El arrendamiento residencial encadena tres años consecutivos de subidas. Dejando atrás siete años a la baja para encarecer las rentas del alquiler en la mayoría de comunidades, provincias y capitales.
España está recuperando tiempo perdido en el alquiler residencial. A finales de 2017, los precios registaron un nuevo repunte anual. El más intenso de los últimos tres años.
El informe ‘La vivienda de alquiler en 2017‘, elaborado por Fotocasa, apunta a un incremento del 8,9% en las rentas del alquiler. Este incremento ha sido común en quince comunidades autónomas. Siendo Cataluña la única comunidad que sube más allá del 10%.
Del conjunto de provincias españolas, cuarenta incrementan sus rentas. Siendo Barcelona la provincia más cara de todo el Estado. Mientras que en las dos grandes capitales, son prácticamente todos los distritos que revisan al alza los alquileres. Veinte en la capital y ocho en la ciudad condal.
Las rentas del alquiler, impulsadas por el constante aumento de la demanda, están lejos de pisar el freno. Al igual que la rentabilidad de quienes compran para alquilar.
Más de 30 meses con subidas interanuales
El precio del alquiler ha subido un 8,9% en 2017. La mayor subida desde que existe el índice de Fotocasa. Creado en a principios de 2006.
Tras esta última revalorización, en diciembre de 2017, el alquiler media alcanza los 8,15 euros por metro cuadrado al mes. Un precio equiparable al registrado a finales de 2010.
A pesar de esta última subida en las rentas del alquiler, los precios aún están lejos del máximo histórico alcanzado en mayo de 2007 (10,12 €/m2). Frente a esa cifra, los alquileres acumulan todavía una caída del 19,5%.
Un panorama que permitirá albergar futuras subidas. De hecho, desde el mes de marzo de 2015, las rentas del alquiler no han hecho más que subir. Acumulando 34 meses consecutivos en positivo.
Razones para seguir confiando en el alquiler
Entre los motivos para seguir confiando en el mercado del alquiler, la pérdida de poder adquisitivo es uno de los más importante.
Los requerimientos de las entidades financieras hacen que un creciente número de españoles tenga dificultades para acceder a la compra de vivienda.
Aunque también cabe destacar la presión ejercida por los inversores. Interesados en la adquisición de viviendas para ponerlas en régimen de alquiler y aprovechar así la gran rentabilidad que ofrece el mercado.
Sin olvidar el impacto del alquiler turístico en España, el segundo país con mayor número de visitantes según la OMT.
Ni tampoco el cambio en la mentalidad de los residentes. Cada vez más abiertos al alquiler de vivienda en un país tradicionalmente de propietarios.
Subida en los alquileres de quince CCAA
Las comunidades autónomas suman tres años de cambio de tendencia en el mercado del alquiler.
A finales de 2017, un total de 15 CCAA registraban incrementos interanuales. Siendo Aragón (-1,7%) y Navarra (-0,3%) las únicas excepciones.
El mayor encarecimiento de las rentas del alquiler se produce en Cataluña (+10,3%). Única comunidad que supera una subida de diez puntos.
Seguida de cerca por la Comunidad Valenciana (+9,6% y 6,32 €/m2), Canarias (+8,5% y 7,18) y la Comunidad de Madrid (+6,3%).
Mientras que, en valores absolutos, Cataluña también es la comunidad más cara con 12,39 €/m2. Superando a Madrid (11,45 €/m2), País Vasco (10,70 €/m2) y Baleares (9,71 €/m2).
Cuarenta provincias suben las rentas del alquiler
De las 50 provincias estudiadas, 40 han incrementado rentas en el último año. Frente a 10 que caen.
Los mayores incrementos interanuales se producen en Castellón (+21,6%), Guadalajara (+10,9%), Valencia (+9,7%), Las Palmas (+9,3%), Granada (+8,6%) y Barcelona (+7,9%).
Mientras que las provincias que acumulan mayores caídas, desde máximos históricos, son Huelva (-47,1%), Cádiz (-39,5%), Zaragoza (-37,8%) y Almería (-35,9%).
Una vez más, la provincia de Barcelona vuelve a ser la más cara de toda España. Alcanzando los 13,70 euros por metro cuadrado al mes. Por delante de Guipúzcoa (11,62 €/m2), Madrid (11,45 €/m2) y Vizcaya (10,66 €/m2).
Madrid y Barcelona siguen subiendo precios
A nivel de municipios, un total de 156 ayuntamientos han subidas las rentas del alquiler. Frente a los 53 que han bajado precios y los 22 que los han dejado igual.
Las dos grandes ciudades, Madrid y Barcelona, tienen un precio superior a la media nacional.
De los 21 distritos madrileños , 20 han elevado los alquileres. Y únicamente el distrito Centro ha visto caer sus rentas (-12,8%). Desde los 14,94 €/m2 mensuales, a principios de año, hasta los 13,13 €/m2 de finales de 2017.
En el otro extremo, Hortaleza sube un 13,1% interanual. Superando al Puente de Vallecas (+12,9%) y Ciudad Lineal (+11%).
Eso sí, en valores absolutos, el distrito de Chamberí sigue siendo el más caro con 16,41 €/m2 al mes. Por delante de Salamanca (16,07 €/m2), Tetuán (14,94 €/m2), Chamartín (14,46 €/m2) y Retiro (14,35 €/m2).
De los diez distritos barceloneses, ocho suben los alquileres. Destacando Sant Andreu (+12%), Gracia (+9,5%) y Les Corts (+8,1%).
Mientras que las caídas se concentran en los distritos del Eixample (-1,4%) y Ciutat Vella (-1,2%).
Una variación que no altera la clasifiación por precios. Donde sigue destacando el distrito de Ciutat Vella (17,16 €/m2 mensuales), frente a Sarrià-Sant Gervasi (16,63 €/m2), Eixample (15,66 €/m2), Les Corts (15,47 €/m2) y Sant Martí (15,43 €/m2).
