Además del número de compraventas y del importe de las mismas, las hipotecas sobre viviendas participan de la reactivación del mercado residencial en España.
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Reactivación del mercado
La reactivación del mercado inmobiliario necesita de la complicidad del sector financiero. Y parece ser que 2016 ha sido un buen año para ambos negocios. Si la compraventa de viviendas y el incremento de precios ha sido una constante, no lo ha sido menos la actividad en la concesión de créditos.
La ‘Estadística de Hipotecas de 2016‘, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), deja una balance positivo en número de operaciones e importe de las mismas.
En todo un año, el número de operaciones para la compra de vivienda ha subido un 14% hasta superar las 280.000 hipotecas.
Del mismo modo, también se ha incrementado el importe medio de los créditos sobre viviendas. Un 2,8% más respecto al año anterior.
Mientras que a nivel geográfico, las hipotecas andaluzas, madrileñas y catalanas representan ya más de la mitad del volumen de negocio.
Tres años con hipotecas sobre viviendas al alza
El año 2016 culmina con un incremento del 14% en las hipotecas sobre viviendas, completándose un total de 281.328 nuevos préstamos.
Con esta nueva subida interanual se completan tres años consecutivos al alza, tras 2014 (+2,3%) y 2015 (+20,8%). Dejando atrás la gran caída de 2009 (-22,2%) que tuvo continuidad hasta el año 2013.
También se ha incrementado el importe de los préstamos. La cantidad media de las hipotecas ha subido un 3,4% interanual hasta situarse en los 112.680 euros. Algo por encima de las hipotecas sobre viviendas, que crecieron un 2,8% interanual hasta los 109.759 euros.
En ese sentido, 2016 también es el tercer año consecutivo en que sube el importe medio. Como antes lo hicieron 2014 (+2,2%) y 2015 (+4,4%).
Mejores condiciones de financiación
Una noticia positiva es que la financiación vuelve a estar detrás de tres cuartas partes de las compras. Aunque respecto a otros años, las hipoteca a interés variable ya no es dominadora absoluta.
Aunque el interés medio de las hipotecas ha caído del 3,37% (2015) al 3,18% (2016), las nuevas hipotecas a interés variable (68,4% del total) van cediendo terreno frente al interés fijo (31,6%).
También se detectó una caída del 22,3% en el cambio de condiciones de las hipotecas. De los 137.978 préstamos que sufrieron algún cambio en 2016, 108.196 lo fueron por novaciones, 22.282 por cambio de entidad y 7.500 por cambio de titular.
Mayoría entre Andalucía, Cataluña y Madrid
Del conjunto de Comunidades Autónomas, tres sobresalen por encima del resto tanto en número de hipotecas sobre viviendas como en capital prestado.
En 2016, las comunidades con más hipotecas para compra de vivienda fueron Andalucía, con 53.733 préstamos; la Comunidad de Madrid con 47.801 préstamos y Cataluña con 45.873 préstamos.
Aunque por incremento en la firma de hipotecas destacaron Castilla-La Mancha (+23,8%), seguida de Aragón (+19,3%) y Extremadura (+18,7%).
En lo relativo al importe total de las hipotecas, la Comunidad de Madrid con 7.319 millones, Cataluña con 5.773 millones y Andalucía con 5.086 millones, vuelven a estar en cabeza.
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