La actividad del mercado residencial dibuja un panorama ciertamente positivo para el sector inmobiliario. Si 2017 acabó con un alza del 10,9% en la venta de viviendas, tanto 2018 como 2019 apuntan a nuevas subidas.
El aumento progresivo de la demanda y el acceso al crédito hipotecario permiten ver con optimismo el futuro del mercado de la vivienda.
Por un lado, la ‘Estadística Inmobiliaria. 4º Trimestre de 2017‘ elaborada por el Consejo General del Notariado registra un crecimiento medio del 10,9% en la venta de viviendas.
Una reactivación de la que participan todas las comunidades a excepción de Cataluña, La Rioja y Murcia.
Mientras que el informe ‘Situación España. 2º Trimestre 2018‘ del BBVA Research prevé un crecimiento de la inversión residencial de cara a los dos próximos años. Del 6,1% a finales de 2018 y del 5,6% en el año 2019.
Todo ello acompañado por el incremento en la actividad hipotecaria de la mayoría de comunidades que se recupera. Y las buenas perspectivas de financiación, sustentadas en un Euríbor en mínimos históricos.
Saldo muy positivo en la venta de viviendas
La actividad del mercado residencial ha dejado el listón muy alto en 2017. Según la estadística notarial, la venta de viviendas se incrementó en un 10,9% entre los meses de octubre y diciembre.
Todas las comunidades autónomas, a excepción de tres, participaron de dicho repunte.
Entre los casos más destacados, Castilla La Mancha aumentó en un 39,2% interanual el número de compraventas.
Por delante de la Comunidad de Madrid con un 33,6%. Y de Cantabria con un 31,7%.
En el extremo contrario, Cataluña protagonizó la gran caída del cuarto trimestre de 2017. su actividad se contrajo un 7,5%. Por encima de La Rioja (-4,2%) y de Murcia (-2,6%).
Los precios también se apuntan a la subida
Paralelamente a los niveles de actividad, la revalorización de la vivienda se sumó a esta estadística positiva.
De hecho, el precio se consolidó en torno a los 1.400 euros por metro cuadrado. Un 4,9% por encima del último trimestre de 2016.
Entre los mayores incrementos destacan los casos de Aragón con un 13,9% interanual, Baleares con un 10,1% y la Comunidad de Madrid con un 8,7%.
Mientras que, en valores absolutos, la vivienda más cara se concentró en Baleares con 2.327 €/m2, País Vasco con 2.158 €/m2, Madrid con 2.090 €/m2 y Cataluña con 1.622 €/m2.
La contratación hipotecaria sigue al alza
Junto a la venta de viviendas y el precio medio de las mismas, la concesión de hipotecas siguió aumentando durante el año pasado. Concretamente un 14,9% en tasa interanual.
Entre las comunidades con más actividad hipotecaria destacó Madrid con un 42,6% más de préstamos. Por delante de Navarra donde aumentaron un 38,6%, del País Vasco con un 38,4% y Canarias con un 34,9%.
La firma de hipotecas únicamente cayó en cinco comunidades autónomas.
Sobresaliendo Aragón, donde cayeron un 25,2% y La Rioja, con una caída del 23,3%. Pero también Castilla y León (-8,3%), Cataluña (-2,1%) y Asturias (-0,95%).
Caídas entre las que llama atención el caso catalán. Una comunidad que ha pasado de crecer a doble dígito a principios de 2014 a caer a finales de 2017.
Además de la reactivación de los contratos hipotecarios el importe medio de los préstamos para compra de vivienda también volvió a crecer. Concretamente siete décimas entre octubre y diciembre de 2017.
Previsión optimista de la inversión residencial
Los magníficos datos recogidos por los notarios se han dado a conocer pocos días después del último informe sobre la economía española. Concretamente el estudio semestral del BBVA Research.
Meses después del último estudio ‘Situación España‘, la entidad reajusta sus previsiones para el mercado residencial. Tanto en inversión de vivienda como en construcción de la misma.
Según el BBVA, la compra de vivienda en España volverá a subir un 6,1% en 2018. Elevando así en seis décimas su previsión para este año. Mientras que de cara a 2019, se prevé una moderación del mercado, que aún seguirá creciendo. Concretamente un 5,6%.
Sin duda, la compra de vivienda seguirá siendo una interesante alternativa. Contagiando de dinamismo al mercado inmobiliario. No solo por la compraventa, sino también por la edificación de viviendas.
De hecho, el mismo BBVA prevé en su informe que la construcción residencial siga creciendo un 4,7% en 2018 y un 5,4% en 2019.
