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Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son los mejores barrios de Barcelona para vivir con niños. Continúa leyendo para saber más.

barrios de Barcelona

Si tienes una familia, resulta una tarea complicada encontrar el lugar más conveniente para buscar un hogar. Hay que tener en cuenta que se trate de un lugar seguro para poder criar a los niños con tranquilidad. En este artículo nos propusimos contarte cuáles son los mejores barrios de Barcelona para ir a vivir con tu familia. Una mudanza no es algo sencillo, independientemente de que sea de alquiler o de compra, hay que tomarse el tiempo de analizar e investigar muy bien antes de tomar una decisión.

Barcelona es un municipio que cuenta con 10 distritos, estos distritos cuentan a la vez con 73 barrios. Si tenemos en cuenta la gran cantidad de barrios que hay en Barcelona optar por uno para ir a vivir con tu familia puede resultar muy dificultoso. Lo primero que debemos hacer es ver las ventajas y desventajas de cada barrio, luego debemos investigar sobre otras cuestiones como por ejemplo los tipos de viviendas, los precios, con qué servicios cuentan, que medios de transportes se encuentran en la zona, entre otros. Haber analizado todos estos aspectos hará que la tarea de decidirse por un  barrio de Barcelona resulte más sencilla. De todas maneras la mayor parte de los barrios de Barcelona cuentan con todos los servicios necesarios para lograr vivir cómodamente.

¿Cuáles son los barrios ideales para ir a vivir con niños?

Distrito de Eixample

barrios de Barcelona

Este céntrico distrito es perfecto para llevar una vida en familia, ya que se trata de una zona que cuenta con un excelente ambiente familiar. Este distrito se divide en seis barrios, : La Nova Esquerra de l’Eixample, l’Antiga Esquerra de l’Eixample, Sant Antoni, la Dreta de l’Eixample, la Sagrada Família y El Fort Pienc. Todos estos barrios son ideales para vivir con niños. Los motivos son muchos, aquí va un listado:

Distribución

Estos barrios cuentan con una inmejorable distribución. Poseen calles rectas, largas, anchas y llanas que forman una cuadrícula, esto es muy bueno para ubicarse con facilidad. También, un detalle muy bueno es que todas estas calles cuentan con aceras muy amplias para pasear por ellas cómodamente.

Seguridad

Se trata de una zona residencial muy segura. No hay inconvenientes para pasear durante la noche por sus calles y disfrutar de un agradable y tranquilo momento en familia.

Comercios

En estos distritos podrás encontrar de todo. Desde supermercados, hasta centros comerciales, cines, farmacias, quioscos, además de un gran número de restaurantes y  de tiendas de todo tipo. Lo habitual en los barrios del Eixample es la vida diurna. También, se concentran allí las vías y plazas más renombradas de Barcelona por ejemplo, el Paseo de Gracia, la Plaza de Cataluña, la Rambla de Cataluña, , la Avenida Diagonal, , la Ronda de Sant Antoni, la Gran Vía de les Corts Catalanes, la Plaza de la Sagrada Familia la Ronda de Sant Pere, el Paseo de Sant Joan. En sus extremos, se encuentra la Plaza de les Glòries Catalanes y la Plaza Francesc Macià.

Transporte

En cuanto al transporte el distrito está perfectamente comunicado por múltiples líneas de autobuses que cubren la zona en distintas direcciones. También cuenta con líneas de metro: la línea roja L1 que cubre la zona sur, mientras que la línea azul L5 hace lo mismo unas calles más hacia el norte, esto significa que se puede ir prácticamente a cualquier lugar en transporte público. De todas maneras, los principales puntos de interés se encuentran a una distancia que se puede recorrer caminando.

Casas

Estos barrios cuentan con edificios  mayormente altos y grandes. Los pisos, por lo general son muy espaciosos, cuentan con balcones y múltiples habitaciones. También, en estos barrios hay una gran cantidad de aparcamientos subterráneos, tanto públicos como privados que pertenecen a los edificios.

Zonas verdes

Los barrios del Eixample están llenos de parques y de jardines. Muchos de ellos son muy conocidos y concurridos por ejemplo el Parque de la España Industrial, el Parque Joan Miró, el Parque de la Ciudadela y los jardines de la Universidad de Barcelona. También existen grandes zonas verdes anexas a los bloques de pisos.

Educación

En lo que respecta al ámbito educativo se trata del lugar más idóneo tanto para niños como para jóvenes. En estos barrios podemos encontrar muchos centros educativos, guarderías, centros de enseñanza infantil, primaria, secundaria, formación profesional, entre otros. Además de una gran cantidad de espacios dedicados a la cultura como bibliotecas, centros cívicos, escuelas de música, entre otros.

Deportes

Estos barrios cuentan con centros deportivos municipales, piscinas, gimnasio, entre otros. Esto permitirá que los niños puedan gastar energía y crecer fuertes y sanos.

También existen otros barrios de Barcelona que pueden ser buenas opciones para vivir en familia:

Distrito Les Corts

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Les Corts es uno de los barrios de Barcelona y el distrito que encabeza junto a los barrios de La Maternitat- Sant Ramon y Pedralbes. Se trata de un barrio urbano, muy heterogéneo y con una fuerte oferta cultural y patrimonial. Todo esto lo transforma en  área singular de la ciudad, con muchos atractivos por descubrir.

La principal razón por la cual Les Corts se posiciona como un barrio idóneo para ir a vivir con niños es que sus habitantes le han dado el honor de ser el barrio mejor puntuado por sus vecinos, esto según los datos de una encuesta anual que es realizada por el Ayuntamiento de Barcelona, en la que los ciudadanos puntúan los servicios, el ambiente y los equipamientos de cada barrio. Los resultados han demostrado que son los vecinos de Les Corts, a quienes más les gusta su barrio. Lo más destacado según los vecinos es la tranquilidad, el buen ambiente familiar, el urbanismo, su ubicación y la cantidad de zonas verdes. Se trata de otra buena opción para vivir en familia.

Distrito Sarrià- Sant Gervasi

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Este distrito agrupa seis barrios de Barcelona, se trata un área también conocida como la zona alta de Barcelona. Esto refiere tanto en un sentido geográfico como económico, ya que, en este distrito se encuentran algunos de los barrios más caros para vivir y con más servicios privados de la ciudad.

Sus vecinos destacan del barrio, al igual que los vecinos de Les Corts la tranquilidad, el buen ambiente familiar, la ubicación y las zonas verdes. Estos son factores muy importantes a la hora de buscar un lugar para irse a vivir con niños.

Distrito de Gràcia

Se trata de un distrito que cuenta con cinco barrios, estos son: La Vila de Gràcia, El camp d’en Garsot – Gràcia Nova, La Salut, El Coll y Vallcarca – Penintents. Todos se encuentras en buenas zonas para ir vivir con niños. Las razones principales son la buena ubicación y la gran tranquilidad. La mayor parte de sus barrios se encuentran muy bien situados, incluso céntricos en los casos de la Vila de Gràcia y Gràcia Nova, pero no padecen el grado de estrés, ni el tráfico automovilístico ni la cantidad de turistas que reciben otros barrios situados de la Avenida Diagonal hacia el mar. En lo que respecta a transporte público, cuenta con excelentes conexiones, pero moverse en coche privado no es resulta tan fácil en Gràcia.

Por ejemplo, La Vila de Gràcia, es un barrio lleno de vida, que cuenta con calles estrechas, casi peatonales. También, alberga una gran cantidad de plazas que transforman el barrio en una zona perfecta para los más pequeños. Hay muchas zonas de juego a las que se puede acceder sin sufrir por el tráfico. Es más bien como un pequeño pueblo dentro de Barcelona, cuenta con mucha tranquilidad, alberga comercios de toda la vida, ocio, cultura y también, cuenta con todos los servicios básicos al alcance: escuelas, centros médicos, supermercados, gimnasios, centros cívicos, entre otros.

¿Qué te parecieron estas opciones de barrios de Barcelona para vivir con niños? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

 ¿Conoces todas las ventajas que ofrece Barcelona? La capital catalana es una de las mejores ciudades Europeas en las que vivir y ofrece un sinfín de oportunidades. Hoy te traemos desde Oi Realtor las ventajas de vivir en Barcelona.

No cabe duda que siendo tan multicultural y dinámica, Barcelona es una ciudad rica en oportunidades, llena de beneficios y gente increíble. Date la oportunidad de descubrir las ventajas y los secretos de Barcelona. ¡Sigue leyendo!

Lo mejor de vivir en Barcelona

Temperatura en Barcelona

Por supuesto, el clima mediterráneo de Barcelona es algo que caracteriza a la ciudad. Las temperaturas entre los meses de junio y septiembre son de unos magníficos 25°C. Pero lo mejor de todo es que los inviernos son suaves, con temperaturas medias que van desde los 11°C hasta los 14°C. Si quieres vivir en Barcelona, el clima no será un problema.

Podrás encontrar muchos apartamentos que tienen terrazas que permiten disfrutar del clima. La ciudad también cuenta con numerosos cafés con terrazas, que están llenos durante gran parte del año.

Primavera

En primavera, el clima es ideal para hacer turismo, ya que las temperaturas no son demasiado altas. La temperatura media es de 17°C. Barcelona es una ciudad que se puede visitar cómodamente a pie, por lo que es más agradable caminar cuando las temperaturas no son tan altas. No obstante podrás encontrar un poco de lluvia, sobre todo durante el mes de abril.

Verano

En verano las temperaturas suben, el clima es cálido y húmedo. Durante esta temporada, los residentes, los expatriados y turistas pueden aprovechar y disfrutar de las muchas playas de Barcelona. La temperatura media es de 27°C.

Otoño

Con la llegada del otoño, se acaban las altas temperaturas y el clima se vuelve más agradable para visitar y caminar por la ciudad. Las temperaturas son lo suficientemente altas como para disfrutar de la playa, aunque todavía hay alguna precipitación. La temperatura media es 20°C.

Invierno

Por último, el invierno es corto y suave. Todavía es necesario abrigarse, y es esencial tener calefacción durante esta temporada. La temperatura media es de 10°C.

El mar en Barcelona

Con estas temperaturas tan agradables nos vemos casi obligados a tener que darnos un chapuzón. No nos olvidemos que Barcelona, a diferencia de Madrid, sí cuenta con mar. Algunas de las mejores playas de toda Cataluña se concentran en territorio barcelonés:

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Las playas de Barcelona se extienden a lo largo de 5 km y son ideales para disfrutar del sol y el Mediterráneo. La zona de playas es muy extensa y eso te permite permanecer en el centro de la ciudad, más animado y turístico, o bien quedarte en las afueras que son más tranquilas. Aquí te presentamos las más populares:

  • Playa de San Sebastià: Esta es la playa más antigua y una de las más grandes de Barcelona, ​​con una vista impecable a l’Hotel W. Aquí encontrarás muchos restaurantes y muchas actividades para hacer.
  • Playa de Sant Miquel: Se dispuso en el siglo XVIII y lleva el nombre de la iglesia de Sant Miguel del Port, situada a unos minutos. Esta es una de las playas más animada de Barcelona por su proximidad al centro de la ciudad.
  • Playa de la Barceloneta:Aquí encontrarás pistas de voleibol, juegos infantiles, tenis de mesa y mucho más. Uno de los puntos de referencia de esta playa es la estructura de cuatro cubos escalonados, llamada Estel Ferit y diseñada por Rebecca Horn.
  • Playa de Bogatelll: Renovada en los años 90 , esta playa se encuentra en el corazón de los cambios realizados durante los Juegos Olímpicos de 1992. Encontrarás una población más anciana que disfruta de áreas deportivas como voleibol y tenis de mesa.
  • Playa de la Mar Bella: Aquí podrás disfrutar de una zona deportiva con pistas de voleibol, una pista de patinaje y una cancha de baloncesto. También hay una zona nudista.
  • Playa de la Nova Mar Bella: Está situada junto a la playa de Mar Bella. Aquí puedes disfrutar de una “Biblio Playa” para tu lectura. Es muy central y frecuentada por los jóvenes.

Su oferta gastronómica

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La oferta gastronómica que ofrece Barcelona es, claramente, otra de las ventajas de esta urbe. Los platos típicos catalanes son una mezcla de montaña y mar, y los ingredientes que usan son siempre de una excelsa calidad. Vivir en Barcelona te asegura las siguientes delicias:

Ocio y esparcimiento en Barcelona

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Pero si hay una cosa por la que merece la pena vivir en Barcelona esa es la diversión. Ni mencionar tiene que es una de las ciudades con mejor oferta cultural de todo el país, ya que cuenta con numerosos museos, monumentos históricos, exposiciones y también eventos musicales. Por supuesto, el Parque Güell y la Sagrada Familia son dos lugares de parada obligatoria para los turistas.

Las decenas de discotecas y centenares de pubs hacen que la diversión en Barcelona se extienda también por la noche. Pero la ciudad tiene más planes para ti; por ejemplo, si eres amante del fútbol, visitar el Camp Nou cada dos semanas y ver a uno de los mejores equipos del mundo será uno de los placeres que sólo te podrás permitir viviendo en Barcelona. Realmente las opciones de esparcimiento y entretenimiento son infinitas. Desde excursiones, visitas a museos, fiestas, conferencias hasta congresos mundiales y desfiles.

Tradiciones y cultura

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La cultura catalana se diferencia de la cultura española y tiene tradiciones muy típicas, especialmente las fiestas tradicionales. Las más conocidas son las siguientes:

Sant Jordi es el 23 de abril. Durante este día, en toda la ciudad, se distribuyen muchos libros y rosas. Además, puedes degustar dulces típicos como la coca de Sant Jordi.

Los castellers son también una tradicion muy popular. “Castell” significa castillo en catalán. Este evento cultural consiste en construir un castillo humano. Para formar esta torre, hay tres partes: la “pinya”, el “tronco” y el “pom de dalt”.

Los Correfocs es un reconocido espectáculo de fuegos artificiales en Cataluña. Verás gente disfrazada de diablos y demonios corriendo con los fuegos artificiales, bailando al ritmo de la música o incluso tragando fuegos.

La Diada Nacional se celebra el 11 de septiembre. Cada año los catalanes conmemoran la pérdida de la independencia de Cataluña en 1714. Es un día festivo desde que fue proclamado “Día Naciónal” en Cataluña en el año 1980.

Le Cagatió de Navidad es una representación humana de madera con un tronco hueco de unos 0.3 metros de largo, con 2 o 4 piezas de madera que sirven de manos y piernas, una nariz roja de madera, una gran sonrisa dibujada y vestido de forma tradicional de color rojo y negro.

La Castanyada es un festival popular que se celebra la noche del 31 de octubre, antes de Todos los Santos. Esta tradición ha conservado las costumbres culinarias de la época. Durante este día los catalanes suelen comer productos de temporada.

La Sardana es una danza que se baila al son de una orquesta y donde los bailarines se cogen de las manos formando un círculo. Hay una teoría que dice que la Sardana proviene de la época griega, puesto que Homero en un párrafo de ‘La Ilíada’ hace mención a un baile muy parecido.

Sant Joan se celebra la noche del 23 de junio de cada año. Es originalmente una celebración pagana. Las ciudades de Cataluña se transforman y los barrios celebran la llegada del verano con fuegos artificiales, hogueras o fuegos y petardos.

Finalmente las Fiestas Mayores que son las fiestas de los barrios que tienen lugar durante todo el año. La Fiesta Mayor de Gracìa, o en catalán, les Festes de Gràcia , es una de las más famosas y se lleva a cabo a finales de agosto.

Transporte en Barcelona

Los medios de transporte público constituyen otra ventaja de vivir en Barcelona. Si queremos desplazarnos podremos elegir entre bus, metro, Bicing (servicio de bicicletas) o taxi. Barcelona está muy buen comunicada entre sí misma, pero también con el exterior. El Aeropuerto del Prat conecta la ciudad con miles de destinos internacionales. Pero aparte del aeropuerto también tenemos el Ave, el Puerto de Barcelona, autocares y varios trenes de cercanía.

Te invitamos a dejar tu comentario contándonos qué opinas sobre la vida en Barcelona.

Existe una nueva tendencia: el traslado de los hogares desde la ciudad hacia la periferia. Pero, ¿cuáles son las ventajas de vivir en las afueras de Barcelona? 

El coronavirus trajo consigo cambios radicales en el estilo de vida. Uno de ellos, es el fortalecimiento de la era digital. Se descubrió que el teletrabajo es una opción viable y aporta muchos beneficios para el empleado y el empleador.

Además, los epicentros de contagios se dieron en las grandes ciudades como consecuencia de las aglomeraciones. Y el confinamiento afianzó la necesidad de interacción con la naturaleza.

Todo esto se tradujo en una tendencia: el traslado de los hogares desde la ciudad hacia las afueras. Frente a esto nace un interrogante: ¿qué beneficios aporta vivir en las afueras de Barcelona?

Calidad de vida

Si adquirieras un chalet en la costa brava, por ejemplo, podrías gozar del aire marino. También practicarías senderismo y disfrutarías de la gastronomía mediterránea. Esto, definitivamente, aporta calidad de vida. Por otra parte, el ritmo de las rutinas suele ser más lento y con ello disminuye el bullicio. Además, las comunidades son más pequeñas y es más sencillo entablar relaciones interpersonales.

Disminución de los gastos

Por lo general, los costes de electricidad y del resto de los servicios son más económicos. También los precios de los insumos, la ropa y la comida suelen ser más bajos que en los espacios urbanos.

Tranquilidad

Las ciudades poseen una cuota de estrés que a veces dificulta la desconexión y la relajación. Estar cerca del mar o la montaña facilita el acceso a la naturaleza para poder disfrutar más plenamente de las horas de descanso.

Pisos más grandes

En las afueras puedes encontrar pisos mucho más grandes al mismo precio que uno pequeño en la ciudad. Los inmuebles suelen tener salones más espaciosos, mucha iluminación y, en su mayoría, poseen terrazas o jardines.

Podría pensarse que el acceso a los servicios se ve dificultado en las ciudades medias o pequeñas. Pero, si atendemos a lo fundamental, descubriremos que en ellas se garantizan todos los servicios: desde escuelas públicas hasta centros comerciales.

Frente al nuevo escenario que plantea la crisis sanitaria, vivir en los distritos de Mataró, Sitges o Blanes se vuelve cada vez más atractivo. Puedes acceder a la tranquilidad y al bienestar, conservando la cercanía con la ciudad. Por eso, si quieres visualizarlo hasta hacerlo real, te invitamos a descubrir los mejores lugares para vivir en las afueras de Barcelona.

 

 

24 horas al día, siete días a la semana y 365 oportunidades para disfrutar todo un año. La ciudad condal cuenta con una oferta de actividades y un parque de viviendas adaptado a todos los gustos. Motivos más que suficientes para miles de personas quieran conocer y quedarse a vivir en Barcelona.

Barcelona es una de la ciudades más cosmopolitas de toda Europa y una de las capitales más turísticas del mundo. Un clima excelente, una economía dinámica y una gran riqueza cultural son las claves de una ciudad perfecta para vivir.

Barcelona, una metrópolis donde seguro que hay un barrio, o todo un distrito, adaptado al estilo de vida más exigente. Desde el deporte al ocio, desde los negocios al aprendizaje, desde la cultura al lujo, desde un entorno tranquilo a una completa conectividad.

Barcelona, una ciudad que no deja de crecer y ofrecer grandes oportunidades para invertir. Con un casco antiguo repleto de historia y encanto y un distrito central eminentemente modernista. Una zona alta con exclusivo carácter residencial y un frente marítimo de arquitectura vanguardista.

Así es la ciudad condal. Una de las capitales más admiradas y buscadas del mar Mediterráneo.

Vivir en Barcelona entre la historia y el mar

La ciudad del deporte y el mar

Barcelona es una capital estrechamente ligada al Mediterráneo. Tanto para navegantes, como para enamorados del mar o apasionados de los deporte náuticos.

Desde el barrio marinero de la Barceloneta a la famosa Villa Olímpica. Zonas que puede ayudar a descubrir nuestra agencia inmobiliaria en El Poblenou. Como la renovada Plaza de Glories con la icónica torre Agbar, o el distrito tecnológico 22@bcn junto al antiguo barrio industrial del Poblenou.

Vivir en Barcelona: La Barceloneta, la Vila Olímpica, el Poblenou y Diagonal Mar

Y, más allá, el exclusivo barrio de Diagonal Mar o la moderna marina del Port Forum. Accesibles desde la agencia inmobiliaria en Sant Martí. Una zona perfecta para vivir en Barcelona frente al Mediterráneo, entre edificios de estilo vanguardista, amplias zonas comerciales y un entorno idílico. Con espacios verdes, un puerto deportivo y una tranquila zona de playa.

Un barrio reservado para clientes exigentes que buscan una nueva residencia en un marco incomparable de la ciudad. Donde pueden encontrarse pisos en venta en el Poblenou, viviendas con terraza en la Villa olímpica o áticos en venta en Diagonal Mar.

La ciudad de la historia y el encanto

Vivir en Barcelona es pasear cada día por una ciudad milenaria que mira hacia el futuro. Donde cabe la elegancia del Paseo de Gracia y el encanto de algunos tranquilos pasajes.

Ciutat Vella reúne a los barrios con más historia de la ciudad condal. Como el barrio Gótico, donde se encuentran la mayor parte de las instituciones y edificios monumentales. Desde el Palau de la Generalitat al Ayuntamiento, pasando por la catedral o la Plaza Real. Lugares que conoce bien nuestra agencia inmobiliaria en El Gotic.

Vivir en Barcelona: El casco histórico desde el Gótico al Raval o el Born

A lado y lado de La Rambla encontramos los barrios de El Raval y El Born. El primero con un aspecto totalmente renovado tras los Juegos Olímpicos, y una vida que no descansa entre el arte (CCCB, MACBA,..), la educación (Blanquerna-URL, Universitat de Barcelona,..) y un crisol de culturas. Mientras que en El Born encontramos un barrio recuperado a la historia, con la famosa catedral del mar (Sta Maria del Mar), la ciudad medieval y el Centro Cultural del Born.

Junto a grandes foros llenos de actividad (Plaza Catalunya), la calle comercial más cara de España (Portal del Ángel) y un frente marítimo repleto de luz (Port Vell).

Un entramado de calles, avenidas y espacios abiertos que puede ayudarnos a descubrir la agencia inmobiliaria en Ciutat Vella. y donde podemos encontrar céntricos pisos en venta en El Gotic, apartamentos reformados en El Raval o acogedores pisos en venta en El Born.

Vivir en Barcelona entre las alturas y las llanuras

Barcelona cuenta con excelentes comunicaciones tanto por mar como tierra y aire. A la vez que barrios tranquilos en la zona alta.

Entre aquellos que priorizan la accesibilidad y moverse de un lado a otro, el barrio de Sants es la zona que mejor cumple sus expectativas. Un lugar que, tal y como muestra nuestra agencia inmobiliaria en Sants, dispone de una estación de tren de alta velocidad y una excelente comunicación con el aeropuerto de el Prat.

Una faceta que también cumple el barrio del Poble Sec, a los pies de la montaña de Montjuïc. Una zona que se ha puesto de moda, tal y como ha podido comprobar nuestra agencia inmobiliaria en Poble Sec. Un barrio activo, entre teatros históricos, restaurantes de moda y numerosos negocios que ponen en marcha emprendedores de toda la ciudad.

Busquemos pisos en venta en Sants-Montjuïc o, al otro lado de la Plaza España, pisos en venta en Poble Sec, seguro que encontramos una propiedad que se adapte a nuestro estilo de vida.

Vivir en Barcelona: Los barrios de Les Corts y Pedralbes

Por encima de Sants, el distrito de Les Corts tiene un carácter aún más exclusivo y bien comunicado. Por un lado, el barrio de La Maternitat-Sant Ramon rodeando el estadio del Fútbol Club Barcelona y la zona universitaria. Barrio que tiene ante sí uno de los planes urbanísticos más ambiciosos de la ciudad condal. Y limitando con el Eixample, el centro histórico del distrito. Donde nuestra agencia inmobiliaria en Les Corts cuenta con algunas de las propiedades más cotizados de la ciudad.

Mientras que sobre la Avenida Diagonal encontramos el barrio de Pedralbes. La zona más exclusiva de toda Barcelona, donde los clientes más exigentes buscan espacios pisos en venta en Pedralbes y fabulosas casas en venta en Pedralbes. En un entorno realmente exclusivo.

Viviendas de lujo a las que nuestra agencia inmobiliaria en Pedralbes abre sus puertas.

Vivir en Barcelona entre la Vila y el Eixample

El distrito que tradicionalmente reúne a lo más selecto de Barcelona es Sarrià-Sant Gervasi. Un distrito que da nombre a la zona alta y dispone de la mayor renta per cápita de la ciudad, junto a Pedralbes.

Asentado a los pies de la sierra de Collserola, Sarrià-Sant Gervasi cuenta con diversos barrios muy diferentes entre sí.

Sarrià destaca por su entorno tranquilo, sus zonas verdes y sus viviendas modernistas. Donde hace más de un siglo, la burguesía barcelonesa tenía sus casas de veraneo. Junto a este barrio, el Tibidabo, Vallvidrera y Les Planes son los núcleos más alejados del centro histórico de Sant Gervasi de Cassoles.

Vivir en Barcelona: La zona alta de la ciudad condal

Un núcleo que podemos dividir en cuatro barrios. La Bonanova, rodeado por todos ellos; Les Tres Torres, la parte más antigua de Sant Gervasi; Galvany, un barrio céntrico rodeado por el Turó Park y la Diagonal; y El Putxet-el Farró, situado en una tranquila montaña urbana.

Barrios que pueden ayudar a conocer tanto nuestra agencia inmobiliaria en Sarrià cómo la agencia inmobiliaria en Sant Gervasi. Aunque siempre existe una alternativa para los más urbanistas: el distrito de Gracia.

Entre el Tibidabo y el Eixample, Gracia cuenta con un característico entramado de calles. Más reconocible en la popular Vila de Gracia, el centro histórico del distrito. aunque también vale la pena descubrir como Vallcarca-Penitents, junto al Putxet-el Farró; El Coll y La Salut, rodeando al Park Güell; y el Camp d’en Grassot-Gracia Nova, vecino de la Vila de Gracia y la Dreta del Eixample.

Todos ellos muestran una zona que vale la pena conocer de la mano de nuestra agencia inmobiliaria en Gracia. Cuyos pisos en venta en Vila de Gracia, propiedades en el Coll, La Salut o Vallcarca-Penitents o pisos en venta en el Camp d’en Grassot, destacan por muchas razones.

La ciudad entramada de arquitectura brillante

Situado en la parte central de Barcelona, el distrito del Eixample es el más poblado de toda la ciudad. Una extensa zona con diversos barrios, avenidas y plazas que son conocidos mundialmente. y pueden ser descubiertas de la mano de nuestra agencia inmobiliaria en el Eixample. Fruto del diseño urbanístico ideado por Ildefons Cerdà y los edificios modernistas legados por Gaudí, Puig i Cadafalch, Domènech i Montaner,..

El epicentro del distrito lo ocupa la Dreta del Eixample.  Primer barrio urbanizado sobre las murallas de Barcelona, donde el Paseo de Gracia es el eje central.

A su izquierda, la Antiga Esquerra del Eixample continúa ese mismo diseño histórico, configurando entre ambos el llamado Quadrat d’Or.

Vivir en Barcelona: El histórico distrito del Eixample

Y aún más a la izquierda, los barrios de Sant Antoni y la Nova Esquerra del Eixample. El primero convertido en nueva zona de moda para vivir en Barcelona, en torno a un mercado histórico y como puerta de entrada al Raval. Y el segundo, como barrio de grandes avenidas y espacios. Culminando en el parque Joan Miró y la Plaza de España. Zonas con gran número de propiedades disponibles en nuestra agencia inmobiliaria en Eixample Esquerra.

Mientras que más a la derecha de la Dreta del Eixample, otros dos barrios se abren al público. Sobre la Avenida Diagonal, el barrio de la Sagrada Familia. Con el templo de Gaudí y el hospital de Sant Pau como edificios monumentales del modernismo.

Y bajo la Diagonal, el barrio de Fort Pienc. Una zona tranquila y céntrica, a mitad de camino entre el Paseo de Sant Joan y la Plaza de Glories. Ambos barrios, al igual que la Dreta del Eixample, disponibles a través de nuestra agencia inmobiliaria en Eixample Dreta.

España cuenta con bulevares del lujo en grandes capitales y propiedades exclusivas en barrios residenciales. Una rivalidad que sitúa las calles más caras de Madrid y Barcelona entre las más cotizadas de Europa.

Cada cierto tiempo, un nuevo ranking con avenidas de prestigio vuelve a posicionar los principales ejes comerciales y residenciales de las grandes ciudades.

En ambos casos, y con contadas excepciones, Madrid y Barcelona acostumbran a ocupar las primeras posiciones. Entre las calles más caras, la céntrica ‘almendra’ madrileña y el emblemático Eixample de la ciudad condal son de presencia obligada.

Capitales junto a las que el casco histórico de San Sebastián, Sevilla, Valencia o Palma de Mallorca también ganan importancia.

Las avenidas comerciales de referencia

Dos bulevares españoles cierran el Top 20 de las principales vias comerciales de Europa, según el estudio ‘Main Streets Across de World 2016/2017‘ que elabora Cushman & Wakefield.

En su informe, la consultora estudia el precio del alquiler durante el último año en las 462 avenidas comerciales de mayor exclusividad en 71 países del mundo.

Entre las calles más caras aparecen el Portal del Ángel de Barcelona con 3.300€/m2 al mes (3.240€ en 2015) o la Calle Preciados de Madrid con 3.060€ mensuales (3.000€ en 2015).

Avenidas bien posicionadas a nivel internacional, aunque lejos de otras como la Quinta Avenida de Nueva York (29.065€/m2), la zona del Causeway Bay de Hong Kong (27.884€/m2) o la Avenida de los Campos Elíseos de París (13.255€/m2).

También destacan otros bulevares comerciales como el Pg de Gracia de Barcelona (2.940€), la Calle Serrano (2.880€) y la Gran Via de Madrid (2.820€), la Calle Pelai de Barcelona (2.100€), y la Calle Fuencarral (2.100€) y la Goya (2.040€) de Madrid.

Todos ellos por encima de los dos mil euros mensuales, y seguidos en el ranking por la Calle Tetuan de Sevilla, la Gran Via de Bilbao, la Calle Colón de Valencia, Jaime III de Palma o la Pl de la Independencia de Zaragoza.

Las calles más caras para vivir

La empresa de tasación TecniTasa ha publicado un nuevo informe de precios para el mercado residencial en España.

En esta nueva edición, la Calle Serrano de Madrid se consolida en primera posición con 10.426€/m2, convirtiéndose al barrio de Salamanca en lugar de referencia para el lujo residencial.

No en vano hace pocos días, Serrano protagonizó la venta del ático más caro tras la crisis. Una operación valorada en 9 millones de euros.

En segunda posición encontramos el Pg de Gracia de Barcelona con 8.957€/m2 que se revaloriza un 6% anual y en tercera un eje histórico de San Sebastián. El que forman las avenidas Libertad y Libertad con la Plaza Gipuzkoa y la Calle Hernani, valorado en 6.820€/m2 y que se encarece un 11%.

Completan el Top 6, Puerto Banús en Marbella con 5.559€/m2, la zona del Sardinero en Santander con 5.359€/m2 y el Paseo Sarasate de Pamplona con 5.048€/m2.

En su informe, TecniTasa también destaca el excelente comportamiento de los archipiélagos españoles por el repunte en el precio de venta. Baleares subiendo entre un 5 y un 8%, y Canarias incrementándose entre un 2 y un 4%.

Es así como los grandes ejes residenciales y comerciales de España consolidan su posición en el mercado inmobiliario internacional.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Sant Gervasi tuvo su origen en un antiguo municipio al norte de Barcelona que ahora forma parte de la ciudad, y también de su zona alta. Al recorrerlo encontramos cuatro barrios con diferente carácter: Galvany, La Bonanova, El Putxet i el Farró y Les Tres Torres. Zonas que permiten vivir en Sant Gervasi con un entorno inigualable.

Sant Gervasi tiene su origen en uno de los tres barrios que antiguamente formaron parte del municipio de Sant Gervasi de Cassoles: el barrio de Can Lledó.

Esta zona que albergó, a mediados del siglo XIX, ostentosas casas unifamiliares para el veraneo de algunas familias barcelonesas, conserva aún parte de su antiguo esplendor. Algunas de ellas son la  Villa Mayfair, la Casa Gil (o Villa Lotus), el Palacio del Marquès d’Alella (o Casa Muñoz Ramonet) o la Torre d’en Lledó.

Espléndidas obras de arquitectura situadas a los pies de la montaña de Collserola. Un importantísimo pulmón verde de la ciudad, pero también una de sus barreras fronterizas.

Sant Gervasi de Cassoles acabó integrándose en Barcelona el año 1897. Y aunque los edificios de varias plantas tomaron el relevo a las casas y los jardines privados, su urbanismo apostó por calles anchas y arquitectos de renombre (J.Lluís Sert, J.Mestres i Fossas y Francesc Mitjans, entre otros) que lo diferencian de otros distritos de Barcelona.

Residir en Sant Gervasi es vivir en un barrio elevado que al bajar al encuentro de la ciudad permite llegar a todos los rincones en un agradable paseo. Un lugar lleno de atractivos y aún resguardado de turistas desde el que subir a Collserola por la Avenida Tibidabo o llegar al centro en pocos minutos.

Un recorrido entre sus torres modernistas, y su peculiar mezcla entre nuevos y antiguos comercios, permite descubrir el conocido como ‘Eixample de Sarrià‘. Donde la zona residencial se rodea de colegios de prestigio, clínicas de referencia y la diplomacia de medio mundo.

¡Subamos a descubrirlo!

Las residencias de estudiantes en Barcelona continúan creciendo de la mano de las inversiones. Ahora, se agregan más ofertas hasta 2026. Es así como hacia allí se ha dirigido gran parte de la inversión inmobiliaria. Con 59 millones de euros, la capital de Cataluña se consagra como la capitalizadora de las apuestas. Las cifras surgen de un estudio que se dio a conocer sobre el primer trimestre del año.

Las residencias de estudiantes en Barcelona siguen expandiéndose gracias a un incremento constante en las inversiones. Las predicciones para este año así lo decían, como lo hemos contado en este artículo anterior. Este crecimiento no muestra signos de desaceleración, ya que nuevas ofertas se suman al mercado hasta el año 2026. Este dinamismo en el sector inmobiliario de la ciudad está atrayendo a numerosos inversores interesados. Todos ellos quieren aprovechar la demanda creciente de alojamiento estudiantil.

Una gran parte de la inversión inmobiliaria en Barcelona se ha canalizado hacia las residencias estudiantiles. Esto se ve reflejado en la confianza en el potencial de este mercado. La ciudad se ha consolidado como un destino principal para este tipo de inversiones. Se evidencia claramente en el significativo monto de 59 millones de euros destinado a este sector. Este enfoque subraya la importancia de Barcelona como un centro educativo. A la vez, y paralelamente, demuestra su atractivo para las inversiones en infraestructura de alojamiento.

Los datos que sustentan estas tendencias provienen de un estudio reciente que abarca el primer trimestre del año. El informe destaca la relevancia de Barcelona en el mapa de inversiones inmobiliarias, especialmente en lo que respecta a residencias de estudiantes. Las cifras indican una fuerte apuesta por parte de los inversores. Esto refuerza la posición de la ciudad como un líder en este mercado específico y su capacidad para atraer capital significativo en un entorno competitivo.

La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona continúa creciendo

Barcelona ha destacado como la ciudad principal en el sector de las residencias de estudiantes en el inicio de 2024. Y seguirá creciendo de acuerdo a las predicciones para este año. Un informe revela que la capital catalana ha captado la inversión en España en este segmento inmobiliario: ha alcanzado un total de 59 millones de euros entre enero y marzo. Este notable flujo de capital subraya la importancia de Barcelona como un destino prioritario para inversiones en alojamientos estudiantiles.

La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona se ha congregado en dos operaciones significativas. La primera es la compra de una residencia en la Calle del Maresme por parte de The Boost Society a Corestate Capital. La segunda es la adquisición de una parcela en la Calle Perú por parte de DeA Capital Real Estate, Partners Group y Camplus. Ambas propiedades están situadas en el distrito tecnológico 22@. Esta zona está ganando popularidad entre los operadores de residencias estudiantiles debido a su proximidad a las universidades y la calidad de vida que ofrece a los jóvenes.

Según los especialistas, el distrito 22@ se está consolidando como un área especialmente atractiva para las residencias de estudiantes. Esta zona no solo ofrece cercanía a instituciones educativas, sino también un entorno favorable para la vida estudiantil, lo que la convierte en una opción preferida tanto para inversores como para estudiantes. Este desarrollo refleja la creciente demanda y la transformación de áreas urbanas estratégicas en hubs educativos.

Los consultores también destacan que la inversión en el primer trimestre de 2024 ha duplicado la cifra registrada en el mismo periodo de 2022. En ese momento se invirtieron 25 millones de euros en residencias de estudiantes en Barcelona. A pesar de que la inversión de este año es un 54,6% inferior a la de 2023, ha superado al segmento ‘build to rent’ en el mercado catalán. Este último sector alcanzó “solamente” los 35 millones de euros. Actualmente, Barcelona cuenta con 15.203 camas operativas en residencias estudiantiles. Y se espera un incremento del 20% en los próximos años, con la adición de 3.500 camas adicionales hasta 2026.

Las residencias de estudiantes, en auge en España

Las residencias de estudiantes en España están experimentando un notable auge. Han sido impulsadas por diversos factores que han dinamizado este mercado en los últimos años. El incremento en la demanda de alojamiento estudiantil es una consecuencia directa del crecimiento del número de estudiantes, tanto nacionales como internacionales, que eligen España para su formación académica. Este país se ha consolidado como un destino educativo atractivo, gracias a su amplia oferta de universidades de prestigio y programas de intercambio. La necesidad de residencias de calidad, que ofrezcan no solo alojamiento sino también servicios complementarios, ha llevado a un aumento significativo en la inversión en este sector.

Uno de los factores clave en este auge es la modernización y mejora de las infraestructuras de las residencias de estudiantes. Las nuevas instalaciones no solo se centran en proporcionar un lugar donde vivir. Sino que también se esfuerzan por crear un entorno integral que favorezca el desarrollo personal y académico de los estudiantes. Espacios de estudio, áreas recreativas, gimnasios, servicios de comedor y actividades extracurriculares son ahora características comunes en muchas de estas residencias. La tendencia hacia la oferta de servicios adicionales ha hecho que las residencias sean una opción cada vez más atractiva para los estudiantes y sus familias.

Además, el crecimiento del sector ha sido acompañado por un aumento en la inversión inmobiliaria destinada específicamente a residencias de estudiantes. Grandes fondos de inversión y empresas inmobiliarias han reconocido el potencial de este mercado. Es por eso que están destinando recursos significativos para desarrollar nuevos proyectos en ciudades con alta demanda estudiantil. Así, Barcelona, Madrid, Valencia y Sevilla se han visto beneficiadas. Este flujo de capital no solo contribuye a la construcción de nuevas residencias, sino que también impulsa la renovación de las existentes. Se las reacondiciona en pos de las necesidades y expectativas de las nuevas generaciones de estudiantes.

El auge de las residencias de estudiantes en España refleja también una evolución en las preferencias de alojamiento de los mismos. Cada vez más, los jóvenes buscan alternativas que les ofrezcan comodidad, seguridad y un sentido de comunidad. Las residencias de estudiantes cumplen con estos requisitos. De hecho, proporcionan un entorno estructurado y seguro que facilita la integración social y académica. Este cambio en las preferencias, junto con el apoyo de políticas educativas que fomentan diferentes aspectos como, por ejemplo, la movilidad estudiantil. Se asegura así que el crecimiento del sector de residencias estudiantiles en España continúe en los próximos años, consolidándose como una parte esencial del ecosistema educativo del país.

Las residencias en España en lo más alto de Europa

Durante 2023, el mercado español de residencias de estudiantes atrajo una inversión de 416 millones de euros. Esto representa el 23% del total de inversiones en este sector en Europa, excluyendo al Reino Unido. Este volumen situó a España a la cabeza del continente. Francia e Italia en segundo y tercer lugar, acapararon el 19% y el 16% de la inversión, respectivamente. Este dato refleja la creciente importancia del mercado español en el ámbito de las residencias de estudiantes a nivel europeo.

El informe destaca que los 416 millones de euros invertidos en 2023 en residencias de estudiantes representaron el 14% de la inversión total en el segmento ‘living’. Se han distribuido en 13 transacciones que sumaron 3.700 unidades. Madrid y Barcelona fueron las principales ciudades receptoras de esta inversión, concentrando el 32% y el 31% del total, respectivamente. Valencia también tuvo una participación significativa, con el 22%. Los inversores nacionales lideraron el mercado, con un 45% del volumen transaccionado.

Entre 2018 y 2022, España fue líder en inversión en residencias de estudiantes en Europa, con un acumulado de 3.510 millones de euros. Ello representó el 24% del total del continente. Alemania y Francia le siguieron con el 19% y el 13%, respectivamente. En 2022, se registró el año más activo para el sector, con una inversión de 1.444 millones de euros. Se debió, principalmente, por la venta de la plataforma de residencias de estudiantes RESA al fondo holandés PGGM. Durante este período, la inversión holandesa fue predominante, mientras que la inversión nacional representó menos del 10%.

En cuanto a las perspectivas futuras, se prevé que en 2024 la inversión se centrará en ciudades secundarias. La persistente demanda y la limitada oferta de residencias de estudiantes así lo predicen. El continuo aumento en el número de matriculados universitarios, tanto nacionales como internacionales, está impulsando la demanda de residencias de estudiantes. Este desequilibrio entre oferta y demanda sugiere un potencial de crecimiento significativo para el sector. Especialmente para aquellos activos de alta calidad en ciudades secundarias, donde la demanda está en constante crecimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las residencias de estudiantes en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Las oficinas en Barcelona pueden tener una nueva función. Hay un 10% de ellas que se encuentran vacías, y los inversores se entusiasman con una reconversión que genere nuevas viviendas. En las grandes ciudades, la demanda de oficinas es escasa y las viviendas son cada vez más necesarias.

Las oficinas en Barcelona pueden ser reconvertidas para construir nuevas viviendas. La situación en que se encuentra el sector y la demanda constante de casas y pisos para habitar impulsa a cada vez más inversores a sumarse a proyectos de reconversión de las oficinas. La gentrificación, descripta en esta nota anterior, hizo que las oficinas y locales comerciales desplazaran los edificios hacia las afueras. Ahora, son las oficinas las que parecen no tener lugar en los núcleos urbanos.

En Barcelona, el 10% de las oficinas se encuentran vacías. Las promotoras e inversores inmobiliarios se entusiasman con destinar esos espacios para desarrollar proyectos vinculados al living. La recalificación de las oficinas de la capital catalana como vivienda, es un paso importante para la gestación de muchos proyectos. Lo había sido también en 2008, cuando la conversión aportó 500.000 m2 para construir hoteles y viviendas.

Reconversión de las oficinas en Barcelona

El mercado de las oficinas en Barcelona está en una situación particular. Por un lado, el nivel de desocupación del sector es importante, mientras que por el otro hay promotoras e inversores que ven en su reconversión una oportunidad para cubrir la demanda de viviendas y pisos en la capital.

En realidad, todas las grandes ciudades atraviesan esta disyuntiva. Y es que luego de la pandemia, las oficinas comerciales quedaron vacías, por el teletrabajo y porque muchas compañías impusieron a sus empleados esa modalidad como forma principal. Por una y otra razón, los edificios se fueron quedando vacíos. 

El sector de oficinas atraviesa un periodo de transición, luego del exponencial crecimiento que tuvieron desde la crisis de 2008 hasta la llegada del Covid, y Barcelona es un ejemplo claro de esto. La capital catalana tiene un 10% de sus oficinas vacías. Entonces, se busca repetir la experiencia de otras capitales mundiales, donde la conversión de oficinas a viviendas ha logrado bajar la tensión en el mercado residencial. 

Por el lado de las desarrolladoras y los inversores, lo que intentan es hacer uso de esos metros cuadrados que se encuentran vacíos y con escasos márgenes de rentabilidad. Con respecto a las autoridades, la intención es aportar superficies para construir viviendas, en una zona con donde el suelo disponible es poco o nulo. 

Barcelona busca, por un lado, repetir la estrategia que se está implementando en otras grandes ciudades del mundo. Nueva York y Londres, los mercados inmobiliarios más importantes a nivel global, están llevando adelante este tipo de medidas. También se está llevando adelante en ciudades con mercados inmobiliarios un poco menores, como San Francisco, en los EEUU.

La ciudad condal tiene en el pasado inmediato una muestra de los resultados de esta política. Luego de la crisis de las hipotecas, en 2008, las autoridades impulsaron la conversión de unos 500.000 metros cuadrados de oficinas en hoteles y viviendas.

¿Una nueva gentrificación?

El mercado inmobiliario global se vio afectado por el Covid, incluso se han reconvertido sectores enteros, como el de locales comerciales, desarrollando nuevos productos y activos que dieron respuesta a las nuevas demandas, en el trabajo, la vivienda y el esparcimiento.

Donde más claro se reflejaron los efectos de la pandemia fue en las grandes ciudades, donde la actividad se vio reducida al mínimo. De acuerdo al informe The Office Property Telescope, el mercado de las oficinas en Barcelona tiene una tasa de desocupación del 10%, lo mismo ocurre en Madrid. Incluso, el trabajo destaca que este porcentaje podría aumentar en los próximos meses de este año. 

La baja en la demanda de oficinas es tan pronunciada que, siempre de acuerdo al informe, hay más de 70 proyectos de nuevas oficinas que no se finalizaron en 2023, y que tal vez tampoco se concreten este año. Esto puede dar cuenta de un cambio que se comienza a evidenciar en ciudades como la capital catalana.

Ahora, los inversores parecen volcarse a un modelo de negocios no tan nuevo: convertir las oficinas en viviendas. No en la modalidad tradicional, sino en un híbrido. Esto es, espacios donde vivir y trabajar. De hecho, hay productos con amplio desarrollo que se ajustan a esa idea, como el coliving y el coworking

Barcelona es una ciudad donde este tipo de inmuebles concuerdan de manera exacta con las necesidades de la vivienda urbana en la actualidad. Es una suerte de nueva gentrificación. En un momento, la vivienda se debió retirar a los contornos para dejar el centro de la ciudad a las oficinas y centros comerciales. Ahora es la vivienda, con otra modalidad, la que se abre paso para volver a ocupar los lugares centrales de la capital.

Un esfuerzo conjunto

La situación por la que atraviesa el mercado de las oficinas en Barcelona tiene varios componentes. Por un lado, está asumido que el stock de plazas supera la demanda, y de allí que un 10% del total de oficinas están vacías.

Por el otro, existe una demanda de lugares para vivir, que es creciente. Pero las grandes ciudades presentan otros tipos de preferencias que la vivienda o piso tradicional. Esos productos nuevos son el resultado de un cambio que ha comenzado: el coliving y el coworking, surgidos a partir de la pandemia, muestran dos claros ejemplos.

De este modo, la conversión de oficinas en viviendas es una realidad próxima. Pero no se trata solo de cambiar una reglamentación y rehabilitar los metros cuadrados de un edificio para dividirlos en pisos. El pedido del presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña, Xavier Vilajoana, es claro en ese sentido: “es necesario agilizar los trámites de las cédulas de habitabilidad y las licencias de cambio de uso”.

Y así como en algún momento el ayuntamiento acompañó los vientos de cambio para llenar el centro catalán con edificios corporativos, hoy la inversión inmobiliaria comienza a reconvertir gran parte de las oficinas de Barcelona en viviendas. La nueva oficina será híbrida, decían los expertos hace un tiempo. Y hoy vemos que se está convirtiendo en realidad.

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Si te encuentras en la búsqueda de un nuevo sitio para vivir y no sabes por dónde comenzar, has llegado al lugar indicado. A continuación, te brindaremos toda la información que necesitas saber, para introducirte en uno de los objetivos más importantes del año: alquilar piso en Barcelona.

El sueño de adquirir una casa propia, se encuentra presente en buena parte de los habitantes que viven en el mundo, pero no es una posibilidad para todos los interesados y puede demorar mucho tiempo, para concretarlo. Los más jóvenes y que inician su actividad laboral, tendrán que esperar por lo menos un lustro para comprar una vivienda, al menos que cuenten con ayuda familiar.

Si bien no es imposible tener una casa, se debe ahorrar y no todos los españoles pueden hacerlo, ya que hay desempleo y el coste de vida es elevado. No obstante, existe la posibilidad del arrendamiento, que permite disfrutar de una propiedad por el término de una temporada o algunos años, a cambio de un pago mensual de renta.

Esta oportunidad, permite el ahorro necesario para comprar una vivienda en los próximos años, ya que los costes de los alquileres no suelen ser tan altos. En este artículo, te explicaremos qué documentación se requiere, si buscar alquilar piso en Barcelona o si eres el propietario de una vivienda que deseas arrendar. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo arrendar una vivienda en 2024?

El mayor inconveniente con los que cuentan los interesados en alquilar viviendas en 2024, es la escasa oferta de propiedades que se presentan en el mercado. Como la oportunidad de comprar una propiedad no es una opción para todos, el arrendamiento se ha posicionado como la mejor alternativa para tener un sitio propio.

Las pocas opciones de viviendas disponibles han alertado a quienes desean convertirse en inquilinos, por eso se tiene que investigar con detenimiento la zona en que se quiere vivir. Uno de los puntos más importantes para lograrlo es consultar en portales inmobiliarios, donde todos los días se publican cientos de ofertas.

Además, los posibles arrendatarios se someten a una gran competencia con otros interesados, a la hora de alquilar piso en Barcelona. Por lo tanto, se quedarán con la vivienda quienes cuenten con mayores posibilidades adquisitivas o dispongan de avales en caso de impagos de renta.

¿Cuáles son los documentos qué necesitas para alquilar piso en Barcelona?

Si deseas convertirte en el próximo arrendatario de una vivienda, debes tener la documentación que se requiere para iniciar la actividad. Por un lado, debes disponer de tu documento nacional de identidad, el cual no puede estar vencido y debe encontrarse actualizado para realizar trámites de esta índole.

Un aspecto que es obligatorio es el pago de la fianza, ya que ésta cubre cualquier desperfecto ocurrido en el piso de manera accidental. Es probable que algunos caseros, pidan garantías adicionales, pero no podrán solicitar más de dos meses de renta y también, puede suceder que se pida una nómina para comprobar la solvencia.

Como son muchos los interesados en alquilar piso en Barcelona, los propietarios deben asegurarse que le alquilan la vivienda al arrendatario ideal. Para ello, se les pedirá el contrato de trabajo, así como también, si cuentan con un avalista en el caso que suceda algún contratiempo con el pago de la renta.

¿Qué debes saber si eres propietario de una vivienda que deseas poner en alquiler?

Así, como en el apartado anterior hablamos sobre la documentación que se requiere para que un interesado tenga la posibilidad de alquilar piso en Barcelona, los propietarios también deben cumplir con una cierta documentación para arrendar su vivienda. Lo más importante a la hora de colocar un piso en alquiler, es que éste se encuentre en perfectas condiciones y para ello, será necesario contar con una cédula de habitabilidad.

Por otra parte, reviste carácter de obligatoriedad que el casero cuente con un certificado de eficiencia energética. Estos dos aspectos mencionados, son el punto indispensable de cualquier arrendamiento, así como también, lo es la redacción del contrato de alquiler con el inquilino, para que todo se encuentre establecido por escrito y no existan inconvenientes en la relación de un casero y su inquilino.

Por otro lado, los suministros son uno de los aspectos centrales de los arrendamientos, si bien es habitual que el coste les corresponda a los inquilinos, el alta debe ser dada por los propietarios. Del mismo modo, el arrendador se compromete a depositar el dinero de la fianza en el organismo adecuado, con la obligación de devolverlo al inquilino en el caso de que no se hayan observado inconvenientes en el piso, al finalizar el contrato.

¿Alquilar piso en Barcelona con o sin inmobiliaria?

Tanto el propietario de la vivienda como el posible inquilino, deben destinar mucho tiempo para conseguir el piso de los sueños o encontrar al arrendatario ideal. Es por ese motivo, que la mejor recomendación es dejar todo en manos de profesionales, éstos conocen las mejores técnicas y lograrán el objetivo en menos de dos meses.

Sin embargo, esto tiene un coste y puede ocurrir que no todos quieran realizarlo, ya que pueden lograrlo sin gastar ni un solo euro. No obstante, esta decisión quiere decir que el interesado tendrá que hacerse cargo de todo, si es propietario deberá estar al tanto de todos los documentos y de realizar las visitas de los interesados.

Además, los que quieran convertirse en arrendatarios deberán investigar las zonas que cuentan con pisos y evitar que algunos caseros coloquen cláusulas abusivas en los contratos. Alquilar piso en Barcelona, es mucho más sencillo con la ayuda de personas que se dedican a la cuestión, pero con tener la documentación al día se está preparado para emprender este desafío.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

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¿Tienes un piso en Barcelona y no sabes cómo venderlo? ¿No encuentras el precio ideal? ¿Sabías que existen técnicas probadas para prepararlo adecuadamente y enamorar a los potenciales compradores? ¿Quieres conocer las mejores trucos para poder concretar venta con celeridad? ¡No busques más, estás en el lugar indicado! En este post encontrarás todas las herramientas necesarias para poder vender tu piso en Barcelona. No pierdas tiempo y…. ¡apunta nuestros consejos!

 

Decir que Barcelona es una de las ciudades más cosmopolitas del mundo, no es ninguna novedad. Vivir en la capital catalana es un deseo compartido por muchos, tanto españoles como extranjeros. Disfrutar de su impresionante cultura, degustar su variada gastronomía, admirar su vasta riqueza arquitectónica, y estudiar en las prestigiosas casas de estudio que se ubican en esta urbe son sólo algunas de las posibilidades de las que gozan sus residentes.

Entonces, ¿es posible que aún tengas tu piso en venta y no puedas concretar la operación?¿puede que estés olvidando algunos detalles importantes? La venta de un piso lleva tiempo y organización, pero si tienes algunos puntos bien en claro te aseguramos que podrás vender tu piso en Barcelona sin grandes problemas y en el menor tiempo posible. Eso si, deberás tener en cuenta los siguientes tips:

Puesta a punto de la propiedad

El piso deberá estar listo para habitar, esto significa que debe presentarse en perfectas condiciones para vivir, con todos sus servicios funcionando y las instalaciones en excelente estado.

Para lograr estos resultados existen técnicas comprobadas que ayudan a la venta de un inmueble. Se trata de las estrategias de homestaging, cuyas objetivos son:

  • Atraer a un mayor número de potenciales compradores.

  • Conseguir más ofertas.

  • Darnos más ventaja durante la negociación.

Los pasos sugeridos para esta técnica son:

1. Limpieza a fondo de todas las estancias: Esto incluye todos los ambientes del inmueble, incluso los que no se llegan a ver a primera vista. 

2. Reparar y pintar la vivienda:  En este punto se deben arreglar todos los artefactos que no funcionan correctamente: ventanas que no cierran, grifos desajustados, instalaciones del baño y cocina, etc. Además se aconseja pintar las paredes de la casa en colores neutros como blanco, beige y gris claro: esto brinda una nueva imagen de la vivienda

3. Despersonalizar el inmueble: Para ello deberemos quitar de los ambientes nuestros objetos personales (como fotos o cuadros) y dejar solo los accesorios mínimos. De esta forma lograremos un look impersonal que colaborará para que el potencial comprador se imagine viviendo en el nuevo hogar.

4. Aumentar la luminosidad: La luz es un atributo muy demandado por las personas que están a la busca de una nueva vivienda. El uso de espejos, lámparas o el cambio de cortinados por unas que dejen ingresar más luminosidad puede ayudar en este aspecto.

5. Potenciar espacios: Se pueden resaltar los lugares más atractivos del piso si colocamos objetos que den sensación de hogar. Las plantas son muy útiles para ayudarnos a lograr este efecto.

Acordar un precio razonable para vender tu piso en Barcelona

A través de un estudio pormenorizado de las viviendas que la circundan, sopesando sus ventajas y desventajas, o acudiendo a herramientas de tasación deberás llegar a un precio justo para tu propiedad.

El precio de una vivienda es una variable que está determinada por muchos factores.

También puedes utilizar herramientas gratuitas o solicitar la valoración de tu propiedad a agentes especializados. En el siguiente botón puedes contactarnos para que te ayudemos en este paso

Publicar un aviso atractivo

Aprovechar las herramientas digitales al máximo: videos de 360 ° imágenes de alta calidad y descripciones completas del inmueble colaborarán con la venta.  Con nuestro piso en condiciones deberemos tomar buenas fotografías del inmueble y anunciarlo en todos los medios disponibles. Las opciones son:

  • Redes sociales: Saber aprovechar la comunidad en red es un buen paso para publicitar nuestra propiedad. Existen grupos de compraventa dirigidos a particulares que buscan adquirir inmuebles y se dedican a difundir avisos, por ejemplo en Facebook.

  • Publicitar a través de carteles: Si bien estamos en la era de internet, promocionar nuestro piso con cartelería no está de más. El tradicional aviso de “se vende” en ventanas o balcones es el más utilizado.

  • Portales inmobiliarios: Existen portales que ofrecen llegar a miles de compradores en formato gratuito o premium. Estamos hablando de sitios como Idealista, Habitaclia o Fotocasa.

Contar con la documentación del piso

Tener de antemano toda la documentación para la venta acelerará la operación. Estar listo para el momento evitará futuras dilaciones e inconvenientes con el comprador.

Los documentos requeridos para vender un piso en Barcelona son:

  • Escritura: Es el documento que se entrega cuando se firma la compra de una la vivienda ante el Notario

  • Certificado energético: Lo realiza un técnico especializado que visitará la propiedad y otorgará el documento luego de su análisis.

  • Recibos de pago de impuestos y suministros: Se trata de los recibos del los últimos pagos del IBI, facturas de luz, agua y gas

  • Certificado del ITE: lo deben tramitar todas las fincas con más de 45 años de antigüedad. Se gestiona ante el presidente de la comunidad (o administrador de fincas) o el Ayuntamiento. 

  • Certificado de libre deuda con la comunidad: Se puede solicitar al presidente de la comunidad del edificio o al administrador de finca.

  • Planos de la vivienda:  Se pueden gestionar en el Ayuntamiento, o se pueden realizar a través de apps para diseñar planos online.

  • Cédula de habitabilidad: es obligatoria para vender un piso en Cataluña y puede tardar hasta un mes en ser emitida. La realiza un técnico que luego valida sus datos en el Ayuntamiento de Barcelona.

Impuestos relacionados a la venta de tu piso en Barcelona

Después de haber realizado la venta de tu piso deberás tener en cuenta una última instancia: pagar los impuestos por la venta del piso. ¿ De qué tributos hablamos?

IRPF: este tributo será abonado el año siguiente a la venta de la propiedad. Entonces, si se vendió en 2021, se deberá incluir en la declaración de la renta 2022.

Plusvalía municipal: es el impuesto que se pagará dentro de los 30 días posteriores a la venta del inmueble.

IBI: El impuesto de Bienes Inmuebles será abonado por la persona dueña de la vivienda el primer día del año (primero de enero). Por lo tanto será un tributo a negociar con el comprador y entre ambos se pagará un proporcional por el tiempo que fue titular del inmueble.

Busca la ayuda de una agencia inmobiliaria

Vender una casa por cuenta propia es posible, pero requerirá una energía y organización de tu parte, porque como hemos desarrollado en las líneas previas, deberás ocuparte de todos los pasos anteriores. Contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria si no tienes tiempo, o te urge la venta de tu propiedad es la mejor opción que puedes tomar. Al trabajar con expertos en el mercado, será mucho más sencillo realizar con éxito y celeridad cada una de las instancias previas a la venta de tu inmueble. Los agentes inmobiliarios cuentan con las herramientas necesarias para publicitar, gestionar los trámites y concluir la compraventa en tiempos mucho más ajustados a tus necesidades. Vender tu piso en Barcelona puede ser mucho más sencillo con la colaboración de una agencia inmobiliaria.

¿Necesitas vender con urgencia? Tenemos la solución para que puedas vender tu piso en Barcelona lo más rápido posible

Si todavía no te has decidido por una agencia, Oi Real Estate es la mejor opción. Contamos con más de una década de experiencia en el mercado inmobiliario, hacemos que tu venta se realice lo más pronto posible. Y si necesitas vender con urgencia… ¡también podemos ayudarte! Te ofreceremos un precio acorde al mercado y te haremos una oferta que, si consideras conveniente, podrá efectivizarse a las 48 hs de firmado el acuerdo.

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