Conocer el municipio de Madrid más barato en alquiler ayuda a conseguir la vivienda más accesible, a buen precio y en la misma capital española. Madrid siempre ha resaltado por ser una excelente ciudad para vivir, porque garantiza una muy buena calidad de vida a pesar de sus altos precios.
Sin embargo, hay que reconocer que los precios de compra y venta de propiedad y los de alquiler han subido mucho durante los últimos meses. Por ello, si quieres apostar por alquilar en esta zona del país, es importante que sepas en cuál municipio será más rentable y barato vivir.
En este artículo encontrarás:
¿Cuál es el municipio de Madrid con menor precio en alquileres?
En muchos municipios de esta comunidad se han incrementado los precios de alquiler desde hace ya varios años, por la inflación y otros factores geográficos. La guerra en Ucrania ha marcado un punto importante dentro de la economía del mercado inmobiliario, donde hay mucha incertidumbre por no saber qué sucederá.
La Comunidad de Madrid tuvo un incremento general de precio en alquiler de un 4,6% en los últimos 3 meses, especialmente entre abril y junio. Desde hace mucho tiempo esta zona siempre ha sido de precios altos en inmuebles, por su interés turístico y por ser la capital del país.
Usera es el distrito que más subida de precios ha tenido en los últimos 3 meses, con un índice de alza en alquiler del 13,1%. Sin embargo, este no es el municipio con el costo más alto, porque el municipio Salamanca tiene un alquiler de 18,9 euros por metro cuadrado.
El precio promedio en la región a finales de junio de este año es de 14,5 euros por metro cuadrado, aumentando en 1,6% desde mayo. Además, representa un 5,7% más alto que el índice interanual, por lo que se evidencia un crecimiento constante que se estima, seguirá creciendo a futuro.
La comunidad de Madrid tiene un total de 21 distritos, de los cuales en 18 se ha registrado un alza de precios en el alquiler. Usera lidera la lista, pero le siguen Villa de Vallecas con un 6,3%, Vicálvaro con un 4,7%, Villaverde con 4,3% y Latina con un 4,2%.
Pero los precios más bajos, a pesar de haber subido, están entre Vicálvaro y Villaverde, con unos 11 y 11,2 euros por metro cuadrado respectivamente. Pero el más económico es Miraflores de la Sierra que alcanza por metro cuadrado unos 7,8 euros como el municipio de Madrid más barato actualmente.
Costes de los alquileres en la comunidad de Madrid
Hortaleza y Barajas son los dos únicos municipios que han tenido una baja de precios, pero a su vez no son los municipios más baratos. Hortaleza bajó un 0,6% del precio, y Barajas disminuyó en un 0,5%, a diferencia de los otros municipios que solo aumentaron sus índices de costes.
El distrito Centro es el segundo municipio más caro luego de Salamanca, y alcanza los 18,5 euros por metro cuadrado en el alquiler. Después se encuentra el distrito de Chamberí, que alcanza los 18 euros y la capital, Madrid, con unos 15,7 euros por metro cuadrado de alquiler.
Los siguientes puestos en la lista son La Moraleja con 15 euros por metro cuadrado y Villaviciosa de Odón con 12,9 euros en los alquileres. También está Majadahonda que tiene 12,6 euros, y Pozuelo de Alarcón, de igual forma con unos 12,6 euros por metro cuadrado en alquiler de viviendas.
Muchos expertos explican que la subida de precios ya se veía venir desde hace mucho tiempo por los factores económicos que están en el mercado. Los factores son la reducción de oferta de viviendas y la alta demanda de las mismas, lo que genera un desequilibrio importante para los inmuebles.
También mencionan que las nuevas leyes que se están aplicando para la regulación de la vivienda ocasionan que todos los precios aumenten por la incertidumbre. Las nuevas normas en lugar de mejorar el mercado, hace que los inversores dejen de colocar su dinero en el contexto inmobiliario dentro del país.
Esto ocasiona una falta importante de inversión que ayuda de forma indirecta, a que el país reciba más ingresos económicos y logre una estabilidad monetaria. Muchos conocedores del tema han demostrado su rechazo a las nuevas leyes y regulaciones que se quieren implementar a partir del segundo semestre del año.
Importancia de saber el municipio de Madrid más barato
Madrid siempre ha sido una de las zonas del país donde hay la mayor cantidad de demanda para comprar y alquilar, porque es región capital. En estas ciudades grandes se concentra la mayor cantidad de personas y genera un alto valor a las propiedades que se encuentran ubicadas allí.
Por mucho compite con otras regiones como Cataluña y Andalucía como las comunidades autónomas que más población tienen en su territorio, aumentando la actividad comercial. Las ciudades más pobladas tienen la ventaja de que la mayoría de los servicios están a fácil acceso, a además de tener más zonas comerciales.
Tienen muchos lugares turísticos de interés, especialmente para personas extranjeras, por la cultura y la historia representativa del país que se encuentra en la zona. También es famosa por tener muchas infraestructuras famosas que resaltan por su arquitectura y siempre son un objeto de atención para los turistas y seguidores.
Por eso, saber cuál es el municipio más rentable para alquilar, abre muchas puertas a este tipo de puntos de interés con gran movimiento económico. Hay muchas ofertas de trabajo, con una vida diaria muy activa, con acceso a escuelas y otros lugares importantes para familias o personas más independientes.
Debido a la inflación ocasionada luego de la pandemia y la reciente guerra en Ucrania, una excelente opción es invertir en la compra de propiedades. Luego se habilita el alquiler para la misma y se generan ingresos a largo plazo que son muy favorables para asegurar una buena estabilidad económica.
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