Según una encuesta del último tiempo, ocho de cada diez españoles cree que es muy alto el precio de la vivienda. Un 85% cree que la vivienda en venta es cara y otro 89% lo cree en cuanto al alquiler. Cada vez más vendedores y arrendadores creen que los precios de la vivienda irán descendiendo.
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Luego de la pandemia por el covid-19, los españoles piensan que el precio de la vivienda ha variado ligeramente, con apreciaciones inferiores al coste de la misma. En febrero de 2020, el 85% creía que la vivienda en venta era cara. Situación que se repite en cuanto al alquiler, ya que antes del coronavirus, el 92% pensaba que era caro alquilar. Ahora ese porcentaje se redujo al 89%. Con todos estos datos, podemos afirmar que ocho de cada diez españoles cree que es muy alto el precio de la vivienda.
La tendencia de los precios de las ventas de inmuebles, en el índice Inmobiliario Fotocasa durante la pandemia de 2020 y el primer trimestre de 2021, nos indica una marcada evolución que va de la mano con la percepción de los españoles sobre los precios de la vivienda obtenida por Fotocasa Research.
Con datos de Fotocasa Research, en una encuesta realizada a más de 5000 españoles activos en el mercado inmobiliario, en la primera fase de covid-19, los ciudadanos notaron tanto en la compra como en el alquiler, un leve descenso de los precios de la vivienda. Luego de un año, en el mercado de la compra, se retomó la impresión de los precios muy altos. En el caso del alquiler, a principios de 2020 había un consenso generalizado sobre lo alto de los precios de alquiler, y la tendencia creciente. En 2021, esto parece haberse frenado, comenzando a descender el porcentaje de población que cree que el precio del alquiler es muy caro.
La evolución de los precios
En febrero de 2020, el 58% de los españoles creía que los precios del mercado de la compra seguirían creciendo. Cuando se salió del confinamiento, el porcentaje descendió al 44%, y en febrero de 2021, el 48% de los españoles cambiaron su percepción creyendo que los precios continuarán creciendo. Este año, la idea de que los precios se irán encareciendo disminuyó 10 puntos porcentuales.
En cuanto a la percepción de los españoles en cuanto al alquiler, antes de la llegada del coronavirus a España, era del 71%, ahora, sigue creciendo pero en un menor porcentaje, llegando al 58%. Esto nos indica que la previsión sobre los precios y su alza, seguirá siendo mayoritaria.
La percepción sobre las zonas más caras
También se ha analizado la percepción de los precios en comunidades autónomas de mayor población como Madrid, Cataluña, Andalucía, Valencia y País Vasco. Una gran mayoría, ocho de cada diez españoles, sigue pensando que el precio de los inmuebles, sobre todo en Madrid y Cataluña, es muy caro.
La apreciación sobre el precio de la vivienda en cuanto a la compra en estas CCAA desciende del 88% en 2020 al 85% en 2021. Sigue siendo mayoritaria la impresión de que el precio de la vivienda en estas zonas es muy elevado. En cuanto al precio del alquiler, si bien sigue considerándose muy alto, el porcentaje bajó hasta 4 puntos porcentuales (del 92% al 89%). También, los españoles creen que la tendencia irá a la baja en cuanto a los precios para alquilar una vivienda.
¿Qué sucede en Madrid y Cataluña?
En estas ciudades, ocho de cada diez piensan que la vivienda para comprar es muy cara. Pero en 2021, un año después, el porcentaje descendió del 93% al 89% en febrero de este año en Madrid, y del 92% al 90% en Cataluña.
En cuanto al precio del alquiler, pues parece encontrar un punto de inflexión, sobre todo en estas localidades, en los que los precios se percibían como prohibitivos (90% creía que eran muy altos los precios), y comenzó a producirse un cambio hacia posiciones no tan extremas sobre los precios de este mercado (piensan o que está estable o que el precio decrecerá).
Los que arrendadores de sus viviendas notan un descenso
Los oferentes de alquiler están reconociendo que el precio del alquiler cambió y viene descendiendo, a pesar de que los españoles que interactúan con el mercado inmobiliario vean a los precios muy caros. Cayó a la mitad, del 58% al 31% los que creen que el mercado es muy caro. En el caso de los que demandan alquiler, no es así, porque aún el 67% considera que los precios son muy caros.
Pero tanto vendedores como arrendadores creen que se generará un descenso en los precios del alquiler, de una forma más notable que lo que consideran los que alquilan. Aunque aumenten los porcentajes, se estima que se mantendrán o bajaran, pero no se percibe un descenso muy significativo.
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