Quieres conocer los mejores consejos para alquilar piso rápidamente, te encuentras en el lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos toda la información que necesitas saber a la hora de elegir tu próxima vivienda. ¿Te ha interesado el tema? Puedes leer el siguiente post.
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Es una realidad: no todo el mundo puede acceder a la compra de un inmueble. En esos casos, la opción a la que se recurre es al alquiler de una vivienda. Esta alternativa se utiliza en familias con niños, parejas, personas solteras o estudiantes universitarios. Siempre que se busque un lugar para alquilar se deberán tener en cuenta muchos aspectos ya que el contrato de alquiler supone un compromiso a cumplir que se asume por un determinado tiempo. Elegir bien el inmueble, negociar las condiciones y evaluar las posibilidades de pago serán algunas de las cuestiones a estudiar antes de arrendar un piso.
Si te encuentras en esta situación, estás en el post correcto. Aquí te comentaremos las principales características de los arrendamientos, responderemos las principales dudas que surgen siendo inquilino y te daremos los mejores consejos para alquilar un piso. ¡Sigue leyendo!
Consejos para alquilar piso: Presta atención a la duración del contrato
Si quieres alquilar piso y, te ha encantado una vivienda que tiene todo lo que buscas, antes de firmar el contrato de arrendamiento presta atención a su duración. El inquilino y el propietario de la vivienda en alquiler, deben ponerse de acuerdo respecto a la duración del contrato, pero existe prórroga obligatoria de 5 años.
Esto quiere decir que, el arrendatario podrá disponer de la vivienda hasta un límite de 5 años si se trata de una persona fija o, 7 si es persona jurídica. De modo, que el contrato de arrendamiento tiene un tiempo estipulado y en el cual, el propietario no puede realizar modificaciones que no se hayan establecido en el acuerdo contractual.
No obstante, si quieres dejar la propiedad alquilada por un imprevisto, cambio de empleo o situación personal, podrás hacerlo. Para ello, deberás contar con 6 meses vividos en la propiedad arrendada y, comunicárselo al dueño de la propiedad con 30 días de anticipación, solo deberás pagar el coste de una indemnización si figura en el contrato.
Pagos de alquiler mensuales
Una de las cosas que debes saber al alquilar piso, es que los pagos al propietario de la vivienda se realizan mensualmente. La principal obligación que tiene un inquilino, es pagar los costes de la renta para permanecer en la vivienda alquilada y, no deberá atrasarse con el pago de las rentas.
El valor que deberá pagar por mes se estipula en el contrato, el propietario no podrá modificar el precio que se pautó en el acuerdo. Lo que si podrá realizar es una actualización de renta al comienzo de cada año, si se estableció en el contrato; si no el inquilino podrá reclamarle.
Entre los consejos más importantes que deben conocer quienes desean alquilar piso, se encuentra conocer cada una de las cláusulas del contrato y hacerlas cumplir como se debe. Los gastos de comunidad, tasas de basuras o impuestos, pueden ser pagados por el arrendatario, en el caso de que se mencione en el contrato de alquiler.
¿A quién le corresponde realizar las reparaciones?
Antes de alquilar piso, es muy importante que el inquilino conozca cuáles son sus derechos y obligaciones. Solo deberá realizar reparaciones, en el caso de que se produzca un desgaste en el uso de la vivienda; por lo que la casa tiene que ser devuelta al propietario de la misma forma en que fue recibida.
Si el dueño de la vivienda quisiera hacer reformas podría hacerlo, pero los costes efectuados no deberían afectar las rentas de los inquilinos. Ocurren muchas situaciones, en la que los propietarios suben el precio de la renta alegando mejoras en la vivienda, cuando esto representa una ilegalidad si no se menciona en el contrato.
Por eso, es sumamente necesario que el inquilino entienda todo lo que figura en el contrato de alquiler al momento de la firma. Seguramente, allí se establezca el cambio de la titularidad de los suministros de gas, agua y luz; sino figura en el contrato no será necesario iniciar un cambio de titularidad.
¿Un inquilino puede comprar la vivienda que alquila?
Cuando se pasa mucho tiempo viviendo en una propiedad alquilada y, el propietario pone su casa a la venta: el inquilino tiene más oportunidades para comprar la vivienda. Por derecho, la persona que alquila el piso tiene la compra asegurada; al menos que indique en el contrato de arrendamiento que no desea hacerlo.
Por otra parte, cuando el propietario establece quién será el inquilino ideal para que su vivienda sea alquilada, se deben tener en cuenta ciertas cosas. Una de las más importantes, es disponer de un avalista, en el caso de que el arrendatario se demore en el pago de la renta o, no pueda pagar más.
Además, el inquilino se compromete a pagar un mes de fianza; el cual será devuelto si no se producen inconvenientes en la vivienda. También, puede ocurrir que el propietario solicite garantías adicionales, estas pueden realizarse de acuerdo a lo dispuesto por la ley, pero no pueden superar dos mensualidades de renta.
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