El sector inmobiliario continúa su camino de recuperación luego de la llegada de la pandemia a principios de 2021.La compraventa inmobiliaria ha logrado acercarse a números pre Covid-19 y octubre significó su octavo mes consecutivo en alza. Algunas comunidades autónomas han registrado importantes cifras de transacción. La venta de viviendas de obra nueva en Málaga superó a Barcelona, confirmando que el mercado, lejos de estar debilitado, se prepara para un 2022 con buenas proyecciones. En el siguiente post te contamos todo acerca de la compraventa en la comunidad de Málaga.
En este artículo encontrarás:
Estado de la compraventa de viviendas de obra nueva en Málaga
La Comunidad Autónoma de Málaga ha mostrado un registro verdaderamente esperanzador con respecto a sus movimientos inmobiliarios. En toda la provincia las cifras que se han recolectado demuestran un alza en la compra y la venta de viviendas de primera mano, sobresaliendo por transacciones realizadas Marbella.
En este sentido, los datos describen que a lo largo de los primeros seis meses del 2021 la de venta de propiedad de obra nueva en Málaga ha sido superior que en la ciudad de Barcelona. De esta manera, se ubica sola por debajo de la comunidad madrileña, que continúa siendo la provincia en con mayor interés por posibles compradores. Madrid equipara un 21,1% del total de las transacciones. De manera precisa, se trata de 6.988 operaciones de viviendas de obra nueva vendidas.
Respecto a la venta de inmuebles de obra nueva en Málaga, la provincia terminó con el 8,9% de transacciones realizadas en la primera mitad del año con 2954 unidades. Por su parte, Barcelona marcó un registro del 8,3% respecto a la venta de propiedades de primera mano. Con una cifra de 2738 lo que la hizo perder el segundo puesto.
No obstante, con la compraventa de vivienda de segunda mano la suerte no es la misma. En relación a este tipo de transacciones, Málaga se encuentra en el quinto lugar con un total de 4,8%. Por encima de la dicha provincia se ubican, Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia. Con un 12,9% 10,7%, 6,4% y un 6,3%, respectivamente.
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Actividad inmobiliaria en Málaga en la primera mitad del 2021
El movimiento del sector inmobiliario en Málaga en los primeros seis meses de este año ha sido realmente bueno. Según los datos del informe residencial de Colliers, entre principio y mitad de año se realizaron 16.766 transacciones de compraventa. Este registro supone un crecimiento importante en relación al mismo periodo, pero en 2020 con un 64.6% más. Y, al mismo tiempo, en relación a las operaciones registradas en el semestre anterior con un 13% por encima. Es decir, en la primera mitad de 2021 la compraventa fue mejore que desde julio a diciembre de 2020.
Con respecto al tipo de vivienda, las de obra nueva en Málaga se dispararon en un 39% y las de segunda mano en un 73%. Estas cifras siguen marcando la fortaleza que ha adquirido el mercado residencial en la provincia en su totalidad.
Por otra parte, con lo que respecta a las zonas, las transacciones en la capital continúan aumentando en relación al resto de la provincia. Por ejemplo, en 2014 significaba el 15% del total de operaciones de dicha índole, en 2020 el 24,4% y a lo largo de la primera mitad de 2021 ha llegado al 25%.
El director de Colliers de Andalucía expresó:
“El volumen total de transacciones acumulado de los últimos 12 meses en Málaga capital registró su mínimo en 2014, al igual que sucedió en el conjunto de la provincia. Es en 2015 cuando se registran en la capital los mayores crecimientos en el número de transacciones, por encima del 30%”
Íñigo Molina (Director Colliers- Andalucía)
El cambio de tendencia comenzó en 2019 con un descenso en las cifras de operaciones que, sin pensarlo, se estabilizó en 2020. Para marcar en los primeros meses de 2021 un comportamiento realmente positivo.
El boom tecnológico y el movimiento inmobiliario en Málaga
Con la llegada de las mayores multinacionales digitales, se ha producido un cambio de tendencia en el sector inmobiliario en Málaga. Hablamos de empresas como Google, TDK o Vodafone, así como las incubadoras y aceleradoras. Todas ellas han optado por la provincia para establecer sus centros de operaciones.
Resulta que la provincia ha sido una de las principales opciones como cuidad tecnológica y para la llegada de empresas calificadas. La adaptación al establecimiento de oficinas para albergar al personal y un crecimiento del mercado residencia de calidad con diversos niveles adquisitivos implicaron para Málaga un gran esfuerzo.
Luego del asentamiento, las empresas y los ciudadanos han descubierto lo que Málaga ofrece: su Costa de Sol y sus pintorescos pueblos del interior de la provincia. Se trata de lugares en los cuales es posible establecerse por varios meses y teletrabajar gracias a las grandes posibilidades comunicativas, su multiplicidad de infraestructuras, su diversidad cultural y la calidad de vida que ofrece.
En consecuencia, la llegada de las grandes empresas tecnológicas y digitales provoca que cada vez sean más lo inversores vean a Málaga como un territorio potable de crecimiento.
La compraventa extranjera nuevamente en crecimiento
Otro de los factores que explican el crecimiento que ha tenido la compra de vivienda de obra nueva en Málaga se vincula al regreso de compradores extranjeros. Este tipo de transacciones ya se encuentran muy cercenas a las cifras que se registraron previo a la llegada de la pandemia.
Aunque Alicante continúe siendo la opción principal por los extranjeros con el 17,6% de las comprar registradas en dicho lugar, Málaga se posiciona como la segunda provincia considera por compradores de afuera con el 11,4%. Incluso, por encima de Barcelona que registra el 7,6%, Madrid con el 7,7%, las Islas Canarias con el 7,6%.
Los datos que se han recopilado gracias al informe residencial realizado por Colliers, las compraventas de obra nueva en Málaga han superado las 5000 transacción. Estas cifras prometen un cierre de año muy positivo.
La obra nueva en Málaga y una gran demanda
Otro de los grandes puntos que demuestran el interés por comprados por la vivienda de obra nueva en Málaga es su alta demanda. Resulta que los datos reflejan que casi la totalidad de viviendas que se construyen sean vendidas. Dichas estadísticas son conocidas gracias a dos datos de absorción, que provén un parámetro entre la cantidad de viviendas vendidas de obra nueva y las terminada.
Estos muestran que si existen valores próximos al 100% que indican un real equilibrio entre la oferta y demanda. Si los parámetros superan el 100% la capacidad de compra se encuentra por encima de la producción vigente. Y, por último, si los números son por debajo del 100% se entiende que la demanda no logra cubrir la oferta, provocando un incremento en el stock.
A lo largo de los primeros seis meses, los movimientos en relación a la absorción han sido dispar en el territorio español. En Madrid, Málaga, Valencia y Murcia las oferta y la demanda respeto a las viviendas de primera mano ha sido de gran equilibrio con absorciones que superan el 88%. La vivienda de obra nueva en Málaga, concretamente, marca un 88,5%.
En Vizcacha, Alicante, Barcelona y Sevilla el nivel de absorción no ha logrado superar el 80%. Según expertos, en las dos últimas ciudades la cifra se debe más al exceso de producción que a la falta de demanda. Es decir, en ambas localidades la demanda aumentó, pero sin ser suficiente para cubrir todas las propiedades construidas.
En Málaga, en 2017 y 2018 la tasa de absorción era del 93 y 133%, respectivamente. En 2019, la producción creció más que la demanda y cerró el año con una absorción del 85%, similar a lo ocurrido en 2020. Para en los primeros meses de 2021 comenzar a mejorar la situación.
Los precios de venta de la obra en Málaga a subido en 2021
Al igual de lo que se fue produciendo en Madrid y Barcelona, la obra nueva en Málaga terminada escasea. Sumando a ello los elevados previos de materiales y construcción, la demanda fuerte y la falta de oferta se registra en los precios continua alza. Según expertos, están llegando comparadores con la intención de pagar costes que no se han visto en la ciudad.
Si bien existen operaciones de suelo, la tensión que se provoca en los precios y es clara lo que provoca una dificultad al momento de la comprarlo, en la financiación de los proyectos, el cierre en el coste de la obra en su totalidad, etc.
A su vez, no hay que olvidar los factores que tienen que ver con la provincia y sus atracciones para habitar. Su atractiva costa y la cuidad, una buena calidad de vida debido a su entorno natural, más lo mencionado anteriormente se ha provocado un aumento en los precios de venta de la obra nueva en un 11,3% más que en 2020.
El mayor incremento está fijado sobre las construcciones de primera mano. El precio medio se posiciona en 2.550 euros por metro cuadrado en lo que respecta a la capital. Y en 2.637 euros en el resto de la provincia. Estamos hablando de un 44,5% y un 24% por encima de los valores registrados en 2020. Y un 18,4% y un 19,6% en relación a 2019.
Los precios medios de cierre se ubican en los máximos niveles que se han registrado en los 14 años, según lo registrado por el informe.
¿Qué sucedió con los alquileres?
Además del buen momento que atraviesa la venta de viviendas de obra nuevas en Málaga gracias al boom tecnológico que está vivienda, le sumamos el mercado de alquiler. No obstante, los movimientos en tanto costes a lo largo del 2021 han sido diferentes a los de compraventa.
En este sentido, en el mes seis de 2021 los precios de venta registraban crecimientos positivos de manera interanual. Por su parte, los precios de alquiler retrocedían en un 4% en provincia y un 8,7% en la capital.
A finales del 2014, el precio medio de alquiler en Málaga tocó sus mínimos, para luego comenzar una tendencia de alza con incrementos pronunciados hasta el 2018. En dicho año logró alcanzar sus niveles máximos con un coste de 10,3 euros por metros cuadrado mensualmente. En la actualidad, dicho precio se encuentra en 9,4 euros.
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Hasta aquí te hemos detallado las principales novedades respecto a la compra y venta de viviendas de obra nueva en Málaga. Si te has quedado con alguna inquietud, puedes ponerte en contacto con nosotros dejándonos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
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