Has buscado ayudas - Página 14 de 41

En Noticias Oi Real Estate

¿Cuáles son los cambios en la ley de vivienda?

20 abril, 2023 No hay comentarios

Al final de la semana pasada, el Gobierno de nuestro país logro llegar a un acuerdo con el fin de poder tratar una nueva normativa. Luego de casi tres años de discusiones se logró acordar los cambios en la ley de vivienda. Gracias a lo ello se estipula que este año logrará ver la luz.

Según se ha informado, algunas de las modificaciones que se incorporarán, prevén poner limitaciones anuales a los aumentos de los alquileres. Por otro lado, se estipula el estableciendo de zonas tensionadas, en las que se fijarán medidas específicas que permitan, en teoría, mejorar el estado de la renta.

Lo que hay que tener presente al hablar de este tema, es que es cada vez más difícil lograr abastecer la demanda de alquileres y uno de los motivos del establecimiento y los cambios en la ley de vivienda, busca generar mayor oferta para este sector.

En este post te contaremos cuáles son las medidas que se planean establecer y los cambios en la ley de vivienda que se planea poner en marcha. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
Cuáles serán los cambios en la ley de vivienda
Zonas tensionadas
Cambios en la ley de vivienda respecto a los contratos
Tope de subidas para la renovación según el acuerdo de los cambios en la ley de vivienda
Grandes propietarios
Gastos inmobiliarios y nuevos alquileres
Vivienda protegida
Cambios en la ley de vivienda referidos a los desahucios

Cuáles serán los cambios en la ley de vivienda

Como mencionamos anteriormente, para poder llegar a un acuerdo y destrabar la normativa, se han tenido que incorporar cambios en la ley de vivienda. A continuación detallaremos de que se tratan y cuál fue el acuerdo.

Zonas tensionadas

Uno de los cambios en la ley de vivienda, tiene que ver con la incorporación y delimitación de zonas tensionadas para el mercado de alquiler. Para ello, se ha acordado reducir las condiciones que deberán tener esas localidades, las cuáles se mantendrán dentro de ese parámetro por tres años, que luego pueden ser prorrogables anualmente, si es que las condiciones no mejoran.

El acuerdo alcanzado ha estipulado que para considerarse como zona tensionada, solo deberá cumplir alguna de las siguientes condiciones:

Que el alquiler de una vivienda sea de un valor mayor al 30 por ciento de los ingresos de los hogares de la zona, sumado a los gastos y suministros necesarios en él.
O que las subidas de los precios de las propiedades en alquiler hayan sido superiores a un 3 por ciento mayor al IPC en los últimos cinco años.

Cambios en la ley de vivienda respecto a los contratos

En las zonas que sean establecidas como tensionadas, los topes respecto a los precios de alquileres, serán diferentes para los pequeños o grandes propietarios.

Se ha establecido que los grandes tenedores se deberán regir, para las subidas de alquileres, por el índice de precios. El mismo no podrá ser mayor a lo indicado por el nuevo índice de alquiler que las Comunidades Autónomas deberán generar.
Por otro lado, para aquellos arrendatarios particulares, deberá indexarse de otra manera. Se ha definido para ello un máximo del 2 por ciento para el 2023 y un 3 por ciento para el año siguiente. Para el 2025, se utilizará el nuevo índice que se creará para ello.

Tope de subidas para la renovación según el acuerdo de los cambios en la ley de vivienda

Para el año en curso como hemos explicado, se pondrá un tope para la subida de los alquileres de un 2 por ciento. Para el año siguiente, será del 3 por ciento. Pero ¿qué sucederá en los años siguientes? A partir de ese momento, se ha acordado establecer un nuevo Índice de Alquiler, generado por el Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana. Con estas cifras, se podrá tener una referencia sobre los contratos para arrendar. De esta forma, podrán establecerse valores estables e inferiores al IPC.

Se aclara además, que los propietarios, podrán solicitar una prorroga extraordinaria del contrato que se encuentre vigente de tipo anual. Esto será posible solo por un período de tiempo máximo de tres años

Grandes propietarios

Otra modificación que es ha definido tiene que ver con la categoría de grandes propietarios. Tengamos en cuenta que antes, se definían así a las personas que poseían desde 10 inmuebles a su nombre.

Ahora, según los cambios en la ley de vivienda, serán considerados así, aquellos que cuentan con 5 pisos en esa zona considerada en tensión. Esto debe ser motivado y justificado por la Comunidad Autónoma en la cual se encuentran dichas propiedades

Gastos inmobiliarios y nuevos alquileres

Según los cambios en la ley de vivienda, los gastos y honorarios de la inmobiliaria serán abonados por el propietario. De esta forma, se reducirá el gasto de quien renta la vivienda.

Por otro lado, si tienes un piso que quieres poner en alquiler, y es la primera vez que lo harás en los últimos 5 años, deberás tener en cuenta los límites que se hayan establecido en el índice de referencia de precios.

Se estipula además que se eliminen las cláusulas que habilitaban la posibilidad de no aplicar medidas contenidas en esta nueva normativa, en caso de que se haya logrado llegar a este acuerdo entre las partes.

También, debes saber que se prohíbe explícitamente el aumento de los alquileres por medio de la incorporación de nuevos gastos, por ejemplo al agregar los gastos de comunidad, tasas municipales, o cualquier otro impuesto que no se hayan acordado con anticipación.

Vivienda protegida

Se ha incorporado también, una modificación para el suelo protegido. Se prevén porcentajes de reserva de suelo del 40 por ciento, lo que implica un aumento del 10 por ciento. Esto será en el suelo urbanizable y para actuaciones de nueva urbanización. Por otro lado se cambiara del 10 al 20 por ciento en el suelo urbano no consolidado y para actuaciones referidas a la reforma o renovación de la urbanización.

Cambios en la ley de vivienda referidos a los desahucios

Sobre este tema se ha definido que se prohibirán los desahucios que no cuenten con fecha y hora predeterminada. Por otro lado se permitirán nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento que provocarán el aplazo de ellos por más de dos años. También se estipula como obligatorio el acceso a soluciones extrajudiciales para personas que se encuentren en estado de vulnerabilidad.

Se permitirá también a las Comunidades Autónomas a articular mecanismos que faciliten la mediación y alternativa habitacional. También que exijan a los grandes tenedores se sometan a ellos.

Otra de las medidas, tiene que ver con la habilitación de utilizar fondos de los planes de vivienda estatales para poder generar alternativas habitacionales. Algunos ejemplos podría ser alojamientos de personas que se encuentren en situaciones de vulnerabilidad, alquileres sociales bonificados, o medidas tenientes a ayudas sociales.

Estas modificaciones acordadas tanto con el ERC y el Bildu deberán ser incorporado a proyecto. De esta manera quedan plasmados en los cambios en la ley de vivienda las enmiendas negociadas, antes de que llegue al Senado. Según han explicado, esperan que pueda ser a finales del corriente mes o en el transcurso del próximo.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La ley de vivienda suma nuevas críticas

En Comprar

Galicia ofrece ayuda a los jóvenes para comprar una casa

14 abril, 2023 No hay comentarios

El Gobierno de Galicia destinará un presupuesto de 5 millones de euros para brindar un aval a los jóvenes que deseen comprar su casa en la comunidad. Dicha medida cubrirá hasta un 20% de la propiedad y será compatible con otras políticas públicas, tales como beneficios o rebajas impositivas. Esto va de la mano de otros anuncios anteriores de la Xunta, que recientemente informó que avanzará con su plan para ampliar en una 50% -hasta los 5.600 inmuebles-, el parque público residencial. Para ello invertirá alrededor de 250 millones de euros más en los próximos cuatro años. En la nota de hoy, te contamos sobre las medidas de ayuda a los jóvenes y cómo puedes hacer para acceder a sus beneficios.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Por qué ofrecer ayuda a los jóvenes en el contexto actual
La propuesta de Galicia
Condiciones para acceder al aval
Cómo procede esta ayuda a los jóvenes en la compra de su casa

Por qué ofrecer ayuda a los jóvenes en el contexto actual

Las dificultades para acceder a una vivienda tienen, desde siempre, más peso sobre determinados grupos sociales que sobre otros. En general, la situación de vulnerabilidad se reconoce en torno a los bajos salarios, los empleos inestables, la responsabilidad familiar, o la falta de crédito, entre otros factores recurrentes. Frente a esta situación, distintos organismos buscan contener la demanda con subsidios, requerimientos flexibles en los préstamos, o privilegio en la selección de beneficiarios de políticas públicas. Hasta aquí puede entenderse que las medidas son aplicables en cualquier etapa de un gobierno o desde distintos tipos de organismos, tanto públicos como privados, sean locales o internacionales.

Una de las situaciones que han hecho más urgentes este tipo de medidas es, sin dudas, la crisis económica que eleva los costes de vida en cualquier consumo diario debido al aumento de la inflación, pero también las repercusiones de los virajes que ha tenido la macroeconomía europea.

En ese contexto, los poderes ejecutivos locales -a nivel nacional pero también de cada comunidad autónoma-, vienen planteando con mayor fuerza desde el año pasado, planes de ayuda a los jóvenes y a otros grupos sociales vulnerables en términos del acceso a la vivienda.

La propuesta de Galicia

Esta semana el Consello de la Xunta de Galicia aprobó medidas de ayuda a los jóvenes para la adquisición de su primera vivienda. La propuesta está contemplada en la Ley de los presupuestos generales de la Comunidad de 2023, y autoriza al Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) a conceder avales públicos para la compra de vivienda a menores de 36 años, con un límite máximo del 20% del precio de compraventa.

Para hacer efectiva esta ayuda, la Xunta destinará una dotación inicial de cinco millones de euros, siendo éste un crédito que podrá ampliarse a futuro dependiendo de la demanda que expresen la cantidad de solicitudes.

Condiciones para acceder al aval

Para acceder a estos avales y beneficios de la medida impulsada por el gobierno regional es necesario, como primer requisito, ser menor de 36 años y apuntarse a las condiciones presentando la solicitud hasta el próximo 30 de noviembre.

Sumado a esto, los ingresos máximos de los postulantes no deberán ser inferiores a los 16.800 euros anuales, ni sobrepasar los 46.200 euros. En el caso de más de una personas —por ejemplo, una pareja—, el tope se sitúa en 6,5 veces el IPREM o, lo que es lo mismo, unos 54.600 euros anuales totales.

En cuanto a los valores de la vivienda, esta ayuda a los jóvenes consiste en un pago de hasta 48.000 euros, destinado a la compra de una casa que debe estar en territorio gallego y tener como finalidad ser residencia habitual, al menos, mientras dure la vigencia del aval. De igual manera, se entiende que el beneficiario del aval no podrá ser propietario ni usufructuario de otra vivienda en España. Dicho monto derivará, en rigor, del coste total de la vivienda, siendo 48.000 el máximo y 26.000 el mínimo, con un importe intermedio de 36.000 euros.

Concretamente, el importe de la compraventa no podrá superar los 240.000 euros en las ciudades de La Coruña, Vigo, Santiago, Pontevedra y Orense. Considerando un rango menor, podrá alcanzar los 180.000 euros en Lugo y Ferrol y concellos de tamaño medio y carácter periurbano. Hasta 130.000 será la cifra a la que se puede aspirar en las operaciones inmobiliarias en el resto de Galicia. En base a estos números se calcula el 20% que quedará afectado por el aval.

Cómo procede esta ayuda a los jóvenes en la compra de su casa

Solicitada la ayuda y una vez que se hizo efectivo el pago a la entidad en las condiciones y cantidades cubiertas por el aval, éste quedará cancelado. De tal forma, el mismo quedará liberado de la bolsa que manejará el IGVS.

Cabe destacar que estos avales serán compatibles con todas las ayudas de la Xunta para incentivar la compra de vivienda por parte de los jóvenes. Esto incluye, por ejemplo, la bonificación en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

¿Conocías esta propuesta? ¿Crees que podría extenderse a otras comunidades? Comparte tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Busca tu propiedad

Dicho todo esto, aún existen maneras de comprar sin ahorros suficientes. ¿Quieres saber cómo? Lee más en la siguiente nota:

Comprar vivienda sin ahorros suficientes

En Hipotecas

Vivienda protegida: el gobierno revisa el interés de este tipo de préstamos

10 abril, 2023 No hay comentarios

El gobierno revisa el interés de los préstamos a vivienda protegida. Continúa leyendo el artículo para saber más al respecto.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Qué es una vivienda protegida?
Diferentes tipos de vivienda protegida
El gobierno revisa el interés de las hipotecas para viviendas protegidas
¿Cuáles son los criterios para realizar la revisión?
¿Cómo acceder a una vivienda protegida?
¿Cuáles son las desventajas de comprar una vivienda protegida?

¿Qué es una vivienda protegida?

Cuando hablamos de una vivienda protegida nos referimos a viviendas que fueron construidas en el territorio español y que, además, cumplen con una normativa de diseño y calidad. Se trata de una normativa que puede variar en función de la Comunidad Autónoma en las que sea construida la viviendas protegida.

Entonces, para que una vivienda sea considerada protegida la comunidad autónoma en la que se ubica debe verificar que cumple con ciertos requisitos. Se trata de dimensiones máximas, diseño, habitabilidad, destino, uso, calidad y precio máximo (de venta o renta). El modo de verificarlo es por medio de la calificación provisional del proyecto y posterior calificación definitiva de la vivienda ya finalizada. A cambio, el promotor obtiene del estado y las comunidades autónomas, ayudas que compensan la limitación de precio máximo al que se pueden vender o alquilar.

Diferentes tipos de vivienda protegida

Al hablar de una vivienda protegida, generalmente, se utiliza el término VPO (vivienda de protección oficial) como concepto global. Sin embargo, la realidad es que esto no es correcto. El motivo es que hay más tipos de viviendas protegidas además de las VPO. Es por esto que, lo correcto es hablar de viviendas con protección pública o viviendas protegidas.

VPO es una vivienda calificada según la legislación estatal. Sin embargo, también hay más tipos de viviendas que cuentan con la protección por parte de las comunidades autónomas. Éstas no son consideradas VPO, cuentan con diferentes denominaciones dependiendo la comunidad autónoma en la que sean construidas.

Dependiendo del tipo de protección que tenga la vivienda, se fijará el precio máximo de la misma. Puede ser de compra o la renta mensual máxima en el caso del alquiler. Además, se establecerá el nivel de renta de la persona que la pueda comprar y las ayudas a las que tendrá derecho.

El gobierno revisa el interés de las hipotecas para viviendas protegidas

El Consejo de Ministros ha aprobado que se lleve a cabo la revisión y modificación de los tipos de interés anuales vigentes para los préstamos de vivienda protegida. Actualmente, estos tipos van desde el 2,5 % al 2,96 % variando según el plan de vivienda bajo el que fueron concedidas.

Para ser exactos, para los préstamos que fueron brindados en el marco del programa 1996 del Plan de Vivienda 1996-1999 el tipo de interés se estableció en el 2,5 %. Por otro lado, para los del Plan de Vivienda 2002-2005 el tipo es del 2,96 %. Por último, para los que fueron enmarcados dentro del Plan de Vivienda 2005-2008 será del 2,86 %.

Con esta revisión, que se hará de acuerdo con los índices de referencia que fueron publicados por el Banco de España, los nuevos tipos se encuentran por debajo del aplicable a una hipoteca del mercado libre, a interés variable, que se vaya a revisar, así lo ha indicado el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

La actualización tiene lugar en un contexto atravesado por las sucesivas subidas de los tipos de interés que se encuentra aplicando el Banco Central Europeo (BCE). El motivo de estas subidas de tipos es afrontar la escalada inflacionista. Además, coincide con la guerra de Ucrania, lo que está generando un aumento de la financiación.

En la normativa reguladora de cada Plan Estatal de Vivienda se establecen los criterios y la metodología que se deben seguir para establecer los tipos de interés efectivos anuales que se aplican a los préstamos convenidos acogidos a cada plan.

¿Cuáles son los criterios para realizar la revisión?

Por otro lado, los criterios que se siguen para la revisión de estos tipos también se fijan en la normativa de cada uno de los planes de vivienda. Debe llevarse a cabo por medio del acuerdo del Consejo de Ministros y ser publicados, luego, en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

La revisión se realiza en función de la evolución de los tipos de referencia del mercado que publica el Banco de España. Se tomará como referencia la variación de los últimos meses.

¿Cómo acceder a una vivienda protegida?

Para acceder a una vivienda protegida hay diferentes opciones:

Lista de solicitantes: se trata de anotarse en la lista de solicitantes de vivienda de la comunidad autónoma donde se estuviese empadronado.

Convocatoria: deberás apuntarte a la convocatoria de un organismo público concreto y ver si tienes suerte en el sorteo mediante cual son adjudicadas.

Empresa promotora: otra manera de tener acceso a una vivienda protegida con todas sus ventajas, del mismo modo que si fuese de promoción pública, consiste en contactar con una empresa promotora o gestora de cooperativas que realice este tipo de vivienda. Esta manera de optar a una vivienda protegida, te ofrece una ventaja. Se trata de la posibilidad de conocer el proyecto y seleccionar cuál es la que más interesa, como si se tratara de una vivienda libre.

¿Cuáles son las desventajas de comprar una vivienda protegida?

La realidad es que comprar una vivienda protegida tiene también ciertas desventajas y limitaciones. Por ejemplo, las viviendas de protección oficial, una vez adquiridas, no pueden venderse libremente. Deben pasar algunos años a partir del momento en que se compraron. Una vez que haya transcurrido dicho periodo de tiempo, que puede variar dependiendo de cada comunidad autónoma, se tendrá que solicitar un permiso para venderla y deberán devolverse todas las ayudas complementarias que fueron recibidas para la adquisición del piso.

Una vez que ya se pueda vender y por 30 años, el precio de venta se encontrará limitado por los parámetros del plan de vivienda vigente en cada comunidad autónoma. La administración pública tendrá que dar su consentimiento sobre a quién se vende, ya que se continuará considerando que estas viviendas deben beneficiar a aquellas personas que verdaderamente las necesiten.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la revisión del gobierno a los tipos de interés de préstamos para vivienda protegida. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

¿Cómo cancelar la hipoteca de una vivienda VPO?

En Invertir

¿Por qué invertir en una vivienda sostenible?

1 abril, 2023 No hay comentarios

Invertir en una vivienda sostenible es la solución, no solo como opción de rentabilidad, sino que se trata de una necesidad frente al alto consumo energético que muestra el parque habitacional actual.

En este post anterior te contábamos sobre la primera promoción de viviendas construidas totalmente en aluminio reciclado. Hoy vamos un poco para atrás, a las raíces, y veremos por qué una vivienda sostenible es una elección definitivamente favorable. En la actualidad, las casas españolas cuentan con una calificación energética negativa. Y esto explica que el 40% del consumo energético corresponda a os edificios de viviendas. Definitivamente, el envejecimiento de las casas y edificios está mostrando sus limitaciones y deficiencias.

Por ello se plantea como una necesidad que la renovación del parque inmobiliario esté de la mano de la sostenibilidad. Además de ser una opción amigable con el medio ambiente, hay razones económicas. Una vivienda sostenible significa un ahorro en el consumo energético que puede llegar hasta el 90%. ¿Cómo es posible esto? ¡Continúa leyendo y te enterarás de las ventajas!

Invertir en una vivienda sostenible

En la actualidad, la gran mayoría de las viviendas españolas se encuentran con enormes deficiencias energéticas. De hecho, más del 80% de las certificaciones energéticas tienen calificaciones negativas: E; F; o G. Y son responsables del 40% del consumo energético total. Esto lo detalla el informe del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE).

La razón principal es que la construcción de dichas casa y edificios datan de muchos años. En su mayoría, son propiedades emplazadas antes de los años 80. Por ello, a la hora de renovar las viviendas y edificios se pone en consideración la sostenibilidad de las nuevas residencias.

Invertir en una vivienda sostenible no solo es conveniente, sino que resulta necesario. Con una perspectiva de nuevas subas en el costo de la energía, lo que se impone es la sostenibilidad de las viviendas a construir y renovar. El ahorro por las actuaciones y nuevos materiales pueden alcanzar hasta el 90% de los gastos que una residencia obsoleta. Por ello, muchos creen que es el momento de invertir en la construcción o rehabilitación de una vivienda sostenible.

Cuánto es el ahorro de una vivienda sostenible

Decíamos que el ahorro en el consumo energético de una vivienda sostenible frente a otra que no lo es, puede llegar al 90%. Por ello, continuar demorando la rehabilitación de una residencia termina siendo más costoso que continuar viviendo en una obsoleta.

Cuando os referimos a viviendas antiguas, nos referimos a aquellas construidas antes de la puesta en vigencia del Código Técnico de la Edificación, en el año 1979. Y si bien hay aspectos de los materiales y elementos de construcción que hoy en día son mejores en rendimiento y ahorro que en aquellos años, con el solo hecho de cumplir con el Código las viviendas ahorrarían gran parte de la energía que consumen cuando no lo respetan.

Con los aumentos en los precios del gas y la electricidad, ahorrar en consumo energético es una prioridad de las familias. De acuerdo a las estimaciones, el ahorro promedio en la factura de gas y electricidad puede llegar al 60%. De ahí en más, solo resta hacer las cuentas para concluir cuanto el monto total que representa el ahorro.

Para invertir en una vivienda sostenible es necesario contar con sumas que pueden oscilar entre los 20.000 y los 50.000 euros, con una amortización a 15 años, y con las distintas ayudas que pueden alcanzar los 18.800 euros. Lo ideal es trabajar con los envolventes, paredes y ventanas, reemplazar las instalaciones y elementos de las viviendas por otros ecológicos (como el aluminio reciclado). Con ello, la propiedad ya es sostenible, más allá de los aumentos constate de los precios del consumo energéticos.

Cuánto se paga por la sostenibilidad

Desde hace varios años se fueron produciendo cambios en las formas de habitar. Los costos de la energía y las progresivas crisis energéticas pusieron en un primer lugar la cuestión del ahorro. La pandemia por Covid potenció esa tendencia vivir en espacios amplios, con circulación de aire y luz natural, más allá que la vivienda se encuentre en una gran ciudad. También se fue generando una consciencia por el cuidado del planeta.

La apuesta por la vivienda sostenible nace de la conjunción de todos estos cambios y preferencias. Lo que terminó por cerrar el círculo fue el periodo de lockdown, cuando las casas mostraron fielmente a sus habitantes las necesidades de rehabilitación. La protección térmica, las necesidades de ventilación, la mayor presencia de luz natural, son algunas de las condiciones que debe cumplir una casa para resultar sostenible. Por supuesto que el ahorro energético está entre os objetivos más buscados.

De hecho, a la hora de invertir en una vivienda sostenible, los españoles no escatiman euros. Casi el 60% de los nuevos propietarios prefiere pagar más por una casa o piso con características sostenibles. En cuanto al costo, pueden llegar a abonar hasta un 13% más. De acuerdo a los datos pertenecientes al Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, en promedio, son unos 23.900 euros más por una vivienda que resulte eficiente y sostenible. A la hora de elegir, los nuevos propietarios prefieren las viviendas con luz natural, electrodomésticos de bajo consumo, aislamientos térmicos y acústicos, como así también que esté construida con materiales recuperados o reciclados.

La preferencia por un modo de vida más eficiente no solo se basa en el ahorro energético. Si bien es un aspecto más que importante, la inversión en una vivienda sostenible tiene su base en un cambio de habito que comienza a imponerse, incluso en las grandes ciudades. Y es una tendencia que nos muestra cómo serán los hogares de aquí en más.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de invertir en una vivienda sostenible. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Una casa sostenible: el nuevo ideal de promotores y clientes

En Hipotecas

El Banco de España se encargará de que los bancos cumplan el acuerdo de hipotecas

29 marzo, 2023 No hay comentarios

El Banco de España pondrá el foco en que los bancos de España cumplan el acuerdo con el Gobierno para aliviar las cargas hipotecarias a los clientes más vulnerables. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Qué es el acuerdo de hipotecas?
Adhesión de los bancos y obligación de cumplimiento
El Banco de España y el acuerdo de hipotecas
Más herramientas que brinda el Banco de España
Un 60% de hipotecas pendientes de revisión
¿Cuál es la postura de la Asociación Española de Banca?

¿Qué es el acuerdo de hipotecas?

Se trata de las ayudas a familias hipotecadas debido a la escalada del euríbor. El Consejo de Ministros aprobó un paquete normativo para un millón de hogares vulnerables y de clase media, con rentas que llegan hasta 29 400 euros por año. El objetivo es ayudar a la situación financiera de muchas familias, ocasionada por la subida de los tipos de interés.

Estas medidas buscan reducir la carga hipotecaria de los hogares. Por otro lado, se intenta tener mayor certidumbre en su nivel de gasto a medio y largo plazo. De esta manera, se agranda el margen de actuación del Código de Buenas Prácticas bancario para que las medidas no sean dirigidas solo a las familias vulnerables, sino también a aquellos hogares de clase media que se encuentran en riesgo de vulnerabilidad.

Adhesión de los bancos y obligación de cumplimiento

El Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad fue de adhesión voluntaria por parte de los bancos, como el código para deudores vulnerables. Sin embargo, la realidad es que los bancos están obligadas a cumplirlos una vez suscritos.

El Banco de España y el acuerdo de hipotecas

El gobernador de Banco de España, Pablo Hernández de Cos, ha indicado que, este año, la supervisión de conducta se encargará de poner especial atención a la actuación de los bancos en el marco de las medidas aprobadas para aliviar el impacto de la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual.

Más herramientas que brinda el Banco de España

Por otro lado, el supervisor tiene previsto habilitar algunas herramientas en su sitio web. El principal objetivo es brindar información a los ciudadanos sobre la aplicabilidad del código de buenas prácticas.

También, será publicada una guía de herramientas para los deudores hipotecarios en dificultades de pago. Se lanzarán simuladores para brindar información sobre el régimen de elegibilidad y acceso a las medidas del código de buenas prácticas y, además, sobre el impacto de las propuestas en las condiciones de la hipoteca. Por último, el Banco de España dará a conocer un listado de puntos de contacto del Estado, comunidades autónomas y más entidades locales para la prestación de servicios a los ciudadanos con dificultades de pago de su vivienda habitual.

El gobernador afirmó que el negocio bancario se basa en la confianza del público. Se trata de un punto que no logra obtenerse únicamente con una solidez del patrimonio o una adecuada gestión del riesgo, también es necesario un comportamiento correcto y un servicio de calidad.

Es por esto que, De Cos ha instado a los bancos a que presten sus servicios con transparencia entre las partes. Además, mencionó que deben evitarse las exclusiones indebidas en el acceso a productos y servicios bancarios, fundamentalmente en aquellos que tienen un carácter básico.

De Cos afirmó que la supervisión de conducta debe potenciar el enfoque preventivo basado en el riesgo de las entidades, que ha de fortalecerse con una comunicación eficaz.

Un 60% de hipotecas pendientes de revisión

A fines de 2022, el Banco de España calcula que se habían ajustado a los nuevos valores del euríbor un 40 % de las hipotecas variables. Esto significa que aún hay un 60 % de préstamos de este tipo por revisar, es decir, que esas familias todavía no han sufrido la subida de los tipos de interés.

El impacto será mayor en los préstamos con menor antigüedad, en los que se abonan más intereses, y si esas hipotecas coinciden con las de los hogares más vulnerables, entonces habrá más peticiones de los clientes de medidas de alivio para hacer frente a los pagos. Es necesario aclarar que, el Banco de España se encontrará pendiente de esta evolución.

¿Cuál es la postura de la Asociación Española de Banca?

La Asociación Española de Banca (AEB), patronal del sector, optó por defender el código de buenas prácticas, argumentando que lo importante es cumplirlo. Según la AEB, aún no se ha producido una subida en el número de peticiones de apoyo debido a que el empleo está resistiendo bien la incertidumbre, se trata de la variable que más afecta a la capacidad de pago.

A inicios de mes, la vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, Nadia Calviño, afirmó que habían sido registradas 9000 solicitudes de adhesión al código de buenas prácticas a partir del mes de enero.

Con respecto a esta cifra, la directora de Supervisión del Banco de España, Mercedes Olano, ha mencionado que se trata de una cifra “marginalísima”, y que desde la institución se preveía que el número fuera bastante más alto.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el seguimiento del Banco de España a las entidades por el acuerdo de hipotecas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Medidas de alivio para hipotecados: ¿Qué dice la letra pequeña?

En Consejos

¿Quienes compran y venden propiedades?

28 marzo, 2023 No hay comentarios

Se ha dado a conocer un estudio que analiza las particularidades de quienes compran y venden propiedades en nuestro país. Un primer dato arrojado por este estudio, refiere que quienes realizan estas transacciones ya cuentan con al menos otra propiedad. Según se informa, más de un 64 por ciento de ellos, se encuentran en esta situación.

Otro dato que se ha expresado, es que este porcentaje, ha disminuido en tres puntos a comparación del año 2021.

En este artículo, te contaremos todo acerca de las características de quienes compran y venden propiedades. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
Algunos datos de quienes compran y venden propiedades
Una cuestión etaria respecto a quienes compran y venden sus propiedades
Vendedores
Compradores
Destino de las viviendas

Algunos datos de quienes compran y venden propiedades

Uno de los datos que se ha obtenido en el informe, tiene que ver con algunas particularidades de quienes están interesados en vender una propiedad. El 40 por ciento de ellos, lo hace intentando transferir su vivienda habitual. En comparación a los años anteriores, este número es menor. Por ejemplo, durante el 2021 esta cifra era del 43 por ciento, y en el 2020, del 48 por ciento.

Al desglosar el 60 por ciento restante, nos encontramos con distintas situaciones:

Un 21 por ciento de quienes intentan vender una propiedad, tiene que ver con que han adquirido una herencia, y no le dan uso a esa nueva vivienda.

El 14 por ciento del total, tenía esa vivienda en alquiler. En su mayoría, se utilizaban con contratos de larga duración (el 12 por ciento) y han decidido desprenderse de ella. Mientras que un 2 por ciento, lo destinaba solo a alquiler vacacional o de corta duración.

Una cuestión etaria respecto a quienes compran y venden sus propiedades

Vendedores

En cuanto a las características de los vendedores el porcentaje de posesión de otros inmuebles es muy superior. Según el informe que se ha dado a conocer, alcanza a un 90 por ciento.

Al continuar analizando un poco más los datos arrojados, podemos decir que en su mayoría, para ser más precisos, un 80 por ciento, posee una o dos viviendas. Por otro lado, solo un 10 por ciento de ellos, cuenta con como mínimo tres propiedades.

Sobre este diez por ciento, al ser consultados acerca de cuál era la finalidad o el destino de estas propiedades, explicaron que el fin es la inversión. Muchas veces se pone en alquiler, para obtener una renta mensual. Debemos recordar, por otra parte, que durante el año pasado, se ha reducido en 13 puntos, la cantidad propietarios que coloco sus inmuebles en alquiler de larga duración.

Una explicación para ello, puede tener que ver con las medidas que se han llevado adelante. Con ellas, se ha buscado limitar el valor de los alquileres en el mercado, lo que puede haber reducido el atractivo para los propietarios.

Compradores

Al analizar en el informe realizado por Fotocasa Research sobre la Experiencia en compraventa en 2022, se pueden ver diferentes particularidades. Por un lado, se ve que un 67 por ciento de las personas que han realizado o intentado comprar, una propiedad cuenta ya con otra vivienda y tiene entre 45 y 54 años. El 77 por ciento se encuentra en el rango de entre 55 y 75 años. Por último, los jóvenes de entre 25 y 34, solo alcanzan a un 44 por ciento con estas características

Si realizamos una comparación de los datos respecto al año 2021, veremos importantes diferencias en los porcentajes de estas franjas etarias. Si tomamos a los jóvenes, allí, el porcentaje que se establecía era de cuatro puntos por debajo, o sea de un 40 por ciento. En cuanto a quienes tienen entre 45 y 54 años, esta cifra era de un 82 por ciento. Por último, el 85 por ciento, de entre 55 y 75 años.

Si analizamos estos parámetros, lo primero que debemos destacar es el aumento en la franja más joven. Esto es positivo, ya que se desprende del informe que han logrado mejorar el acceso a la posibilidad de adquirir una vivienda. Según se explica, esto puede estar relacionado con los bajos tipos de interés para poder adquirir una hipoteca que ha movilizado a muchos jóvenes a dar el gran paso. Por otro lado, también debemos mencionar, las ayudas de las administraciones autonómicas para que menores de 35 años puedan acceder a una vivienda.

Destino de las viviendas

Según surge de los datos del informe presentado, un 79 por ciento de los potenciales compradores consultados explica que está interesado en obtener una vivienda habitual.

En cuanto a las diferentes franjas etarias, que veníamos estableciendo, el 89 por ciento de los jóvenes de entre 25 y 34 años, se encuentra con este objetivo. Esto implica, que en los últimos 12 meses ha intentado adquirir una vivienda de primera residencia.

Los compradores de entre los 35 y 44 años, han expresado que un 85 por ciento, se encuentra en búsqueda de una primera residencia, mientras que un 10 por ciento, aspira a una segunda residencia y un 5 por ciento, como forma de inversión

Por otro lado, quienes han buscado propiedades o la has podido adquirir, situados en la franja etaria de entre 45 y 54 años, han expresado que el 74 por ciento busca una primera residencia. Por otro lado, un 17 por ciento, intenta obtener una vivienda de segunda residencia y por último, el 9 por ciento, aspira a ella como forma de inversión.

Al pasar al grupo, de entre 55 y 75 años el destino para sus nuevas propiedades varía bastante. Un 69 por ciento, lo utilizaría como vivienda habitual, un 18 por ciento como segunda residencia y un 9 por ciento, como forma de inversión, por ejemplo, para colocarlo en alquiler. En cuanto a los datos que se han registrado el año anterior, estas cifras son distintas. Un 62 por ciento, lo destinaría a primera vivienda, el 21 por ciento como segunda residencia y para inversiones el 16 por ciento.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Los extranjeros siguen eligiendo nuestro país

En Noticias Oi Real Estate

Ingreso Mínimo Vital: ¿cómo afecta a la declaración de la Renta 2022-2023?

23 marzo, 2023 No hay comentarios

Como cada año, es necesario, para alguno ciudadanos, presentar la declaración de la renta correspondiente. En este sentido, los beneficiarios del Ingreso Mínimo Vital tendrán que rendirle cuentas a Hacienda como parte de sus obligaciones para poder seguir perimiendo la ayuda. No obstante, hay que recordar que se trata de una renta que se encuentra exento de pagar impuestos.

En el siguiente post te contamos de qué se trata esta instancia y cuando se deberá llevar adelante la declaración del patrimonio. Toma nota ya que, aquellos que reciban el IMV y no cumplan con los criterios acordados dejarán de recibir el beneficio este 2023. Sigue leyendo.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿De qué se trata el Ingreso Mínimo Vital Móvil (IMV)?
¿Quién deberá presentar la declaración?
¿Una vez presentado el IMV en la declaración saldrá a abonar?
¿De qué manera se puede presentar la declaración?
Fechas claves para presentar la declaración 2022-2023
¿Cuál es la documentación que se requiere para realizarla?
¿Cuáles son las otras obligaciones que se deberán cumplir?

¿De qué se trata el Ingreso Mínimo Vital Móvil (IMV)?

Hablamos de una ayuda que en junio de este año cumple su tercer año en vigencia. El lanzamiento de la medida ha tenido como principal objetivo, hasta la actualidad, enfrentar la pobreza. En este sentido, desde su puesta en marcha llegó a 576.097 hogares, que en cantidad de ciudadanos, hablamos de unas 1633.474 personas.

Según la planificación inicial, se logró llegar al 71% de beneficiarios potenciales en relación a los que se pretendía. Es decir, 850.000 hogares y 2,3 millones.

Quienes cobran esta ayuda deberán cumplir con un criterio obligatorio para continuar cobrándola durante este 2023. En esta oportunidad, deberán presentar una declaración de la renta independientemente de sus ingresos. Más allá de que hablamos de una ayuda que se encuentra exenta del pago de impuestos de esta índole.

¿Quién deberá presentar la declaración?

En este 20023, deberán declarar la ayuda todas las personas que formen parte de la convivencia, incluidos los menores de edad. En el caso de las familias que se benefician del Ingreso Mínimo Vital con menores a cargo, desde Hacienda recomiendan que se presente una declaración de manera conjunta incluyendo a todos los miembros, para quienes se encuentran casados.

Para los casos en que haya ausencia de matrimonio, alguno de los progenitores tendrá la posibilidad de presentar dicha declaración y la otra parte la de carácter individual.

¿Una vez presentado el IMV en la declaración saldrá a abonar?

En este caso, lo más probable es que no figure ya que el monto que se percibe por ser beneficiario del Ingreso Mínimo Vital está exento para el pago de impuesto de este tipo. Siempre que no se supere el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples anual, en caso de percibir otro tipo de ayudas por CCAA o similares. Hablamos de un monto de carácter anual de 12.159,42 euros en 2022.

Para los Técnicos de Hacienda, que alguna persona supere ese límite es muy difícil ya que las cantidades de paga son muy bajas. En este sentido, en la mayoría de los casos y supuestos, la cuota terminará siendo cero. Es decir, no se deberá ni devolver ni ingresar dinero. Para los casos que sí se supere la cuantía, se deberá declarar y luego tributar por el monto por el cual se ha excedido.

¿De qué manera se puede presentar la declaración?

En España existen varias maneras de llevar adelante la declaración de la renta:

-De forma virtual, desde la web de la Agencia Tributaria, en la plataforma Renta WEB.

-Mediante la aplicación para dispositivos móviles.

-Por teléfono con cita previa.

-Presencialmente, también con cita previa.

Fechas claves para presentar la declaración 2022-2023

Otra dota de vital importancia a considerar a partir de la integración del Ingreso Mínimo Vital a la declaración es el día que comenzará el plazo de presentación.

Según lo informado por Hacienda, comienza el 11 de abril mediante la posibilidad de confirmar el borrador de forma telemática. Y culminará el 30 de junio.

Lugo, desde el 5 de mayo, se podrá presentar la declaración de manera y, a partir del 1 de junio, se podrá presentarla de manera presencian en las correspondientes oficinas de la Agencia Tributaria.

¿Cuál es la documentación que se requiere para realizarla?

Para llevar adelante la presentación de esta declaración de deberá presentar el DNI de quien la realizar y el borrador de de la misma. Este último podrá ser solicitado en la Agencia Tributaria que corresponda.

Luego, quién declara solo deberá volcar todos sus datos e información en Renta Web y, posteriormente, confirmar la declaración.

¿Cuáles son las otras obligaciones que se deberán cumplir?

Quienes perciban el Ingreso Mínimo Vital deberán presentar, además de la renta otro tipo de obligaciones. En este sentido, Seguridad Social les recuerda a los beneficiarios de esta medida que deben cumplir con la presentación de:

Un informe en el que figure cualquier cambio de domicilio de la persona beneficiaria. Como así también de cualquiera de los que formen parte de la unidad familiar de convivencia.

En caso de no tener trabajo, el solicitante deberá inscribirse como demandante de empleo durante un plazo de 6 meses como máximo. Esto desde la notificación para ser acreditador del IMV.

Un comunicado que especifique el fallecimiento de alguno de los miembros de la unidad de convivencia en caso de que los haya.

Una motivación si algunos de los miembros de la unidad de convivencia se encontrase o tenga que realizar un viaje por as de 90 días a un país extranjero.

A continuación, dejamos a disposicón una artpciulo referido a todo lo que debes concoer de la Delcaración de la Renta 2022-2023 en general.

Declaración de la Renta: Los datos fiscales ya están listos para su descarga

Hasta aquí te hemos detallado como deben proseguir quienes perciben el Ingreso Mínimo Vital para la delcaración de la renta 2022-2023.

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Noticias Oi Real Estate

Bono Social Eléctrico: ¿De qué se trata?

21 marzo, 2023 No hay comentarios

El gobierno central español ha creado una batería de ayudas para apalear los diversos gastos que genera el consumo de energía para consumidores en situación de vulnerabilidad. En octubre del año pasado, se decretó la normativa que regula el Bono Social Eléctrico.

Hablamos de una medida es de carácter temporal y se extenderá hasta diciembre de este año. El bono es un descuento del 40% que se aplica sobre el PVCP. Es decir, sobre el precio voluntario para el pequeño consumidor.

A continuación, te contamos todo acerca de esta medida para ayudar a los hogares con ingresos bajos a sobrellevar la crisis energética. Y, que en la actualdiad, ha tenido una serie de cambios. Sigue leyendo.

¿De qué se trata del Bono Social de Eléctrico?

Esta medida impulsada por el gobierno español en 2022 se integra en el artículo 10 del decreto-ley 18/2022. Esta normativa regula la aplicación de manera temporal del bono social de electricidad destinado a los hogares españoles de con ingresos bajos. Sobre todo a los que se encuentran mayormente afectados por la crisis energética.

El bono social de electricidad otorga un descuento en el suministro eléctrico de un 25% para aquellos consumidores vulnerables que recojan cada uno de los requisitos solicitados. Sin embargo, de manera excepcional el descuento aumentará a un 65% hasta el 31 de diciembre del corriente año.

En el caso de consumidores vulnerables severos el que reúnan los requisitos que solicita la regulación descuento será de un 40%. Y, excepcionalmente, aumenta a un 80% hasta fin de año.

Y, por último, para quienes figuren como consumidores con riesgo de exclusión social no tendrán que responder por la factura eléctrica. Esto es porque porque está siendo atendido por los servicios sociales de una administración autonómica o local que paguen al menos el 50% de la factura. Para los casos que no puedan afrontar con el pago del suministro, no se podrá interrumpir el mismo.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar la ayuda?

Quienes deseen solicitar el bono social de electricidad deberán cumplir con una serie de requisitos. Estos son los siguientes:

Se deberá tener contratado el precio voluntario para el pequeño consumidor (PVPC). Nos referimos al acuerdo establecido por el central a través del cual se abona el por la electricidad el precio de la energía que resulta del propio mercado. A lo que se le suman impuestos y peajes, sin que se incluyan otros productos o servicios adicionales. El PVPC solo podrá ser contratado si se dispone de una potencia igual o inferíos a 10kW y se lo contrata con las comercializadoras de referencia.

Requisitos personales, familiares y de renta:
- Para ser consumidor vulnerable (25% de descuento – excepcionalmente y hasta el 31 de diciembre de 2023 el descuento es del 65%)
- Para ser consumidor vulnerable severo (40% de descuento – excepcionalmente y hasta el 31 de diciembre de 2023 el descuento es del 80%)
- Para ser consumidor en riesgo de exclusión social
- Para acogerse al bono social de justicia energética (hasta el 31 de diciembre de 2023. Descuento del 40%)

¿Quiénes son considerados consumidores vulnerable?

En el caso de los consumidores vulnerables deberán cumplir con los siguientes requisitos para poder solicitar el bono social de electricidad:

La renta o la renta conjunta anual de la unidad de convivencia a que pertenezca sea del 1,5 x IPREM de 14 pagas. Cuando la unidad de convivencia esté formada por más de una persona, el multiplicador de renta respecto al índice IPREM de 14 pagas se incrementará en 0,3 por cada miembro adicional mayor de edad que conforme la unidad de convivencia y 0,5 por cada menor de edad de la unidad de convivencia.

Si se está en posesión del título de familia numerosa.

Que el consumidor o todos los miembros que tienen ingresos en la unidad de convivencia sean pensionistas del Sistema de la Seguridad Social (jubilación o incapacidad permanente), percibiendo por ello la cuantía mínima vigente en cada momento, para dichas clases de pensión, y no percibir otros ingresos cuya cuantía agregada anual supere los 500 euros.

Si el consumidor o algún miembro de su unidad de convivencia sea beneficiario del Ingreso Mínimo Vital conforme a lo establecido en la Ley 19/2021, de 20 de diciembre, por la que se establece el ingreso mínimo vital.

¿Quiénes son considerados consumidores severo para obtener el bono social de electricidad?

Quienes sean considerados consumidores severos deberán cumplir con los siguientes requisitos para poder solicitar el bono social de electricidad que rige hasta el 31 de diciembre del corriente año.

Percibir una renta anual del 50% de los umbrales establecidos para ser considerado consumidor vulnerable. Siempre incluyendo, en su caso, el incremento previsto para los casos en los que concurran las “circunstancias especiales”.

Si se posee el título de familia numerosa, la unidad de convivencia debe percibir una renta anual de 2 x IPREM de 14 pagas: 16.800€.

Si el consumidor o todos los miembros que tienen ingresos en la unidad de convivencia perciben pensión mínima, y no perciben otros ingresos cuya cuantía agregada anual supere los 500 euros, el consumidor o la unidad de convivencia a la que pertenezca debe percibir una renta anual de 1 x IPREM de 14 pagas: 8.400€.

Cuando el consumidor o algún miembro de su unidad de convivencia es beneficiario del Ingreso Mínimo Vital, se aplicarán los criterios de renta definidos en el primer punto.

¿Quiénes son considerados consumidores con riesgo de exclusión social?

Por último, para poder ser considera consumidor en riesgo de exclusión social, el titular del contrato debe reunir cada uno de los requisitos que se necesitan para ser considerado consumidor vulnerable. Además, ser atendido por los servicios sociales de una Administración Pública (autonómica o local) que financien al menos el 50% del importe de su factura a PVPC. Si surge las de hacer frente al pago, no se podrá interrumpir el suministro eléctrico.

Bono social térmico: ¿De qué se trata?

Hasta aquí te hemos detallado los principales puntos acerca del Bono Social Eléctrico regulado por el Decreto-Ley 18/2022.

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Noticias Oi Real Estate

Bono social térmico: ¿De qué se trata?

18 marzo, 2023 No hay comentarios

El gobierno central ha anunciado en las últimas horas una asistencia que forma parte de las baterías de medidas que han llevado adelante para acompañar a las familias más vulnerable en el gasto de energía. Nos referimos al Bono Social Térmico.

Hablamos de una medida que forma parte de un programa integral de ayudas para hacer frente a los gastos térmicos que son ocasionados por el consumo de agua caliente y calefacción en familias con una situación económica difícil.

En este artículo te contamos de que se trata, quienes son sus beneficiaros, los tiempos limites para solicitarlo. Sigue leyendo.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿De qué se trata el bono social solidario?
¿Quiénes puede solicitar la ayuda?
¿En qué consiste esta asistencia?
Requisitos para solicitar el Bono Social Térmico
Requisitos para los consumidores vulnerables
Requisitos para adquirir el bono para consumidores vulnerables severos
Requisitos para consumidores en riesgo de exclusión social

¿De qué se trata el bono social solidario?

Hablamos de una de las asistencias que forman parte del programa de ayudas que el gobierno central ha lanzado para familias vulnerares. En este contexto, el bono social térmico es un tipo ayuda destina a lograr un equilibrio en los gastos que se generan debido al consumo de calefacción y agua caliente.

Esta asistencia fue creada a partir del art. 5 del Real Decreto-ley 15/2018 el 5 de octubre de 2018. El artículo integra diversas medidas de carácter urgente vinculadas al consumo energético. Es decir, que buscan proteger a los consumidores con el objetivo de complementar la ayuda bajo el concepto de Bono Social Eléctrico. Con él se intenta a apalear el consumo de calefacción, agua caliente o cocina sin importar la fuente utilizada.

¿Quiénes puede solicitar la ayuda?

El Bono Social Térmico, como mencionamos, está destinado a familias en estado de vulnerabilidad. Por lo tanto, podrán solicitar la ayuda los consumidores que hayan pactado el precio voluntario de pequeño consumidor, PVPC. A lo que se le suma la tarifa regulada para los consumos menores a una potencia de 10 kilovatios (kW ) y que se encuentren amparadas por el bono social eléctrico.

En este sentido, quién puede acceder al bono social térmico son:

Aquellas familias con una renta inferior a 11.862,90 euros si no hay menor. Si en la residencia habita un menor el menor el monto se eleva a 15.817,20 y 19.771,50 euros si hay dos menores
Perceptores del ingreso mínimo vital (IMV)
Familias numerosas (sin criterio de discriminación por renta)
Pensionistas de la Seguridad Social que perciban la cuantía mínima

¿En qué consiste esta asistencia?

La ayuda por beneficiario será abonada en un pago único anual. La transacción será en la cuenta corriente de beneficiario con el domicilio que figura en la factura eléctrica. La cuantía de la misma dependerá del grado de vulnerabilidad y de la zona climática que la cual se encuentra la residencia.

Para los casos de consumidores severos o de riesgo de exclusión social el monto de la ayuda aumenta en un 60% con respecto a la que le corresponde por su zona climática.

Requisitos para solicitar el Bono Social Térmico

Para poder solicita esta ayuda para el consumo de la calefacción, cocina o agua caliente, los solicitantes deberán presentar una serie de requisitos. Para dicha presentación se considerarán distintos niveles de consumidores vulnerables. Hablamos de: consumidor vulnerable, consumidor severo, consumidor en riesgo de exclusión social.

Requisitos para los consumidores vulnerables

La renta conjunta anual de la unidad de convivencia a que pertenezca sea igual o inferior a 2 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) de 14 pagas y superior a 1,5 veces el IPREM de 14 pagas. Esta referencia al IPREM se verá incrementada en 0,3 por cada adulto de la unidad de convivencia y en 0,5 por cada menor.
Estar en posesión del título de familia numerosa.
Ser receptor del Salario Mínimo Vital.
Que el consumidor y los miembros de la misma que tengan ingresos, sean pensionistas del Sistema de la Seguridad Social por jubilación o incapacidad permanente, percibiendo la cuantía mínima vigente en cada momento para dichas clases de pensión, y no perciban otros ingresos superiores a 500 euros anuales.

Requisitos para adquirir el bono para consumidores vulnerables severos

Los mismos forman parte de una categoría que forma parte de los consumidores vulnerables y que:

Dispongan de una renta anual menor o igual al 50% de los umbrales establecidos para ser considerados consumidores vulnerables.
Cuando el consumidor, y, en su caso, la unidad familiar, dispongan renta anual inferior o igual a 14 pagas, en el caso de pensionistas del Sistema de la Seguridad Social por jubilación o incapacidad permanente, recibiendo la cuantía mínima vigente en cada momento para dichas clases de pensión, y no perciban otros ingresos.
Cuando el consumidor, y, en su caso, la unidad familiar, tengan una renta anual inferior o igual a 2 veces el IPREM a 14 pagas, en el caso de familia numerosa.

Requisitos para consumidores en riesgo de exclusión social

Aquellos que como consumidores débiles severos son atendidos por los servicios sociales de una Administración autonómica o local que financie como mínimo el 50 % del importe de su factura.

Estrategia de Turismo Sostenible de España

Hasta aquí te hemos detallado los principales puntos acerca del Bono Social Térmico que ha anuciado el gobierno central español.

Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Invertir

¿Por qué invertir en vivienda rural?

16 marzo, 2023 No hay comentarios

La vivienda rural ha ganado adeptos como una consecuencia de la pandemia porque la gente buscaba casas alejadas de las ciudades, amplias y con terrazas o balcones. ¿Por qué conviene invertir en ella y cuáles son las mejores zonas de España?

En este artículo encontrarás:

La necesidad por hallar un lugar para el teletrabajo o de aislarse un poco de las personas ha llevado a los españoles a interesarse por la vivienda rural. Si bien la situación se ha normalizado, invertir en vivienda rural continúa siendo una gran idea.

Ventajas de invertir en vivienda rural

En nuestro post anterior El Comportamiento de la Vivienda para este año hemos dado un panorama sobre las posibilidades en la compraventa de inmuebles. Ahora, vamos a nombrar los principales por qué de invertir en vivienda rural, es decir, alejada de las grandes urbes:

Los precios son más estables

Los precios de las viviendas rurales no aumentan al mismo ritmo que los precios de las viviendas urbanas. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la evolución en estos precios es más lenta.

Por ejemplo, zonas rurales como Zamora, Teruel, Ciudad Real o Cáceres, han tenido variaciones en sus precios menores si las comparamos con la media de sus comunidades autónomas. Por eso es sumamente importante analizar los diferentes precios del mercado hasta hallar la oportunidad correcta.

La tranquilidad de una vivienda rural

Los paisajes de una vivienda rural suelen brindar la tranquilidad que buscamos en algún momento. Los alojamientos son independientes, no debemos compartir el inmueble con nadie y eso brinda una exclusividad muy requerida en estos tiempos.

Despídete del ruido de la ciudad y de los vecinos molestos, la vivienda rural es un sitio para el descanso mental y el disfrute. Sus entornos naturales nos ayudan a desconectar de la rutina diaria.

¿Qué debemos tener en cuenta antes de invertir en una vivienda rural?

Antes de invertir en una vivienda rural, debemos tener en consideración algunos aspectos.

Saber el objetivo de la inversión

Antes de invertir, ya sea en una vivienda rural o en cualquier otra cosa, debemos tener bien en claro qué es lo que buscamos obtener, cuál es el objetivo de la inversión. En este caso, debemos planificar si la vivienda será para vivir todos los días, si será para segunda residencia o solamente para invertir.

Si será nuestra vivienda principal, debemos tener en cuenta si hay colegios cerca, locales de ocio y tiendas para comprar alimentos. Además, también deberemos verificar la señal de Internet si es que deberemos trabajar temporalmente desde allí.

Tener paciencia con la búsqueda

Al haber menos oferta con respecto a las grandes ciudades, la búsqueda puede demorar más tiempo de lo pensado. Es por eso que recomendamos comenzar a buscar unos meses antes de la fecha deseada pues suele resultar complicado hallar todos los requisitos que buscamos en una sola vivienda.

La financiación bancaria

Si la vivienda es una segunda residencia y queremos obtener financiación de alguna entidad bancaria, debemos saber que los requisitos serán mayores y que los bancos suelen ser más exigentes en este momento.

Los bancos suelen financiar menos cantidad para segundas residencias, entre el 60% y el 70%, y los plazos de devolución son más cortos. Además, los intereses son más altos y deberemos tener en cuenta las refacciones que habrá que realizarle al inmueble para habitarlo, que saldrán de nuestro propio bolsillo.

Turismo rural en alza: ayudas y subvenciones

Los poblados rurales suelen ofrecer muy buenas oportunidades de inversión. Si nos remontamos a la España de posguerra, sabemos que las zonas rurales quedaron semi despobladas debido al éxodo de las personas hacia las grandes ciudades.

Esta despoblación es motivo de planes del gobierno, tanto de nuestro país como de la eurozona, que a través del turismo rural intenta fomentar la inversión en los diferentes pueblos. El plan más importante es el de ayudas y subvenciones, que se desarrolla desde variadas propuestas. Un gran impulso, ciertamente, si estás pensando en invertir en vivienda rural.

Para ayudarte en la búsqueda, te contamos sobre éstas, las más importantes:

➤ Ayudas LEADER

Este programa es una propuesta de la Unión Europea para el desarrollo de las comunidades rurales de todo su territorio. El objetivo es mitigar la despoblación y propiciar la expansión económica. Se proyecta en cofinanciamiento con el Fondo Europeo Agrícola de Desarrollo Rural (FEADER).

Las Ayudas LEADER abarcan hasta el 50% de la inversión de un alojamiento turístico y se tramita desde la administración de tu comunidad autónoma.

➤ Ayudas a la rehabilitación de vivienda rural

Catilla y León o Galicia son comunidades autónomas que tienen a su disposición subvenciones para promover la rehabilitación de viviendas, más allá de que se les dé un uso turístico o no.

Castilla y León, por ejemplo, posee un programa de ayuda de hasta 6.000 euros para la rehabilitación de viviendas que se encuentren en núcleos rurales, parques naturales y antiguas cuencas mineras. En el caso de Galicia, las ayudas se renuevan y publican anualmente para las zonas del Camino de Santiago y el Parque Nacional de las Islas Atlánticas. Estas subvenciones también son aplicables a las construcciones desde cero.

➤ Ayudas a la digitalización

Entendemos la importancia de la tecnología y el estar en red. Así también lo entiende el Gobierno, que lanzó “Kit Digital” el año pasado, una ayuda para estimular el uso de las nuevas tecnologías. Financiadas por los fondos Next Generation de la Unión Europea, pueden entregar subvenciones desde 2.000 euros para microempresas (dos empleados) hasta 12.000 euros para PYMES (49 empleados como máximo).

Los gastos que cubren van desde la automatización de procesos, la creación de páginas web, la implementación de facturas electrónicas, y más. Puedes encontrar toda la información sobre el programa en el portal oficial Acelera PYME. Hasta el software de gestión de casas rurales, que hoy en día es imprescindible, entra dentro de estos gastos.

➤ Bonificaciones fiscales y préstamos cualificados

Además de las subvenciones, encontramos las ayudas al emprendimiento. Ellas se concretan de manera de descuentos en la tributación o de préstamos más favorables.

A las bonificaciones o deducciones fiscales puedes acceder mientras realices inversión en mejorar la eficiencia energética de tu casa rural. Van desde el 20% hasta el 60% del gasto realizado, con una deducción de hasta 15.000 euros. Por parte de los préstamos cualificados debes cumplir ciertos requisitos que se tramitan en las comunidades autónomas.

➤ Subvenciones para la mejora de eficiencia energética

Las viviendas rurales pueden aplicar para diferentes ayudas directas, ya sea para rehabilitación (en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno), y las demás que hemos mencionado anteriormente.

La realización de una obra en tu vivienda rural e pos de una mejora en su eficiencia energética con base de 30%, esta ayuda puede cubrir hasta el 80% de tu inversión. Tiene un tope de 18.000 euros para propiedades unifamiliares.

Si realizas o has realizado una obra en tu propiedad que resulte en una mejora de su eficiencia energética de al menos un 30%, podrás solicitar estas ayudas, que pueden llegar a cubrir hasta el 80% de tu inversión, con un tope de 18.800 € para las viviendas unifamiliares.

Esperamos haberte ayudado sobre dónde y cómo conviene invertir en vivienda rural este año. Y que puedas aprovechar las subvenciones, ayudas y bonificaciones diversas que se encuentran disponibles.

Luego de leer este post, nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Sugerimos la siguiente nota:

Las zonas más rentables para comprar una propiedad y alquilarla

Influencia social informativa en el real estate