colocar sus viviendas en alquiler, lo hacen con el objetivo de generar mejores ganancias y brindar una vivienda para el arrendatario que lo solicite.

Teniendo en cuenta esto, surgen muchas inquietudes acerca de cuáles son los requisitos para poner un piso en alquiler y sobre qué, le corresponde realizar a cada una de las figuras que intervienen en un arrendamiento. En este post, te explicaremos todo lo que necesitar saber; si quieres arrendar un piso y no conoces, cuáles son los procedimientos que se deben llevar a cabo. ¡Sigue leyendo!

Requisitos para poner un piso en alquiler si eres arrendador

El arrendamiento de viviendas presenta una gran rentabilidad para los propietarios, si bien se asiste a un amplio crecimiento del sector de la compraventa; la realidad es que existen muchos interesados en seguir alquilando viviendas. Aunque, pareciera que alquilar una vivienda es una actividad muy sencilla, se necesitan seguir determinados pasos.

Por eso, si quieres ser arrendador y deseas conocer los requisitos para poner un piso en alquiler, te los indicaremos en este post. Lo primero que debes hacer es, contar con un certificado energético, que debe estar vigente y mencionado en el anuncio de la vivienda; también debe contar con título de propiedad.

Esta particularidad implica que, el propietario deberá entregar a su inquilino todos los juegos de llave de la vivienda. Otro de los aspectos que se consideran imprescindibles, es la Cédula de Habitabilidad, aquí se indica que el piso se encuentra en las condiciones necesarias para ser habitado y debe estar incluido en el contrato de alquiler.

Procedimientos que no siempre son obligatorios

Entre los requisitos para poner un piso en alquiler, no todos son obligatorios y eso depende de la zona, en la que se encuentre la vivienda que se arrendará. Si bien, hay pasos que no son obligatorios, si se los tiene en cuenta aportarán mayor información para el futuro inquilino y muchas más posibilidades, de que sea alquilado.

Contar con los últimos recibos del IBI es muy importante, de este modo se establece que los pagos están en fecha y que no existen deudas a la vista. Aunque, esto se requiere con obligatoriedad para el caso de las compraventas, no suele tenerse en cuenta para los alquileres y reviste gran importancia.

A su vez, los suministros deben encontrarse en alta, para que los inquilinos puedan utilizarlos. El contrato de alquiler es un elemento imprescindible, en él se deben constatar los derechos y obligaciones de los inquilinos, como también de los dueños de las propiedades que se encuentran en alquiler.

¿Qué pasos debe cumplir un inquilino al arrendar una vivienda?

Cuando una persona decide alquilar una vivienda por primera vez, incursiona en un mundo nuevo que desconoce. Si tú te encuentras en esta posición, no tienes de qué preocuparte, porque te brindaremos toda la información que debes saber para convertirte en el mejor inquilino.

Así, como existen ciertos requisitos para poner un piso en alquiler de parte del arrendador, también se requieren ciertas cosas para el arrendatario. Lo primero es pagar la fianza que, se establece en la Ley de Arrendamientos Urbanos y a la que los arrendadores pueden solicitar una garantía adicional.

Por otra parte, los arrendatarios deben presentar el contrato laboral, porque de este modo establecen que tienen solvencia para cumplir con las rentas mensuales. Además, otro de los pasos que se requieren son, las últimas nómicas que se han pagado; de este modo se determina si se acepta a la persona como inquilina o no.

Requisitos para poner un piso en alquiler: Lo que tienes que saber

En los apartados anteriores, establecimos cuáles son los requisitos para poner un piso en alquiler y si bien, hablamos acerca de las cosas que deben realizar los inquilinos para instalarse en una propiedad alquilada. No se mencionaron los aspectos que, pueden solicitarse al alquilar un piso.

Uno de los más importantes, es que el inquilino debe presentar el DNI para iniciar un alquiler, también resulta de importancia contar con un aval. Aunque, no es un requisito indispensable, como si lo es mostrar los últimos pagos de las nóminas y el contrato de trabajo.

Sin embargo, contar con un avalista es necesario, ya que de ese modo el propietario tendrá la seguridad de que no habrá posibilidades de retraso en la renta. Si se tienen en cuenta todos estos requisitos para poner un piso en alquiler, los inconvenientes entre arrendadores y arrendatarios, serán cada vez más escasos.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a Oi Real Estate

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en Oi Real Estate, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Si estás pensando en vender tu vivienda, conocer el mercado residencial en la localidad donde se encuentra emplazada tu inmueble, es sumamente importante. Esto puede ser útil, por ejemplo, para establecer el precio que podrías solicitar por ella. También conocerás tanto la oferta como la demanda.

Si has decidido hacerte cargo tu mismo de la venta, ten presente que estos datos pueden ayudarte a tomar las mejores decisiones tanto del momento, como respecto a la tasación de tu vivienda.

En este post te contaremos como ha evolucionado el mercado residencial en Mallorca. Además de como ha aumentado la cantidad de compradores extranjeros, para que sepas como apuntar tus estrategias para llegar a este segmento. De esta forma podrías lograr vender tu vivienda de forma más rápida. ¿Nos acompañas?

El mercado residencial en Mallorca, en pleno verano

Nos encontramos en la época en la que más personas se movilizan por distintos lugares de nuestro país. Muchos de ellos buscan poder veranear en localidades que cuenten con playas, para disfrutar de un descanso al sol. Al acercarse a nuestras hermosas costas, se enamoran de los paisajes y buscan poder comprar una vivienda. Por lo que si te encuentras pensando en vender tu inmueble, ubicado en alguna de estas zonas, no dudes en apurarte a tomar la decisión. Ya que suele aumentar en esta época del año el interés de los compradores.

Otro punto que debemos resaltar es que no solo las demandas registran subidas, los valores de las propiedades también lo han hecho. Según han informado, los precios de primera línea se han incrementado en un 15 por ciento hasta el mes de junio del corriente año. Por otro lado, explican que el mercado residencial de Mallorca, se establece dentro de los cinco primeros puestos de la clasificación de lugares que son elegidos para segundas residencias en nuestro país.

Existen distintos factores que pueden establecer el mercado residencial de Mallorca, enmarcándolo con una alta puntuación. Algunos de ellos tienen que ver con la calidad de vida, la posibilidad que se brinda allí en cuanto a la conectividad, gracias al aeropuerto que se emplaza en esa localidad. Pero eso no es todo. Mallorca, también posee una amplia oferta de restaurantes y de hoteles de alta gama.

El precio de las viviendas en el mercado residencial de Mallorca

El valor de los inmuebles en Mallorca, ha registrado importantes subidas. Un claro ejemplo de ello, se ha informado en Port Andratx. Allí,  en este lugar, ubicado en el suroeste de la isla, durante el año 2022 el precio promedio para la transmisión de una propiedad se ha establecido en unos 5 millones de euros. En el año anterior, este monto, se encontraba en los 4,5 millones de euros.

Por otro lado, al analizar lo que sucede en el mercado residencial de Deya, tanto las casas de campo como las fincas, los precios han registrado subidas, también, al pasar de los 3 millones de euros a 4 millones de euros en el 2022.

Estas subidas en los precios, ha provocado que cada vez las viviendas en el mercado residencial, sea más difícil para la población local acceder a ellas. La consecuencia, es que cerca de un 36 por ciento de las propiedades que se han transferido en Mallorca y las islas vecinas en la última parte del año pasado haya sido de extranjeros. Hoy en día, nuestro país se encuentra considerado como uno de los principales destinos en el mundo para aquellas personas que cuentan con elevados patrimonios para comprar una vivienda.

Los precios más altos en las regiones de nuestro país

En Baleares, por ejemplo, se establece el valor más alto del metro cuadrado en comparación con otras regiones del país.

Pero veamos un poco los precios del metro cuadrado en las zonas más caras:

  • Baleares, como dijimos anteriormente, se establece como la localidad más cara, allí el precio del metro cuadrado se establece en 3.973 euros el metro cuadrado
  • Guipúzcoa, por su parte, solicita 3.422 euros el metro cuadrado
  • Madrid, queda en el tercer puesto, al informar un precio promedio del metro cuadrado en los 3.143 euros
  • Málaga, por otro lado, registra un valor medio de 2.964 euros el metro cuadrado
  • Vizcaya, el monto solicitado por metro cuadrado es de 2.732 euros
  • Por último, Barcelona, donde el precio es de 2.687 euros el metro cuadrado.

Cuáles son las nacionalidades que buscan viviendas para adquirir en Mallorca

La mayoría de los compradores de viviendas extranjeros en Mallorca, son alemanes, británicos y franceses. Pese a ello, debemos clarar que cada vez son más los estadounidenses que buscan adquirir una propiedad en nuestro país.

Un dato no menor, para entender este incremento de personas provenientes de Estados Unidos para elegir nuestro país, tiene que ver con el tipo de cambio del dólar. Es que en los últimos tiempos, éste ha sido favorable sobre el euro. Aunque no es el único factor. Desde el verano pasado, se ha incorporado un vuelo directo de Nueva York a Palma, que mejora la conectividad entre ambos países.

Algunas inmobiliarias de la zona, comentan, por ejemplo que en este momento, casi un 50 por ciento de los clientes que buscan viviendas en el mercado residencial de Mallorca, provienen de Estados Unidos. Agregan ademas, que hoy en día, se han convertido en compradores habituales de nuestro país.

Durante este verano, sin ir mas lejos, se está gestionando una cantidad récord de visitas.

Una política de visados, que posibilita a los extranjeros a residir en nuestro país

El gobierno de nuestro país, desde principios del corriente año, ha incorporado la posibilidad de que los trabajadores a distancia que tienen ingresos superiores de 2.334 euros al mes, puedan residir aquí. Este permiso se podría utilizar durante cinco años. Luego de ello, se puede solicitar el estatus permanente. De esta forma, los estadounidenses podrían tener la oportunidad de vivir en Mallorca.

En el caso de los británicos, por otro lado, esta posibilidad les brinda una solución para las restricciones que en el año 2021 han entrado en vigencia por el Brexit.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En Oi Real Estate, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre cómo alquilar piso de manera segura. Te invitamos a leer el siguiente post.

Colocar una vivienda en alquiler es una de las mejores opciones que existen, para quienes cuentan con más de una propiedad y no saben qué hacer con ella. Si bien, la alternativa de vender representa una gran ventaja en términos monetarios, si se desea disponer de ganancias mensuales y obtener un ingreso fijo por muchos años; el arrendamiento se convierte en la mejor decisión.

Sin embargo, tomar este impulso no es un asunto sencillo y es que, en los últimos años la economía se ha modificado y muchos inquilinos pierden solvencia con el pasar de los meses. Las demoras en el pago de la renta suelen ser aspectos muy habituales y las demandas por desalojo aumentan sin cesar. Si quieres descubrir cómo alquilar piso de manera segura. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo alquilar piso de manera segura en España?

Cada vez son menos las propiedades que se encuentran en alquiler, debido a las rentas impagas de los inquilinos y a la poca rentabilidad que, representa para los dueños de las viviendas en alquiler. Se vive un auge de la compraventa y los alquileres escasean, aunque la demanda que exista sobre ellos, sea muy grande.

Por eso, si quieres conocer cómo alquilar piso de manera segura debes investigar a tu futuro arrendatario. Esto implica, realizar una evaluación de solvencia con el fin de determinar, si posee la capacidad adquisitiva necesaria para hacerle frente a los costes mensuales de renta.

Conocer la solvencia del inquilino para evitar futuros morosos es, un aspecto imprescindible a la hora de alquilar un piso. Esta particularidad, se establece por la situación laboral en la que se encuentre el posible inquilino y el manejo financiero que registre en los últimos meses, previo a la solicitud de la vivienda.

¿Qué necesitas para realizar una evaluación del posible arrendatario?

Los propietarios de viviendas en alquiler, deben estar atentos a la hora de seleccionar al inquilino ideal, porque se corre el riesgo de que este, presente morosidad en el futuro. Para evitar este inconveniente, que puede arruinar las ganancias de los arrendadores, se le debe solicitar al posible inquilino su contrato de trabajo.

También, se le debe pedir las últimas tres nóminas que haya pagado; así como también, si tiene referencias de otros caseros. Esta información es requerida, ya que le facilitará al propietario la decisión sobre convertirlo en su inquilino o, descalificarlo como presunto moroso en tiempos pasados; una buena estrategia para alquilar piso de manera segura.

Si la persona que desea alquilar es autónoma, tendrá que presentar la declaración del IRPF e IVA. Además, otra de las cosas que sería bueno solicitar al futuro arrendatario es, el certificado bancario de su cuenta y un aspecto que no es negociable es el pago de la fianza; el inquilino deberá depositarla para vivir en esa vivienda.

Contrata un seguro de impago

Una de las mejores opciones a la hora de alquilar piso de manera segura es, sin lugar a dudas, contratar un seguro de impago. De esta forma, no tendrás que preocuparte si tu inquilino se demora con los pagos de la renta, porque la seguradora que se haya contratado asumirá los costes de la deuda sin problemas.

Sin embargo, ellos se encargan de contratar a los inquilinos que posee mejores garantías, por lo que la morosidad no sería un atributo en este tipo de clientes. Pero el propietario tiene que cumplir con ciertos requisitos, a la hora de arrendar su piso y uno de ellos, es contar con título de propiedad.

Además, el arrendatario debe sentirse cómodo con la vivienda y tener la seguridad de que se encuentra en perfectas condiciones. Es por eso que, los propietarios deben contar con una cédula de habitabilidad, también deben poseer el certificado de eficiencia energética y los suministros deben estar dados de alta.

Alquilar piso de manera segura: Lo que tienes que saber

Los contratos de alquiler duran entre 5 y 8 años, lo que significa que deberá existir una buena relación entre arrendador y arrendatario. Las cláusulas se establecen en la Ley de Arrendamientos Urbanos y se especifican las condiciones con las que deben cumplir cada una de las partes.

Uno de los beneficios que pueden darse por ser propietario de una vivienda en arrendamiento es, la deducción de gastos del alquiler en lo que respecta a la declaración de renta. Estos pueden llegar a una deducción del 60%, lo que se considera un número considerable.

Esto se debe, a los gastos que realiza el propietario para que la vivienda se encuentre en buen estado. Si quieres alquilar piso de manera segura, presta atención a todas las cosas que se indicaron en los apartados anteriores; colocar un piso en alquilar representará grandes gratificaciones si se cuenta con el conocimiento necesario.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a Oi Real Estate

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a comunicarte con nosotros para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

¿Tienes alguna inquietud? Recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

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Quieres alquilar tu piso en La Maternitat i Sant Ramon, pero no sabes cómo hacerlo posible, no te preocupes más. En este post, te revelaremos todos los trucos que necesitas conocer para concretar tu objetivo.

Te encuentras investigando acerca de los alquileres pero todavía no has conseguido la información necesaria para hacerlo posible, has llegado al lugar indicado. Aquí te indicaremos todo lo que necesitas saber para dar ese paso tan importante, es probable que no cuentes con las técnicas precisas, pero en unos instantes las conocerás.

Alquilar tu piso en La Maternitat i Sant Ramon requerirá de tiempo y de las mejores estrategias, debes conocer que no se realizará de un día para el otro y es necesario que conozcas todas las cosas que tienes que hacer, para conseguirlo rápidamente. Aunque existen muchas opciones a tener en cuenta, alquilar es una de las mejores en esta zona.

Como propietario tendrás que decidir el mejor destino para tu vivienda, no es una decisión fácil de tomar y por lo tanto, deberás analizarla con extremo cuidado. Seguramente la primera opción que tengas en mente se deba a la posibilidad de una venta, pero en el siguiente apartado te explicaremos porque es importante pensar en la opción de alquilar.

¿Por qué alquilar tu piso en La Maternitat i Sant Ramon es la mejor opción?

A la hora de tomar decisiones, siempre hay alternativas por las cuáles escoger y si en este caso, eres el dueño de una propiedad en la que ya no vivirás tendrás que decidir cuáles son los beneficios que te genera seguir teniendo esa casa o deshacerte de ella. No es un asunto que se realice en minutos, si no que requiere de una absoluta meditación del tema.

Este barrio presenta una amplitud de huéspedes que es bueno tenerlo en cuenta, por un lado son los estudiantes que se encuentran estudiando en universidades los que más buscan esta zona para vivir. Este es un punto importante para atender, ya que de algún modo implica mayores posibilidades de encontrar al público interesado en tu vivienda.

Además, es importante que identifiques cuáles son las ganancias que obtendrás si decides alquilar tu piso en La Maternitat i Sant Ramon. Una de las cosas más importantes para evaluar en un alquiler es la renta que recibirás por parte de tu inquilino, no dejes de prestar atención a la opción de alquilar, porque te brindará grandes beneficios a nivel económico.

El lugar que solicitan los estudiantes para vivir: Los inquilinos ideales

A la hora de pensar en la posibilidad de poner en alquiler a tu vivienda, debes pensar en tu inquilino ideal en donde tendrás que imaginarlo y averiguar cuáles son sus gustos y las preferencias a la hora de alquilar. Esta situación es muy fácil, si conoces a qué segmento de la población le interesaría mudarse en tu propiedad.

Investigar es la primera clave de un alquiler exitoso, tienes que preguntarte quiénes son los que más alquilan en esta zona y en base a eso, establecer una estrategia de impacto que consiga que captes la atención de tu inquilino ideal. Aquí, son muy habituales las residencias universitarias, pero si tu casa es perfecta para un estudiante lo conseguirás.

Lo importante es destacar, brindar algo que en ningún lugar pueda encontrarse. Si bien es cierto que los estudiantes buscan residencias, es probable que se inclinen por alquilar tu piso en La Maternitat i Sant Ramon si demuestras un coste no muy alto y con mayor tranquilidad para estudiar viviendo solo. Es importante que apuestes hacia este público.

Adultos mayores entre los principales inquilinos

Alquilar tu piso en La Maternitat i Sant Ramon puede tener grandes probabilidades, si sabes utilizar las herramientas necesarias para lograrlo. Así como son muchos los estudiantes que se deciden por un alquiler en esta zona, también puedes pensar en los adultos mayores que son los que conforman en su gran mayoría al barrio.

En muchas ocasiones las casas amplias y grandes, dejan de tener importancia para cierto tipo de personas y eligen lugares más tranquilos y pequeños. Si tu vivienda cumple con las expectativas de lo que se solicita, es posible que encuentres a inquilinos que se sientan interesados por adquirir tu vivienda. No los pierdas de vista, pueden ser los inquilinos ideales.

Intenta resaltar a tu casa de la mejor manera posible, advierte que tienes ese algo que todos buscan y encontrarás que en poco tiempo conseguirás lo que tanto has deseado: tu inquilino ideal. Si no sabes cómo poner tu casa a punto y adaptarla a las preferencias de los interesados, te invitamos a leer el siguiente apartado.

¿Cómo debes alquilar tu piso en La Maternitat i Sant Ramon con ayuda de Oi Real Estate?

Si deseas alquilar tu piso en La Maternitat i Sant Ramon y no sabes cómo hacerlo posible, no te preocupes más. En Oi Real Estate, queremos que tu piso se encuentre listo para tu futuro inquilino, por lo que haremos las reformas que sean necesarias para conseguirlo.

Una de las cosas más importantes que deben hacerse a la hora de alquilar una vivienda, son los trámites obligatorios para que se firme el contrato de alquiler y como sabemos que eso demanda tiempo y mucho esfuerzo, nos encargaremos de hacerlo por ti. Es por ello, que realizaremos los documentos que se necesiten, para que no te preocupes de nada.

Además, te ayudaremos con la difusión de tu piso en los portales inmobiliarios, aquí enviaremos el anuncio de que tu piso está en alquiler y verás como la publicación a través de las visualizaciones, consigue llegar al inquilino ideal. También, lo destacaremos en nuestra página, lo que permitirá que encuentres inquilino al instante.

Queremos invitarte a conocer todo lo que tenemos para ofrecerte al alquilar tu piso en La Maternitat i Sant Ramon, contamos con los mejores servicios para ayudarte a cumplir con tu objetivo. Para obtener toda la información necesaria, puedes comunicarte con nosotros.

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Mientras el verano está en pleno desarrollo, algunos buscan renovar las energías y otros iniciar proyectos lucrativos pensando en el resto del año o la próxima temporada. En ese camino, la elección de un piso preparado para las vacaciones es mucho más que una residencia temporal, ya que puede también convertirse en un nuevo lugar de trabajo, o fuente de un segundo ingreso. Por eso, en la nota de hoy te invitamos a mirar y pensar las casas de playa con mirada de inversor. ¿Nos acompañas?

¿Quieres invertir en casas de playa?

Las casas de playa son algo más que un lugar de descanso. Aunque esa suela ser su característica principal, si las miramos desde la perspectiva del inversor podemos descubrirles mucho potencial. Por eso, si buscas invertir en una residencia de verano podemos ayudarte a tomar una decisión, contándote algunas sugerencias sobre cómo están hoy los precios y diseños que hacen tendencia este año.

Pero primero lo primero: ¿Qué imagen tienes de las casas de playa? ¿Cuál sería tu casa ideal? Aunque parezca ocioso preguntarlo, es fundamental para planificar la compra de una vivienda, tener presente la motivación y las expectativas que debe cumplir la propiedad para quien va a invertir en ella. Esto es así porque en general las operaciones inmobiliarias requieren de determinada documentación obligatoria y probablemente muchos ajustes para negociar esa imagen con la transacción posible. Por supuesto, tal como hacemos en Oi Real Estate, existen muchos equipos de trabajo que están dispuestos a ayudar en los procesos de compraventa, pero en cuestiones de gustos y expectativas, siempre la última palabra la tendrá el cliente.

Visto y considerando lo dicho, lo que te indicamos a continuación son tips generales, factores a tener en cuenta para aprovechar al máximo tu inversión en lo que respecta a las casas de playa.

Diseño y decoración de las casas de la playa

Si estás a punto de comenzar a planificar la compra de tu casa junto al mar seguramente ya has hecho el ejercicio de imaginártela. Incluso es probable que te proyectes disfrutando una tarde de sol en ella, ¿verdad? Por cierto, eso tiene mucha lógica, ya que las casas de playa se caracterizan por ser amplias y luminosas, o aprovechar todas las opciones de diseño para que luzcan de esa manera. El recurso más utilizado en ese sentido es el uso de los colores claros, muchas veces combinados con otros más vibrantes, especialmente si son cálidos.

Un diseño para cada gusto

Las costas españolas tienen un estilo propio que las caracteriza alrededor del mundo y que, por supuesto, tiene su asiento en el tipo de vivienda que se aprecia en nuestras orillas del Mar Mediterráneo. Actualmente parte de este estilo es la combinación entre el rosa palo y el verde menta, o los revestimientos continuos en color blanco mezclados con materiales más tradicionales, tales como la piedra o el ladrillo.

Pero existen otros diseños muy recurrentes en las casas de playa que también pueden ayudarte a construir la imagen mental de tu futura vivienda. El estilo náutico, por ejemplo, es el típico estilo que caracteriza a las casas cercanas a playas y puertos alrededor del mundo. En él abunda el uso de colores azules y blancos, las rayas y los elementos decorativos relacionados con el mar, tales como caracolas, anclas, timones o faros.

Una segunda opción, también bastante recurrente tanto en casas privadas como en hospedajes, es el estilo tropical, centrado en imágenes de playas caribeñas, con plantas, palmeras y flores en estampados de paredes y superficies amplias. Además, utiliza generalmente colores vibrantes como el verde, el naranja y el amarillo, lo que da la sensación de estar en ambientes alegres y relajados.

Finalmente, en residencias que se habitan durante todo el año es frecuente el diseño minimalista. Por su simplicidad y elegancia, es un estilo que relaja sin cansar o aburrir al huésped con paisajes que, fuera de temporada, generan sensaciones contradictorias. Sus decoraciones con respecto al espacio y el mobiliario apelan a la funcionalidad, utilizando colores claros y líneas limpias para crear ambientes relajados y sin distracciones.

En cuestión de precios ¡hay un amplio rango para elegir!

España tiene muchas casas de playa en gran parte de su geografía y con una amplia variedad de precios.

Desde el litoral cantábrico hasta la costa mediterránea, nuestras tierras tienen una gran variedad de construcciones disponibles para quien quiere invertir ya sea en una casa de verano, como en un departamento donde trabajar relajado y a distancia, o tal vez una opción para poner en alquiler durante la temporada.

Si tu casa ideal está en las aguas del norte, las tierras de Galicia son icónicas tanto para locales como para extranjeros. En las costas de Langosteira, en La Coruña, se pueden encontrar pisos por menos de 40.000 euros, precio acorde a la superficie que ocupan pero que permiten, igualmente, disfrutar los paisajes de la costa.

A pesar de ser ésta una zona de casas de playa y ofrecer, por tanto, un entorno para descansar, el lugar ofrece diversos servicios básicos, tales como comercios, supermercados, centros educativos, deportivos y de salud, transporte público y hostelería.

En las costas del siempre seductor Mar Mediterráneo las casas de playa tienen un estilo propio. Si tu deseo es invertir en esta región del país puede que tengas que duplicar el presupuesto, pero sin dudas no te decepcionará la oferta. Allí puedes invertir por casas en las distintas ciudades del este, entre las que se destacan las populares Barcelona y Málaga.

Si buscas algo intermedio, Murcia tiene zonas estratégicas para buscar este tipo de viviendas. Los Alcázares, por ejemplo, es un lugar que se encuentra expansión y es cercano a sitios como la Playa de la Concha, la Playa del Espejo y la Playa de los Narejos.

¿Estás listo para invertir?

¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Te ha ayudado a tomar una decisión? Comparte tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate y un gran equipo de especialistas esperando para acompañarte en la importante decisión de mudarte de casa.

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El incremento de las transacciones alrededor del mercado residencial de alto standing continúa generando sorpresas. A las cifras de la participación joven en dicho segmento, se le suman ahora los números generales. Vemos cómo, a pesar de los problemas económicos que atraviesa el país y la zona euro, el mercado se mantiene dinámico. ¿Por qué aumenta la compraventa de la vivienda de lujo? Aquí esbozamos un análisis de situación. 

Por estos días nos ha sorprendido el resultado del “Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España” que han realizado en conjunto las firmas Hiscox y Catella. En el mismo, se consigna que la participación de los jóvenes en el mercado residencial de alto standing ha llegado al 25%. Esto le otorga un gran protagonismo a los millenials en el segmento, o sea, aquellos nacidos entre 1981 y 1995.

Ahora, nos centraremos en los números generales, que indica que aumenta la compraventa de la vivienda de lujo en general. Y nos preguntamos ¿por qué se da el incremento en este contexto en nuestro país? Porque la situación económica que atravesamos no es la más próspera. Y sin embargo, los números del residencial de lujo nos sorprenden.

Te contaremos que los procesos de comercialización en este segmento están evolucionando y diversificando. También, en qué ciudades se dan más operaciones. Y quiénes son los que se animan a estas transacciones. ¡Continúa leyendo!

Viviendas de lujo: ¿cuáles se estiman como tal?

A pesar de diferencias subjetivas -no todos atribuímos al lujo lo mismo-, podemos pensar ciertas características. La ubicación es una, pensando en el emplazamiento estratégico, la cercanía al centro o al aeropuerto; o también una vista magnífica, como puede darse en la costa mediterránea. Otra particularidad es el uso de materiales nobles, como ser qué tipo de ladrillo o piedra, la clase de cerámicos y revestimientos, los materiales aislantes, la construcción de la piscina, etc. 

Por otro lado, y quizás el más importante, se considera una vivienda de lujo a aquella que tiene un precio por encima del millón de euros. No se tiene tanto en cuenta los metros cuadrados, sino su excelencia. Los proyectos están a cargo de arquitectos de renombre, tanto para obra nueva como para rehabilitación. Y las terminaciones son singulares y suntuosas. Es un bien escaso al que no cualquiera puede tener acceso. Y he allí su distinción: la persona que compra una vivienda de lujo busca una diferenciación personal.

Una vivienda de lujo en España cuesta entre 1 y 35 millones de euros. Hay propiedades no tan grandes que valen un millón de euros y otras de tres millones que no se pueden ofrecer como tal porque necesitan muchas reformas. 

Es por esto que el acceso a la personalización de un proyecto es muy valorado. El diseño suele ser consensuado entre cliente y arquitecto, así como los materiales a usar. Esto puede darse más fluidamente en una obra nueva. En el caso de rehabilitación (obra de segunda mano), las propiedades buscadas deben tener una muy buena ubicación y ser antiguas o emblemáticas como para que su tasación sea alta. Y una tendencia de los últimos tiempos es que sean sostenibles, con certificaciones energéticas.

El perfil del comprador de vivienda de lujo

Un posible comprador de vivienda de lujo, últimamente, tiene un perfil no heterogéneo. En localizaciones urbanas (Madrid y Barcelona, por ejemplo), han aumentado los compradores provenientes de Latinoamérica y Estados Unidos. Suelen venir de vacaciones y se enamoran de la ciudad, por lo que deciden comprar una casa de segunda residencia.

Por su parte, los family offices se hacen de edificios para desarrollar pisos u oficinas de lujo. De esta manera obtienen una alta rentabilidad. Otro perfil particular es el de personas que deciden jubilarse y vivir en nuestro país. Suelen venir del norte de Europa y van por su vivienda de lujo en las zonas costeras. Daneses, noruegos y suecos se suman a la gran cantidad de belgas que ya pueblan lugares como Costa Blanca.

Otro perfil peculiar es el de aquellas personas que continúan teletrabajando post-pandemia y se mudaron a España. Las bondades de nuestro país en cuanto a educación (con los colegios internacionales), la conectividad a través de aviones y la red de trenes de alta velocidad, la excelencia de la fibra óptica, son características que fascinan a las familias que deben pensar en los niños y la posibilidad de viajar fácilmente a sus países de origen.

Así vemos cómo los extranjeros constituyen un gran porcentaje de compradores de vivienda de lujo. Solo el año pasado en Madrid, el 40% de las operaciones de compraventa de inmuebles en general fueron de clientes provenientes de otro país. En Cataluña, por poner otro ejemplo, la cifra trepó hasta el 25%. Y específicamente en cuanto a la vivienda de lujo los porcentajes son más altos aún.

Aumenta la compraventa de la vivienda de lujo: las razones

Las crisis económicas y sociopolíticas no afectan al sector

El sector de la vivienda de lujo es inmune a las crisis. ¿Por qué? Básicamente, porque una persona con un nivel de vida alto no experimenta las consecuencias de la crisis como lo hace una persona con ingresos medios o bajos. Hemos hablado muchas veces de la vivienda como valor refugio: en este caso sería un valor refugio para las grandes fortunas. 

Como no se ven atados a la necesidad de acudir a hipotecas para la compra, la subida de los tipos de interés no les afecta. En los casos de viviendas suntuosas se trata generalmente de inversiones y los compradores tienen el dinero para hacerlo por fuera del sistema hipotecario.

El auge de las compras por extranjeros

Ya hemos desarrollado este punto más arriba. Podemos agregar que nuestro país es el segundo más visitado por turistas del mundo. Esto genera que cada año los porcentajes de compras aumenten. Otro punto a tener en cuenta es la depreciación del euro respecto al dólar. Entonces, aquellos extranjeros que tienen ahorros en dólares se ven beneficiados por precios aún más económicos.

Nuestro país suele ser un objetivo de los inversores extranjeros. Además de su alta capacidad adquisitiva, sitios como Málaga o Marbella son más baratos que, por ejemplo, Miami.

El contexto sociopolítico: aumenta la compraventa de la vivienda de lujo

El panorama geopolítico y post-pandémico hace que las personas se replanteen dónde quieren vivir. Como decíamos antes, la posibilidad de teletrabajar hace que puedan asentarse aquí. Y razones como la Guerra en Ucrania, que ha generado inestabilidad política y social, también suma. Muchos compradores se mudan a España o compran una propiedad como segunda vivienda.

En la busca de rentas

Una última razón se añade con aquellos inversores que quitan su dinero de activos un tanto más riesgosos y lo introducen en el mercado de la vivienda en busca de rentabilidad. La vivienda en España, lo habíamos dicho, es más económica que en otros lugares. En la inflación muchos ven una posibilidad para invertir lo que genera que crezca la demanda.

Más allá de la subida de precios, aumenta la compraventa de vivienda de lujo

A pesar de que los precios crezcan, la compraventa de viviendas de lujo aumenta. Así tenemos que el precio de las viviendas comunes bajó 17%, mientras que el de las propiedades suntuosas aumentó entre 10% y 15%. Esto se da por el aumento de la demanda.

Un factor que incide en el aumento es la alta demanda de obra nueva. Como hay una escasez de oferta en este sector (por la falta de suelo), los precios continúan subiendo. Los clientes que quieren comprar tienen que recurrir al mercado de segunda mano.

Los compradores no acuden a la financiación

Debido a su alto poder adquisitivo, el comprador de vivienda suntuosa no acude a la financiación. En una compra de una propiedad de más de un millón de euros las promotoras acostumbran a cobrar entre 30% y 40% del valor, aproximadamente, durante el comienzo de la obra. Y el resto en la entrega. 

Por otra parte, tampoco se realizan pedidos de hipotecas en este tipo de transacciones. Por lo tanto, a ese cliente no le hace mella la subida de tipos de interés, algo tan caro para los sectores medios de la sociedad. Aunque los especialistas puntúan una distinción: si la compra es para vivienda personal, no se acude al crédito. En cambio, si la compra es para invertir, sí lo hace.

En qué ciudades se dan más operaciones

Las operaciones de compraventa del mercado inmobiliario de lujo se dan principalmente en Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante. Estas ciudades representan el 70% de las transacciones. El resto se da en zonas costeras y maravillosas que tiene nuestro país como Baleares, Costa del Sol o Canarias. 

En primer lugar se encuentra Málaga, que posee 2.500 viviendas exclusivas. Éstas significan el 34% del total del país. Allí los compradores son en su mayoría británicos. Costa del Sol es la región más elegida por su localización y conectividad estratégica. El precio promedio de las viviendas rondan los 6 millones de euros.

En segundo término, aparece Baleares, con 3.300 viviendas de lujo (el 33% del total). El precio promedio es de 5,5 millones de euros. Mallorca e Ibiza son las más elegidas allí, donde también los extranjeros son los mayores compradores.

Madrid y Barcelona ocupan el tercer y cuarto lugar, respectivamente. La inversión residencial de lujo se basa en sus edificios emblemáticos y localización estratégica. El precio promedio en la ciudad capital y en Barcelona se sitúa entre 4,7 y 5,3 millones de euros. En el primer lugar de los compradores están los de origen españoles, en el caso de estas ciudades.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de por qué aumenta la compraventa de la vivienda de lujo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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