Como hemos mencionado en diferentes artículos, el mundo está cambiando y buscando reducir al máximo el efecto que genera en el planeta el paso de los seres humanos. Para ello, se ha establecido un plan con el fin de rehabilitar las viviendas. Los Fondos Next Generation, entre otros fines, tienen como objetivo ayudar a reformar las propiedades para que puedan adaptarse a las nuevas normativas medioambientales.
Nuestro país cuenta con muchos edificios y viviendas bastante antiguos, en los que no se han realizado reformas que permitan obtener un ahorro energético. En estos días, las inmobiliarias han denunciado que las Comunidades Autónomas están frenando la entrega este dinero. Es que ellas son las que se encargan de gestionar y administrar los Fondos Next Generation.
En este post te contaremos todo acerca de este tema. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
¿Cuál es la importancia de los fondos Next Generation?
Estos fondos, son repartidos en los países europeos con el fin de ayudarlos a salir de la crisis del COVID. y para la rehabilitación de viviendas. Los mismos vienen siendo entregados desde el año 2021 y se proyecta que continuarán hasta 2026, entregando un total de 140.000 millones de euros.
Gracias a este dinero se planteó el objetivo de llegar a las 510.000 viviendas rehabilitadas en el segundo trimestre del 2026. Teniendo en cuenta este plan, se supone que deberían realizarse un promedio de 71.000 viviendas por año.
En cuanto a la reducción energética no renovable, significaría aproximadamente un ahorro cercano al 30 por ciento.
Condiciones de la Unión Europea
Para poder recibir estos fondos, se deben cumplir ciertas condiciones impuestas para todos los países:
- Utilizar como mínimo un 37 por ciento del gasto total en obras que apoyen los objetivos de la acción por el clima
- Un 20 por ciento debe ser para apoyar la transición digital
- Las inversiones y reformas que se realicen, obligatoriamente deben respetar el medio ambiente
- Prevenir el fraude, la corrupción y conflicto de intereses con el fin de proteger a la Unión Europea.
Un cuello de botella en la entrega de fondos Next Generation
En el último tiempo, se han realizado diferentes críticas a la forma en que se está realizando la entrega de estos fondos por parte de las Comunidades Autónomas. Estos problemas se refieren a diferentes aspectos en el transcurso del proceso. Por un lado, hacen alusión a la lentitud administrativa con que se lleva adelante el trámite. Debido a esto, las inmobiliarias explican que se dificulta muchísimo la posibilidad de cumplir los plazos que se han fijado.
Otro de los planteos que se realiza en el mismo sentido, explica que la tramitación del dinero desde el Estado a las Comunidades Autónomas se ha efectuado de forma muy lenta. Esto ha provocado una gran pérdida de tiempo. Tal es así que aún no se han llegado a gastar los fondos que fueron asignados para el 2021.
Programas para edificios residenciales
Uno de los principales problemas a los que hacen referencia es sobre las actuaciones del programa de edificios residenciales. Según explican existe una gran barrera para estas obras en particular. La necesidad de consenso en la comunidad y la obligatoriedad sobre la inversión inicial, sin la certeza de que vaya a ser aprobado.
Es necesario aclarar, que en el último tiempo, se ha corregido esta situación por medio de un Decreto en el que se eliminó la inversión previa, aunque todavía no ha llegado la reglamentación a las Comunidades Autónomas. Esto ha generado que las comunidades de propietarios decidan esperar a que esto se actualice, ralentizando aún más la solicitud de expedientes.
Agregan además que este programa requiere demasiada documentación, que luego de su presentación debe ser verificada por distintas administraciones y técnicos. Las inmobiliarias agregan que también existe un problema con la falta de información y que sería importante que los requerimientos y el papeleo necesario para tramitar estos fondos sean mejorados con el fin de acelerar el proceso.
Otras críticas a la entrega de los fondos Next Generation
Es importante que aclaremos que las inmobiliarias no han sido las únicas que han realizado críticas de este tenor. Hace unos días atrás la presidenta de la ANFAPA, Asociación de Fabricantes de Morteros y Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) ha criticado también la forma en la que se desarrolla la solicitud de las ayudas.
También se ha tomado el tiempo de realizar un análisis comparativo acerca de la cantidad de solicitudes que han sido registradas entre Italia y nuestro país. Allí, se ha informado que se han duplicado las viviendas a rehabilitar. Según esta Asociación, el principal motivo que se establece es el de la forma en que los trámites se llevan adelante. En Italia esto es mucho más simple.
Agregan además que aún no se ha logrado que la llegada de estas ayudas económicas tenga mucha incidencia en el mercado. También ha solicitado al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana la implementación de un sistema centralizado con el fin de conocer la forma en que se desarrollan estas solicitudes y concesiones
Lectura recomendada: ¿Cuáles son los principales problemas que impiden rehabilitar viviendas?
Requerimientos y documentos un problema para los fondos Next Generation
Como venimos explicando, la cantidad de información y papeles necesarios para solicitar una ayuda económica para rehabilitar una vivienda es bastante extensa. Nuestro país cuenta con una gran cantidad de edificios que datan desde hace más de 60 años. Estos, muy difícilmente puedan rehabilitarse de forma integral (o sea cubrir lo que se denomina accesibilidad y el cumplimiento del código técnico). Esto genera un sobrecoste que no se encuentra contemplado en estos fondos, por lo que los propietarios deciden desistir de su realización.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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