Si estás pensando en la posibilidad de cambiar de casa, esta nota te traerá información de utilidad. En los últimos tiempos se ha informado la forma en que el mercado de las viviendas de segunda mano ha evolucionado. Por lo que conocer estos datos, puede ayudarte a saber cual puede ser el mejor momento para ello.
En el segundo semestre de, 2022 los valores de las viviendas de segunda mano han logrado estabilizarse. Se ha informado que durante este período se ha detectado una pequeña subida del 1.3 por ciento, lo cuál implica, que los aumentos van muy por debajo de la inflación cuya cifra ha sido del 8,33 por ciento. De esta forma, el precio de la vivienda usada, alcanza un total de 2.466 euros el metro cuadrado promedio, en todo el país. A continuación detallaremos los principales aspectos de este tema. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Crece el precio de las viviendas de segunda mano por debajo de la inflación
En un momento en el que la inflación no logra ser contenida en su totalidad, es interesante conocer la forma en que evoluciona el precio de las viviendas de segunda mano. Según el informe realizado sobre el mercado de la vivienda por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra, el valor de las propiedades alcanzó un valor de 2.466 euros el metro cuadrado promedio en todo nuestro país.
La inflación en el segundo semestre del 2022, se ha establecido en un 8.33 por ciento. Por otro lado, el precio de las viviendas de segunda mano, registraron una leve subida del 1,3 por ciento en ese mismo período. De esta forma, la variación en términos reales, ha llegado a una cifra del -7,01 por ciento.
Con los datos de los precios actuales de las propiedades, en el caso de que se plantee un escenario donde los tipos de interés se establezca en torno al 5,5 por ciento, se estima que cerca de un 17,25 por ciento de las personas que quieran acceder a comprar una vivienda, no lo podrán hacer mediante una hipoteca. Por esta razón sería muy probable que deban inclinarse a la renta de un inmueble. Este podría ser un gran problema, ya que se encuentra tensionado, debido a la alta demanda y la poca oferta disponible.
Es que este estudio, ha iniciado un nuevo recorrido, en el que se intenta analizar también las distintas situaciones respecto a las subidas de los tipos hipotecarios y cuales serán las consecuencias para el mercado inmobiliario. Recordemos que en los últimos meses se han realizado distintas subidas en los tipos de interés que afectan de manera directa la solicitud de créditos para la compra de viviendas. Por ello, los datos que han brindado pueden ser de utilidad, como para poder prever los distintos escenarios.
Consecuencias de las subidas de los tipos de interés
Uno de los problemas que plantea el informe, tiene que ver con que la posibilidad de que muchas familias accedan a un crédito hipotecario para comprar una vivienda de segunda mano. Esto podría llevarlos a tener que incorporarse al mercado de la renta de propiedades. El sector, como ya hemos mencionado en otros artículos, se encuentra bastante tensionado. Es que la poca oferta de viviendas en las grades ciudades, podría traer como consecuencia un aumento en la tensión de los precios.
Esta situación, ya puede verse en los valores de las rentas, ya que ha crecido a nivel nacional un 3,21 por ciento. Así ha alcanzado un valor promedio del metro cuadrado de unos 11,88 euros.
En Barcelona, por ejemplo, el precio de los alquileres está por encima del valor medio. Allí, se solicitan 15,84 euros el metro cuadrado para la renta con una variación del 10 por ciento. Madrid, por su parte, solicita un valor promedio de 15,44 euros el metro cuadrado registrando una variación del 7,30 por ciento.
Por último, según el informe, las ciudades donde el impacto de los distintos escenarios de subida será mayor son:
- San Sebastián
- Palma de Mallorca
- Barcelona
- Madrid
- Málaga
- Bilbao
En la vereda opuesta se encuentran las localidades en las que el impacto de las subidas tendran un menor impacto. Estas son:
- Lleida
- Zamora
- Ávila
- Huelva
- Cuenca
- Soria
Tengamos presente que el mercado de la renta, se encuentra en una situación bastante tensionada. Este ha sido uno de los motivos por lo que el gobierno ha decidido incorporar dentro de las normativas a la Ley de Vivienda. Con ella se intenta aumentar la demanda de viviendas para el alquiler y reducir las propiedades vacías.
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