La internacionalmente conocida Regata Puig Vela Clásica llega a su séptima edición en Barcelona entre el 16 y 19 de julio. Días en los que coincide con el Campeonato del Mundo de la Clase 12mR que se celebra por primera vez en la ciudad.
Barcelona vive el momento dorado de la vela. Pretigiosas competiciones y una creciente afición por el deporte la convierten en importante cita para los aficionados.
La gran regata de vela llega a uno de los momentos culminantes de la temporada en la ciudad de Barcelona. Entre el16 y el 19 de julio se celebra la tradicional Regata Puig Vela Clásica en su séptima edición.
Prácticamente a diario numerosas producciones de cine, televisión o publicidad toman a Barcelona como plató de rodaje. Rodar en Barcelona es habitual dada la amplia oferta de escenarios y la gran calidad de medios técnicos.
Entre una gran cantidad de escenarios repartidos por todos sus barrios, la ciudad de Barcelona ayuda a recrear multitud de situaciones con objetivos muy diferentes.
Zonas históricas como el Born o el barrio Gótico y enclaves modernos como los alrededores del distrito 22@ o la Plaça Europa sirven de plató para rodajes que escogen Barcelona.
Sus calles y edificios recrean épocas y acompañan a personajes en un mensaje que trasciende a la misma ciudad. Así es rodar en Barcelona.
Barcelona es una ciudad abierta al mundo con gran reconocimiento internacional. Su frente marítimo, con la Villa Olímpica y el Fórum, cuenta con playas, un puerto deportivo y algunos de los locales más concurridos de la ciudad. Algo difícil imaginar antes de 1992
Imagen de una antigua playa industrial donde hoy se encuentra la Villa Olímpica de Barcelona
Con las Olimpiadas de 1992, Barcelona se reinventa. Las vías del tren, las calles enclaustradas y los descampados dejan paso a grúas enormes que transforman el suelo y el espacio con una nueva arquitectura que atrajo a vecinos, ejecutivos o turistas.
En definitiva, Barcelona se abrió al mar. Esto se deja sentir intensamente en tres barrios: la Villa Olímpica, el Poblenou y el Fórum.
La ciudad ofrece una propuesta urbanística única. A través de la arquitectura de Barcelona se descubres los momentos más importantes en su historia, recorriendo sus edificios más emblemáticos. En este post de Oi Real Estate, queremos contarte acerca de lugares destacados que representan diferentes momentos en la Arquitectura de Barcelona.
A lo largo de su historia, existen tres momentos destacables que la han llevado a tener un Universo creativo propio.
El primer momento clave coincide con la eclosión del comercio mediterráneo y de un imperio en expansión.
Fue entonces, durante el siglo XIII, cuando nace el actual centro histórico repleto de edificios góticos. Destacar uno sería complicado, pero entre los más místicos y bellos siempre encontraremos a la iglesia de Santa María del Mar.
Más tarde, a finales del siglo XIX, Barcelona tuvo su segunda gran época con el derribo de las murallas medievales y el proyecto de expansión urbana que trajo el Eixample. Fue una liberación de la arquitectura que también abrió las puertas a la imaginación de los modernistas.
Los procesos de compraventa y alquiler requieren la realización de una serie de pasos, documentos y pagos que están a cargo tanto de quien adquiere o alquila, como de quien vende o pone en alquiler su propiedad. En el sistema inmobiliario español, apriori a la nueva ley de vivienda, existía un vacío legal en relación a quién debía pagar la comisión inmobiliaria. Es decir, los honorarios correspondientes a la agencia que gestiona la operación.
Luego de la entrada en vigencia de la nueva normativa, se definió que, para el caso del alquiler de una vivienda, este pago deberá ser afrontado por los propietarios del inmueble. Sin embargo, para las operaciones de compraventa, sigue existiendo esta laguna en materia legal.
Invertir en habitaciones de hotel-Comisión inmobiliaria y nueva ley de vivienda
¿A quién correspondia el pago de la comisión inmobiliaria previo a la sanción de la nueva Ley de Vivienda?
Para poder dar una respuesta exaustiva, es preciso que nos detengamos en hace una diferenciación entre compraventa y alquiler.
En la mayoría de los casos, cuando se lleva a cabo una compraventa a través de una agencia inmobiliaria, lo habitual es que sea el vendedor quien se haga cargo de la comisión de la misma. Sin embargo, no existe una regulación concreta que determe de qué manera debe distribuirse tal pago, y la nueva Ley de Vivienda no ha realizado ningún cambio con rspecto a la materia.
Generalmente, la comisión inmobiliaria ronda entre un 3% y un 7% cuando se contrata una inmobiliaria tradicional, es decir, física. También, existen los servicios de inmobiliarias online que suelen presentar tarifas fija cuyo monto que oscila entre los 4000 y 8000 euros.
Esta laguna legal ha dado provado algunos tipos de interrogantes, entre los principales:
¿El comprador está obligado a abonar los costes por comisión?
En nuestro país es común que las agencias cobren no solo una comisión al vendedor. Además, se le conra un monto determinado por honorarios a quien compra la propiedad. Para algunos casos, esta cifra es cercana al 3% del total de la compra. A lo que se le debe sumar, el 21% correspondiente al IVA.
Una de los principales argumentos que expresan las inmobiliarias en relación al cobro de esa comisión a los compradores, tiene que ver con que se benefician del proceso, ya que la comisión corre por cuenta del vendedor. Por otro lado, las mismas agencias en muchas oportunidades deben conseguir la financiación adecuada para adquirir el inmueble. Este es el fundamento por el cual las inmobiliarias exponen para que el pago por dichos servicios sea afrontado por los compradores.
Otra de las situaciones que se suelen presentar respecto al pago de la comisión, es una reducción de honorarios: se rebaja el honorario al vendedor y se carga parte de ello al comprador, para que de esta manera el gasto sea compartido.
¿En qué momento se pagan los honorarios de la inmobiliaria?
Generalmente los honorarios inmobiliarios durante una compraventa se liquidan:
Cuando se cobran las arras,
50% con las arras y 50% en la firma de la escritura.
El día en que se firma la compraventa ( solo una minoría de las inmobiliarias se maneja con esta modalidad)
En el caso de las operaciones para la realización de la puesta en alquiler de una propiedad, la legislación funciona de manera diferente.
El Real Decreto-Ley 7/2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, establecía que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato debían ser enfrentados por el arrendador en el caso de que se trate de una persona jurídica. No obstante, el pago de la comisión en alquileres que se lleven a cabo entre personas físicas no se había regulado. Por lo tanto, la comisión inmobiliaria recaía sobre el arrendatario.
Esta situación se ha visto modificada luego de la sanción de la Nueva Ley de vivienda
Comisión inmobiliaria en el contrato de alquiler: ¿quién la paga con la nueva ley de vivienda?
Uno de los puntos a los que hace referencia la nueva Ley de Vivienda es que los honorarios de las agencias inmobiliarias, para los alquileres, corren por cuenta del arrendador de la propiedad.
De esta manera, los inquilinos pueden liberarse de uno de los gastos iniciales que deben abonar al alquilar un piso. Es que el desembolso que debía afrontarse al firmar un contrato, podría llegar hasta cuatro o cinco mensualidades. Por ejemplo, en el caso de que se fuera a firmar un contrato de alquiler por 900 euros, el pago inicial era cercano a los 2.700 euros.
Esto aumentaba la dificultad, tanto para los jóvenes como familias, poder acceder a un alquiler. De esta forma, muchos jóvenes continuaban viviendo con sus padres, sin poder independizarse. El objetivo de la normativa fue reducir el dinero necesario para la emancipación y para el ingreso a un alquiler de familias.
En resumen, el objetivo era lograr llenar un vacío legal que llevaba mucho tiempo en nuestro país. La nueva Ley de Vivienda establece que el pago de los honorarios de un contrato de alquiler corresponde a quien se beneficia económicamente con la operación, es decir, el propietario del inmueble.
Otras modificaciones incluidas en la Nueva Ley de Vivienda
Otro de los cambios que presenta la Ley de Vivienda es que prohíbe los acuerdos en los cuáles se intente contradecir alguna de las pautas de la normativa. Para ello, establece que no puede existir una posición preponderante del propietario de una vivienda sobre la del inquilino que necesita encontrar una propiedad donde vivir. De esta manera, prohíbe la incorporación de aspectos de abuso contrario a la ley.
Respecto a la compraventa de viviendas, la nueva Ley de vivienda no ha establecido modificaciones. Debido a ello, este tipo de transacciones continúan realizándose de la forma en que se efectuaban antes de la normativa.
¿Qué opinas de la nueva ley de vivienda? Te parece correcto que se regule sobre la comisión inmobiliaria? ¿Consideras adecuado que sea el vendedor o arrendador quien pague los honorarios? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En OI REAL ESTATE queremos conocer tu opinión.
Si estas pensando en vender, comprar o arrendar un inmueble ponte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te acompañarán en todo el camino, para que puedas llevar adelante un proceso rápido, seguro y confiable.
El mundo de las oficinas se encuentra en constante cambio, pero el teletrabajo no logra imponerse en el país y cada vez más inversores apuestan por este negocio. Hoy en día, miles de emprendedores recurren a las oficinas flexibles para realizar sus tareas laborales y es por ello, que este artículo hablaremos de una empresa que se especializa en este tipo de espacios, donde Lexington sigue avanzando en España.
En este artículo encontrarás:
Han pasado casi tres años desde que la cuarentena terminó y no se conocía qué consecuencias iba a tener para el futuro, pero este llegó y muy diferente a lo planeado. La imposibilidad de salir de la vivienda obligaba a gran parte de los empleados a trabajar desde su propio ordenador, donde se debía buscar el mejor lugar de la casa para colocar una oficina.
Aunque, muchos empleos se convirtieron en home office y lograron imponerse en gran parte de Europa, las oficinas físicas continúan con un ritmo sorprendente. Esto no quiere decir que no haya inconvenientes, ya que muchas se encuentran vacías al no poder sobrevivir a los cambios, pero ante una oferta casi inexistente de pisos en alquiler, estos espacios se transforman en sitios para ser arrendados.
Pero las oficinas físicas se encuentran en auge y cada vez más empresas, se interesan por esta forma de inversión y apuestan por ellas. Lexington sigue avanzando en España y te indicaremos cuál es la novedad que tiene para el país, en qué calle su más reciente coworking y en qué otras zonas, planea invertir.
Lexington sigue avanzando en España: Descubre qué es lo que tiene en mente
Si hay algo que define a este lugar, es que se caracteriza por los espacios flexibles, que es lo último en oficinas. Para alcanzar este objetivo, se ponen en marcha algunas cosas que hacen que se asista a un momento, en el que Lexington sigue avanzando en España y son consolidar este tipo de negocios y crecer en números.
Es por ello, que desea ubicarse en los sitios más populares de España, como fue una de sus últimas inversiones. Barcelona es la zona que se escogió para establecer sus planes y logró acaparar uno de los lugares más importantes de esa ciudad, ya que está ubicado en la Avenida Diagonal.
Este espacio cuenta con más de 1.000 metros cuadrados, pero esto no es todo, porque ha logrado acaparar más del 80% de la ocupación de todas sus franquicias. Sin lugar a dudas, esta empresa sabe cómo debe posicionarse y en el próximo apartado, conocerás cuál ha sido su última gran inversión.
Madrid es la ciudad en la que ha decido consolidar su más reciente negocio
Si de lugares para invertir se trata, es innegable no mencionar a Madrid y cuando se establece que Lexington sigue avanzando en España, es porque también ha puesto los ojos en este lugar. Es un coworking que se encuentra ubicado, en uno de los sitios más importantes de esta ciudad.
Se trata de la calle Jorge Juan y para sorpresa de los lectores que se encuentran visualizando este artículo, pero visión de Lexington, este espacio tiene una ocupación de más del 54%. Este sitio posee más de 1600 metros cuadrados, donde se pueden encontrar cuatro plantas e incluso, cuenta con una terraza.
Por otra parte, se indica que tiene una entrada independiente y todos los que forman parte de este coworking pueden utilizar todas las instalaciones. Una de las cosas que sobresalen, es que cuenta con espacio exclusivo para los clientes con plantas de entre 45 y 50 clientes, que posea más del 50% en tres meses, es un desafío conseguido.
¿De qué manera logran diferenciarse de otros espacios?
Lexington sigue avanzando en España, porque ha logrado encontrar sus fortalezas y debilidades, pero teme convertirse en uno más de los que existen en el mercado. Su apuesta para diferenciarse tiene que ver con lo comunicacional, ya que se le ofrece un buen servicio desde el primer momento.
Dado que, la experiencia en España viene siendo satisfactoria y en tan poco tiempo ha logrado posicionarse en Madrid. Tiene en mente abrir un nuevo espacio para antes de 2026, si bien la información no ha sido confirmada, se habla de que podría suceder antes de lo previsto.
De acuerdo a las últimas informaciones, esta posibilidad se haría realidad si se supera el margen esperado de ocupación en Málaga. Por el momento, esta empresa acapara gran parte del negocio del trabajo flexible del país, con más de cuatro sitios en Madrid y dos, a lo largo de Barcelona.
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Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.
Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Quedan pocos días para que el verano irrumpa en España y los turistas no solo podrán disfrutar de viviendas destinadas al alquiler vacacional, sino de los mejores locales comerciales. El 2024 se encuentra atravesando casi su medio año y las novedades todavía están por conocerse, porque Madrid abre nuevos locales comerciales.
De hecho, las empresas que desean alquilar en estas zonas deben invertir grandes sumas, con el objetivo de adquirir la mejor ubicación para posicionar su local. Si bien aumenta la cantidad de tiendas comerciales, muchas se encuentran vacías y se convierten en pisos de alquiler, ante la oferta tan escasa que propone el mercado.
Por otra parte, hay un lugar de España que se destaca por ser el que tiene mayor número de sitios destinados a la comercialización y no es Barcelona. Madrid abre nuevos locales comerciales y se ubica como pionero en el mercado, te indicaremos cuántos centros planea abrir en lo que resta del año, qué es lo que sucede con los pequeños comercios y cuántos metros cuadrados plantean obtener, entre tantas otras cosas. ¡Sigue leyendo!
Madrid abre nuevos locales comerciales: ¿En qué calles se ubicarán?
En España se pueden encontrar tiendas de todo tipo, desde las de barrio en donde se adquieren las verduras para preparar la ensalada, hasta marcas reconocidas a nivel mundial que cuentan con las vestimentas que están en las pasarelas. Sin embargo, el país sigue apostando por acrecentar los centros comerciales a gran escala, lo que hace que una de las ciudades más importantes se posicione en el sector.
Madrid abre nuevos locales comerciales y suma más de cien, por el momento no hay otra ciudad que haya conseguido este número. Barcelona tiene un poco más de 50, pero Madrid busca liderar este mercado y para ello, ya ha establecido las próximas ubicaciones de sus locales.
En los últimos meses, eligió la zona de Pozuelo de Alarcón y Fuenlabrada, pero desea invertir en Valdebebas y El cañaveral, que se caracterizan por ser barrios residenciales. Sin embargo, allí no termina la inversión, porque plantea crear locales comerciales en municipios como Getafe y Alcalá de Henares.
¿Cuántos metros se calcula que obtendrán estos nuevos centros destinados al comercio?
El proyecto que persigue Madrid no es pequeño, como adelantamos anteriormente se estima que llegue a realizar 114 centros comerciales. Aunque, esto plantea una inversión segura, al contar con un sinfín de interesados en alquilar las zonas más conocidas de esta ciudad, las trabas burocráticas que existen para obtener las licencias son agotadoras.
Lo mismo sucede con los locales comerciales que desean convertirse en viviendas para ser alquiladas, ya que las cédulas de habitabilidad no siempre son aprobadas. Sin embargo, cada vez son más los inversores extranjeros que ingresan al país y que apuestan por este mercado.
Madrid abre nuevos locales comerciales y para el comienzo del año 2026, se espera que esta zona cuente con más de 27.000 metros cuadrados, destinados a este sector. La libertad de empresa es el punto más importante para llevar a cabo este ambicioso proceso, que logrará que Madrid se ubique como uno de los sitios con más locales en Europa.
¿Cuáles son las consecuencias de este accionar para los pequeños comercios?
Si bien Madrid abre nuevos locales comerciales, las novedades no son tan buenas para los pequeños comercios. Las nuevas edificaciones proponen grandes amplitudes de espacio y campañas publicitarias, mientras las tiendas de barrio se van haciendo cada vez más pequeñas y lejanas.
Esos locales que tienen historia familiar y se encuentran desde hace muchas generaciones, no asisten a una situación sencilla. Los nuevos centros que está abriendo Madrid, han hecho que prácticamente todas las zonas del país se urbanicen y pierdan esa impronta de comercio de barrio, tan característica.
De acuerdo al Instituto Nacional de Estadística, se menciona que en tan solo un año cerraron sus puertas más de 5.000 comercios pequeños. En 2024, todavía no hay una cifra exacta, pero se prevé que también disminuirán otros locales minoristas, además, ninguno de los metros cuadrados propuestos para las nuevas inversiones plantea levantar alguno de estos pequeños locales.
Madrid abre nuevos locales comerciales: ¿Qué beneficios plantea?
En España hay mucho espacio que se encuentra inutilizado, invertir en viviendas no es la única forma de generar buenos ingresos y los locales comerciales, se han convertido en una gran apuesta para obtener beneficios. Barcelona es una de las zonas con mayor caudal de centros comerciales, pero Madrid ha ganado esa batalla interna en el país.
Los nuevos locales comerciales serán más de 100 y buscan ocupar zonas de prestigio, como son muchos los consumidores que desean adquirir los mejores accesorios en estas tiendas. Por lo tanto, se conseguirá cumplir con la necesidad de más centros comerciales y, al mismo tiempo, se contratará a empleados que se encuentren interesados.
Es cierto que las pequeñas empresas que se dedican a este negocio, tienen mayores dificultades para sobrevivir, pero los nuevos locales proponen ventajas. No se conoce con certeza, cuáles serán los beneficios finales que provocará este accionar, pero la inversión plantea muchas oportunidades para el país.
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Todos los años se realizan actualizaciones de renta, lo que provoca un cierto malestar para aquellos que no cuentan con un alto poder adquisitivo. Los inquilinos deben realizar grandes esfuerzos económicos para estar al corriente con los costes, a la vez que, miles de pisos están saliendo del mercado debido al aumento de la morosidad. Hoy hablaremos, acerca de las subidas del alquiler en mayo.
En este artículo encontrarás:
La situación económica por la que atraviesa el país, ha empeorado desde que Rusia lleva adelante una guerra con Ucrania, que impacta a España, Europa y el mundo. El gobierno implementó medidas, para que los sectores más perjudicados no se quedaran sin uno de los derechos más importantes, como es a la vivienda.
Desde enero, rige un tope del 3% en la renovación actual de los arrendamientos y si bien algunos los respetan, no todos se encuentran de acuerdo con esta medida. En este artículo, indicaremos cuáles son las subidas del alquiler en mayo y qué zonas son las que experimentarán aumentos de precios de renta más altos. ¡Sigue leyendo!
¿Todos los inquilinos tendrán subidas del alquiler en mayo?
El mes de mayo todavía no termina y muchos de los arrendatarios están comenzando a sentir los aumentos de renta. Sin embargo, no todos experimentarán actualizaciones del 3%, como sucede con los contratos de arrendamiento entre particulares, ya que ese monto lo deben establecer de común acuerdo.
Por lo tanto, es posible que algunos inquilinos no presencien subidas del alquiler en mayo que sean demasiado altas, porque se debe llegar a un número con el que sienta cómodo el casero y el arrendatario. Uno de los puntos que se deben tener en cuenta a la hora de aumentar el alquiler, es que no es posible hacerlo por encima de la inflación.
Puede suceder que los propietarios e inquilinos no se encuentren de acuerdo sobre el precio de renta, lo que implicará que el aumento será del 3%. No obstante, esto no es lo más habitual entre particulares y seguramente, gran parte de los arrendatarios no tengan subidas muy elevadas.
¿Cuáles son las zonas que experimentarán mayores aumentos de renta?
El tope en las actualizaciones de renta, es la medida que ha dispuesto el gobierno para ayudar a uno de los sectores más castigados en su economía, como lo son los inquilinos. Los precios de los alquileres son cada vez más altos, porque los interesados en una vivienda aceptan las condiciones que sean para tener un sitio en donde vivir.
Esta particularidad puede implicar que se decida un piso que cuenta con cláusulas abusivas, pero ante la escasez de oferta de pisos para arrendar no hay muchas opciones. Si bien los pisos compartidos son una alternativa con muchas ofertas, la mayoría de los quieren convertirse en inquilinos buscan una vivienda para vivir solos.
Las zonas que más aumentaron durante este mes, corresponden a los lugares más importantes del país y que cuentan con muchas zonas tensionadas, como lo son Madrid, Barcelona y San Sebastián. En estos sitios, los costes del arrendamiento se encuentran entre los 1000 y los 1300 euros por mes.
¿En qué ciudades se mantienen los precios actuales?
Son muy pocas las zonas que mantienen los precios del año anterior, pero uno de los datos que sobresalen es que no todos los lugares de España, cuentan con costes de alquiler que superan los 1000 euros. Esto se observa, en las zonas de las capitales de las provincias en donde los precios, se encuentran acordes a lo que los arrendatarios pueden pagar.
Cáceres, Ourense, Ciudad Real y Teruel, son algunos de los sitios que se caracterizan por tener precios de renta que se encuentran por debajo de los 500 euros mensuales. En estos lugares las subidas del alquiler en mayo, no han logrado impactar en la economía de los arrendatarios.
Sin embargo, lugares que no son tan renombrados como Madrid y Barcelona, tales como Pamplona o Bilbao, se caracterizan por ser los de renta más cara del país. Los inquilinos que arriendan pisos por estas zonas tan destacadas de España, deben destinar más de 900 euros al mes, para garantizar su vivienda.
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Cada vez es mayor la necesidad de buscar medidas para facilitar el acceso a la vivienda. Tenemos que tener presente que esta problemática se agrava con el paso del tiempo. Las subidas en los precios de las viviendas reducen significativamente las posibilidades de las familias de acceder a un techo.
A esto debemos sumarle la situación de los jóvenes. Es que los aumentos en los inmuebles van muy por debajo de los de los salarios. Por ello, son cada vez menos los que pueden independizarse y salir del nido.
En este post te contaremos cuál es la opinión de los expertos sobre las posibles medidas para facilitar el acceso a la vivienda. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Posibles medidas para facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes
Según un informe presentado por el Banco de España, los jóvenes se encuentran cada vez mas impedidos de comprar o alquilar un inmueble. Esto se debe a que el aumento en los precios de los pisos en nuestro país ha sido de un 40 por ciento entre el año 2015 y 2022. Por otro lado, la renta se incrementó en casi un 30 por ciento. Ahora, si analizamos las subidas en los sueldos de personas de entre 16 y 24 años, ha alcanzado solo un 26 por ciento. Entre los 25 y los 34 años, fué de un 24 por ciento.
Con estas cifras, uno de los principales problemas que enfrentan los jóvenes para acceder a una vivienda, tiene que ver con los ingresos. Además, tenemos que tener en cuenta que este colectivo, es el que mayor tasa de desempleo y trabajo precario tiene. En este contexto, poder rentar un piso o adquirir un inmueble se ve bastante dificultoso.
Por todo esto, cada vez se retrasa más la edad en la que logran independizarse. Según los datos recogidos, los nacidos a partir del 1980 ya han iniciado esta tendencia. El 66 por ciento de los jóvenes de entre 18 y 34 en el año 2022 no habían logrado emanciparse. Al analizar los datos del 2008 un 50 por ciento de ellos había logrado este objetivo.
Otro punto que tenemos que tener en cuenta, es que nuestro país se encuentra entre los primeros en los que los jóvenes habitan viviendas cedidas gratuitamente por familiares. Esta cantidad alcanza un 15 por ciento. Cabe aclarar también que representa el doble que el promedio comunitario.
El problema económico impide a los jóvenes acceder a una vivienda
Según Luis Corral, quien es CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, la principal dificultad que tienen los jóvenes para poder tener acceso a la vivienda, tiene que ver con lo económico. Esto se debe a la diferencia tan importante entre sus ingresos y el precio de los pisos libres. Más aún cuando analizamos los lugares en los que ellos buscan instalarse o tienen sus empleos. Por ejemplo en Madrid y Málaga los inmuebles se han encarecido mucho.
Ante esta situación, este grupo etáreo no puede acceder a la compra de un inmueble, con lo que tienen solo dos opciones. Por un lado alquilar o quedarse a vivir con los padres.
Hace bastante tiempo que estamos transitando graves problemas en el acceso a la vivienda, por ello es necesario que se presenten medidas para facilitarlo. Tenemos que tener presente que el desequilibro entre la oferta y la demanda, los valores solicitados por las rentas continúan creciendo. Esto trae como consecuencia un bucle financiero de pobreza. Esto se debe a que sitienen que pagar una renta, no podrán ahorrar, con lo que cada vez la adquisición de un inmueble es más lejana.
El problema del acceso a la vivienda se agrava y se necesitan medidas para facilitarlo
La medida llevada adelante por el Banco Central para frenar la inflación ha provocado muchos inconvenientes, no solo de los jóvenes para poder tener acceso a la vivienda. Esta problemática, no es nueva, solo que cada vez es más profunda. Esto se debe a quelas hipotecas se han encarecido y es muy dificultoso poder solicitarlas para este grupo etáreo. En este contexto, es bastante difícil que puedan alquilar un piso. Más aún si los valores de las rentas se encuentran rozando los máximos históricos.
En un informe presentado por el Idealista, durante el mes de abril el valor de un piso, por metro cuadrado ha sido de 13 euros. Un total de 35 capitales de provincia han logrado batir el récord. Entre ellas Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. Por otro lado, respecto a la vivienda protegida, los valores a fines del año pasado se encuentran en más de 1.166 euros el metro cuadrado.
Parte de la problemática que debe ser modificada para poder facilitar el acceso a la vivienda, tiene que ver con tomar medidas para aumentar la cantidad de viviendas. Esto se debe a que cada vez se construyen menos viviendas y en zonas muy localizadas y de muy buena calidad. Debido a ello, el precio se encarece.
Otro punto a tener en cuenta es que la población de nuestro país ha aumentado casi en 3 millones de personas si tomamos los últimos 15 años. Esto es lo que genera una falta de oferta y el aumento en la demanda, provocando los incrementos en los precios.
Por último, debemos hablar de los pisos turísticos. Es que cada vez son más los propietarios que deciden optar por este tipo de alquileres, generando menos stock para el alquiler tradicional.
Cuáles podrían ser las medidas para facilitar el acceso a la vivienda
Se han consultado a varios expertos respecto de cuáles podrían ser las medidas para lograr facilitar el acceso a la vivienda. Ellos explican que es un tema complejo y requiere acciones en distintos campos.
Primero que nada, será importante aumentar el parque de viviendas en nuestro país. Esta es la primera medida necesaria para poder facilitar el acceso a la vivienda. Pero no es todo. Será necesario, según explican, poder incorporar incentivos fiscales realmente interesantes para poder captar a los propietarios de pisos vacíos que lo motiven a ponerlos para la renta. Otro punto que mencionan, es la necesidad de tomar medidas respecto a los trámites burocráticos para cambios de uso en los inmuebles.Con esto nos referimos por ejemplo a edificios no residenciales, como oficina o locales comerciales, que puedan pasar a ser utilizados como viviendas.
Para poder ampliar el parque de viviendas, explican que será necesario una coordinación por parte de las administraciones. Esto se debe a la necesidad de financiación. Por otro lado, explican que es fundamental la colaboración público privada para llevar adelante viviendas protegidas. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Un nuevo año se encuentra en marcha, si eres dueño de más de una propiedad y deseas tener un ingreso extra todos los meses, pueden analizar involucrarte en un negocio que asiste a ganancias seguras. Se trata de colocar uno de tus pisos para el arrendamiento, por eso si ya has tomado la decisión de apostar por esta inversión, te indicaremos cómo alquilar una vivienda en 2024.
En este artículo encontrarás:
Contar con casa propia en un siglo como el presente, es una posibilidad única y si a esto, se le agrega la oportunidad de haber heredado otro sitio, te encuentras con un negocio seguro para generar nuevos ingresos. En la actualidad, hay un problema que no se logra resolver y es la falta de propiedades en alquiler, se requiere con urgencia aumentar la oferta, pero la situación es cada vez más crítica.
Muchos de los propietarios que alquilaban sus casas han salido del mercado, porque la morosidad es muy frecuente y son muchos los desafíos que se deben sortear. En cambio, hay otras formas de inversión que proponen mayores rentabilidades y miles de interesados en hallar pisos, no consiguen un sitio para vivir.
Por otra parte, la regulación en los precios de los alquileres no es una situación que provoque aceptación de buena parte de los propietarios. Sin embargo, el arrendamiento continúa siendo un negocio asegurado y no solo permite beneficios económicos, sino la posibilidad de que otra persona cuente con un lugar para transitar sus días, por un tiempo determinado. Por eso, si quieres conocer cómo alquilar una vivienda en 2024. ¡Sigue leyendo!
Arrendamiento de un piso en alquiler: ¿Por dónde debes comenzar?
Para que una propiedad sea habitable, tiene que encontrarse en perfectas condiciones y se requiere de una cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética. A su vez, debes tener toda la documentación en regla, para que el inquilino que se encuentre interesado pueda tomar la decisión de arrendar ese piso, en muy pocos días.
No obstante, no es un trabajo sencillo y se debe invertir en dejar la casa impecable, pero también es necesario contar con tiempo libre. En un mundo que atraviesa una inestabilidad laboral y pérdidas de empleos constantes, los arrendadores deben asegurarse que sus inquilinos cuenten con la capacidad adquisitiva necesaria para hacerle frente a los costes de renta.
Si te preguntas cómo alquilar una vivienda en 2024, solo debes atender a estas cuestiones que mencionamos en un principio. Uno de los mayores desafíos, será recibir a los posibles inquilinos en la propiedad, ya que los interesados no dejarán de llegar y los propietarios deben escoger quién se quedará con el piso, mientras se encuentre vigente el contrato de arrendamiento.
¿Cómo alquilar una vivienda en 2024 y elegir el estilo de arrendamiento adecuado?
Existen diferentes estilos de alquiler y uno de los más importantes durante estos meses, son los alquileres vacacionales. Miles de turistas desean disfrutar de las maravillas que les ofrece el verano europeo y las opciones no abundan, porque el caudal de interesados aumenta con mucha intensidad, por lo que se deben evaluar las condiciones económicas del posible arrendatario.
Otro de los sectores que suelen requerir de un piso todo el tiempo son los estudiantes universitarios, invertir en una vivienda para este segmento de la población es una oportunidad interesante. Como este tipo de alquiler no suele extenderse en el tiempo, los universitarios suelen estar al día y la posibilidad de impagos de alquiler, si bien existen, no son tan frecuentes.
Además, se puede tener un arrendamiento de larga duración, por el que se un inquilino utilizará esa propiedad como vivienda habitual, hasta el momento en que finalice el contrato. Por eso es importante que decidas qué tipo de alquiler deseas tener y qué se requiere para cada caso, hoy en día se asiste a un boom de los alquileres temporales.
Publica tu piso en un portal inmobiliario y organiza las visitas a la propiedad
Aunque, haya una demanda pocas veces vistas de pisos para arrendar, no todos son tan solicitados y eso tiene que ver, con el sitio en el que se encuentre la vivienda. Las ciudades de Madrid y Barcelona, son las que presentan mayor interés, pero hay viviendas impecables a tan solo unos minutos de esos lugares.
A la hora de pensar cómo alquilar una vivienda en 2024, se deben establecer estrategias y publicar el piso en un portal inmobiliario es un aspecto interesante. En estas plataformas, se encuentran un sinfín de opciones para los interesados que desean un sitio para vivir, al mismo tiempo que los propietarios deben indicar con lujo de detalle todo con lo que cuenta su vivienda.
Los posibles arrendatarios no solo se fijan en la zona, también en las fotografías y éstas, deben reflejar las mismas condiciones que se observarán en una futura visita. Cuando un interesado asiste al piso que le ha impactado, éste debe ser igual que lo que se observa en las fotografías, las mentiras por parte de los propietarios solo conseguirán que esa vivienda demore mucho tiempo en conseguir inquilino.
¿Cómo alquilar una vivienda en 2024 rápidamente?
Una de las formas más seguras para evitar inconvenientes con el inquilino es contratar un seguro de alquiler, de esa manera los propietarios se encuentran a salvo de cuestiones conflictivas con sus inquilinos. En el contrato de alquiler se debe dejar constancia de todo, por lo que es importante que las cláusulas sean aceptadas por las dos partes.
Si bien es posible realizar un acuerdo de manera verbal, eso puede tener consecuencias inesperadas. Por eso, se recomienda que todo quede establecido por escrito, también se puede decidir contar con la ayuda de una inmobiliaria para realizar todos los trámites o hacerlo por cuenta propia.
Las dos opciones son válidas, pero si decides alquilar una vivienda en 2024 de manera particular, deberás ocuparte de todo lo necesario y eso requiere mucho tiempo. En cambio, los agentes inmobiliarios se encuentran listos para hallar inquilinos en poco tiempo y conocen qué es lo más importante a la hora de arrendar.
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