A partir de las restricciones que se tomaron en la pandemia, muchos aspectos económicos cambiaron drásticamente, mostrando un comportamiento no visto desde hace muchos años. Uno de estos es la oferta y demanda del mercado inmobiliario, que ha presentado un desequilibrio fuerte en los últimos años y que sigue incrementando.
Los índices han alcanzado cifras récords con respecto a la necesidad de compra de los españoles, lo que implica una muy alta demanda de vivienda. Sin embargo, la oferta no está muy acorde a estas cifras, por lo que se nota la diferencia entre necesidad de compra y la respuesta.
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Hay más demanda que oferta en el mercado inmobiliario
Durante los últimos años se ha demostrado que el 16% de la población española mayor de 18 años ha comprado o intentado comprar una casa. Es un porcentaje muy alto, en comparación con el 4% de la oferta, por lo que se percibe claramente el desequilibrio en el mercado inmobiliario.
Las señales del interés por comprar se percibían desde inicios del 2021, pero no se tenía en cuenta que iba a subir tanto el índice. Los datos recopilados en esta participación han sido los mejores desde hace muchos años, incluso desde la gran burbuja inmobiliaria que ocurrió el año 2008.
Aún así, la principal diferencia con aquella época de burbuja es que en esta ocasión no hay casi disponibilidad de pisos o viviendas para comprar. Durante el 2008 había tanta oferta que las cifras de compra eran altas, debido a que había mucha posibilidad de escoger y adquirir una propiedad.
Por otro lado, según los datos y estudios realizados, una de cada cinco personas desea comprar una vivienda o piso durante los próximos cinco años. Esto representa un aumento del 3% que se calculó en febrero del 2021, lo que indica que las posibilidades de compra seguirán aumentando a futuro.
Según los estudios estadísticos, un 8% de esta población española desea hacer la compra de su vivienda o piso dentro de los próximos dos años. Por otro lado, un 14% desea hacerlo en un plazo de cinco años, lo que implica que el plazo es corto para incrementar la demanda.
Estos son cálculos que se realizaron a partir de los datos generales de todo el país, por lo que cada provincia tiene un comportamiento diferente. Aún así es importante conocer cuáles son las características de cada una de las zonas del país, especialmente de las ciudades más importantes del país.
La oferta y demanda de las viviendas en las grandes ciudades
A pesar de tener estas cifras generales, en Madrid y Cataluña se ha demostrado un estancamiento de la oferta y demanda dentro del mercado inmobiliario. Durante el último año, en estas dos ciudades no ha habido un cambio futuro dentro de las intenciones de compra por parte de la población.
Por ejemplo, en Cataluña un 19% de las personas no están buscando una vivienda como propiedad y no se lo plantean en los próximos años. Para Madrid estas cifras alcanzan el 23%, y son índices que no se han cambiado en los datos y estudios realizados en los últimos meses.
Dentro de Andalucía la situación es diferente, ya que aquí sí hay un incremento dentro de estos índices de oferta y demanda del mercado inmobiliario. En febrero del 2021 alcanzó un 18% pero en febrero de este año llegó al 24%, lo que demuestra el desbalance comparado con la oferta.
Valencia es otra de las ciudades que ha demostrado este aspecto, ya que subió de un 18% a un 22% durante el mismo tiempo transcurrido. Todos estos incrementos fueron resultado de las restricciones y consecuencias de la pandemia, ya que el área de construcción inmobiliaria disminuyó de una forma considerable.
La principal razón por la que Cataluña y Madrid no han cambiado sus cifras es por los precios de renta y propiedad por metro cuadrado. A pesar de que son de las más altas en cuanto alquiler, para algunas personas puede ser más rentable que comprar una propiedad por completo.
También hay que tomar en cuenta que esta diferencia entre oferta y demanda afecta directamente a los precios de las propiedades y en la renta. Especialmente si hay otros factores que pueden influir o afectar en el desbalance, como la situación política, económica y social del continente y la región.
Factores que afectan el mercado inmobiliario
En la actualidad, el primer elemento que hay que considerar y estudiar en las fluctuaciones del mercado inmobiliario es la guerra de Rusia contra Ucrania. Dicho suceso es uno de los grandes causantes de que el precio de las propiedades y su demanda hayan subido mucho en los últimos años.
La explicación se basa en que han escaseado muchos de los materiales de construcción y otros han aumentado mucho su precio, como el ladrillo. Esto, sin duda, hace que el proceso de obra se vuelva más lento y que no pueda responder a la gran demanda que sigue incrementando.
De igual forma, hay que resaltar que es un factor que afecta obras nuevas y que ocasiona que las personas compren viviendas de segunda mano. Se han incrementado los números de este tipo de transacciones, mientras que la compra de las viviendas nuevas ha bajado mucho en los últimos meses.
Aun así, hay expertos y analistas en este mercado que estiman que en los próximos meces el índice de demanda va a comenzar a disminuir. La razón es que se prevé un aumento del euríbor, lo que también propiciará el aumento de los costos de las hipotecas y los préstamos.
También se espera que la tendencia del costo del ladrillo empiece a estabilizarse, lo que ayudará a moderar los preciso de las viviendas del país. Si las predicciones se cumplen, la balanza se normalizará y el mercado entrará en una estabilidad favorable para los compradores y vendedores en el país.
Puedes ir a nuestro blog OI REAL ESTATE para más información del mercado inmobiliario o ir al siguiente artículo para aprender más del tema de las viviendas:
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