Las diferencias se amplían en el mercado inmobiliario español. Mientras el precio de la vivienda sube por encima del 10% en siete capitales, los pisos siguen cayendo más allá del 6% en otras cinco grandes ciudades. En este sentido, Madrid triplica el precio de vivienda.
En términos de vivienda, España es un país de extremos. Donde algunos mercados hace tiempo que han pasado página de la crisis inmobiliaria y se acercan a máximos históricos.
El informe ‘Tinsa IMIE. Mercados Locales. 3r Trimestre 2018‘ recoge una nueva subida de la vivienda más o menos generalizada.
Según la tasadora, el precio medio de la vivienda (nueva y usada) se ha encarecido un 4,9% en el último año. Hasta situarse en los 1.317 euros por metro cuadrado.
Durante los siete primeros meses del año, dos provincias subieron de precio a doble dígito: Madrid y La Rioja. Mientras que doce regiones llegaron a encarecerse entre un 5,7 y un 9,9%.
Porcentajes que aumentan aún más en escala local. De hecho, un total de siete capitales suben de precio por encima del 10%. Y otras siete se mueven entre el 6,2 y el 8,9%.
Tanto a nivel de provincia como de capital, sobresale el caso de Madrid. Con hasta tres distritos que llegan a subir por encima del 20% interanual.
Aún caen una comunidad y trece provincias
El precio de la vivienda sube en la gran mayoría del territorio español.
Todas las comunidades, a excepción de Cantabria (-1,1%), registran subidas en tasa interanual. Los casos más destacados se concentran entre la Comunidad de Madrid (+13%), La Rioja (+11,8%) y Baleares (+9,9%).
Mientras que, a nivel de provincias, también hay que señalar los casos de Málaga (+8,4%), Navarra (+8,7%), Murcia (+7,9%), Valladolid (+7,9%), León (+7,5%), Valencia (+7,4%), Zaragoza (+6,8%), Lleida (+6,8%), Sta Cruz de Tenerife (+6,6%) y Barcelona (+5,7%).
A las antípodas de provincias como Ourense (-5,2%), Cuenca (-4,9%), Castellón (-3,8%), Salamanca (-3,4%), Teruel (-2,8%), Pontevedra (-1,5%), Badajoz (-1,4%), Cantabria (-1,1%), Huesca (-1,1%), Zamora (-0,3%), Jaén (-0,3%), Cáceres (-0,2%) y Vizcaya (-0,1%). Donde el precio de la vivienda parece no haber tocado fondo.
Siete capitales suben más de un 10%
En plano local, siete capitales de provincia llegan a registrar incrementos por encima del 10% interanual.
Se trata de Madrid (+15,6%), Pamplona (+14,25), Alicante (+13,2%), Palma de Mallorca (+12,8%), Málaga (+12,5%), Valencia (+12%) y Murcia (+11,1%).
Frente a las doce grandes ciudades que siguen cayendo. Con Ourense (-9,8%), Teruel (-9%), (Cáceres (-6,7%), Salamanca (-6,65) y Santander (-6,2%) en cabeza.
Este encarecimiento, más o menos generalizado, está directamente relacionado con la caída del plazo de venta de las propiedades. Una vivienda media se vende ahora en unos 7,8 meses.
Siendo Madrid (3,4 meses), Las Palmas (5 meses), Navarra (5,2 meses), Zaragoza (5,6 meses) y Sta Cruz de Tenerife (5,7 meses) las únicas provincias donde una donde una casa se vende en menos de medio año.
Madrid triplica el precio de vivienda
Sin duda, la ciudad de Madrid es el más claro ejemplo de recuperación del mercado de la vivienda.
La capital, no solo económica sino también residencial, del país más atractivo para invertir en segundas residencias. Tal y como destaca el último informe de Savills y HomeAway.
El parque de viviendas de Madrid, tras encarecerse un 15,6% en el último año, se sitúa en torno a los 2.876 euros por metro cuadrado. Según Tinsa.
Unos valores que duplican el precio de la vivienda media en España. Y que, en algunos distritos de la ciudad, alcanzan aún mayores niveles.
Es el caso de Salamanca (4.762 €/m2), Chamberí (4.521 €/m2), Centro (4.352 €/m2), Chamartín (4.089 €/m2) y Retiro (4.054 €/m2).
Mientras que las mayores subidas respecto al año pasado se concentran en Vicálvaro (+24,2%), Ciudad Lineal (+22,1%) y Villaverde (+21,6%). Todas ellas por debajo de los 3.000 euros el metro cuadrado.
“Demostrando el interés de los inversores por la ciudad, más allá de sus barrios más emblemáticos. Madrid es, ante todo, un polo de atracción para todo tipo de compradores“, señala Luis Gualtieri (CEO de la inmobiliaria Oi Real Estate).
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