El año pasado se cerró como uno de los mejores para el mercado inmobiliario. Concretamente, el precio de la vivienda se incrementó una media del 5,8%. Muy por debajo del repunte registrado en Valencia, Málaga o Madrid.
Las alzas en el mercado de la vivienda han sido una constante a lo largo de 2018, con incrementos por encima del 15% en capitales como Valencia, Málaga o Tarragona. Y más allá del 10% en la Comunidad de Madrid.
El informe ‘Tinsa IMIE Mercados Locales. 4º Trimestre 2018‘, publicado el primer día del año, deja un balance más que positivo en algunas regiones españolas.
A nivel general, el precio de la vivienda ha crecido un 5,8% en los últimos doce meses. Hasta situarse en torno a los 1.337 euros por metro cuadrado.
Entre las diferentes comunidades autónomas destacó Madrid con un 10,8%. Mientras que de las capitales de provincia sobresalen Valencia (+16,8%), Málaga (+15,4%) y Tarragona (+15,1%). Además de Madrid ciudad (+14%).
Porcentajes que llegan a superar algunos distritos madrileños como Villaverde (+25,6%) y Ciudad Lineal (+21,6%). O valencianos como Rascanya (32,4%).
La vivienda se encarece un 8,5% interanual
El mercado residencial despidió 2018 con grandes incrementos en el precio de la vivienda.
Según la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda aumentó un 5,8% en tasa interanual. Tras este último, la vivienda encadena ocho trimestres seguidos al alza, para alcanzar los 1.337 euros por metro cuadrado.
La vivienda supera en un 11,7% el precio mínimo de 2015. Y aún está un 34,7% por debajo del máximo histórico de 2007.
Entre las comunidades autónomas donde más sube el precio de las casas cabe destacar Madrid (+10,8%). Por delante de la Comunidad Valenciana (+7,8%), Asturias y Castilla-y-León (+7,4%), así como Aragón (+7,3%).
Mientras que por debajo de los dos puntos encontramos a cuatro CCAA. Extremadura (+04,%), País Vasco (+1,1%), y tanto Cantabria como Navarra (+1,4%).
Los precios se disparan en 11 provincias
De las mayores subidas por provincias hay que señalar el caso de Madrid y Lleida, por encima del 10%. Y de Málaga, Valencia y Burgos, por encima del 9%.
Al tiempo que entre las capitales más destacadas cabe destacar algunas de la costa mediterránea. Como Valencia (+16,8%), Málaga (+15,4%) o Tarragona (+15,1%).
Por delante de Madrid (+14%), Murcia (+13,9%), Ciudad Real (+13,1%), Alicante (+12,3%), Guadalajara (+11,8%) y Burgos (+11%). O Zaragoza (+10%) y Vigo (+10%).
Frente a estas ciudades, solo trece capitales ven caer el precio medio de la vivienda en el último año.
El precio de la vivienda en Valencia
Una capital de provincia que merece atención especial es Valencia. Donde el precio de la vivienda subió un 16,8% respecto a finales de 2017.
En la capital del Turia, los distritos que más han subido de precio han sido Rascanya (+32,4%), L’Olivereta (+19,9%), Camins al Grau (+18%) y Poblados del Norte (+17,6%).
Aunque los más cotizados siguen siendo L’Eixample (2.225 €/m2), Ciutat Vella (2.78 €/m2) y El Pla del Real (2.019 €/m2).
El precio de la vivienda en Madrid
En el caso de Madrid, donde el precio medio de la vivienda creció un 14%, también existen zonas especiales.
De la capital española destaca el repunte de los distritos de Villaverde (+25,6%) y Ciudad Lineal (+21,6%). Por delante de Vicálvaro (+19%), Puente de Vallecas (+17,1%) o San Blas (+16,6%).
Mientras que en valores absolutos, los distritos más cotizados siguen siendo Chamberí (4.744 €/m2), Salamanca (4.737 €/m2), Centro (4.409 €/m2) y Chamartín (4.212 €/m2).
El precio de la vivienda en Barcelona
Frente a estas dos capitales, el precio de la vivienda en Barcelona comienza a mostrar síntomas de agotamiento.
Si hace un año, la ciudad condal se encarecía a un ritmo del 14,8% hoy no sube más allá de un 8%.
“Barcelona ha tocado techo“, señala Luis Gualtieri. “Por ello resulta importante que los propietarios que realmente desean vender su vivienda se adapten aun nuevo escenario de moderación“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.
Entre los distritos que más suben de precio, Sant Andreu (+18%) y Gracia (+13,7%) son los únicos que suben a doble dígito.
Aunque las zonas con más demanda continúan siendo Sarrià-Sant Gervasi (4.551 €/m2) y L’Eixample (4.206 €/m2). Por delante de Les Corts (4.050 €/m2) y Gracia (4.005 €/m2).
