Hace tiempo que las empresas tienen dificultades para situarse en las dos grandes ciudades españolas. Un efecto que se prolongará en los próximos años y hará subir en ambas las rentas de oficinas.
La falta de oficinas de calidad hará que Madrid y Barcelona escalen posiciones en el ranking europeo de rentabilidad inmobiliaria.
El último informe del Mercado de Oficinas en España, elaborado por JLL, proyecta un incremento histórico de los alquileres entre 2016 y 2020. Madrid se convertirá en líder y Barcelona en la tercera más rentable del viejo continente.
La subida general en las rentas de oficinas, tanto del centro urbano como de la periferia, y las grandes operaciones actuales son algunos de los aspectos más destacados del informe.
Una noticia que puede alegrar a muchos inversores y animar a los constructores.
Años de récord en el alquiler de oficinas
El alquiler de oficinas en las conocidas como zonas ‘prime’ de Barcelona y Madrid capital ha vuelto a crecer entre los meses de julio y septiembre de 2016.
El eje barcelonés delimitado por la Avda Diagonal y el Paseo de Gracia se ha encarecido un 8,9% respecto a 2015 hasta situarse en 21,25 euros por metro cuadrado al mes. Mientras que la cotizada zona del Paseo de la Castellana lo ha hecho un 5,7%, alcanzando los 28€/m2 mensuales.
El resto de distritos y zonas de ambas ciudades también han incrementado sus rentas de alquiler.
El distrito financiero (Central Business District – CBD) de Barcelona ha subido un 7,46% el precio del alquiler (18€/m2). Algo por encima de las nuevas áreas de negocio que han repuntado un 6% (17,5€/m2). Aunque la mayor subida se vivió en las oficinas de la periferia que se encarecieron un 18,75% (9,5€/m2).
En Madrid, la zona secundaria que rodea al CBD de la Castellana subió hasta alcanzar los 16,5€/m2 mensuales. Algo por debajo se quedó la periferia con un precio de 14,24€/m2. Y, finalmente, la zona satélite de la capital alcanzó los 10,5€/m2.
Rentas de oficinas en el medallero europeo
Con la evolución de las renta de oficinas y la escasa disponibilidad de espacio en estas dos ciudades, JLL ha prevé un ascenso pronunciado en los precios de sus oficinas hasta el año 2020.
Madrid apunta a ser la capital europea donde más crezcan las rentas prime de las oficinas en estos próximos años, con una subida media del 5,7% cada año.
Mientras que Barcelona quedará en tercera posición, superada solo por Estocolmo, con un incremento anual del 4,9%.
Perspectivas e inversiones de futuro
A nivel nacional, en el sector de las oficinas se han invertido 1.572 millones de euros hasta el mes de septiembre, ofreciendo una rentabilidad consolidada del 4% en el tercer trimestre de 2016.
Detrás hay, sobre todo, grandes operaciones llevadas a cabo en las dos mayores ciudades. Madrid suma cerca de 300 operaciones en los nueve primeros meses de 2016 frente a las 350 transacciones realizadas en Barcelona hasta septiembre.
El problema básico está en que el caso urbano de ambas capitales equivale a ocho de cada diez metros contratados, y la tasa de disponibilidad ronda el 10%.
Y aunque se prevé que Madrid disponga de un stock parecido al de 2006 en estos próximos años, gran parte de los edificios de oficinas servirán para especular. Al tiempo que Barcelona empieza a quedarse sin suelo en zonas como el 22@.
La consecuencia será un incremento en los precios mucho más acusado al sufrido hasta hoy.
