Con el incremento de la actividad inmobiliaria y el precio de las casas cotizando al alza, el mercado hipotecario aporta también un dato positivo. Las hipotecas para compra de vivienda han crecido un 9,7% en el último año.
En las primeras semanas de 2018 han sido muchos los expertos que han proyectado subidas en el precio de la vivienda, tanto nueva como usada, para este año.
Los balances de 2017, tanto en la compraventa como en el precio, han sido realmente buenos. Pero quedaba esperar al resumen de la actividad hipotecaria.
Según la ‘Estadística de Hipotecas 2017‘, publicada por el INE, el mercado residencial ha impulsado la contratación de nuevos préstamos. Concretamente un 9,7% más de hipotecas para compra de vivienda que en 2016.
El balance también es positivo en lo relativo al importe medio de los préstamos y al capital total prestado por las entidades.
Siendo Andalucía, la Comunidad de Madrid y Cataluña las tres zonas con mayor contratación hipotecaria de todo el Estado.
Más firma de hipotecas para compra de vivienda
El balance estadístico de 2017 registra un incremento del 9,7% en la firma de hipotecas para compra de vivienda, respecto al año anterior. Sumándose un total de 310.096 préstamos anuales.
Se trata de la cifra más elevado desde 2011. Además de suponer el cuarto año consecutivo en que crece la contratación hipotecaria. Tras encadenar siete años de caídas desde el estallido de la crisis.
Desde el año 2007, las hipotecas para viviendas han ido cayendo habitualmente a doble dígito. En 2013 un 27,1%, frente a descensos de más del 32% registrados en 2008, 2011 y 2012. O las caídas del 22,2% en 2010.
Una tendencia que acabó en 2014, con un crecimiento del 2,3% en la firma hipotecaria. En 2015 con el 20,8%, y en 2016 con el 14,6%.
Las fincas hipotecadas crecen otro 7%
Según el Instituto Nacional de Estadística, las hipotecas sobre fincas (rústicas y urbanas) han crecido un 7% respecto al año anterior. Aumentando hasta las 429.082 hipotecas anuales. Tras crercer un 17,9% en 2015 y un 7,8% en 2016.
De todas las fincas hipotecadas, la mayor parte correspondieron a terreno urbano. Concretamente 412.597 hipotecas anuales. Un 7,4% más que en 2016. Creciendo también un 6,5% el importe medio de los préstamos.
Mientras que las fincas rústicas cayeron hasta las 16.485 hipotecas (-1,6%). Cayendo también la cantidad media prestada en un 7,7%.
El importe de los préstamos se dispara un 6,3%
Los datos del INE también recogen una subida en el capital prestado para las nuevas hipotecas. En total, durante 2017, las entidades dejaron 36.190,97 millones de euros. Un 16,6% más que en el año anterior.
Mientras que el importe medio de los préstamos se elevó hasta los 116.709 euros. Un 6,3% superior a 2016.
A finales de 2017, se habían prestado 60.691 millones para hipotecas de todo tipo. Rústicas y urbanas. Un 13,2% más que a finales de 2016.
Cae el interés medio de las nuevas hipotecas
Frente al incremento de la actividad y del importe medio, los tipos medios de interés cayeron.
Quedándose en el 2,65%. Un 15,6% por debajo del año anterior. Mientras que el pazo medio de las hipotecas para compra de vivienda se quedó en 22 años.
Durante el año pasado, el número de hipotecas contratadas a interés fijo se situó en el 37,5%. Siendo del 2,54% el tipo medio para el interés variable y del 3,13% para el fijo.
Más actividad hipotecaria en todas la comunidades
A nivel geográfico, las comunidades con mayor actividad por la firma de hipotecas fueron Andalucía con 60.240 préstamos, Madrid con 56.644 y Cataluña con 49.918.
Aún así, todas las comunidades incrementaron la contratación respecto al año anterior.
Siendo las regiones que más aumentaron La Rioja (18,4% interanual) y Comunidad de Madrid (16,6%).
Entre las comunidades con más capital prestado destacaron Madrid (9.271 millones), Cataluña (6.893 millones) y Andalucía (5.898 millones).
Creciendo por encima del 20% tanto Madrid (25,5% interanual) como La Rioja (23,5%) y Baleares (23,2%).
Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:
Te invitamos a suscribirte a nuestras redes y enterarte de nuestras promociones y novedades del mercado inmobiliario:
