Sumada a la inversión de envergadura histórica prevista para este 2022, la capital de Cataluña busca batir un nuevo récord con la incorporación de decenas de plantas para firmas de primer nivel ¿El sitio elegido? Acertaste, el 22@. La zona más rezagada de la ciudad, se posiciona a la velocidad de la luz como receptora ideal de compañías tech, plantas de coworking y oficinas estándar de todo tipo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos todo acerca de los 100.000 m2 para oficinas en Barcelona que prometen hacer del 22@ uno de los polos de trabajo más modernos y prestigiosos de Europa y el mundo. Te invitamos a leer para entender mucho más.
En este artículo encontrarás:
Emprendimientos inmobiliarios más allá de las viviendas
Barcelona parece no contentarse con ser una de las dos ciudades (junto con Madrid) más solicitadas y requeridas para vivir. 22@ es acaso la última considerada como gran localía pendiente en ser remodelada para definitivamente poner un punto final a aquellas épocas de industria fabril que tanto la representaban. Es un hecho, el novedoso planeamiento del 22@ de cara a 2030, prevé una multiplicidad de proyectos en edificaciones laborales de avanzada, como nunca en la historia.
Dicho planeamiento considera entre otros asteriscos limitar la construcción de hoteles y enfocarse (mediante el apoyo de inversionistas privados) en la vivienda social y la edificación de incontables edificios de oficinas. Respecto a la necesidad de implantar edificios para el alquiler público y combinarlos al trabajo futuro, comentó a El Economista recientemente Marc Torrent, director general de APCE…
No se trata solo de construir plantas adicionales, hay que reforzar toda la estructura de los edificios y adaptar infraestructuras comunes. Eso es costoso, y la vivienda protegida no permite repercutir esos costes al precio final. La proximidad entre el espacio donde se vive y donde se trabaja reduce las necesidades de movilidad.
Marc Torrent – APCE
¿Podría ser posible una Barcelona ideada para el espacio laboral sin considerar la vivienda de quienes ocuparán de 9 a 5 dichas estancias? La elaboración conjunta de oficinas y viviendas de fácil acceso no resulta para nada descabellada; sino todo lo contrario.
Multiplicación del negocio de las oficinas
Según comunicó en la última semana de marzo de este 2022 Lindy Garber, directora de oficinas en Barcelona de la prestigiosa consultora en bienes raíces CBRE, serán más de 100.000 m2 los que terminarán por sumarse al 22@ y sus alrededores antes de finalizar la década corriente. En sus propias palabras…
La complejidad de plantear otros usos, el buen comportamiento del mercado de oficinas y el interés de las empresas internacionales por ubicar su sede o ampliar operaciones en Barcelona ha impulsado la reactivación del mercado de oficinas de la zona centro. Pese a que muchos inquilinos han ido a zonas como el 22@ o Plaza Europa, otros han preferido apostar por el centro por la facilidad que supone en términos de movilidad y las prestaciones de la zona.
Lindy Garber – CBRE
Un viaje en el tiempo 2010 / 2020
A comienzos de la década pasada (para ser más precisos en un recuento que consideró todo 2010), el corazón de la ciudad de Barcelona ofreció solamente 11.000 m2 en materia de construcción de plantas laborales de oficinas. Inclusive hasta mediados de década (en índices que año a año marcaban un franco descenso) la inversión privada seguía sin hacerle un lugar en sus planificaciones a la capital catalana.
Profundizando esta crisis en el sector inmobiliario del campo laboral, entre 2015 y 2017 se demolieron alrededor de 75.000 m2 de edificios de oficinas, buscando otro destino; entre ellos y fundamentalmente viviendas de lujo y suntuosos hoteles. El deterioro en el mercado de oficinas pareció tocar fondo en 2018, sencillamente porque casi ya no había un oferta ni sitios donde las compañías pudieran albergar a sus plantillas. 2020 (ya crisis pandémica mediante) fue un punto de inflexión en el asunto.
2021 como una salida acelerada a la crisis de oficinas
El período de “estabilidad” obligada en el sector inmobiliario por la pandemia COVID 19, tuvo un despegar insólito en su repunte. Una de las claves de esta alteración positiva fue sin dudas el reposicionamiento del 22@; ya desde su cambio estructural y como nueva zona destinada a albergar las oficinas de las compañías más prestigiosas. Tal vez estemos en presencia de uno de los cambios más radicales y veloces respecto a una reconfiguración regional de todos los tiempos.
Un valor de m2 record
Al respecto del incremento en el valor del m2 construido en Barcelona, expresó Garber al sitio de consulta Idealista que…
Hasta ahora, la evolución de renta ha sido positiva en todos los submercados de oficinas de Barcelona, pero ha estado más ralentizada en el centro de ciudad por la falta de stock de calidad. Con la entrega prevista de edificios reposicionados veremos el mayor crecimiento de rentas de los últimos años.
Lindy Garber – CBRE
Aquellos viejos edificios fabriles, hangares y depósitos abandonados o vetustos; están dando paso a las más modernas y monumentales obras edilicias, levantadas en simultáneo y en tiempo record. Esta serie de características demográficas en un punto sensible de la ciudad ha propulsado además el valor del m2 local hasta los 15.25 euros; alcanzando estos valores topes desde los magros 10.2 euros por m2 allá por 2013. Este factor es clave en la reactivación económica del país, luego de la pandemia COVID.
¿Qué sensaciones te deja este cambio de fachada en el 22@ de la ciudad de Barcelona? ¿Crees que representará una alteración demográfica positiva para Cataluña y España? Nos encantaría conocer tu opinión.
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