Un menor crecimiento económico pronosticado para el año que llega auspicia un mercado inmobiliario residencial para 2024 con algunas turbulencias, afirman los especialistas. Esta situación que en general redunda en la retracción de la economía, las cifras de desempleo y el efecto de los altos tipos de interés convergen en el mercado de la compraventa y el alquiler de inmuebles.
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El 2023 estuvo signada por un crecimiento en cuanto al mercado inmobiliario de compraventa y alquiler de viviendas para vivir. Este desarrollo lo posicionó en un mejor lugar respecto de los años que conformaron la década anterior. Así y todo, esta posición se verá trastocada en el año que está llegando.
El mercado inmobiliario residencial para 2024 traerá una menor evolución en algo que los expertos llaman recesión y que no llegaría a ser una crisis. Dicha recesión tiene sus cimientos en una pronosticada retracción de la economía, un aumento del desempleo y el efecto de los altos tipos de interés. Todos estos factores convergen en el mercado de la compraventa y el alquiler de inmuebles para la residencia.
La economía se desacelerará un 1,5%, la creación de empleos disminuirá, habrá una disminución del nuevo crédito debido a los tipos de interés elevados y aún se contarán los efectos de la Ley de la Vivienda: tales son las previsiones de los especialistas de cara al 2024. Que afectará al sector inmobiliario, sin dudas, porque alterará a la sociedad toda en primer término.
Y esa alteración de la economía repercutirá en un retroceso del 10% en la compraventa de viviendas, según el pronóstico. Así como también en un 3% sobre los precios. De hecho, ya se puede sentir una recesión en la compraventa y el alquiler tradicional. También una baja en el precio de activos comerciales como los locales o las oficinas.
Mercado inmobiliario residencial para 2024
Con todo, estas cifras pueden llegar a cambiar si se toman medidas tendientes a la mejora de la economía. Y esto es factible ya que la economía no es una ciencia exacta y es, de hecho, transformada por las decisiones de los gobernantes. Efectivamente, este contexto de previsiones se puede leer para el primer semestre del 2024. Ya para el segundo se prevé un estímulo con base en la reactivación de la economía.
Por poner un ejemplo, tenemos a la obra nueva. La demanda es fuerte, con 250 mil viviendas en este año. Para los doce meses que vienen se construirán 105 mil nuevas viviendas. La oferta no cubre la demanda, pero la demanda existe y eso es un síntoma de que la economía no está en crisis, como decíamos más arriba. Los especialistas insisten en la etiqueta de recesión, que infiere una retracción debido a la situación económica general con posibilidades de mejorar si cambian algunas contingencias.
Otro ejemplo de la injerencia de las decisiones políticas está dado en el alquiler. La ley se ponía de lado de las personas con menores ingresos, en teoría. Pero los propietarios decidieron poner sus viviendas en alquiler temporario de carácter turístico porque obtenían mejores rentabilidades. El solo hecho de un control de precios espanta a estos propietarios. Todo esto redunda en la escasez de pisos.
Los inversores que desean comprar una vivienda para arrendarla acceden a un pobre incentivo y a nuevas restricciones y penalizaciones. Como consecuencia de ello, la oferta decae y mucho. Y el precio de los alquileres disponibles suben. En 2023 ha aumentado un 7,5% y para 2024 se considera que subirá un 3% más, mientras que las habitaciones en las grandes ciudades lo harán en un 10%.
Nuevas formas de alojamiento: pronósticos
Así las cosas, los jóvenes principalmente seguirán optando por el coliving cada vez más. Este segmento se convierte, paso a paso, en la estrella del mercado. Los inversores toman nota de esta demanda y vuelcan sus apuestas a todo el sector del coliving, cohousing, residencias para seniors y demás.
Y volviendo al tema del alquiler turístico, la nueva norma que fue aprobada por el Govern ya conlleva varios debates.
Un piso turístico se considera a un tipo de alojamiento temporal que se ofrece para alquiler a turistas. Suelen ser inmuebles completos -pisos, chalets, adosados, etc.- que los propietarios ponen a disposición de los visitantes por períodos cortos de tiempo con fines turísticos, vacacionales o de ocio. Esto se tramita a través de agencias de viajes, empresas mediadoras u organizadores de alojamientos turísticos como Airbnb y Booking.
Recientemente, las sentencias del Tribunal Supremo permiten a las comunidades de vecinos vetar los pisos turísticos. Esto antes estaba regulado por la legislación autonómica y municipal. Lo que ha ocasionado no pocas controversias. Limitar el número de pisos turísticos compromete la afluencia de turistas. Algunos municipios de la costa -catalana, principalmente- perderán, debido a ello, su principal motor económico, exponiéndolos a una suerte de muerte económica. Eliminar la licencia de esos pisos, sostienen algunos, perjudicará también a la creación de empleo.
No se sabe el número exacto de pisos turísticos que hay en España por parte de organismos gubernamentales. Sin embargo, según los datos que ofrecen las plataformas de alojamiento turístico recopilados por el INE (Instituto Nacional de Estadísticas), hay más de 305.000.
Qué sucede con los locales y oficinas
Los informes dados a conocer estos últimos días señalan que el mercado de naves logísticas en Barcelona es más valorado por los inversores que en Madrid. En cuanto al mercado de locales comerciales, la reactivación ha sido impulsada por el turismo, especialmente en los distritos de Ciutat Vella y el Eixample en Barcelona. En cuanto a la tendencia para 2024, se espera continúe ya que los ciudadanos europeos seguirán viajando a pesar de la situación económica.
Por otro lado, el mercado de oficinas ha experimentado una crisis que se espera que dure al menos cinco años en Barcelona y tres años en Madrid. El distrito 22@ en Barcelona presenta una concentración de empresas innovadoras y un exceso de oferta de 350.000 metros cuadrados. Sin embargo, algunos consultores inmobiliarios discrepan con esta visión, argumentando que la demanda será suficiente para absorber el nivel de desocupación actual en el 22@ en dos o tres años.
En resumen, según el informe, Barcelona se destaca en el mercado de naves logísticas y locales comerciales, mientras que Madrid enfrenta dificultades en el mercado de oficinas.
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