El sector inmobiliario ya se encuentra recuperado de la pandemia. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de vivienda se ha incrementado un 53,5% anual. ¿Cuál es el perfil del inversor y qué tipo de inmuebles busca?
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El volumen de la inversión inmobiliaria ha crecido un 16% en estos nueves meses de 2021 respecto al mismo período del año anterior. Se acerca a las cifras de 2019, a momentos anteriores a la pandemia, demostrando que lo peor ya ha pasado y la recuperación está por buen camino. Se alcanzaron los 7.842 millones de euros con las inversiones de 2021.
¿Por qué es momento de invertir?
Los bajos tipos de interés favorecen el momento de esplendor que está viviendo el sector de la compraventa de vivienda. Esto anima a contratar hipotecas, antes de que los inmuebles comiencen a subir de precio. El valor de la vivienda sigue contraído pero su pronóstico es que no durará mucho tiempo más así.
Muy paulatinamente, el precio de la vivienda está aumentando: lo hizo un 2,% entre abril y junio, según el INE. “Seguirá aumentando, ya lo estamos viendo en otros países como Estados Unidos y Holanda donde ha escalado un 18%”, señala el catedrático de Economía José García Montalvo.
España aún no alcanza esas cifras, por eso el momento es ahora.
Además no perdamos de vista que la tasa de ahorro, producto de la pandemia, ha sobresalido el año pasado, siendo 8,5 puntos más alta que la de 2019 y la mejor cifra desde 1999. Este dato, gracias a la contención obligada del gasto por el COVID-19, produce que muchas personas se decanten por invertir en vivienda.
Los sectores de compraventa de vivienda más solicitados
El sector residencial multifamily y el hotelero son los dos sectores que han registrado la mayor inversión. Se buscan inmuebles con terrazas, mucho espacio al aire libre, balcones o jardines y que posea un buen lugar para poder trabajar a distancia.
Esto resulta en que el 40% de los inversores prefiere obras nuevas, o sea, viviendas a estrenar.
El sector multifamily
Este sector de alquiler residencial registró en los tres trimestres que llevamos de año 1.875 millones de euros.
El sector hotelero
El volumen de inversión de este sector ha sido de 1.869 millones en los nueves meses de este 2021. De este modo, alcanza el 33% del total de la inversión registrada en España durante los meses de julio a septiembre.
Perfiles actuales de los participantes de una compraventa de vivienda
El inversor más activo fue el español, le siguen el alemán y el norteamericano. El perfil de la gente que busca comprar una vivienda es el de una personas de entre 40 y 50 años, con hijos y en busca de su primera vivienda. Estos datos fueron aportados por la Encuesta sobre las Personas Vendedoras, Compradoras, Arrendadoras y Arrendatarias de Viviendas realizada por la FAI (Federación de Asociaciones Inmobiliarias).
El 37,3% busca viviendas de entre 100.000 y 150.000 euros y casi la mitad de los encuestados combina sus ahorros personales con alguna hipoteca.
El perfil del vendedor de una vivienda es de una persona entre 50 y 60 años, con hijos.
La inversión extranjera en compraventa de vivienda
Se espera un aumento de la inversión extranjera en España. “Los extranjeros compran especialmente vivienda de obra nueva y suelen ser procesos más largos de compra”, explica Raf Jacobs, CEO de Inspire Property Experts.
La Costa del Sol y la Costa Blanca son los destinos favoritos y se espera que este último trimestre del año se intensifiquen las inversiones. Del mismo modo que los inversores nacionales, se buscan viviendas amplias y con espacios para el teletrabajo. Y es que la pandemia ha modificado nuestro modo de vida, por lo que vemos.
Con la mejora y las aperturas progresivas de la pandemia, los movimientos han repuntado. Ya no hay tantas restricciones para viajar y los inversores aprovechan el momento. España es un país muy solicitado por el inversor extranjero debido a sus excelentes condiciones climáticas.
La bajada de precios que vive en este momento el país atrae a los inversores más experimentados que conocen del mercado y ven que en otros países la tendencia es la contraria.
Las nacionalidades de los inversores
Los extranjeros que buscan invertir en España provienen mayoritariamente de Alemania, Francia y Gran Bretaña. La inversión o las segundas residencias son las preferencias de los empresarios internacionales.
Los asiáticos y latinos no se quedan atrás
A raiz de las dificultades que atraviesan algunos países, los inversores acuden a España en busca de seguridad y precios bajos. Este es el caso de los latinos y de los asiáticos, que encabezan las inversiones inmobiliarias en 2021.
Entre los activos más buscados por estas personas están los inmuebles vinculados al turismo, las oficinas y las viviendas de lujo.
En el caso de los latinoamericanos, vienen a España por los bajos precios. Y en el caso de los asiáticos, los seduce la seguridad que ofrecemos. En este post te explicamos Cómo comprar un piso en España siendo extranjero.
Lidl abre la promoción de vivienda y continúa invirtiendo en España
La cadena de supermercados Lidl abrirá 150 nuevos supermercados hasta 2024. ¿Qué tiene esto que ver con la inversión en compraventa de vivienda? Pues resulta que la compañía alemana pretende alcanzar este objetivo mediante la promoción de viviendas. Además de la compra y el alquiler de establecimientos y su construcción desde cero.
Lidl ingresa en un nuevo terreno: la promoción de viviendas y lo llevará a cabo a través de dos mecanismos:
- la asociación de promotores, donde la empresa instalaría en los bajos sus tiendas, y
- la promoción directa por parte de Lidl, vendiendo ella misma los pisos -esto ya lo realiza en otros países-.
Sus 1.500 millones de euros de inversión harán que el total de sus locales ascienda a 800 en todo el país. Su principal foco está puesto en Madrid. En esta comunidad, Lidl destinará 200 millones para abrir 50 nuevos locales, además de instalar una tercera plataforma logística en Parla.
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