Aquí te contaremos por qué las hipotecas verdes no son tan elegidas en España. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
¿Qué son las hipotecas verdes?
Cuando hablamos de hipotecas verdes nos referimos a préstamos específicos para la compra y construcción de viviendas eficientes. También, se pueden solicitar para rehabilitar viviendas con el fin de disminuir su demanda energética.
El objetivo de las hipotecas verdes es incentivar la compra de viviendas con una buena calificación energética para preservar el medio ambiente. Sin lugar a dudas, se trata de una muy buena iniciativa. No obstante, a pesar de que hace varios años que se comercializan estos préstamos en el país, aún se trata de una alternativa de financiación que la mayoría de los consumidores desconoce.
Los datos del Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad
El Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad es una entidad que se especializa en financiación sostenible de la vivienda. Según los datos de esta entidad, publicados por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), cerca del 86% de los compradores en España no sabe qué son las hipotecas verdes.
Sin embargo, el observatorio ha destacado que el grado de desconocimiento no es el mismo dependiendo de los grupos de edad. Los compradores y propietarios de vivienda que tienen entre 25 y 44 años son los que más saben sobre este tipo de préstamos. Por otro lado, la mayoría de aquellos compradores de 45-65 años consultados no lo sabían.
Además, también se registraron diferencias entre las comunidades autónomas. Según el observatorio, los compradores de Asturias son los que más saben sobre las hipotecas verdes, con un 30,8%. Lo sigue de cerca La Rioja con 20% y la Comunidad Valenciana llegando casi al 18%.
¿Cuáles son los motivos de la baja contratación de hipotecas verdes?
- La inflación y subida de tipos: hoy en día, en un escenario atravesado por la inflación, la concesión de préstamos hipotecarios es cada vez menor. Los notarios aseguran que las operaciones han caído más de un 30% interanual, con bajas generalizadas en todas las comunidades autónomas. Ante esta situación, una gran cantidad de compradores han puesto el foco en otros puntos. Por ejemplo, las bonificaciones o un tipo de interés más bajo, dejando de lado la sostenibilidad de las viviendas.
- Muchos bancos no las ofrecen ni promocionan: la falta de oferta hipotecaria es otra de las causas. El hecho de que algunos bancos no ofrezcan hipotecas verdes o no las promocionen actualmente, baja aún más su presencia en el mercado.
- La distribución de las compraventas: por lo general, las compraventas de viviendas suelen tener lugar en el mercado de segunda mano y este tipo de transacciones no aplican para una hipoteca verde, a menos de que se trate de una compra con reformas para reducir la dependencia energética de la propiedad en cuestión.
- El desconocimiento: en muchos casos, el hecho de que los compradores no contraten hipotecas verdes, solo se trata del propio desconocimiento de la existencia de este tipo de soluciones.
- No saber sobre sostenibilidad: a pesar de que la mayoría de los compradores estarían dispuestos a abonar hasta un 7% más por vivir en una vivienda sostenible, todavía, una gran cantidad de personas no están familiarizadas con el concepto de vivienda eficiente. Por ende, tampoco están al tanto de las ventajas que implica vivir en una vivienda eficiente, o bien, mejorar la vivienda en la que viven por medio de una hipoteca para reforma.
- Falta de suelo y coste de las viviendas de obra nueva: a pesar de que los visados de obra nueva aumentaron un 0,5% en 2022, hasta las 108 895 unidades, continúan siendo pocos, y esto se une a la falta de suelo. El aumento de los precios de materiales y de los costes de construcción también son puntos de gran importancia, ya que están generando un encarecimiento en el precio de las viviendas de nueva construcción. Se trata de otro de los motivos por los que las hipotecas verdes para la compra de viviendas eficientes no son tan elegidas.
Las hipotecas verdes ganarán popularidad
UCI considera que las hipotecas verdes ganarán mayor relevancia mientras más se acerque el objetivo de eficiencia de la UE. Lo que propone la Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD), es que todas las viviendas tengan una letra D en la escala del Certificado Energético antes de 2033.
La revolución sostenible de la UE obliga a todos los países a mejorar la eficiencia energética de las viviendas para llegar a los objetivos de descarbonización de las ciudades impuesto por Europa para 2050. Las personas consideran que son sostenibles solo por utilizar la bici o el tren y por reciclar la basura. Sin embargo, dejan de lado todo lo que emiten los edificios. Es por esto que los mecanismos de financiación sostenible son fundamentales. Las hipotecas verdes son un claro mecanismo de financiación sostenible, ya que genera que el cliente busque la eficiencia energética en su vivienda, de este modo obtendrá más confort, salud y, al mismo tiempo, ahorrará.
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