Hace pocos días, Seguridad Social puso a disposición en su sede electrónica la posibilidad de acceder a notificaciones actualizada en relación a las subastas públicas de bienes inmuebles. Se trata de una actualización continua para la venta de las propiedades a disposición por embargo.
En la siguiente nota te contamos como puedes acceder a la sede electrónica, que información integran dichas actualizaciones y todo sobe el la Tesorería General de la Seguridad Social.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo funcionará el sistema de notificación de subastas públicas de bienes inmuebles?
En España el BOE dispone de un Portal de Subastas de la Agencia Estatal integrado por una diversidad de bienes inmuebles. Se trata de una gran variedad de coches, viviendas y terrenos a costes muy reducidos repartidos en todo el territorio español.
Lo que ofrece el dicho portal son bienes que han sido adquiridos a modo de pago de deudas, por eso el valor de los mismos tienden a ser de los más competitivos en todo el mercado. Otra particularidad del portal de subastas es que está abierto al acceso de todos los ciudadanos españoles. El único requisito es ingresar a su sitio web y realizar el registro con los datos requeridos. Una vez registrada, una persona puede comenzar a participar de la subasta del bien que desea adquirir.
El propio sistema solicitará para la participación de cualquier subasta pública la acreditación de la identidad mediante la muestra del DNI. A su vez, otro de los requisitos es aportar al menos el 25% del valor total de inmueble, especificando el horario exacto de la entrega.
Una de las mayores dificultades recae en el acceso a la información de cuando se lanzan las subastas. Para tal fin, cada persona debe estar al pendiente de cada una de las opciones que larga el BOE. Ante este reto, el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones lanzó una nueva alternativa para poder conocer en el momento exacto en el que aparece algún tipo de subasta pública.
Hace pocos días, la Sede Electrónica de la Seguridad Social comenzó a brindar la posibilidad de activar la opción para que una persona pueda recibir notificaciones con los últimos avisos sobre todos los remates.
¿Cómo suscribirse a las notificaciones?
Como hemos mencionado, muchas veces enterarse al instante de cada subasta pública propuesta por Seguridad Social puede ser complejo. Por tanto, hoy puedes, en simples pasos, conocer el minuto a minuto de todo lo que sucede.
La sede electrónica lo que hace es avisar a una persona interesada en algún tipo de bien inmueble particular en una ubicación determinada. La posibilidad de recibir el aviso puede ser mediante correo electrónico o por postal. Por lo tanto, cada usuario podrá decidir y optar por la vía que más se adecue a sus necesidades.
El modo de suscripción es altamente sencillo. Debes ingresar a la sede electrónica de Seguridad Social y rellenar el formulario que te pedirá algunos datos personales. Nos referimos a información como teléfono de contacto, el domicilio, el correo electrónico.
Una vez registrados, el sistema irá guiando al usuario para elegir el tipo de inmueble que desea y la localización. De esa manera, la web irá relacionando las subastas públicas de determinados bienes con la ubicación que cada persona especificó.
Por ejemplo, si una persona se registra y especifica una determinada localización y luego decide cambiarla, no hay de que preocuparse. La Sede Electrónica permite modificar cualquier tipo de dato en cualquier momento. Solo se deberá ingresar al sistema con nombre de usuario y clave.
¿Cómo acceder al registro de la Sede electrónica de Seguridad Social?
En primer lugar, para comenzar a recibir notificaciones actualizadas sobre subastas públicas para la venta de bienes inmuebles debes estar registrado. Si ya lo has hecho, solo ingresas a la Sede Electrónica, con tu certificado electrónico, tu cl@ve permanente o tu cl@ve pin.
Al ingresar a la sede online te aparecerán diversas opciones de trámites, información, consultas, etc. Debes elegir la opción de Tesorería General de la Seguridad Social e ingresar el tipo de identificación con el que te encuentras registrado.
Si aún no te encentras registrado en la sede, pues deberás hacerlo. Seguridad Social utiliza la plataforma CL@VE para llevar adelante la autentificación de identidades de manera segura.
Por lo tanto, el primer paso que deberás realizar es generar la tuya. Una vez finalizado el trámite, el propio sistema te generará una identificación a través de una cl@ve pin o una cl@ve permanente. Para hacerlo debes seguir una serie de pasos sencillos si no dispones de certificación.
La misma plataforma te guía de manera detallada para que puedas llevar adelante la obtención de tu clave. Para conocer los pasos debes hacer clic aquí, y te aparecerán la seguidilla de pasos a realizar.
Una vez que puedas registrarte, podrás activar las notificaciones. De esta manera, que cada vez que el BOE publique subastas públicas que se adapten a tu intereses te informará sobre su publicación.
Ahora, queremos contarte de manera breve que son las subastas públicas, por qué tienen precios tan competitivos y como las contempla Seguridad social.
¿Qué son las subastas públicas?
Cuando hablamos de subastas públicas nos referimos a algún tipo de licitación de bienes por parte de un organismo estatal. Este tipo de subastas están, en su mayoría, integradas por bienes, por general inmuebles, que han sido embargados a sus propietarias por falta de pago. Se pueden encontrar bienes como casas, apartamentos, locales, fincas rústicas, garajes. Así como también, diversos tipos de vehículos (coches, motos, barcos, camiones, etc.)
Las subastas públicas pueden estar organizadas en diferentes lugares, entre los más importantes la Agencia Tributaria y la Tesorería de la Seguridad Social. También es posibles encontrarlas en el Ministerio del Interior, las Diputaciones Provinciales, etc.
¿Qué factores debes tener en cuenta al participar?
Cuando encuentres una subasta pública que te interese alguno de los bienes en licitación debes tener en cuenta algunos factores intervinientes. En primer lugar, todo lo que tiene que ver con el precio, el estado del producto o bien, si es una vivienda donde se encuentra ubicada, su situación, etc.
A partir de allí, debes considerar cada una de las cargas que dispone el bien. Recuerda, que todas las cargas previas al embargo que ubique al bien en la subasta deberán ser asumidas y pagadas por el comprador.
Las cargas de cualquier tipo de inmueble se restan al valor de tasación para establecer el precio con el que el bien saldrá en la subasta. A modo de ejemplo, si una propiedad esta tasada a un valor de 120.000 euros y tiene cargas previas de 70.000 euros, el precio de salida de la vivienda o local será de 50.000 euros. Sin embargo, el comprador de dicho inmueble deberá hacerse cargo del precio adjudicado para la subasta como así también de las cargar que el bien tiene. Por lo tanto, deberá abonar los 120.000 euros.
Si bien los precios en las subastas públicas son altamente reducidos, es necesario considerar las deudas que tiene un bien para conocer el valor real que se va a terminar abonando.
¿Cómo identificar las cargas en los bienes de una subasta?
En algunos casos, podrás encontrar las cargas en cada una de las fichas correspondientes a los bienes. En el caso contrario, deberás solicitar el comprobante de manera personal. La solicitud de comprobación de cargas se realiza en el organismo competente que realiza la subasta o en el Registro que corresponda. Para ello, lo que necesitarás serán los datos que aparecen en la ficha de las subastas públicas: Administración, nº de expediente, datos del registro.
Desde Oi Realtor recomendamos que, previo a licitar, se lleven adelante el máximo de comprobaciones, aún en aquellos casos en los cuales las cargas de inmueble estén publicadas, será importante corroborar todo de manera personal. Esto se debe a que se han dado situaciones en las cuales no se ha facilitado virtualmente la totalidad de datos a las Administraciones. De esta manera puede suceder que se adjudique el bien en la subasta a un determinado precio y luego, dicho valor, se multiplique por tres.
Cuando el bien que se va a obtener de una subasta es una vivienda se debe comprobar el estado de posesión en el que se encuentra. Nos referimos a: si tiene inquilinos, si hay usufructos o algún derecho sobre el bien, si dispone de cargas de impuestos locales o deudas con la comunidad de vecinos. Dichos datos no figuran en el Registro. En el caso de que el inmueble tenga inquilinos, deberás asegurarte de qué tipo de contrato dispone, su derecho a permanecer en la vivienda, etc.
Luego de que realices todas las comprobaciones correspondientes y que consideres que el inmueble realmente se adapta a tus necesidades, el siguiente paso es acceder e inscribirte a la subasta.
Último dato a tener en cuenta, previo a la aprobación del remate, el deudor puede, pagando la deuda, liberar el bien.
Para informarte de cada una de las maneras para conocer las cargas que dispone una vivienda en venta te recomendamos leer la siguiente nota:
En Seguridad Social ¿Qué órgano se encarga de las subastas públicas?
El órgano competente para llevar adelante la adquisición y posterior licitación de bienes en régimen de subasta pública es la Tesorería General de la Seguridad Social. Se trata de un de unos de los servicios comunes de la Seguridad Social que se encuentra tutelado por el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones.
La Tesorería dispone de personalidad jurídica, en la cual se unifican, como se expone en el sitio web “todos los recursos económicos y la administración financiera del Sistema de la Seguridad Social”.
Su carácter de servicio común tiene que ver en tanto es un organismo que se encarga de la gestión de funciones determinadas que son comunes a diversas Entidades Gestoras del Sistema de la Seguridad Social.
Entre todas sus competencias una de ellas es:
La adquisición de los inmuebles necesarios para el cumplimiento de sus fines mediante concurso público, así como la enajenación de aquellos que no resulten necesarios para los mismos, mediante el procedimiento de subasta pública“.
Compra y venta de inmuebles como patrimonio de la Seguridad Social
La Tesorería General de la Seguridad Social lleva adelante una serie de operaciones para establecer y resguardar los bienes inmuebles que forman parte del patrimonio de la Seguridad Social. La plataforma de la Tesorería brinda, de manera actualizada, la información necesaria para conocer el tipo de bienes que se subastan en forma pública.
El servicio para obtener información para la venta de inmuebles se encuentra disponible en la Sede electrónica de la Seguridad Social como te lo hemos detallado anteriormente. Es decir, con tu subscripción podrás recibir toda la información de las subastan que más se adapten a tu necesidad.
Mediante subastas públicas, además de los bienes inmuebles mencionados, la Tesorería General también licita y vende embarcaciones, muebles, joyas que son embargados a los deudores de la Seguridad Social.
Hasta aquí toda la información acerca de como acceder a la Sede Electrónica de la Seguridad Social y toda la información de cómo funcionan las subastas públicas.
Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario. Desde Oi RealEstate te responderemos a la brevedad con la información precisa.
Si deseas asesoramiento para vender o comprar una vivienda puedes escribirnos de manera directa. Disponemos de los mejores profesionales, con una experiencia de 10 años en el mercado inmobiliario de lujo.
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
