No cabe duda que 2018 será un año completo para el sector inmobiliario. Y de manera especial para el segmento residencial. Con las ventas, los precios y la edificación ‘tirando’ del mercado de la vivienda.
Iniciada ya la segunda mitad del año, las perspectivas para finales de 2018 no pueden ser mejores. Según un nuevo informe, tanto las operaciones de compraventa como los precios y la producción de nuevas viviendas cerrarán el año en positivo.
El estudio ‘Mercado residencial en España. 1r semestre 2018‘, elaborado por Servihabitat, recoge las excelentes previsiones para el mercado de la vivienda de cara a los próximos meses.
Según el nuevo informe, 2018 acabará con un 24,3% más de operaciones que el año anterior. Mientras que se prevé que los precios repunten un 5,4% en tasa interanual.
En lo relativo a la producción, se pronostica un 16,6% más de viviendas iniciadas. y un 15,5% más de viviendas terminadas. Cantidad importante aunque asumible por un mercado que absorberá un 4% más del stock disponible. Impulsado por la gran demanda.
Mientras que, desde el punto de vista del inversor, el mercado sigue gozando de buena salud. Tanto en vivienda habitual como vacacional. Situándose el tiempo medio de venta de una vivienda entre los 6,6 meses y los 7,9 meses, respectivamente.
Y afianzándose el interés entre los compradores extranjeros. Responsables del 17,5% de las transacciones en el mercado de la vivienda.
La macroeconomía impulsará las ventas
Según Servihabitat, durante la segunda mitad del año se producirá un nuevo incremento en la firma de operaciones de compraventa.
Se prevé cerrar 2018 con un total de 669.739 transacciones. Superando en un 24,3% a la actividad registrada hace un año.
Entre los impulsores de la reactivación en el mercado de la vivienda cabe destacar la mejora económica, el acceso a la financiación hipotecaria y el incremento de la demanda residencial. Tres factores que sitúan el plazo medio para la venta de una vivienda habitual en 6,6 meses.
Este tiempo de espera cae de manera importante en las comunidades con más demanda. Aunque no siempre coinciden con aquellas donde más crecen las compraventas. De cara al segundo semestre, la mayor reactivación se concentrará en: Cantabria (+44,2% interanual), C. Valenciana (+34,5%), Murcia (+31,5%), La Rioja (+30,5$) y asturias (+30%).
Una escalada de precios que no cesa
Al igual que las ventas, los precios siguen subiendo en todas las regiones españolas.
Los datos de Servihabitat indican que el mercado de la vivienda se revalorizará un 5,4% en tasa interanual a finales de año. Frente al 6,2% que repuntó en 2017.
Entre las comunidades donde más suben los precios destacan Madrid (+11,5%), Cataluña (+9,6%) y País Vasco (+5,2%).
Por delante de Canarias (+4,4%), Cantabria (+4%) o Andalucía (+3,2%).
Obra nueva en el mercado de la vivienda
La mejora del mercado residencial anima también a la puesta en marcha de nuevos proyectos de viviendas. De hecho, el ritmo de crecimiento de las viviendas iniciadas supera en más de un punto al número de viviendas terminadas.
En solo un año, el número de viviendas iniciadas puede pasar de 80.527 unidades (2017) a 93.895 unidades (previsión 2018). Un 16,6% más. Destacando los proyectos en Canarias (+89,2%), Galicia (+32,8%), C. Valenciana (+24,2%) y La Rioja (+23,3%).
Mientras que las viviendas terminadas podrían incrementarse de 54.318 unidades (2017) a 62.744 (previsión 2018). Concentrándose el 49% del stock de obra nueva entre la C. Valenciana, Cataluña y Andalucía.
La rentabilidad del mercado del alquiler
Frente a la compraventa, el arrendamiento sigue ganando importancia en España. Concretamente, en los últimos quince años el mercado de la vivienda en alquiler se ha incrementado en un 5%.
Especialmente en la última década, pasando de representar un 19,4% (2007) a un 22,2% (2016).
Un mercado en plena expansión, según el 60% de los APIs. Quienes creen que los alquileres seguirán subiendo en los próximos meses. Y rentabilizando la inversión de pequeños ahorradores y grandes fondos especializados.
Comprador extranjero en capitales y costa
Finalmente, el estudio de Servihabitat pone de relieve la importante presencia de compradores extranjeros. En línea con los datos de 2015 y 2016.
Según los datos anuales, un 17,5% de las compraventas realizadas en 2017 corrieron a cargo de clientes de otros países.
En total, los compradores extranjeros se hicieron con 89.205 viviendas en 2017. Un 13,8% más. Destacando las ventas a residentes (85.578) por encima de las transacciones de no residentes (3.627).
En ese sentido, la compra de vivienda vacacional (27%) está ligeramente por encima de la vivienda habitual (22%).
Mientras que la mayoría de las operaciones realizadas por extranjeros se concentran en la costa Mediterránea (C. Valenciana, Murcia y Andalucía), ambos archipiélagos (Canarias y Baleares), Cataluña y Madrid. el 93% del total.
