Elegir dónde vivir es un paso de gran responsabilidad. De hecho, muy a menudo suele decirse que el lugar en el que habitas influye en cómo te ves, en cómo te sientes y en cómo piensas. Dede Oi Realtor te contamos qué factores pueden influir en esta desición tan importante. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Cuál es tu ciudad favorita? Muchos responderían sin titubear, París, Londres, Roma, Praga, Barcelona, Dubai…. Lo cierto es que el mejor lugar para vivir puede que no sea ninguno de ellos.
Es más, estas ciudades podrían estar lejos de ser tu lugar perfecto y no por el costo de vida, o lo difícil que pueda ser vivir en ellas, pueden simplemente no encajar con tu personalidad.
Las principales características a tener en cuenta
Las características que evaluamos antes de mudarnos (ya sea comprar o alquiler un piso) están más bien relacionadas con los índices de delincuencia, los medios de transporte, los negocios, las escuelas o los parques de los alrededores.
Ahora… Nuestra personalidad también influye
Es necesario que tengamos en cuenta lo que realmente nos agrada y nuestros intereses a la hora de elegir dónde vivir, para así poder sentirnos a gusto. A continuación te contamos cuáles son los cuatro aspectos principales a tener en cuenta.
Extrovertidos o introvertidos
Las personas que les gusta relacionarse con los demás y que les encanta conocer gente nueva, conocer todas las propuestas y novedades que surgen al momento, suelen preferir los lugares más concurridos. No obstante, esto no es una regla.
Por el contrario, si preferimos la tranquilidad de leer mirando por la ventana o invitar a nuestros amigos a casa el sábado por la noche nos convendría vivir en un lugar más apartado.
Apertura a nuevas experiencias
Aquellas personas que son más audaces, sociables y receptivas pueden vivir mejor en los sitios cercanos al centro, donde hay mayor densidad de población y diversidad cultural.
Estabilidad emocional
La estabilidad emocional suele ser el rasgo distintivo de aquellas personas que le dan prioridad a cuestiones interiores (filosóficas o espirituales), sin importar dónde vivan. Su fuente de felicidad proviene de su interior.
Para ellos, lo importante es poder autorrealizarse como seres humanos. Razón por la cual se adaptan muy bien a cualquier espacio.
¿Qué quiero? Las cosas que más me importan
Es esencial analizar las cosas que nos importan a cada uno de nosotroscomo individuos con profesiones, gustos, emociones, deseos, experiencias, aspiraciones, miedos y certezas. Creo que acá están las claves de porqué alguien elige Madrid en vez de Málaga, Oviedo sobre Barcelona, Palma de Mallorca en lugar de Valencia y así cientos de opciones más.
No hay fórmulas para elegir a dónde mudarse, cada persona es un mundo muy único y valora más o menos diversos aspectos. Para intentar ordenar los pensamientos para elegir un nuevo lugar donde vivir, puedes considerar las siguientes características:
Tener gente conocida, familia o amigos cerca
Las raíces familiares: «Italia me llama, es la tierra de mis bisabuelos»
Tranquilidad y desconexión: «quiero vivir en un pueblo lejos de todo»
Movimiento y urbanidad: «me gustan las ciudades grandes y ruidosas»
Vivir cerca del mar
Vivir cerca de la montaña
Ambiente artístico
Ambiente deportivo
Oferta educativa
Oportunidades laborales según el área en que te desarrolles
Inclusión y no discriminación de las diversidades
Conectividad con otras ciudades y el mundo
Arquitectura, paisajes e historia
Ideología política
Movimientos migratorios en la actualidad: ¿va mucha gente para allá?
Multiculturalidad
Religión
Gastronomía
Y el sencillo «fui a la ciudad, me encantó y quiero vivir ahí»
¿Has tenido que afrontar esta desición en algun momento? ¡Cuéntanos cómo te decidiste!
Las oficinas flex han sido una tendencia muy utilizada en los últimos años. Pero hoy en día se ha detectado un gran descenso en la contratación de las mismas. Si te interesa saber más sobre este tema, acompáñanos en esta lectura.
Para comenzar, vamos a explicar detalladamente de qué van estas oficinas.
Las flex offices son centros de trabajo evolucionados que fueron creados para adaptarse al máximo a las necesidades de las empresas. En ellas, el cliente decide cuántos metros cuadrados necesita y cómo los quiere distribuir. Puede disfrutar, además, de todos los servicios necesarios para desarrollar su actividad desde el primer día. Y algo interesante: solo paga por lo que utiliza.
Entonces, dentro de una flex office, es posible encontrar despachos y oficinas, salas de reuniones, praderas para coworkers, zonas de descanso. Es decir, concentran en un mismo edificio todos los servicios que una empresa pueda necesitar. Y tienen la libertad de recurrir a estos de acuerdo a sus necesidades.
Las principales ventajas de una oficina flex
Flexibilidad de precio: es posible reducir costes en cualquier momento cambiando de sitio pero manteniendo la misma ubicación.
Cultura: la empresa mantiene viva su cultura porque, a pesar de encontrarse en un entorno compartido, tendrá la posibilidad de adaptar el espacio a sus necesidades.
Flexibilidad de servicios: el usuario tiene a su disposición todos los servicios que desee. Además, puede solicitar soporte para aquellos que no estén a su alcance.
Colaboración y networking: trabajar cerca de otros profesionales también puede resultar en colaboraciones, sinergias e incluso nuevas oportunidades de negocio. De la misma manera, las actividades desarrolladas dentro de la oficina flex también promueve el networking entre compañeros.
Flexibilidad en el contrato: desde el momento en el que se firma, se tiene acceso al lugar de trabajo.
Ubicaciones prime: los espacios flexibles suelen estar ubicados en zonas empresariales de las ciudades y, habitualmente, en edificios de oficinas importantes.
Flexibilidad en el espacio: se contratan los metros necesarios, pudiendo cambiarlos cuando sea necesario, y se distribuye la oficina a gusto.
¿Por qué descendieron las contrataciones de estas oficinas?
La contratación de oficinas flexibles por parte de los principales operadores se ralentizó en los primeros nueve meses del año. Igualmente, las aperturas en nuevos centros han continuado. Y agregaron más de 30.000 metros cuadrados de nueva superficie al sector.
Las inauguraciones en 2020 se situaron, principalmente, en ciudades secundarias, como Sevilla, Gijón, San Sebastián y Valencia, según el informe “2020 El Flex a Examen” de la consultora CBRE.
Si hablamos de Madrid, en los primeros nueve meses del 2020 la contratación de oficinas flex alcanzó los 6.000 metros cuadrados. Por su lado, en Barcelona no se registraron nuevas transacciones.
El volumen contratado hasta septiembre representó el 1,6 % del total en Madrid y Barcelona, frente al 13,4 % de 2019.
¿Qué sucederá entonces con las oficinas flex?
Ramiro Rodríguez, Head of Research de Cushman & Wakefield en España, asegura que “La caída de contratación se debe al contexto en el que nos encontramos y al auge del sector en los últimos años. Lo que provoca que el flex esté entrando en un estado de maduración donde hay que rentabilizar los espacios”.
Según los expertos en el tema, la contratación de espacio flexible se reactivará, pero será en las zonas de las afueras de las ciudades. En los últimos años, se ha notado una reforma en las áreas suburbanas de las principales ciudades. Esto se ha realizado con el fin de facilitar el centro de las urbes para trabajar, comprar y vivir.
Últimamente, los jóvenes se han trasladado a las afueras de la ciudad. Según estudios, solo el 15% de los que adquiere una vivienda lo hace en el centro. Ramiro Rodriguez comenta que “A corto plazo, observamos que las ofertas de flex space y coworking suburbanas son una tendencia para el sector y la descentralización de la demanda refuerza el uso del espacio flexible”.
Los más grandes siguen con planes de expansión de oficinas flex
Más allá de este notable descenso en la contratación, las grandes marcas continúan con sus planes de expansión y mantienen las aperturas previstas para los próximos meses.
Un informe detalla que Utopicus ha sido la más activa este año, con la apertura de cuatro centros en Madrid. Estos suman más de 16.000 metros cuadrados. También se destaca la primera apertura del operador barcelonés Aticco en Madrid, con más de 2.600 metros cuadrados.
Spaces tiene intenciones de inaugurar dos más en 2021, ambos en el centro financiero de la capital.
Hablando del año 2021, WeWork es otro de los grandes que también prevé aumentar su presencia en Madrid el próximo año. En este caso, con la apertura de cuatro centros en el corazón financiero. Monday aterrizará en la capital en febrero de 2021 con un local de 4.000 metros cuadrados en Plaza Río 2.
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Recuerda que en Oi Realtor puedes realizar cualquier operación inmobiliaria con total confianza. ¡Te esperamos!
El coronavirus ha llegado para transformar al mercado de lujo de Barcelona. En efecto, los pisos cuyos valores superan los dos millones de euros, no encuentran compradores actualmente en la ciudad condal.
En este artículo encontrarás:
El coronavirus ha cambiado a todos los mercados este año. Y aunque el sector inmobiliario de lujo no ha sufrido grandes consecuencias, sí es cierto que en la ciudad de Barcelona las transacciones se encuentran temporalmente suspendidas. Y lo continuarán estando hasta el momento en que se encuentre una vacuna efectiva contra el COVID-19.
Esto se debe a que gran parte de los compradores de viviendas de lujo son extranjeros. En efecto, provienen de Francia, Italia, Rusia, Bélgica y Gran Bretaña y su destino preferido es la ciudad condal. Por lo tanto, pese a que los compradores potenciales continúan analizando las posibilidades de inversión, no podrán hacer efectivas las transacciones hasta tanto no se reabran completamente las fronteras.
Ahora bien, según un estudio realizado por Barnes, se está generando una posibilidad sumamente valiosa tanto para compradores como para propietarios que se conservará durante los próximos seis meses. Pues la estabilización actual de los precios y la ausencia de demanda internacional están redefiniendo al mercado inmobiliario de lujo.
El mercado de lujo de Barcelona en cifras
En Barcelona, el valor de las viviendas de alto standing oscila entre los quinientos mil euros y el millón de euros. En efecto, el precio medio del metro cuadrado es de seis mil euros, aunque existen también inmuebles cuyo valor supera a los mencionados.
Si bien las viviendas de dos millones de euros o más siempre han encontrado compradores potenciales, generalmente los interesados provenían del extranjero. Por lo que, desde el inicio de la crisis del coronavirus, la demanda de estas propiedades en Barcelona se ha visto perjudicada.
En consecuencia, los propietarios han tenido que bajar los precios. Y se prevé que esta tendencia continuará hasta tanto no se encuentre una vacuna efectiva contra el coronavirus.
Al respecto, Elizabeth Hernández, directora de BARNES de Barcelona, sostiene que:
“Las noticias acerca de vacunas eficaces que podrían ser comercializadas a principios de 2021 han aportado cierto optimismo al mercado, aunque queda camino por recorrer hasta volver a la normalidad”.
Además, agrega que “Barcelona es, con mucha diferencia, la capital española más deseada para la compra de residencias principales por parte de extranjeros que no solo vienen a trabajar, sino que están enamorados de la ciudad y se quieren quedar a vivir. Por lo que la ausencia de este perfil de comprador o inversor se está notando en el número de transacciones, pero también permite a la demanda nacional acceder al mercado con precios más competitivos”.
¿Cuáles son las viviendas más demandadas en Barcelona?
Como, de momento, los extranjeros se encuentran limitados para invertir en propiedades en la ciudad condal, la mayoría de los compradores actuales son ciudadanos locales. Y, justamente, eligen las propiedades cuyos precios oscilan entre el medio millón y el millón de euros.
Hay tres áreas predilectas en donde la demanda se conserva relativamente constante. Nos referimos al Eixample y a la zona alta de Barcelona, considerando aquí a Sarriá-Sant Gervasi y a Pedralbes. Pues dos de cada tres viviendas en venta en esta área tienen un valor igual o superior al medio millón de euros. En efecto, El Eixample acapara el 34% de la oferta de lujo de la ciudad, mientras que Sarriá- Sant Gervasi y Pedralbes albergan al 32%.
En lo que respecta a las características de la vivienda, los compradores en general buscan: una vivienda habitual de alrededor de ciento cincuenta metros cuadrados. Que tenga tres habitaciones, dos baños y zonas exteriores. Y, aunque en general se prefieren viviendas de segunda mano, los interesados no descartan la adquisición de inmuebles a reformar. Siempre que sean compensados con un precio más bajo, claro está.
¿Esta tendencia se conserva también en el mercado de lujo de Madrid?
Según el Prime Global Cities Index de Knight Frank, Madrid registró en el tercer trimestre de este año una caída en los precios de compraventa de un 3,5% con respecto al año pasado y un descenso del 1,6% con respecto al trimestre precedente. Sin embargo, la consultora sostiene que el impacto ha sido (y seguirá siendo) más suave en el mercado de lujo.
Al respecto, Carlos Zamora, socio y director del área residencial de Knight Frank, explicó que:
“La previsión es que el valor medio de la vivienda libre en la capital retroceda alrededor de un 6% en 2020 y se recupere un 4% en 2021. En el caso de los activos ‘prime’ se estima un descenso aproximado del 4% a cierre de año, con un posterior crecimiento del 3% en 2021″. Además, agrega que “en el segmento ‘prime’ madrileño estamos viendo un escenario diferente al del sector residencial en general en Madrid, y también a nivel nacional. Aquí los ajustes de precios serán previsiblemente menores en el cierre del ejercicio, ya que son propiedades que mantienen una alta demanda y que en muchos casos son consideradas por los inversores como valor refugio”.
El mercado de viviendas de lujo de Madrid por zonas
Si bien este año se ha producido una caída generalizada en los precios de las viviendas, la zona en donde más han descendido los precios es el distrito centro, con un 5% a la baja. En el último mes, el precio del metro cuadrado se situó en los siete mil trescientos euros.
Salamanca, por su parte, posee el valor medio del metro cuadrado más alto de toda la ciudad, alcanzando los nueve mil euros. Y, sorprendentemente, solo ha sufrido una caída en los precios del 1%.
Chamartín, por su parte, no presentó ningún descenso en el precio de la vivienda durante segundo trimestre del 2020 con respecto al año pasado.
Al respecto, Zamora concluye afirmando que “este hecho está motivado en parte porque, tras la crisis sanitaria y el confinamiento, las necesidades en la demanda de vivienda han cambiado y ha aumentado la búsqueda de viviendas con zonas amplias y verdes, terrazas y jardines, y es en esta zona donde se concentra una gran parte de la oferta disponible de propiedades unifamiliares que cubren las nuevas necesidades”.
¿Quieres comprar una vivienda de lujo? ¡No dudes en contactarnos! Estaremos encantados de ayudarte.
Cuando hablamos de pisos de lujo todos nos imaginamos mansiones enormes con un sinfín de cuartos, piscina, sala de juegos y muchísimas cosas más. Hoy en este artículo vamos a contarte alguna de las características que debe tener una vivienda para considerarse piso de lujo en Barcelona. ¡A leer!
En este artículo encontrarás:
¿A qué se considera piso de lujo en Barcelona?
Cuando hablamos de lujo no nos referimos únicamente a la cantidad de habitaciones que tiene la propiedad. O a los metros cuadrados que esta tenga disponible. Ni siquiera al alto precio que pueda tener en el mercado inmobiliario.
Podemos considerar que un piso es de lujo cuando satisface todas las necesidades del propietario. Por supuesto, estas necesidades no son las mismas en todas las personas. Van a depender de la calidad de vida de cada uno y lo que se espera en cuanto a la comodidad.
¿Qué hace que un piso sea de lujo?
Bueno, como venimos diciendo, esto va a depender de varios factores y también delas expectativas del comprador. Pero, algunas cosas son un factor común esperado por la mayoría de futuros propietarios.
Por ejemplo, una gran ubicación, unas buenas vistas, iluminación adecuada, un mobiliario de diseño, elementos artísticos y arquitectónicos, seguridad, elementos de confort como piscina o jardín, entre otros.
Juan-Galo Maciá, consejero delegado de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, explica que “el concepto del lujo ha pasado de ser algo considerado excesivamente caro y exclusivo para millonarios a ser una expectativa más tangible. Lujos que antes nos parecían inaccesibles ahora los vemos como algo normalizado: urbanizaciones con gimnasio, jacuzzi, etc.”, aclara.
Es por eso que Maciá considera que la ostentación se ha transformado para pasar a ser una arquitectura de líneas minimalistas. “El auténtico lujo en el sector inmobiliario podríamos definirlo como aquellas viviendas de calidad y buenos materiales que conforman un verdadero hogar para el propietario”, explica.
Requisitos para un piso de lujo en Barcelona
Más allá de que el término “lujo” va a depender de cada persona en particular, tenemos que ser honestos y saber que hay características que una vivienda debe tener, indefectiblemente, para ser considerada de lujo. Aquí te nombraremos algunas.
Materiales de alta calidad en la construcción
Un aspecto importante a la hora de determinar si un piso es de lujo sonlos acabados del inmueble. Por ejemplo, implementar el uso de maderas nobles, mármoles importados, sanitarios y cocinas de diseño. También el uso de electrodomésticos de alta gama y tecnología que hacen a la vivienda confortable y equipada con todos los servicios.
“Lo que caracteriza el lujo es el esmero con que se han combinado los materiales para lograr un ambiente original, acogedor, sobrio e impactante”, señala Maciá.
“Una propiedad de lujo debe estar construida con materiales y acabados de alta calidad para hacer de la vivienda una residencia única, confortable y equipada con todos los servicios”, afirma el experto.
Obviamente, los gustos y pretensiones varían según el comprador. Ya que no todos buscan lo mismo ni entienden el lujo de igual manera.
Por ose motivo, Nacho García-Milla, fundador de Cicerone Real Estate, asegura que “Está muy relacionado con la cultura del comprador, por ejemplo, el dorado y el mármol gusta más a los compradores rusos, chinos y de Oriente Medio, mientras que los techos altos con artesonados y mosaicos son más valorados por el cliente centroeuropeo”.
La ubicación: un factor valioso
La ubicación de la vivienda debe ser predilecta. Por supuesto, como venimos remarcando, esto dependerá del comprador. Ya que algunos considerarán que “una ubicación privilegiada” será en elcentro de la ciudad. Mientras que otros, entenderán que para que la ubicación de la vivienda sea privilegiada deberá estar en algún lugar remoto.
“La ubicación es esencial, porque, aunque se haga una gran inversión en la reforma de un inmueble con materiales de primera calidad, si no está ubicada en un barrio considerado de lujo, nunca será considerada una vivienda de alta gama”, afirma García-Milla.
Los servicios que brinda el piso
Un servicio que debe ofrecer un piso para ser considerado de lujo es, por ejemplo, la portería durante las 24 horas. Otros servicios importantes pueden ser un gimnasio privado, piscina, amplias zonas comunes, entre otros.
Cuando hablamos de las viviendas en barrios residenciales, estas deben contar con que representen un valor añadido para la comunidad de vecinos.
“En EEUU, hay muchos barrios residenciales y pisos de lujo, en los que para poder entrar a vivir debes ser admitido por la comunidad de vecinos que habitan en él”, explica Nacho García-Milla.
La privacidad del piso de lujo en Barcelona
La privacidad es una de las características más reclamadas por los compradores. Si una casa se encuentra en unazona residencial y tiene otras viviendas alrededor, deberá cumplir ciertos requisitos que brinden privacidad a los propietarios respecto de sus vecinos.
Si nos referimos a un piso de alta gama ubicado en plena ciudad, también debe cumplir esta característica. En estos casos, el piso suele tener un acceso independiente a la vivienda del resto de inquilinos que viven en el edificio.
La distribución del piso
Para que un piso sea de lujo no debe ser necesariamente un palacio gigante. Existen viviendas de alta gama que son más pequeños de lo que te imaginas.
Igualmente, para las inmobiliarias, la vivienda tiene que estar bien distribuida, con estancias amplias y proporcionadas. Cada habitación debe estar equipada con su baño independiente. En el caso de la habitación principal, esta también debe contar con un vestidor y un baño en suite.
Por otro lado, los propietarios de este tipo de viviendas tienen personal de servicio, entonces también necesitan contar con una habitación con office.
El precio del piso en Barcelona
Como última característica para determinar si un piso es de lujo o no, hay que considerar el precio.
Se suele conceptuar el precio del metro cuadrado del inmueble que, generalmente, dependerá de la ubicación del mismo. En Barcelona, este precio acostumbra a ser más caro que en el resto de las ciudades de España.
Para concluir, el fundador de Cicerone Real Estate define que “A partir de los 4.000 euros por metro cuadrado y los 750.000 euros suele ser el precio mínimo, pero estos valores no son absolutos, pero lo que define el lujo es la zona y el edificio”, apunta Nacho García-Villa. Sin embargo, en la valoración del lujo la calidad de la vivienda influye más que el precio. “Puede ser un piso de 50 metros cuadrados con una sola habitación y tener un precio de 400.000 euros porque incluye servicio de concierge”.
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Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:
El de lujo continua siendo uno de los inmuebles más buscados dentro de la oferta inmobiliaria a pesar de la crisis que afecta a todo el mecado desde principios de año
La crisis que provocó la llegada del coronavirus afectó todas las industrias. La economía mundial se vio trastocada y muchos sectores vieron descender sus réditos notablemente. El rubro inmobiliario no es ajeno a esta realidad y es por esto que las ventas descendieron en parte del mayor del mercado.
Las nuevas medidas anunciadas por el gobierno a fines de octubre volvieron a sumergir al mercado en una crisis, de la que parecía haber salido a flote durante los meses del verano. Las grandes urbes perdieron la capacidad de demanda por lo que también descendieron las ventas de inmuebles.
Sin embargo hay un sector de Barcelona que resiste a la crisis y pareciera no estar afectado por el coronavirus. Se trata de las viviendas de lujo que en los últimos tiempos registran una gran estabilidad en cuanto a las ventas, sobretodo en la zona alta y en Eixample.
En este artículo encontrarás:
Por qué resisten a la crisis de las viviendas de lujo en Barcelona
Una de las causas por las que se produce este fenómeno es que el mercado de alta gama es ahora más asequible, ya que las operaciones del mes de octubre se han negociado hasta un 10% menos de su valor habitual. Esto podría marcar una tendencia porque según los expertos el precio medio de la vivienda podría caer hasta un 20% en los próximos meses, lo que daría una excelente oportunidad para la compra
Dos de cada tres inmuebles de los más caros de Barcelona están ubicados en Eixample y en Sarrià-Sant Gervasi y Pedralbes.Mientras que el primero abarca el 34% de la oferta, el segundo acapara el 32% del total de las viviendas de lujo.
Las viviendas del mercado de alta gama suelen buscarse como vivienda principal. La media de los pisos que se buscan tienen más de 150m2, zonas exteriores y por lo menos dos baños. La preferencia son las nuevas o en reformadas en muy buen estado. Sin embargo existen inmuebles para reformar con rebajas que pueden ser muy rentables, ya que con una inversión extra se convierten en excelentes viviendas.
El barrio de Eixample
Este distrito es el más céntrico de la ciudad y el que agrupa la mayor cantidad de monumentos y sitios de interés. Se construyó en los años de la industrialización de Cataluña, a finales del siglo XIX y comienzos del XX. La parte central, la Dreta de l’Eixample, fue el barrio de la burguesía que introdujo en su casa un estilo propio, el modernismo.
Está formado por seis barrios: la Dreta de l’Eixample, la Antiga Esquerra de l’Eixample, la Nova Esquerra de l’Eixample, el Fort Pienc, la Sagrada Família y Sant Antoni.
Excelente piso en el Eixample de Barcelona
En Oi Realtor contamos con gran variedad de pisos de lujo a la venta y también para el alquiler. Como ejemplo les mostramos esta grandiosa oportunidad en Eixample Derecho, Barcelona
Se trata de un piso en venta completamente reformado, ubicado en finca que data de 1944, con ascensor, a escasos metros de la Plaza Catalunya.
Detalles del piso de lujo en el Eixample
Se trata de un piso a estrenar, muy amplio. Cuenta con una superficie de 248 m² construidos y 240 m² útiles. Da a calle, a patio de manzana amplio y ofrece excelentes vistas al Coliseum.
Para acceder a la zona de día atravesamos un cálido recibidor. La zona se compone por un salón comedor de varios ambientes con sala de T.V. Si continuamos caminando encontramos una sala de estar tipo biblioteca o que también puede ser utilizada para tomar un desayuno con vistas a calle. Cuenta con amplios ventanales que permiten un gran ingreso de luz natural.
La cocina es independiente, está totalmente equipada y dispone de comedor office. Desde aquí podemos acceder por un pasillo a la zona de noche. Aquí se ubican cuatro (4) habitaciones dobles, luminosas y con armarios empotrados que se corresponden con cuatro (4) baños que complementan esta suntuosa propiedad.
Aunque esta reformada, la vivienda aún conserva los detalles como vuelta catalana típica de la arquitectura de la ciudad condal.
En cuanto a sus acabados, son todos de altísima calidad en todas sus estancias. Cuenta con carpintería de aluminio, de madera y suelo de parquet.
Entre sus calidades podemos mencionar: Aire acondicionado central, calefacción por bomba frío calor, ascensor y acceso adaptado para minusválidos
El barrio de Pedralbes
Es la zona residencial de más alto nivel de Barcelona, con grandes mansiones rodeadas de jardines. Las avenidas Pearson, Pedralbes son algunas de las más importantes, y se destaca por su belleza el parque de la Orenet.
El barrio incluye el gran parque de Cervantes, el cuartel del Bruc y los jardines y el Palacio Real de Pedralbes, así como el Campus Norte de la Zona Universitaria. Se destaca la finca Güell, de Gaudí, con el conocido dragón en el forjado de la entrada. En el extremo oriental, entre la avenida de Pedralbes y la ronda del Mig, se encuentra el sector residencial de la Font es dels Ocellets-Santa Gemma.
Es una zona residencial y tranquila, conocida por el alto poder adquisitivo de su comunidad de vecinos. Un área que goza de gran seguridad gracias a la seguridad activa de la zona y privilegiada situación.
Oportunidad de lujo en Pedralbes
En Oi Realtor contamos con esta exclusiva vivienda renovada. Se sitúa en las tres últimas plantas de un tranquilo bloque de pisos con amplios jardines, en uno de los barrios más prestigiosos de Barcelona. Disfruta de paz y privacidad, a la vez que está bien comunicado con el centro de la ciudad.
Detalles del ático en Pedralbes
La vivienda ofrece espacios suntuosos con acabados de la más alta calidad. En su planta inferior consta de un gran comedor, un salón diáfano y una cocina equipada con electrodomésticos Gaggenau y Viking. Contiguamente se encuentra un dormitorio para el servicio equipado con baño privado. Esta planta se completa con el dormitorio principal de 85 m². La habitación es una suite espectacular con vestidores dobles y un amplio baño.
Subiendo las escaleras se encuentra la planta superior. Allí se encuentran los tres dormitorios restantes. Cada uno cuenta con baños vestidores y espacio para almacenar.La calefacción bizonal garantiza una atmósfera perfecta. En el centro se ubica la teraza cerrada completamente acristalada. Este sector le aporta muchísima luz a esta planta.
Tras subir una imponente escalera abierta se presenta la azotea, una terraza muy grande a dos niveles con tarima de madera, piscina privada y zona de barbacoa. El lugar tiene increíbles vistas a toda Barcelona, hasta el Parque Natural de Collserola y el Tibidabo.
El edificio está rodeado de jardines con una piscina comunitaria y césped bien cuidado. Además dispone de dos plazas de aparcamiento grandes en el garaje. El perímetro de la segunda planta está abuhardillado y ofrece 101 m² adicionales de almacenamiento.
El servicio de conserjería las 24 horas del día brinda la tranquilidad necesaria para vivir sin preocupaciones.
El dúplex está en un área de urbanizaciones de lujo y cerca de varias escuelas de negocios de renombre internacional como IESE y ESADE. También están cerca los mejores colegios privados e internacionales como la Escuela Betània Patmos, la escuela Zurich o el St. Peters School.
Su ubicación es muy conveniente ya que se encuentra perfectamente comunicado, a tan sólo 15 minutos del aeropuerto y 10 minutos del centro de Barcelona.
Si tienes dudas sobre éstos u otros inmuebles no dudes en contactarnos. En Oi Realtor te damos las mejores soluciones
Debido a la pandemia ocasionada por el Covid-19, el Ayuntamiento de España ha decidido destinar algunos pisos turísticos, que por el momento se encuentran vacíos, para utilizarse como vivienda social. En ellas podrán acoger a personas que, actualmente, están en albergues. Para informarte más sobre este tema ¡sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Cómo es el tema de la vivienda social?
El gobierno de Ada Colau y Jaume Collboni logró la cesión de 22 pisos turísticos para uso social. Teniendo en cuenta la cantidad de pisos que hay en la ciudad (aproximadamente 9.000) 22 viviendas es un número bajo.
Uno de los inmuebles captados tiene diez pisos y se encuentra en Camp de l’Arpa del Clot, en el distrito de Sant Martí. El otro edificio posee seis viviendas y se encuentran en el Poble-sec, en el distrito de Sants-Montjuïc.
Los demás pisos turísticos están ubicados en otros seis bloques de pisos en los barrios del Clot (Sant Martí), Vila de Gràcia y La Salut (Gràcia), Sagrada Família (Eixample) y Hostafrancs (Sants-Montjuïc).
Las viviendas disponen de dos a cinco habitaciones en las cuales podrán vivir un total de 80 personas. Estos pisos serán destinados a familias que, actualmente, residen en alojamientos temporales. Y que están siendo atendidas por los servicios sociales municipales, luego de haber sido desahuciadas.
Laura Pérez, la teniente de alcalde de Derechos Sociales, precisó que se firmaron contratos con cinco propietarios. De estos cinco, dos propietarios cedieron dos edificios enteros, que son 16 de los 22 pisos. El resto, corresponden a pisos en propiedades horizontales.
¿Cuánto dinero recibirán los propietarios de dichos pisos?
En cuanto al dinero, el Ayuntamiento de España especificó en cada contrato que los propietarios recibirán una cifra mensual que oscila entre los 700 y los 1200 euros. Esta diferencia de precio se basará en las características de la vivienda y en los servicios que brinda. Además hay que tener en cuenta los costes de suministración, que elevarán el coste mensual.
¿A qué le llaman “intervención decidida”?
La intervención decidida es un sistema que se utiliza para la captación de pisos, con el objetivo de reactivar el sector. Laura Pérez argumenta que: “Encontrar un acuerdo como este es beneficioso para las dos partes”. Ella cree fervientemente que esta iniciativa reactivará el sector turístico. Ya que, en este momento de pandemia, el sector no estaría cultivando ningún beneficio.
Pérez calificó a esta iniciativa como “un programa ganador y una colaboración necesaria y positiva”. Y añade que se basó en ciudades como París y Toronto, donde ya han comenzado con esta idea.
El Estados y la Generalitat: llamado de emergencia
Pérez ha pedido al Estado la ampliación de la moratoria de desahucios para otorgárselas a las familias más vulnerables. Ya que el número de desahucios está aumentando en la ciudad. Esto, por supuesto, afecta a muchísimas personas y, peor aún, a niños menores de edad.
Añade, también, que la Generalitat debe responsabilizarse con respecto a las políticas de vivienda. También recalcó que la Generalitat debe unos 1.400 pisos a la mesa de emergencia del Ayuntamiento.
Volviendo al tema de las viviendas…
La mayoría de las viviendas cedidas tienen dos habitaciones (un total de trece viviendas). También hay de tres habitaciones o más (cinco viviendas) y de un solo dormitorio (cuatro viviendas). En total, estas viviendas podrán alojar a 80 personas. El Ayuntamiento está trabajando para firmar nuevos contratos con otros propietarios de viviendas turísticas que también se encuentran interesados en esta nueva iniciativa.
Este programa está destinado a darle una salida económica a viviendas que, en estos momentos, se encuentran amuebladas y vacías. Y, debido a la situación en la que nos encontramos, sin vistas de volver a tener un uso turístico, al menos en un corto plazo.
Por otra parte, y quizás el objetivo más humano, es que el Ayuntamiento puede darle una salida inmediata y más adecuada a familias y personas vulnerables. Las cuales están siendo atendidas por los servicios sociales de la ciudad, ya que se encuentran en una situación de deficiencia económica tras haber sufrido la pérdida de su vivienda.
Por su parte, El Ayuntamiento también se encargará de acompañar a las familias mediante una entidad del tercer sector. Que será, a su vez, la encargada de realizar un seguimiento y la atención necesaria a estas familias. También, estarán pendientes de sus necesidades, mientras dure el contrato de alquiler.
Todos están trabajando para que dicha entidad sea la Fundación Hàbitat3, con la que el Ayuntamiento ya trabaja en otros programas de cesión de viviendas.
¿Quiénes pueden solicitar una vivienda social?
Como ya debes saber, no todos pueden solicitar una vivienda social en España. Principalmente, son personas que no tienen la estabilidad económica como para sustentar los gastos que conllevan una vivienda o el alquiler de un piso. Tampoco pueden hacerse cargo de pagar una hipoteca mensualmente. El objetivo de estos programas es que todas las personas tengan el acceso a una vivienda digna.
A continuación te enumeraremos los requisitos para poder solicitar una vivienda social:
Ser mayor de edad o menor emancipado y no estar obligado o imposibilitado para implicarse contractualmente.
Los ingresos anuales de los integrantes de la familia deben ser 3,5 inferiores según el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). El cual es referencia respecto a las viviendas subvencionadas. Se establece un requisito de ingresos mínimos en los siguientes casos:
Convocatorias por sorteo: es posible establecer un requisito propio de ingresos mínimos.
Viviendas adjudicadas en régimen de venta: familias que obtengan ingresos mínimos anuales de dos veces el IPREM. Las viviendas serán destinadas a estas familias.
Ninguno integrante de la familia debe haber tenido una vivienda social en los últimos veinte años.
No debe estar ocupando una vivienda o propiedad sin título. En caso de que esto suceda, el solicitante perderá la oportunidad de inscribirse para tramitar las viviendas sociales por un plazo de hasta dos años.
No ser titular: ninguno de los componentes de la familia del solicitante debe gozar de otra vivienda en territorio nacional español.
Presentar un período mínimo de trabajo o empadronamiento. En el caso de las viviendas adjudicadas por sorteo es necesario presentar un periodo mínimo de trabajo o empadronamiento de un total de diez años. En el caso de las viviendas adjudicadas por el cupo de necesidad especial, también es necesario acreditar un periodo mínimo de diez años de trabajo o empadronamiento.
Este último requisito no será necesario en algunos casos. Como por ejemplo, en caso de mujeres víctimas de la violencia de género, cuando por esta razón haya sido obligada a salir de su hogar.
Por último, hay que informarse bien de los requisitos para solicitar una vivienda social, ya que varían según cada Ciudad Autónoma.
Puedes dejar tu opinión al respecto de este tema en nuestro apartado “Comentarios”.
Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:
¿Te encuentras en búsqueda de un nuevo lugar de residencia? Oi Realtor te dará una mano. Hoy te llevamos de tour por Cubellas, uno de los mejores sitios en España. ¡Continúa leyendo para descubrirla!
Cubelles es un pueblito costero de la comarca del Garraf y el último pueblo dentro de la provincia de Barcelona en dirección sur. Con una población de 16.000 habitantes, ésta se dobla en verano, cuando tanto turistas extranjeros como nacionales se acercan a disfrutar de unas excelentes playas aún sin masificar.
Es un lugar ideal para pasar el verano en familia, sin agobios como pasa en poblaciones vecinas como Sitges o Calafell. Se encuentra ubicado en un punto estratégico entre Barcelona y Tarragona, lo que facilita hacer un sinfín de interesantes excursiones de un día, tanto hacia el norte como el sur. A continuación lo descubrirás.
En este artículo encontrarás:
De los mejores sitios en España: Lugares para descubrir en Cubellas
El Castillo de los Marqueses de Alfarrás
El Castillo de Cubelles es sin duda uno de los edificio más emblemáticos del pueblo y uno de los imprescindibles que ver en Cubelles. En realidad se trata del Castillo de los Marqueses de Alfarrás, que fue construido sobre los restos del castillo original en el siglo XVII.
Actualmente está en proceso de rehabilitación, pero se puede visitar su planta baja que alberga una exposición permanente del artista Charlie Rivel y su segunda planta conocida como “la planta noble”. Sin dudas uno de los mejores sitios en España.
Exposición de Charlie Rivel
La planta baja del Castillo de Cubelles alberga una exposición permanente dedicada al artista de circo Charlie Rivel, un mimo y payaso muy famoso durante los años 20 y 30.
Nació en Cubelles por casualidad cuando sus padres, circenses ambulantes, estaban de gira. Años más tarde, en 1954, Charlie Rivel quiso conocer el pueblo que le vio nacer y prometió que más adelante volvería. En 1969 se construyó una casa en la que se instalaría de forma permanente más adelante.
Hoy en día está enterrado en un panteón en el Cementerio de Cubelles. Tras su muerte, se le dedicó el título de Hijo Predilecto de Cubelles, una calle, un colegio y una estatua de su busto en la Plaça del Mar, cerca del Paseo Marítimo de Cubelles.
La Iglesia de Santa Maria de Cubelles
La Iglesia de Santa María de Cubelles data del año 1737. Se trata de una iglesia de planta rectangular expandida en tres naves. Su campanario fue construido unos años más tardes, en el 1765.
Marcando el inicio del Carrer Major, es junto al castillo, una de las construcciones más importantes del casco antiguo de Cubelles.
L’Aliança
L’Aliança es una entidad centenaria de Cubelles. Nació en 1914, fundada por el americano Pere Escardó. Fue una sociedad recreativa que funcionó durante muchísimos años, donde sus socios, de todo tipo de clase social, disfrutaban de baile, teatro y otras actividades.
La construcción consiste en una planta baja con escenario y pista de baile, con asientos en los laterales y una planta superior con el café de sociedad. Uno de los sitios más elegidos en España,
Las Fuentes
El agua potable llegó a Cubelles el año 1880 de la mano del americano Joan Pedro I Roig, quién construyó dos fuentes de públicas de piedra, que abastecerían de agua a los lavaderos y a lo habitantes del pueblo. Puedes encontrar las fuentes en el Carrer Major y en la Calle de Sant Antoni.
Ermita de Sant Antoni de Pàdua
La Ermita de Sant Antoni de Pàdua es una discreta y sencilla iglesia de una sola nave, que se encuentra en la Calle de Sant Antoni. Fue construida por Marià Gassó en 1694.
Es de propiedad privada y no está abierta el público. Se abre en fechas especiales como el día de Sant Antonio, cuando se hace una procesión desde la Iglesia de Santa Maria hasta aquí, donde se termina con la celebración de una misa.
Can Travé
Can Travé es un caserío novecentista de estilo clásico, que fue propiedad de un empresario de Barcelona, destinado a casa de verano. Es una preciosa y enorme casa con jardines, con biblioteca, varios salones y habitaciones y establo.
Catalogada y declarada Bien Cultural de Interés Local (BCIL) desde 1997, esta joya arquitectónica fue adquirida por el Ayuntamiento de Cubelles en 2014. En octubre de 2019 empezaron obras de rehabilitación con la intención de abrir sus puertas al público.
¡Aprovecha el Mercadillo semanal!
Otro de los imprescindibles que ver en Cubelles. Todos los viernes en el parking conocido como La Plaça del Mercat, se celebra el mercadillo de Cubelles. Aquí vendedores locales y de otras poblaciones de la comarca del Garraf, montan sus paradas de ropa, verduras, frutas, dulces, etc.
Visitar el mercadillos local es una forma muy cercana de conocer el día a día de los habitantes y descubrir los productos de la región.
Desembocadura del río Foix
La Desembocadura del Río Foix es un espacio natural formado por las corrientes marinas y la acumulación de aguas pluviales, que han ido creando lagunas de agua dulce.
Si queréis pasar un día entre naturaleza, gracias a la recuperación de la Desembocadura del Río Foix y repoblación de sus zonas húmedas, tendréis la oportunidad de observar el comportamiento de las aves autóctonas y de aves migratorias.
Playas de Cubelles
Cubelles es cada vez más reconocido por sus maravillosas y tranquilas playas. Eclipsadas durante mucho tiempo por las playas de Sitges, Vilanova i la Geltrú o Calafell, la gente ha ido buscando la alternativa a estas playas tan masificadas.
Cubelles dispone de 3 kilómetros de playas amplias, limpias y tranquilas, donde no hay que pelearse para plantar la toalla, ni ponerse a un palmo del vecino. Todas disponen de servicios de vigilancia y chiringuitos en los que refrescarse. Sin dudas, Cubellas es de los mejores sitios en España para disfrutar de las playas.
A continuación os listo las playas de Cubelles de sur a norte:
Platja de les Gavines: es la playa más al sur de Cubelles, hace frontera con Cunit, primer pueblo de la provincia de Tarragona.
Longitud: 250m.
Anchura: 100m.
Servicios: vigilancia, parking gratuito y chiringuitos.
Platja de les Salines: es la playa que se encuentra delante del antiguo Camping Las Salinas y la ya desmantelada Central Térmica.
Longitud: 450m.
Anchura: 50m.
Servicios: vigilancia, parking gratuito, zona acotada para perros.
Platja de La Mota de Sant Pere: es la playa más tranquila.
Longitud: 1.800m.
Anchura: 100m.
Servicios: vigilancia, duchas, baños públicos, pasarelas de acceso a la playa, porterías de fútbol, redes de volleyball, chiringuitos y parking gratuito.
Platja Llarga: es la playa ubicada más al norte de Cubelles, hace frontera con Vilanova i la Geltrú.
Longitud: 580m.
Anchura: 50m.
Servicios: vigilancia, duchas, baños públicos y pasarelas de acceso a la playa.
Puntos de defensa de la Guerra Civil Española
En Cubelles se encuentran dos puntos clave de defensa de la Guerra Civil Española que puedes visitar: un pequeño fuerte conocido como “Fortí de la Mota” y un bunker enterrado en la playa.
¿Y tú qué opinas sobre Cubelles? Te invitamos a compartir tu experiencia en los comentarios.
¡Ya llega el otoño! Y con el cambio de estación, apetece adentrarse en los bosques y disfrutar de los colores tan cálidos y preciosos que nos brinda el otoño. Hojas naranjas, árboles amarillos, suelos llenos de color tierra… El otoño es una estación mágica y preciosa. Y, por eso, tenemos que disfrutarlo al máximo. En este artículo vamos a hacer un recorrido por algunos de los bosques de Barcelona y alrededores para visitar en otoño, que son más bonitos. Lugares perfectos para hacer una excursión y disfrutar de un día rodeado de la más bella naturaleza. ¿Te animas a salir de casa?
Cinco bosques de Barcelona que tienes que visitar en otoño
Sí, aunque no te lo creas, en nuestra provincia existen bosques y espacios naturales que merecen la pena descubrir. Son espacios naturales a los que podrás llegar fácilmente en coche o en tren y que te permitirán desconectar del ruido y del gris de la ciudad. A continuación, vamos a darte una lista con algunos de los bosques de Barcelona más bonitos e interesantes, ¡toma nota!
Parques y bosques de Montjuïc
Si no quieres moverte de la city, una buena opción que tienes es acercarte hasta Plaça Espanya o Poble Sec y subir hasta la montaña de Montjuïc. En esta zona abundan los espacios naturales que te harán desconectar del día a día. Además, junto a la zona del cementerio, hay un bosque con altos árboles que son perfectos para perderse con tus amigos, con tu pareja o con tu familia ¡y más aún si tienes perro! Un sitio ideal para desconectar del ruido de la ciudad.
Collserola para visitar en otoño
También muy cerquita de la ciudad, en la zona más alta, nos encontramos con otro de los mejores lugares para desconectar del día a día y disfrutar de un rato de evasión y naturaleza. Hablamos de Collserola, un espacio verde que se encuentra en la zona del Tibidabo y Vallvidrera y que es ideal para descubrir. Aquí podrás hacer una ruta en bici o caminando y disfrutar de unas vistas inigualables de la ciudad y de los alrededores. Además, hay una gran cantidad de caminos que podrás emprender para vivir un día de naturaleza muy cerca de casa.
Montseny
El parque natural del Montseny abarca una gran extensión de tierra y está a menos de una hora de Barcelona en coche. Se trata de un lugar perfecto para visitar en otoño o primavera y hacer una excursión. Además, disfrutarás de bosques, campo y zonas naturales ideales para descubrir junto a los tuyos. Hay muchas rutas por el Montseny que puedes hacer caminando ya que están muy bien señalizadas. Y, la gran mayoría de ellas, son aptas para toda la familia. Sin duda, es uno de los mejores bosques de Barcelona ya que está cerquita de la ciudad y cuenta con paisajes de alucinante belleza.
Espai natural Gallecs en Mollet del Vallès
Este es uno de los espacios naturales más desconocidos por los barceloneses pero más interesantes. Es una zona perfecta para disfrutar de un entorno natural ya que cuenta con una zona boscosa y una más plana al más puro estilo campestre. Els Gallecs es un parque natural cerca de Mollet del Vallès en el que podrás disfrutar de un día de naturaleza y desconexión máxima.
Parc Natural Sant Llorenç de Munt para visitar en otoño
Otro de los bosques de Barcelona los encontrarás en este fantástico parque natural que está a menos de una hora de Barcelona. El pueblo más conocido de este parque es Mura, una auténtica joyita rural y con mucho encanto que está hasta los topes los fines de semana de otoño y primavera. Este parque cuenta con muchísimas zonas de bosque que podrás recorrer gracias a sus variados caminos. Están bien señalizadas todas las rutas de senderismo y cuentan con distintos niveles para personas con diferentes habilidades. Realmente, es un lugar impactante que debes descubrir si te gusta la naturaleza.
Bosques cerca de Barcelona, pero a más de una hora
Continuamos este artículo con los mejores bosques de Barcelona para hablarte ahora de esos otros espacios naturales que son perfectos para descubrir. Pero que están un poco más alejados dela ciudad. Son bosques a los que podrás llegar en una hora y media o dos horas desde la ciudad condal. Pero que, sin duda, merece la pena descubrir. Aquí te dejamos algunas de las propuestas más destacadas para que vivas al máximo el otoño o la primavera en nuestra región.
La Fageda d’en Jordà
Sin duda alguna, La Fageda d’en Jordà no podía dejar de formar parte de este recopilatorio. Es uno de los lugares con más encanto de Cataluña y llegar hasta aquí te conllevará un par de horas en coche. Pero el recorrido merece la pena. Se trata de un bosque repleto de hayas y con un recorrido circular que es muy fácil de realizar. Los colores del otoño y de la primavera estallan en este espacio que, realmente, es impresionante. 100% recomendable.
Rasos de Peguera
Muy cerca de Berga, a una hora y media de Barcelona, nos encontramos con una antigua estación de esquí que es Rasos de Peguera. Esta estación estuvo muy activa hace algunos años pero, hoy en día, yace abandonada. Sin embargo, los bosques, los valles y las vistas imponentes se han hecho un hueco en este lugar, recreando un sitio perfecto para visitar en cualquier momento del año. En invierno, a veces, hay nieve y en otoño abundan las setas y «rovellons». Por tanto, es un sitio fantástico para descubrir con tu familia.
Parc del Cadí i Moixeró para visitar en otoño
A una hora y 45 minutos de Barcelona, más o menos, nos encontramos con otra zona natural que es perfecta para descubrir bosques impresionantes y un entorno natural de esos que te dejan sin aire. Hablamos del Parc del Cadí i Moixeró, un espacio donde encontrarás nieve en invierno y setas en otoño, al igual que en el anterior. Está en la zona del prepirineo y en su interior encontrarás dos preciosos bosques que tienes que visitar. El bosc de Gresolet y la fageda Clot del Pere. Los dos sitios son de obligada visita si quieres vivir un día repleto de naturaleza.
Ahora que sabes sobre los bosques más bellos de Barcelona y alrededores, quizás te surjan las ganas de vivir cerca de alguno de ellos. Si es así, no dudes en contactarte con OiRealtor, en donde encontraremos la vivienda perfecta para ti. ¡Te esperamos!
¿Quieres comprar un piso en Barcelona? ¿No sabes por donde empezar? En este artículo te diremos cuales son los pasos que tienes que seguir para comprar un piso en Barcelona y salir airoso.
En este artículo encontrarás:
Barcelona un lugar para vivir y algo mas.
Barcelona, la capital cosmopolita de la región de Cataluña en España, es conocida por su arte y arquitectura.
Es una de las ciudades mas importantes, la cual ostenta de un ambiente multicultural, con múltiples tradiciones y variada gastronomía.
Además esta ciudad tiene para ofrecer playas y mar, pluralidad de lugares para realizar deportes y actividades al aire libre.
Por todo esto, es que atrae cada día un mayor número de personas de parte de todo el mundo, tanto que desean comprar una vivienda o invertir en el campo inmobiliario.
Cuando se toma la decisión de comprar un piso en Barcelona
Si tomaste la decisión de comprar un piso en Barcelona, te diremos que debes tener en cuenta:
La Ubicación: la ubicación es clave, factores como la cercanía de comercios, centros educativos, eficiencia de los transportes públicos, los parques y zonas verdes, mantendrán siempre al aumento tu inversión.
El Tipo de Propiedad: hay que valorar las intenciones de uso que se le dará. Tanto si es para invertir como para vivir: casa unifamiliar, adosada, un piso con terraza y si la iremos a reformar o no.
El Presupuesto: hay que calcular bien el presupuesto teniendo en cuenta todos los gastos e impuestos asociados a la compra que veremos mas adelante.
Veamos los pasos que hay que tener en cuenta para comprar un piso en Barcelona
PRIMER PASO: OFERTA DE COMPRA Y NEGOCIACION
Tras haber elegido el piso que deseas comprar y conocido la situación legal de la propiedad, tienes que presentar una oferta de compra con una propuesta económica. Cuando la negociación termina de forma exitosa, el paso siguiente es firmar el contrato de arras.
SEGUNDO PASO: FIRMAR EL CONTRATO DE ARRAS
Es un contrato privado en el cual el vendedor y el comprador pactan la reserva de la compraventa del inmueble al precio y a las condiciones previamente establecidas.
TERCER PASO: LA DOCUMENTACIÓN
Antes de firmar la minuta de escritura al notario, hay que gestionar todos los requisitos administrativos y legales y comprobar el estado real del inmueble. Tienes que comprobar el título de Registro de Propiedades, el número de catastro de la vivienda; la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética, y que el pago de los diferentes suministros esté al día.
CUARTO PASO: NOTARIO
Después de haber gestionado todos los requisitos administrativos y legales, hay que comprobar también que la minuta de escritura defiende tus intereses antes de firmarla.
En presencia de un notario, ambas partes firmaran la minuta de escritura; el comprador pagará el importe que falta y el vendedor le entregará el título de propiedad del inmueble.
Impuestos y gastos si vas a comprar una vivienda en Barcelona
Para el comprador
10% de ITP (Impuesto por transmisión patrimonial) si se trata de un inmueble de segunda mano o 10% de IVA si se trata de una nueva construcción.
entre el 0,5% y el 2% para los gastos notariales, sellos e inscripción al Registro de la Propiedad. Puede cambiar si la propiedad es adquirida con o sin hipoteca.
Para el vendedor
El impuesto local llamado plusvalía. Es un impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana que el vendedor tiene que pagar como consecuencia de la transmisión de un inmueble.
Este importe esta calculado sobre el número de años desde que se adquiere la propiedad hasta que se transmite y sobre el valor real de la propiedad determinado por el registro de la propiedad. Toda la información sobre el Impuesto de Plusvalía en la página web del ayuntamiento de Barcelona. Además el tramite se puede hacer por internet o de forma presencial con una copia del acto.
El vendedor deberá también asumir las gastos administrativos para cancelar las deudas anteriores si necesario (hipoteca, deudas relativas a los gastos de comunidad, el IBI etc.)
Comprar un piso en Barcelona: ¿y si eres extranjero?
Eres ciudadano extranjero y quieres saber si necesitas algún requisito especial para comprar un piso o si tienes que pagar algún impuesto añadido. Sigue leyendo y te explicaremos todo paso a paso.
Lo primero que debes saber es que empadronarse en España o tener permiso de residencia no son requisitos para comprar un inmueble en nuestro país.
Asimismo, como comprador extranjero deberás solicitar del NIE (Numero de Identificación Extranjero), tener una cuenta española y abonar los impuestos convenientes.
NIE: Número de Identificación Extranjero
Si quieres comprar un inmueble en España siendo extranjero, como ya dijimos, es imprescindible que cuentes con el NIE.
El NIEes un número personal, único y exclusivo que se asigna de forma individualizada a cada extranjero para identificarlo en cualquier trámite que deba hacer ante las autoridades españolas.
En España se puede solicitar personalmente o través de un apoderado ante las delegaciones y sub delegaciones de Gobierno.
Desde el extranjero también se puede tramitarse a través de la embajada o el consulado de España en el país de origen del extranjero.
La compra de un inmueble, en España, requiere formalizarse en escritura publica ante notario para poder tener acceso al registro de la propiedad, por esta razón es que el notario exigirá el NIE al comprador extranjero en el momento de identificarle.
Ese mismo NIE se utilizará para liquidar los impuestos y gastos que correspondan.
Abrir una cuenta bancaria española
Para poder comprar una casa necesitas una cuenta bancaria española, aparte desde allí abonarás todos los pagos e impuestos convenientes para la compra de tu vivienda.
Impuestos y gastos por la adquisición de un inmueble
Basicamente, tienes que saber que todos los impuestos y gastos de la compra de la vivienda deben pagarse en España y son los mismos que para un ciudadano español:
El IVA si se trata de una Obra Nueva: el comprador tiene que pagar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) que es del 10% del precio de venta de la vivienda.
El ITP si se trata de un inmueble de segunda mano: el comprador tiene que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que es del 10% del precio de venta de la vivienda en Catalunya.
También el comprador deberá abonar los gastos notariales, sellos e inscripción al Registro de la Propiedad, que son entre el 0,5% y el 2% del precio de venta de la vivienda. Este importe puede cambiar si la propiedad es adquirida con o sin hipoteca.
Igualmente, impuestos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o la tasa de basuras, derivados de la compra de ese inmueble, se pagan desde una cuenta bancaria en España.
Impuestos sobre la Renta de No Residentes (IRNR)
En España existe el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que es un tributo directo que grava la renta obtenida en territorio español por las personas físicas y entidades No residentes. Se entiende que una persona se considera No Residente en España si permanece en el territorio español menos de 183 días durante un año natural.
Además, hay que tener en cuenta que si una persona va a residir en España más de 183 días al año natural se considera que tiene su residencia habitual en territorio español; y en ese caso se tributa por Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF, y no por IRNR.
Los mejores barrios para comprar un piso en Barcelona
EL BARRIO GÒTIC
Ubicado en el corazón de la ciudad, es la zona más antigua, con calles medievales y casas en las que se mezcla la arquitectura de épocas pasadas con viviendas rehabilitadas.
Además, es un barrio que está bien comunicado, ya que está delimitado por Las Ramblas, la Vía Layetana, el Paseo de Colón y la Plaza de Cataluña.
Comprar una propiedad en esta zona es una buena inversión si lo que quieres es alquilarla, ya que cuenta con mucho turista.
BARRIO DE GRÁCIA
Barrio cosmopolita donde los haya, estudiantes, artistas o vecinos de toda la vida que conviven dándole a la zona espíritu propio. Sin duda, es uno de los lugares más especiales de Barcelona.
LA BARCELONETA
La Barceloneta lleva mucho tiempo siendo uno de los mejores barrios de la Ciudad Condal. Su proximidad al mar y sus callejuelas hacen que tenga una esencia especial.
Además de la multitud de restaurantes, ocio y actividades que se concentran en este barrio.
Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:
En esta nueva modalidad de vida, muchas personas se replantearon el lugar en el que están viviendo. Por eso, si lo que quieres es buscar el lugar perfecto para asentarte, tienes que leer este artículo. Te damos consejos sobre dónde vivir en España este año.
Dónde vivir en España: Algunas opciones
Hay muchos factores que intervienen para ser feliz en un lugar o en otro. Quizás los más determinantes sean el clima, la seguridad ciudadana, las oportunidades laborales, los servicios que te puede ofrecer dicha ciudad y el coste de la vida.
Por eso hoy te vamos a contar un poco sobre algunas de las mejores ciudades para vivir en España. ¡Acompáñanos en el recorrido!
#10 Pamplona
Esta es una de las ciudades más conocidas internacionalmente, ya que aquí cada siete de julio se celebran los Sanfermines, a los que asistió hasta el mismísimo Hemingway. Su buena gastronomía y los numerosos lugares turísticos que tiene para visitar, hacen a esta ciudad merecedora de estar en la lista. Además, hay que añadir que es un lugar con un ambiente muy juvenil.
Pamplona no es una urbe muy grande, por lo que todo está a mano. La ciudad es muy tranquila, al mismo tiempo que se ve animada por los universitarios de todas partes del mundo. Cuenta con muy buenos servicios públicos, tales como el transporte, los hospitales, los centros de enseñanza y, por supuesto, una de las universidades más prestigiosas a nivel internacional, la UNAV. De hecho, muchos estudiantes extranjeros se ven atraídos por Pamplona, incluso se acogen a listas de espera para poder realizar sus estudios en esta ciudad.
Según un reciente informe realizado por la Universidad de Oviedo, Pamplona es la mejor ciudad para vivir de toda España por varias razones. Su gran nivel educativo, las excelentes comunicaciones, el menor tiempo de desplazamientos y una oferta de trabajo mayor que la media de nuestro país, entre otros aspectos. En definitiva, hay una gran calidad de vida y la ciudad es tranquila.
Además, merece la pena visitarla y conocer muchos de los lugares más espectaculares y emblemáticos de la ciudad. Por ejemplo, su Casco Viejo, el puente de la Magdalena -que recibe a los peregrinos del Camino de Santiago-, y sin duda, la calle Estafeta, donde todos los años se producen las carreras para los encierros de los Sanfermines, mundialmente conocidos y admirados.
#9 Zaragoza
La capital aragonesa es un buen lugar para vivir, ya que es una ciudad grande con todas las ventajas que eso conlleva, pero no está tan masificada como Madrid o Barcelona. Lo mejor de Zaragoza es su patrimonio cultural y, también, que está bien comunicada. Lo peor es el clima, no siempre favorable.
En primer lugar, la deliciosa gastronomía de Zaragoza es una de las principales razones por las que deberías pensar el mudarte. En España forman parte de la tradición las tapas y los pinchos, pero dentro de la ciudad hay tres que son fantásticos y no pueden faltar. Estos son los torreznos, el jamón y las croquetas, siendo éstas últimas de distintos sabores lo que las hace más atractivas.
Los bares se conocen como chiringuitos, y es que en esta ciudad cualquier parque posee este tipo de lugares con su respectiva terraza. Además, algunos quedan a orillas del Río Ebro. Residir en Zaragoza es como vivir en una ciudad de película, pues es atravesada por el Río Ebro, y esto hace que la población deba estar rodeada de puentes, lo cual la vuelve más llamativa a la vista de sus habitantes. Asimismo, el río genera lugares para descansar, leer, jugar y para realizar distintas actividades mientras disfrutas de un hermoso atardecer.
Llegar a Zaragoza es muy fácil, y además, tiene fácil acceso a ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Bilbao. Cuenta con un aeropuerto, una línea de ferrocarriles y vías hacia el resto de capitales. Además, la red de transporte público es muy eficiente, y como casi toda ciudad de Europa cuenta con una línea de bicicletas públicas.
#8 Madrid: dónde vivir en España
La capital de España es una de las ciudades en las que mejor se vive, pero no la mejor. El alto costo de vida y el hecho de que no tenga mar quizás haya influido en no ponerla entre los primeros puestos. Los puntos favorables de Madrid son la multitud de cosas que puedes hacer y las numerosas oportunidades que tendrás de encontrar un empleo bien remunerado.
Si dispones de tiempo libre en Madrid lo podrás aprovechar mejor que en otras ciudades españolas. Ya que aquí hay una infinidad de cosas que podrás hacer, y no para todas ellas te hará falta tener dinero (aunque sí para la mayoría).
Pasear por el parque del Retiro, por ejemplo, es un lujo que sólo pueden darse los madrileños. También hay una gran cantidad de museos en los que las entradas se venden a buen precio, quizás los dos más conocidos sean el Museo del Prado y el museo Reina Sofía.
A pesar de que no toda la gente en Madrid está contenta con su red de transportes públicos, hay que decir que el metro, los trenes y los tranvías, por lo general, funcionan bastante bien. Puedes ir al lado opuesto de la ciudad en menos de veinticinco minutos, lo que es un tiempo aceptable teniendo en cuenta lo grande que es la ciudad.
Madrid está conectada con las ciudades más importantes de España por el AVE, que es un tren de alta velocidad. Además, si quieres viajar a otro país, seguramente no tengas que perder el tiempo haciendo escalas, ya que desde los aeropuertos de la capital de España salen y regresan la mayoría de vuelos internacionales que se realizan en el país.
Los sueldos en Madrid son más altos que los que se perciben en otras ciudades españolas. Así que si estás en duda sobre dónde vivir en España, Madrid es una buena opción.
#7 Albacete
Castilla la Mancha es una de las Comunidades Autónomas en las que mejor se vive. Los albaceteños gozan de una buena calidad de vida gracias, entre otras cosas, a su excelente gastronomía (quesos, vinos, etc). Al contrario de lo que pueda suceder en Madrid, no es el mejor lugar para progresar laboralmente.
Albacete es una ciudad donde todo está cerca y donde resulta cómodo vivir y desplazarse. Entre las ventajas de Albacete, además de la calidad de vida, destacan una excelente educación y el alto grado de seguridad, tanto vial como ciudadana. Debido a que es una de las ciudades en las que menos delitos se registran. Además, los albaceteños se sienten muy orgullosos del gran crecimiento que en los últimos años están experimentando ciertos negocios. Como los comercios de todo tipo, grandes superficies, y servicios de hostelería, lo que genera empleo y más bienestar.
Es una de las ciudades con menos contaminación medioambiental, porque muchos recorridos se hacen a pie o bien en transporte público, y eso repercute en la buena calidad del aire. Además, Albacete dispone de grandes zonas verdes que aportan un plus de oxígeno y pureza en el aire.
Se puede destacar la seguridad en las calles, el alto nivel educativo y la gran calidad de los servicios sanitarios, tanto públicos como privados. Además, el coste de vida es relativamente barato comparado con otras urbes. Tanto en alquileres y servicios básicos, como en el coste de la cesta de la compra, teniendo en cuenta que los salarios medios de los albaceteños no están nada mal. Por lo que se puede disfrutar de una gran calidad de vida gastando menos que en otras ciudades.
#6 Logroño
Las buenas comunicaciones, el bajo coste de la vida y lo bien que se come aquí son factores clave para situar a Logroño en el top five. El mayor inconveniente de esta ciudad riojana es el clima.
Logroño es una bellísima ciudad, bañada por el río Ebro, que a día de hoy sigue conservando el encanto de ser una población tranquila. Se respira relax, no hay prisas, ni tráfico, ni estrés y se puede dejar aparcado el coche sin tener que preocuparse por él, porque podremos desplazarnos a pie. La tranquilidad es sin duda una de las principales ventajas de Logroño, frente al tráfico y las pérdidas de tiempo en carretera que se sufren en las grandes ciudades.
Su estilo gótico y medieval es muy destacable, por lo que la ciudad merece la pena, al menos, una visita. Las Iglesias de San Bartolomé, del siglo XIII, la de Santiago, la Concatedral de Santa María de la Redonda. O la fachada del mercado, y su Casco Antiguo con las callejuelas recoletas y las casas medievales y renacentistas, son todo un placer.
Otra de las principales ventajas es que se trata de una de las ciudades españolas más baratas para vivir. Tanto los alquileres como las compras de viviendas están bastante por debajo de la media española. Lo mismo ocurre con los billetes de transporte público, la cesta de la compra y el combustible para el automóvil.
Además de los atractivos culturales, no debemos dejar de lado la maravillosa gastronomía riojana. Y en especial sus internacionalmente famosos vinos de La Rioja, con un sinfín de bodegas que podemos visitar y catar los mejores vinos. Los logroñeses recomiendan la Calle del Laurel para disfrutar de las mejores tapas y los mejores vinos, por su ambiente, calidad gastronómica y variedad.
#5 Ávila: dónde vivir en España
Aunque es una de las ciudades más frías de esta lista, Ávila suple esta carencia con buenos sistemas de educación y sanidad. Además, alquilar un piso aquí es mucho más rentable que hacerlo en casi cualquier otra parte del país. También hay que añadir que es una ciudad que destaca por su riqueza cultural.
Es una ciudad en la que cada calle y plaza respira historia. Actualmente, su núcleo urbano la define como una ciudad de tamaño medio, a pesar de ser una de las capitales provinciales menos pobladas del país. Ávila también está muy bien comunicada con otras ciudades, entre ellas Madrid, Segovia o Salamanca.
La zona centro de Ávila está conformada por el antiguo casco histórico de origen medieval, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1985. Es aquí donde se encuentran algunas de sus “joyas arquitectónicas” como la Catedral, una mezcla única de estilos románico y gótico.
En líneas generales y pese a ser muy turístico, el centro es una de las mejores zonas para vivir en Ávila por su tranquilidad.
Si estas pensando dónde vivir en España, esta es una buena opción para familias con niños pequeños que quieren una ciudad con todos los servicios médicos, educativos y excelente líneas de comunicación con otras ciudades. La oferta educativa de la ciudad es muy elevada, ya que cuenta con numerosos colegios e institutos, algunos de ellos religiosos, tanto públicos como privados.
En el aspecto inmobiliario, Ávila es asequible tanto para comprar como para alquilar. En el centro puedes encontrar una amplia oferta de inmuebles conformada -en su mayoría-, por pisos antiguos y sin ascensor de dos o tres plantas.
#4 Barcelona
Esta ciudad lo tiene todo: buen clima, playa, buena gastronomía, muchas oportunidades laborales. El único “pero” de Barcelona es lo caro que sale alquilar o comprar un piso allí.
Con respecto al empleo, es necesario saber que se dominan a la perfección el español y el catalán, por lo que en un principio no es imperioso conocer este segundo idioma. Enero, febrero, septiembre y octubre suelen ser los meses más fuertes en demanda laboral, por lo que preferiblemente debes aprovechar y enviar tus solicitudes en este período.
Por supuesto, el clima mediterráneo de Barcelona es algo que caracteriza a la ciudad. Las temperaturas entre los meses de junio y septiembre son de unos magníficos 25°C. Pero lo mejor de todo es que los inviernos son suaves, con temperaturas medias que van desde los 11°C hasta los 14°C.
Con estas temperaturas tan agradables nos vemos casi obligados a tener que darnos un chapuzón. No nos olvidemos que Barcelona, a diferencia de Madrid, sí cuenta con mar. Algunas de las mejores playas de toda Cataluña se concentran en territorio barcelonés.
La oferta gastronómica que ofrece Barcelona es, claramente, otra de las ventajas de esta urbe. Los platos típicos catalanes son una mezcla de montaña y mar, y los ingredientes que usan son siempre de una excelente calidad.
Pero si hay una cosa por la que merece la pena vivir en Barcelona esa es la diversión. Además, es una de las ciudades con mejor oferta cultural de todo el país, ya que cuenta con numerosos museos, monumentos históricos, exposiciones y también eventos musicales. Por supuesto, el Parque Güell y la Sagrada Familia son dos lugares de parada obligatoria para los turistas.
#3Cáceres
Esta ciudad extremeña se destaca por su buena gastronomía, su clima suave y la historia que respiras en cuanto pones un pie en la ciudad.
Cuenta con un gran patrimonio histórico y cultural, como la Concatedral de Santa María, el Arco de la Estrella, las Murallas o el Palacio de la Veleta, entre otros de sus monumentos. Residir en Cáceres es la excusa perfecta para hacer una de las más impresionantes visitas culturales.
La Ciudad Vieja es otro de los grandes atractivos de Cáceres. Fue declarada Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en 1986, ya que se trata de uno de los conjuntos históricos de la Edad Media y del Renacimiento más completos que se pueden visitar en el mundo.
Es una ciudad muy bonita, como toda la comunidad autónoma de Extremadura, por su gran cantidad de monumentos, parajes y reservas naturales que podemos encontrar. Por ejemplo, Monfragüe, el Valle del Jerte, el Monasterio de Trujillo o el de Guadalupe, etc.
La razón más importante de vivir aquí son los bajos costes de la vida diaria, tales como el agua, los impuestos. Y especialmente la vivienda, entre las más baratas del conjunto del país. Tanto si decidimos vivir de alquiler como si compramos nuestra propia vivienda.
Dado que la población es baja, los servicios públicos son excelentes. Además de la calidad, hay que contar con que hay más disponibilidad de servicios hospitalarios o educativos por habitante. De esto se puede deducir que los residentes de Cáceres no tendrán largas listas de espera en ingresos hospitalarios o matrículas en colegios.
#2 Ciudad Real: dónde vivir en España
La ciudad manchega por antonomasia tiene el honor de estar en el top 2 debido a lo económicos que son los servicios en sanidad, educación, alojamiento… Además, es una urbe muy bien comunicada y que cuenta con un patrimonio cultural e histórico realmente envidiable.
Como aspectos positivos, la capital cuenta con buenas comunicaciones con otras grandes ciudades del territorio nacional, como pueden ser Madrid, Córdoba o Sevilla. La llegada del AVE fue un punto de inflexión y supuso un gran impulso para la ciudad. Además, el precio del alquiler es de los más bajos de España.
Por otro lado, se trata de una ciudad con algunas carencias, como puede ser la ausencia de un gran tejido industrial y, por tanto, de trabajo. El precio del IBI es de los más altos del territorio nacional.
Por un lado, hay gente que valora Ciudad Real como una ciudad muy cómoda, además de contar con mucho ambiente. La actividad cultural, la cercanía o los servicios para los más pequeños, son algunas de las características que más se valoran.
Por otro lado, algunos apuntan a que se trata de una ciudad un tanto tradicional, algo que se ve reflejado en la personalidad de sus habitantes. Otro de los aspectos negativos que se suelen destacar es la falta de trabajo, de empresas que ofrezcan oportunidades, sobre todo a los más jóvenes, que suelen ser los mayores damnificados.
#1 Valencia
Tiene todo lo bueno de una ciudad mediterránea y, en cuanto a servicios, no tiene nada que envidiarle a Madrid o a Barcelona. Además, la gente por lo general es muy abierta y recibe con los brazos abiertos a los extranjeros. Valencia es, sin duda, la mejor ciudad para vivir en España.
La mejor cosa de esta ciudad es sin duda su clima. En Valencia se está bien durante todo el año, ni mucho frío ni mucha calor.
El segundo pro de vivir en Valencia es su gastronomía. Su paella es famosa en todo el mundo, pero no sólo por eso es conocida esta tierra. El aceite de oliva es de muy alto nivel, las naranjas son las mejores del mundo y los vinos son de mucha calidad.
Otra de las razones por las que deberías mudarte a Valencia es por su gente. Los valencianos se caracterizan por ser muy alegres pero sobre todo por tener un carácter muy abierto. Si eres un amante de las fiestas estarás como pez en el agua, ya que si una cosa le gusta a los valencianos es salir de fiesta.
No todas las ciudades tienen la suerte de presumir de unas playas tan buenas como Valencia. Su arena es dorada, el agua es cristalina y además es muy templada.
Con toda esta información sobre dónde vivir en España, lo único que resta es contactarte con OiRealtor. ¡Encontraremos en lugar perfecto para ti!
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