Si estás evaluando comprar un piso en 2021, hay una serie de claves relativas al costo, la ubicación y la demanda que no debes pasar por alto. Repasa las más importantes en este artículo.
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Comprar un piso en 2021 es una gran oportunidad de inversión en bienes raíces. Eso sí: antes debes tener en cuenta algunas claves del mercado inmobiliario para que la transacción sea exitosa. En el siguiente artículo, un repaso de las más importantes.
Los costos
Aunque parezca una obviedad, lo primero que debes saber al momento de evaluar la compra de un piso es cuánto estás dispuesto a pagar por él. De este modo, podrás focalizar tu búsqueda y orientar tu mirada hacia lo que realmente puede serte de utilidad.
Para esto debes ser honesto contigo mismo. No solamente conocer con cuánto dinero cuentas, sino también calcular cuánto crees que puedes llegar a ganar mensualmente con la renta, si es que lo compras para alquilar.
También debes tener en cuenta gastos usuales que se abonan tanto en compras de viviendas nuevas como de segunda mano, como el coste de tasación, servicio del notario y otros gastos del proceso de compraventa que, por lo general, la financiación bancaria no cubre.
La ubicación
Elegir un piso en un buen vecindario no solo aumentará la probabilidad de captar inquilinos sino que también elevará el valor de la propiedad, facilitando una potencial venta más adelante.
De esta forma, al buscar áreas para comprar un piso en 2021, debes considerar su proximidad con comodidades que garanticen una buena calidad de vida en los futuros inquilinos.
Entre los factores a tener en cuenta se encuentran el transporte público, los supermercados, la vida nocturna, las escuelas y los espacios verdes. La cercanía de la propiedad a estos sitios también aumentará las probabilidades de que haya más trabajo disponible, aspecto que también la hará más atractiva.
Otra cuestión a considerar al seleccionar el vecindario es la seguridad. Los hogares en barrios “seguros” conservarán más fácilmente su valor, permitiendo que el alquiler del piso se mantenga en un nivel estable. Esto también atraerá inquilinos a largo plazo.
La hipoteca
Antes de pensar en comprar, debes analiza el tipo de hipoteca que más se adapta a tus necesidades. Un préstamo fijo y uno variable se diferencian principalmente por el tipo de interés que se les aplica, lo que a su vez conlleva que las entidades financieras ofrezcan diferentes condiciones para cada uno.
Para determinar las ventajas e inconvenientes a la hora de elegir una de estas variables, es útil analizar tres factores principales: tipo de interés, plazo y cuota.
En una hipoteca fija se aplica el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo. Esto hace que la cuota a pagar siempre sea la misma y que el cliente conozca de antemano la cuota a pagar, evitando sorpresas derivadas a las subidas del euríbor u otro índice de referencia según se acuerde.
En una hipoteca variable, en cambio, el tipo de interés está compuesto por un diferencial fijo más un índice de referencia (normalmente el euríbor). De este modo, la cuota a pagar podrá subir o bajar.
A su vez, en una hipoteca fija los plazos concedidos para saldar el pago suelen ser más cortos, por lo que se limita la posibilidad de hacer frente a cuotas más reducidas. En una variable, en cambio, se suele ofrecer mayor plazo.
Por último, tomando como referencia el mismo plazo de amortización, la cuota mensual de una hipoteca variable suele ser menor que la de una fija, ya que las primeras se ofrecen con un tipo de interés más reducido.
¿Piso nuevo o de segunda mano?
Es más sencillo alquilar una vivienda de obra nueva que una con mayor antigüedad. Naturalmente, un piso sin uso resulta más atractivo para un potencial inquilino, que no deberá enfrentarse en un corto lapso de tiempo a realizar reformas ni reparaciones.
Sin embargo, también tiene su contrapunto: los impuestos al comprar viviendas de segunda mano son menores: solo se debe costear el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje es de entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
En el caso de las viviendas nuevas, si bien el ITP no corre, se debe abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que, según la propiedad y de su valor, puede llegar a salir hasta un 0,75% del precio escriturado. Además, también se pagará IVA, que puede costar alrededor del 4% del valor.
La demanda
Otro aspecto importante a considerar antes de comprar un piso en 2021 como inversión es conocer la demanda actual de propiedades. Esto es debido a que su precio estará directamente vinculado con la ley de la oferta y la demanda en la zona.
Para esto, puedes prestar atención a la cantidad de propiedades que existen en el área elegida. ¿Hay varios pisos disponibles para comprar o tan solo unos pocos? ¿Los precios son altos en relación a otros sectores con más propiedades disponibles? Evaluar estas cuestiones te permitirá hacer una compra inteligente y no perder dinero.
Asesorarse con agentes especializados en bienes raíces te ayudará a corroborar si estás eligiendo correctamente. Puede que estés por comprar un piso de dos ambientes cuando la mayor demanda está en uno de tres. O que optes por un barrio cuando hay otro con mejores posibilidades a futuro. En Oi Real Estate podemos asesorarte.
La mejor estación para comprar un piso en 2021
El otoño es la mejor época del año para comprar un piso como inversión en 2021, según indican las tendencias del mercado inmobiliario. Esto ocurre porque los compradores ya han disfrutado del periodo vacacional y tenido el tiempo suficiente para evaluar la compra de una propiedad. Además, la competencia se reduce, porque desaparece el deseo de adquirir segundas residencias.
A su vez, todos los inmuebles que se habían destinado al alquiler turístico durante el periodo vacacional regresan al mercado. En consecuencia, la oferta de viviendas en venta aumenta considerablemente.
Ventajas de comprar un piso en 2021
Existen ciertas ventajas que pueden animarte a la hora de comprar un piso en 2021. Entre ellas puedes encontrar:
- Comprar una propiedad para alquilar a largo plazo o convertirla en una renta ocasional es una gran idea para generar ingresos pasivos.
- La demanda de vivienda es permanente, por lo que siempre habrá oportunidades.
- Puede haber propietarios que en estos momentos necesiten vender su vivienda con relativa urgencia, lo que puede venir acompañado de alguna rebaja en el precio.
- La compra de una vivienda suele requerir financiación ajena y, hoy por hoy, su coste es relativamente reducido. Según el Banco de España, el tipo de interés medio de las nuevas operaciones de crédito para la compra de una vivienda se situó en torno al 1,8% en noviembre (último dato disponible), el mínimo de toda la serie histórica. Además, el euríbor a 12 meses cerró 2020 casi en el -0,5%, el nivel más bajo de la historia.
Desventajas de comprar un piso en 2021
Naturalmente, también existen ciertas desventajas a evaluar antes de lanzarse a esta inversión inmobiliaria. Algunas pueden ser:
- Mientras el piso no se encuentre alquilado, generará pérdidas y gastos.
- Es necesario realizar una fuerte inversión de capital para comprarlo.
- La oleada de ocupación de viviendas y segundas residencias preocupa a los propietarios de inmuebles.
En conclusión, si deseas comprar un piso en 2021, debes tener en cuenta ciertos factores que determinarán tu éxito. ¿Quieres asesorarte con expertos? En Oi Real Estate podemos ayudarte. ¡Contáctanos!
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