Después de la pandemia cambiaron muchos de nuestros hábitos y demandas. Esto se vio reflejado en costumbres, consumos y modos de vivir. El mercado inmobiliario no fue ajeno a estos cambios y percibe hoy nuevos perfiles entre sus clientes, para quienes plantea entonces estrategias y consideraciones especiales. En la nota de hoy hablaremos del perfil de los nómadas digitales y como impactan sus características y demandas en el mercado de la compraventa de viviendas.
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¿Por qué un nómada compraría una casa?
Históricamente las viviendas han evolucionado en torno a las necesidades de las sociedades. Desde la incorporación de un baño en el interior de las casas hasta la concepción de habitaciones separadas o la utilidad de un pasillo. Todo esto que hoy nos parece habitual fue, justamente, una derivación de cómo las distintas comunidades habitaban sus refugios y residencias. No obstante, esto no es sólo una historia del pasado, sino que hay que entender estos cambios como parte del proceso dinámico que implica la idea misma de vivir en un lugar.
La pregunta que da origen a este apartado -¿por qué un nómada compraría una casa?-, es por demás un tema amplio para debatir desde puntos de vista muy diferentes: desde la filosofía, la arquitectura, la sociología o la antropología podríamos aprender mucho sobre esto que en principio aparece casi como paradójico. Sin embargo, nos proponemos aquí sintetizar lo que el mercado de la compraventa de casas observa sobre este grupo de nómadas, que se ha convertido en los últimos años en una parte importante de los clientes (y trabajadores), de las inmobiliarias.
Primera cuestión: los nómadas digitales no son nómadas
Aunque el término “nómada digital” es relativamente común hoy, buscar su compatibilidad con los perfiles de clientes de una inmobiliaria puede resultar contradictorio. La palabra “digital” es aquí la que nos saca de este conflicto conceptual y nos remite, entonces, a las personas que trabajan de forma remota y, por ende, su lugar de residencia varía en función de otros intereses, tales como sus hobbies o los lazos familiares, entre muchos otros.
Los cambios culturales que han generado este tipo de modificaciones en la forma en que concebimos el trabajo son muchos y explicarlos excede los objetivos de este artículo. Sin embargo, es útil señalar que debido a esas transformaciones en el mundo laboral hoy existen al menos tres grupos dentro de los nómadas digitales.
El primero y probablemente el más antiguo es el de los colaboradores remotos, que tienen una relación de dependencia con una empresa en particular pero no tienen la necesidad de estar en su centro de trabajo. El segundo caso son los emprendedores cuyo trabajo puede realizarse a distancia. El tercero serían los freelancers que, sin depender de un empleador trabajan para empresas de forma remota.
Como todas estas personas son nómadas sólo en el plano laboral, requieren igualmente de una base residencial desde donde realizar su trabajo, por más que ésta sea volátil y no implique una cercanía física con el lugar de trabajo. Pero es igualmente cierto que los ingresos de estos grupos serán diversos y ello determinará un presupuesto más o menos fijo para tener un alquiler o realizar una compra. Por contraste, la elección para tener este trabajo se debe a que muchas veces se cobra en moneda extranjera, por lo cual las tareas tal vez sean algo inestables, pero redituables.
Ahora sí, evaluemos qué significa todo esto para el sector inmobiliario.
Qué pasa cuando los nómadas digitales se concentran en una zona
Una de las principales cuestiones que ha notado el mercado inmobiliario es la tendencia a la concentración de personas que realizan su trabajo remoto. De alguna manera, la libertad que brinda trabajar desde cualquier punto del planeta no necesariamente descomprime los lugares de demanda. En ocasiones esto produce cierto proceso de gentrificación, por el que una zona se vuelve el centro preferido y habitado de personas con un elevado nivel de vida, lo que termina encareciéndola. Nuevamente, es la modificación en los hábitos de las comunidades lo que modifica los espacios. En este caso, esta concentración favorece la economía local, ya que activa otros mercados y consumos acordes al nuevo público. No obstante, el alza de precios encarece la zona y tiende a excluir a perfiles de ingresos promedio.
En cualquier caso, sea que se genere una transformación del paisaje urbano por la llegada de nómadas digitales o que se los busque adrede, las ubicaciones preferidas por ellos son las que cuentan con atractivos turísticos, buen clima y acceso al desarrollo de sus otros intereses.
De igual manera, sus casas particulares también tienden a tener el mismo perfil. Se trata en general de inmuebles que, ante todo, tengan un servicio de internet de alta velocidad. Además, se busca que estén equipados para vivir cómodamente, con un espacio particularmente separado para hacer de oficina. No suelen requerir de cochera, pero en cambio son relevantes los gimnasios en el mismo edificio o lugares de ocio y abastecimiento en las cercanías.
A cada cliente, su hogar
Desde el punto de vista inmobiliario, es siempre positivo considerar las demandas específicas de cada persona y buscarle a cada cliente, su hogar. En el caso de los nómadas digitales, como no están obligados a estar cerca de su trabajo, sus contratos de alquiler deben ser flexibles y en ese sentido la opción más beneficiosa para todas las partes son los alquileres temporales. Sin embargo, también pueden buscar residencias cuya inmobiliaria les ofrezca un vínculo con espacios de coworking.
Así que ya sabes: si eres una inmobiliaria y te interesa captar nómadas digitales como parte de tus clientes, es indispensable que se los hagas conocer mediante tus redes y sitio oficial. Pero si eres un nómada digital y estás buscando residencia, no olvides que puedes conocer más opciones de vivienda en España en el sitio de Oi Real Estate.
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