Los millonarios que quieren comprar casa este año a raíz de la suba en el mercado inmobiliario, están dispuestos a hacerlo. Entérate todo en esta nota.
El sector inmobiliario se encuentra activo. Y será clave para que esta actividad siga creciendo en la inversión de las personas con unos activos netos superiores a los 50 millones de dólares en los próximos meses. Un 26% de estos multimillonarios tiene la intención de invertir en el mercado inmobiliario en 2021.
La inversión de los ricos
La inversión de los ricos estará marcada por criterios de sostenibilidad, ya que un 45% de ellos está aumentando de manera exclusiva su interés por la inversión ESG (acrónimo en inglés de ambiental, social y de gobierno corporativo). Esta es una de las principales conclusiones de un estudio realizado por The Wealth Report, realizado por la consultora inmobiliaria británica Knight Frank. El informe trata sobre las tendencias del sector inmobiliario en 2020, año marcado por el covid-19. Según el mismo, Asia se destaca por el nivel de grandes patrimonios con los que cuenta: el 36% de los multimillonarios globales, con la previsión de crecimiento del número de personas con una riqueza en activos netos superior a los 50 millones de dólares.
Aspectos que importan en los millonarios que quieren comprar casa
Otro aspecto importante es la cantidad de capital privado invertido en sector inmobiliario en 2020, y cómo se repartió en las diversas ramas del sector. Por ejemplo, en viviendas se invirtieron 88.900 millones de dólares, frente a 124.300 millones de dólares en oficinas en 2019. 59.200 millones frente a los 89.600 de ejercicio anterior, a espacios industriales y de logística. 34.000 millones frente a los 48.700 de 2019 en retail 27.700 millones, cifra inferior si se compara con los 43.500 millones del año anterior, a hoteles 13.000 millones, dato que disminuye a la mitad si se compara con los 29.500 millones de los doce meses anteriores.
Con todos estos datos, el sector residencial fue la rama del sector inmobiliario que mejor se comportó a nivel de inversión durante el 2020. Aún más todo el área prime del sector residencial, que incrementó sus precios un 1,9%.
“Los bajos tipos de interés de las hipotecas, en mínimos históricos en algunos mercados, la búsqueda de espacio y privacidad de espacio tras el confinamiento y los cambios en los patrones de movilidad han ayudado en la subida de los precios que hemos presenciado en la obra nueva de alta gama durante este año”, comentó Liam Bailey, director global de research de Knight Frank.
Las tendencias en los millonarios
La tendencia de los millonarios que quieren comprar casa continuará durante el 2021, ya que un 26% de ellos planea comprar una vivienda nueva durante el año. Esta tendencia global concuerda con la situación del mercado español, donde la compraventa de vivienda de obra nueva de alta gama continúa en línea creciente. Aun teniendo en cuenta que durante el confinamiento, y los meses más duros de la pandemia, hubo mucha estabilidad tanto en el precio como en la demanda, que ahora se está recuperando a los niveles precovid. Además, se observa un cambio en las preferencias de viviendas situadas en las afueras de Madrid, sobre todo en unifamiliares con espacios exteriores como terraza o jardín y con vistas.
Según Carlos Zamora, socio de la consultora, la tendencia se quedará por un tiempo, y añade que “pronto volveremos a ver cómo Madrid y el centro de la ciudad recuperan su demanda y atractivo, también para los inversores internacionales, cuyo interés por España, y en particular por la capital, sigue siendo fuerte”.
Más previsiones
Las previsiones de Knight Frank sobre los precios de las viviendas de lujo crecerán en Madrid un 3% durante el 2021. La ciudad española más destacada por delante de Barcelona es Madrid en un 2%. Pero, Seúl será la que presente mayor incremento, con un 7%, seguida por Shanghái y Ciudad del Cabo, ambas con una subida del 5%.
Sobre las ramas más interesantes para invertir, el 32% de los encuestados destacó el mercado del alquiler, algo que ya estaba presente en el sector inmobiliario, y con la pandemia se aceleró, debido a la disminución del poder adquisitivo, sobre todo en los más jóvenes, seguido del logístico 28%, del suelo urbanizable 24% y de las oficinas 18%. “Estamos ante un sector residencial cuyo crecimiento es sano, alejado de los tiempos de la burbuja financiera de 2008. A pesar de la actual crisis, la tendencia positiva de recuperación respecto a la gran crisis se mantiene”, comentó Zamora.
De dónde viene el interés
El interés por comprar viviendas este año por parte de los millonarios, viene a raíz de la importante suba de inversiones en el mercado inmobiliario. Tendencia que sigue en aumento luego de la pandemia y el confinamiento. Hoy en día las personas buscan espacio exterior en su vivienda o renovar completamente sus casas porque ya no quieren seguir viviendo en las mismas condiciones.
Esta renovación también es parte de los intereses de las personas más ricas, quienes tienen la capacidad para comprar una vivienda y lo hacen para tener una o dos, o quizás tres, para luego alquilarlas, dárselas a sus familiares o tenerlas para las vacaciones. Además, es notable el crecimiento en la necesidad de comprar casas en las afueras de las grandes ciudades, para vivir más tranquilamente, sin el ruido del tránsito o el caos social de vivir en ciudades de millones de habitantes.
Las personas millonarias dedican gran parte de su vida al trabajo, este puede ser en empresas de múltiples rubros o inversionistas. Por esta decisión de querer invertir en bienes raíces, es que se ha incrementado también el número de actividades en el rubro inmobiliario.
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