La economía mundial ha enfrentado en estos dos últimos años, especialmente por los efectos a largo plazo de la Covid-19 y una posible recesión, serios retos que te pueden llevar a pensar en buscar opciones de inversión inmobiliaria y comenzar a reforzar tus finanzas para el futuro; entonces no está de más indicar que estamos frente a las mejores oportunidades para invertir en hoteles.
Las inversiones inmobiliarias comerciales como los hoteles ofrecen una gran cobertura contra la posible recesión económica en nuestra zona euro. Invertir en hoteles es un excelente movimiento hacia la diversificación; que también te dará una alta probabilidad de éxito de ingresos pasivos en el futuro.
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Cifras del sector
El año pasado el sector hotelero cerró con muy buenos números. Solamente entre enero y marzo la inversión inmobiliaria en hoteles alcanzó los 1.000 millones de euros. Las cifras cerraron con 3.279 millones de euros en todo el 2022, según datos del Informe de Inversión Hotelera en España elaborado por Colliers. Se registraron, entre las operaciones, compra de hoteles, edificios para ser rehabilitados y terrenos para proyectos hoteleros.
Además, cabe resaltar que la ocupación media alcanzó el 57,6% de las plazas hoteleras ofertadas en España, con un aumento del 33,1% respecto a 2021. El grado de ocupación por plazas en fin de semana llegó a 29,3% y se ha situado en el 63,7%.
Estas tendencias ofrecen buenas oportunidades para invertir en hoteles. Se espera que cada vez más usuarios reserven viajes más extensos e incluso más caros; y que, con la vuelta a la normalidad, los inversores estén dispuestos a involucrarse más en diversificar sus carteras de negocios y comprar hoteles en varias ciudades europeas.
Segmento ocio y entretenimiento en recuperación
Ya superada la crisis por la pandemia, la inversión inmobiliaria se encuentra entre las grandes opciones para invertir, especialmente en el sector hotelero; vigorizado por la recuperación del negocio turístico y los bajos tipos de interés.
Ahora bien, el sector hotelero fue uno de los más golpeados durante la pandemia, pero también trae mayores perspectivas a futuro. Por poner un ejemplo, en 2021, fueron vendidos casi 150 hoteles; con inversiones que superaron los 3.000 millones de euros, más del triple que en 2020. Además, tras las restricciones sanitarias de 2020, el público quiere salir y divertirse más; por ello se considera que el boom que está atravesando el mercado de ocio y entretenimiento seguirá en movimiento ascendente.
Sector hotelero en su mejor momento
Muy a pesar de la coyuntura internacional actual a causa del conflicto en Ucrania, el sector hotelero en España se percibe como uno de los de mayor crecimiento para este año 2023; gracias en gran medida a la recuperación del turismo y a la continua rehabilitación y renovación de las instalaciones hoteleras para recibir en grande, más y más viajeros.
La mayoría de los inversores inmobiliarios, han expresado su intención de seguir invirtiendo en el sector hotelero, bien sea a través de capital privado, fondos de inversión, SOCIMIs o REIT; incluso con el interés de invertir un mayor capital para expandir y mejorar el negocio, considerando las excelentes oportunidades de invertir en hoteles.
Oportunidades de invertir en hoteles de lujo
El segmento de hoteles de lujo ha ido ganando mayor interés entre los inversores. Aunque los establecimientos de gama media siguen siendo los favoritos en Europa, se prevé que la demanda de hoteles de lujos aumente en la medida que el turismo se va fortaleciendo.
El 36% de los inversores se decantan por invertir en hoteles del tipo “midscale”, mientras el 26% desean invertir en hoteles de lujos; un 19% se va por hoteles más económicos y otro 19% prefieren la renovación y rehabilitación de los edificios hoteleros.
En cuanto a la ubicación de los hoteles, el 76% de los inversores de hoteles de gama media prefieren los hoteles urbanos y solo el 6% optarían por resorts; en cambio, entre los hoteles del lujo no hay mayor distinción entre hoteles de ciudad y vacacionales.
Invertir en habitaciones de hotel, otra forma de inversión
Una de las grandes oportunidades de invertir en hoteles, sin el gran gasto de capital asociado, es invertir en habitaciones de hotel. Por descabellado que parezca, es un mercado muy rentable aunque poco explorado.
¿Cómo es posible? Pues las cadenas de hoteles ponen en venta sus mismas habitaciones, los inversores reciben una renta mensual; mientras que el propio hotel se encarga de realizar todas las actividades diarias de trabajo, a cambio de una comisión.
Retos del mercado a futuro
Una gran cantidad de pequeñas y medianas empresas tuvieron que vender sus activos para salvar sus inversiones a causa de la pandemia. Lo mismo ocurrió con los hoteles: muchos dueños debieron venderlos para recuperar su inversión inicial y muchos de estos edificios y terrenos fueron obtenidos con la finalidad de reconvertirlos y rehabilitarlos.
El sector hotelero presenta una gran capacidad de adaptación a los cambios. Hay muchos aspectos que influyen, desde el capital invertido, la ubicación geográfica, incluso el estilo de los huéspedes, que ofrecen oportunidades de revalorizar los hoteles.
Atravesado el fin de las restricciones a los viajes, los hoteles se han visto en la necesidad de rediseñarse para adaptarse y crecer, mantenerse al día con las nuevas tendencias, ampliar las instalaciones, cambiar los servicios y conceptos para destacarse de entre los demás. Este mercado es resiliente y siempre surgirán nuevas y mejores formas de invertir en él.
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