Tras la recuperación de 2016, el mercado residencial puede alcanzar más de 500.000 viviendas vendidas, precios un 3% más altos y 80.000 nuevos inmuebles a finales de 2017.
A un primer semestre de mucha actividad inmobiliaria le seguirá unos meses de avance tanto en la demanda como en la construcción de vivienda.
El informe ‘Situación Inmobiliaria de España. Julio 2017‘, elaborado por el BBVA, estima que las ventas de viviendas superen el medio millón de unidades a finales de 2017.
Una excelente cifras a la que acompañarán incrementos en los precios del mercado residencial cercanos al 3%. Además de un repunte en la construcción con cerca de 80.000 nuevas viviendas a final de año.
Valores para que 10 de cada 100 euros invertidos en España vayan destinados a la compra de viviendas.
10% más en venta de viviendas
Durante los cinco primeros meses de 2017, de enero a mayo, fueron vendidas 212.073 viviendas. Un incremento del 14,5% respecto al mismo periodo del año pasado, acumulándose cerca de 488.000 operaciones en un año natural.
De seguir así, las ventas a finales de este año superarán las 500.000 unidades. Un 10% más frente a finales de 2016.
Este nivel de actividad, desde el punto de vista económico, eleva la inversión en vivienda hasta el 9,4% del PIB previsto para finales de año.
Una nueva demostración de como el mercado residencial recupera peso frente a otros sectores estratégicos.
Precios a niveles de 2004
El informe de la situación inmobiliaria también prevé un incremento en los precios de la vivienda cercano al 3% interanual.
De hecho, a finales de 2017 puede alcanzarse un precio medio de 1.570€/m2. Muy parecido al logrado en 2004. Donde la vivienda habitual compite con la segunda residencia destinada a compradores extranjeros.
La presencia de compradores foráneos seguirá siendo importante en las operaciones de compraventa, aunque el liderazgo entre las nacionalidades más frecuentes puede llegar a cambiar.
Frente al primer trimestre de 2016, los compradores británicos han caído del 21,9% al 14,5% de las compras a cargo de extranjeros. Seguramente por efecto del Brexit.
Mientras que franceses (9,6% en 2017), alemanes (7,7%), belgas (6,9%) e italianos (6,1%) lideran el grupo de nacionalidades al alza.
Edificación en el mercado residencial
El tercer dato positivo para el mercado residencial será el repunte en la edificación de viviendas.
El aumento de la demanda de vivienda está teniendo respuesta por parte de los promotores que esperan conseguir 80.000 visados a finales de año. Un 20% más que hace un año.
Especialmente en comunidades como Canarias, Aragón y Andalucía.
Mientras que el coste de la financiación hipotecaria, gracias a los bajos tipos de interés, seguirán facilitando la adquisición de vivienda por parte del comprador nacional.
