Quieres vender tu piso, pero deseas hacerlo solo. En OI REAL ESTATE te traemos los mejores consejos para que la venta entre particulares sea todo un éxito, quédate leyendo y te enterarás de todo lo que necesitas saber.
En este artículo encontrarás:
Puede ocurrir que decidas encargarte de manera completa de la venta de tu vivienda. Como sabes, no es una tarea sencilla y requiere de tu tiempo, de esfuerzo y mucha predisposición para ocuparte de absolutamente todo.
A veces es una tarea agotadora, pero sí deseas ahorrar dinero y que todo el beneficio sea para ti, es la mejor opción que puedes tener. En el siguiente artículo, encontrarás los mejores consejos para que tu venta entre particulares se desarrolle de la mejor manera posible.
Entre los principales consejos a tener en cuenta se encuentran investigar el mercado y valorar la vivienda para fijar el precio de venta, preparar y gestionar la documentación obligatoria, preparar la vivienda y hacerla atractiva para los compradores y promocionar la venta en los canales disponibles. Te contaremos en detalle cada punto, a continuación.
Investiga el mercado
Como en cualquier tipo de venta, necesitas investigar el mercado. Esto te dará mayores oportunidades a la hora de vender tu piso, debes aprender a gestionar la venta de una vivienda.
Si conoces el mercado, observas a qué precio fueron vendidas las últimas casas en tu vecindario, podrás delimitar un precio acorde y justo para poner tu piso a la venta. La investigación debe ser exhaustiva no tienes que dejar nada librado al azar, planifica todos los movimientos del mercado, para evitar dar pasos en falso.
Investigar el mercado puede llevarte mucho tiempo, por eso debes asegurarte que estás preparado para organizar una venta entre pares. Debes disponer de tiempo para aprender, estar atento a lo que ocurre en el mercado, en las ventas de los pisos, por así decirlo, debes comprometerte más que nunca con este objetivo.
Descubre qué es lo que necesitas para una venta entre particulares
Vender por cuenta propia implica una serie de falencias para el trabajo, entre las principales se encuentra que no se cuenta con profesionales capacitados en tareas de esta índole, por lo que será tu trabajo encontrar el cómo y el cuándo de una venta de la casa.
Internet es una herramienta indispensable de conocimiento, que te permitirá conocer qué pasos hay que seguir a la hora de vender, cómo se realiza este proceso, qué gastos te demanda esta operación, cuánto tiempo te llevará hacerlo, entre otras cosas.
Otra opción es consultar a un profesional del sector inmobiliario. Es probable que tengas dudas sobre los documentos a presentar o sobre algún inconveniente que a simple vista y con la información recibida no pueda sortearse y para ello, la ayuda de un profesional es sumamente necesaria.
Realiza la valoración de la vivienda
Como sabes, lo más importante en una venta es conocer el precio. Esta particularidad implica que la venta se produzca con rapidez o se desarrolle con lentitud; ya que si un precio es demasiado alto, es posible que no se venda rápido y si es bajo, puede hacerte perder ganancias irrecuperables.
Observar el mercado inmobiliario de la zona, es el punto clave para fijar un precio. Aquí puedes pedir ayuda de las inmobiliarias para que realicen una valoración de tu piso, en Oi Real Estate contamos con este servicio, para conocerlo accede al siguiente enlace.
Aunque tu decisión haya sido la venta entre particulares, nunca debe despreciarse la ayuda de alguien que sabe de la zona y que puede indicarte el mejor precio. Después de todo lo que se desea es vender el piso y si existe una orientación precisa en el asunto, no hay que desatenderla.
Procura hacer los trámites obligatorios con tiempo
Si tu deseo es vender cuanto antes, evita demoras en los documentos obligatorios. Tu cliente puede estar más cerca de lo que pienses y un retraso puede hacerte perder la venta, no te expongas a esa situación, inicia los trámites con anticipación.
Realizar una venta entre particulares puede encontrarte con complicaciones, si no has iniciado a tiempo con los documentos. La aprobación de la administración en el certificado energético, la cédula de habitabilidad tiene plazos extensos de demora y eso dificulta una venta rápida.
Otro de los aspectos a considerar es si tu propiedad se encuentra bajo una hipoteca. Para vender con hipoteca precisarás de un certificado de deuda pendiente emitido por un banco, si deseas cancelar esa hipoteca con el dinero obtenido por la compraventa, puede ocurrir también, que el pago finalizado de la hipoteca no figure en el registro. Por lo que es importante hacerlo con tiempo.
Arregla tu vivienda para una venta entre particulares
Lo primero en que se fija un comprador, es en la imagen de la casa. Para realizar mejoras al piso que se busca poner a la venta, el vendedor debe mirarla con detenida atención, para observar cuáles son las mejoras que pueden hacerse.
Si se logra captar la atención del cliente, aumentará la oferta de compradores y el piso puede ser vendido con rapidez. Pero si se observa que no hay visitas, hay que tomarse el tiempo necesario para descubrir el por qué y realizar todos los cambios que contribuyan a una mejora de la vivienda y a una posible venta.
Es probable que no conozcas muchas de las cosas que pueden ayudarte a volver atractiva a tu vivienda, pero no debes olvidar que puedes aprender y buscar información. El home staging, es una propuesta interesante que dará valor a tu hogar, aprende de ella y tu casa se venderá en un abrir y cerrar de ojos.
Promociona la venta de la tu piso
Para que tu casa se encuentre visible, necesita de difusión. Hay miles de compradores esperando por una oferta que no llega y recurren a distintos canales para cumplir con el objetivo de encontrar un lugar en el cuál vivir.
Los portales inmobiliarios son el centro de difusión, porque conectan a vendedores y compradores. Puedes utilizar varios, solicitar servicios Premium para que tu publicación sea más visible. Es central que se comprenda que las imágenes lo son todo. No las descuides, permite que llamen la atención, que consigan atraer a tu cliente ideal, también realiza una buena redacción. No olvides de poner tus datos de contacto.
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