El mercado inmobiliario de alto standing comienza a recuperarse a partir de los anuncios sobre el éxito de la vacuna Pfizer. Un estudio publicado por la firma inmobiliaria Uxban demuestra este hecho.
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Según un estudio reciente publicado por la firma inmobiliaria Uxban, las visitas a viviendas de lujo en España se dispararon un 40% luego de que el laboratorio Pfizer anunciara la efectividad de su vacuna.
Tras el anuncio del laboratorio Pfizer en donde aseguraron que su vacuna contra el COVID-19 tiene una efectividad del 95%, los mercados comenzaron a recuperarse gradualmente. Esto se debe a que en España se adquirieron varias dosis de esta vacuna. Se prevé que comenzarán a aplicarse en la población durante el primer semestre del 2021.
En principio, comenzarían por aplicársela a aquellas personas que pertenecen a una población de riesgo y, luego, continuarían con los ciudadanos en general. Todo esto implicaría que tanto los cierres de fronteras como las restricciones en la movilidad quedarían en el pasado tan pronto como termine el 2020.
El impacto de los anuncios de Pfizer en el mercado inmobiliario de lujo
Luego de estos anuncios, los mercados en general comenzaron a activarse de manera gradual, y el sector inmobiliario no ha sido la excepción. Según Uxban, las visitas a pisos de lujo habrían aumentado en un 40% en los últimos quince días.
“Si bien durante la declaración del último estado de alarma […]hubo una alarmante caída de la actividad, desde que Pfizer hizo su comunicado el pasado nueve de noviembre, se ha experimentado un dinamismo muy notable, con un incremento de hasta un 40% en el número de visitas a inmuebles”, afirma Gonzalo Robles, CEO de Uxban.
También debemos destacar que el comportamiento del mercado inmobiliario de alto standing en España ha sido mucho más positivo de lo que se creía. Las restricciones de movilidad y la incertidumbre en general preveían una drástica caída en el número de operaciones de compraventa y un ajuste de precios hacia la baja. Pero, los resultados finales no han alcanzado las cifras presagiadas.
En efecto, se creía que la caída oscilaría entre el 10% y el 15%. Pero, según el último Global Cities Index, la caída en los precios de compraventa de los pisos de lujo en Madrid fue tan sólo del 3,5%. “Teniendo en cuenta que estos periodos recogen las peores fases de la crisis sanitaria podemos afirmar que la recuperación del sector en 2021 va a ser muy robusta”, sostiene Robles.
Las previsiones del mercado de lujo para el 2021
De momento, las transacciones se están cerrando a un paso mucho más lento que antes del inicio de la pandemia. Pero la importancia recae en el hecho de que los compradores ya están recuperando la confianza en el mercado. Esto se debe a la certeza de que la pandemia tiene fecha de vencimiento y está cerca. Tan pronto como el gobierno de España comience a dosificar las vacunas de Pfizer, el mercado comenzará una recuperación que, según los expertos, será equilibrada.
“Debemos tener en cuenta que antes de la pandemia el escenario era de una desaceleración del mercado del lujo debido a las altas expectativas de los propietarios a la hora de vender sus activos. Por tanto, las caídas moderadas que se están produciendo son beneficiosas para corregir esos desajustes. Es por ello que la previsión para 2021 es que no haya un rebote muy elevado, sino ligeras subidas de hasta un 2%, lo que supondría la recuperación de un 35% del valor perdido durante 2020”, apunta el CEO de Uxban.
Los inversores extranjeros siguen siendo los protagonistas
Históricamente, los compradores de pisos de lujo en Madrid provenían de América Latina. Fundamentalmente, de Colombia y Venezuela. Esta tendencia se continúa vigente, dado que los inversores continúan prefiriendo el mercado español frente al latinoamericano. Esto se debe a que, en los países mencionados, amenaza la inestabilidad política, la inflación y la inseguridad tanto jurídica como personal.
Pero, además, ahora se suman compradores provenientes de México y de Perú que desean diversificar su patrimonio invirtiendo en Europa. La fortaleza del euro les permite adquirir propiedades con una mayor confianza en la obtención de una tasa de retorno positiva. Este el principal motivo de la elección del mercado español.
La transformación digital llegó para quedarse
La vacuna de Pfizer nos permitirá dejar atrás las consecuencias económicas producidas por la pandemia. Pero también es importante aclarar que algunos cambios llegaron para quedarse. Las visitas online constituyen uno de esos cambios. En efecto, actualmente se posicionan como una de las herramientas más poderosas en la venta de una propiedad.
Al respecto, la firma inmobiliaria Uxban sostiene que casi el 18% de las transacciones realizadas en los últimos meses fueron llevadas a cabo a través de visitas virtuales. Todo esto indica que los anuncios de los pisos en venta en los portales webs son indispensables, pero no suficientes. Hoy por hoy, deben ir acompañados de buenas fotografías, descripciones acorde y videos 360.
Se cree que, incluso una vez que la vacuna de Pfizer (y las otras) se hayan extendido, las visitas virtuales seguirán siendo tendencia, a pesar de que podrán visitarse los pisos presencialmente.
“Aunque no se cierren habitualmente las operaciones de esa forma sí que es una herramienta muy poderosa que permite a los compradores hacer un primer filtro de propiedades”, comenta el CEO de Uxban.
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