El alquiler de vivienda sigue ganando puntos, mes a mes. El encarecimiento de las rentas del alquiler tiene un impacto directo en la rentabilidad y en el interés por el mercado inmobiliario.
Si hace unos días pudimos apreciar que la rentabilidad de la vivienda destinada al alquiler es de un 7,1%, hoy se publican nuevas estadísticas relativas a los precios.
El ‘Índice Inmobiliario del Alquiler‘ que elabora trimestralmente Fotocasa registra incrementos tanto en tasa anual (9,5%) como en tasa trimestral (5,9%).
Esta subida es la más importante desde que el portal mide las rentas del alquiler. Y es común a 14 de las 17 CCAA.
Destaca el precio del alquiler en Cataluña, la Comunidad de Madrid y el País Vasco. Aunque las rentas aún se encuentran un 21,7% por debajo del máximo histórico.
Subidas del precio del alquiler
El precio del alquiler sigue subiendo, fortalecido por una demanda que supera a la oferta.
El incremento del primer trimestre de 2017 es el mayor hasta la fecha (9,5% interanual), frente al registrado hace una década en marzo de 2007 (4,9%).
A partir de aquel momento, las rentas del alquiler cayeron para volver a remontar de 2011 a 2014, y consolidarse de 2015 a 2016.
Este último incremento cercano al 10%, es el mayor de la serie histórica, y viene precedido de un incremento trimestral del 5,9%. Elevando el precio medio del metro cuadrado en alquiler hasta los 7,9 euros.
Rentas del alquiler por CCAA
Las rentas del alquiler han subido en 14 de las 17 comunidades autónomas, tanto en tasa trimestral como en tasa anual.
El acceso al crédito aún sigue siendo limitado, abocando a muchos clientes al mercado del alquiler. Una fórmula que es mucho más apreciada que antes de la crisis.
Del conjunto de CCAA donde sube el alquiler, Cataluña cuenta con el mayor incremento de rentas (5,4%). Y Castilla y León el menor (0,4%). Frente a las tres únicas CCAA donde cayó el alquiler.
La estadística, mide también las rentas del alquiler según municipios. En esta clasificación, Barcelona es líder (15,15€/m2 mensuales). Seguida de cerca por Ibiza (14,60€/m2), St Cugat del Vallès (13,41€/m2), Sitges y Castelldefels (ambas con 12,85€/m2).
Caídas respecto a máximos
Este importante incremento en las rentas del alquiler no debe hacernos perder de vista el reajuste desde los precios máximos registrados en mayo de 2007. De los 10,12€/m2 al mes de entonces hemos rebajado el alquiler medio hasta 7,9€/m2.
Una caída del 21,7% que deja largo recorrido al precio del alquiler y a la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.
