Con una diferencia del 29% en el precio de la vivienda y un 59% de compradores pagando ‘al contado’, el mercado inmobiliario toca de pies en el suelo.
Todos los expertos coinciden en señalar que el mercado residencial incrementa su actividad. Aunque eso no quiere decir que comprador y vendedor lleguen siempre a un acuerdo.
Los datos del 2º cuatrimestre de 2017 de Notegués Consulting ponen de manifiesto la evolución del valor, las características y las motivaciones en el mercado inmobiliario.
La diferencia entre el precio de salida y el finalmente pagado por una vivienda es hoy de un 29%. Una diferencia que vuelve a recordarnos la sobrevaloración en los inmuebles.
También se pone de manifiesto la presencia de inversores, que habitualmente no necesitan de hipoteca, y compran casas ‘a tocateja’. El porcentaje de viviendas pagadas al contado supera el 58%.
Mientras que los inmuebles con cerca de 3 habitaciones y 115 metros cuadrados se posicionan como los más populares.
La venta de vivienda familiar, a un precio real y con solvencia económica ganan presencia en el mercado inmobiliario.
Diferencias entre oferta y demanda
A pesar de la reactivación del mercado residencial, comprador y vendedor siguen teniendo percepciones distintas.
Muchos propietarios creen que el mercado está preparado para repercutir sobre él nuevos incrementos en el precio de la vivienda. Mientras que el comprador aún sigue reticente sobre su capacidad para afrontar ciertos gastos.
JL Jimeno, de Notegés, recuerda que ‘más que subidas o bajadas de precios, lo que lleva a vender una vivienda es la diferencia entre las expectativas y el valor real’. Cuanto más pequeña es la brecha entre comprador y vendedor, mejor.
Entre mayo y agosto de 2017, las estadísticas de Notegés señalan una diferencia media de 52.269 euros. Equivalente a la distancia entre el precio de salida (180.483€) y el de venta final (128.214€).
Esta diferencia, del 29%, sigue siendo demasiado un obstáculo difícil de salvar. Además de una señal de alerta de la sobrevaloración existente.
Motivación y tipología de inmuebles
Según Notegés, el propietario tiene varios motivos para vender su vivienda. El principal es que se trate de una herencia (20,83% de los casos). Aunque también cabe apuntar circunstancias económicas (10,34%) y el cambio de vivienda (5%).
El tipo de vivienda que más se vende es un piso con 2,95 dormitorios y una superficie media de 114,77 m2.
Por término medio, el vendedor acostumbra a tener unos 54,74 años y el comprador unos 41,88 años. Teniendo detrás, la gran mayoría de las ventas, a un vendedor particular.
Precio de la vivienda ‘al contado’
Otro detalle importante es la capacidad económica del comprador. Cliente que en un 58,77% de los casos paga la vivienda ‘al contado’.
Las estadísticas de Notegés, entre mayo y agosto de 2017, registran un precio medio de 143.605 euros por vivienda. Siendo Cataluña la comunidad con mayor precio de la vivienda (190.173€ de media) y Castilla La Mancha la de menor precio (82.612€).
En ese sentido, la evolución de precios ha seguido siendo desigual en función de la geografía. Siendo la subida media de un 2,29%.
Los mayores incrementos se han concentrado en Baleares (+13,74%) y Comunidad de Madrid (+9,84%). Mientras que Canarias (-8,23%) y Galicia (-4,90%) protagonizaron las caídas.
A nivel de provincias, Málaga (+15,15%) fue la que más se revalorizó. Por delante de Baleares (+13,74%). Mientras que Ávila (-13,58%) y Las Palmas G. Canaria (-12,37%) sufrieron los grandes descensos.
Síntoma de una mercado que aún se ‘ajusta’ en algunas regiones.
