El auge de los pisos en alquiler destinados al turismo es imparable en Madrid. A pesar de que este tipo de alquileres están en el punto de mira de las administraciones públicas los datos hablan y parece que, cada vez, son más los propietarios que deciden ofrecer su piso en las plataformas de alquiler de este tipo.
Este crecimiento ha hecho saltar las alarmas del sector hotelero. Sólo en la propia capital ya cuentan con 13.335 alojamientos anunciado. De ahí ya se contabilizan pisos y habitaciones tanto privadas como compartidas. Con estos datos sobre la mesa vemos que prácticamente se han triplicado estos alojamientos en unos años. Y es que en 2014 sólo habían 4.790 pisos de este tipo.
La mayoría de estos pisos se encuentran ubicados en zonas como del distrito Centro, siendo los barrios de Embajadores, Malasaña, Palacio, Sol, Justicia y Cortes los que ofrecen una mayor oferta a través de estas plataformas.
Los pisos de alquiler, por zonas
Aunque el auge de los pisos de alquiler destinados al turismo está en auge la zona que está experimentando un incremento mayor es la de Embajadores. Aquí se contabilizan hasta 1.849 anuncios. Con tal número de pisos es la zona en la que más viviendas se registran, un número mayor del que se puede encontrar en cualquier distrito completo de los 20 restantes de la capital. En 2014 este número no superaba los 680.
Pero este no es el único barrio ubicado en el centro que ha experimentado un gran crecimiento. El resto de barrios del centro han experimentado un aumento muy similar, un auge relacionado con el fenómeno de la gentrificación. Se conoce bajo este nombre al proceso por el que la población original de una zona que suele estar en el centro y es popular en la ciudad es progresivamente desplazada por otra de un nivel adquisitivo mayor.
En este sentido el distrito de Embajadores es el más afectado de la ciudad por la salida de población, ya que tiene un 9% menos que hace siete años. Todo esto se traduce en que más de 23.200 vecinos han abandonado la zona desde 2010. El resultado es que este tipo de alquileres ya han llegado a cada punto de la ciudad sin excepción y se puede ver porque se pueden encontrar alquileres de estas características en los 129 barrios en los que se divide Madrid. Más allá de Embajadores otros que también presentan un gran número de alquileres de estas características son Trafalgar, Arapiles, Almagro, Chamberí Palos de Moguer, Acacias, Delicias y Puerta del Ángel en la Latina.
En concreto, los barrios de Chamberí y Salamanca ocupan la segunda y tercera posición, respectivamente. Justo por debajo de los 1.000 alojamientos y lejos de los casi 7.000 que se registran en centro. Le siguen los pisos que se encuentran en Arganzuela, Tetuán o Moncloa-Aravaca.
Los alquileres que más proliferan
En cuanto al tipo de piso en alquiler que podemos encontrar a través de estas plataformas decir que seis de cada 10 se corresponden a pisos que se alquilan en su totalidad, es decir, de manera completa mientras que el resto se correspondería con habitaciones. De estos pisos, en el 96% de los casos son habitaciones privadas.
Por lo que respecta al precio medio del alquiler de una vivienda completa que se puede encontrar en plataformas como Airbnb asciende a 89,03 euros por noche. En el caso de las habitaciones el precio medio estaría en 40,35 euros en el caso de las habitaciones privadas y 29,78 euros en caso de que se busque una habitación compartida.
Por lo que respecta a la distribución de los pisos. Un total de 1.821 anfitriones de estas plataformas tienen más de un alojamiento anunciad y 85 de ellos tienen 10 o más.
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