El mercado logístico en Madrid ha experimentado un crecimiento sin precedentes en 2024, superando el millón de metros cuadrados contratados y consolidándose como uno de los sectores más dinámicos dentro del inmobiliario.
Con una demanda en alza y un volumen de operaciones que ha alcanzado máximos históricos, la capital española se posiciona como un destino clave para inversores que buscan alta rentabilidad en activos logísticos.Este impulso no solo refleja la fortaleza del sector, sino también la evolución de la logística urbana y la expansión de los principales polos industriales. Con una distribución más equilibrada de nuevos desarrollos y un mercado en constante transformación, Madrid ofrece múltiples oportunidades para aquellos interesados en el sector inmobiliario logístico.
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Un crecimiento sostenido que impulsa el sector inmobiliario
Este impulso no solo refleja la fortaleza del sector, sino también la evolución de la logística urbana y la expansión de los principales polos industriales. Con una distribución más equilibrada de nuevos desarrollos y un mercado en constante transformación, Madrid ofrece múltiples oportunidades para aquellos interesados en el sector inmobiliario logístico.
El mercado logístico en Madrid ha superado el millón de metros cuadrados contratados en 2024, consolidándose como uno de los ejes estratégicos del sector inmobiliario. Con un incremento del 10% respecto a 2023 y un 64% frente a los niveles previos a la pandemia, la capital española sigue atrayendo inversiones en el sector logístico con un dinamismo sin precedentes.
Expansión y dinámica del mercado logístico en Madrid
Según el último informe de la consultora Savills, el mercado logístico en Madrid cerró el 2024 con cifras récord en contratación y demanda, registrando un total de 97 operaciones a lo largo del año. Solo en el último trimestre, se firmó una tercera parte de estos acuerdos, reflejando un fuerte impulso en la actividad.
Principales Zonas de Crecimiento
El crecimiento del sector logístico madrileño ha seguido patrones establecidos, con algunas zonas destacando por su alta actividad:
- Tercera corona: Absorbió el 60% de la superficie contratada y el 26% de las operaciones.
- Zona centro (logística urbana): Representó el 20% de la contratación y el 10% de las operaciones, cifras muy por encima de los últimos cinco años.
- Sur de Madrid y Corredor del Henares: Concentran el 96% de la contratación y el 97% de las operaciones, siendo los ejes clave del sector.
- Zona sur: Continúa ganando relevancia con el 49% de la superficie transaccionada y el 55% de los acuerdos firmados. Además, el 80% de los nuevos desarrollos logísticos de 2024 se han ubicado en esta área, reflejando su creciente atractivo para inversores.
Tendencias del mercado y proyección para 2025
El mercado logístico en Madrid muestra una tasa de disponibilidad del 10,9%, con más de 1,5 millones de m² de oferta inmediata. Además, las rentas de los activos premium han registrado un aumento del 3%, indicando una creciente demanda de espacios logísticos de alto nivel.
Para 2025, se espera que el mercado incorpore 890.000 m² de nueva superficie, de los cuales el 58% ya cuenta con usuario asignado. La distribución de los nuevos desarrollos será más equilibrada entre la zona sur y el Corredor del Henares, permitiendo una mayor diversificación de oportunidades para los inversores.
¿Por qué Invertir en el mercado logístico en Madrid?
- Alta rentabilidad: La demanda sigue en aumento, impulsando la revalorización de los activos logísticos.
- Ubicación estratégica: Madrid es un punto clave para la distribución en España y Europa.
- Expansión del sector: El crecimiento de la logística urbana abre nuevas oportunidades de inversión.
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