Si estás pensando en vender tu casa, este post puede serte muy útil. Aquí te contaremos sobre distintos aspectos de los precios de viviendas. Nos centraremos en distintos temas, por un lado te contamos las previsiones respecto a la forma en que ellos evolucionarán en las distintas provincias.
Por otro lado, te contaremos como el stock puede afectar en el futuro los precios de las viviendas de las propiedades costeras. Además, detallaremos respecto a la evolución de los inmuebles usados en el segundo trimestres del año. Te invitamos a recorrer esta información ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Estimaciones de los precios de las viviendas para el período 2023-2025
En los últimos días, la tasadora Euroval, ha publicado un estudio en el cual presenta sus estimaciones en los precios de viviendas para los próximos tres años. Según explican, los valores de las propiedades se encarecerán. Esta subida será, en promedio del 6 por ciento para los años 2023 al 2025. Recordemos que para el 2022, el precio del metro cuadrado ha llegado a los 1.706 euros. Para finales del 2025 prevén que alcancen los 1.809 euros el metro cuadrado.
Dentro de los datos que se han dado a conocer, se han desglosado como podrían llegar a darse los porcentajes de subidas medias para cada período.
- Para el 2023 la subida podría rondar el 2 por ciento
- Durante el 2024, esta cifra se encontraría cercana al 1,97 por ciento
- En el 2025 los aumentos de las propiedades podrían alcanzar el 1,9 por ciento.
Aclaran que estas subidas, serían generalizadas, aunque se esperan caídas en tres provincias. Agregan además que estos aumentos no serían iguales en cada una de las localidades. Incluso la diferencia entre las distintas provincias, será considerable. Situación que sucede principalmente por la dinámica que cada una tiene en su mercado inmobiliario.
Qué sucederá en cada una de las provincias
La provincia en la que se registraría el mayor incremento, comprendiendo los años desde el 2023 al 2025, seria Guadalajara. Según las previsiones realizadas por la tasadora, éste podría llegar a un 16.64 por ciento, costando el metro cuadrado 1.809 euros. Cabe aclarar, que pese a estas subidas, en esta localidad, no se alcanzará al pico de la burbuja inmobiliaria, donde ha llegado a los 1.823 euros el metro cuadrado.
Provincias en las que el precio de las viviendas medias se establecerá por encima de la media nacional:
- Toledo: con un 15.73 por ciento
- Huelva: 14,35 por ciento
- Ávila: 13.58 por ciento
- Segovia, por su parte, registraría un aumento del 13,16 por ciento
- Zaragoza, un 11,4 por ciento
- Cádiz con un 11,16 por ciento
- Tarragona, 10,9 por ciento
- Valencia alcanzaría una subida de 10,51 por ciento
- Burgos: 10,2 por ciento
- Girona: 10,12 por ciento
- Baleares: 9,49 por ciento
- Granada, podría llegar a registrar un aumento del 9,46 por ciento
- Murcia: 9,46 por ciento
- Melilla, por otro lado, alcanzaría un 9,41 por ciento
- Castellón: 9,36 por ciento
- Sevilla: 9,33 por ciento
- Málaga: 8,46 por ciento
- La Rioja: según la tasadora podría registrar una subida en los precios de viviendas de un 8,45 por ciento
- Huesca: 8,28 por ciento
- Almería: 8,25 por ciento
- Pontevedra: 8,16 por ciento
- Valladolid: alcanzaría un 7,72 por ciento
- Álava: 7,68 por ciento
- Alicante: 7,09 por ciento
- Cantabria: 7,01 por ciento
- Asturias por su parte, podría registrar una subida del 6,85 por ciento.
Provincias en las que el precio de las viviendas medias se establecerá por debajo de la media nacional:
- Cuenca: 4,89 por ciento
- Guipúzcoa: 4,6 por ciento
- León: 4,38 por ciento
- Ceuta: 4,03 por ciento
- Salamanca: 3,51 por ciento
- Badajoz: 3,10 por ciento
- Ciudad Real: 2,98 por ciento
- Barcelona: 2,96 por ciento
- Jaén: 2,93 por ciento
- Teruel: 2,78 por ciento
- Córdoba: 1,89 por ciento
- Las Palmas: 1,57 por ciento
- Orense: 1,27 por ciento
- Cáceres: 0,99 por ciento
Las tres provincias que registrarían depreciación en los precios de vivienda:
- Zamora: -2.06 por ciento
- Soria: -3,09 por ciento
- Palencia: 3,65 por ciento
Los precios de vivienda en la costa
Sabemos que uno de los factores que provoca una fluctuación en los precios de las viviendas, tiene que ver con el stock, o la brecha que pueda registrarse entre la oferta y la demanda.
En las zonas costeras, se ha visto reducida la oferta, de manera significativa. Esta situación ha provocado la subida de los precios, pese a las dificultades que hoy en día existen respecto a la financiación en el último año. Esto ha sucedido en 19 de las 22 provincias costeras que se establecen en nuestro país. Las únicas que han registrado una situación contraria han sido Costa Tropical, el stock de viviendas ha aumentado en un 12 por ciento, la Costa vasca Vizcaína, con un 2 por ciento y por último la Costa Cálida que ha mantenido el porcentaje de viviendas.
Detallaremos a continuación, las caídas en el stock de viviendas que se han registrado en las costas de nuestro país:
- Santa Cruz de Tenerife: -30 por ciento
- La Costa de Valencia: registro una disminución del 18 por ciento
- Costa da Monte en A Coruña: -15 por ciento
- Costa de la Luz en Huelva: -15 por ciento
- Costa da Mariña Lucence: -15 por ciento
- Las Palmas: -14 por ciento
- Costa Verde: -13 por ciento
- Costa de Cantabria: -12 por ciento
- Baleares: -11 por ciento
- Rías Baixas: -10 por ciento
Como dijimos anteriormente, estas caídas respecto a las viviendas, traen como consecuencia, subidas en los precios en la mayoría de las localidades costeras. La única excepción a la regla ha sido en Costa Verde donde los valores de las propiedades se han mantenido sin variaciones. A continuación detallaremos los aumentos de los precios en cada localidad
- Costa del Sol: donde la subida ha sido mayor, con un 14 por ciento en el transcurso del año
- En las zonas costeras de Baleares, el incremento ha sido del 12 por ciento
- Costa Blanca, emplazada en Alicante, por su parte, ha registrado un aumento del 11 por ciento
- Por otro lado, en Costa de Luz, de Cádiz, fue de un 11 por ciento
- Santa Cruz de Tenerife, donde la subida ha sido del 10 por ciento
- En Las Palmas, Costa de Valencia y la guipuzcoana, según los datos, han registrado un incremento del 8 por ciento
- La Costa de Luz, Costa Tropical, la Costa Cálida en Murcia, y la Costa de Almería, alcanzaron una subida del 6 por ciento
- También en la Costa Brava gerundense, Costa de Azahar de Castellón, y Costa Dorada tarraconense, se han registrado aumentos, que han sido del 5 por ciento.
- Dentro de la Costa de Cantabria, el crecimiento ha sido el 4 por ciento
- Rías Baixas, Costa vizcaína y Costa da Morte, registró un aumento del 3 por ciento
- La Mariña Lucense y Costa Maresme en Barcelona, incrementaron sus precios en un 1 por ciento.
Subidas en los precios de viviendas usadas
Otro de los datos, respecto a los precios de las viviendas en nuestro país, tiene que ver con la forma en que se han desenvuelto en el segundo trimestre de lo que va del año, los valores de las viviendas usadas.
Según han informado, éste ha registrado una subida media del 2,4 por ciento. De esta forma, el nuevo valor promedio se establece en los 1.990 euros el metro cuadrado. Agregan además que la variación anual registrada, sería del 7,6 por ciento.
Un punto curioso, tiene que ver con que a pesar de que en este momento, la cantidad de compraventas de propiedades ha caído, los precios de los inmuebles, continúan en ascenso. Esto tiene que ver, en realidad con la falta de stock, y no con la incertidumbre o las dificultadas que hoy en día existen para obtener financiación. Es que tenemos que tener en cuenta que la cantidad de construcción de viviendas, ha sido muy poca, a esto debemos sumar el cierre de operaciones que se sustentaban principalmente en viviendas a estrenar, un mercado que parecería estar agotándose.
Pero esto no es todo, existe un gran desajuste entre la oferta y demanda que se hace cada vez más grande. Por último, tenemos que mencionar el déficit de viviendas, que se agrava por la cantidad de demanda que el sector no puede abastecer, y se encuentra insatisfecha.
Subidas y caídas en los precios de las viviendas, dependiendo de la localidad en la que se encuentren
Los precios de las viviendas, no se modifican de forma homogénea en todo el territorio nacional. Esto es debido a la forma en que cada mercado se desenvuelve. A continuación detallaremos las provincias que han registrado mayores incrementos en los valores de las propiedades
- En Baleares, la subida registrada, ha sido del 5,5 por ciento
- Santa Cruz de Tenerife, por su parte, ha llegado a un 4,8 por ciento
- Navarra, un 4,7 por ciento
- Alicante, por su parte un 4,4 por ciento
- Madrid, un 1 por ciento
- La provincia de Barcelona ha registrado un incremento del 0,6 por ciento
Cuáles son las provincias con mayores caídas en los precios:
- Ouredense: -1,7 por ciento
- Salamanca y Cáceres, por su parte, han caído un 1,5 por ciento
- Segovia: -1,2 por ciento
- Ciudad Real: 1,1 por ciento
- Zamora: registro un descenso en los precios del 1 por ciento
Pero, veamos ahora, con estas subidas, como ha quedado el listado de las provincias más caras:
- Baleares: donde el coste del metro cuadrado es de 3.954 euros
- Guipúzcoa: aquí el valor del metro cuadrado es de 3.394 euros
- Madrid, por su parte, solicita 3.142 euros el metro cuadrado
- Málaga, ha establecido un precio promedio de 2.949 euros el metro cuadrado
- Vizcaya, ha elevado el coste a 2.728 euros el metro cuadrado
- Barcelona, 2.695 euros el metro cuadrado
En el lado opuesto de la vereda, dentro de las provincias más económicas, se encuentra Ciudad Real donde el coste del metro cuadrado es de 750 euros, le sigue Cueca, con 786 euros el metro cuadrado y Jaén, solicitando 825 euros el metro cuadrado.
Baleares es la comunidad más cara de nuestro país
En el segundo cuatrimestre del año, los precios de las viviendas en la mayor parte de las comunidades han registrado incrementos. Aunque , como siempre hay una excepción. Este fue el caso de La Rioja, donde han caído en un 0,7 por ciento.
Detallaremos a continuación cómo se han dado estos aumentos
- En Baleares, por su parte, se ha registrado un incremento en el valor de los inmuebles, de un 5,5 por ciento
- Navarra, ha aumentado el valor de las propiedades un 4,7 por ciento
- Comunitat Valenciana: un 4,1 por ciento
- Canarias registro un incremento del 3,6 por ciento
- Cataluña, 1,5 por ciento
- Madrid: 1 por ciento
- Castilla y León: 0,1 por ciento
- Extremadura, registro incrementos del 0,2 por ciento
- Asturias cierra la lista con un 0,3 por ciento.
Pero veamos ahora que sucede con los precios medios de las viviendas en las autonomías más caras:
- Baleares, tiene un coste del metro cuadrado de 3.954 euros
- Madrid, ocupa el segundo puesto, con un valor de 3.142 euros el metro cuadrado
- Euskadi, donde el precio del metro cuadrado se establece en 2.814 euros el metro cuadrado
- Cataluña, por su parte, tiene un coste de 2.362 euros el metro cuadrado
Listado de las comunidades con precios medios más bajos es el siguiente
- Castilla – La Mancha, se sitúa como la localidad más barata, al tener un coste de 901 euros el metro cuadrado
- Extremadura, por otra parte, solicita un valor medio de 954 euros el metro cuadrado
- Por último tenemos a Castilla y León con un total de 1.156 euros el metro cuadrado.
Hasta aquí te hemos contado todas las novedades respecto a los precios de las viviendas en nuestro país. Esperamos que haya sido útil e interesante.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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