No hay vuelta atrás. El mercado residencial está en pleno proceso de aceleración. Y sus dos grandes capitales lideran la subida del precio de la vivienda.
El ‘Informe Tinsa IMIE. Mercado Locales. 3r Trimestre 2017‘ deja pocas dudas. Si la vivienda se está conteniendo a nivel nacional, las dos grandes ciudades son tema aparte.
En el conjunto del mercado español, la vivienda se revaloriza una media del 4% interanual. Alcanzando los 1.258 euros por metro cuadrado.
Mientras que Madrid y Barcelona parecen competir en ‘otra liga’ diferente. Incrementando el precio de la vivienda en un 2,7 y 1,8% respectivamente en tasa intertrimestral. Y disparándose en tasa interanual: Barcelona un 20,6% y Madrid un 15,5%.
Precios que delatan la llamada doble velocidad del mercado inmobiliario. Sumándose otras ciudades al grupo que evoluciona positivamente. Sin perder la referencia respecto a la época del boom.
La vivienda está aún un 38,6% por debajo de los máximos históricos. Una situación que transmite estabilidad en la mayor parte de los mercados.
Once comunidades en positivo
Por CCAA, una vez más, los mayores repuntes en el precio de la vivienda se producen en la Comunidad de Madrid (13,2% interanual) y Barcelona (12,5%).
Por detrás, aunque también superando el incremento medio (+4%), también suben Navarra (6,6%) y Cantabria (5,7%).
Mientras que las mayores caídas se sitúan en Extremadura (-3,3%), Castilla La Mancha (-3,2%) y Murcia (-2,8%).
La C. de Madrid (2.004€/m2) posee las viviendas con mayor precio por superficie. Por delante de Baleares (1.953€/m2) y País Vasco (1.931€/m2).
Madrid y Barcelona siguen en cabeza
A nivel de regiones, la capital y la ciudad condal triplican la media nacional. Liderando, Madrid (13,2% interanual) y Barcelona (12,8%) toman distancia frente a otras provincias destacadas.
Entre ellas, Álava (8,6%), Ourense (7,6%), Navarra (6,6%), Cantabria (5,7%), Girona (5,4%) y Tenerife (5,2%).
Las caídas están encabezadas por Castellón (-4,2%), Ciudad real (-4%) y Palencia (-4%).
Situándose los precios más altos en Guipúzcoa (2.080€/m2), Madrid (2.004€/m2) y Barcelona (2.003€/m2).
El precio de la vivienda en Barcelona
La ciudad condal destaca por ser la capital con mayor subida del precio de la vivienda, respecto al año pasado. Un 20,6% hasta situarse en 3.184 euros por metro cuadrado.
Entre sus diez distritos, dos suben por encima de dicha cifra. Ciutat Vella (+28,5%) y Sants-Montjuic (+26%).
También suben, de manera remarcable, otros emblemáticos distritos como Sant Martí (+19,55) y Eixample (+17,4%). Sin embargo, junto a ellos, aparecen otros menos céntricos como Sant Andreu (+18,1%), Nou Barris (+17,4%) u Horta Guinardó (16,9%).
En otros términos, las zonas más valoradas siguen siendo Sant Gervasi (4.308€/m2), Eixample (3.843€/m2), Les Corts (3.826€/m2) y Ciutat Vella (3.602€/m2).
El precio de la vivienda en Madrid
En la capital española, el incremento del precio de la vivienda ha sido del 15,5% interanual. Alcanzando los 2.488 euros por metro cuadrado.
La mayor revalorización se produce en el distrito de Salamanca (+17,1%), seguido de Retiro (+16,5%), Centro (+15,1%) y Arganzuela (+14,5%).
Tras todas estas zonas, otras como Villa de Vallecas (+13,9%), Usera (+12,2%) u Hortaleza (+10,9%), se contagian del encarecimiento de la almendra central de Madrid.
Aún así, Salamanca (4.215€/m2), Chamberí (3.936e/m2), Centro (3.789€/m2) y Chamartín (3.667€/m2) siguen contando con lo más cotizado de Madrid.
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