Dos de los grandes mercados del alquiler, el catalán y el balear, han conseguido superar los precios anteriores a la crisis. Mientras que otras cinco regiones se acercan a ese máximo histórico en las renta del alquiler.
Cataluña y las Islas Baleares hacen valer la importancia de su parque residencial. Un mercado que, por la elevada demanda, ha visto como se disparaban los precios de la vivienda.
La dificultad de acceder a la compra de vivienda y la escasez de inmuebles para arrendar hacen que las rentas del alquiler de ambas CCAA superen ya los máximos históricos de 2007.
Una barrera que otras cinco comunidades españolas están a punto de romper.
Mientras, en el mercado de compraventa, la amortización de deuda hipotecaria avanza a pasos agigantados. Aliviando la economía familiar y poniendo en serios apuros a la banca.
Un sector que irá ofreciendo nuevas y mejores condiciones hipotecarias. ¡No le queda otro remedio!
Cataluña y Baleares disparan rentas del alquiler
Dos comunidades españolas sitúan ya los alquileres por encima del récord histórico precrisis. Se trata de Cataluña y las islas Baleares.
Se trata de las únicas excepciones frente al panorama general del alquiler en España. Donde la mayoría de regiones están un 17,2% por debajo de los máximos de hace diez años.
Estos son los datos del ‘Observatorio de la Vivienda. 2º Trimestre 2017‘. Un documento con el que el Ministerio de Fomento pone toda la atención en las comunidades del Mediterráneo.
En el caso catalán, los alquileres superan en un 1,3% los precios de 2007. Tras haber subido un 17,2% en el último año. De hecho, el alquiler medio en Cataluña, a finales del tercer trimestre, es de 12,3 €/m2 al mes. La mayor renta de toda España
Mientras que Baleares los supera en un 1,4% los máximos de 2007. Tras subir un 9,6% en el último año. El archipiélago balear cuenta con un alquiler medio de 9,7 €/m2 al mes.
Cinco CCAA acercan sus alquileres a máximos
Del resto de CCAA llaman la atención algunas rentas del alquiler con importantes caídas. Es el caso de Andalucía (6,5 €/m2 al mes y un 16% menos que en 2007) o Aragón (6,9 €/m2 y -26,6%).
Así como aquellas rentas que no alcanzan los seis euros. Castilla La Mancha (5 €/m2 al mes), La Rioja (5,4 €/m2), Galicia (5,6 €/m2) o Murcia (5,7 €/m2).
Frente a ellas, cinco comunidades se acercan al nivel alcanzado antes del boom.
Se trata de la Comunidad de Madrid con 11,7 €/m2 al mes y solo un 0,9% por debajo de máximos de 2007. También de Castilla y León (6,1 €/m2 al mes tras subir un 2,8% respecto a 2016), del País Vasco (10,9 €/m2 y + 5,5% interanual), Extremadura (4,8 €/m2 y +3,2% interanual) o Canarias (7,4 €/m2 y 11,6% interanual).
Cifras que confirman rentabilidades brutas por el alquiler de vivienda superiores al 4% desde hace cuatro años.
Las familias se ‘liberan’ de deuda hipotecaria
Precisamente en un momento en que más de la mitad de los inquilinos desea comprar una vivienda, el mercado hipotecario puede convertirse en el perfecto aliado.
Los datos de financiación de los hogares a finales del Banco de España, muestran que el endeudamiento vinculado a la vivienda lleva meses en caída libre.
Entre los meses de enero y septiembre, las familias han amortizado un toptal de 11.369 millones de euros. Préstamos ligados a hipotecas, lineas de crédito y préstamos personales para la compra de vivienda.
Esto equivale a una reducción media 1.263 millones de euros al mes. Y hace caer el endeudamiento de los hogares en un 2,8% respecto al año pasado.
Estamos ante menor nivel de endeudamiento desde el año 2005. Acumulando una caída de 147.066 millones de euros desde el máximo histórico de 2010. Momento en que se adeudaban 679.958 millones.
Esta situación pone contra las cuerdas a las entidades bancarias. El descenso de la deuda familiar y los tipos de interés en mínimos contrastan con la bonanza del mercado inmobiliario.
Por ello, la banca deberá facilitar aún más la financiación. Y así no perder la oportunidad que le ofrece el mercado.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
