El repunte de precios en el mercado del alquiler ha llegado en paralelo a otra tendencia residencial: el alquiler de temporal de viviendas de lujo. Un servicio al que recurren ejecutivos y que ofrece los mejores servicios desde 12.000 euros al mes.
El alquiler de inmuebles de alto standing está más vivo que nunca. Las mejores zonas de Madrid y Barcelona se mueven ya a precios cercanos a los máximos registrados en 2007.
Importes al alcance de pocos bolsillos con servicios realmente exclusivos, para que el inquilino se sienta como en casa.
En Madrid, los barrios de Salamanca y Chamberí alcanzan rentas cercanas a los 12.000 euros al mes. Mientras que en Barcelona hay propiedades en mitad del Paseo de Gracia que pueden superar los 15.000 euros.
Zonas de máxima exclusividad y acabados de alto standing en viviendas de lujo destinadas a clientes selectos.
Alquiler para ejecutivos en Salamanca
Es normal que los alquileres de la capital española, situados entre 2.500 y 6.500 euros, no estén al alcance de muchos los bolsillos. Aunque para propiedades exclusivas basta con fijarse en las nuevas viviendas de lujo que acoge la capital.
Se trata de alquileres por temporadas en barrios muy selectos, que incluyen todos los servicios y comodidades. Un producto pensado para ejecutivos que ha visto crecer su volumen de entre un 30 y un 40% anual.
En estos inmuebles, la localización es la clave para encontrar al cliente adecuado dispuesto a ofrecer el mejor precio posible. El mejor ejemplo lo tenemos en el barrio de Salamanca, buscado por grandes fortunas que quieren comprar, pero también por ejecutivos que desean alquilar.
El cliente, que habitualmente viaja sin familia y tiene entre 35 y 50 años, descarta vivir de hotel y prefiere instalarse en una vivienda. Un lugar acogedor que le permita hacer su vida, pero sin renunciar al confort. Servicio de conserjería, de limpieza que incluya toallas y sábanas limpias, o de transporte que le permita moverse fácilmente. Todo incluido en el precio final
Todo ello en inmuebles de 90, 150 o hasta 300 metros cuadrados en los que nada se deja al azar. Al contrario, cada cliente estrena desde las cortinas hasta parte de la vajilla. Y cada estancia cuenta con una estética moderna e impecable.
Detalles que elevan el precio del alquiler hasta de 12.000 euros al mes.
Viviendas de lujo en Paseo de Gracia
Si las rentas del alquiler en las viviendas de lujo de Barcelona se incrementó un 14% en 2016, este año se espera una subida del 8%.
Esta pequeña ralentización se debe a un doble efecto. Por un lado, el incremento de la oferta tras incorporarse al mercado los inmuebles comprados por inversores que ya han sido rehabilitados.
Pero también por el vencimiento de los contratos firmados hace tres años en distritos como Ciutat Vella y l’Eixample. Su renovación al alza, seguramente obligará a salir de la ciudad a muchos inquilinos e incrementar los inmuebles disponibles en el centro urbano.
Aún así, la excelente salud del mercado del alquiler en Barcelona no admite discusión alguna. Especialmente en inmuebles de alta gama. Rentas de 16€/m2 al mes como las de Ciutat Vella, 14,7€/m2 en Sarrià-Sant Gervasi o 14,3€/m2 en l’Eixample, seguirán subiendo a lo largo de este año.
Sin embargo, junto al alquiler de larga estancia, aparece un nuevo inquilino por tiempo limitado. Ejecutivos, profesionales cualificados y estudiantes de másters de alto nivel, visitan Barcelona por periodos que van de los 30 días a los 11 meses.
Su presencia se deja ver especialmente en los barrios más cotizados (Eixample, Sarrià-Sant Gervasi, Diagonal Mar, Les Corts, El Gótico y El Born). Hasta tal punto que algunas de estas zonas ya están a un 80 o 90% del precio que tenían en 2007.
De momento, viviendas de lujo en el Paseo de Gracia (Eixample) o Pedralbes (Les Corts) con más de 200 m2 ya superan los 12.000 mensuales. ¿Hasta dónde llegarán?
