El mercado residencial tiene buenas razones para el optimismo, con incrementos en las compraventas, el precio de la vivienda y el número de hipotecas.
La actividad inmobiliaria sigue acumulando cifras positivas. En esta ocasión con revalorización de la vivienda, mayor número de operaciones y más actividad hipotecaria.
La ‘Estadística del 4º Trimestre de 2016‘, elaborada por el Colegio de Registradores, consolida un año en máximos y marca la senda a seguir por el sector inmobiliario.
En esta España, vuelve a repuntar el precio de la vivienda que se acerca a niveles de 2004. También se incrementa el número de compraventas, con el registro más alto del último lustro.
Y los créditos hipotecarios vuelven a recuperar el terreno perdido, sobre todo gracias a las hipotecas a tipo fijo.
Todos son signos positivos en un mercado al alza, impulsado por la recuperación económica y el interés de los inversores.
Precio de la vivienda al alza
En 2016, el precio medio de la vivienda se encareció un 5,7% respecto al año anterior.
Un incremento moderado de precios que incluso se permitió una pequeña apreciación del 1,9% en el último trimestre.
Estamos aún lejos de los máximos marcados en 2007, sobre los que acumula una caída por encima del 25%.
Aún así, el año 2016 finaliza superando los valores mínimos del año 2014 en un 13,32%.
Mayor número de compraventas
A nivel de transacciones, el mercado residencial completó 93.423 operaciones de compraventa entre los meses de octubre y diciembre. Cifra un 11,2% superior al último trimestre de 2015.
De manera global, en 2016 se completaron 403.743 compraventas. Un 13,9% más que en el año anterior.
Aun así, el mercado sigue presentando una doble velocidad en la recuperación. Marcada por un incremento del 18,5% en las transacciones de vivienda de segunda mano. Mientras que la compraventa de obra nueva cayó un 3,2%.
También hay doble cara en la distribución geográfica de las operaciones. Crecen por encima de la media comunidades como Islas Baleares (+30%) o Cataluña (+21,1%).
Compra de vivienda por extranjeros
Para entender la recuperación del mercado residencial es importante tener en cuenta el papel de los compradores extranjeros.
El último tramo del año ha sido el de mayor inversión en este colectivo, aglutinando un 13,6% de las operaciones de compraventa.
En el conjunto de 2016, la venta de inmuebles a inversores foráneos ha supuesto un 13,3% del total. Unas 53.500 operaciones.
La nacionalidad más activa ha vuelto a ser la británica con un 16,4% trimestral y un 19% anual. Seguida de la francesa (8,53% trimestral y 8,05% anual) y la alemana (9,16% trimestral y 7,69% anual).
Más hipotecas a tipo fijo
La contratación hipotecaria en 2016 se incrementó, sobre todo a través de créditos a tipo de interés fijo.
Esta modalidad supone ya el 31% de las nuevas hipotecas, descendiendo al 67,7% las vinculadas al Euríbor.
La permanencia del índice de referencia en mínimos históricos permite crecer a un mercado que se estabiliza con tipos medios iniciales del 2,4% y plazos algo por encima de los 23 años.
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