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Esta ciudad es conocida por el buen clima, la magnífica gastronomía y su amplia oferta cultural. Todo esto la convierte en una de las localidades de Europa más atractivas para vivir. Además, la Ciudad Condal alberga ciertas zonas especialmente adecuadas para aquellas personas que buscan ambientes exclusivos y casas de lujo donde residir. A continuación, encontrarás información sobre los tres barrios más exclusivos de Barcelona.

Pedralbes

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Esta es la zona residencial más lujosa de Barcelona. Se encuentra situada en el distrito de Les Corts. Allí encontrarás impresionantes casas y mansiones con enormes jardines, así como edificios de exclusivos apartamentos de lujo. La calle más cara de toda la ciudad se halla precisamente en este barrio: la avenida Pearson.

El barrio se encuentra en la parte superior de la ciudad, muy cerca de la zona de las universidades, la montaña y la Avenida Diagonal. Aquí residieron personas tan conocidas como Pau Gasol, el jugador de baloncesto, y la infanta Cristina.

En Pedralbes hallarás diversos lugares públicos de interés como el Parque Cervantes o los jardines y el palacio real. También, contiene dos obras de Gaudí: la Verja de Las Cocheras y las Caballerizas, esta última transformada en la Cátedra Gaudí.

Se trata de un barrio eminentemente residencial, con el comercio presente solamente en las calles principales. Tiene un alto componente de ciudad jardín. A medida que nos vamos alejando de la Avenida Diagonal hacia la Sierra de Collserola, las viviendas unifamiliares de lujo son más numerosas.

Sarrià

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Otro barrio exclusivo que se encuentra muy cerca de Pedralbes es Sarrià. Este barrio cuenta con un encanto especial, ya que solía ser un pueblo antes de que la gran ciudad y su expansión lo absorbieran. Esto es algo que todavía se puede intuir al caminar por sus calles estrechas peatonales.

En el centro de Sarrià se erigen edificios de muy poca altura y tiendas de toda la vida. Se respira un ambiente especialmente acogedor y familiar. Sin embargo, hacia las zonas como Can Ponsich, el entorno cambia de forma considerable, ya que se halla una gran cantidad de enormes mansiones.

Sant Gervasi

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Si bajamos desde Sarrià hacia el centro de la ciudad, el próximo barrio con el que nos encontraremos es Sant Gervasi. Es, probablemente, la zona más urbana y activa de la lujosa zona alta de Barcelona.

Es necesario diferenciar entre la parte superior e inferior de Sant Gervasi, ya que cada una ofrece cosas muy diferentes. Por un lado, en la parte superior encontramos zonas como Turó Parc o Vallmajor, barrios compuestos por grandes casas de lujo. Mientras que la parte inferior, más cercana al centro, se compone de altos edificios de increíbles apartamentos.

Sus calles están llenas de exclusivas tiendas y un sinfín de oficinas. Sant Gervasi es definitivamente el lugar adecuado para aquellos que buscan residir en un ambiente exclusivo sin renunciar al acelerado ritmo de la ciudad. También, ofrece una vida nocturna sumamente activa.

Si quieres adquirir una propiedad en los mejores barrios de Barcelona, en Oi Realtor podemos asesorarte.

Las Fiestas de la Mercè son las más esperadas del año en la ciudad de Barcelona. Tienen lugar en honor a su patrona, la Mare de Déu de la Mercè (Virgen de la Merced). Durante estas fechas el programa oficial ofrece cientos de actividades que entremezclan tradición y cultura. ¿Cómo será en 2020?

Un poco de historia

Las Festes de la Mercé comenzaron en el año 1871. Ese año el ayuntamiento de la ciudad confeccionó por primera vez un programa de actos extraordinarios para celebrar la festividad del día de la Virgen de la Merced, la cual se conmemora el 24 de septiembre.

En 1902 se incluyeron las cabalgatas, el encuentro de gigantes, el concurso de castells y la divulgación de la sardana, danza típica de Cataluña. Desde entonces, se le ha querido dar un carácter eminentemente popular y con máxima participación ciudadana.

Actualmente, es todo un escaparate al mundo de la diversidad cultural de Barcelona. Las fiestas de La Mercè son las celebraciones más importantes de la ciudad condal y es la mejor forma de despedir el verano. Son muy participativas, ya que las diferentes actividades están descentralizadas en los distintos barrios de Barcelona. Más de un millón de personas participan en los espectáculos, los cuales se destacan por la calidad de sus artistas.

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Cronograma típico de las Fiestas

Los actos comienzan con la lectura del Pregón a cargo de una personalidad destacada. Es una ceremonia inaugural y multitudinaria que tiene lugar, también, en otros puntos de la ciudad.

A partir de ese momento, se inician los festejos y los esperados conciertos de la Mercé. Estos se realizan principalmente en el Fòrum, en la playa Botagell y en la avenida María Cristina. Además, se llevan a cabo en la avenida Catedral, en la antigua fábrica de la Damm (calle Rosselló) y en la plaza del Àngels.

El espectáculo piromusical de la Mercè tiene lugar el último día de las fiestas y es uno de los momentos más esperados y emotivos. Es una grandiosa presentación en la que se combinan el fuego, el agua y la música de diferentes géneros.

Los fuegos se lanzan desde la avenida de la Reina María Cristina cerca de las veintidós horas. El movimiento de las aguas de la Font Màgica de Montjuic se ve acompañado de miles de fuegos artificiales. Son el broche de oro para la fiesta mayor de Barcelona.

Además, se desarrollan ceremonias religiosas. También, se lleva a cabo el desfile de los gigantes y de las bestias barcelonesas. Otras tradiciones son los correfocs, el concurso de castells y la muestra de sardanas. Se realizan competiciones deportivas y certámenes de gastronomía como la Feria de Vinos de Cataluña.

Los principales lugares con actividades culturales son el Parque de la Ciutadella, el castillo de Montjuïc, el paseo Lluís Companys y el parque de la Trinitat.

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Las Fiestas de la Mercè en 2020

El día de La Mercè tiene lugar este año el jueves 24 de septiembre. Es por este motivo que los eventos tendrán lugar del 23 al 27 de este mes. El 24 es el día grande con la “Cavalcada de la Mercè” (Cabalgata de la Mercè) y los tradicionales bailes de gigantes y cabezudos.

Debido a la crisis sanitaria del coronavirus, las fiestas de la Mercè de este año serán algo atípicas. Habrá rebajas de los aforos y distanciamiento interpersonal. Es por este motivo, que deberás hacer una reserva para el espectáculo al que te interese asistir.

En la siguiente página web podrás encontrar la lista y el mapa de los eventos del 2020. Además, allí deberás reservar tu lugar en el espectáculo que prefieras: https://www.barcelona.cat/lamerce/es

Los protocolos de actuación serán los establecidos según la normativa dictada por las autoridades sanitarias. La organización de La Mercè garantizará la desinfección diaria de los espacios de actuación de la fiesta mayor. Habrá dispensadores de gel hidroalcohólico en los puntos de acceso a los espacios de actuación programados durante la fiesta.

Asimismo, se respetarán las distancias de seguridad requeridas entre espectadores en el aforo y la disposición de los asientos. El personal de acomodación se encargará de que las entradas y las salidas escalonadas sean lo más rápidas y seguras posibles. Este año, la información sobre la fiesta estará disponible únicamente en formato digital y en línea, ya que no se distribuirá ningún programa ni publicación impresa.

Si vas a participar de forma presencial en las actividades de La Mercè, al acceder al espacio deberás mantener una distancia de seguridad entre personas de dos metros. Recuerda que el uso de la mascarilla es obligatorio en todo momento.

Elegir un lugar para vivir no es tarea sencilla. En este post te mostraremos algunas de las mejores ciudades para vivir en España, para que puedas elegir con facilidad donde será tu próxima residencia.

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Marbella: una joya del sur

Es una hermosa ciudad española ubicada en la región sur de España. Tiene encantadoras playas, un clima fabuloso y cantidad de cosas para hacer.

Es un lugar excelente para las familias que desean disfrutar de una vida más sana, al aire libre, con escuelas de alto nivel educativo. Además, es una de las ciudades mas seguras de España.

En Marbella hay casas magnificas y  variadas, viviendas con una imagen moderna, otras inspiradas en la arquitectura andaluza, mansiones en la colinas o apartamentos espectaculares con vista al mar.

En Oi Realtor tenemos elegantes casas en Marbella para que puedas mudarte lo antes posible.

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Ibiza: una isla con estilo

¿Quién no soñó alguna vez con vivir en Ibiza? Es que este lugar es realmente una belleza. Mar cristalino, vistas de ensueño, y todo a una hora de Madrid y de Barcelona.

La isla tiene un estilo de vida relajado, con atardeceres de vistas inspiradoras y lugares donde disfrutar de grandiosas experiencias gastronómicas. ¿Qué más se puede pedir?

En Oi Realtor contamos con villas espectaculares en esta ciudad, querrás pasar la vida entera.

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Mallorca

La maravillosa isla de Mallorca es uno de los enclaves del Mediterráneo. Con un clima privilegiado, los mallorquines pueden disfrutar de 300 días soleados al año.

Si decides vivir en esta ciudad, disfrutaras de la tranquilidad que brinda durante el día y de la fiesta que comienza de noche.

Además, esta ciudad esta estratégicamente comunicada, ya que puedes desplazarte rápidamente en ferry a otras ciudades como Denia, Valencia, Ibiza o Barcelona.

En Oi Realtor tenemos sofisticadas casas en Mallorca para que vivas a orillas del Mediterráneo.

Barcelona: todo en uno

Es la capital de la comunidad autónoma de Cataluña y la segunda ciudad más poblada de España después de Madrid.

Logra mezclar con mucha armonía la modernidad, la naturaleza y la tradición cultural de muchos siglos.

Aparte, es una de las ciudades más top de España, que cuenta con mar y playa, su encanto es incuestionable.

Su trazado urbano está integrado por restos romanos, barrios medievales y los más bellos ejemplos del modernismo y las vanguardias del siglo XX.

Si quieres vivir en esta ciudad bellísima y cosmopolita visita nuestra página y elige una de las magníficas viviendas que tenemos a la venta.

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Madrid: la gran ciudad

La capital de España es una de las ciudades donde mejor se vive. Hay barrios para todas las necesidades y preferencias. Por ejemplo, los barrios de Los jerónimos y El Pilar son zonas residenciales que disponen de amplias áreas verdes, por lo que resultan óptimos para las familias que buscan tranquilidad.

En cambio, si buscas lugares intensos y con variada vida nocturna tienes Malasaña y Chueca.

Y si quieres vivir enclavado en el corazón de Madrid,entre monumentos históricos, tienes los barrios de Latina y Lavapiés.

Además, en esta gran ciudad  hay infinidad de entretenimientos: museos, bares, festivales gastronómicos, discotecas, cine, etcétera.

En fin, Madrid es una ciudad llena de posibilidades, sin duda un excelente lugar para vivir.

Ya sea que quieras mudarte o invertir en algunos de estos lugares preciosos, contacte con Oi Realtor y te asesoraremos inmediatamente.

El Poblenou es uno de los barrios más bonitos de Barcelona. Por eso, te invitamos a vivir una experiencia inmersiva: recorreremos sus calles para que conozcas todos los beneficios de vivir en este barrio. ¡Vamos a ello!

Imagina que vas andando por la Avenida Diagonal en dirección al Parc del Fórum. De repente, se abre a tu derecha una rambla que despierta tu curiosidad y decides recorrerla para ver qué sorpresas te aguardan en el camino.

A ambos lados de la rambla los árboles te aportan un poco de sombra que aligera tu andar. Sin embargo, percibes en tu rostro una brisa leve que parece venir desde el mar.

Miles de personas caminan a tu lado en ambas direcciones. Algunas deciden parar a tomar una café. Otras, miles, se sientan en las terrazas a disfrutar de los menúes el día.

El clima es festivo y familiar. Puedes percibir la esencia de un barrio residencial que muchos turistas eligen para vacacionar.

Poblenou, almuerzo en terrazas

A lo largo de la calle encuentras residencias de ancianos, escuelas, tiendas de todo tipo, peluquerías, spas, entre muchísimas otras cosas. También los buses recorren las calles transversales. Entonces, piensas: “Evidentemente, todos los servicios están al alcance de la mano”.

También puedes ver numerosos talleres de arte, construcción y electricidad. En todos ellos hay carteles que anuncian una jornada de puertas abiertas. Prometen música en vivo, grafitis y exposiciones para todas las edades.

Sigues andando entre tiendas y restaurantes, pero empiezas a percibir un olor inconfundible: es el aroma del mar, que ahora mismo se encuentra frente a tus ojos.

Entonces, miras tu télefono móvil y gracias al GPS descubres que has llegado a la Playa de Bogatell. Y esa calle magnífica, repleta de gente, creatividad y arte, no era otra que La Rambla del Poblenou. Una de las zonas preferidas de Barcelona para comprar o alquilar una vivienda cuyas vistas te permitan deleitarte con el mar.

Recuerda que en Oi Realtor podemos acompañarte en la búsqueda de tu piso ideal. Y es posible que lo encuentres en el Poblenou. ¡Contacta con nosotros para averiguarlo! Estaremos encantados de ayudarte.

Sarriá- Sant Gervasi es uno de los diez distritos administrativos en los que se divide la ciudad de Barcelona. Está compuesto por seis barrios distintos, que son: El Putxet i el Farò, Sarrià, Sant Gervasi – La Bonanova, Sant Gervasi – Galvany, Les Tres Torres y Vallvidrera y el Tibidabo i les Planes.

Hacia mediados del siglo XIX, este distrito fue elegido por las familias catalanas más adineradas para establecerse en sus mansiones o sus viviendas de alta categoría. Desde entonces, Sarriá-Sant Gervasi es considerado como el barrio más prestigioso de la ciudad condal.

Además, fue uno de los últimos pueblos en unirse a la ciudad de Barcelona. Es por esto que todavía conserva su esencia. Resplandecen sus calles estrechas, las casas señoriales y su arquitectura en general.

A día de hoy, es el distrito con mayor renta per cápita. También posee la más alta proporción de títulos universitarios y la menor tasa de desempleo.

Es, en definitiva, la zona más deseada para vivir por sus atributos de tranquilidad, abundancia de zonas verdes, hospitales de última generación e instituciones educativas modernas.

Sarriá- Sant Gervasi panorámica

Por todo esto, te enumeramos diez motivos para elegir comprar un piso en Sarrià-Sant Gervasi:

Conserva su esencia de pueblo, pero está íntegramente comunicado con la ciudad 

Encontrarás las líneas de metro L6 y L7, que llegan directamente a Plaza Cataluña. Además, cuenta con varias líneas de bus y se sitúa en las proximidades de los Ferrocarriles de la Generalitat.

En el distrito encontrarás varios puntos de atractivos turísticos

El famoso parque de atracciones del Tibidabo es uno de ellos. Allí encontrarás las mejores vistas panorámicas de la ciudad. Además, podrás acceder al Templo del Sagrado Corazón que fue construido con la finalidad de limpiar los pecados de la ciudad.

Sarriá- Sant Gervasi Tibidabo

El distrito de Sarriá-Sant Gervasi es una excelente zona para vivir, pero también para invertir

El precio del metro cuadrado alcanzó un valor de 5 230 euros en julio del 2020. Es uno de los distritos más caros y más exclusivos de Barcelona. Por eso, el valor de las propiedades siempre va al alza.

Todos los barrios cuentan con excelentes opciones gastronómicas

Puedes deleitarte con las pastelerías tradicionales si prefieres lo dulce. O bien, puedes almorzar en El Mercado de Sarrià, que no tiene nada que envidiarle a La Boquería.

Sarriá- Sant Gervasi Mercado

Es una zona residencial y familiar con excelente oferta educativa

Cuenta con una amplia oferta educativa que se resume en: colegios privados y públicos de categoría, guarderías privadas, públicas y concertadas, Institutos de formación y Universidades. También cuenta con tres bibliotecas públicas que brindan espacio y material para la educación de los niños.

Es una zona comercial importante

En Sarrià- Sant Gervasi abundan las tiendas y los locales gastronómicos. Por su esencia de pueblo, la atención conserva la cercanía y el trato amigable con los clientes. Las zonas con mayor actividad comercial se encuentran en la calle Muntaner y en la calle Mayor de Sarrià.

Tiene variedad de discotecas

Si te gusta disfrutar del ocio nocturno, también encontrarás una amplia variedad de pubs y discotecas.

Sarrià- Sant Gervasi es uno de los distritos con mayor superficie destinada a las zonas verdes y parques

Puedes acceder al Parque Natural de la Sierra de Collserola y a otros parques más pequeños como Los Jardines de La Tamarita, el Parque del Torrent Maduixer y el Parque del Castell de l’Oreneta.

Es uno de los distritos más seguros de Barcelona

El bajo nivel de desocupación y el alto porcentaje de titulaciones universitarias, entre otros indicadores, vuelven a Sarriá-Sant Gervasi uno de los barrios más seguros de Barcelona para vivir.

Asegura exclusividad y reconocimiento

Es la zona más exclusiva, por lo que, además del prestigio que aportan todos los aspectos mencionados anteriormente, este distrito posee reconocimiento propio.

Vivir en Sarriá-Sant Gervasi te asegurará tranquilidad, buena calidad de vida y acceso a todos los servicios. Si estás pensando en invertir, también es una excelente zona donde podrás maximizar tus ganancias. Por eso, si quieres comprar un piso en Sarriá-Sant Gervasi, puedes buscar asesoramiento profesional. El éxito estará garantizado.

 

 

 

 

Según un informe anual emitido por el banco HSBC, España ocupa el cuarto lugar en el Ranking de los mejores países para vivir si eres expatriado. Pero sabemos que este país se caracteriza por la diversidad cultural.  Por eso, seleccionamos las mejores ciudades de España para vivir.

El acceso a la salud, la existencia de instituciones educativas de nivel, el acceso a los servicios y la cercanía con la naturaleza son algunos de los aspectos que se evalúan a la hora de elegir las mejores ciudades de España para vivir. Sobre la base de estos indicadores, seleccionamos las tres más valoradas.

Madrid

La lista está encabezada por la ciudad capital. Madrid es la ciudad más poblada del país. Según el INE, en el año 2019 el número de personas empadronadas en su territorio alcanzaba los 3 266 126.

La comunidad de Madrid se destaca por su accesibilidad y su patrimonio cultural. Encontrarás allí los mejores museos y, además, es la ciudad donde vive la corona española, por lo que podrás visitar los palacios reales.

Ocupa el puesto 69 en el ranking de las ciudades del mundo con los mejores hospitales. Esto es una muestra de la calidad sanitaria y del acceso a la salud de sus habitantes.

Cabe destacar que la oferta de empleo en la ciudad de Madrid es abundante. Predominan la industria de la construcción, la ciencia y la tecnología y los prestadores de servicios.

Comprar o alquilar un inmueble para residir en la ciudad capital es una opción acertada. Las estadísticas lo avalan. Madrid es, sin dudas, una de las mejores ciudades de España.

Las mejores ciudades de España para vivir, Madrid

Barcelona

Barcelona ocupa el segundo puesto de las mejores ciudades. Su población alcanzó un valor de 1 636 762 en el 2019,  según el INE. También se encuentra dentro del ranking de las ciudades con mejores hospitales del mundo. Incluso superando a Madrid, ya que tiene el puesto 25.

Su riqueza arquitectónica y la diversidad cultural, la transforman en una ciudad única donde es muy fácil sociabilizar.

La oferta de empleo facilita la inserción. En el segundo trimestre del 2020, los afiliados a la seguridad social superaban el millón. Los sectores que mayor cantidad de puestos de trabajo generan son el de la restauración y el del turismo.

Su cercanía con la playa vuelve a Barcelona una ciudad única. Por ello, es una de las favoritas a la hora de elegir un inmueble.

Las mejores ciudades de España para vivir, Barcelona

Marbella

Con una población de 143 386 habitantes, Marbella es la ciudad ideal si buscas tranquilidad. Se encuentra a orillas del Mar Mediterráneo, por lo que es una de las ciudades turísticas más importantes del sur de España.

Tres de los mejores cincuenta hospitales españoles se encuentran en Marbella por lo que también es pionera en el acceso a la salud.

El turismo es una de las principales fuentes de empleo en esta ciudad, aunque también destacan las empresas de servicios, construcción y compraventa de inmuebles.

Pese a que el empleo cayó como consecuencia de la crisis del coronavirus, Marbella es otro excelente lugar para comprar una propiedad.

Las mejores ciudades de España para vivir, Marbella

El acceso a las mejores universidades del mundo, a una bolsa de empleo que está en constante crecimiento y la posibilidad de vivir en medio de paisajes bonitos y monumentos históricos, hacen de España un país sumamente rico tanto para vivir como para invertir.

Si quieres obtener más información, no dudes en contactar con nosotros.

 

 

La crisis sanitaria trajo consigo una nueva tendencia: la preferencia por vivir en las afueras de Barcelona. Aquí te contamos cuáles son los mejores lugares para vivir en Cataluña. 

Cataluña es una de las comunidades de España con mayor variedad de paisajes y culturas. En ella encontrarás zonas costeras, calas paradisíacas y lagos cristalinos en medio de la montaña. Esto sin contar las variedades gastronómicas y la diversidad cultural derivada de la migración y de los siglos de historia.

Barcelona lo tiene todo: playa, montaña, museos, cines, teatros… Pero, la crisis del coronavirus trajo consigo una nueva tendencia: vivir en las afueras.

Entre tanta variedad de opciones, te contamos cuáles son los mejores lugares para vivir en Cataluña.

Sant Cugat del Vallés

Sant cugat de Vallés se encuentra a tan solo cinco kilómetros de Barcelona.  Su paisaje es montañoso, dado que la rodean la sierra de Collserola y la sierra de Galliners. Su riqueza arquitectónica incluye monasterios construidos en el siglo IX y edificios modernistas como la Casa Lluch.

Está muy bien comunicada gracias a la red de ferrocarriles. Y, además, cuenta con innumerables instituciones educativas tanto públicas como privadas.

Por todo esto, es una excelente opción para gozar de bonitos paisajes y tranquilidad, conservando la cercanía con la ciudad.

Sitges

Sitges es una ciudad de ensueño. En ella encontrarás playas de arena blanca y agua transparente. Además, sus calles estrechas, sus tiendas y sus bares la transforman en un hermoso lugar para vivir. También en este caso, el ferrocarril facilita la comunicación con el resto de las ciudades.

En cuanto a su cultura, en Sitges se celebra todos los años el Festival Internacional de Cine Fantástico de Cataluña. Por lo cual, cada mes de octubre encontrarás las calles decoradas con figuras de King Kong y a algún transeúnte disfrazado divirtiéndose en el evento.

Mataró

Se encuentra a 33 kilómetros de Barcelona. El Mar Mediterráneo baña sus costas y, además, cuenta con una variada vegetación. Entre las especies autóctonas se destacan los pinares y los matorrales.

Las autopistas y el transporte público la transforman en otra excelente opción para disfrutar del mar. Además, reúne todos los beneficios de las ciudades linderas, conservando la cercanía con Barcelona.

Costa Brava

Aunque se encuentra a una distancia mayor, la costa brava es sin duda la ganadora en los paisajes más bonitos. En ella convergen el mar y la montaña, dando nacimiento a calas de piedra paradisíacas. Sus playas de arena fina y los acantilados también hacen de ella un lugar excepcional. Lloret de Mar, Blanes y Tossa de Mar son algunos de los distritos mejores valorados.

El acceso a todos los servicios, por su parte, está garantizado. Si cuentas con coche o motocicleta, en menos de dos horas llegarás al centro urbano.

Estos son algunas de los mejores lugares para vivir en Cataluña, pero no los únicos. Si estás pensando en trasladarte a otra ciudad, en Oi Realtor te asesoramos para que encuentres la opción que mejor se adapte a tus necesidades.

El encarecimiento de los alquileres y la falta de suelo hacen que la actividad del mercado de oficinas se traslade desde el centro histórico de Madrid y Barcelona a otros distritos económicos. E incluso a otras grandes localidades, como Valencia. Donde el parque inmobiliario no deja de crecer.

Madrid y Barcelona necesitarán explotar nuevas zonas empresariales para retener a las grandes empresas. Cuyo interés está en huir de los tradicionales centros de negocios.

La reordenación urbana lleva consigo la búsqueda de nuevos distritos de negocios“, avisa Luis Gualtieri. “Ya que los ejes más céntricos no permiten ganar espacio y su precio no deja de crecer“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Entre 2018 y 2019, el mercado de oficinas en venta o alquiler se ha caracterizado por la caída de la disponibilidad. Es decir, la superficie libre para alquilar.

Los inmuebles disponibles son habitualmente pequeños espacios sin rehabilitar“, sentencia Luis Gualtieri. “Que no cumplen las expectativas de los clientes“.

Está situación presiona las rentas al alza. Hasta los cerca de 34,5 euros por metro cuadrado en Madrid y los 25,5 euros en Barcelona. Dos ciudades cada vez más caras, aunque a cierta distancia de París (80 €/m2) o Londres (100 €/m2).

El mercado de oficinas de Barcelona

A pesar de la incertidumbre política, el mercado de oficinas de Barcelona sigue despertando interés entre los inversores internacionales. Según Forcadell, la contratación de oficinas de empresas en la ciudad condal llegó a las 370.000 m2 en 2018. Cifra similar a la lograda en 2006. Cuando se alcanzó el máximo histórico.

Sin embargo, si alguna zona coriza especialmente al alza esa es el 22@ de Barcelona. Un distrito que inspira a cerca de 80 zonas de innovación negocios en todo el mundo.

Desde ciudades europeas (Londres, Rotterdam, Dublin o Eindhoven) a metropolis estadounidenses (Nueva York, Pittsburgh o Philadelphia) y asiáticas (Singapur).

Las rentas suben y la disponibilidad cae en el mercado de oficinas de Barcelona

Es por ello que multinacionales de todo el mundo, como Cisco, Amazon, Schibsted o Schneider Electric o Schibsted, no han dudado en abrir en el 22@ grandes oficinas“, añade el responsable de Oi Realtor. “Impulsando el crecimiento económico en la ciudad condal“.

Tales su importancia que este distrito barcelonés representa ya un 9% del valor agregado bruto (VAB) de toda la ciudad. Además de concentrar un 7% de la población y las empresas con sede en Barcelona.

Una circunstancia con gran impacto a nivel de población“, matiza Luis Gualtieri. “El 22@ de Barcelona cuenta con el mayor porcentaje de población joven respecto a la media urbana; un colectivo que no solo viene a trabajar sino también a vivir“.

El mercado de oficinas de Madrid

Por su parte, la contratación de superficie para oficinas en la ciudad de Madrid tampoco deja de crecer. En el último informe de JLL se constata la contratación de unos 500.000 m2 en 2018.

Una marca que fácilmente podría batirse en 2019“, añade Luis Gualtieri. “Ya que la capital está ganando más espacio para empresas a gran velocidad“.

Al igual que Barcelona, Madrid está viviendo un fuerte incremento en las rentas del mercado de oficinas“, apunta J.M. Setién (JLL). “Tendencia que se consolidará durante los próximos años“.

En lo relativo a las zonas con mayor demanda, de Madrid cabe destacar el interior de la M-30“, señala Gualtieri. “Zona con excelente comunicación y presencia de importantes empresas“.

Los nuevos edificios de oficinas cumplen las expectativas de los clientes más exigentes

Mientras que el perfil de los clientes abarca a compañías de diversa tipología“, declara Setién. “Tanto las dedicadas a servicios empresariales, como las financieras o las industriales“.

Las rentas prime de las oficinas de Madrid (34,5 €/m2) están ligeramente por encima de las de Barcelona (25,5 €/m2)“, estima el CEO de Oi Realtor. “Básicamente por la falta de nuevos proyectos

Frente a la disponibilidad, que en Madrid está en al 10,5%“, finaliza “casi cinco puntos por encima de Barcelona (5,7%)“.

El mercado de oficinas de Valencia

Las empresas miran, cada vez más, hacia ciudades alternativos. Y una de las más exitosas es Valencia.

Según un informe de CBRE, el mercado de oficinas de la capital levantina registró en 2018 su mejor dato desde 2008.

En 2018 se contrataron más de 49.000 m2 y se invirtieron 80,3 millones de euros“, añade Luis Gualtieri.

La renta media en las oficinas de Valencia se situó en torno a los 14 €/m2 el año pasado. Mientras que este año podría llegar a los 15 euros.

Opciones no faltan, ni disponibilidad de edificios tampoco“, finaliza Gualtieri. “En Oi Realtor hemos detectado mucha demanda en la zona de la Alameda, así como en el centro urbano valenciano“.

Barcelona quiere ser ciudad de referencia para empresas tecnológicas, comerciales y logísticas de toda Europa. Actividades que han encontrado en el distrito 22@ y la Zona Franca un espacio para desarrollarse. Abriendo nuevas oficinas en Barcelona para expandirse por todo el mundo.

La ciudad condal ocupa un lugar destacado tanto para empresas consolidadas como para startups. Solos en el sector tecnológico, entre 2013 y 2017, el número de firmas que ha puesto en marcha oficinas en Barcelona se ha triplicado.

Un hecho que la ha situado como ciudad de referencia para proyectos de la nueva economía. De hecho, en lo que llevamos de año, un total de 52 empresas tecnológicas han abierto oficinas en Barcelona. Principalmente en el distrito 22@.

Aunque no es la única zona que propone planes de futuro en la ciudad condal. Los nuevos proyectos del Consorci de la Zona Franca pasan por convertir a Barcelona en capital internacional de la logística y el comercio.

Un proyecto que pasa por crear un nuevo barrio para millennials en la Marina. Teniendo muy presentes conceptos como el coworking y el coliving.

Una ciudad para vivir, trabajar y emprender. Así será la Barcelona del futuro.

Interés por invertir en oficinas en Barcelona

Barcelona se encuentra entre los principales hubs tecnológicos de Europa. Es, en definitiva, uno de los grandes destinos empresariales tal y como demostró el último estudio de JLL.

Según la consultora, la superficie ocupada por empresas tecnológicas en la ciudad condal ha crecido de manera exponencial en lo últimos años.

De 2013 a 2014 se registró una primera etapa donde comenzó a crecer la demanda de edificios oficinas en Barcelona. Por parte de este tipo de empresas. Con un volumen de contratación de 30.000 a 40.000 m2 al año.

Empresas tecnológicas: Contratación de oficinas en Barcelona

Interés que de 2015 a 2016 llegó a duplicarse, en torno a los 70.000 m2 anuales. Para dispararse en 2017 con 95.000 m2 de oficinas.

¿Dónde puede estar el límite? De momento,y con solo tres trimestres de 2018 contabilizados, ya se han contratado 76.825 m2. Únicamente a cargo de empresas tecnológicas.

Las startups apuestan por instalarse en el 22@

La mayor parte de la contratación de este tipo oficinas se lleva a cabo en el distrito 22@. El más apreciado por las empresas vinculadas a la tecnología y la innovación.

Durante los nueve primeros meses de 2018, el 22@ ha protagonizado operaciones de alquiler de oficinas por una superficie de 84.457 m2. De los que el 56% han correspondido a compañías de tecnología.

Entre las transacciones más importes cabe destacar la contratación de 25.000 m2 en la Avda Icaria (Vila Olímpica) o los 8.500 m2 da la calle Almogavers (Poblenou).

Aunque la ciudad continúa disponiendo aún de numerosos inmuebles que podrían ser destinados a este fin. Edificios en venta en Barcelona que Oi Realtor pone al alcance de sus clientes.

Oportunidad para el talento en la Zona Franca

Pere Navarro, delegado del Estado en el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, ya lo ha dejado claro en más de una ocasión. Barcelona y su región metropolitana debe ser una fabrica de oportunidades profesionales. Una idea que quiere llevar a cabo con un congreso mundial de zonas francas, un barrio para millennials y una incubadora de empresas de impresión 3D.

Superficie reservada en la Zona Franca para viviendas y oficinas en Barcelona

La capital catalana acogerá el Congreso Mundial de Zonas Francas a finales del mes de junio de 2019. Un evento que reunirá representantes de 3.500 zonas logísticas de más de 130 países del mundo.

Otro proyecto de la zona es crear un suburbio para millennials en el barrio de la Marina. Una idea que el consorcio quiere llevar a cabo en los próximos años. Construyendo un millar de pisos para facilitar a jóvenes profesionales vivir y trabajar en Barcelona.

Finalmente, con la vista puesta en un futuro cercano, el Consorci de la Zona Franca quiere impulsar una incubadora de impresión 3D de cara a 2019. Proyecto con una inversión inicial de 17 millones de euros que prevé reunir cerca de 100 empresas en los próximos cinco años.

Un nuevo distrito que acogerá las inversiones inmobiliarias que particulares y empresas llevaban tiempo demandando, añade Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

Neinor Homes se planta frente a la obligación de reservar un 30% de las nuevas promociones a vivienda social. La iniciativa del consistorio barcelonés, que podría ser imitada por otros municipios del área metropolitana, genera incertidumbre sobre futuros proyectos de promoción inmobiliaria en Barcelona.

La principal promotora inmobiliaria, tanto de Cataluña como de toda España, dejará de comprar suelo en aquellos municipios que impongan la reserva de un 30% de las futuras promociones a vivienda de protección oficial.

Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, cree que la medida del Ayuntamiento de Barcelona genera “incertidumbre jurídica“. Además de ser “claramente ilegal” y elevar de manera considerable los costes.

Además de la ciudad condal, ciertos municipios de la zona metropolitana, se plantean aprobar mociones y proposiciones en la misma línea. El primero ha sido Sant Cugat del Vallès. Aunque su propuesta evitar ‘obligar’ para solamente ‘inducir’ a promotores y propietarios.

Sea como sea, este tipo de medidas coercitivas no benefician a un sector que está impulsando la economía“, señala Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor). “La gran oportunidad que tiene ante sí la promoción inmobiliaria en Barcelona puede arruinarse si las decisiones políticas siguen generando incertidumbre entre los inversores“.

Velayos: “Esta decisión es un fracaso de todos”

Dedica el 30% de la promoción privada a vivienda pública es un fracaso de todos“, apunta Juan Velayos (Neinor Homes).

No diré que no se trata de una iniciativa con buena intención“, añade Velayos. “Pero genera incertidumbre jurídica y es claramente ilegal. Esta no es la manera de resolver el problema del acceso a la vivienda“.

Juan Velayos opina sobre la promoción inmobiliaria en Barcelona

De hecho, en Neinor Homes no compraremos suelo donde se apliquen medidas que impongan la reserva de promociones a vivienda social“, asegura su consejero delegado.

Esta podría ser una oportunidad perdida. Y es que el barcelonés Juan Velayos ha reiterado en diversas ocasiones que la ciudad condal tiene enormes posibilidades. Más aún si, como afirma, “el mercado aún tiene dos o tres años por delante hasta llegar a máximos“.

Promoción inmobiliaria en Barcelona en peligro

La obligación de reservar el 30% de cada nueva promoción inmobiliaria en Barcelona a pisos de protección oficial ha disparado las alarmas entre los constructores.

Este pasado verano, con la voluntad de adelantarse a la aprobación de la norma, se han disparado las peticiones de certificados de obras para nuevas viviendas.

Concretamente, entre los meses de junio y septiembre, constructores y promotores han solicitado cerca de 600 permisos. Frente a los 200 que se pidieron hace un año.

Desde el Ayuntamiento se ha reconocido el incremento en este tipo de notificaciones. Aunque también se ha puntualizado que “esto no quiere decir que todas estas peticiones se acaben convirtiéndose en licencias efectivas“.

La promoción inmobiliaria en Barcelona está en grave peligro

Fuentes del sector reconocen que desde la Asociación de Promotores y Constructores (APCE) se envió un comunicado interno. En él, se recomendaba el adelanto de las solicitudes de certificados de obra para asegurar la viabilidad de los proyectos.

Desde el consistorio se reconoce que “durante los seis primeros meses desde la fecha del certificado se puede construir sin reservar el 30% de vivienda social, al aplicarse la norma vigente en el momento de la petición“.

Sin embargo, la propuesta aún está pendiente de recibir el visto bueno por parte de la Generalitat de Cataluña para poder hacerse efectiva. Aunque la teniente de alcalde, Janet Sanz, espera que la norma entre en vigor en las próximas semanas.

¿Puede tener imitadores la iniciativa de Colau?

La iniciativa de Barcelona podría llegar a extenderse a buena parte del área metropolitana. En municipios cómo Badalona, Santa Coloma de Gramenet, Sant Cugat del Vallès, Sabadell o Terrassa.

Todos ellos han aprobado, o prevén sacar adelante, proposiciones con el objetivo de impulsar la vivienda de protección oficial en nuevas promociones residenciales.

La primera localidad en hacerlo ha sido Sant Cugat. Donde se pretende que el 30% de las nuevas promociones sean protegidas. Con el objetivo de “facilitar el acceso a la vivienda e incidir en los precios de mercado“.

Para ello, se aprobará una modificación urbanística para “inducir” al promotor o propietario de nuevos proyectos residenciales a construir un 30% de vivienda social a precios por debajo del mercado. Para los promotores no deseen cumplir con este requerimiento 30%, el consistorio se reserva el derecho a comprar de los solares. Con el objetivo de edificar viviendas bajo dichos criterios.

Sant Cugat del Vallès se suma a las limitaciones en la promoción inmobiliaria

El cambio en la normativa urbanística también permitirá la adquisición de edificios que opten a ser adquiridos por un solo propietario o un fondo de inversión. Para dedicarlos igualmente a vivienda de protección oficial. Una opción que prevalecerá incluso al derruir viviendas antiguas del centro urbano. Dedicando el 30% de los nuevos edificios a pisos sociales.

Teniendo en cuenta la importancia del mercado inmobiliario de Sant Cugat, esta medida puede tener consecuencias graves“, señala Luis Gualtieri. El responsable de Oi Realtor recuerda que dicha localidad es la segunda gran ciudad con mayor valor de tasación en sus viviendas. Según datos recientes de Fomento.

¿Vamos a hacer que un municipio de referencia residencial pierda dicha categoría?“. Recuerda este experto, meses después de alertar sobre la política de vivienda en Barcelona.